Jak kupić nieruchomości w San Sebastian – Donosti

POZNAJ DONOSTI – SAN SEBASTIAN DLA PRZYSZŁYCH KUPUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI I INWESTORÓW W NIERUCHOMOŚCI

Miasto San Sebastian – Donosti

Wprowadzenie – Początki Donostiego

Historycznie mówi się, że osadą, która dała początek San Sebastián, był klasztor San Sebastián el Antiguo, a także zamek Monte Urgull i miasto położone na kurhanie, które łączyło je z ziemią, której mieszkańcy twierdzą, że historycznie były przeznaczone do rybołówstwa i działalności handlowej.

Okoliczne terytorium było usiane domami wiejskimi, które również zajmowały się rolnictwem.

Trzeba powiedzieć, że San Sebastián znajduje się jako punkt styku dwóch różnych regionów: morza i lądów wewnętrznych. Aby uzyskać dostęp do ziem wewnętrznych, szlaki lądowe miały dostęp do wybrzeża przez rzekę Urumea, a tym samym do rozwoju działalności kupieckiej i handlowej z wnętrzem.

W rzeczywistości miasto miało port morski i inny port rzeczny (lub Santa Catalina), oprócz portu Pasajes, który przez wiele lat znajdował się pod jurysdykcją San Sebastian.

To Sancho El Sabio przyznał prawa temu skromnemu skupisku ludności, ponieważ zaczynało ono już prowadzić działalność komercyjną.

Z biegiem lat, ze względu na bliskość granicy, miał również pewne znaczenie militarne, co doprowadziło do budowy różnych fortyfikacji, które rozwijały się w czasie aż do połowy XIX wieku.

Połączenia rozwój miast z San Sebastián- Donosti ma kilka fazy :

Pierwszy aż do zniszczenia przez oblężenie 1813 (wojna o niepodległość Hiszpanii) .

Od średniowiecza do XVI wieku w mieście nie zaszły żadne większe zmiany strukturalne. Jest to otoczone murem jądro miejskie wyposażone w regularny plan geometryczny, z ważną jurysdykcją nad przyległym obszarem rolniczym i kilkoma mniejszymi jądrami, które go otaczają.

Z otoczenia prymitywnego średniowiecznego zamku Urgull wybudowano różne pasy murów, które do XIX wieku będą ograniczały rozwój miast.

W XVI wieku podjęto prace budowlane i rozbudowę nowych murów.

Prace te są kontynuowane w XVII wieku, aw mniejszym stopniu w XVIII wieku.

Etap ten kończy się niemal całkowitym zniszczeniem miasta w 1813 roku. W tym dniu miasto zostaje zniszczone przez oblężenie miasta przez księcia Wellingtona (wojna o niepodległość) i zostaje odbudowane, ukazując w ten sposób obecną część starą.

W 1854 roku San Sebastián zostało wyznaczone na stolicę Gipuzkoa.

W tych dniach ważna aktywność turystyczna łączy się z działalnością handlową i administracyjną miasta, ponieważ od połowy XIX wieku jest ono wybierane na letnią rezydencję rodziny królewskiej.

W tych latach zezwolono na rozbiórkę murów, dzięki czemu miasto przestało być miejscem działań wojennych.

Począwszy od tych lat, rozpoczął się rozwój obszaru Ensanche wraz z budową południowego San Sebastián Ensanche, które zajmowało również bagna i Arenales de Urumea.

Ensanche ma regularny układ, z prostymi ulicami, które tworzą kwadratową siatkę, podkreślając tak zwaną Avenida de la Libertad.

Obszar ten ma ważne zastosowanie turystyczne i rekreacyjne z Paseo de la Concha. Ma również ważne zastosowanie mieszkalne, administracyjne i handlowe.

Działalność przemysłowa przenosi się w kierunku Ibaeta, Antiguo i tego, co później stanie się Barrio de Gros.

Najskromniejsze klasy koncentrują się w Starej części lub przesuwają się w kierunku Starej.

Później rozpoczęto prace nad Ensanche de Gros lub Zurriola w Arenales, które rozciągały się między rzeką Urumea a zboczem góry Ulía.

Obszar, który dziś uważany jest za Centrum, powstał w latach 1867-1910. Środek ciężkości miasta przesunął się z placu Gipuzkoa na Avenida de la Libertad, która dziś stanowi oś Donosti. Stare Miasto, ze względu na swoje trudne ramy, jest wypierane w obszar rekreacji i małych sklepów, ponieważ nie jest przygotowane do rozwoju nowoczesnej działalności handlowej, komunikacyjnej i transportowej.

Później rozwój urbanistyczny spolaryzował się w kierunku ulic San Martín, sieci ulic wokół placu Buen Pastor i ulicy Prim, podczas gdy wyróżniają się konstrukcje na ulicach Gross, Antiguo i Amara Viejo.

Kwadraty Donostiego

Donosti ma wiele różnorodnych placów, takich jak Plac Konstytucji, który jest przestrzenią kontaktów społecznych i wydarzeń o charakterze ludowym, sportowym i kulturalnym, pozostawiając pod swoimi arkadami kondygnacje handlowe, na których znajdują się domy.

Oprócz Plaza de la Constitución, Donosti ma następujące place:

• Połączenia Plac Trynidadu, który ma na celu działalność kulturalną i sportową.
• Połączenia Plac de Zuloaga gdzie znajduje się ogród i muzeum San Telmo.
• Ponadto znajdujemy małe Plac Lasala.
• Znajdujemy również Bulwar Alameda, którego centralną przestrzeń zajmują ogrody i usługi publiczne, będąc jedną z podstawowych osi sieci drogowej i łączącą starą część z rozbudową.
• Połączenia Plac de Gipuzkoa, z ogrodem w centralnej części, jest miejscem rekreacji i rekreacji z oczkiem wodnym. Wokół których znajdują się lokale usługowe, na których znajdują się domy mieszkalne, biura, a także tzw Pałac Rady Prowincji Gipuzkoa. Reprezentuje miejsce przyciągające i centralne dla miasta, zajmując również centralną pozycję w ekspansji.
• Połączenia Pastor na placu del Buen jest strefą rekreacyjną. Na tym placu znajduje się katedra otoczona domami z piętrami handlowymi. Wokół tego placu znajdują się unikalne budynki Correos i Centrum Kultury Koldo Mitxelena.
• Połączenia Plac Bilbao znajduje się również po jednej ze stron strefy komunikacyjnej Calle Prim.
• Połączenia Plac Centenario jest punktem połączenia między dzielnicami Amara Nuevo i Amara Viejo.
• Połączenia Plac Pio XII znajduje się pomiędzy jednym z najważniejszych wewnętrznych i zewnętrznych obszarów komunikacyjnych miasta. Przez nią łączy się z autostradą Bilbao-Behobia. Znajduje się w nim Delegacja Rządu, dworzec autobusowy i Hotel Amara Plaza.
• Połączenia Plaza de Irun, w dzielnicy Amara Nuevo. Na tym placu znajduje się sieć połączeń łączących aleję madrycką, rzekę Urumea i połączenia z Loiolą. Wyróżnia się w nim centrum handlowe ARCCO.
• Pozostałe skwery w dzielnicy Amara Nuevo znajdują się wewnątrz bloków, prezentując niektóre z nich w swoich niskich lokalach handlowych, garażach i warsztatach, podczas gdy inne zajmują małe ogródki i tereny rekreacyjne.

To są kwadraty Armerias, Ferrerías, Etxeberri, Cofradías, Mercanderes, Soldados, Marinos, Preboste, i Studia.

• Połączenia Plaza de Saragossa jest jego miejscem przejścia i rekreacji w centrum i Miraconcha.
• Połączenia Plac Euskadi i Plaza de España to miejsca przejścia między ulicami, które poprzez te place i most Santa Catalina łączą dzielnice Gros, Amara, Egia -Atocha i Centro.

Okolica Donosti

łoś

Okolica Altza położona jest na jednym ze wzgórz górujących nad zatoką Pasaia, zajmując jej zbocza. Jest to najbardziej wysunięta na wschód dzielnica miasta, położona na granicy z dzielnicami Pasaia i Rentería. Rozciąga się na wzgórzu, na którego szczycie znajdowało się skupisko ludności, które ustąpiło miejsca postępującej w ciągu ostatnich czterdziestu lat okupacji północnych, wschodnich i zachodnich zboczy, a także budowie przed autostradą krajową i w dolinach Txingurri i Molinao, stanowiąc wyraźnie rozpoznawalny element miasta.

Sama charakterystyka środowiska fizycznego, a w szczególności jego topografia, podkreślona przez rozplanowanie dużej infrastruktury wykonanej w jego otoczeniu (port Pasaia, autostrada Bilbao – Behobia i jej połączenia z La Herrera i portem) składają się dziś na granice sąsiedztwa są całkowicie określone, z wyjątkiem rozwiązania ciągłości na wschodzie w dzielnicy Antxo w Pasaia i obszaru Garbera, położonego na południowym zachodzie.

Ma zasięg prawie 230 ha. że PGOU dzieli się na dwadzieścia pięć wyznaczonych miejskich obszarów interwencji (AIU): La Herrera, Tsingurri, Larratxo, Altza Over, Lardi Alde, Jolastokieta, Pikabea, Oleta, Arria, Carretera NI (sekcja La Herrera-Buenavista), Larres, Buenavista , Alto de Buenavista, Escalantegi, Mendibil, Putxuzulo, Molinao, Papin, Landarro, Garbera, Esnabide, Don Bosco, Las Mercedes, Auditz-Akular i Luzuriaga.

