Proces budowy przy budowie domu w Hiszpanii na własną rękę
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, musisz zakontraktować usługi budowniczego lub konstruktora, do wykonania projektu i budowy domu.
Konstruktor musi postępować zgodnie z instrukcjami zawartymi w pliku architekt w celu wykonania konstrukcji zgodnie ze ściśle określonym projektem.
Architekt
W tym momencie bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na pracę architekta. W przypadku zakontraktowania usług hiszpańskiego architekta w celu wykonania projektu budowlanego, zakończy on swoją pracę po uzyskaniu projektu. Ale możesz również zlecić jego usługi "kontrola" prace wykonane przez budowniczego i zagwarantowanie, że wszystkie etapy budowy zostaną wykonane zgodnie z projektem. Po hiszpańsku to jest „Control de Obra” lub „Supervisión Técnica de la Obra”. Oczywiście opłaty od architekta będą wyższe, jeśli architekt przejmie tę pracę, ale gwarancje budowy będą wyższe, ponieważ prace budowniczego będą okresowo kontrolowane przez architekta.
Bardzo ważne jest, aby architekt był zarejestrowany w Oficjalnym Kolegium Architektów Regionu.
Następnie trzeba wyznaczyć architekta i uzgodnić z nim umowę, która dokładnie określa, za co jest odpowiedzialny, terminy i koszty budowy. Wynagrodzenie architekta obejmuje przygotowanie projektu „pamięć calidades” (Lista specyfikacji jakości materiałów). Musi być szczegółowy, w tym na przykład wzór na beton, rodzaj materiałów, rozmiar rur, plany itp.
Architekt poinstruuje pasowy, wykwalifikowanego inżyniera architektury, który będzie nadzorował budynek, przeprowadzał kontrole na miejscu i zapewniał, że budynek jest zbudowany zgodnie z wymaganymi normami. Wyda certyfikaty architekta niezbędne do uzyskania hiszpańskiego Certyfikat Fin de Obra (Świadectwo ukończenia – lub ostateczna licencja na prace) oraz Licencia de Primera Occupación (zwana pierwszą licencją zamieszkania lub świadectwem zamieszkania).
Będziesz musiał przygotować dokładną specyfikację budynku, a następnie znajdź niezawodnego budowniczego. Twój architekt może przyjąć odpowiedzialność za to i za nadzór. Musisz uzgodnić datę ukończenia, z klauzulą kary na twoją korzyść za spóźnione ukończenie. Musi to zostać włączone do prawnie wiążącej umowy, która zostanie podpisana z budowniczym.
„Seguro Decenal” lub „Ubezpieczenie na dziesięć lat”.
Również w tym punkcie bardzo ważne jest, abyś rozważył, co się nazywa SEGURA DECENAL lub DZIESIĘĆ LAT UBEZPIECZENIA.
Kiedy kupujesz off-plan od hiszpańskiego budowniczego lub dewelopera lub budujesz nową nieruchomość (co ma miejsce teraz), budowniczy lub deweloper, wraz z architektem, muszą zagwarantować, że podstawowe i najważniejsze części budowa będzie bezpieczna przez co najmniej dziesięć lat.
Aby potwierdzić tę odpowiedzialność, hiszpańskie przepisy wymuszają na deweloperach nowych budynków ubezpieczenie najważniejszych części konstrukcji, takich jak fundamenty, konstrukcja wewnętrzna, kosze itp. Pozostałe wady wpływające na zamieszkiwanie nieruchomości są objęte ubezpieczeniem na 3 lata . Pozostałe drobne wady są objęte gwarancją przez 1 rok. W dwóch ostatnich przypadkach ubezpieczenie nie jest wymagane, ale oczywiście, jeśli budowniczy może zaoferować to jako dodatkową gwarancję, będzie lepiej.
Jest to również dodatkowa gwarancja na budowę, ponieważ ta sama firma ubezpieczeniowa zmusi budowniczego do przejścia określonych kontroli jakościowych, sprawdzenia jakości materiałów i prac wykonanych na nieruchomości, w celu wystawienia odpowiedniej polisy.
Hiszpańskie ubezpieczenie na dziesięć lat (lub „Seguro Decenal”) jest obowiązkowe i obowiązkowe, gdy promotorem jest firma zajmująca się budową domów na sprzedaż.
