Jak zbudować swój dom w Hiszpanii. Teren miejski
Ile rodzajów gruntów pod zabudowę znajduje się w Hiszpanii?
Jeśli zamierzasz kupić własną ziemię pod budowę domu w Hiszpanii, takiego jak dom wiejski (cortijo) lub taka „willa”, konieczne jest, aby dowiedzieć się, czy działka jest położona w obszar, na którym dozwolone jest budowanie (w tym przypadku nazywa się to „finca urbana” lub „suelo urbano” ) lub tam, gdzie nie jest to dozwolone („finca rustica” lub „suelo rustico”). Ta klasyfikacja wpłynie na prawa budowlane na działce.
Grunty w Hiszpanii są podzielone na kilka typów:
1.- Teren miejski – „Suelo Urbano"
Jest to teren, na którym ma uprawnienia do zabudowy z określonymi specyfikacjami zawartymi w „Planach Zagospodarowania” miasta, czy obszaru (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) lub w określonych strefach urbanizacji zwanych „Planami Częściowymi” (Samoloty Parciales), Itd..
Teren ten posiada wszelkie udogodnienia i wymagania do życia w dużym zagęszczeniu ludności, takie jak odpowiednie zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną, podłączenie do sieci kanalizacyjnej, parki i tereny zielone, sport, edukację, szpitale itp.
Teren miejski lub „Suelo Urbano” to ten, którego używamy do znalezienia w miastach, wsiach lub urbanizacjach i miał odpowiedni dojazd drogami, z chodnikami, deptakami, ulicami, obszarami handlowymi, ośrodkami zdrowia, szkołami, szpitalami, sportami itp.
2.- Grunty niezurbanizowane – Grunty rustykalne – „Suelo Nie nadaje się do urbanizacji"
„No Urbanizable” to rodzaj terenu, na którym nie ma możliwości zabudowy terenów przemysłowych, mieszkaniowych i komercyjnych, ponieważ jest przeznaczony do określonych zastosowań chronionych, związanych głównie z lasy, rolnictwo i inne. Zatem na tego rodzaju gruntach inne sposoby wykorzystania, np. mieszkalne, przemysłowe lub komercyjne, są bardzo ograniczone, zastrzeżone i nie zawsze dozwolone.
Wewnątrz gruntów „niezurbanizowanych” znajdujemy klasyfikację gruntów w podtypach, w zależności od dozwolonego użytkowania i poziomu ochrony:
- Tereny chronione (w języku hiszpańskim „Suelo No Urbanizable Protegido”): Są to tereny, na których z określonych przyczyn (zwykle związanych z przyrodą, lasem itp.) ogranicza się zabudowę i innego rodzaju działalność w celu „ochrony” określonej wartości.
- Teren niechroniony (po hiszpańsku „Suelo No Urbanizable Comun”): Jest to grunt, którego głównym przeznaczeniem jest rolnictwo i rolnictwo, i gdzie inne zastosowania (np. mieszkalne, handlowe itp.) mogą być dozwolone, z poszanowaniem określonych warunków.
"Rustykalna kraina” to nazwa, która zwykle jest przyjmowana do Suelo No Urbanizable Comun w Hiszpanii. Innymi słowy: tereny, na których nie można rozwijać urbanizacji, które są przeznaczone do użytku rolniczego, dopuszcza się inne zastosowania, takie jak budowa nieruchomości mieszkalnych, przemysł itp., zawsze z poszanowaniem określonych norm i warunków.
3.- Teren nadający się do urbanizacji lub rozwijający się – „Suelo Możliwość urbanizacji"
Jest to rodzaj gruntów, na których, będąc obecnie uważanymi za „niezurbanizowane”, można je w przyszłości zagospodarować urbanizacjami, terenami handlowymi, parkami przemysłowymi itp.
Proces budowy i wskazówki dotyczące budowy hiszpańskiego domu na terenach miejskich
Mówiąc teraz o „Kraina miejska”, to kraina, na której masz wiele możliwości zabudowy, ale uwarunkowana lokalnymi normami.
