Motykę kupić w Lliria - Aspekty prawne do rozważenia

Jest to studium wykonane przez naszych architektów w odniesieniu do obszaru, na którym znajduje się ponad 50 urbanizacji „nieskonsolidowanych”: Lliria

Lliria to jedno z najważniejszych miast w rustykalnych obszarach Walencji. Gmina Llíria, o powierzchni 229.82 km², jest jedną z największych we Wspólnocie Walenckiej i prezentuje kontrastujący krajobraz między górzystym obszarem, który należy do pierwszych przypór Sierra Calderona, a obszarem sadów na lewym brzegu rzeka Turia.

Z „urbanistycznego” punktu widzenia Lliria jest szczególnie ważna, ponieważ na tym obszarze rozwinęła się w przeszłości niezwykła liczba urbanizacji, które nie zostały ukończone.

W Llirii jest ponad 50 urbanizacji. Niektórzy z nich:

UE 17 A – SANT GERARD	UE 30 – MONT-JARQUE
UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ	UE 31 – MONT-JARQUE
UE 18 – MONTEBLANCO	UE 32 – MONT-JARQUE
UE-19 A – OASI DE S. VICENT	UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL
UE 19 B – ŚWIĘTY VICENT	UE 34 – JARDÍ DE LAURO
UE 20 – EL REGALON	UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES
UE 21 – EL CARAMELLO	UE 36 – SAFAREIG – CONFITES-EL SECANET
UE 22 – EL CARAMELLO	UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT
UE 23 – EL CARAMELLO	UE 38 – PUIG ILOS
UE 24 – EL CARAMELLO	UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA
UE 25 – EL CARAMELLO	UE 40 – NIESAMOWITE
UE 26 A – LA XELVANETA	UE 41 – SAFAREIG
UE 26 B – LA KSELWANETA	UE 42 – SAFAREIG
UE 27 A – XELARDO	UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA
UE 27 B – XELARDO	UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA
UE 28 – LA CANYADA DE TELLO	UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA
UE 29.A – EDETA	UE 47 – LA SIMA
UE 29.B – EDETA	UE 48.1 – MONTECOLLADO
UE 48.2 – MONTECOLLADO	UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA
UE 56 – TOS PELAT

 

Spośród tych urbanizacji tylko 6 zostało ukończonych i sfinalizowanych, a pozostałe nie są ukończone, ponieważ nie został wydany plan urbanizacji.

I.- UKOŃCZONE I SKONSOLIDOWANE URBANIZACJE:

• Vall de Lliria w Montejarque
• Xelardo,
• Świętego Gerarda,
• Puchilis
• Verger de S. Miguel

Wystarczy tylko dwa punkty:

• Montaż kolektora ścieków do podłączenia do Oczyszczalni
• Poprawa infrastruktury elektrycznej

Te ulepszenia pokryją właściciele, ale koszt nie będzie zbyt duży.

Nieruchomości w tych urbanizacjach mogą posiadać świadectwo zamieszkania, zawsze, że:

• Istnieje Świadectwo Zamieszkania
• Budowa nie ma żadnych kar za dodatkową rozbudowę lub modyfikację pierwotnej konstrukcji,
• oraz że liczniki praw budowlanych działki nie są przekraczane.

II.- NIEUKOŃCZONE URBANIZACJE:      Reszta

Na pozostałych urbanizacjach:

