Grunty wiejskie to takie, na których można rozwijać jedynie działalność rolniczą, leśną i przyrodniczą. Więc czysto, aktywność turystyczna nie jest zatwierdzony. Tak więc, gdy projektuje się na tym terenie Casa Rural, B&B lub Camping, wymagane jest uzyskanie specjalnej zgody w administracji lokalnej i regionalnej, gdzie konkretnie zezwala się na wykorzystanie tego terenu w sposób inny niż rolniczy. W takich przypadkach działka musi mieć powierzchnię co najmniej 5.000 m2, z odpowiednimi miejscami parkingowymi itp. DIC można uniknąć w Casa Rural, gdy projekt nie wymaga rozbudowy budynków na więcej niż 20 % istnienia, poprzez wyraźne wyłączenie z Urzędu Miejskiego o pow.
Najszybszym sposobem na pozyskanie biznesu na zakwaterowanie/wyżywienie jest pozyskanie “Casa Wiejska” licencji. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak uzyskać licencję na Casa Rural w Hiszpanii.
Trudność w uzyskaniu pozwolenia na tego typu działalność polega na tym, że trzeba przedłożyć projekt przez architekta, ze studiami środowiskowymi, studiami inżynierskimi dotyczącymi dźwięku, oddziaływania na środowisko, ochrony środowiska, certyfikacją firm dostarczających wodę i energię elektryczną, które gwarantują, że Klienci mogą uzyskać wszystkie gwarancje obsługi campingu lub hotelu.
To, w obszarach, w których znajdują się poza obszarami zurbanizowanymi, przechodzą a wstępny projekt architektat, które należy przedstawić Urzędowi Miasta, aby zobaczyć, jaka jest ich reakcja na przejście klasyfikacji użytkowania działki z „rolniczego” na „komercyjne”. Działanie to nosi nazwę „Declaración de Interés Comunitario” (DIC), co w prostych słowach oznacza, że chociaż grunty tego obszaru muszą być wykorzystywane wyłącznie do celów rolniczych i leśnych, „społeczność lokalna” akceptuje tę działkę jako działalność „komercyjna” ze względu na „ogólny interes i korzyść społeczności”.
Przedstawiony ten projekt wstępny, w przypadku pozytywnego pierwszego wrażenia z Urzędu Miasta, wówczas konieczne będzie przygotowanie „Ostateczny projekt”, który jest nowy, bardziej szczegółowy, a wraz z badaniami wpływu na środowisko, zdrowie, energię, zaopatrzenie przedsiębiorstw w wodę, energię elektryczną, gwarantuje, że dostarczana woda będzie wodą pitną, że będzie wystarczająca ilość energii elektrycznej dla wszystkim gościom i instalacjom, aby środowisko nie zostało zniszczone, że będzie oczyszczanie ścieków, infrastruktura ekologiczna itp.
Ten ostateczny projekt musi być przedstawiony Miastu Hall który zadecyduje, czy w pierwszej kolejności zatwierdzi projekt.
W przypadku akceptacji Urzędu Miasta, projekt zostanie przekazany KAŻDEMU z różnych departamentów rządu regionalnego aby zatwierdzić projekt: Dział Turystyki, Dział Sanitarny, Dział Ochrony Środowiska, Przemysł itp. Jeśli tylko JEDEN z tych działów odrzuci projekt, zostanie on automatycznie odrzucony.
Jeśli Zarząd Województwa zatwierdzi projekt, wskaże wszystkie niezbędne prace, które musisz wykonać w nieruchomości wewnątrz i na terenie. Na przykład mogą zażądać od Ciebie:
- Elektryczny: Jeśli energia elektryczna uzyskana z obecnej linii nie wystarczy do obsługi projektowanego biznesu, to będziesz zmuszony zapłacić za niezbędny wzrost, który czasem przechodzi na utworzenie nowej linii, aby połączyć się z innym punktem elektrycznym o większej mocy (czasami przechodzi to na płatną infrastrukturę doprowadzenia prądu z bardzo dużej odległości, płatną instalację, projekty instalacji, prace instalacyjne, a nawet autoryzację właścicieli działek, na których zainstalowane są punkty i słupy itp.), a jeśli jest to konieczne, nawet płacąc za nowy transformator, aby uzyskać więcej energii elektrycznej.