Ale jest to dobrowolne, gdy deweloper jest konkretnym, zwykle właściciel działki. Nazywa się to w Hiszpanii “autopromotor”, przetłumaczone jako „Self-Promotor” lub „Self-Developer”. To przypadek, w którym osoba kupuje ziemię w Hiszpanii z zamiarem wybudowania dla siebie domu, ale nie prowadzi działalności polegającej na kupowaniu na sprzedaż. W takich przypadkach hiszpańskie przepisy dają możliwość, aby te dane osobowe nie ubiegały się o to ubezpieczenie, ponieważ rząd hiszpański rozumie, że jeśli konkretna osoba buduje coś do życia w środku, podejmie niezbędną uwagę, aby zbudować w bezpieczny sposób . Tak więc osoba może zdecydować, czy zaoszczędzić na kosztach, unikając płacenia tego ubezpieczenia; lub na przykład, aby zawrzeć to ubezpieczenie, aby mieć lepszą ochronę przed problemami budowlanymi i wadami.
Ale jeśli jako promotor zdecydujesz się nie ubiegać o to ubezpieczenie, w przyszłości, jeśli zdecydujesz się sprzedać dom innym kupującym, hiszpańskie przepisy zmuszają Cię do poinformowania ewentualnych nabywców, że konstrukcja nie jest objęta tą gwarancją , i muszą wyraźnie zaakceptować to jako niezbędny warunek sprzedaży. Z punktu widzenia ewentualnego nabywcy zawsze lepszą opcją będzie zakup nieruchomości z tym ubezpieczeniem. Muszą więc zostać należycie poinformowani i muszą potwierdzić, że nieruchomość nie jest w ten sposób ubezpieczona.
Budowniczy
Jako promotor budowy musisz zakontraktować usługi budowniczego, aby wykonać budowę zgodnie z projektem i postępując zgodnie z instrukcjami architekta. Jednym z najważniejszych elementów budowy nieruchomości jest umowa budowlana z budowniczym. Budowniczy zawsze będzie starał się chronić swoje interesy, a jeśli nie masz doświadczenia w tego typu umowach, twoja nieruchomość może mieć cenę o niższej jakości niż oczekiwano lub może trwać dwa razy dłużej niż obiecano lub nawet gorzej.
Aby się zabezpieczyć, zawsze upewnij się, że Twój prawnik sporządzi umowę lub bezpośrednio negocjuje umowę proponowaną przez budowniczego.
Najważniejszymi elementami umowy jest upewnienie się, że umowa uwzględnia:
- Imię i nazwisko oraz numer CIF (NIP firmy) firmy budowlanej oraz właściciela.
- Że konstrukcja jest wykonana z jak największą szczegółowością zgodnie z planami i opisem budynku dostarczonymi przez architekta, a także zawiera szczegółową listę materiałów i jakości („wspomnienia calidades").
- Że dodatki (takie jak garaż lub basen itp.) są wliczone w cenę?
- Czy data rozpoczęcia i zakończenia jest uwzględniona w umowie, uwzględniając również kary za spóźnione zakończenie.
- Warunki płatności (nowe nieruchomości płacą ponad 20-30% przed datą rozpoczęcia budowy i ustalają całą resztę płatności na różne etapy budowy. Można również zalecić zachowanie 5-10% ceny na naprawę wszelkie wady po zakończeniu budowy).
- Że przy ostatniej wpłacie muszą być wydane zaświadczenia od architekta, elektryków i ratusza.
- Podatki związane z transakcją, wyjaśniające i wyszczególniające, ile wynosi IVA (VAT) i opłata skarbowa („Udokumentowane akty prawne„), Notariusz, opłaty za księgę wieczystą itp.
Inne aspekty, które zalecamy uzgodnić z konstruktorem:
- Aby upewnić się, że budowniczy zorganizuje końcowe etapy procesu dotyczące dokumentacji. Oznacza to, że sam budowniczy uzyska Certyfikat prac końcowych (Certyfikat końcowy Obras), albo Deklaracja nowego budynkulub Podział poziomy (Deklaracja Obra Nueva o de División Horizontal) i, co najważniejsze, Licencja zawodu - Certyfikat zamieszkania (Zaświadczenie o zamieszkaniu). Te elementy są niezwykle ważne w rustykalna kraina, w którym nie jest powszechne znalezienie wystarczającej liczby punktów podłączenia zasilania elektrycznego lub wodociągowego.