• Plan urbanizacji nie jest tworzony, ani opracowywany. Oznacza to, że administracja nie gwarantuje przestrzegania faktycznego podziału działek. Duchem Ratusza jest „poszanowanie” istniejących podziałów i „szanowanie” istniejących konstrukcji. Nie mają zamiaru wyrządzać szkód i obciążać obecnych właścicieli stratami gruntów lub ich konstrukcji. Jeżeli jednak plan zostanie ostatecznie zatwierdzony, to liniami podziałów działek będzie ta zaznaczona w planie, co może stanowić lub nie zbiegać się z dotychczasowym podziałem i wielkością działek, będących właścicielami do być zmuszeni do dostosowania swoich właściwości do tych podziałów.
• Infrastruktura urbanizacyjna: Elementy urbanizacji takie jak: oświetlenie publiczne, deptaki, asfalt, ulice, drogi, kanalizacja wewnętrzna (z domu na ulicę), zewnętrzna infrastruktura kanalizacyjna (od urbanizacji do sieci), itp. nie jest lub nie jest do końca wykonana. Oznacza to, że w przypadku zatwierdzenia planu urbanizacji, plan ten będzie określał infrastrukturę niezbędną do ukończenia urbanizacji, a prace nad zagospodarowaniem będą opłacane przez właścicieli urbanizacji proporcjonalnie do wielkości posiadanych działek. lub wielkość konstrukcji. Ile to może być?. Nikt nie wie, bo to będzie zależało od przyszłego planu i wymagań tego planu, którego na razie nie ma.

Chociaż istniały pewne plany urbanizacji (tzw. PAI), większość z nich jest zawieszona i nie została zatwierdzona przez niedawną ustawę regionalną z 2014 r. Dlatego należy przedstawić nowe, ponieważ prawo zmieniło się w 2014 r.

• Elektryczne i wodne: Są pewne połączenia wody i elektryczności, ale są naprawdę słabe. Zwiększenie mocy elektrycznej do co najmniej 5,75 KW jest więcej niż godne polecenia, aby zapewnić nabywcom wystarczające zaopatrzenie w przyszłości.
• Istniejące konstrukcje będą zmuszone do:
  • Posiadać wewnętrzne podłączenie do kanalizacji (nawet jeśli w okolicy nie ma kanalizacji). Oznacza to, że nieruchomość musi mieć wszystkie rury i konstrukcję, aby była gotowa do podłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej, gdy ta dotrze do urbanizacji.
  • Mieć szambo z systemem całkowitego utleniania.

Zgodnie z obecną normą, w tych urbanizacjach nie ma możliwości wybudowania żadnego budynku. Prawdopodobnie ani domy, ani baseny nie były budowane z pozwoleniem na budowę. Rozważania Urzędu Miejskiego w tym względzie są takie, że ze względu na to, że jest to budynek stary, konstrukcje te są do czasu utrwalone prawnie, choć nie spełniają normatywnych. Czyli z prawnego punktu widzenia nie ma obecnie żadnych kar pieniężnych obciążających nieruchomość, więc nie ma żadnych działań, które Urząd Miasta może podjąć wobec tej nieruchomości ze względu na jej wiek.

Również w związku z tym Urząd Miasta może uszanować istniejące konstrukcje, ale nie można ich przedłużyć. W związku z tym nie można budować nowych konstrukcji w nieruchomości. Ratusz dopuszcza wewnątrz tego typu nieruchomości reformy, ale nie dopuszcza rozbudowy, ani budowy innych budynków, takich jak garaże itp.

Jednak ze względu na fakt, że nieruchomość nie jest normatywna, Urząd Miasta nie zatwierdzi licencji na reformę istotnych elementów konstrukcyjnych budynku, takich jak fundamenty, dach itp. Urząd Miasta zezwoli na „reformę” istniejącego domu, i „naprawianie” istniejącej konstrukcji, ale nie „usuwanie” starych części w celu zainstalowania nowych. Na przykład w przypadku „pożaru” lub zalania, które mogą wpłynąć na konstrukcję domu, Urząd Miasta nie może nadać uprawnień do „odbudowy” nieruchomości. Podsumowując, Ratusz zezwala na reformy wewnętrzne mające na celu utrzymanie konstrukcji, ale nie na reformy konstrukcyjne z koszami, fundamentami, zmianą dachu itp.