Jeśli więc masz zamiar opracować projekt budowy domu na obszarach „miejskich”, powinieneś najpierw sprawdzić w organach prawnych (głównie w ratuszu, Radzie = „Ayuntamiento”), jakie są specyfikacje, wymagania i ograniczenia , które będziesz musiał tam zbudować.[
1. Krok pierwszy: potwierdzenie możliwości zabudowy na działce
„Licencja budowlana” lub „Pozwolenie na budowę” lub „Licencja budowlana” (Licencia de Construcciónlub Licencia de Edificaciónlub Licencia de Obra Burmistrz).
Jak wskazaliśmy wcześniej, jeśli Twoim zamiarem jest rozwój projektu na jednym z obszarów „MIEJSKICH”, powinieneś najpierw skontaktować się z organem prawnym (głównie Urzędem Miasta lub Radą = „Ayuntamiento”) lub, alternatywnie, skonsultować się i uzyskać poradę prawników specjalizujących się w budownictwie i urbanistyce.
Dlatego przed przejściem do zaawansowanych etapów procesu niezbędne jest uzyskanie odpowiednich informacji o lokalnych przepisach i ograniczeniach terenu oraz możliwościach opracowania i realizacji projektu. Podobnie jak w innych krajach, pozwolenie na Twój projekt zostanie formalnie zatwierdzone po uzyskaniu „Pozwolenia na budowę” lub „Pozwolenia na budowę” z Urzędu Miasta.
Tak więc, Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy lokalny normat zezwala na budowę domu na tej działce i jakie są szczególne względy, których należy przestrzegać.
Koszty urbanizacji
W miastach lub na terenach zurbanizowanych obowiązkowe jest instalowanie całej niezbędnej infrastruktury do przekształcania pustych przestrzeni w „miasta” lub „urbanizacje”. Tak więc wypada wykonać między innymi następujące czynności:
- Drogi zewnętrzne i infrastruktura komunikacyjna: Połączenia z autostradą, pociągiem, lotniskami itp.
- Drogi wewnętrzne i komunikacja: chodniki, ulice, deptaki, parki, ogrody publiczne itp.
- Kanalizacja, woda, prąd, gaz, internet itp.
Zazwyczaj działka jest gotowa do budowy, gdy w/w infrastruktura jest już ukończona. Tak więc po prostu nie można budować na działce, na której istnieje oczekująca na ukończenie infrastruktura urbanizacyjna.
Jednak w niektórych przypadkach teren został przemyślany w taki sposób, że chociaż większość infrastruktury urbanizacyjnej jest już ukończona, istnieją pewne punkty nieukończone, które pozostawia się do momentu, w którym właściciel zdecyduje się na tym zabudować. Na przykład dość często zdarza się, że właściciel pokrywa koszty urbanizacji frontu działki (właściciel musi „oddać” część swojej działki pod drogę publiczną), a nawet układa (i płaci) chodnik lub inne jak strefy dla pieszych itp.
Tego typu wymagania, jeśli nie zostaną odkryte, mogą spowodować straty ekonomiczne dla tych, którzy nie wiedzieli, kiedy kupili tego rodzaju działki pod zabudowę. Obowiązkowe jest więc rozliczenie się z usługami prawników budowlanych w celu uzyskania niezbędnych informacji o działce oraz potwierdzenia dokładnych możliwości i warunków budowy na niej.
Studium okolic
Często zdarza się, że puste działki znajdują się na nowo zabudowanych terenach, gdzie urbanizacja i teren nie są jeszcze ukończone. To sprawia, że trudno jest wiedzieć, jak będzie wyglądał teren po ukończeniu oraz jakie nieruchomości, konstrukcje i instalacje będą na tym terenie wykonywane.
Niezbędne jest zatem rozliczenie się z prawnikiem specjalizującym się w budownictwie, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat przyszłych inwestycji w okolicy, aby uniknąć niepożądanych niespodzianek w przyszłości.