Współistnienie niezgodnych zastosowań i potrzeba przebudowy niedokończonych przestrzeni to dwie kolejne cechy dzielnicy, w której znajduje się łącznie 7,501 domów, 139,716 2 m55,207 do zastosowań przemysłowych i 2 XNUMX mXNUMX do zastosowań usługowych.

Na poziomie wyposażenia społeczności Altza ma standard powyżej średniej gminnej wynikającej z działań przeprowadzonych w ostatnich latach: centrum sportowe Larres, Dom Kultury Casares, ośrodek zdrowia, ośrodki edukacyjne itp., które rozpoczęto ważny proces restrukturyzacji.

Biorąc pod uwagę problem, PGOU opowiada się za odbudową tkanki miejskiej, przeniesieniem przemysłu, przygotowaniem alternatywnych terenów przemysłowych, ofertą gruntów usługowych itp. Jeśli chodzi o konkretne działania, musimy je podkreślić: przebudowę Herrera i Buenavista dostęp; wykonanie nowych dojazdów z Intxaurrondo i Molinao; reforma wewnętrzna Herrera, Larratxo i Buenavista; zintegrowana rehabilitacja w Altza, Arria i Molinao; ukończenie obszarów Oleta i Darieta; utworzenie terenów przemysłowych w Landarro i Miamarka; prognoza centrum handlowo-biurowego w Lardi-Alde; wykonanie parków Arria, Garberako Gaina i Larres; i rozbudowa kompleksu sportowego Larres.

Amara Berri (Amara Nuevo)

O łącznej powierzchni 132 hektarów, jest ograniczony od północy przez rzekę Urumea w zakolu, który graniczy z półwyspem Mundaiz. Od wschodu i południa drogą „obwodnicy”, a od zachodu liniami kolejowymi Eusko Trenbideak i nową drogą Amara-Ayete. Obejmuje płaskie tereny równiny Urumei oraz niecki Anoeta i Morlans (w jej dolnej części), które stanowią naturalne przedłużenie gleb równinnych. Część zbocza Parku Alkolea (obszar Ibaialde) jest również uwzględniona, chociaż znajduje się na prawym brzegu rzeki. Większość okolicy jest uważana przez PGOU za tereny miejskie, z wyjątkiem obszarów Ensanche de Amara IV i Riberas de Loyola, które są sklasyfikowane jako grunty pod zabudowę w toku.

Amara-Berri to jedna z najważniejszych dzielnic mieszkaniowych miasta, z planowanymi łącznie 13,199 XNUMX mieszkaniami w horyzoncie rozwoju Planu Generalnego.

anorga

Okolica Añorga składa się z dwóch dużych kieszeni ziemi położonych po obu stronach autostrady NI, na odcinku między połączeniem z wariantem drogi na południe od Ibaeta a gminą Lasarte.

Zajmuje powierzchnię około 123 ha. Niewystarczający dostęp z NI do istniejących obszarów mieszkalnych i wynikająca z tego izolacja oraz niski poziom wyposażenia to dwie kwestie, które wyróżniają się negatywnie.

Stara Ondarreta

Okolice El Antiguo-Ondarreta zajmują północną część płaskich obszarów Vega de Ibaeta aż do wybrzeża i wzgórza Lugaritz (Seminario), mają powierzchnię 116 hektarów i są ograniczone od północy drogami dojazdowymi do Igeldo i plaża Ondarreta; na południu przez Camino de los Pinos i dostęp dla pieszych do Fundación Matía; na wschodzie ulicami Palacio i Dr. Marañón, a na zachodzie ulicami Avda. de Tolosa i zbocza Monte Igueldo.

W latach 1990. nastąpił znaczny rozkwit zarówno w budowie domów, jak iw ich wyposażeniu (centrum sportowe, przychodnia itp.).

Jest on podzielony na następujące miejskie obszary działania: Miramar-Ondarreta, El Antiguo, Seminario, Lugaritz, Lizarriturri, Benta Berri, North University Campus, Ensanche de Ondarreta, Ciudad Jardín de Ondarreta I i II.

Ategorrieta-Ulia

Dzielnica Ategorrieta-Ulia rozwija się u podnóża południowego zbocza góry Ulia. Ma powierzchnię 67.53 ha i graniczy od zachodu z Sagüés, od południa z Avda. de Navarra i kolej RENFE, a na wschodzie przez Alto de Miracruz.

Jego rozwój jest zasadniczo liniowy, wspierany w pierwszej kolejności przez starą drogę Ategorrieta, a później aleje Navarra i Ategorrieta, wznoszące się na zbocze wzgórza Ulía, zachowując stosunkowo jednorodne odniesienie do maksymalnego gzymsu. Typologia osiedli, choć nie współczesna, odpowiada w swojej ogólności nisko zabudowanym osiedlom mieszkaniowym i zabudowie odizolowanej, wśród której mnożą się konwentualne działki zajęte przez duże budynki kontrastujące ze środowiskiem mieszkaniowym.

W dzielnicy wyróżnia się pięć obszarów: Manteo, Ulía-Barren, Mitxelene, Toki-Eder i Ategorrieta, które na potrzeby realizacji planowania są klasyfikowane jako tereny miejskie.

Pomimo pozornej jednorodności problemy Barrio są zróżnicowane. Istnieje potrzeba przebudowy ze względu na problemy, takie jak niewystarczająca sieć drogowa, duże zagęszczenie na niektórych obszarach, różnorodność zastosowań oraz brak miejsc parkingowych i wolnych miejsc.

Na obszarze Manteo występuje większa gęstość zaludnienia z konfliktami dostępności, podczas gdy inne obszary mają wyższą jakość środowiska, czemu jednak towarzyszą również braki w tej samej dziedzinie. Typologia sąsiedztwa o niskim zagęszczeniu powoduje rozproszenie przestrzeni publicznych, które osiągają wysokie standardy w Manteo, po interwencjach, które miały miejsce w ostatnich latach i zostały zmniejszone w obszarach miejskich ogrodów, jak zwykle w tych typologiach.

Przestrzegany jest obowiązek ponownego zagospodarowania terenu, który przybiera formę szeregu działań urbanistycznych: przekształcenie zastosowań przemysłowych w trzeciorzędne, tworzenie nowych placów i wolnych przestrzeni w Santa Teresa, Manteo itp., urbanizacja parku Ulía w tereny przyległe do osiedla, budowę centrum sportowego oraz zapewnienie parkingów podziemnych w Manteo. Z drugiej strony konieczna jest również konsolidacja typologii zabudowy mieszkaniowej o małej gęstości jako charakterystycznego sposobu użytkowania, adaptacja i priorytetyzacja sieci drogowej, zagospodarowanie pustych obszarów śródmiąższowych, rozwiązanie wadliwych połączeń i konsolidacja większości zastosowań sprzęt.

Werset

Dzielnica Ayete znajduje się w centralnej części miasta i zajmuje szczyt i zbocza Alto de Ayete, położone między równinami Ibaeta i Urumea.

Ma powierzchnię około 233 hektarów i graniczy od południa z wariantem San Sebastián, od północy z Paseo de Miraconcha i Camino de San Roque, od wschodu z liniami kolejowymi Eusko. Trenbideak, nowa droga Amara – Ayete i droga Errondo, a na zachodzie krawędziami przełęczy Lugaritz, droga Ibaeta-Ayete i Avenida de Tolosa.

Ayete generalnie odpowiada cechom miasta-ogrodu o średniej gęstości zaludnienia na obszarach zabudowanych oraz brakowi wyposażenia społeczności, wadliwemu połączeniu drogowemu między różnymi rozwiniętymi obszarami i niewielkiemu wsparciu dla działalności komercyjnej. Z tych wszystkich powodów planowane jest przeprowadzenie niektórych działań miejskich: centrum sportowe Txantxa-Erreka oraz obszary sportowe Lanberri, Puyo i Pagola; centrum handlowe Txantxa-Erreka; budowa drogi Amara-Aiete-Ibaeta/El Antiguo (1999); oraz utworzenie parków Puyo i Arbaizenea.

Centrum-Centro

Ograniczony od północy przez otwarte morze, od wschodu przez rzekę Urumea, od zachodu przez Bahía de la Concha i wzgórza Ayete, a od południa przez nową Ensanche de Amara, Centrum, dla celów Plan Generalny składa się z Dzielnicy Historycznej, XIX-wiecznych Ensanches, Paseo de Miraconcha i wzgórza San Bartolomé, wszystkich obszarów zabudowanych, do których dodano górę Urgull i wyspę Santa Clara.

Zajmuje powierzchnię 116 hektarów i jest ograniczony w następujący sposób: Urgull -Santa Clara, Port, Parte Vieja, Ensanche, San Bartolomé, Amara Zaharra (Stara Amara) i Paseo de Miraconcha. Wszystkie z nich są klasyfikowane jako tereny miejskie.

Jako obszar o wysokiej jakości przyrodniczej, architektonicznej i urbanistycznej, działania planowane przez PGOU dla Centrum mają zasadniczo na celu zachowanie jego cech charakterystycznych.

I tak w ostatniej dekadzie XX wieku powstał Plan Rewitalizacji Historycznej Dzielnicy, ochrona dziedzictwa budowlanego, kolejny Plan Przebudowy Ruchu, uwzględniający możliwość zakopania dróg Eusko. Trenbideak oraz realizacja Ensanche w rejonie San Bartolomé20, Centrum Kultury w starej Pescadería (3) oraz ewentualna lokalizacja dworca autobusowego. Na szczególną uwagę zasługuje plan przebudowy i renowacji Bulwaru (1999) oraz Alderdi Eder (1999), które wraz z deptaniem wynikającym z nowego układu dróg powinny stanowić fundamentalny czynnik poprawy jakość środowiska. Ensanche i jego atrakcyjność komercyjną. Kończąc ten obszar, wskaż, że Centrum Kultury Koldo Mitxelena (1998) jest jedną z prac, które zostały przeprowadzone i odniosły wielki sukces we wszystkich aspektach.

egejski

Egia stanowi łatwo rozpoznawalne sąsiedztwo w tkance miejskiej z warunkami centralności, które są częściowo amortyzowane ze względu na położenie na wschód od linii kolejowej i topografię.

