Świadectwo zamieszkania zwane również „Licencia de Primera o Segunda Ocupación” to dokument wydany przez Urząd Miasta, który jest potrzebny na 2 rzeczy:
o Potwierdzenie przez Urząd Miasta, że nieruchomość została wybudowana zgodnie z wymogami prawnymi dotyczącymi budowy, pozwolenia na budowę, licencji itp.
o Aby podłączyć wodę i elektryczność do głównego źródła zasilania lub, w przypadku nieruchomości już podłączonych, zmienić nazwy w umowach dostawy.
Świadectwo zamieszkania jest dokumentem wymaganym przy sprzedaży nieruchomości, gdy są one nowy budynek. Od 2008 roku (kiedy wprowadzono nowe prawo) budowniczowie nie mogą sprzedawać swoich nowych nieruchomości bez przedstawienia tego dokumentu w kancelarii notarialnej. Tak więc przy sprzedaży nowych nieruchomości posiadanie CH jest obowiązkowe.
Ale w odsprzedażynotariusz nie wymaga od CH autoryzacji sprzedaży. Oznacza to, że kupujący i sprzedający mogą podpisywać swoje umowy bez okazywania tego dokumentu.
Dlaczego stosowana CH jest przy odsprzedaży?:
o Sprawdzenie, czy ratusz jest zadowolony z budowy. Ewentualnie można to również sprawdzić za pomocą zaświadczenia z Urzędu Miasta potwierdzającego, że na nieruchomości nie ma mandatów ani nakazów rozbiórki (tzw. „Certificado de No Infracción Urbanística”).
o Zagwarantowanie, że nowy właściciel nieruchomości (kupujący) będzie miał swoje umowy dostawy na swoje nazwisko. Jeżeli CH nie jest dostarczana przez sprzedawcę, może się zdarzyć, że dostawcy odmówią zmiany umów dostawy na nazwisko nowego właściciela bez przedstawienia CH.
Tak więc w okolicy są właściciele, którzy kupili swoje nieruchomości bez CO, a następnie, gdy chcieli zmienić umowy o media, zostali poproszeni przez firmy wodno-elektryczne o przedstawienie CO. Wtedy, jeśli z nieruchomością miał jakiś problem, albo Urząd Miasta po prostu odmówił wydania CH, ci kupujący nie mogli zmienić umów dostawy na swoje nazwy, które pozostają w imieniu sprzedawcy.
o Zagwarantowanie, że woda i elektryczność są dostarczane do „domu”, a nie do „szopy”, „albergue” czy „almacenu”. Niektóre nieruchomości w okolicy zostały zadeklarowane, gdy zostały zbudowane nie jako dom, ale jako „szopa” lub „albergue” lub „almacen”. Z czasem, aby uzyskać przyłącze wody i prądu, zaopatrywano je w inne niż dom zasilanie dla tego typu konstrukcji, które zwykle mają mniejszą moc niż wymagana dla domu.
Wtedy naprawdę często można znaleźć w okolicy duże domy z kontraktami na dostawę „szopy” lub „almacen”, która zwykle nie ma większej mocy niż 3,3 KW. Następnie, jeśli kupujący chcieli zwiększyć moc do normalnej dostawy 5,5 KW lub 9,9 KW, są proszeni przez firmy o zmianę umowy na użytkowanie „domowe”. Aby to zrobić, konieczne jest CH. Bez CH nie można wykonać umowy z „albergue” na „dom”. Następnie moc połączenia nie może zostać odpowiednio zwiększona.
Tak więc, chociaż prawnie CH nie jest konieczne do sfinalizowania sprzedaży nieruchomości, jest bardziej niż zalecane, aby kupujący ją posiadali, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Aby potwierdzić, czy CH jest potrzebne, czy nie w sprzedaży, należy zbadać każdy przypadek indywidualnie. To nie to samo nie mieć CH w Crevillente czy Catral, niż nie mieć go w Dolinie Hondonu czy Albatera.
W rzeczywistości w Crevillente brak CH jest problemem, ponieważ firma wodociągowa nie może zagwarantować dostaw wody bez tego dokumentu. Tak więc szczególną uwagę należy zwrócić na nieruchomości Crevillente.
Ponadto, w zależności od obszaru, firmy wodociągowe i elektryczne mogą dokonywać zmian kontraktów na dostawy nawet bez CO. Tak więc każdy przypadek może być inny, a konkretne studium przypadku musi być wykonane wcześniej, aby dać definitywną odpowiedź.
