Czy jesteś w trakcie przyjeżdżania do Hiszpanii (Walencja, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…), aby odwiedzić nieruchomości do zakupu?. Co masz do zrobienia?
W związku z Twoim przyszłym zakupem w Hiszpanii, pozwól nam poinformować Cię o kolejnych krokach i podzielimy się z Tobą kilkoma informacjami, które mogą Ci pomóc na wczesnych etapach procesu:
1.- ZNAJDŹ NIERUCHOMOŚĆ: W tym celu zawsze zalecamy kontakt z renomowanym agentem nieruchomości. Funkcja agenta na rynku hiszpańskim jest bardzo ważna, dlatego tak ważne jest, aby wybierać tylko renomowane i znane firmy.
Gdy Twój agent poinformuje Cię o różnych opcjach i nieruchomościach, a Ty zdecydujesz się przyjechać do Hiszpanii, aby odwiedzić nieruchomości z Twoją agencją, musisz skoncentrować swoje wysiłki na znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Taki, który spełnia Twoje oczekiwania.
2.- POTWIERDŹ CENĘ I PUNKTY HANDLOWE: Następnie musisz wynegocjować i potwierdzić ze swoim agentem lub sprzedawcą cenę i pozostałe punkty handlowe: meble, harmonogram płatności, czas realizacji itp.
3.- OTWÓRZ KONTO BANKOWE: Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego w Hiszpanii jest obowiązkowe, a Twoja osobista obecność w banku jest obowiązkowa!. Wykorzystaj więc jak najlepiej swoją wizytę w Hiszpanii, aby odwiedzić bank i rozpocząć proces otwierania konta bankowego. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o tym, dlaczego otwieranie konta bankowego w Hiszpanii w procesie zakupu.
4.- NIE: Jeśli to możliwe, złóż wniosek o NIE!. Jeśli nie masz wystarczająco dużo czasu, możesz przekazać swojemu prawnikowi Pełnomocnictwo, aby mógł uzyskać NIE dla Ciebie później, lub możesz również złożyć wniosek o NIE po powrocie w dowolnym konsulacie Hiszpanii w swoim kraju.
5.- A potem najważniejsze: SKONTAKTUJ SIĘ Z PRAWNIKIEM!. Zadbaj o zatrudnienie wyspecjalizowanego prawnika w zakresie nieruchomości i budownictwa. Zapytaj o dane uwierzytelniające i przestudiuj swoją warstwę w mediach społecznościowych, poproś o referencje i potwierdź, że jest oficjalnie zarejestrowanym prawnikiem. Kliknij tutaj, aby sprawdzić, jak sprawdzić, czy mój prawnik jest legalnie zarejestrowany w Hiszpanii.
6.- NIE PŁAĆ NIC. NIC NIE PODPISYWAJ!: Nie powinieneś niczego podpisywać ani płacić bez uprzedniej porady lub upoważnienia od swojego prawnika/agenta.
7.- ZAPYTAJ PRAWNIKA/POŚREDNIKA PRZYGOTOWUJĄCEGO UMOWĘ REZERWACJI: Profesjonalny prawnik skontaktuje się z Twoim agentem w celu sformalizowania umowy rezerwacji, z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych postanowień, aby chronić Twoją pozycję jako kupującego.
Twój prawnik poprosi agenta o dostarczenie niezbędnych dokumentów do przygotowania umowy rezerwacyjnej. Jest to bardzo ważne, ponieważ przed podpisaniem lub wpłaceniem kaucji należy sprawdzić istotne punkty, jak np. czy sprzedający są prawami i prawnymi właścicielami nieruchomości oraz czy nieruchomość jest należycie zarejestrowana w księdze wieczystej i katastru itp.
Twój prawnik musi następnie zorganizować podpisanie umowy rezerwacyjnej z agentami/sprzedawcami i tobą.
8.- DOSTOSUJ UMOWĘ REZERWACJI DO KONKRETNEJ SYTUACJI: Wyspecjalizowani prawnicy rozważą wówczas szczególne okoliczności Twojej sprawy i uwzględnią w umowie wszelkie warunki, aby dostosować ją do konkretnej sytuacji, jak np. sposób płatności, termin zakończenia itp.
9.- ROZWAŻYĆ CZAS WYSZUKIWANIA: Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej i zapłaceniu agentowi wymaganej opłaty rezerwacyjnej, konieczne jest przeprowadzenie przeszukania prawnego i administracyjnego nieruchomości. Te poszukiwania prawne zajmują trochę czasu, ponieważ w wielu przypadkach właściciele nie posiadają wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości lub są one nieważne, więc Twój prawnik jest zmuszony uzyskać je od hiszpańskiej administracji. W innych przypadkach, gdy kupujący zwracają się o kredyty bankowe lub hipoteczne itp., zaleca się również zaplanowanie czasu na uzyskanie zgody na kredyt/hipotekę.
10.- ZAPEWNIJ PRAWNIKOWI PEŁNOMOCNICTWO (POA): Podczas pobytu w Hiszpanii poproś swojego prawnika o zorganizowanie pełnomocnictwa u dowolnego lokalnego notariusza w Hiszpanii. Poświadczony notarialnie POA da Twojemu prawnikowi wystarczającą ilość uprawnień do ukończenia niezbędnych kroków procesu w Hiszpanii (takich jak konto bankowe, NIE itp.), unikając niepotrzebnych podróży do Hiszpanii.
Ponadto, jeśli dostarczysz swojemu prawnikowi POA, będzie on zawsze gotowy do reprezentowania Cię w Hiszpanii na wypadek, gdybyś z jakiegokolwiek powodu nie mógł przyjechać do Hiszpanii.
Dlatego zalecamy uwzględnienie w umowie rezerwacji minimalnego czasu 2-4 tygodni, aby dać Tobie i Twojemu prawnikowi wystarczająco dużo czasu na przeprowadzenie właściwych poszukiwań prawnych i innych, takich jak ankiety, finanse itp.
10.- STANDARDOWE WARUNKI UMÓW REZERWACJI W HISZPANII:
Zwykle harmonogram płatności w standardowych umowach kupna/rezerwacji to:
- Opłata za rezerwację
- 10-20% ceny wpłaty 2-4 tygodnie później, ZAWSZE ŻE WYSZUKIWANIE SĄ KOMPLETNE!.
- Reszta ceny w 8-12 tygodni, zawsze ten wynik wyszukiwania jest zadowalający.
WNIOSEK
Podczas wizyty w Hiszpanii musisz wykonać następujące czynności:
- Znajdź i odwiedź nieruchomości z renomowanym, uznanym i wyspecjalizowanym agentem swojego zaufania
- Otwórz konto bankowe w hiszpańskim banku.
- Zdobądź NIE, jeśli to możliwe, jeśli nie, NIE można wygodnie uzyskać w jednym z konsulatów Hiszpanii w Twoim kraju.
- Zaaranżuj POA swojemu prawnikowi: W przypadku braku czasu na otwarcie konta bankowego lub zajmowanie się NIE, poproś swojego prawnika o przygotowanie pełnomocnictwa u dowolnego lokalnego notariusza, a Twój prawnik otworzy konto bankowe i uzyska NIE na Twoje nazwisko.
A kiedy już wybierzesz nieruchomość, którą lubisz…..
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI!