Sąsiedztwo ma doskonale rozpoznawalne fizyczne ograniczenia, które po części stanowią bariery w jego relacjach z resztą miasta. Graniczy więc od północy z układem kolejowym RENFE, od zachodu i południa z biegiem rzeki Urumea, a od wschodu z doliną Marrutxipi i obszarem Baratzategi, gdzie jednak występuje ciągłość działki. bardziej oczywiste.

Aby zintegrować część urbanistyczną z miastem, przestrzeń zajmowana przez stary stadion Atocha i Mercado de Frutas jest przeznaczona pod budowę domów, otwartych przestrzeni i zastosowań usługowych (Pałac Sprawiedliwości), opowiadając się za Generalnym Planem rozwiązania komunikację wokół wiaduktu Iztueta, uzupełnioną o połączenia piesze nad nim na wysokości mostu Santa Catalina oraz planowany nowy most przed parkiem Araba, przebudowę istniejącego wiaduktu przy dworcu (1999). Ponadto PGOU proponuje nowy dostęp drogowy z Amara Osinaga i Intxaurrondo itp. Nieistniejące obiekty sportowe Egii doprowadziły do ​​budowy centrum sportowego, kortu przedniego i uzupełniających torów na terenie Mármoles Cantabria, rozwiązując w ten sposób problem. Z drugiej strony, połączenie tej dzielnicy z Intxaurrondo uległo poprawie wraz z rozbudową Avda. de Ametzagaina. Na uwagę zasługuje również budowa domów na Paseo del Urumea iw Bateilla (1999-2000).

Duży

Ma przybliżoną powierzchnię 44 ha, stanowiąc osiedle wytyczone przez PGOU o mniejszym zasięgu. Przedstawia wschodnią ekspansję miasta, zaplanowaną w kolejnych fazach, które obejmowały stopniową fizyczną okupację terenów odzyskanych z rzeki i morza. Obecnie, niedokończony, ma określić jego ostateczną konfigurację.

Terytorium jest zauważalnie poziome i stanowi, pomimo swojego centralnego położenia w mieście, wyraźnie rozpoznawalny fragment ze względu na jego pamięć historyczną i kategoryczność jego granic: rzeka Urumea na zachodzie, linia kolejowa RENFE na południu, Avda. Nawarry i podnóża Monte Ulía na wschodzie i morza na północy.

Cała okolica jest sklasyfikowana jako teren miejski. Godne uwagi są interwencje obejmujące przebudowę plaży i promenady Zurriola (1995), budowę audytorium i centrum konferencyjnego Kursaal (1999), plan urbanizacji i rekultywacji Sagüés, a także rozbiórkę rynku Gros i budowę domów na jego terenie (1997).

rzeki

Zajmuje powierzchnię 192 hektarów i obejmuje płaskie tereny równiny o tej samej nazwie od skrzyżowania wariantu w Añorga do Ensanche de Ondarreta, jak również część zboczy Lugaritz i Igueldo, które ograniczają ją na odpowiednio wschód i zachód.

Obserwuje się nadmierną zabudowę na zboczach, niezwiązaną ze sobą, częściowe nieskoordynowane planowanie wolnych stref, brak odpowiedniego podstawowego kształtu dróg i lokalnych wolnych przestrzeni. Prognozowane interwencje mające na celu złagodzenie tych niedociągnięć to realizacja budynków mieszkalnych (Ondarreta, Benta – Berri, Errotaburu, Berio itp.), terenów przemysłowych Igara, El Infierno i Zuatsu, drogi Ibaeta-Aiete… Także to oczekuje się poprawy Avda. de Tolosa jako podstawowego elementu konfigurującego rozwój urbanistyczny całego obszaru, dokończyć kampus uniwersytecki, zbudować centra sportowe Benta-Berri (1999) i uniwersyteckie, parki Almorza i Lugaritz oraz kolejną serię parków i ogrodów.

Podobnie, proponuje się zintegrowany i kompleksowy program użytkowania, który zapewnia sąsiedztwu, wraz z resztą Vegi należącej do dzielnicy El Antiguo-Ondarreta, warunki centralności niezbędne do stworzenia alternatywnego bieguna dla centrum miejskiego.

Działania w Muitegi (stworzenie „parku sportowego”), Beriyo (zabudowa mieszkaniowa „otwarta” i „w budowie”), Igara (utrzymanie użytkowania przemysłowego), Errotaburu (budowa domów i dwóch wież zastosowań, z których jedna jest siedzibą Skarbu Prowincji Guipízcpa) i Zuatsu (stworzenie nowej strefy „użytkowania przemysłowego” przeznaczonej do wszczepiania niezanieczyszczających warunków w połowie drogi między strefą przemysłową a parkiem technologicznym.

Igueldo

Sąsiedztwo to składa się z trzech wyraźnie zróżnicowanych enklaw miejskich umieszczonych na nierozwojowym terytorium Monte Igueldo, o łącznej powierzchni 25.8 hektara.

Enklawy, o których wspominaliśmy, to przede wszystkim obszar obejmujący wschodnie zbocze Monte, ograniczony drogami dojazdowymi do Igueldo („Faro” i „Pueblo”) oraz szczytem. Drugi to obszar mieszkalny „Amezti”, składający się z wąskiego pasa ziemi położonego na północnym zboczu góry Monte i ograniczonego od południa drogą dojazdową do obszaru miejskiego Igeldo. Ta ostatnia wraz z nowo zagospodarowanym terytorium, które jest wytyczone w jej otoczeniu, stanowi trzecią ze wspomnianych enklaw tworzących Igueldo.

Problem miejski, który istnieje w Igueldo, jest następujący: nadmierne zagęszczenie obszarów mieszkalnych, ruch uliczny oraz potrzeba ograniczonego i stopniowego rozwoju w Casco. Do tego należy dodać walory krajobrazowe zboczy Igueldo.

Aby uniknąć zagęszczenia, zamierza się skonsolidować istniejącą zabudowę, nie przewidując większej liczby zabudów o określonym znaczeniu niż ta odpowiadająca obszarowi „Igeldoko Zabalpena”. Ze względu na problemy, jakie ma Casco, ruch drogowy przez nie przejeżdżający zostałby wyeliminowany poprzez budowę obwodnicy „Pueblo de Igueldo”. Równocześnie PGOU przewiduje rozbudowę Parku Rozrywki i tworzenie otwartych przestrzeni na szeroką skalę.

drzewo orzechowe

Intxaurrondo znajduje się na wschód od miasta i wznosi się na zboczach, aby zbliżyć się do wysokich obszarów Ametzagaina po przeskoczeniu sztucznego cięcia utworzonego w latach 1970. XX wieku przez budowę obwodnicy Donostia-San Sebastián.

Od północy graniczy z układem linii kolejowej RENFE, z wyjątkiem pierwotnego jądra; na zachodzie z sąsiedztwem Egia (obszar „Jai-Alai” i cmentarz Polloe); od południa z dojazdami do autostrady i parku Lau-Haizeta, w skład którego wchodzą wzgórza Ametzagaina, a od wschodu z połączeniem Herrera – Intxaurrondo wspomnianego wariantu.

Jego rozszerzenie obejmuje obszar 156 ha, na którym występują typowe problemy peryferii miasta: izolacja, słaba dostępność drogowa, brak wolnych miejsc w niektórych sektorach, parking i wyposażenie. Mimo to duża część tych problemów uległa znacznej poprawie dzięki wykonaniu nowych dostępów z Avda. de Ategorrieta i wariant.

W celu jego rozwiązania zaproponowano wiele działań miejskich, z których część została już przeprowadzona: zakopanie linii kolejowej; utworzenie Paseo de Zubiaurre; nowe drogi dojazdowe przez Marrutxipi, Altza i Amara Berri; prognoza nowych mieszkań z inicjatywy publicznej w Mons i Baratzategi; udostępnienie centrum handlowego w Marrutxipi; tworzenie parków w Marrutxipi i Baratzategi, ogrodów i skwerów; budowa centrum sportowego, gabinetu lekarskiego, szkół i domu opieki dla osób starszych; udostępnianie parkingów.

Loiola-Martutene

O przybliżonej powierzchni 114 ha, dzielnica Loiola-Martutene zajmuje płaskie tereny równiny rzeki Urumea przechodzącej przez południowo-wschodnią strefę gminy, w tym wzgórze La Salle, które oddziela obszary Loiola i Shores z Loioli.

Jest ograniczony od północy przez rzekę Urumea i wariantową drogę, od wschodu i zachodu odpowiednio zboczami Intxaurrondo-Altza i Zorroaga, sięgając na południu do granicy gminy San Sebastián z Astigarraga.

Przekwalifikowanie stosunkowo nieuporządkowanej i słabo wyposażonej struktury urbanistycznej istniejących ośrodków mieszkalno-przemysłowych jest niewątpliwie jednym z podstawowych celów interwencji w tej okolicy, a także jej odpowiedniego połączenia na poziomie miejskim z sąsiednim sąsiedztwem Amara-Berri.

Loiola cierpi zatem na problemy z parkowaniem, korkami, brakiem sprzętu i wolnych miejsc. Ponadto ma dużą gęstość, istnieje mieszanka niekompatybilnych zastosowań, a problemy z powodziami są zbyt częste.

