Prawnicy TLA od ponad 15 lat zajmują się transakcjami i sprawami dotyczącymi nieruchomości na terenach wiejskich na całym terytorium Hiszpanii. Z Katalonii (Tarragona i Barcelona), regionu Walencji (Castellón, Walencja i Alicante – Costa Blanca), Majorki i Ibizy, Murcji, Almerii (Dolina Almanzora) i Malagi.
W wyniku naszego szerokiego doświadczenia i uznania różnych normatywów regionalnych, przygotowaliśmy niektóre aspekty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie/sprzedaży nieruchomości zarówno na terenach miejskich, jak i wiejskich (wieś), ze szczególnym uwzględnieniem problemów, które zalecamy których należy unikać kupując nieruchomości w Hiszpanii.
Uprzejmie prosimy więc o zapoznanie się z poniższymi niektórymi typowymi problemami, które mogą mieć wpływ na prawne rozpatrywanie nieruchomości i budowli w Cala Vedella (zwanej również „Cala Vadella”) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Baleary-Hiszpania:
Obecnie klasyfikacja gruntów, na których nieruchomość jest wybudowana, TEREN MIEJSKI NIESKONSOLIDOWANY.
Termin „nieskonsolidowane” oznacza, że urbanizacja, na której znajduje się nieruchomość, nie jest ukończona z całą niezbędną infrastrukturą, którą należy uznać za „ukończoną” urbanizację, jak obszary dla pieszych, asfalt, poprawa dystrybucji wody i energii elektrycznej i inne. W tym celu, nawet jeśli jest to stara urbanizacja, musi zostać zatwierdzony plan wykonania niezbędnych robót i infrastruktury, aby można było uznać za kompletną urbanizację.
Był plan opracowany początkowo w 1973 roku, który nie został ostatecznie zrealizowany. Teren i plan nosi nazwę „Zaplanuj Parcial de Cala Vedella”. Prawnicy TLA zostali poinformowani o:
- Roboty nie ukończyła firma urbanistyczna, która była firmą budowlaną odpowiedzialną za ukończenie infrastruktury urbanizacyjnej na tym terenie.
- Prace oczekujące na zakończenie to:
- Więcej deptaków
- Więcej i lepszy ruch dróg i miejsc parkingowych
- Jest sieć kanalizacyjna, ale jednostki oczyszczające mają zbyt małą wydajność
W związku z tym Urząd Miasta nie zgadza się na prowadzenie konserwacji całej urbanizacji zwanej „Cala Vedella”. Tak więc, dopóki prace urbanizacyjne nad całą urbanizacją nie zostaną zakończone, utrzymanie obszarów wspólnotowych Cala Vedella musi należeć do właścicieli znajdujących się tam nieruchomości, takich jak:
- Utrzymanie dróg
- Sprzątanie miejsc publicznych
- Zbieranie śmieci/pozostałości itp.
Również z uwagi na to, że na urbanizacji nie zostały zakończone prace urbanizacyjne, Urząd Miasta może w przyszłości wymagać od właścicieli terenu zapłaty za nie w celu ukończenia urbanizacji. Tak więc może istnieć możliwość, że nieruchomość ta będzie współpracować w przyszłości z ewentualnymi pracami komunalnymi w zakresie urbanizacji (na żądanie lokalnej administracji).
Możliwości zabudowy w okolicy:
Do czasu zakończenia urbanizacji i zgodnie z obowiązującymi normami nie ma możliwości wybudowania na tym terenie żadnego budynku. Tak więc pozwolenia na budowę są w napięciu.
A co z Certyfikatem Zamieszkania/Licencji Zawodowej?
Możliwości uzyskania/odnawiania świadectwa zamieszkania:
Skonsultowali się z Urzędem Miasta w sprawie możliwości remontu informują:
- Jeśli istnieje świadectwo zamieszkania, można je odnowić.
- Remont przechodzi z następującego procesu:
- Niezależny architekt musi odwiedzić nieruchomość i wygenerować plany, certyfikaty itp. z konstrukcji.
- Z resztą dokumentów majątkowych przygotować akta i przedstawić je Urzędowi Miejskiemu i Samorządowi Wojewódzkiemu.
- Urząd Miasta, po przetworzeniu akt, wysyła inspektora w celu wykrycia, czy nieruchomość ma takie same rozmiary, jak w momencie początkowego wybudowania lub z 1987 r. (rok, w którym Urząd Miasta zaczął mieć uprawnienia do wydawania CH). Innymi słowy, sprawdzają, czy nieruchomość została rozszerzona bez odpowiedniej licencji.
Jakie są więc możliwości uzyskania odnowienia świadectwa zamieszkania?. Przechodzi od strony domu, a zabudowa na działce jest taka sama jak z 1987 roku (przynajmniej).
ŹRÓDŁO: Prawnicy TLA
