[vc_row][vc_column][vc_column_text]W praktyce bardzo często zdarza się, że właściciele nieruchomości po ich nabyciu stawiają na swoich nieruchomościach nowe budynki lub dobudowują je.
Na przykład, basen, garaż, zewnętrzna kuchnia lub toaleta lub drugie piętro. Gdy tak się stanie, konieczne jest zalegalizowanie tych konstrukcji za pomocą dwóch głównych działań: aktualizacji aktów prawnych i zarejestrowania nowego budynku w Catastro.
AKTUALIZACJA CZYNÓW: Należy zaktualizować akty prawne deklarując nowy budynek lub rozbudowę. Aby to zrobić, musisz dostarczyć swojemu prawnikowi następujące dokumenty:
- Licencja budowlana lub „certificado de antigüedad”: Musisz uzyskać pozwolenie na budowę i zaświadczenie od architekta potwierdzające zakończenie i kompletność prac. Jeżeli konstrukcja została wybudowana bez pozwolenia na budowę, konieczne będzie uzyskanie od architekta zaświadczenia potwierdzającego wiek budowy („certificado de antigüedad”).
- Zgoda Wspólnoty Właścicieli: Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na terenie urbanizacji lub na obszarze regulowanym przez „wspólnotę właścicieli” (kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o „społeczność właścicieli w urbanizacjach”), będziesz musiał uzyskać zgodę pozostałych współwłaścicieli lub administratora społeczności. Niekiedy w akcie prawnym wspólnoty właścicieli rozważa się pozostawienie współwłaścicielom swobody dokonywania dowolnych budynków lub rozbudowy na swoich nieruchomościach bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Powinien to sprawdzić Twój prawnik.
- Nowe czyny: Następnie Twój prawnik sporządzi u notariusza nowe akty. Jeśli nie rozumiesz języka hiszpańskiego, Twój prawnik będzie Twoim tłumaczem. A jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii, musisz wyznaczyć swojego prawnika, aby był Twoim przedstawicielem podatkowym dla tej transakcji.
Wydatki:
- Jeśli nie ma licencji budowlanej, opłaty od architekta za uzyskanie „certificado de antigüedad”
- Opłaty notariusza, radcy prawnego i księgi wieczystej
- Zaświadczenie od Administratora wspólnoty właścicieli (w razie potrzeby)
- Opłata skarbowa 1,5-2 % w zależności od obszaru
ZGŁOSZENIE BUDOWY W CATASTRO DLA CELÓW PODATKU RADOWEGO: Wraz z aktualizacją aktów należy zgłosić rozbudowę/nową budowę w biurze Catastro. Powodem tego jest fakt, że podatek lokalny jest obliczany w zależności od „wybudowanych liczników”, które masz w nieruchomości. A więc ile masz „wybudowanych liczników”, tyle ile płacisz.
Tak więc, jeśli przedłużyłeś nieruchomość i nie złożysz deklaracji w Catastro, nie będziesz płacić odpowiedniego podatku lokalnego, a następnie możesz zostać ukarany przez administrację. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o grzywnach i karach za niezgłoszone konstrukcje w Catastro.
Aby kontynuować tę deklarację, musisz:
- Plany architekta: Musisz dostarczyć do Catastro plany budowy
- Formularz zgłoszeniowy do Catastro: Należy wypełnić specjalny formularz zgłoszeniowy wraz z kompletem dokumentów zgodnie z żądaniem Catastro
- Prezentacja dokumentów w biurze Catastro
Wydatki:
- Plany architekta
- Opłaty radcy prawnego za wypełnienie formularza + przygotowanie dokumentów + przedstawienie do biura Catastro
- Opłata za prezentację dla Catastro
Jest tak wiele różnych prawdopodobieństw i wymagań, w zależności od: JAKA jest wielkość ziemi?; GDZIE znajduje się nieruchomość? (Walencja, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Kadyks, Malaga, itp.), z bardzo dużymi różnicami między regionami, a nawet między miastami; KIEDY te rozszerzenia zostały wykonane (4 lata wcześniej, 10 lat, 20 lat) oraz JAK zostały zbudowane (bez pozwolenia na budowę, z pozwoleniem na przeprowadzenie reformy itp.), że absolutnie niemożliwe jest przedstawienie ważnego poglądu na tę sprawę, który mógłby posłużyć za przewodnika dla poszkodowanych właścicieli.
W takich przypadkach prosimy o skonsultowanie się z nami, a w szczególności doprowadzimy Cię do właściwego rozwiązania.
UZYSKAJ BEZPŁATNĄ PORADĘ PRAWNĄ JAK POSTĘPOWAĆ PRZY LEGALIZACJI SWOJEJ NIERUCHOMOŚCI!
TYLKO WYPEŁNIĆ FORMULARZ A NASZ PERSONEL SKONTAKTUJE SIĘ Z TOBĄ W NIECAŁE 24 GODZINY
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