Z tych wszystkich powodów proponuje się Specjalne Plany Rehabilitacji w Loiola, Txomin Enea i Martutene, Projekty skanalizowania rzeki i układu autostrady, spacer wzdłuż rzeki i budowę parku sportowego w Martutene. Należy pamiętać, że centrum sportowe La Salle, które ma garaże i biura, zostało ukończone w 1997 roku.

Miracruz-Bidebieta

Znajduje się na południowym zboczu góry Ulia, na wschód od miasta, graniczy z Pasaią i rozciąga się na południe aż do linii kolejowej RENFE. Ma powierzchnię 57.10 hektarów, a jego czasowa i fizyczna konfiguracja odpowiada różnym momentom i typologiom. Tak więc izolowana zabudowa jednorodzinna, wieloboki na planie otwartym z wysokimi wieżami oraz konstrukcje, które wyrosły poza planem, ustawione przed drogą, składają się na obraz tej okolicy.

Jeśli przyjrzymy się planom urbanistycznym tego obszaru, zdamy sobie sprawę, że po obu stronach Avenida Alcalde Elosegi istnieją dwie bardzo różne sytuacje. Na północy zlokalizowana jest zabudowa liniowych bloków i wież, gdzie zdiagnozowano problem specjalizacji, hierarchii i zagospodarowania wolnych przestrzeni, do czego dochodzą niezagospodarowane pustki, niepewność warunków dostępności niektórych budynków, niedostatek miejsc parkingowych i mistyfikacja zastosowań, czasami z oczywistymi niezgodnościami, jak w przypadku Gomistegi.

Na południu osady odpowiadają głównie typologiom niskiego rozwoju, co oznacza odcinek drogi i dostępność jako specyficzne problemy.

W obliczu opisanej sytuacji PGOU proponuje działania na drogach, projektując nowe połączenia w Gomistegi w celu poprawy warunków środowiskowych i dostępności. Modyfikuje się również sposób użytkowania odcinka drogowego, zmniejszając jezdnie w strefie północnej na rzecz parkingów i chodników oraz projektując drogi współistnienia odcinka i ograniczonej prędkości w strefie południowej.

Krótko mówiąc, rozwój prowadzony w celu promowania reformy wewnętrznej obszaru Gomistegi oraz przebudowy i przebudowy przestrzeni publicznej jest skonsolidowany.

Miramon-Zorroaga

Ten obszar o powierzchni 265 hektarów znajduje się na południe od gminy, na wzgórzach, które dominują w dolinie Urumea i strumieniach Barkaiztegi i Añorga. Od północy graniczy z autostradą, od zachodu z Añorga-Txiki, od południa z Oriamendi i doliną Barkaiztegi, a od wschodu z kamieniołomami Loiola i zboczami opadającymi na Martutene.

Obecnie jest to słabo zaludniony obszar, na którym rozsiane są domy, głównie o typie izolowanym, oraz duże obiekty: Ciudad Sanitaria, Poliklinika Guipúzcoa, Euskal Telebista itp.

Negatywnymi problemami do rozwiązania są dostępność i nieodpowiednia sieć drogowa. Mamy nadzieję, że wraz z utworzeniem nowego dostępu z autostrady i ulepszeniem dróg Aldapeta i Anoeta zostanie zapewnione rozwiązanie.

We wniosku rozważa się również specjalizację obszaru w rozliczeniu zastosowań i typologii podobnych do obecnie istniejących, rozszerzoną o działalność typową dla parku technologicznego Miramón i obiektów rekreacyjnych Illumbe, na których zbudowano centrum rekreacyjne (1999), które obejmuje arena walki byków (1998).

Zubieta

Obszar, do którego odnosimy się w niniejszym opracowaniu, to Tereny niesklasyfikowane jako grunty niezabudowane, czyli nieco ponad 46 ha. z 770 ha. które w przybliżeniu stanowią całość tej zachodniej enklawy, położonej na wspomnianej równinie lub bezpośrednio do niej, a zatem zasiedlonej na zasadniczo płaskim terenie, przed którym znajduje się również tzw. dom Aizpurua i teren zajmowany przez Donostię -San Sebastián Hipodrom oraz różne obiekty i wyposażenie.

Zarówno enklawa, jak i wspomniane osady nie należą w całości do gminy Donostia, częściowo odpowiadają sąsiedniej gminie Usúrbil zgodnie z niedawno uzgodnioną demarkacją.

Problemy urbanistyczne dzielnicy koncentrują się na potrzebie rozwiązania ruchu tranzytowego przez jądro i ogólnej dostępności. W tym celu PGOU planuje ulepszyć drogi i zapewnić chodniki do drogi dojazdowej z Lasarte-Oria i Txikierdi. Podobnie uważa się za stosowne określenie wytycznych dla rozwoju mieszkaniowego jądra, będącego przedmiotem ciągłych inicjatyw, które do tej pory nie przyniosły rezultatów, w celu stworzenia oferty mieszkaniowej, która pozwoli uniknąć napięć związanych z masową okupacją na równinie.

Z drugiej strony istnieje potrzeba rearanżacji obiektów Hipodromu, jego najbliższego otoczenia oraz jego ewentualnych wymagań i możliwości rozbudowy, a także możliwość posiadania gruntów o różnym przeznaczeniu o korzystnych warunkach topograficznych i dostępnościowych, chroniących równinę pod każdym względem sprawa. północnej i uwzględniając w każdym przypadku szczególne warunki środowiskowe tego terytorium.

W odniesieniu do interwencji miejskich na terenach niezabudowanych, PGOU musi podkreślić, oprócz Mendizorrotz , Ulia , Lau – Haizeta i Oriamendi , otwarcie kontrolowanego składowiska odpadów obojętnych.

Ramy miejskie Donosti

Znajdziemy tu bryły zamknięte i otwarte (z wolnymi przestrzeniami w środku), regularne (mają określone kształty geometryczne) i nieregularne (pozbawione regularnego wielokąta).

Z drugiej strony obserwuje się symetrię i jednolitość planu w tak zwanym Mieście Centralnym i części jego Obszaru Uzupełniającego, z możliwością rozróżnienia jednak różnych etapów jego rozwoju.

Rozwój układu urbanistycznego i struktury urbanistycznej na przestrzeni dziejów miasta został już wcześniej przeanalizowany. Teraz zatrzymamy się na obecnym układzie urbanistycznym całego obszaru miejskiego.

Dopiero plan Starego Miasta daje nam mgliste wyobrażenie o pierwszych tkankach urbanistycznych miasta. Trzeba pamiętać, że do XVIII wieku dominował plan średniowieczny. Na planach sprzed XVIII wieku otoczone murami ogrodzenie wydaje się całkowicie zajęte przez bloki domów, przecięte ulicami i kantonami w sposób regularny, przypominający obóz wojskowy. W tych blokach domy są zgrupowane zwartie, nie pozostawiając żadnej otwartej przestrzeni, z wyjątkiem Plaza Vieja, który prowadził do Puerta de Tierra. W XVIII wieku wprowadzono wielką nowość w postaci Plaza Nueva w centrum miasta z pięknymi portykami.

Pożary, o których już wspominaliśmy, nie wprowadziły zmian ani w strukturze, ani w morfologii urbanistycznej miasta. Domy zostały odbudowane, z tymi samymi cechami, na swoich starych działkach.

Po pożarze w 1813 r. miasto zostało odbudowane, jeszcze w jego murach. Prace trwały 36 lat, a ich efektem była obecna Parte Vieja, która mieści się pomiędzy Monte Urgull, obecnym Bulwarem, portem i ulicą San Juan, o powierzchni 10 hektarów.

Komisję odbudowy powierzono architektowi Pedro Manuelowi Ugartemendía, który po pewnych konfliktach z właścicielami działek przystąpił wraz z architektem Alejo de Mirandą do odbudowy miasta na wcześniej istniejących działkach. W ten sposób jedyną pociechą pozostawioną architektom było uregulowanie i poszerzenie niektórych ulic oraz ustalenie pewnych zarządzeń dotyczących typologii i morfologii zabudowy.

Po zezwoleniu na rozbiórkę murów (1863) prace nad Południowym Ensanche rozpoczęto w 1864 roku, zgodnie z propozycją Antonia de Cortázara, która wraz z kolejnymi rozbudami objęła około 70 Has., w okresie ok. trzydzieści lat. W tym czasie wprowadzono notabli. Zespół zabudowany jest na osi północ-południe (obecna ulica Hernaniego), będąc kontynuacją ulicy Staromiejskiej. Równolegle do ulicy Hernani i wzdłuż biegu rzeki, między mostami Santa Catalina i Zurriola, znajduje się Paseo de la República Argentina. Alameda del Boulevard i Alameda de la Libertad zamykają północny sektor Ensanche odpowiednio po jego północnej i południowej stronie.

W tym północnym sektorze znajdujemy portyk Plaza de Guipúzcoa jako centralny punkt. Tkanina miejska składa się z prostokątnych bloków o wymiarach 56 × 84 metrów, z których jedenaście jest wyrównanych, z tymi cechami, między ulicami Hernani, Garibay, Churruca, Elcano, Idiáquez, Legazpi, Oquendo i Plaza de la República Argentina. Ulice Peñaflorida , Bengoechea, Andía i Camino przecinają się z poprzednimi, uzupełniając tkankę miejską tego sektora. Pomiędzy ulicami Paseo de la República Argentina i Oquendo znajduje się ogród, w którym znajdują się Teatr Victoria Eugenia i Hotel María Cristina. Pozostały dwa bloki, węższy prostokątny na końcu, który wychodzi na zatokę La Concha, i kolejny trapezoidalny między Oquendo Street i Paseo de la República Argentina na końcu, który wychodzi na rzekę Urumea.