- Aby to zagwarantować, po zapłaceniu końcowej płatności za cenę budowy będziesz mieć podłączona woda i licznik elektrycznyoraz z umowami podpisanymi na twoje prywatne nazwiska.
Dlaczego ważne jest uzyskanie od inwestora Świadectwa zamieszkania, podłączenia do wody, prądu itp.?
Ponieważ bardzo często zdarza się, że wykonawca opuszcza sprawę po zakończeniu budowy lub po uzyskaniu ostatecznej licencji na roboty budowlane – CFO (Certificado Final de Obra) oraz Deklaracji Nowego Budownictwa-DON (Declaración de Obra Nueva).
Za pomocą tych certyfikatów wykonawca oświadcza, że nowy budynek jest ukończony (z CFO) oraz że budowa jest ukończona i już zadeklarowana w księdze wieczystej (DON).
Ale na tym etapie ostateczna deklaracja administracyjna budynku nie jest kompletna. Polega na uzyskaniu Certyfikatu Pomieszczenia – CH (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación). Ten dokument jest bardzo ważny, ponieważ jest potrzebny, aby przekazać dostawę wody i energii elektrycznej z dostaw „Works” do użytku „Home”.
Wyjaśnimy to pojęcie w lepszy sposób:
Przy ścisłej interpretacji Umowy z budowniczym kończy on swoją usługę w momencie, w którym nieruchomość jest fizycznie wykończona i figuruje jako „dom” w księdze wieczystej (Registro de la Propiedad). Uzyskuje się to za pomocą dwóch dokumentów wymienionych powyżej:
- Licencja na prace końcowe (Certificado Final de Obra), czyli dokument, w którym architekt, który projektował budowę, zaświadcza, że budynek jest już ukończony, zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę;
- Deklaracja nowego budynku-DON (Declaración de Obra Nueva), czyli proces wpisu nowego budynku do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) na istniejącej działce.
W tym momencie, jako promotor, masz dom kompletny i należycie wpisany do księgi wieczystej. Ponadto na terenie posesji jest prąd i woda. Można więc pomyśleć, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania w środku….. ALE… NIE. Dla twojej informacji nieruchomość nie jest jeszcze gotowa, abyś mógł w niej mieszkać, nieruchomość nie jest jeszcze „domem”, to jest „budowla”, ponieważ aby być „domem” potrzebujesz następujących elementów:
- ZAŚWIADCZENIE ZAMIESZKANIA/ZEZWOLENIA NA ZAJĘCIA („CÉDULA DE HABITABILIDAD lub LICENCIA DE OCUPACIÓN: Jest to potwierdzenie z Urzędu Miasta, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i jest stosowane po wykończeniu nieruchomości z Ostateczną Licencją na Roboty (Certyfikat końcowy Obra) i wpisany do księgi wieczystej Deklaracją Nowego Budownictwa-DON (Deklaracja Obra Nueva). Dokument ten jest potrzebny do uzyskania pozwolenia Urzędu Miasta na zamieszkanie w domu. Zanim go zdobędziesz, masz konstrukcję, ale nie „dom”.Dokument ten będzie niezbędny do uzyskania indywidualnej dostawy głównych mediów na Twoje nazwisko, a wraz z zużyciem przez „dom” .
- ŚWIADECTWO POŁĄCZENIA ELEKTRYCZNEGO (Boletín de Electricidad) : Zanim budowniczy uzyska pozwolenie na zamieszkanie, w budynku może być zapewniona woda i elektryczność, ponieważ to normalne, że budowniczy uzyskuje to zaopatrzenie w celu wykonania prac związanych z domem (opłaty drogowe, maszyny itp.). Ale dostawa uzyskana od budowniczego jest dostawą na „prace”, ale nie na konsumpcję „domową”. Zdarza się, że nabywcy lub inwestorzy zostają pozostawieni w swoich nieruchomościach z „zaopatrzeniem w prąd i wodę na potrzeby robót” na wiele lat, ponieważ budowniczy nie uzyskał odpowiedniego pozwolenia na użytkowanie. Mają wodę i prąd, ale w bardzo złych warunkach i droższe niż normalne zaopatrzenie domu. Tak więc, aby mieć pewność, że jako kupujący lub promotor uzyskasz odpowiednie CH ze strony budowniczego, wskazane będzie pozostawienie części zapłaty ceny uzgodnionej z budowniczym do zapłaty, gdy CH jest uzyskiwany. W ten sposób zmusi to budowniczego do prawidłowej pracy i dołożenia wszelkich starań, aby uzyskać ten dokument jak najszybciej.
