BUDOWA DOMÓW NA RUSTYKALNYCH TERENACH W ANDALUZJI – aktualizacja 2023

Czy można budować domy mieszkalne na wiejskich terenach w Andaluzji?

Odpowiedź jest tak.

Ustawodawstwo andaluzyjskie zezwala na budowę domów mieszkalnych na gruntach rustykalnych i czyni to poprzez figurę zwaną „nadzwyczajnymi działaniami na terenach rustykalnych”. Niniejsze rozporządzenie opiera się na Dekret 550/2022 z dnia 29 listopada, który zatwierdza rozporządzenie ogólne ustawy 7/2021 z dnia 1 grudnia, promujące zrównoważony rozwój terytorium Andaluzji - Kliknij tutaj, aby widzieć .

Przepis ten zezwala na budowę domów na terenach wiejskich w Andaluzji. W tym celu działalność budowlana tego typu mieszkań pasuje do tego, co nazywa „niezwykłymi działaniami” na terenach wiejskich.

Czym są „niezwykłe działania na ziemi wiejskiej”? Artykuł 30

Są to działania o interes publiczny i społeczny że przyczyniać się do planowania i rozwoju środowiska wiejskiego, lub które muszą być zlokalizowane na tego rodzaju gruntach, ponieważ ich lokalizacja na terenach miejskich jest nie do pogodzenia.

Zgodnie z art. 22.2 ust. XNUMX Ustawy, działania nadzwyczajne mogą mieć na celu realizację darowizn, a także przemysłowych, trzeciorzędnych lub zastosowania turystyczne oraz wszelkie inne, które muszą być zrealizowane na tego rodzaju gruntach, w tym roboty budowlane, budowle, budynki, drogi, infrastrukturę i usługi techniczne niezbędne do jego zagospodarowania.

Czy można zatem rozważyć budownictwo mieszkaniowe na gruntach rustykalnych?

Zgodnie z postanowieniami tego samego art. budynki przeznaczone na cele mieszkalne mogą być objęte zezwoleniem łącznym, oraz należy zagwarantować proporcjonalność i powiązanie między nimi a działaniami nadzwyczajnymi.

Oto warunki i wymagania:

1. Ogólnie, mieszkanie może być upoważnione przez działanie gdy jest to niezbędne dla jego rozwoju gospodarczego i jest uzasadnione funkcjami nadzoru, pomocy, zarządzania lub kontroli. Wyjątkowo dopuszcza się większą liczbę za działania, które motywują inną potrzebę, a także spełniają następujące warunki.
2. Aby dom i akcja nadzwyczajna miały miejsce na tej samej posesji .
3. Że wykonanie domu zakłada inwestycję opłacalną ekonomicznie i podlegającą amortyzacji w określonym czasie w stosunku do dochodu, który czynność generuje.
4. Aby związek między mieszkaniem a działaniem nadzwyczajnym został zachowany . W tym celu zastosowanie będą miały warunki określone w artykule 29.3 i 4 5. Gdy obowiązujące przepisy sektorowe ustanawiają wymagania warunkujące wdrożenie akcji nadzwyczajnej, ich przestrzeganie musi być akredytowane w procesie uprzedniej zgody.

Czy można budować rustykalne domy jednorodzinne bez działań nadzwyczajnych?

Odpowiedź jest TAK.

Zgodnie z art. 22.2 ust. XNUMX ustawy można zezwolić na izolowane domy jednorodzinne na terenach wiejskich niezwiązanych ze zwykłymi lub nadzwyczajnymi działaniami, pod warunkiem, że nie prowadzą one do powstania nowych osad zgodnie z postanowieniami artykułu 24 lub uniemożliwić normalny rozwój zwykłego użytkowania ziemi wiejskiej.