Południowy sektor Ensanche rozciąga się od Avenida de la Libertad do Plaza del Buen Pastor, pozostałe granice to Zatoka La Concha i rzeka Urumea. Ulice San Marcial, Arrasate, San Martín, San Bartolomé i Alfonso XIII tworzą osie poziome, a prostopadłe tworzą ulice Manterola, Easo, Urbieta, Loyola, Fuenterrabía, Guetaria, Vergara i Echaide. Paseo de la Concha, Paseo de los Fueros, Plaza de Bilbao i Plaza de Zaragoza uzupełniają ten zespół, którego centralnym jądrem jest Plaza del Buen Pastor, który ze względu na większy obszar tego sektora Eixample pozostaje nieco przesunięty na zachód. Występujące tutaj bloki kształtem bliższe są czworokątowi o wymiarach 56×54 metry.

Na wzgórzu San Bartolomé zlikwidowano część, która utrudniała przedłużenie ulicy Easo. Plan generalny z 1995 r. przewiduje rozbudowę wspomnianej polany i przebudowę terenów w pobliżu Amara Viejo.

NaleŜy zauwaŜyć, Ŝe obecnie obserwujemy w tym obszarze umacnianie się rozwoju działalności handlowej oraz oferty kulturalnej, rekreacyjnej i wypoczynkowej. Biorąc pod uwagę zmiany, jakie zaszły w tym sektorze miasta, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na okolice Buen Pastor, gdzie znajduje się również centrum kultury Koldo Mitxelena. Poza tym jest to urbanizacja Bulwaru (1999) i Alderdi Eder (1998). Plan ten, wraz z deptakami wynikającymi z nowego układu dróg, musi stanowić fundamentalny czynnik poprawy jakości środowiska Eixample, a także jego atrakcyjności handlowej.

Pomiędzy Starym Miastem a ujściem rzeki Urumei rozwinęła się tzw. Ensanche Wschodnia, odbierając lądy morzu oraz regulując i kanalizując lewy brzeg rzeki. Główny zestaw jest obramowany między ulicami Paseo de Salamanca i Aldamar. Ponieważ okres budowy tego obszaru przypada na rozwój Ensanche de Cortázar, bloki mają podobne cechy, z mniejszymi tarasami i prostokątnym planem pięter, starając się jak najlepiej wykorzystać 5.3 hektara. zdobyty od strony morza Most Zurriola i bulwar łączą to rozszerzenie odpowiednio z Gros i centrum miasta.

W Miraconcha znajdziemy mieszankę willi i luksusowych domów; Dziś stare dwory i chaty ustępują miejsca luksusowym rezydencjom.

Dzielnica Gros została zbudowana na wydmach i piaszczystych łachach położonych między ujściem rzeki Urumea a podnóżem góry Ulía, zyskując również ważne tereny od morza. Zaczęto budować osiedla jednorodzinne i małe hotele, ale wkrótce zaczęto zezwalać na wszelkiego rodzaju nadużycia nieruchomości, mieszając rezydencje z warsztatami, drobnymi zakładami przemysłowymi oraz zanikającymi terenami zielonymi i otwartymi. Plaża Zurriola została zredukowana do małego obszaru otwartego na silne fale. Jest to jednak jeden z obszarów, którego struktura uległa większym zmianom. Zwrócimy uwagę na przebudowę linii brzegowej jako deptaka dla pieszych od Mompás do mostu Zurriola. Chce też skonsolidować nową plażę Gros i nową groblę wybudowaną jako przedłużenie prawego brzegu rzeki. Obok tych dwóch działań być może najważniejszym jest budowa kompleksu kulturalnego dla Centrum Audycyjno-Konferencyjnego.

W dzielnicy Gros mamy jeden z najbardziej chaotycznych przykładów urbanistyki San Sebastian; bloki są niezwykle nieregularne, w labiryncie ulic nasyconych powierzchniami handlowymi, warsztatami, drobnymi zakładami przemysłowymi, magazynami, garażami itp., co stwarza wrażenie duszności i chaosu.

Najbardziej regularne linie trasowania znajdują się za Avda. de Navarra, w sektorze zwanym Nuevo Gros, w którym ziemia starego Plaza de Toros została wykorzystana do budowy szeregu bloków handlowych i piwnic, które przyczyniają się do nasycenia miasta i zatłoczenia. okolicy, chociaż są to domy wysokiej jakości. Ten obszar, w którym zabudowa zachowuje większą regularność, ciągnie się wzdłuż Avda. de la Zurriola i Paseo de Ramón María de Lilí.

Wśród najważniejszych zmian urbanistycznych w dzielnicy Gros wyróżnia się deptak tzw. „Corazon de Gros”. W ten sam sposób zamierza się dokończyć budowę sieci drogowej rozbudowy i zająć się wewnętrzną reformą dotkniętych obszarów (wokół Rynku Gros), dostosowując nowe użytkowanie i tereny do użytku publicznego na powierzchni.

Najważniejszą otwartą i zieloną przestrzenią, jaka istnieje w okolicy, jest Plaza de Cataluña, pod którym w latach 1970. powstał podziemny parking.

Dzielnica Sagüés, pomiędzy plażą Zurriola a podnóżem Monte Ulía, to mały zespół bloków mieszkalnych niskiej jakości, który nie odpowiada żadnemu wcześniejszemu planowi i planowana jest jego renowacja.

Kompleks Ulía-Ategorrieta przedstawia serię domów jednorodzinnych wraz z małymi blokami mieszkań o niskich dochodach, niektórymi ośrodkami edukacyjnymi, zdrowotnymi i religijnymi oraz luksusowymi willami.

Na południe od Gros zaczynają się kompleksy Atocha i Eguía. W Atocha znajdujemy regularną trasę wzdłuż Paseo del Duque de Mandas, przed starym boiskiem piłkarskim Atocha oraz budynkami Abastos, Old Military Hospital i Tobacco Factory.

Na uwagę zasługuje również możliwa przebudowa obszaru wiaduktu Iztueta oraz budowa przez Departament Urbanistyki, Mieszkalnictwa i Środowiska rządu baskijskiego programu „oficjalnie chronionych mieszkań”, „garaży” i uzupełniających pomieszczeń „biurowych” na Paseo del Urumea i zgodnie z typologią „otwartego budynku” z przyległymi „ogrodami prywatnymi”.

W dzielnicach Antiguo i Ondarreta odnajdujemy wielkie różnice typologiczne. Kilka lat temu w całej Ondarrecie dominowały wille i niskie budynki, aw pobliżu Monte Igueldo znajdowały się dwie linie domów niskiej jakości. Dziś obserwujemy zniknięcie dwóch linii trasowania. Podobnie warto zwrócić uwagę na Ensanche de Ondarreta, która ma niską gęstość zaludnienia, oraz zniknięcie fabryki Lizariturri, gdzie w ciągu ostatnich pięciu lat XX wieku zbudowano znaczną liczbę domów.

W dzielnicy Antiguo znajduje się sektor mieszkaniowy na wysokim poziomie, w 6 blokach, które są wyrównane wzdłuż Avenida de Zumalacárregui, ograniczone przez Calle Matía , z której znajduje się pstrokaty zestaw ulic i wszelkiego rodzaju domów. El Antiguo rozciąga się na obszary mieszkalne, edukacyjne i przemysłowe Ibaeta, Lorea, Zapatari, Igara i Añorga.

Ta dzielnica San Sebastián jest jedną z tych, które zmieniły się najbardziej, dlatego dobrze jest wskazać kilka działań. W Venta berri rozwija się obszar „mieszkaniowy” i „usługowy”, który jest skonfigurowany jako „centrum” działalności i reprezentatywny kompleks miejski składający się z dzielnic El Antiguo i Ibaeta. Należy również rozwinąć miasto uniwersyteckie w Ibaeta: północny i południowy kampus uniwersytecki UPV oraz Wydział Inżynierii (Uniwersytet Nawarry).

W Beriyo proponuje się mieszaną zabudowę mieszkaniową typu „budynek otwarty” i „w budowie”, łączącą istniejące budynki szkolne i tworzącą sieć drogową, która umożliwia bezpośredni związek między obszarem a jego otoczeniem. W Illarra planowana jest budowa nowego osiedla mieszkaniowego o niskiej gęstości zaludnienia, podobnie jak w Izie. Obszarowi Errotaburu należy przypisać „charakterystyczne wykorzystanie” „mieszkania”, uzupełnione znaczną częścią „użytkowania trzeciorzędnego”.

Wreszcie w Zuatsu utworzono nowy obszar „zastosowania przemysłowego” do wdrażania metod niezanieczyszczających środowiska, w ramach tego, co zaczęto nazywać „wysoką technologią” lub „B+R” (badania i rozwój).

Półwiejski sektor El Antiguo osiąga punkt połączenia z kompleksem Ayete i miastem-ogrodem Etxadi, które z kolei łączą się z Aldapeta, Bidebieta-2 i Alto de Miraconcha.

Z tych obszarów, z tym samym charakterem rozproszenia, można uzyskać dostęp do popularnych dzielnic oraz małych i starych konstrukcji Alto de Errondo, Alto Amara, Morlans i Amara Viejo. Z Alto de Errondo można uzyskać dostęp do obszaru usług zdrowotnych i opiekuńczych Zorroaga – Miramón, ze szpitalem, rezydencją zdrowia, polikliniką, azylem, Finca de Miramón itp.

W dzielnicy Amara Nuevo, która rozwija się wraz z kanałami Urumei i wysychaniem bagien, należy wyróżnić kilka obszarów, które są wspólne dla wszystkich, duże bloki mieszkalne o dużej gęstości zaludnienia, oraz niedostateczna struktura urbanizacji.

