KRÓTKIE WYJAŚNIENIE RÓŻNYCH SPOSOBÓW ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI
CENA ZAKUPU:827.000 EUR / VAT : 82.700 EUR (10% ceny – to NOWY budynek)
A+B to małżeństwo z dwoma synami „I” i „II”.
A+B chce kupić NOWY BUDYNEK w Maladze, a przed zakupem konsultuje się z naszą firmą w celu sprawdzenia ewentualnych skutków spadkowych w przyszłości.
SCENARIUSZ 1.- A+B KUP NIERUCHOMOŚĆ 100%
„A” posiada 50% majątku = 413.500 EUR
„B” posiada 50% majątku = 413.500 EUR
– „A” umiera, więc wartość części „A” (413.500 EUR) przechodzi w równych częściach na „B” + I + II :
„B” otrzymuje: 137.833 EUR. W spadku 137.833 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 37.833 EUR. ===> Ta kwota płaci: 4.000 EUR podatków
„I” otrzymuje: 137.833 EUR. W spadku 137.833 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 37.833 EUR. ===> Ta kwota płaci: 4.000 EUR podatków
„I” otrzymuje: 137.833 EUR. W spadku 137.833 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 37.833 EUR. ===> Ta kwota płaci: 4.000 EUR podatków
RAZEM Podatek spadkowy zapłacony od spadku „A”: 12.000 EUR
– Kiedy „B” umiera, to część „B” (413.500 137.833 EUR) + część otrzymana od „A” (551.333 XNUMX EUR) daje łącznie XNUMX XNUMX EUR. Kwota ta zostanie odziedziczona przez I + II w częściach równych:
„I” otrzymuje: 137.833 EUR. W spadku 275.666 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 175.666 EUR. ===> Ta kwota płaci: 26.000 EUR podatków
„I” otrzymuje: 137.833 EUR. W spadku 275.666 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 175.666 EUR. ===> Ta kwota płaci: 26.000 EUR podatków
RAZEM Podatek spadkowy zapłacony od spadku „B”: 52.000 EUR
RAZEM PODATEK OD SPADKU „A” + PODATEK OD SPADKU „B” = 64.000 EUR
SCENARIUSZ 2.- „A” + „B” KUPIĘ WŁASNOŚĆ I „I” + „II” KUPIĘ WŁASNOŚĆ
WARTOŚĆ A+B UŻYTKOWANIA:(28 %) = 231.560 EUR / VAT: 23.156 EUR
I + II SYNOWIE (72%) = 595.440 EUR /VAT: 59.544 EUR
– A+B UMIERA I PRZEKAZUJE UŻYTKOWANIE W DZIEDZICZENIE SYNOROM (231.560 EUR) w równych częściach (prawdopodobnie mniej, ponieważ wartość użytkowania zmniejsza się o 1 % rocznie)
„I” otrzymuje: 115.780 EUR. W spadku 115.780 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 15.780 EUR. ===> Ta kwota płaci: 1.200 EUR podatku
„II” otrzymuje: 115.780EUR. W spadku 115.780 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 15.780 EUR. ===> Ta kwota płaci: 1.200 EUR podatku
RAZEM Podatek spadkowy zapłacony od spadku „A+B”: 2.400 EUR
I+II muszę zapłacić VAT nie zapłacony przy zakupie: 23.156 EUR
CAŁKOWITE DZIEDZICZENIE + VAT = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIUSZ 3.- „A” + „B” KUP W RÓWNYCH CZĘŚCIACH:
ZAKUPY A+B (28%) = 231.560 EUR / VAT: 23.156 EUR
I + II SYNOWIE (72%) = 595.440 EUR /VAT: 59.544 EUR
WYKROJNIKI A+B:
„I” otrzymuje: 115.780 EUR. W spadku 115.780 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 15.780 EUR. ===> Ta kwota płaci: 1.200 EUR podatku
„II” otrzymuje: 115.780EUR. W spadku 115.780 – 100.000 EUR (premia redukcyjna) = 15.780 EUR. ===> Ta kwota płaci: 1.200 EUR podatku
WAŻNA UWAGA: I+II mam NIE zapłacić VAT nie zapłacony przy zakupie: 0 EUR
CAŁKOWITE DZIEDZICZENIE + VAT = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
