W Holandii bardzo często zdarza się, że wspólnicy i dyrektorzy holenderskich firm wycofują pieniądze należące do firmy, aby wykorzystać je do celów prywatnych. W przedmiotowej sprawie, jako eksperci z zakresu prawa nieruchomości, stwierdzamy, że klienci-inwestorzy narodowości holenderskiej wykorzystują fundusze swojej firmy lub stowarzyszenia, aby nabywać swoje domy w Hiszpanii w sposób prywatny.
Jest to w zasadzie dozwolone przez prawo holenderskie, zgodnie z którym używanie i dozwolone jest wypłacanie niewielkich kwot ze spółki na poczet prywatnych inwestycji dyrektorów, i nie jest opodatkowany. Jest zwolniona z podatku.
Mimo że, od 2023 roku w Holandii wprowadzono nowe rozporządzenie, które ustanawia limit rezerw, a także zaostrza system kontroli pochodzenia środków w Hiszpanii. Z tego powodu od 700,000 XNUMX €, ustalono, że te postanowienia, które są dokonywane przez dyrektorów, mogą naprawdę oznaczać wynagrodzenie pośrednie. Przy czym należy zachować szczególną ostrożność, gdy holenderski inwestor wykorzystuje środki ze swojej firmy na zakup nieruchomości w Hiszpanii, a rezerwy te przekraczają 700,000 XNUMX euro.
Jednakże, przy sformalizowaniu kupna i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, chociaż w Holandii nie jest konieczne sformalizowanie dokumentu do cofnięcia dyspozycji na kwotę niższą niż ustalona, konieczne jest przedstawienie jakiegoś dokumentu uzasadniającego pochodzenie tych środków. Na przykład dokument sporządzony i sformalizowany przez dyrektora jako kierownika firmy lub umowa pożyczki między firmą a dyrektorem. W przypadku braku tego holenderskiego dokumentu, w Hiszpanii można przygotować umowę pożyczki, która musi przejść przez hiszpańską administrację podatkową. Jest zwolniona z podatków, ale należy złożyć deklarację w regionalnym urzędzie skarbowym, w którym ta pożyczka jest zadeklarowana na podstawie umowy zawartej zgodnie z prawem hiszpańskim.
Zapobiegnie to w przyszłości uznawaniu przez hiszpańskie ustawodawstwo pieniędzy otrzymanych przez dyrektora za darowiznę od ukrytej firmy.
Dlatego w tym celu konieczne jest przygotowanie umowy, w której firma pożycza pieniądze dyrektorowi, a ten zobowiązuje go do ich zwrotu, z odsetkami według wartości rynkowej. Innymi słowy, średnie stopy procentowe muszą być ustalane zgodnie z rynkiem, aby nie można było ich uznać za fikcyjną operację.
Po przygotowaniu tej umowy należy ją złożyć w regionalnej administracji podatkowej, korzystając ze wzoru 600, który, jak mówimy, jest zwolniony.
Jednak przez rozwagę, po przygotowaniu umowy pożyczki w Hiszpanii, przed jej sformalizowaniem, inwestor musiałby mieć zgodę swojego księgowego lub holenderskiego doradcy podatkowego na potwierdzenie prawidłowości operacji do wykonania.