Najbardziej otwarty i wysokiej jakości obszar rozciąga się od Avda. de Carlos I do Paseo de Errondo i Podavines. Jej centralną osią jest ulica José María Salaverría, pozostawiając niezabudowane działki. Od wschodniej strony ul. de Carlos I, do rzeki, linii kolejowej i Paseo de Zorroaga rozciąga się starszy i gorszej jakości sektor, którego główną osią jest Avda. z Madrytu.

Na północ od Plaza de Pío XII zaczyna się północna część dzielnicy, która sięga Parque de Álava i Plaza del Centenario, która prowadzi do dzielnicy Amara Viejo i kompleksu Ensanche, który rozciąga się od Plaza od Buen Pastor do tego sektora Amara Nuevo, który ma cechy podobne do reszty Ensanche, ale z większą degradacją morfologiczną i funkcjonalną, z obecnością mniejszych i nieregularnych bloków. Oś tego sektora tworzą ulice Easo , Urbieta i Prim, a jako teren otwarty ma Paseo del Árbol de Guernica biegnącą wzdłuż biegu rzeki Urumea.

Południowy kompleks dzielnicy Amara Nuevo uzupełniają tereny sportowe Anoeta, ogrody Plaza de Pío XII, kościół Sagrada Familia i kompleks subdelegacji rządu, Instytutu Szkolnictwa Średniego, innych ośrodków edukacyjnych i dworzec autobusowy, obok hotelu Amara Plaza. W Anoeta wyróżnia się strefa sportowa.

W tzw. Apendix de Amara (Amara-Osinaga) zabudowę buduje się w blokach przeznaczonych na cele mieszkalne. Oprócz centrum handlowego ARCCO na „parterze” znajdują się również „usługi trzeciorzędne”.

Podążając biegiem Urumei, z okolic Amary, docieramy do grupy utworzonej przez Loyolę i Txomin-Eneę, gdzie znajdujemy niewielki sektor willi, wspomnienie próby stworzenia miasta-ogrodu, koszary wojskowe, domy wojskowe , rozproszony obszar mieszkalny Txomin-Enea i nieuporządkowane ugrupowanie Loyola.

W innych sektorach miasta (La Paz, Herrera, Bidebieta, Alza, Astigarraga, Intxaurrondo, Larratxo, Martutene, Sarrueta itp.) występują silne kontrasty między rozproszeniem a koncentracją. Przeważają mieszkania niskiej jakości, duże bloki, słaba komunikacja i dostęp, niedostatek lub brak otwartych przestrzeni, słabość usług itp., przy dużej gęstości zaludnienia, chociaż w ostatnich latach uległa ona znacznej poprawie we wszystkim, co dotyczy wyposażenia i usługi.

W obszarze Intxaurrondo i Alza musimy wspomnieć o rozwoju ważnej „strefy mieszkalnej” w Baratzategi i Bustintxulo (Intxaurrondo -Sur), a także o centrum handlowym Garbera.

Obszary morfologiczne z Donosti

Odniesiemy się poniżej do stanu fizycznego budynków, co wraz z powyższym pozwoli nam zobaczyć stopień jednorodności różnych obszarów morfologicznych miasta.

Stare Miasto jest ewidentnie obszarem ochrony morfologicznej, choć zmierza ku pewnej rewitalizacji jego funkcji, która nie umniejsza wartości historycznej i sentymentalnej tej jednostki.

Do tej grupy obszarów chronionych, choć z innych powodów (piękno krajobrazu, tereny rekreacyjne itp.), zaliczamy sektory Igueldo, Miraconcha, Ayete, Ulía-Ategorrieta, Ondarreta, Zubieta i Zorroaga – Miramón, choć w w pierwszych czterech nastąpił dość szybki proces renowacji wraz ze zniknięciem zadbanych rezydencji, które zostały zastąpione wyższymi i gęstszymi kompleksami mieszkalnymi.

Istnieją obszary w El Antiguo, Eguía-Atocha, Loyola, Amara Viejo, Centro, Gros i innych peryferyjnych dzielnicach, w których stare budynki, warsztaty i małe magazyny przemysłowe zostały lub są zastępowane nowymi budynkami mieszkalnymi. Jesteśmy w ten sposób przed procesem odnowy zdegradowanych obszarów.

Są też tereny bardzo zdegradowane, w których żaden proces renowacji nie został rozpoczęty.

W Avenida de la Libertad nastąpił przyspieszony proces odnowy morfologicznej, wraz z pojawieniem się luksusowych domów i budynków dla banków, biur itp.

Na dawnych terenach zajmowanych przez Plaza de Toros nastąpił również proces renowacji i przyspieszonych przekształceń, tworząc tzw. New Gros. W ten sposób powstał szereg bloków mieszkalnych i lokali usługowych. W tym samym sensie przyspieszono procesy w Intxaurrondo, Alza, Astigarraga, Larratxo, Bidebieta 1 i 2, La Paz, Herrera, Roteta, Loyola, El Antiguo-Ibaeta, Ayete, Eguía-Atocha i innych małych sektorach peryferia sąsiedztwa.

Logicznie rzecz biorąc, procesy te mają mniej lub bardziej dynamiczny charakter w odniesieniu do ogólnego rozwoju Centrum, Miasta Centralnego oraz wzajemnych relacji i współzależności, które występują w całym kompleksie utworzonym przez San Sebastián i jego Obszar Peryferyjny.

Model miejski z San Sebastian

Za pomocą tej nazwy odnosimy się do przybliżenia morfologiczno-funkcjonalnej rzeczywistości kompleksu miejskiego, który tworzy stolicę Gipuzkoan i szereg pobliskich gmin, z których niektóre tworzą konurbację z Donostią, które zajmują sektor wybrzeża, między zatokami z Concha i Pasaia oraz z Las Vegas del Urumea, Oria, Oiartzun i Regata de Añorga.

Ten model miejski nie wydaje się odizolowany, ale stanowi część, od początkowego procesu jego tworzenia, wyższej jednostki: Regionu Miejskiego Guipúzcoa. W naszej prowincji znajdujemy złożoną sieć rozproszonych gospodarstw rolnych, małych obszarów wiejskich, które są rozmieszczone w całej geografii Gipuzkoan, w częściowo zamkniętym i zorientowanym krajobrazie, który stopniowo ustępuje miejsca pewnej oryginalności w miarę rozwoju zjawiska miejskiego. przemysł i proces urbanizacji.

Możemy uznać Guipúzcoa za przestrzeń zorganizowaną przez San Sebastián wraz z obszarem peryferyjnym, w ramach podsystemu morskiego, jako region węzłowy baskijsko-peryferyjnego systemu miejskiego jako całości.

Stolica Gipuzkoan jest bardzo dynamiczną gminą, jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie gminy w prowincji, zwiększając swoją centralność w wyniku wzrostu koncentracji towarów i usług. Jednak ten wzrost, który jest znaczny w stosunku do prowincji, nie dotyczy gmin położonych bezpośrednio na peryferiach, które zaczynają pełnić funkcje handlowe typowe dla Miasta Centralnego.

Ten model miejski, z jego formami, użytkowaniem gruntów, obiektami, infrastrukturą, działalnością społeczno-ekonomiczną, przepływami itp. Został skonfigurowany na różnych etapach:

1) Do połowy XII wieku dominował charakter wsi.

2) Od połowy XII wieku do początku XV wieku, wraz z założeniem stolicy i jej konsolidacją jako pierwszego ośrodka miejskiego regionu, jej fortyfikacją, wzrostem liczby ludności i kontrolą nad dużym obszarem miejskim oraz rozwojem portowej sieci handlowej i drogowej.

3) Od początku XV do końca XVIII wieku wyróżnia się militarna rola miasta i upadek jego potęgi gospodarczej, skrócenie jego kadencji miejskiej, rozwój przedmieść Antiguo, San Martín i Santa Catalina i prace związane z rozbudową portu.

4) Od początku XIX w. do wyburzenia murów w 19 r., etap, w którym wyróżniamy pożar z 1863 r., prace rekonstrukcyjne w 1813 r., początek ruchu turystycznego w 1816 r., otwarcie autostrady N-1845 w 1 r., a stolica w 1847 r.

5) Od 1864 do 1955, wraz z rozszerzeniem Cortázar do Avenida, rozszerzeniem południowym, rozszerzeniem wschodnim, ewolucją innych dzielnic, zajęciem części Vega del Urumea, ogólnym rozwojem całego centralnego i peryferyjnego kompleksu miejskiego, oraz Plan generalny z 1950 r.

6) Od 1956 r. do dnia dzisiejszego wraz z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym, ogólnym planem San Sebastián z 1962 r. i innymi planami w gminach obszaru peryferyjnego, planem urbanistycznym Guipúzcoa z 1966 r., ustawą o planowaniu przestrzennym z 1990 r. i jej dyrektywami 1994 r., Plan generalny Donostii z 1995 r., tworzenie peryferii miejskich, obszarów funkcjonalnych i proces konfiguracji Obszaru Metropolitalnego, z osią Donostia-Baiona.

Jednostki modelu miejskiego to:

* Miasto Centralne z Dzielnicą Centralną (CBD) i Obszarem Uzupełniającym.

* Obszar Peryferyjny z Korytarzem Podmiejskim i Korytarzami Podmiejskimi.

Miasto San Sebastian-Donosti

Główną osią Dzielnicy Centralnej jest Avenida de la Libertad, rozciągająca się od tej osi do bulwaru i Plaza del Buen Pastor. Na tym obszarze wyróżnia się Plaza de Guipúzcoa z Pałacem Rady Prowincji. Znajdujemy się w najbardziej reprezentatywnej i oficjalnej części miasta, o znacznej aktywności finansowej i handlowej.