Domy będą wymagać autoryzacja przed wydaniem licencji , zgodnie z artykułem 32, a także musi spełniać następujące parametry i warunki:

1. Nie więcej niż jeden izolowany budynek mieszkalny jednorodzinny na działkę lub podziały poziome będzie dozwolony, z wyjątkiem domów typu cortijo, hacjenda lub podobnych, ukończonych przed wejściem w życie ustawy 19/1975 z dnia 2 maja , świadczące o istnieniu na ten dzień użytkowania wielorodzinnego.
2. Działka musi mieć minimalną powierzchnię 2.5 ha i pozwalają narysować wewnątrz okrąg o promieniu 50 metrów. Minimalna powierzchnia, kiedy działka położona na terenie leśnym będzie miała 5 ha .
3. Dom musi znajdować się przy ul odległości większej niż 100 metrów od jakiegokolwiek innego budynku mieszkalnego .
4. Powierzchnia zajmowana przez budynek przeznaczone na mieszkania nie może przekraczać jednego procenta działki . Na pozostałej powierzchni drzewostan, topografia i naturalne warunki terenu zostaną zasadniczo zachowane, chyba że ich zmiana jest konieczna do realizacji zwykłych działań.
5. Powierzchnia zajęcia gruntu od budowli, poprzez prześwit lub nasyp, niezbędna do wykonania obiektu budowlanego, nie przekroczy trzydzieści procent zajmowanej przez nią powierzchni.
6. Maksymalna powierzchnia zabudowy nie przekroczy jednego procenta powierzchni nieruchomości, a maksymalna wysokość wyniesie dwie kondygnacje , licząc to samo zgodnie z przepisami aktów urbanistycznych.
7. Budynek będzie posiadał warunki typologiczne domu jednorodzinnego izolowanego, z zachowaniem a minimalna odległość 25 metrów od granic działki .
8. Podstawowe usługi wymagane przez dom muszą być gwarantowane niezależnie i najlepiej poprzez instalacje do konsumpcji własnej z odnawialnymi źródłami energii. Wyjątkowo dostawy będą dozwolone za pośrednictwem sieci infrastrukturalnych, jeżeli posiadają one odpowiednie zezwolenie sektorowe iw tym celu wymagane są jedynie prace przyłączeniowe.
9.  Budynek zostanie zlokalizowany poza strefami powodziowymi a gdy jest prowadzona na terenach leśnych, muszą być zagwarantowane warunki bezpieczeństwa ludności na wypadek pożaru i zgodne z warunkami określonymi w przepisach dotyczących lasów.

Wymóg uprzedniego przesłuchania sąsiadów

Dekret stanowi, że rozwój działań nadzwyczajnych, a wśród nich budowa domów mieszkalnych na gruntach wiejskich, nie może uniemożliwić rozwoju „zwykłych” działań na tym terenie. „Zwykłe” działania na gruntach wiejskich to rolnictwo, hodowla zwierząt, leśnictwo itp. na danym obszarze, zwłaszcza u sąsiadów i przyległych.

W tym celu artykuł 22 ustanawia procedurę, zgodnie z którą w celu zatwierdzenia projektów budownictwa mieszkaniowego na danym obszarze sąsiedni mieszkańcy będą wymagać WCZEŚNIEJSZEGO PRZESŁUCHANIA, aby mogli dochodzić swoich praw w przypadku, gdy taka budowa utrudnia lub ogranicza normalny rozwój ich zwykłej działalności.

Jaka jest procedura uzyskania pozwolenia na budowę domu rustykalnego? – WCZEŚNIEJSZE UPOWAŻNIENIE RADY MIASTA.

W ramach procesu zatwierdzania działań nadzwyczajnych, oprócz Uprzedniego Zezwolenia dla terenów przyległych, wymagane będzie również zezwolenie Rady Miasta, które będzie poprzedzać przyznanie koncesji.

W tym sensie art. 32 obejmuje m.in Procedura zatwierdzania działań nadzwyczajnych . To samo przykazanie stanowi, że w celu ograniczenia działań nadzwyczajnych an przed wydaniem koncesji wymagana jest zgoda Rady Miejskiej które kwalifikują grunt, na którym zamierzają się osiedlić, oraz że alternatywnie:

• a) Zadeklaruj działanie „ interes publiczny lub społeczny ”, w przypadku artykułu 30.2.b).
• b) Rozpoznaj jego niezgodność ze środowiskiem miejskim , w przypadku artykułu 30.3.
• c) Zezwolenie na realizację niepowiązanego mieszkania , zgodnie z artykułem 31.