Konsekwencje domów uznanych za „nie normatywne”:

• Jeśli konstrukcje nie były karane przez 15 lat, nie ma możliwości późniejszej kary lub zburzenia przez hiszpański system. Do czasu jest prawnie utrwalony.
• Istniejące konstrukcje są respektowane pod względem wielkości, ale nie ma możliwości wzniesienia nowego elementu konstrukcyjnego ani nawet rozbudowy już istniejących.
• Również z tego powodu Ratusz szanuje istniejące konstrukcje, ale nie może być rozbudowywany. W związku z tym nie można budować nowych konstrukcji w nieruchomości.
• Ratusz dopuszcza reformy wewnętrzne na tego typu nieruchomościach. Jednak ze względu na fakt, że nieruchomość nie jest normatywna, Urząd Miasta nie zatwierdzi licencji na reformę „istotnych elementów konstrukcyjnych” budynku, takich jak fundamenty, dach itp. Urząd Miasta zezwoli na „reformę” istniejących domu i „naprawiania” istniejącej konstrukcji, ale nie „usuwania” starych części w celu zainstalowania nowych. Na przykład w przypadku wystąpienia „pożaru” lub zalania, które mogą mieć wpływ na konstrukcję domu, Urząd Miasta może nie przyznać prawa do „odbudowy” nieruchomości. Podsumowując, Ratusz zezwala na reformy wewnętrzne w celu utrzymania konstrukcji, ale nie na reformy konstrukcyjne z koszami, fundamentami, zmianą dachu itp.
• Nieruchomość otrzymuje uznanie za „poza normatywną”, gdy nie została ukarana w ciągu 15 lat po wybudowaniu. Do tego potrzebne jest zaświadczenie z Urzędu Miasta, aby zweryfikować ten punkt. Nazywa się to „Certyfikatem braku wykroczeń” i już złożyliśmy wniosek o ten certyfikat, ale wystawienie tego dokumentu przez ratusz może zająć średnio 4-8 tygodni.
• Nieruchomość nie posiada „Świadectwo Zamieszkania”. Dla Twojej informacji jest to dokument wystawiony przez Urząd Miasta, w którym potwierdza, że ​​nieruchomość spełnia wymagania lokalowe. Ten dokument jest również potrzebny do podłączenia wody i prądu na terenie nieruchomości oraz do dokonania zmian w umowach dotyczących wody i prądu w Twoim imieniu. Wyjaśniono to poniżej.

Ponieważ właściwość jest „nie normatywna”, to na tej nieruchomości nie ma zaświadczenia o zamieszkiwaniu. Aby uzyskać ten dokument, konieczne będzie dokończenie prac urbanizacyjnych dla całej urbanizacji oraz zalegalizowanie istniejących domów.

ZMIANA NORMATYWY: MOŻLIWOŚCI LEGALIZACJI URBANIZACJI?

W latach 2014-2019 wdrożono najnowszą normę, która zmusza właścicieli i urzędy miast w regionie Walencji do „rozwiązania” istniejącej sytuacji tych urbanizacji.

Zasadniczo prawo mówi, że należy dokładnie przestudiować, jaki rodzaj infrastruktury miejskiej musi zostać rozwinięty w urbanizacji, aby można ją było uznać za „kompletną”.

Na przykład, jeśli konieczne jest powiększenie dróg, poprawa nawierzchni asfaltowych, ciągów pieszych, lepsze podłączenie do sieci wodno-elektrycznej i kanalizacyjnej.

Prawo mówi, że jeśli domy w okolicy zostaną ulepszone za pomocą prac urbanizacyjnych wymaganych przez normę, przyniosą one następujące korzyści:

•  Dom będzie uważany za dom „całkowicie legalny”, więc nie będzie już uważany za „nie normatywny”, a więc będzie można przebudować istniejące konstrukcje, przeprowadzić reformy strukturalne itp.
• Nieruchomość będzie posiadała Świadectwo Zamieszkania

Oczywiście wydatki i koszty modernizacji urbanizacji pokryją obecni właściciele.

Tak więc naszą rekomendacją, gdy jesteś w trakcie kupowania domu w Lliria lub w jakimkolwiek z okolicznych obszarów, takich jak Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella, itp., jest uzyskanie odpowiedniej porady prawnej od wyspecjalizowanych prawników z branży budowlanej.