„Mam nieruchomość pod własną Hiszpanią. Posiadam 100% własności nieruchomości. Ile będzie kosztować zmiana tytułu własności na nazwisko mojej żony przed śmiercią lub przekazanie jej 50% własności?”
ODPOWIEDZI TLACORP:
Informujemy, że przekazanie nieruchomości żonie jest traktowane w Hiszpanii jako „DAROWIZNA”. A w Hiszpanii podatki, które należy zapłacić za darowiznę, są bardzo wysokie, dorównujące podatkowi spadkowemu.
A w przypadku „Darowizna”, w takim razie będziemy musieli regulować podatek od darowizn, który jest podatkiem regionalnym, a więc różnie regulowanym w zależności od regionu.
W przypadku regionu Walencja, Darowizna ma bonifikację polegającą na a wolne od podatku do 100.000 EUR od kwoty darowizny między rodzicami a synami.
Jednak ta bonifikacja podatkowa nie ma zastosowania w przypadku darowizn między małżonkami. Tak więc w przypadku darowizny części majątku współwłaściciel na rzecz drugiego, będącego małżonkami, mógłby uzyskać wysokie kwoty podatku do zapłaty.
Podatek od darowizny jest jeszcze wyższy, gdy współwłaściciele nie są małżeństwem.
Dlatego bardzo ważne jest, aby uzyskać odpowiednią poradę prawną przy podejmowaniu decyzji o włączeniu małżonków lub innej osoby do aktów.
Jednym ze sposobów tańszych niż darowizna w postaci przekazania części lub pełnej własności nieruchomości żonie jest przekazanie jej WYPRZEDAŻ. Wydatki w tym przypadku należy zbadać w konkretnym przypadku, ale aby mieć pomysł:
- 8-10% udziału do przekazania drugiej części jako podatek transferowy
- Notariusz + Rejestr Lan = 2.000 EUR ok.
- 3% udziału do przekazania do drugiej części jako zatrzymanie zysków kapitałowych
- Lokalna Plusvalia: Aby potwierdzić
- Opłaty prawne = do konsultacji
ZYSKI KAPITAŁOWE W OBU PRZYPADKACH DAROWNOŚĆ/SPRZEDAŻ:
Podobnie jak w przypadku procesu sprzedaży w przypadku, gdy rozwiązaniem są darowizny, w przypadku gdy wartość nieruchomości wzrosła (o czym poinformowałeś nas w swoim e-mailu), wówczas, mogą wiązać się z zyskiem kapitałowym. Zyski kapitałowe wyniosą 19-24% zysku. Musimy to sprawdzić.
Jeśli w końcu nie będzie żadnych zysków kapitałowych do zapłacenia, ponieważ wykazaliśmy administracji wartość bez zysku, wtedy oczywiście kwota do zapłaty będzie znacznie niższa niż podana.
- Ważne jest także sprawdzenie, czy płacisz co roku podatek dla osób niebędących rezydentami. Mamy wielu klientów, którzy nie wywiązują się z tego obowiązku, a jeśli nie płacisz tego podatku, musielibyśmy przedstawić tego rodzaju podatki za 4 lata wstecz z dodatkową pracą i dodatkowymi wydatkami oraz dodatkowymi karami od Administracja. Jeśli okresowo opłacasz deklarację podatkową dla osób niebędących rezydentami, podana kwota również zostanie znacznie obniżona.
- Ponadto ważne jest, aby wiedzieć, że wartość, którą bierzemy pod uwagę w przypadku darowizny, będzie wartością, którą Twój współmałżonek/odbiorca wykorzysta w przypadku sprzedaży w przyszłości, więc ponownie będą do zapłacenia zyski kapitałowe, więc ważne jest, aby przeprowadzić badanie, która wartość jest najwłaściwsza w celu zrekompensowania zysków kapitałowych z darowizny, podatków z tytułu darowizny i ewentualnej redukcji zysków kapitałowych w przyszłości.