Sam artykuł wymienia tzw procedury, których należy przestrzegać, aby uzyskać uprzednią zgodę Rady Miasta :

• a) Żądanie od osoby lub podmiotu promującego, któremu towarzyszy Projekt Działania, zgodnie z art. 33. Jeżeli wniosek nie spełnia wymagań, wnioskodawca będzie zobowiązany do uzupełnienia braków lub dołączenia obowiązkowych dokumentów w terminie dziesięciu dni, z zastrzeżeniem wskazanie, że jeśli tego nie zrobisz, Twój wniosek zostanie uznany za wycofany, po podjęciu uchwały stwierdzającej to
• b) Po przyjęciu wniosku do realizacji, po sporządzeniu raportu techniczno-prawnego, Projekt Działania zostanie przekazany do wiadomości publicznej na okres nie krótszy niż jeden miesiąc, zgodnie z postanowieniami art. 8.

Równocześnie i przez ten sam okres odbędzie się przesłuchanie organów administracji publicznej, które chronią dotknięte interesy publiczne, oraz posiadaczy prawa własności gruntów przyległych, na które może mieć wpływ działanie, zgodnie z danymi zawartymi w zaświadczeniach . katastralnego i księgi wieczystej wymaganej w tym celu.

• c) Gdy działanie dotyczy lub ma zasięg ponadlokalny, zgodnie z postanowieniami artykułu 71, podczas procesu informowania opinii publicznej do Departamentu odpowiedzialnego za planowanie terytorialne wymagane będzie wiążące sprawozdanie dotyczące Projektu Działania, które zostanie wydane w ciągu dwóch miesięcy, jak przewidziano w artykule 72.
• d) Rozstrzygnięcie postępowania zatwierdzającego lub odrzucającego Projekt Działań należy do właściwego organu gminy w zakresie ostatecznego zatwierdzenia instrumentów urbanistycznych, zgodnie z przepisami prawa samorządowego.
• e) Odpowiednia umowa zostanie opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa oraz na stronie internetowej Rady Miasta, gdzie również zostanie opublikowany zatwierdzony Projekt Działania.

TERMIN NA ODPOWIEDŹ: 6 MIESIĘCY I NEGATYWNA CISZA.- Po okresie sześć miesięcy od wpisania wniosku do elektronicznego Rejestru organu właściwego do jego rozpatrzenia bez zawiadomienia zainteresowanego o rozstrzygnięciu postępowania rozumiane będzie jako odmówił autoryzacji .

MOŻNA WYMAGAĆ WCZEŚNIEJSZEGO ZEZWOLENIA RAZEM Z WNIOSKIEM O ZEZWOLENIE NA PRACĘ

Osoba lub podmiot promujący działanie może wnioskować o wspólne rozpatrzenie uprzedniego zezwolenia i pozwolenia na budowę oraz musi dostarczyć projekt działania i odpowiedni projekt budowlany wraz z wnioskiem.

Jak przebiega akcja nadzwyczajna Action Project?

Art. 33 dekretu z 2022 r. stanowi w tym względzie, że projekt działania na rzecz realizacji działania nadzwyczajnego będzie zawierał następujące ustalenia:

1. Identyfikacja Administracji Publicznej, podmiotu lub osoby promującej akcję.
2. Szczegółowy opis akcji, który będzie zawierał:

• a) Położenie, położenie i rozgraniczenie gruntów będących przedmiotem kwalifikacji.
• b) Charakterystyka fizyczno-prawna gruntu.
• c) Socjoekonomiczna charakterystyka działania.
• d) Charakterystyka budynków, budowli, robót budowlanych, dróg, infrastruktury i usług technicznych niezbędnych do ich rozwoju, w tym zewnętrznych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania działalności oraz istniejących budowli, infrastruktury i usług publicznych na obszarze jej występowania .
• e) W stosownych przypadkach uzasadnienie warunków realizacji budynku mieszkalnego, zgodnie z art. 30.4 ust.
• f) Termin rozpoczęcia i zakończenia robót wraz z określeniem, w stosownych przypadkach, etapów, na które podzielone jest wykonanie.

Uzasadnienie, uzasadnienie i zdefiniowanie, zgodnie z charakterystyką działania, następujących skrajności:

• a) Interes publiczny lub społeczny lub niezgodność lokalizacji działania na terenach miejskich, odpowiednio, zgodnie z artykułem 30.
• b) Pochodzenie lub konieczność realizacji na terenach wiejskich oraz uzasadnienie konkretnej proponowanej lokalizacji.
• c) Zgodność działania z ustrojem gruntów wiejskich oraz z planem zagospodarowania przestrzennego i urbanistycznego wniosku.
• d) Uzasadnienie zgodności z odpowiednimi regulacjami sektorowymi wraz z wymaganą przez nie dokumentacją.
• e) Przestrzeganie środków zapobiegających powstawaniu nowych osiedli.
• f) Analiza zasięgu terytorialnego, krajobrazowego i środowiskowego oraz określenie środków naprawczych dla możliwych do wygenerowania wpływów.
• g) Ekonomiczno-finansowa wykonalność działania.
• h) W stosownych przypadkach, czas trwania kwalifikacji urbanistycznej gruntu.

