ZEZWOLENIE WOJSKOWE NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII DLA OSÓB POZA UE
ASPEKTY, KTÓRE NALEŻY WZIĄĆ POD UWAGĘ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
UPOWAŻNIENIE WOJSKOWE
Zgodnie z Ustawa 8/1975i Dekret Królewski 689/1978 która ją rozwija, nabywanie nieruchomości Inter vivos i mortis causa przez obywateli państw nienależących do Unii Europejskiej (wchodzących w skład strefy Schengen) wymaga uprzedniego uzyskania pisemnej zgody hiszpańskiego Ministerstwa Obrony.
Dlatego to prawo ma obecnie zastosowanie do obywatele takich krajów jak USA, Wielka Brytania, Kanada, Meksyk, Argentyna, Wenezuela, Kolumbia, Indie, Chiny, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Arabia Saudyjska, Turcja, itp.
Wymóg ten nie dotyczy całego terytorium Hiszpanii, ale raczej różnych obszarów, które ze względu na swoje strategiczne rozmieszczenie obrony wymagają pewnej kontroli operacji przeprowadzanych z obcokrajowcami. Wśród tych chronionych terytoriów są BWyspy alearyjskie, całe wybrzeże Galicji (Coruña, Lugo i Pontevedra), całe terytorium graniczące z Portugalią, Cadiz Goulf, Algeciras i Gibraltar, Murcia, Cartagena i Alicante South (South Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina itp.).
Tak więc w przypadku dziedzictwo, spadkobiercy krajowi tych krajów, którzy dziedziczą majątek położony na tych terytoriach, muszą złożyć wspomniane upoważnienie w ciągu 3 miesięcy od przyjęcia spadku. Jeśli tego nie zrobią, muszą sprzedać nieruchomość w ciągu maksymalnie JEDNEGO ROKU.
Dotyczy to również Hiszpańskie spółki, których kapitał zakładowy składa się z ponad 50% przez krajowych partnerów tych krajów.
W związku z tym każdy obywatel kraju, który nie należy do Unii Europejskiej ani do strefy Schengen, musi wymagać tego zezwolenia, czy to w celu nabycia nieruchomości w drodze zakupu, darowizny czy dziedziczenia.
Na wielu terytoriach chronionych tym prawem obowiązek uzyskania pozwolenia wojskowego rozciąga się na wszystkie rodzaje nieruchomości znajdujących się na tych terytoriach, niezależnie od tego, czy są to apartamenty, wille itp., zarówno miejskie, jak i wiejskie.
Jednak w przypadku Balearów obowiązek ten ogranicza się wyłącznie do nieruchomości położonych na gruntach wiejskich („grunty nie nadające się do zabudowy”). Z którym, dla spokoju inwestorów krajowych z tych krajów, wspomniane zezwolenie nie będzie od nich wymagane w przypadku nabycia nieruchomości na obszarach miejskich lub w urbanizacjach.
Czy dotyczy to obywateli Wielkiej Brytanii?
Uwaga: od wyjścia Wielkiej Brytanii – UK – z Unii Europejskiej, wszyscy obywatele brytyjscy uważani są za „cudzoziemców” dla celów tego prawa, a zatem musi uzyskać wspomniane zezwolenie wojskowe na nabywanie, kupowanie lub dziedziczenie własności na terytoriach chronionych.
Co jest potrzebne do uzyskania zezwolenia wojskowego?
Wraz z wnioskiem o autoryzację do Ministerstwa Obrony należy dołączyć:
A) Identyfikacja Kupującego:
1. Poświadczona/potwierdzona apostille kserokopia ważnego paszportu.
2. NIE
3. Zaświadczenie o niekaralności z kraju zwykłego pobytu, przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego i opatrzone klauzulą apostille.
4. Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, poświadczona kserokopia pozwolenia na pobyt.
W przypadku, gdy kupującym jest hiszpańska firma, której ponad 50% jest w rękach obywateli spoza UE:
1. Akt założycielski wraz z jego regulaminem i ewentualnymi zmianami.
2. Zaświadczenie wydane przez osobę, której odpowiada administracja lub reprezentacja podmiotu, dotyczące udziału zagranicznych osób fizycznych lub prawnych w kapitale i organach spółki.
B) Skala planów terenu, z odległością do wybrzeża lub do najbliższego obiektu wojskowego.
C) Plan działki w skali nie mniejszej niż 1/500. Jeśli planujesz budowę lub wykonanie robót, należy załączyć odpowiedni projekt robót lub projekt, a także uzupełniający i opisowy protokół robót.
Proces uzyskiwania jest powolny i skomplikowany. Zwykle trwa od 5 do 7 miesięcy (nawet dłużej).
Dlatego w przypadku, gdy jesteś w stanie nabyć nieruchomość rustykalną (nie nadającą się do zabudowy) na tych obszarach, wskazane będzie uwzględnienie tego obowiązku, aby można było go ukończyć w odpowiednim czasie.
