Podczas deklarowania w Catastro dla podatku lokalnego rozbudowy nieruchomości o budowę lub jej części, które nie zostały zadeklarowane po wybudowaniu, takie jak nowy pokój, garaż itp., może nastąpić zmiana podatku lokalnego z poprzednich 4 lat.
Przykład:
– Kupiłeś nieruchomość 10 lat temu, a był tam 100-metrowy dom.
– 7 lat temu wybudowałeś w swojej nieruchomości dodatkowy pokój o powierzchni 15 m2 i nie zadeklarowałeś tego w Catastro.
W ciągu 10 lat korzystania z nieruchomości podatek lokalny jest obliczany na podstawie istniejącej bazy danych w Catastro, która obejmuje dom o powierzchni 100 m2. Na przykład 300 EUR / rok
Ale teraz, ze względu na fakt, że zdecydowałeś się zaktualizować Catastro o istniejące pomieszczenie (zwykle w procesie Declaracion de Obra Nueva oraz z planami architektów i certyfikatami), Catastro może dokonać rewizji podatku lokalnego w ten sposób :
– Za budowę 100 m2 zapłaciłeś 300 EUR/rok.
– Za budowę 115 m2 (100 m2 domu + 15 m2 dodatkowego pokoju) trzeba było zapłacić 450 EUR/rok.
Catastro może wtedy obciążyć Cię kwotą 150 EUR różnicy tej kalkulacji do ostatnich 4 lat po zgłoszeniu pokoju.
Dopłata do Catastro może wtedy wynosić: 150 EUR x 4 lata = 600 EUR.
Zazwyczaj tego rodzaju aktualizacje w Catastro pojawiają się, gdy nieruchomość jest sprzedawana lub kupowana. Proszę więc zwrócić uwagę jako sprzedawca lub kupujący na tę bardzo ważną sprawę.
Sprzedając nieruchomości, sprzedający zostawiają aktualizację nieruchomości do zakończenia. Bardzo często zdarza się, że właściciele nieruchomości nie aktualizują swojej ewidencji nieruchomości za każdym razem, gdy dokonują rozbudowy, np. garażu, dodatkowego pokoju itp. Deklarację takiej rozbudowy pozostawiają do tego samego momentu zakończenia. I to jest prawda.
Problem polega na tym, że nabywcy, gdy sprzedawca nie jest rezydentem, muszą dokonać zatrzymania u sprzedawców, aby pokryć ewentualne aktualizacje i poprawki, które urząd ds. Podatku Lokalnego mógł wprowadzić w ciągu ostatnich 4 lat przed zakończeniem.
To naprawdę normalne, że kupujący nie zatrzymują się ze sprzedającymi za tę koncepcję, gdy sprzedający przedstawią pokwitowania z podatku lokalnego wskazujące, że bieżący rok został zapłacony. Ale kupujący powinni zwrócić uwagę na wypadek, gdyby sprzedawca zaktualizował akty prawne po zakończeniu, deklarując poprzednie rozszerzenia w nieruchomości. W takich przypadkach, nawet jeśli sprzedawca przedstawi płatność podatku lokalnego za bieżący rok, w przyszłości będą duże możliwości otrzymania dodatkowej płatności za różnicę w wycenach, jak wyjaśniono powyżej.
Zapytaj swojego prawnika zorganizowanie odpowiedniego przechowywania sprzedawcy, aby uniknąć takich sytuacji.