Jakie obowiązki bierze na siebie promotor nadzwyczajnej działalności (w tym przypadku budowy)?

Artykuł 33 w pkt 4 wyraźnie wymienia obowiązki podejmowane przez promotora działalności, które są następujące:

• a) Te odpowiadające obowiązkom prawnym ustroju gruntów wiejskich.
• b) Zobowiązanie do utrzymania związek między budynkami a rustykalnym użytkowaniem gruntów uzasadniających ich upoważnienie oraz do przywrócenia gruntu do stanu naturalnego w przypadkach przewidzianych w Regulaminie.
• c) Zapłata ww zasiłek wyrównawczy na gruntach rolnych , zgodnie z artykułem 22.5 Ustawy.
• d) Wniosek o pozwolenie urbanistyczne , zgodnie z zatwierdzonym projektem działania, w ciągu maksymalnie jednego roku od rozstrzygnięcia procedury uprzedniej zgody.

Połączenia wygaśnięcie tego okresu przesądzi o wygaśnięciu zezwolenia , która zostanie ogłoszona po wysłuchaniu zainteresowanego.

Dlatego, jak widzimy , zainteresowana strona ma JEDEN ROK od udzielenia uprzedniej zgody na złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Chociaż, jak widzieliśmy w artykułach ustawy, dopuszcza się łączne przedstawienie wniosku o uprzednią rozprawę i pozwolenia na budowę.

Czy zezwolenie na prowadzenie działalności budowlanej jest opatrzone terminem?

Artykuł 34 reguluje czas trwania kwalifikacji gruntów w następujący sposób:

– Ogólnie rzecz biorąc, termin jest nieograniczony. Innymi słowy, po udzieleniu uprzedniego zezwolenia i koncesji kwalifikacja gruntu do prowadzenia działalności budowlanej nie podlega terminowi.

– Jednak, co ważne, przepisy stanowią, że w przypadku zaprzestania działalności, która ma być prowadzona przez nieprzerwany okres PIĘCIU LAT z rzędu, doprowadzi to do utraty ważności zezwolenia.

Oznacza to, że jeśli nieruchomość zostanie opuszczona lub jej użytkowanie ustanie na nieprzerwany okres co najmniej 5 lat, w takim przypadku administracja cofnie zezwolenie, a grunt musi powrócić do stanu pierwotnego, co będzie oznaczać rozbiórkę zbudowane budynki.

– Nadzwyczajne działania, które zezwalają na użytkowanie lub działania o ograniczonym czasie trwania, te, które wymagają koncesji administracyjnej na gruntach będących własnością publiczną i te, które są dozwolone na gruntach włączonych do obszarów przekształceń przewidzianych w instrumentach planowania terytorialnego i urbanistycznego.

Zezwolenie w tych przypadkach określi okres kwalifikacji, uwzględniając czas niezbędny do amortyzacji inwestycji oraz, w stosownych przypadkach, okres odpowiedniej koncesji administracyjnej, przewidując możliwość jej odnowienia na wniosek zainteresowanego przed jego zakończeniem.

Upływ terminu doprowadzi do utraty ważności zezwolenia, zmuszając podmioty i promotorów lub subrogatorów do przywrócenia terenu do stanu naturalnego bez prawa do odszkodowania.

Powyższe przesłanki zostaną odnotowane w zezwoleniu uprawniającym do dokonania czynności oraz w Księdze Nieruchomości, zgodnie z przepisami prawa hipotecznego.

Płatność wyrównawcza

Projekt budowy domu rustykalnego jest uważany za „nadzwyczajny” sposób użytkowania gruntu iz tego powodu przepisy stanowią, że czynność ta musi podlegać wypłacie odszkodowania, oprócz uiszczania opłat i pochodnych podatków. o udzieleniu pozwolenia na prace.