- Woda: Woda pitna jest niezbędna dla biznesu. Musisz więc mieć pewność, że nieruchomość jest podłączona do wody GŁÓWNEJ, a jeśli tak nie jest, musisz zapłacić za prace, aby podłączyć się do najbliższego punktu przyłączenia.
Alternatywnie możesz pomyśleć o zrobieniu studni na swojej ziemi, aby uzyskać wodę dla biznesu. W takim przypadku ponownie będziesz potrzebować:
- Wykrywanie, czy w podglebiu znajduje się woda i czy ta woda nie należy do kogoś innego (być może jest to zadeklarowane przewodnictwo podziemne, które jest właścicielem innego właściciela lub firmy).
- Sprawdzenie jakości wody pod kątem spełniania standardów jakości.
- Że w okolicy nie jest zabronione pozyskiwanie wody z podglebia
- Przygotowanie projektu technicznego podpisanego i poświadczonego przez inżyniera
- Przedstawienie projektu hiszpańskiej administracji lokalnej w celu uzyskania zezwolenia Urzędu Miasta
- Aby pokryć koszty prac Studni
- Instalacja niezbędnych elementów gwarantujących jakość wody pitnej, takich jak systemy oczyszczania itp., a wszystko to przy użyciu materiałów certyfikowanych i dopuszczonych przez Wspólnotę Europejską.
- Drogi: Administracja hiszpańska może wymagać od Ciebie poprawy dróg i dostępu w okolicy, czasami nawet asfaltowania otaczających dróg poza Twoją posesją.
- Oczyszczanie i uzdatnianie ścieków: Aby uzyskać pozwolenie, niezbędne będzie uzdatnianie wody resztkowej, czasami przechodzącej przez instalację systemów zbierania i oczyszczania oraz oczyszczalni.
- Pozostałe lubić:
- Wystarczająca ilość miejsca parkingowego adekwatna do maksymalnej pojemności gości
- Programy bezpieczeństwa i zdrowia (na wypadek pożaru, zalania, wypadku itp.
Następnie, jeśli WSZYSTKIE regionalne DTP zaakceptują projekt, grunt, na którym posadowiona jest nieruchomość, zmieni się z „rustykalnego” na „komercyjny/hotelowy”, a potem zostaniesz poproszony do wykonania z ww. pracami zgodnie z wymaganiami administracyjnymi.
Po zakończeniu prac infrastrukturalnych będziesz w stanie: złożyć wniosek o ZEZWOLENIE NA DZIAŁALNOŚĆ w Urzędzie Miasta.
Inne wymagania:
- Aby zarejestrować się jako osoba samozatrudniona lub założyć legalnie zarejestrowaną firmę w Hiszpanii.
- Jeśli podajesz jedzenie w firmie, musisz uzyskać licencję na manipulację żywnością („handlarz żywnością”). Nawet jeśli uzyskałeś tę licencję w swoim kraju pochodzenia, musisz ją zalegalizować w Hiszpanii lub zdać egzamin (w języku hiszpańskim), aby ją uzyskać.
Tak więc, jako WNIOSEK, jeśli myślisz o zainstalowaniu B&B w wiejskim kraju, oto kroki, które należy wykonać:
KROK 1.- UZYSKANIE DIC („Declaración de Interés Communitario”)
Projekt wstępny. W chwili, gdy masz na myśli stworzenie projektu bed and breakfast w Hiszpanii, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zaprojektować ten projekt za pomocą planów i szczegółowej dokumentacji projektowej, przygotowanej przez architekta. Ten projekt byłby projektem wstępnym, który nazwalibyśmy projektem wstępnym.
Średni czas przygotowania wstępnego projektu od architekta: 1-3 miesiące
Pierwsze wrażenie ratusza. Ten projekt trzeba przedłożyć radzie miasta, aby zorientować się, czy po wygładzeniu wszystkich możliwych prac, adaptacji budynków, infrastruktury itp., czy miałyby one zmienić klasyfikację terenu, a my zatwierdzi projekt.
Średni czas na otrzymanie odpowiedzi z Urzędu Miasta: 1-3 miesiące
Ostateczny projekt. Przygotowanie ostatecznego projektu przez architekta i resztę inżynierów. Po uzyskaniu przez gminę potwierdzenia, że byliby gotowi zatwierdzić ostateczny projekt deklaracji interesu społeczności, wtedy ostateczny projekt jest sporządzany na podstawie planów architektów, inżynierów itp., jak określono w tym artykule.