Tak więc, jak wyjaśniono powyżej, wGorąco polecam Państwu, jako promotorowi lub nabywcy, uzyskanie gwarancji, że budowniczy przekaże Państwu nieruchomość nadającą się do zamieszkania z CH, z odpowiednim zaopatrzeniem w wodę i prąd (jako „dom”) oraz z zabezpieczeniem, które nie będziesz miał z tym problemów w przyszłości.
Budowniczy zna okolicę, zna architekta, także ratusz, a te dokumenty zdobędzie trzy razy szybciej i taniej niż ty. A jeśli chce być z tobą zakontraktowany, musi po prostu zdobyć te przedmioty. Jeśli odmówi, rozsądnym argumentem będzie szukanie kogoś innego.
Kredyt promotorski na sfinansowanie prac budowlanych domu hiszpańskiego
Bardzo często zdarza się, że jako promotor musisz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, aby opłacić budowę nieruchomości. W tym przypadku istnieje określona hipoteka, którą bank oferuje, aby uzyskać wystarczające środki finansowe na budowę nieruchomości.
To się nazywa: Hipoteka promotora lub hipoteka promotora (Préstamo lub Hipoteca Promotor lub Auto-Promotor).
Sytuacja jest następująca: Masz działkę i wstępny pomysł na dom zaprojektowany z architektem, a teraz znalazłeś budowniczego, który wykona budowę. Ale potrzebujesz pieniędzy i musisz poprosić o pożyczkę na budowę domu. Następnie idziesz do swojego banku i pytasz o możliwości finansowe. Po przestudiowaniu swojej sytuacji osobistej i ekonomicznej, aby potwierdzić, że będziesz dobrym klientem do spłaty rat kredytu hipotecznego, to jeśli bank zaakceptuje i zaoferuje pożyczenie pieniędzy na projekt. Ale bank nie da ci na początku pełnej kwoty kosztów budowy, będzie dawał ci fundusze krok po kroku. Jakie kroki?, te wywodzące się z tej samej ewolucji konstrukcji.
Na przykład: Wyobraź sobie, że do ukończenia prac potrzebujesz 100.000 20 euro. Bank da ci 20% na zakup gruntu i wykonanie fundamentów, 30% po ukończeniu budowy; XNUMX %, gdy dach jest kompletny itp., a reszta, gdy architekt wyda „certyfikację ostatecznej licencji na roboty” lub Licencia de Final de Obra.
Twój bank zwróci się do architekta z prośbą o aktualizację budynków w celu wydania zaświadczenia potwierdzającego, że prace są zadowalająco ukończone.
Następnie przyniesiesz ten certyfikat do banku, a on pożyczy ci odpowiedni procent na ten krok w stosunku do globalnego. Twój bank może poprosić Cię wcześniej o posiadanie działki na Twoim nazwisku, aby wyrazić zgodę na hipotekę i zadeklarować dom jako „w budowie” w księdze wieczystej. Dzieje się tak dlatego, że czasami budowniczy oferuje ci jedną z działek, które są na jego imieniu, abyś ją tam wybudował, a działka pozostaje pod nazwą budowniczego aż do ukończenia.
Tak więc, aby dać lepszą gwarancję bankowi, może on zażądać zmiany gruntu na twoje nazwisko i poinformować księgę wieczystą, że na tym gruncie budowany jest dom. Jeśli tak jest, to musisz udać się do notariusza i wpisać w swoje imię akty ziemskie. Mając akty własności gruntu na swoje nazwisko, musisz udać się do księgi wieczystej wraz z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę. W ten sposób księga wieczysta będzie miała dom „w budowie” nad tym gruntem.
Ostatni krok – Dokumenty prawno-podatkowe umożliwiające dokończenie budowy
Ostateczna licencja na prace – Licencia o Certificado Final de Obra
Jak wyjaśniono wcześniej, po zakończeniu prac konieczne jest, aby ktoś potwierdził, że praca jest zakończona. To jest dzieło architekta. Ma on obowiązek udać się do budynku i sprawdzić, czy roboty są całkowicie wykończone i postępować zgodnie z instrukcjami i specyfikacjami zawartymi zarówno w jego projekcie, jak i uzyskanym pozwoleniu na budowę. Odbywa się to poprzez Certyfikat końcowy Obra.