Tak więc radzimy przed zakupem działki, lub aby podjąć jakąkolwiek decyzję w sprawie transakcji, pamiętaj, aby mieć STUDIUM WSTĘPNE PROJEKTU konsultacje z lokalnymi prawnikami, architektami, budowniczymi lub technicznym personelem budowlanym z Wydziału Budownictwa Urzędu Miejskiego (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Dzięki temu inwestycja będzie bezpieczniejsza, ponieważ w końcu będziesz miał konkretny pomysł i zapoznasz się z warunkami i ograniczeniami zabudowy na tej działce, zanim przystąpisz do zakupu gruntu. Jest bardziej niż zalecane, aby przeprowadzić badanie przez radcę prawnego ekspert w budownictwie oraz, jeśli to możliwe, konsultacje z architektem, który opracuje projekt i konstrukcję.
Ponadto w tym wstępnym badaniu poproś swojego prawnika, aby nie tylko potwierdził konkretne prawa budowlane na działce, ale także odkrył, jakie inne inwestycje są planowane na tym obszarze, na przykład nowe drogi, autostrady, linie kolejowe, parki przemysłowe, obszary handlowe, a nawet urbanizacja.
Informacje te można uzyskać od swojego prawnika podczas spotkań w Urzędzie Miasta, studiując lokalne normy normatywne, a także uzyskać w Urzędzie Miasta z dokumentem o nazwie „CÉDULA URBANÍSTICA”.
Gdy już znasz dokładnie typ budynku, który ma pozwolenie na budowę na tym terenie, musisz zlecić architektowi opracowanie projektu PROJEKT BUDOWYlub PROJEKT BUDOWLANY.
W projekcie budowlanym Twój architekt musi dostosować swoje pomysły i preferencje do konkretnych przepisów Urzędu Miejskiego w tym rejonie. Twój architekt poprowadzi Cię przez cały ten proces, informując Cię o różnych możliwościach przekształcenia Twojego „idealnego domu” w konstrukcję spełniającą przepisy tego obszaru.
Najważniejsze jest, aby każdy szczegół został określony przez Twojego architekta. Niech twój architekt przejrzy plany tak szczegółowo, jak tylko możesz. Spróbuj wyobrazić sobie, jakie będą widoki z różnych okien, jaki rozmiar łóżek mogą obsłużyć pokoje gościnne itp.
W prostych słowach: Postaraj się uzyskać od swojego architekta jak najwięcej informacji o tym, jaki będzie ostateczny dom. Spróbuj umeblować i zamieszkać w domu, póki jest jeszcze na papierze. Możesz nie być na miejscu, aby złapać rzeczy, które mogą cię denerwować przez wiele lat, na przykład okno w sypialni lub świetliki, które nie znajdują się dokładnie nad miejscem, w którym będą umywalki w łazience.
Po zakończeniu projektu Twój Architekt musi być obecny w projekcie Budowlanym w lokalnym Urzędzie Miejskim w Wydziale Budownictwa („Departament Urbanistykio” lub „Concejalía de Urbanismo”). Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę musisz zapłacić podatek miejski, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, który ma zastosowanie do wszystkich inwestycji, które wymagają pozwolenia na budowę (niezależnie od tego, czy występuje się o wydanie/przyznanie, czy nie). Podatek ten może wahać się od 2% do 4% kosztów budowy, w zależności od Urzędu Miasta w Twojej okolicy.
Następnie przeanalizują, na ile Twój projekt jest odpowiedni do konkretnych warunków lub ograniczeń na danym obszarze.
Jeśli twój projekt spełnia normatywne i spełnia przepisy i wymagania, na których należy budować w tym obszarze, to upoważnią cię do budowy tam z odpowiednią „Licencja budowlana"Lub"Pozwolenie na budowę”, a więc będziesz miał prawo wybudować tam dokładnie taką samą nieruchomość, jaka została przedstawiona Urzędowi Miejskiemu wraz z projektem.
Jeśli więc znajdziesz działkę w którymś z tych obszarów i masz zamiar wybudować na niej określoną konstrukcję lub projekt, powinieneś najpierw sprawdzić w organach prawnych (głównie w Urzędzie Miejskim, Radzie = „Ayuntamiento”), które są specyfikacje, wymagania i ograniczenia, które możesz tam zbudować.EE
2.- Krok drugi: Proces budowy
Proszę, kliknij poniżej aby uzyskać szczegółowe informacje na temat procesu budowlanego, kiedy zdecydowałeś się na realizację swojego projektu budowlanego w Hiszpanii.
