Podział poziomy w urbanizacji oznacza, że grunt, na którym znajdują się poszczególne domy z urbanizacji, należy do wszystkich właścicieli „wspólnie”.
Ten podział poziomy jest sposobem stosowanym w urbanizacjach i budynkach, w których różni właściciele są właścicielami 100% swoich domów i „w społeczności” kraina urbanizacji.
Tak więc grunt, na którym znajdują się domy, jest uważany za obszar „wspólnotowy” i zwykle zawiera różne obszary wspólnotowe, takie jak baseny komunalne, tereny sportowe, tereny zielone, drogi gminne itp.
Zdarza się, że właściciele urbanizacji mają część gruntów na własny użytek. Na przykład dom i ogród lub prywatny basen. Ta ziemia jest wówczas uważana za „grunty prywatne"Lub"grunty użytku prywatnego/na wyłączność” od każdego z właścicieli.
„ZESPÓŁ DOMÓW”, a NIE „URBANIZACJE”:
Domy w „podziałach poziomych” nie są uważane za „urbanizację”. Zobacz konsekwencje nieruchomości budowanych w tym systemie:
- Grunty, na których znajdują się te nieruchomości, nie są klasyfikowane jako „miejskie”, więc są „wiejskie”. Aby być „urbanizacją”, pierwszym krokiem jest przekształcenie terenu z „rustykalnego” w „miejski”……………. w tym celu promotor, przed wybudowaniem tych domów, musiał wystąpić do Urzędu Miejskiego o zmianę Generalnego Planu Urbanizacji na tym terenie, z uwzględnieniem dotkniętego terenu jako „miejskiego”. Zmiana ta nosi w języku hiszpańskim nazwę „Plan Parcial”.
- Ponieważ grunt jest „rustykalny”, jedynym sposobem na wybudowanie kilku domów byłoby posiadanie ponad 10.000 m2 ziemi na każdy dom i podzielenie gruntu na kawałki po 10.000 m2. Ale zazwyczaj ziemia nie spełnia tego wymogu.
Zazwyczaj budowniczy budował te domy bez odpowiedniej licencji budowlanej, ponieważ, jak już wspomniano, jedynym sposobem na uzyskanie takiej licencji byłoby posiadanie przynajmniej kilku działek na 10.000 m2. Zapewne więc budowniczy budował domy, a Ratusz, kiedy odkrył te budynki bez licencji, ukarał te nieruchomości grzywną, nawet nakazem rozbiórki.
Tak więc później budowniczy zadeklarował te domy w księdze wieczystej, z osobnymi aktami własności. Ale potem innym problemem było podzielenie ziemi na kilka części. Ponieważ jest to ziemia rustykalna, jedynym sposobem na zdobycie kilku części ziemi było posiadanie początkowo ponad 10.000 m2 / działka.
WIĘC, JAK TO ZROBILI? : Posłużyli się drogą zakazaną później w 2006 roku. W ten sposób tworzy się „wspólnotę właścicieli” na terenie, którą tworzą właściciele domów. Zamiast posiadania kilku pojedynczych działek, system ten powodował, że każdy z właścicieli miał „procent własności” gruntu. Tak więc, ponieważ ziemi nie można było podzielić, będą mieli pewien procent ziemi.
Kiedy hiszpański system wykrył, że ten sposób był używany do zgłaszania nielegalnych budynków, został automatycznie anulowany w 2006 roku.
Głównym problemem w tej drodze jest to, że kilka części ziemi z obecnymi granicami, w których w rzeczywistości są podzielone domy, jest wynikiem porozumienia właścicieli, jako „wspólnoty właścicieli”.
KONSEKWENCJE WYNIKAJĄCE Z TEGO RODZAJU URBANIZACJI:
Dom nie może być rozbudowywany, nie ma możliwości wznoszenia dalszych konstrukcji jak szopa na baseny, garaże czy inne.
KOSZTY URBANIZACJI:
Była to nowa ustawa zatwierdzona niedawno w rządzie Walencji, w której nieruchomości zbudowane w ten sposób mogły zostać poddane lgelizacji, a zatem właściciele mogą zostać poproszeni o wykonanie/opłatę niektórych prac w celu poprawy infrastruktury w okolicy, takich jak:
- Drogi asfaltowe i dojazd do każdej nieruchomości
- Strefa pieszych
- Światła publiczne
- Tereny zielone i parki
- Poprawa zasilania i podłączenia wody i energii elektrycznej
- Podłączenie kanalizacji do sieci.
Trzeba więc będzie zobaczyć, o jakie prace zaplanował ratusz i kto za nie zapłaci.
Wystarczy zaznaczyć, że najdroższym kosztem urbanizacji jest podłączenie do sieci kanalizacyjnej, z Miasta. Ponieważ nieruchomości te znajdowały się kiedyś na „ziemiach wiejskich” lub na terenach wiejskich, a więc dość daleko od centrum miasta, przyjmuje się, że zamiast podłączenia do głównego systemu kanalizacyjnego, umożliwienie właścicielom zainstalowanie szamba z systemami oczyszczania do filtrowania i oczyszczania ścieków.
TLACORP Marzec 2020.
