Wielu klientów pyta nas, czy muszę założyć firmę w Hiszpanii, aby wynająć moją nieruchomość w Hiszpanii, czy mogę to zrobić jako Fizyczna/osoba fizyczna?
W odpowiedzi musimy powiedzieć, że NIE jest konieczne tworzenie firmy w Hiszpanii, aby wynająć dom. Możesz to zrobić na wiele sposobów:
– Jako osoba fizyczna.- Możesz kupić nieruchomość na swoje nazwisko i bez problemu wynająć swoją nieruchomość.
Ta działalność najmu będzie podlegać Podatkowi Dochodowemu od Osób Fizycznych, w trybie „rezydenta” lub „nierezydenta”, biorąc pod uwagę jego status rezydenta podatkowego w Hiszpanii, ze stawką podatku 19% (dla osób fizycznych będących rezydentami w Hiszpanii). Unii Europejskiej) lub 24% (dla reszty).
Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o podatku dochodowym od osób niebędących rezydentami
- Jako firma prawna niebędąca rezydentem bez stałego miejsca prowadzenia działalności w Hiszpanii. Jeśli chcesz rozwijać umiarkowaną działalność najmu w Hiszpanii, możesz zarejestrować swoją firmę w Hiszpanii za pomocą tej formuły. W przypadku, gdy masz już założoną firmę w swoim kraju, możesz kupować za pośrednictwem swojej firmy, pod warunkiem, że jest ona uprawniona w swoim statucie do prowadzenia działalności najmu.
Ta działalność i generowany przez nią dochód będą opodatkowane w Hiszpanii podatkiem dochodowym od osób niebędących rezydentami, ze stawką podatkową w wysokości 19% (dla firm z siedzibą w Unii Europejskiej) lub 24% (dla reszty).
Ta stawka podatkowa jest niższa niż hiszpański podatek dochodowy od osób prawnych (25%) i wiąże się z niższymi mniejszymi wydatkami bieżącymi, ale odwrotnie, ma mniejsze możliwości obniżenia podatków o wydatki pochodzące z działalności najmu, ponieważ dozwolone jest tylko zmniejszenie niektóre koncepcje wydatków i wyłącznie proporcjonalnie do czasu, w którym nieruchomość była w działalności.
W obu precedensowych przypadkach możesz zdecydować się na zakup nieruchomości w 100% w imieniu osoby fizycznej lub firmy niebędącej rezydentem, lub kupić ją w połączeniu z określonym procentem na swoje nazwisko i innym procentem w imieniu spółki (lub skorzystanie z innej alternatywy jak kupno sobie prawa użytkowania nieruchomości, a spółki kupno własności).
- Jako osoba prawna niebędąca rezydentem w Hiszpanii posiadająca stałą siedzibę. Jeśli chciałeś rozwinąć intensywną działalność wynajmu w Hiszpanii, w ramach programu inwestycyjnego lub projektu i potrzebowałeś określonej struktury biznesowej w Hiszpanii, takiej jak biura, pracownicy itp., Możesz zarejestrować „Oddział” lub „Delegację” ” Twojej firmy w Hiszpanii. Spółka ta, chociaż posiada oddzielne i zindywidualizowane rachunki dla działalności prowadzonej w Hiszpanii, będzie należeć do spółki dominującej, z którą jest powiązana, i będzie od niej zależna.
Ta działalność gospodarcza, jak również generowane przez nią dochody i wydatki, będą podlegać hiszpańskiemu podatkowi od osób prawnych, którego stawka wynosi 25%. Podatek ten jest wyższy niż podatek dochodowy i ma wyższe wydatki bieżące (księgowy, doradcy podatkowi, itp.), ale ma szerokie możliwości obniżenia podatków ze wszystkimi stratami i wydatkami związanymi z działalnością.
Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o podatku od osób prawnych w Hiszpanii
- Jako hiszpańska osoba prawna (SL lub SA). Tak samo jak w poprzednim przypadku. W przypadku, gdy chciałeś rozwinąć solidną i trwałą działalność gospodarczą w Hiszpanii i tak jak w poprzednim przypadku chcesz zatrudnić zasoby materialne i/lub ludzkie (pracowników itp.) w Hiszpanii, możesz zdecydować się na założenie niezależna firma w Hiszpanii, która może przyjąć najbardziej popularne liczby SL (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) lub SA (Sociedad Anónima). W takim przypadku utworzona firma nie będzie działać jako „oddział” lub „delegatura” Twojej firmy, ponieważ będzie całkowicie niezależna.
Traktowanie podatkowe będzie dokładnie takie samo jak w poprzednim przypadku, ponieważ dochody i wydatki generowane z działalności będą opodatkowane hiszpańskim podatkiem dochodowym od osób prawnych, ze stawką podatkową w wysokości 25%.
W związku z tym, jak wyjaśniono powyżej i na zakończenie, nabycie domu jako osoby fizycznej w Hiszpanii jest jak najbardziej możliwe dla rozwoju działalności najmu i rentowności nieruchomości na niewielką skalę.