Ale tymczasem budowa nie jest zgłoszona w księdze wieczystej. Istnieje więc proces rejestracji budowy w ewidencji gruntów, który nazywa się: Deklaracja Obra Nueva. Dzięki temu procesowi budowa zostanie zadeklarowana w księdze wieczystej.
Deklaracja Nowych Zakładów – Declaración de Obra Nueva (DON)Jest to proces wykonywany przed hiszpańskim notariuszem, który sporządzi akty własności domu na wcześniej istniejącej ziemi lub działce.
Aby przygotować DON dla nowych domów, konieczne będzie uzyskanie świadectwa siedliskowego (CH) z hiszpańskich przepisów zatwierdzonych w 2007 r. (Ley del Suelo de 2007) Prawo gruntowe. Przed 2007 rokiem nowe domy mogły być wpisywane do księgi wieczystej bez CH.
W wyniku DON notariusz przedstawia akty własności domu, które są należycie rejestrowane w urzędzie stanu cywilnego.
Tak więc, aby zakończyć rejestrację nieruchomości, potrzebne są następujące dokumenty:
- Projekt budynku od twojego architekta.
- Licencja budowlana
- Ostateczna licencja na roboty — (CFO) Licencja o Certificado Final de Obra
- Deklaracja nowego budynku-DON (Deklaracja Obra Nueva).
- Dziesięcioletnie ubezpieczenie (Seguro Decenal) – jest to dobrowolne
Wydatki i podatkiW tym momencie bardzo ważne jest rozróżnienie dwie koncepcjektóre są najszerzej stosowane na rynku, gdy ktoś kupuje pojedynczą działkę pod zabudowę:
1.- Kupić od promotora lub dewelopera ostateczny budynek. Następnie zdobycie pozycji normalnego „kupującego” poza planem. Oznacza to, że budowniczy przejmuje funkcję promotora, a po zakończeniu prac zaoferuje ci nieruchomość.
W ten sposób płacisz budowniczemu cenę etapami, dopóki proces roboczy postępuje. A po zakończeniu prac otrzymujesz budynek w posiadanie.
Zgodnie z tą koncepcją:
- Budowniczy jest „Promotorem”: Oznacza to, że pozwolenie na budowę jest na „jego” nazwisko, a nie na „twoje”.
- Nie jesteś właścicielem działki. Utrzymuje się w rękach budowniczego do końca budowy.
- W przypadku awarii budynku nie można odzyskać kwot zapłaconych w procesie pozyskiwania działki lub obecnie budowanych istniejących konstrukcji. To, co masz, to „dług” wobec budowniczego.
- Budowniczy jest zmuszony zawrzeć „Gwarancję Budowlaną”, aby mieć pewność, że kwoty wpłacane na poczet ceny są zabezpieczone na gwarantowanym rachunku bankowym. Tak więc, w przypadku niepowodzenia projektu, możesz łatwo odzyskać je bezpośrednio z banku.
- Budowniczy jest zmuszony zawrzeć „Dziesięcioletnie Ubezpieczenie” na pokrycie wad konstrukcyjnych budynku przez 10 lat.
Tak więc, kiedy nieruchomość jest wykończona, płacisz ostateczną cenę nieruchomości, a także jeśli kupowałeś nieruchomość poza planem z następującymi wydatkami:
- 10% VAT od całkowitej ceny sprzedaży.
- Opłaty notarialne i księgi wieczyste za sprzedaż.
- 1-2% opłaty skarbowej powyżej ceny sprzedaży.
2.- Przyjąć pozycję autopromotora
W tym przypadku to TY, a nie budowniczy, przejmujesz stanowisko promotora projektu budowlanego.
Zgodnie z tą koncepcją:
- TY jesteś „Promotorem”: Oznacza to, że pozwolenie na budowę jest na „twoje” imię i nazwisko.
- Masz prawo własności do działki. Trzyma się w Twoich rękach, dopóki nie zdecydujesz się go sprzedać.
- W przypadku awarii budynku lub sporu prawnego z budowniczym, zawsze zachowasz działkę i istniejące obecnie konstrukcje.
- Inwestor NIE jest zmuszony do zawarcia „Gwarancji Budowlanej” w celu zapewnienia, że kwoty wpłacane na poczet ceny są zabezpieczone na gwarantowanym rachunku bankowym.
