Sposoby sprawdzenia, kto jest właścicielem nieruchomości w Hiszpanii. Jak rozpoznać kto jest właścicielem?
Czasami trzeba wiedzieć, kto jest właścicielem określonej nieruchomości, aby się z nim skontaktować z różnych powodów. Albo z komercyjnego punktu widzenia, w celu sprawdzenia możliwości sprzedaży tej nieruchomości lub, z prawnego punktu widzenia, w przypadku uzyskiwanie wszelkiego rodzaju informacji, które mogą być przydatne do ewentualnego postępowania sądowego, działań prawnych Itp
Z prawnego punktu widzenia istnieje kilka źródeł i zapisów, w których pojawia się własność wspomnianych nieruchomości:
Cadastre
W biurze katastralnym definiowana jest każda nieruchomość istniejąca w Hiszpanii.
Jakie informacje możemy uzyskać w katastrze?
Z serwis katastralny , lub z dowolnego biura ma w Hiszpanii (zwykle w ratuszach) możemy uzyskać informacje o dokładnym adres nieruchomości, jej powierzchnia , istniejące budynki I graficzna mapa lokalizacji i granic. Ten rodzaj informacji jest ogólnodostępny i łatwo dostępny .
Jednak dostęp do informacje o tym, kto jest właścicielem te właściwości są chronione i prywatne . Jest widoczny tylko dla właścicieli tych nieruchomości lub przez odpowiednio upoważnionych pracowników administracji, notariuszy, prowadzących księgi wieczyste, sędziów itp.
Dlatego dla tych z nas, którzy nie są upoważnieni do uzyskiwania informacji o własności w katastrze, nie możemy uzyskać z tego rejestru żadnych informacji, które nie są publicznie dostępne (adres, powierzchnie, dane katastralne itp.).
Rejestr nieruchomości lub gruntów
W księdze wieczystej można również dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości. Rejestr nieruchomości jest rejestrem całkowicie otwartym dla publiczny , która oferuje ogólnodostępne i bezpłatne informacje zarówno o sytuacja prawna wszystkich nieruchomości w Hiszpanii, jak również na ich właściciele.
Dlatego też, uzyskując ww dokładny adres nieruchomości z ksiąg wieczystych można by było dowiedzieć się, kto jest jej aktualnym właścicielem.
Jednakże, proces uzyskania informacji o właścicielu nieruchomości przy wpisie do księgi wieczystej jest skomplikowana i nie zawsze kończy się sukcesem.
Powodem tego jest to, że w celu wyszukania określonej nieruchomości w celu ustalenia, kto jest jej właścicielem , konieczne jest uzyskanie dokładnego opisu i lokalizacji, które widnieją w księdze wieczystej zlokalizować wspomnianą nieruchomość.
Innymi słowy, rejestr nieruchomości przeszukuje nieruchomość według jej „adresu” lub „lokalizacji”. Ale żaden adres jest nieprawidłowy , dla jego dokładnej lokalizacji musimy uzyskać dokładnie ten sam adres, który widnieje w rejestrze nieruchomości . A to nie zawsze jest możliwe.
Problemy z ustaleniem dokładnego adresu nieruchomości
W Hiszpanii możemy znaleźć różne sposoby określania lokalizacji i adresu nieruchomości w zależności od tego, czy jest to określona instytucja, czy inna, np. księgi wieczyste, kataster, banki, tytuły własności itp.
W ten sposób bardzo często to znajdujemy adres określonej nieruchomości wykazany w katastrze nie pokrywa się z adresem tej nieruchomości w księdze wieczystej, a ten z kolei nie pokrywa się z adresem urzędu miasta, a nawet to nie pokrywa się z adresami zarejestrowanymi w firmach dostarczających wodę, prąd, gaz itp.
Dlatego możemy stwierdzić, że rejestr nieruchomości często nie jest aktualizowany , lub zawiera stare adresy nieruchomości, a nawet ulice, które już nie istnieją, zmieniły nazwę lub zmieniły numer.
Jest to szczególnie skomplikowane w przypadku nieruchomości położonych w miejski tereny rozwojowe lub niedawno zurbanizowane, w którym w wyniku procesu urbanizacji ulicom nadawane są Miejskie Kodeksy Budowlane, zanim zostaną im nadane ostateczne nazwy ulic. i drogi. przy czym, w zależności od tego, w jakim momencie księga wieczysta dokonała wpisu adresu nieruchomości, możemy stwierdzić, że w księgach tych nieruchomość nie została zaktualizowana w zakresie ostatecznego i ostatniego adresu przypisanego tej nieruchomości lub ulicy, za pomocą których w przypadku próby wyszukania w rejestrze nieruchomości aktualnego adresu, stwierdzamy, że informacji tej nie można uzyskać w księdze wieczystej ze względu na brak zbiegu okoliczności.
Jest to jeszcze bardziej skomplikowane w przypadku nieruchomości położonych na terenach wiejskich lub niezabudowanych, w którym wielokrotnie opis adresu lub miejscowości istniejący w księgach wieczystych jest bardzo stary i nie pokrywa się w żaden sposób ze współczesnym i obecnie wyznaczanym oznaczeniem adresu nieruchomości.
Za pomocą którego, choć jest prawdopodobne, że uda nam się uzyskać zaświadczenie o wpisie do rejestru nieruchomości o posiadaniu określonej nieruchomości w Hiszpanii , nie zawsze jest to możliwe , ponieważ, za to , adres rzeczywisty lub katastralny, pod którym dokonuje się wyszukiwania w rejestrze nieruchomości, powinien być dokładnie taki sam, jak adres, pod którym nieruchomość figuruje w rejestrze .
Czy możemy uzyskać wykaz nieruchomości posiadanych w Hiszpanii przez konkretną osobę?
Powiedziawszy to, trzeba powiedzieć tamto łatwiej jest znaleźć nieruchomości zarejestrowane w Hiszpanii na nazwisko osoby niż na odwrót . Innymi słowy, chociaż bardzo trudno jest ustalić, kto jest właścicielem określonej nieruchomości, której właściciel jest nieznany, w rejestrze nieruchomości łatwiej jest uzyskać listę wszystkich nieruchomości, które pojawiają się zarejestrowane na nazwisko pewna osoba.
W tym przypadku powinno
1.- Uzyskaj pełne imię i nazwisko wspomnianej osoby , a nazwisko to musi pokrywać się z nazwiskiem zarejestrowanym w księdze wieczystej.
Jest to czasem skomplikowane, ponieważ zwłaszcza w przypadku cudzoziemców pan David John Smith może figurować w księdze wieczystej jako „David J. Smith”. Dlatego, aby przeszukanie zostało przeprowadzone prawidłowo, powinno ono dokładnie pokrywać się ze sposobem wpisania nazwiska właściciela do księgi wieczystej.
2.- Ponadto powodzenie wyszukiwania będzie zależeć od tego, czy nie będzie zbyt wielu dopasowań z innymi ludźmi.
Innymi słowy, w zależności od złożoności nazwiska właściciela, dla którego przeprowadzane jest wyszukiwanie, uzyskanie listy nieruchomości zarejestrowanych w Hiszpanii na jego nazwisko będzie łatwiejsze lub bardziej skomplikowane.
W przypadku bardzo popularnych imion „David John Smith” lub „John McGregor” jest bardzo prawdopodobne, że pojawią się inne wyniki wyszukiwania niż w przypadku „John Ferdinand Coldman”.
TLA CORP 2023
