Koszt honorariów prawnika reprezentującego Cię przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii może się różnić w zależności od wielu czynników, w tym:
- Doświadczenie i kwalifikacje prawnika.
- Złożoność transakcji.
- Lokalizacja nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, opłaty adwokackie w Hiszpanii są zwykle pobierane jako procent wartości nieruchomości, plus podatek VAT. Wartość procentowa zwykle waha się pomiędzy 1% i 2%, ale może być wyższa w skomplikowanych przypadkach lub w przypadku właściwości o dużej wartości.
Dlaczego honoraria adwokackie obliczane są na podstawie procentu wartości nieruchomości? Nie biorą za godzinę?
Przyczynę można określić historycznie na podstawie obliczenia honorariów na podstawie oficjalnych „skali wynagrodzeń” hiszpańskich izb adwokackich.
Jak widzieliśmy w tym artykule, stowarzyszenia adwokackie w Hiszpanii są podzielone na okręgi sądowe lub prowincje. Historycznie rzecz biorąc, instytucje te ustalały „minimalne” opłaty, jakie prawnik musiał pobierać za każdą usługę.
W przeszłości skale te były obowiązkowe, dziś ich monitorowanie jest całkowicie dobrowolne, co oznacza, że prawnik ma swobodę stosowania kryteriów określonych w tych standardach w swojej ofercie dla klienta.
Jedyny wyjątek od tego „umowa o swobodzie opłat” ustala się przy kalkulacji kosztów prawnych w przypadku sporu sądowego. W takich przypadkach skale te są zwykle używane jako punkty odniesienia w przypadku sporu sądowego. wyłączne skutki wyceny tej pozycji (opłaty) w przypadkach wyceny kosztów lub zaprzysiężonych zeznań prawników.
Zobaczmy, jak prawnik zajmujący się transakcjami dotyczącymi nieruchomości w różnych częściach Hiszpanii zacytowałby, kierując się skalą każdego stowarzyszenia lub okręgu:
Opłaty adwokackie Malaga
Izba Adwokacka w Maladze zatwierdziła własne skale 18 września 2006 r.
Według tej skali różne działania podejmowane przez prawnika są oceniane za pomocą szeregu "zwrotnica", które kumulują się w miarę postępu procesu. Na koniec całkowitą liczbę uzyskanych punktów mnoży się przez kwotę aktualizowaną co roku i zatwierdzaną przez Izbę Adwokacką w Maladze. Na rok 2023 wartość oficjalnie zatwierdzonego punktu wynosi 71,50 EUR (plus VAT 21%).
Zobaczmy jak to działa w transakcji kupna-sprzedaży:
- Proste konsultacje trwające krócej niż godzinę: 2 punkty = 143 EUR + VAT/godz
- Konsultacje skomplikowane lub konsultacje trwające dłużej niż godzinę: 4 punkty = 286 EUR + VAT
- Konsultacje telefoniczne: 1-2 punkty = 71,50 – 143 EUR / rozmowa telefoniczna
- Komunikacja pisemna (e-maile): 3-6 punktów = 214,5 – 429 EUR + VAT/e-mail
- Opinie, raporty i raporty: 10 punktów = 715 EUR + VAT/raport
- Spotkania z innymi prawnikami: 3-5 punktów = 214,5 – 357,5 EUR + VAT/spotkanie
- Zarządzanie (notariusz, urząd miasta): 2 punkty = 143 EUR + VAT / Zarządzanie
- Projekt umowy:
- Do 30,000 2 €: XNUMX% wartości nieruchomości
- Do 60,000 1 EUR XNUMX%
- Do 150,000 0,7 €: XNUMX%
- + 300,000 0,5 EUR: XNUMX%
*Procent ten zwiększa się o 50% w przypadku skomplikowanych operacji umownych, np. języka innego niż hiszpański lub gdy jedna ze stron umowy jest obcokrajowcem.
**Jeżeli oprócz „przygotowania” umowy prawnik „negocjuje” jej postanowienia aż do osiągnięcia porozumienia, wzrasta ona o 100%.
Zatem na pierwszy rzut oka, nie skupiając się na konsultacjach, opiniach, spotkaniach itp., jakie mogą wyniknąć ze sprzedaży nieruchomości, a skupiając się wyłącznie na obsłudze przygotowania i negocjowania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.
Załóżmy przypadek, konkretny przypadek sprzedaży:
- 3 Skomplikowane konsultacje z klientem: 858 EUR + VAT
- 10 rozmów telefonicznych: 715 EUR + VAT
- 30 e-maili: 2.145 EUR + VAT
- 3 raporty (jeden dotyczący badania nieruchomości, drugi dotyczący kalkulacji podatkowej i kolejny dotyczący rozważań cywilno-osobowych klienta): 2.145 EUR + VAT
- 5 procedur u notariusza, 3 u Urzędu Miejskiego i 3 z księgi wieczystej oraz 2 za każdą podmianę wody, prądu i IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + VAT
SUMA CZĘŚCIOWA: 6.792 EUR + VAT
Do tej kwoty należy dodać opłaty wynikające ze sporządzenia i negocjacji umowy kupna-sprzedaży:
Dla nieruchomości o wartości 500.000 XNUMX EUR:
- Redakcja: 0,5%
- Złożoność kontraktu + 50% = 0,75%
- Negocjacje + 100% = 1,5%
SUMA CZĘŚCIOWA: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX EUR + VAT
Dlatego też, zgodnie ze skalą wynagrodzeń Izby Adwokackiej w Maladze, zaktualizowaną do 2023 r., jeśli dodamy czynności przed i po zawarciu umowy kupna-sprzedaży do opłat wynikających ze sporządzenia i negocjowania umowy kupna-sprzedaży, wynik będzie wynosić :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR suma opłat za pomoc prawną przy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w Maladze.