Obszar Uzupełniający ma heterogeniczny charakter, z usługami i działaniami, które koncentrują się wokół funkcji Dzielnicy Centralnej, licząc również na ważną obecność działalności mieszkaniowej. Na tym obszarze mamy zachodnie i południowe sektory Ensanche, które stanowią część Centrum, Miraconcha, Aldapeta, Aiete, Munto, Bera-Bera, Etxadi, Ondarreta, Igeldo, el Antiguo i Benta Berri, jako przedłużenia zachodniego sektorze oraz Amara Viejo, San Roque, Morlans, Amara Nuevo, Zorroaga, Anoeta, Errondo, Ciudad Sanitaria i Miramón, jako przedłużenia sektora południowego. Ponadto istnieją obszary Starego Miasta, Ensanche Oriental, Gros, Sagüés, Cemoriya, Atocha, Egia i Mundaiz.

Pozostałe jednostki miejskie są objęte tak zwanym obszarem peryferyjnym, w ramach którego wyróżniamy Korytarz Submetropolitalny o największej gęstości i ciągłości urbanistycznej oraz Korytarze Podmiejskie, które charakteryzują się mniejszymi cechami zagęszczenia i ciągłości urbanistycznej.

W Korytarzu Metropolitalnym znajdują się Ulía, Ategorrieta, Intxaurrondo, La Paz, Bidebieta, Herrera, Alza, Larratxo oraz gminy Pasaia, Lezo, Rentería i Oiartzun.

W południowo-wschodnim korytarzu podmiejskim mamy Gomistegi, Loiola, Txomin-Enea, Martutene, Sarrueta, Astigarraga, Ergobia, Landarbaso, Hernani i Urnieta. Z drugiej strony, w Suroriental-Occidental mamy Pakea, Beriyo, Ciudad Universitaria, Lorea, Zapatari, Ibaeta, Igara, Errotaburu, Añorga-Txiki, Rezola, Rekalde, Zubieta, Lasarte-Oria, Usurbil i Andoain.

Peryferyjny obszar Donosti

Po pierwsze , należy zauważyć, że Guipúzcoa to terytorium, na którym znajdujemy złożoną sieć rozproszonych przysiółków, małych ośrodków wiejskich oraz sieć miast i wsi, które są rozmieszczone na całym jego terytorium w krajobrazie silnie dotkniętym zjawiskiem miejsko-przemysłowym . , za pomocą którego można go zdefiniować jako region miejski.

Na całym tym obszarze istnieje pewna równowaga w rozmieszczeniu przestrzennym ludności i ośrodków miejskich, ale z poważnymi problemami urbanistycznymi i środowiskowymi, zarówno w historycznych centrach, jak i na peryferiach, a także pod względem poziomu infrastruktury i wyposażenia.

Struktura urbanistyczna, rozwinięta na wybrzeżu iw dolinach, doprowadziła do powstania licznych konurbacji, to znaczy dwóch lub więcej jąder, które rosną oddzielnie, ostatecznie łącząc się w kompleks miejski, jak w przypadku San Sebastián i jego obszaru peryferyjnego; Irun-Hondarribia ; Andoain-Billabona; Arrasate- Aretxabaleta ; Zumárraga-Urretxu ; Beasain – Ordizia – Lazkao – Olaberria; Azpeitia-Azkoitia ; itp

Regiony Donostia-San Sebastián i Bajo Bidasoa (Irún-Hondarribia) utworzyły to, co możemy nazwać obszarem metropolitalnym, który charakteryzuje się istnieniem głównego jądra lub miasta centralnego z obszarem wpływów, znaczną koncentracją ludności z miejsc pracy w Regionach, przewaga działalności usługowej, relacje współzależności między różnymi jądrami, wysoki stopień wzajemnych powiązań w komunikacji gospodarczej i społecznej oraz istnienie systemu transportowego i komunikacyjnego wystarczająco rozwiniętego, aby utrzymać stosunki między Miastem Centralnym a strefy wpływów, jednocześnie ułatwiając jej połączenie z innymi pobliskimi systemami miejskimi.

Wspomnieliśmy już wcześniej, że San Sebastián jest gminą o dużej centralności. Jednak gminy na jego obszarze peryferyjnym, takie jak Rentería i Hernani, zachowują swoją pozycję funkcjonalną w stosunku do stolicy; Pasajes, Urnieta, Usurbil, Andoain i Lasarte-Oria stopniowo zwiększają swoją centralność; jednak w Lezo i Oiartzun widzimy, że wyposażenie szkolnictwa wyższego nie wzrasta (z wyjątkiem hipermarketów) proporcjonalnie do liczby ludności.

Cały ten obszar peryferyjny ma tendencję do zwiększania koncentracji towarów i usług w związku ze wzrostem liczby ludności. Biorąc pod uwagę prymat, można zaobserwować, że gmina Donostia ma tendencję do zmniejszania się, podczas gdy peryferia umiarkowanie rosną.

Integracja Donostii-San Sebastian z resztą obszaru peryferyjnego

Przez system miejski rozumiemy zbiór miast wraz z ich cechami oraz relacje między miastami, między miastami i ich cechami oraz między cechami.

Przez słowo relacje odnosimy się do możliwych wzajemnych relacji, wzajemnych powiązań, współzależności i interakcji, które mogą wystąpić w Systemie jako całości.

W Kraju Basków to, co obecnie nazywamy Systemem Miejskim, zostało stopniowo ukształtowane, a Guipúzcoa zostało z nim zintegrowane jako region miejski ze swoimi hrabstwami i obszarami funkcjonalnymi.

Jako historyczne determinanty kształtowania się baskijskiego systemu miejskiego mamy fundamenty średniowiecznych willi oraz wpływ industrializacji w prowincjach nadmorskich.

Obecnie w baskijskim systemie miejskim znajdujemy strukturę demograficzno-przestrzenną o niewielkim znaczeniu, na czele której stoi Bilbao, a następnie Comarcas lub obszary metropolitalne San Sebastián, Pampeluna, Vitoria i Bayona. Oprócz tego możemy wyróżnić podsystem przybrzeżny, w którym znajduje się Guipúzcoa wraz z Bizkaia i wybrzeżem Laburdi, oraz podsystem śródlądowy z ziemiami Álava, Navarra, Benabarra i Zuberoa.

W podsystemie przybrzeżnym wyróżnia się silna koncentracja obszaru Bilbao i Baiona, w porównaniu z rozproszeniem średnich i małych jąder Gipuzkoan, co gwarantuje lepszą równowagę pod względem relacji, powiązań, użytkowania gruntów, rozwoju regionów i polityki Planowania Terytorium.

Musimy również wziąć pod uwagę powstające Osie Rozwoju, jak ma to miejsce w przypadku Bizkaia-Guipúzcoa-Laburdi; że z Bizkaia-Cantabria; Alava-Burgos ; Guipuzcoa-Nawarra; oraz Nawarra – Laburdi – Benabarra – Zuberoa, które z kolei są powiązane z głównymi osiami, takimi jak Łuk Atlantycki, Dolina Ebro-Wybrzeże Morza Śródziemnego czy N-1 w kierunku ziem Kastylii-León, Madrytu, Estremadury i Portugalii.

W ramach tego systemu Guipúzcoa zajmuje strategiczne miejsce w odniesieniu do relacji z europejską przestrzenią miejską, poprzez połączenia z wybrzeżem Laburdi, któremu przewodniczy Baiona, które tworzy ważną konurbację, oraz relacje z resztą Wspólnoty Autonomicznej i z Nawarrą w kierunku osi Ebro. Prowincja Guipúzcoa, ze swoim tradycyjnym dynamizmem i równowagą terytorialną, stanowi bardzo ważny wkład w cały baskijski system miejski, w utrzymanie jego dynamiki, przyciąganie inwestycji i poprawę jakości środowiska. Jednocześnie poprawiane są granice administracyjne osiągnięcie regionalnych przestrzeni zintegrowanych z dużymi europejskimi systemami miejskimi, które obecnie ewoluują bardzo szybko i istnieje ryzyko pozostania na ich peryferiach.

W Guipúzcoa wyróżnia się rola obszaru metropolitalnego Donostia-San Sebastián, który rozciąga się na Irún-Hondarribia, z ważnymi obszarami mieszkalnymi, handlowymi i przemysłowymi. Z drugiej strony autostrada łącząca z Pampeluną wzmocniła stosunki z Nawarrą i doliną rzeki Ebro.

Donostia-San Sebastián i jej obszar peryferyjny to ciągła przestrzeń miejska, która łączy się z linią brzegową Laburdi, będąc kluczowym elementem baskijskiego systemu miejskiego i będąc w fazie metropolitalnej. Stolica wraz z Renteríą, Pasaią i Lezo tworzy konurbację, która po połączeniu z Irún-Hondarribia i wybrzeżem Laburdi tworzy Korytarz Donostia-Baiona. Za nimi są Hernani, Lasarte-Oria, Oiartzun, Andoain, Usurbil, Urtieta i Astigarraga. Specjalizacja funkcjonalna, a nie relacje zależności, określa stopień powiązań między ośrodkami miejskimi.

Pomimo dużej gęstości zaludnienia (1,007 mieszkańców/km2), rozkład przestrzenny ludności jest dość zrównoważony, z powolnym wzrostem, będąc najbardziej rozwiniętą przestrzenią miejską w trzecim sektorze Wspólnoty Autonomicznej, zajmując 58% ludności czynnej zawodowo. Sektor budowlany zajmuje 6%, przemysł 33%, a sektor pierwotny 3%. Krótko mówiąc, stolica Guipúzcoa wyróżnia się finansami, ubezpieczeniami, usługami osobistymi i funkcjami transportowymi, dystrybuując się przez peryferyjne centra (Hernani, Pasajes, Rentería, Oiartzun, Urnieta i Usurbil) port, przemysł i małe sektory handlowe. .

