Podział poziomy w urbanizacji oznacza, że grunt, na którym znajdują się poszczególne domy z urbanizacji, należy do wszystkich właścicieli „wspólnie”.
Ten podział poziomy jest sposobem stosowanym w urbanizacjach i budynkach, w których różni właściciele są właścicielami 100% swoich domów i „w społeczności” kraina urbanizacji.
Tak więc grunt, na którym znajdują się domy, jest uważany za obszar „wspólnotowy” i zwykle zawiera różne obszary wspólnotowe, takie jak baseny komunalne, tereny sportowe, tereny zielone, drogi gminne itp.
Zdarza się, że właściciele urbanizacji mają część gruntów na własny użytek. Na przykład dom i ogród lub prywatny basen. Ta ziemia jest wówczas uważana za „grunty prywatne"Lub"grunty użytku prywatnego/na wyłączność” od każdego z właścicieli.
Tak więc w tego typu urbanizacjach właściciele mają 100% od swoich domów i mieszkańI procent współpracy w kosztach utrzymania „obszarów gminnych” (takich jak naprawa, reforma, czyszczenie itp.) oraz „wyłączne użytkowanie” z kawałka ziemi który został uzgodniony do użytku prywatnego od każdego z właścicieli.
Jako „właściciele we wspólnocie” właściciele mogą zdecydować o przekazaniu wszystkich obszarów „wspólnotowych” do „wyłącznego użytku”, dzieląc użytkowanie części wspólnych do wyłącznego użytku każdego z właścicieli. W przeszłości było to bardziej akceptowane, ale teraz jest bardziej ograniczone, ponieważ był to sposób na uzyskanie podziałów gruntów „w rzeczywistości” tam, gdzie było to zabronione.
Grunty przypisane jako „prywatne”, właściciele nie mogą ich oddzielić od reszty, ponieważ działki urbanizacyjne nie mogą być całkowicie oddzielone od reszty, a działki mogą nie mieć „minimalnej wielkości” do podziału, zgodnie z prawem budowlanym, lub po prostu nie zostały zatwierdzone we wstępnym projekcie urbanizacyjnym. Tak więc, ponieważ działki z wyłącznym użytkowaniem nie mogą być podzielone, zgodnie z prawem właściciel ma „wyłączne użytkowanie” gruntu (nikt nie może z niego korzystać poza właścicielem), ale „technicznie”stanowi część „gruntu komunalnego”, na którym powstała urbanizacja.
Innymi słowy, w „gruntach na wyłączność” właściciele mogą korzystać z gruntu, cieszyć się nim, ogrodzić, ale nie oddzielić go od reszty terenów urbanizacji. Główną konsekwencją tego jest to, że właściciele mogą cieszyć się i korzystać ze swoich działek, ale jeśli zdecydowali się na modyfikację terenu, na przykład wybudowanie na nim garażu, dodatkowego pokoju lub basenu, muszą uzyskać zgoda pozostałych „właścicieli wspólnoty”.
Możemy znaleźć różne sposoby Podziałów Poziomych w urbanizacjach na całym terytorium Hiszpanii, w zależności od sposobu, w jaki urbanizacje zostały zaprojektowane, oraz uzgodnień zawartych przez właścicieli.
Więc jeśli kupujesz w urbanizacji, pamiętaj:
– Że mogą być opłaty wspólnotowe do uiszczenia, za utrzymanie obszarów komunalnych
– Ta część twojej ziemi może być uważana za „wyłączną”
– Możesz zostać poproszony o uzyskanie zgody od pozostałych właścicieli urbanizacji na dokonanie modyfikacji w Twojej nieruchomości