Według tych obliczeń łączna opłata naliczona przez prawnika za tę sprzedaż może wynosić 3% wartości nieruchomości.
Kwota ta, oficjalnie obliczona na podstawie oficjalnej skali Malagi, uzasadnia wycenę zazwyczaj oferowaną przez prawników prowincji za doradztwo w transakcjach zakupu i sprzedaży nieruchomości, a która waha się od 1 -3% wartości nieruchomości + VAT.
Opłaty adwokackie Walencja
Izba Adwokacka w Walencji zatwierdziła własne skale 9 września 2007 r.
Skale te pozwalają na ilościową ocenę usług prawnika przy obrocie nieruchomościami „wartość” lub „kwota” transakcji. Oznacza to, że jest to „cena” uzgodniona za sprzedaż pomiędzy kupującym i sprzedającym. Według tej wartości, procenty stosuje się na skali, które są zdefiniowane w zależności od funkcji lub usług powierzonych prawnikowi z Walencji.
W ten sposób, opierając się na oficjalnej skali i biorąc pod uwagę etapy i usługi, jakie prawnik wykonałby przy transakcji zakupu domu lub nieruchomości w Walencji, możemy przeprowadzić symulację opłat, jakie wynikałyby z zastosowania tej skali.
- Wyjazdy, konsultacje, rozmowy telefoniczne, komunikacja: 60-200 EUR/akcję
- Sporządzanie umów skomplikowanych (za skomplikowane uważa się umowy, w których jedną ze stron jest cudzoziemiec, włada innym językiem lub które muszą być sporządzone w innym języku): 50% skali I
- Akty notarialne: wzrost opłat za sporządzenie umowy o 30%.
- Negocjacje kontraktowe: Powyższe opłaty wzrosły o 50%.
- Jeżeli kwota zamówienia jest większa niż 600,000 XNUMX EUR. Wysokość dotychczas naliczonych opłat zostanie podwyższona o następujące wartości procentowe:
- Do 1,200,000 25 XNUMX euro, XNUMX%.
- Od 1,200,001 1,800,000 50 euro do XNUMX XNUMX XNUMX euro, XNUMX%.
- Od 1,800,001 2,400,000 75 euro do XNUMX XNUMX XNUMX euro, XNUMX%.
- Ponad 2,400,000 100 XNUMX euro, XNUMX%.
Zatem dla przykładu sprzedaży nieruchomości za kwotę 500,000 XNUMX EUR opłaty zgodnie ze skalą opłat Izby Adwokackiej w Walencji będą wyglądać następująco:
- 3 Skomplikowane konsultacje z klientem: 300 EUR + VAT
- 10 rozmów telefonicznych: 600 EUR + VAT
- 30 e-maili: 1.800 EUR + VAT
- 3 opinie (jedna do badania nieruchomości, druga do kalkulacji podatkowej, a trzecia do względów cywilnych i osobistych klienta): 600 EUR + VAT
- 5 procedur u notariusza, 3 u Urzędu Miejskiego i 3 z księgi wieczystej oraz 2 za każdą podmianę wody, prądu i IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + VAT
SUMA CZĘŚCIOWA: 4.600 EUR + VAT
Do tej kwoty należy doliczyć opłaty wynikające ze sporządzenia i negocjacji umowy kupna-sprzedaży:
- 50% Skali I = 11.113 EUR + VAT
- Akty notarialne + 30% = 3.333,9 EUR + VAT
- Negocjacja umowy: 5.556,5 EUR + VAT
SUMA CZĘŚCIOWA: 20.003,4 EUR + VAT
Zatem, zgodnie ze skalą opłat Izby Adwokackiej w Alicante, jeśli do opłat wynikających z przygotowania i negocjacji umowy kupna-sprzedaży dodamy czynności przed i po zawarciu umowy kupna-sprzedaży, otrzymamy:
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR ogółem opłat za pomoc prawną przy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w regionie Walencji.
Według tych obliczeń łączna opłata naliczona przez prawnika za tę sprzedaż może wynosić 5% wartości nieruchomości.
Kwota ta, czyli ta, która jest oficjalnie obliczana według oficjalnej skali Walencji, jest tą, którą należy pobrać na podstawie tego dokumentu. Jednak rzeczywistość jest taka, że większość wykwalifikowanych i zarejestrowanych prawników podaje wyceny pośredników w zakresie doradztwa przy transakcjach zakupu i sprzedaży nieruchomości w zakresie od 1-3% wartości nieruchomości + VAT.