Artykuł 35 to ten, który zawiera warunki umowy płatność wyrównawcza :

• Jest to korzyść o charakterze pozapodatkowym
• Płatność jest zarządzane i przekazywane gminie
• Kwota ta zostanie przeznaczona na Miejski Fundusz Dziedzictwa Narodowego
• Kwota wynosi dziesięć procent (10%) budżetu wykonania rzeczowego robót do wykonania, z wyłączeniem kosztów odpowiadających maszynom i urządzeniom, bez uszczerbku dla obniżek, które mogą być od nich dokonane zgodnie z postanowieniami zarządzeń gminnych.
• Natomiast kwota w przypadku domów jednorodzinnych będzie w każdym razie piętnaście procent. (% 15).
• Działania w istniejących budynkach, które nie pociągają za sobą zmiany sposobu użytkowania, nie będą podlegać płatności wyrównawczej .

Ustawa stanowi, że wysokość świadczenia wyrównawczego za działania nadzwyczajne może ulec zmniejszeniu w rozporządzeniach gminnych zgodnie z następującymi kryteriami, które mogą być kumulatywne:

• a) Wielkość inwestycji na realizację zastosowań produkcyjnych.
• b) Wpływ działania na lokalną gospodarkę i zatrudnienie.
• c) Wkład w ochronę dziedzictwa historycznego i środowiska.
• d) Włączenie obiektów energetycznych ze źródeł odnawialnych.
• e) Dodatkowe środki do tych, które są bezwzględnie konieczne dla integracji środowiskowej i krajobrazowej działania.

Czy istnieje obowiązek zapłaty odszkodowania w przypadku rozbudowy legalnie wzniesionych budynków?

Odpowiedź brzmi tak.

Przepisy stanowią, że wysokość świadczenia wyrównawczego w czynnościach budowlanych polegających na rozbudowie legalnego budynku obliczana będzie wyłącznie z uwzględnieniem budżetu na materialne wykonanie rozbudowy i będzie naliczana bez uszczerbku dla konieczności rozpatrzenia nowe zezwolenie uprzednie zgodnie z artykułem 25.3.

Oznacza to, że ekspansja legalnie zbudowanych domów rustykalnych będzie wymagać:

• Przylegające uprzednie zezwolenie
• Uprzednia zgoda Rady Miejskiej
• Wypłata świadczenia wyrównawczego w wysokości 10 lub 15% budżetu pracy.

KONSTRUKCYJNE DZIAŁANIA NA RZECZ ROZPROSZONEGO SIEDLISKA WIEJSKIEGO

Co należy rozumieć przez „rozproszone siedlisko wiejskie”?

Art. 23 ustawy stanowi, że zgodnie z art. 14.2 ust. XNUMX ustawy obszary rozproszone siedlisko wiejskie stanowią obszar terytorialny, na którym a zespół budynków bez struktury urbanistycznej i związane swoim pochodzeniem z działalnością rolniczą i hodowlaną. środowiska wiejskiego, którego cechy należy zachować.

Rozsiane siedlisko wiejskie stanowi a osada o charakterze pozamiejskim na terenach wiejskich i aby zachować te cechy, instrumenty planistyczne nie mogą wytyczać obszarów ani proponować planowania dla nich, co oznacza gęstość większą niż trzy mieszkania na hektar .

Jakiego rodzaju występy są dozwolone w „rozsianym środowisku wiejskim”?

Zgodnie z art. 36 działaniami, które mogą być prowadzone na rozproszonym siedlisku wiejskim są:

1. Na obszarach wyznaczonych jako siedliska wiejskie, rozpowszechnianych przez ogólne instrumenty urbanistyczne lub plany specjalne, można prowadzić działania urbanistyczne, które przyczyniają się do ich ochrony, utrzymania i poprawy oraz są zgodne z reżimem ochrony kategorii gleb rustykalnych gdzie się znajdują.

Odbędzie się to za pomocą instrumentów regulacji miejskich zwanych „planami specjalnymi”.

2. Właściciele gruntów i budynków znajdujących się na tych terenach mają obowiązek zapłaty za pozyskanie gruntów przeznaczonych na darowizny publiczne oraz prace mające na celu poprawę infrastruktury i usług przewidzianych w nakazującym je akcie urbanistycznym.
3. Specjalne plany, które będą regulowały działania, które mogą być prowadzone na tych „obszarach rozproszonych”, oprócz warunków urbanizacyjnych, infrastruktury itp., niezbędnych do rozwoju tych działań zgodnie z prawem, określą warunki budowlane domów w okolicy.