- Budowniczy NIE jest zmuszony do zawarcia „Dziesięcioletniego ubezpieczenia” na pokrycie wad konstrukcyjnych budynku w ciągu 10 lat. Można ją zawrzeć dobrowolnie, jeśli sobie tego życzysz.
Oznacza to, że obejmujesz stanowisko Promotora, a więc musisz ponieść następujące wydatki:
- Cena działki (Pamiętaj, że musisz najpierw kupić działkę)
- Opłaty za projekt architekta
- Opłaty za ostateczną licencję na prace architekta
- Opłaty budowlane i materiały
- Opłaty notarialne za nabycie gruntu
- Opłaty notarialne za Declaración de Obra Nueva-DON
- Opłaty ewidencji gruntów za Deklarację budynku „w budowie”
- Opłaty księgi wieczystej za wpis DON
Podatki za:
- Licencja budowlana: 3-5% powyżej budżetu budowy. Ten budżet jest ustalony w tym samym projekcie wykonanym przez twojego architekta
- Świadectwo zamieszkania: około 200-1.000 XNUMX € (w zależności od obszaru).
- Podatki od gruntu:
- Jeśli grunt należy do konkretnego, a nie do firmy, wówczas 6-10% podatku transferowego ponad cenę gruntu. To ma być zapłacone, gdy czyny ziemi przejdą na twoje imię.
- Jeżeli grunt należy do firmy, to 21% VAT.
- 1-2% Opłata skarbowa, ponad całkowitą cenę konstrukcji. To jest budżet domu po zadeklarowaniu dla DON. I jest to wymagane przy wniesieniu aktów DON do księgi wieczystej, aby wpisać dom nad gruntem.
- VAT (IVA) na opłaty dla budowniczego, architekta i materiałów.
- Architekt: 21% VAT
- Budowniczy: 10% VAT
- Materiały:
- W przypadku zakupu materiałów bezpośrednio samodzielnie: 21% VAT.
- Jeśli budowniczy dostarcza materiały: 10% VAT
Jak możesz zauważyć, różnice między „kupującym poza planem”, a „autopromocją” są bardzo duże, więc decyzja o przyjęciu jednego lub drugiego wymaga szczegółowej analizy, którą należy rozważyć bezpośrednio z radcą prawnym.
Rejestracja w katastrze („Katastro”) w celu uzyskania podatku lokalnego lub „IBI”
W pozycji autopromocji Katastro nad ziemią nazywa się „rustykalnym”. Innymi słowy, ziemia płaci podatek lokalny jako „ziemię”.
„Katastrofa” jest instytucją rozpatrującą nieruchomości mapy, rysunki, plany oraz do celów podatku lokalnego.
Podczas gdy „Rejestracja nieruchomości ” (urząd rejestru gruntów) oraz „Pisanie” (akty notarialne nieruchomości) mogą równie dobrze potwierdzać własność nieruchomości i jej warunki własność, np. kto jest właścicielem nieruchomości, w jakim procencie, jeśli tak jest ograniczenia lub opłaty (jak kredyty hipoteczne, aukcje publiczne, spory przed Trybunałem itp.), „kataster” pozwoli Ci lepiej zrozumieć granice dobra (zwykle w formie wizualnej) oraz wielkość i opis nieruchomości.
Ale kiedy ukończysz budowę domu nad tą ziemią, musisz poinformować Katastro (Urząd Podatku Lokalnego), że nad tą ziemią znajduje się teraz „dom” z określonymi specyfikacjami. Jeśli tego nie zrobisz, możesz mieć problemy w przyszłości.
Są obszary w Hiszpanii (takie jak Andaluzja i Murcja), w których notariusz, deklarując nowy dom na wcześniej istniejącej ziemi, przesyła akty własności do Katastro, aby poinformować o modyfikacji. Tak więc, kiedy już masz akty DON w księdze wieczystej, praca jest zakończona w ten sposób. Jednak w innych obszarach, takich jak region Walencji, po przedstawieniu aktów własności nieruchomości z DON w księdze wieczystej, musisz przynieść kopię CFO i licencję budowlaną do Catastro, aby poinformować ich, że: nad ziemią stoi teraz dom. Jeśli tego nie zrobisz, skontaktują się z Tobą w najbliższej przyszłości, aby dostarczyć im te dokumenty.
Gdy budowa zostanie należycie wpisana w Katastrofę, praca zostanie ukończona i wkrótce (czasami trwa to około 1 lub 2 lat) zaczniesz otrzymywać rachunki z Council Tax-BILLS.