Na koniec należy zauważyć, że zespół ten wpływa również na obszar Orio, Billabona – Zizurkil-Aduna i północno-zachodnią Nawarrę.

Pochodzenie i źródło: Pan Javier Gómez Piñero /GEOGRAFIA I HISTORIA DONOSTII-SAN SEBASTIAN /https://www.ingeba.org/liburua/donostia/53geourb/53geourb.htm

Wskazówki i praktyczne aspekty zakupu domu w San Sebastia-Donosti 

Jakie podatki obowiązują przy zakupie domu w San Sebastian? 

Domy odsprzedaży

Podatek, który należy zapłacić, to „podatek od przeniesienia własności majątku”, który wynosi:

• 7%: przeniesienie własności nieruchomości
• 4%: Przesyłanie domów
• 5%: przeniesienie miejsca zwykłego pobytu
• 4%: Przenoszenie zwierząt i mienia osobistego

Nowe budynki/domy

Płacone są następujące podatki:

• • VAT: 10%
  • AJD: 0.5%

Inne aspekty prawne przy zakupie domu w San Sebastian – Świadectwo zamieszkania

• Licencja zawodowa sprzedawcy nie jest wymagana. Przed laty w Kraju Basków stare „Świadectwo zamieszkania” przyznany przez samorząd województwa został unieważniony i zastąpiony „Pierwszym zezwoleniem na zamieszkanie” wydawanym obecnie przez samorządy/urzędy miast w nowo budowanych domach.
• Wskazane jest potwierdzenie w Urzędzie Miejskim, że w budowie nie występują naruszenia urbanistyczne, a nieruchomość nie jest uznawana za „niesprawną”.
• W nieruchomościach miejskich konieczne jest potwierdzenie, że budynek przeszedł tzw ITE („Budowlany Dozór Techniczny”) który jest przekazywany co 10 lat od 50 roku życia.
• Kataster: Kraj Basków ma własną organizację katastralną, do której dostęp jest inny niż w pozostałej części państwa.
• Wartość podatku: Ewidencja ewidencyjna nieruchomości wskazuje i potwierdza jej wartość podatkową

Proces i wymagania dotyczące uzyskania rejestracji licencji turystycznej w Donosti-San Sebastian

Zgodnie z postanowieniami art. 8 i 9 Ogólnych przepisów miejskich ogólnego planu urbanistycznego San Sebastián, miejskie użytkowanie mieszkań turystycznych stanowi użytkowanie trzeciorzędne, aw jego obrębie stanowi użytkowanie hotelowe. Z kolei wynajmowanie pokoi w miejscu zwykłego pobytu do celów turystycznych stanowi korzystanie zrównane z użytkowaniem mieszkaniowym.

Korzystanie z domów turystycznych lub wynajmowanie pokoi w miejscu zwykłego pobytu na cele turystyczne w mieszkaniach socjalnych i mieszkaniach socjalnych nie może być rozwijane.

Wniosek o wynajem mieszkania dla turystów jest składany przez ODPOWIEDZIALNĄ DEKLARACJĘ i musi być zarejestrowany jako taki. Po zakończeniu rejestracji pojawi się ona w SPISIE MIESZKAŃ TURYSTYCZNYCH DONOSTI: https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza/censo-de-viviendas-turisticas

Rozkład stref regulujących wynajem turystyczny w Donosti

Dostęp do regulaminu :

Wykorzystanie turystyczne San Sebastián dzieli się na trzy strefy :

• Strefy A (strefy nasycone) . W strefach A lub strefach nasyconych realizacje miejskiego wykorzystania mieszkań turystycznych są całkowicie zabronione, jak również wynajmowanie pokoi w miejscu zwykłego pobytu w celach turystycznych. Nieruchomości, które przed wejściem w życie niniejszego rozporządzenia posiadały zezwolenie lub zarejestrowały stosowny uprzedni komunikat, w którym wydano pozytywną opinię urbanistyczną zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami, nie zostaną objęte ogłoszeniem obszaru nasyconego .
• Strefy B (strefy dużego zapotrzebowania) .: W strefach B lub strefach dużego zapotrzebowania, określonych w planach niniejszego rozporządzenia, częściowe zajęcie budynku mieszkalnego do użytku jako mieszkania turystyczne będą dopuszczone zgodnie z następującymi ogólnymi kryteriami:

1. a) Na parterze , miejskie użytkowanie mieszkań turystycznych będzie dozwolone w przypadkach i warunkach realizacji użytkowania mieszkań w tych samych ustalonych w Ogólnym Planie Urbanistycznym oraz w zarządzeniu gminy regulującym realizację użytkowania mieszkań w różnych planach budownictwa mieszkaniowego , a także istniejące wcześniej podziały mieszkaniowe.
2. b) na pierwszym piętrze lub asymilacyjny, miejskie użytkowanie mieszkań turystycznych ze wspólnym dostępem do mieszkań będzie dozwolone, gdy jego powierzchnia użytkowa doliczona do pozostałej części użytkowania niemieszkalnego w budynku, ze wspólnym dostępem do mieszkań, będzie równa lub mniejsza niż 250 metrów kwadratowych użytkowych w całym budynku, a także musi spełniać warunki realizacji użytkowania mieszkaniowego określone w Ogólnym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz w zarządzeniu gminy regulującym realizację użytkowania mieszkaniowego na poszczególnych kondygnacjach budynków mieszkalnych, a także przed- istniejące podziały mieszkaniowe.
3. c) Na wyższych piętrach położonych nad poprzednimi, dopuszczony zostanie budynek mieszkalny turystyczny ze wspólnym dostępem do mieszkań, pod warunkiem, że żaden z lokali położonych poniżej nie jest przeznaczony lub nie jest planowany na cele mieszkalne, tak że wszystkie te kondygnacje muszą być przeznaczone na inny rodzaje dozwolonych sposobów użytkowania innych niż mieszkalne oraz aby ich powierzchnia użytkowa dodana do pozostałej części użytkowania niemieszkalnego w budynku, ze wspólnym dostępem, była równa lub mniejsza niż 250 metrów kwadratowych użytkowych w całym budynku m² (u) limit 250 m7 użytkowych na cele niemieszkalne ze wspólnym dostępem do mieszkań w całym budynku nie zostanie przekroczona, dopuszcza się pojedynczy lokal mieszkalny turystyczny ze wspólnym dostępem do mieszkań bez stosowania wymogu jego nieistnienia. lub mieszkalne jest przewidywane poniżej wymaganego dla mieszkań turystycznych na wyższych piętrach w budynkach o co najmniej 6 piętrach (B+6) oraz innego mieszkania turystycznego na każde XNUMX dodatkowych pięter, które mają być zlokalizowane na dowolnym z dodatkowych pięter.

• Strefy C (strefy z możliwością powiększenia oferty bazy noclegowej turystów) . W tych strefach C, z możliwością zwiększenia oferty bazy noclegowej dla turystów, do Strefy B dwa domy turystyczne na wyższych kondygnacjach w budynkach o min. 7 kondygnacjach (B+6 ); oraz kolejne dwa domy na każde 6 dodatkowych pięter, które mają być zlokalizowane na dowolnym z dodatkowych pięter.

 Zezwolenia takie będą obowiązywać pod warunkiem, że w powyższych przypadkach w całym budynku nie zostanie przekroczony limit 350 metrów kwadratowych użytkowych na cele niemieszkalne, w tym turystyczne, ogólnodostępne, ani limit metrów kwadratowych na cele niemieszkalne zastosowania mieszkalne. mieszkalne z wyłączeniem budownictwa turystycznego, ze wspólnym dostępem do domów.

Cztery rodzaje zakwaterowania turystycznego z licencją turystyczną w Donosti

W ten sposób, zgodnie z Ustawą 13/02016 z dnia 28 lipca o turystyce w Kraju Basków, Rada Miejska Bilbao pogrupuje różne tryby, które obejmuje, koncentrując je w czterech różnych kategoriach:

• Pokoje Turystyczne : W tego typu obiektach właściciel zezwolenia na prowadzenie działalności turystycznej musi być zameldowany w domu (musi mieszkać na stałe), w którym pokoje są oferowane do wynajmu turystycznego. Korzystanie z domu podlega takim samym warunkom lub możliwościom, jakie są dozwolone w przypadku użytku wyłącznie mieszkalnego, a ta sama osoba w żadnym wypadku nie może oferować pokoi w więcej niż jednym domu.
• Obudowa turystyczna : to te, które są w całości przeznaczone do celów turystycznych i muszą być zlokalizowane w budynkach mieszkalnych i wyłącznie na pierwszych kondygnacjach tych budynków -lub na wyższych piętrach, o ile znajdują się poniżej domów i mają niezależne wejście. do nich z drogi publicznej.
• Hotele, hostele czy pensjonaty : Pozostają przyrównane do użytkowania sprzętu, a jego regulacja pozostaje na tych samych warunkach, na jakich jest obecnie dozwolona, ​​zgodnie z przepisami ogólnego planu urbanistycznego dotyczącymi jego lokalizacji - oraz PER z Casco Viejo i PERRI z Bilbao la Vieja w przypadku, gdy zostaną one wdrożone na wspomnianych obszarach-.
• Apartamenty turystyczne i aparthotele : zgodnie z opisem zawartym w ustawie nr 13/2016 z dnia 28 lipca o turystyce w Kraju Basków za apartamenty uważa się te, które mają nie tylko sypialnię, ale także toaletę i kuchnię. Ta grupa obiektów turystycznych – oprócz warunków narzuconych przez urbanistykę dla celów hotelowych w ogólności – będzie podlegała dotrzymaniu specyfikacji technicznych związanych z oświetleniem, wentylacją i innymi warunkami higieniczno-sanitarnymi wymaganymi dla pomieszczeń w konwencjonalnych domach.