W tym celu nowe konstrukcje muszą spełniać następujące warunki:

1. a) Charakterystyka typologiczna, estetyczna i konstrukcyjna będzie zgodna z wiejskim krajobrazem i tradycyjną zabudową osady.
2. b) Zachowane zostaną tradycyjne wartości, przy czym priorytetem będą działania na rzecz renowacji, renowacji i regeneracji istniejących budynków.
3. c) Ogólnie rzecz biorąc, maksymalna wysokość budynków będzie dwa piętra .
4. d) One nowy dom na działce zostanie zbudowany i maksymalna powierzchnia do zabudowy będzie średnią dla danego obszaru.
5. e) Nie zostaną dopuszczone, gdy ich realizacja pociąga za sobą przekroczenie gęstości określonej w art. 23.3 ust.

Jakie zastosowania można i są dozwolone w „rozsianych siedliskach wiejskich”?

Art. 39 stanowi, że dopuszczalne sposoby użytkowania rozproszonego siedliska wiejskiego będą zasadniczo następujące:

1. a) Użytkowanie mieszkaniowe z typologiami typowymi dla ziemi wiejskiej.
2. b) Niezbędne korzystanie z urządzeń.
3. c) Zwykłe użytkowanie gruntów wiejskich, które nie zmienia charakterystyki obszaru.
4. d) Użytkowanie trzeciorzędne uzupełniające użytkowanie mieszkalne.
5. e) Zastosowania turystyczne w istniejących budynkach.

Jakie zastosowania są zabronione?

Artykuł 40.

• a) Budynki, typologie i charakterystyczne użytkowanie terenów miejskich.
• b) Podziały i działania zmieniające morfologię jądra.
• c) Roboty urbanizacyjne, z wyjątkiem prac niezbędnych do wykonania infrastruktury lub wyposażenia przewidzianego w przepisach sektorowych lub instrumencie planistycznym oraz tych, które przyczyniają się do ochrony, utrzymania i poprawy warunków siedliskowych.

Jaki rodzaj infrastruktury miejskiej można zrealizować w rozproszonym siedlisku wiejskim?

Artykuł 41.

1. Implantacja nowych budynków
2. Konserwacja, konserwacja i ulepszanie istniejących
3. Wykonanie wyposażenia i wspólnej infrastruktury dla świadczenia podstawowych usług i telekomunikacji, o ile jest to uzasadnione ochroną, utrzymaniem i poprawą wyznaczonych obszarów.

Ponadto mogą być prowadzone działania urbanistyczne mające na celu pozyskanie dotacji oraz zastosowanie przewidzianych w art. 114 ustawy technik uzyskiwania układów ogólnych i lokalnych poprzez niesystematyczne modalność .

Działania przewidziane w instrumentach planistycznych będą podlegały odpowiednim zasadom gminna kontrola prewencyjna oraz realizacja nieprzewidzianych w nich czynności zwykłych i nadzwyczajnych zostanie dostosowana do warunków i trybu przewidzianych w Regulaminie.

Zarządzanie niesystematyczną egzekucją może być (art. 42):

1. a) Publiczne , poprzez wypłatę kwot lub, w stosownych przypadkach, poprzez nałożenie specjalnych składek, zgodnie z postanowieniami artykułów 109 i następnych Ustawy.
2. b) Prywatny , w przypadku inicjatywy ponad 50% własności gruntów rozproszonego siedliska wiejskiego, poprzez powołanie podmiotu współpracującego w celu poniesienia odpowiednich wydatków w systemie sprawiedliwego podziału opłat, stosującego w w podobny sposób, jak określono w artykułach od 241 do 249.

Właściciele gospodarstw rolnych włączonych w zakres rozproszonego siedliska wiejskiego zostaną obowiązkowo włączeni do podmiotu współpracującego, jeżeli nie przystąpią w terminie przewidzianym w art. 132.7 ust. XNUMX.

Innymi słowy, właściciele tego rodzaju nieruchomości będą wspólnie ponosić wydatki na prace infrastrukturalne, które mają powstać na „obszarze rozproszonym” zgodnie z prawem lub „specjalnymi planami” urbanizacji.

Dlatego proszę uważać przy zakupie nieruchomości w rozproszonych.

TLACORP maj 2023 r