Średni czas na otrzymanie ostatecznego projektu przygotowanego przez architekta: 3-9 miesięcy
Zatwierdzenie Urzędu Miasta. Zatwierdzenie projektu przez gminę.
Średni czas na uzyskanie ostatecznego projektu zatwierdzonego przez Urząd Miasta 6-12 miesięcy
Zatwierdzenie przez gubernatora regionalnego. Zatwierdzenie przez każdy z departamentów samorządu regionalnego, takich jak przemysł, turystyka, środowisko itp.
Średni czas uzyskania ostatecznej odpowiedzi od gubernatora regionalnego: 1-3 lata
Tak więc w sumie proces uzyskania DIC może zająć 2-6 lat w zależności od projektu i obszaru.
Dobra wiadomość o tym trudnym wymogu DIC luty 2019
W lutym 2019 r. i tylko dla regionu Walencji został utworzony nowe prawo, które unika wymogu DIC w następujący sposób:
Opracowano dwa sposoby zwiększenia rozwoju obszarów wiejskich poprzez ograniczenie i uniknięcie obowiązku DIC:
1.- Terytorium podzielone jest na 3 strefy:
– Obszar WIEJSKI: Nie jest konieczne DIC. Aby zatwierdzić działalność gospodarczą, czy to „Dom Wiejski”, „Kwatery Wiejskie” czy „Kemping”, konieczne będzie jedynie poinformowanie Wydziału Leśnictwa, Środowiska, Urbanistyki itp., jak również Zezwolenie na prowadzenie działalności, które jest będzie wymagać od Rady Miejskiej:
– Obszar CENTRAL lub INTERMEDIATE: gdzie można uniknąć uzyskania DIC, jeśli Rada Miejska zharmonizowała swoje ustawodawstwo miejskie z nową ustawą Walencji z 2019 r.
– Obszar COTA CIEN: Na pierwszej linii wybrzeża, gdzie wymagany jest DIC.
2.- Z tych obszarów. Oświadczenie o interesie Wspólnoty nie będzie wymagane w przypadku:
– Obiekty OZE zatwierdzone specjalnym planem
– Instalacje fotowoltaiczne słoneczne o mocy poniżej 5 megawatów
– Zakłady bioenergetyczne z 50% własnym surowcem lub urządzeniami do samodzielnej konsumpcji
– Działalność rolnicza i uzupełniająca, taka jak: wiejskie obiekty noclegowe i gastronomiczne, gdy odzyskuje się dziedzictwo architektoniczne.
– Przemysł spożywczy, który przestrzega przepisów sektorowych, odzyskuje tradycyjne dziedzictwo architektoniczne lub ten, który buduje mniej niż 800 metrów kwadratowych powierzchni -600 metrów w piwnicy- pod warunkiem, że przetwarza co najmniej 50% własnego surowca (założenie, które rzekomo przynosi korzyści do winnic).
KROK 2.- LICENCJA NA DZIAŁALNOŚĆ
Po uzyskaniu oświadczenia o interesie społecznym konieczne będzie przedstawienie w ratuszu projektu koncesji na otwarcie. To minie kolejny Projekt wykonany przez architekta (tym razem skupionego na działalności gospodarczej), który zostanie przedstawiony Urzędowi Miasta.
Ta licencja może potrwać od 1 do 4 lat w zależności od projektu i obszaru.
KROK 3.- REJESTRACJA JAKO FIRMA
Jeśli Urząd Miasta zatwierdzi projekt działania, otrzymasz licencję, a wtedy będziesz potrzebować również:
Rejestracja firmy jako samozatrudnionej lub towarzystwa, a także wszystkie wymagania zdrowotne i licencje, obsługa żywności itp. oraz rejestracja firmy w dziale turystyczno-biznesowym.
Ta rejestracja może potrwać 1-6 miesięcy.
UWAGI:
- Powyższe informacje są skoncentrowane, jeśli zdecydujesz się założyć firmę w wiejskiej krainie. Kiedy zakładasz działalność na terenie „miejskim”, to jeśli Urząd Miasta już akceptuje korzystanie z B&B na tej działce, to nie musisz uzyskiwać DIC (krok 1), a następnie udajesz się bezpośrednio do kroki 2 i 3.
- Ten artykuł nie jest oficjalnym przewodnikiem, więc nie może być używany bez odpowiedniej porady specjalistów.
