Powszechnie wiadomo we wszystkich krajach UE (włącznie z Hiszpanią), że właściciele konstrukcji i budynków muszą utrzymywać swoje Nieruchomości, Działki, budynki i konstrukcje w idealnym stanie zdrowia, bezpieczeństwa i utrzymania, wykonując niezbędne Prace, aby utrzymać je w idealnym stanie, oraz mogą być wykorzystane bez problemów z przeznaczeniem budynku: mieszkalnym, komercyjnym, przemysłowym itp.
W konstrukcjach i budynkach niedawno ukończonych jest mniej lub bardziej łatwo utrzymać je w dobrym stanie, ze względu na ich niedawną budowę.
Ale ten scenariusz zmienia się, gdy budynek, dom, garaż itp. są stare. Inspekcje wizualne tych samych właścicieli lub techników mogą pomóc w wykryciu powierzchownych problemów w budynkach.
Ale, jak sprawdzić, czy sytuacja wewnętrzna i konstrukcyjna tych budynków jest dobra, gdy są one dość stare?, Skąd właściciele mogą wiedzieć, że ich budynki są w wymaganym stanie zdrowia, bezpieczeństwa i konserwacji zgodnie z wymogami prawa?.
Odpowiedź na te pytania jest zaprogramowana w każdym z aktów prawa wewnętrznego wszystkich krajów UE. W odniesieniu do Hiszpanii aspekt ten jest uwzględniany zarówno w przepisach krajowych, jak i regionalnych, w zgodzie z WE i resztą krajów europejskich.
Hiszpańskie prawo wskazuje, że poza normalnym obowiązkiem właścicieli do utrzymania nieruchomości na dobrej nieruchomości, te budynki i budowle (domy, mieszkania, budynki, garaże itp.) mające więcej niż 50 lat muszą być brane pod uwagę i pod szczególną kontrolą. W tym celu wymagane jest wykonanie INSPEKCJA TECHNICZNA sprawdzenie, czy stan budynku spełnia aktualne normy jakościowe, zdrowotne i bezpieczeństwa.
Tak więc dla wszystkich budynków i konstrukcji znajdujących się na terytorium Hiszpanii, w wieku powyżej 50 lat od daty budowymuszą przystąpić do obowiązkowych kontroli dokonywanych przez wykwalifikowanych i urzędowo zarejestrowanych rzeczoznawców.
A jeśli w wyniku tych kontroli ankieta wykaże, że budynek musi zostać zreformowany lub zmodyfikowany, aby spełnić normy, wówczas właściciele na własny koszt muszą wykonać niezbędne prace lub reformy w budynku.
Po zatwierdzeniu inspekcji lub wykonaniu wymaganych prac i reform, budynek musi przechodzić okresowe inspekcje CO PIĘĆ LAT.
Oczywiście w trudnej sytuacji mogą znaleźć się właściciele, którzy nie mają budżetu na pokrycie kosztów prac remontowych.
Konsekwencją niedokonania niezbędnych kontroli lub po ich przeprowadzeniu, niezgodności z wynikami przeprowadzonej reformy, mogą być grzywny i kary urzędnicze, a także unieważnienie świadectwa zamieszkiwania itp.
Hiszpańskie przepisy nie wymuszają objęcia tą kontrolą wszystkich nieruchomości w Hiszpanii, tylko tych, które znajdują się w obszarach i miastach z ponad 25.000 euro mieszkańców.
Zobacz poniżej listę najbardziej reprezentatywnych:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Świętego Wincentego Del Raspeiga Denia Villena Piotr Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent novelda El Campello
|
Walencjapotok
Gandia ojcowski Sagunto Alzira błąd Burjassot Ontinyent Orzeszki ziemne Aldai Granat Alaqúas Xativa szwedzki Oliwkowy Algemesi Przeziębienie Dzielnica Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarlo Olejarnia Onda
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Kanał ściekowy Mazarron Cieżań Águilas Yecla Wieża Pacheco San Javier totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Malaga Torremolinos Estepona Benáldamen Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GranadaMotril
Almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrella Tortosa Cambrils Salou Valls |
Kupując nieruchomości, które zostały wybudowane ponad 50 lat, obowiązkowe jest sprawdzenie, czy budynek przeszedł niezbędne kontrole, aby uniknąć nieprzewidzianych sytuacji w przyszłości.
Podsumowując:
- Budynki (domy, mieszkania, obiekty handlowe, przemysłowe itp.) mające więcej niż 50 lat muszą być kontrolowane przez oficjalnych rzeczoznawców, na obszarach hiszpańskich liczących ponad 25.000 XNUMX mieszkańców
- Właściciele muszą pokryć wydatki związane z reformami wynikającymi z badania
- Kolejne inspekcje należy przeprowadzać co 5 lat po pierwszej
- W przypadku niespełnienia tego wymogu mogą zostać nałożone grzywny, kary i inne (unieważnienie świadectwa zamieszkania)
- Przy zakupie nieruchomości w jednym z wymienionych obszarów obowiązkowe jest sprawdzenie, czy nieruchomość przeszła niezbędne kontrole.
Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami – TLACORP
