OBOWIĄZEK REJESTRACJA AGENCI NIERUCHOMOŚCI – REGION WALENCJI – SIERPIEŃ 2022

NIEZBĘDNE INFORMACJE DO ROZWOJU ZAWODU AGENTA NIERUCHOMOŚCI W REGIONIE WALENCJI – DEKRET 98/2022

 Nowe rozporządzenie pojawił się w Regionie Walencji/Wspólnocie (w tym w Alicante, Castellón i prowincji Walencja), co naprawdę będzie oznaczać „przed i po” w wykonywanie działalności pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, transakcje w regionie Walencji.

To nowe prawo, które wymaga większa znajomość zawodu i działalności, jak również większy stopień zaangażowania i odpowiedzialności ze strony wszystkich pośredników w obrocie nieruchomościami zaangażowanych w transakcje na rynku nieruchomości w regionie Walencji.

Jak wszyscy wiecie, obecnie wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w Hiszpanii nie jest regulowane, tak jak ma to miejsce w innych krajach, takich jak Francja, Belgia, Niemcy, Holandia, USA itp.

To jedno z pytań, które zawsze zadawali sobie zagraniczni nabywcy, którzy przyjeżdżają do Hiszpanii w poszukiwaniu nieruchomości i są zaskoczeni, że w Hiszpanii nie ma regulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami, kontrolowanego przez państwo. poprzez jakiś rodzaj szkolenia, certyfikacji lub rejestracji.

W kilku społecznościach, takich jak Andaluzja, Wyspy Kanaryjskie, Madryt, Murcja, istnieją pewne rejestry, w których osoby zajmujące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami muszą być zarejestrowane, aby wykonywać swój zawód i swoją działalność.

W wyniku tego Wspólnota Walencji przystąpiła do tworzenia rejestru pośredników/agentów w obrocie nieruchomościami, w celu regulowania, kontrolowania i nadzorowania działalności wszystkich pośredników w operacjach i transakcjach dotyczących nieruchomości w regionie Walencji.

Obowiązek rejestracji rozciąga się nie tylko do samego aktu rejestracji. Nie chodzi tylko o wpis do rejestru, ale też o ustanowienie szeregu gwarancji, obowiązków i wymogów, których muszą przestrzegać agenci;, zarówno na poziomie trening, jak również odpowiedzialność cywilna za szkody wyrządzone w wykonywaniu zawodu, zaniedbanie itp., tak jakby był to każdy rodzaj zawodu, takiego jak lekarze, prawnicy, architekci, ekonomiści itp., którzy są zobowiązani do przestrzegania tych gwarancji i przepisów w swoich obowiązki zawodowe.

Oczywiście ta rejestracja będzie oznaczać a wielka zmiana w sektorze nieruchomości w Walencji. Z jednej strony będzie to oznaczać konsolidację tych wszystkich agencji nieruchomości, które mają ugruntowaną pozycję na terytorium i działają uczciwie, poważnie i solidnie na rynku hiszpańskim oraz mają duże doświadczenie w branży.

Jednak regulacja ta pominie wszystkich tych, którzy działają na rynku nieruchomości w danym obszarze w sposób ewentualny lub niepoważny, a którzy nie są przygotowani do profesjonalnego, rzetelnego i efektywnego rozwoju w tak ważnej działalności dla prawa krajowego/międzynarodowego. ruch kupna i sprzedaży nieruchomości i domów konsumpcyjnych.

Mówimy o tym Dekret 130/2021 z dnia 1 października Consell o zatwierdzeniu rozporządzenia w sprawie mobilizacji pustych i niepełnosprawnych domów, wydany w wykonaniu i opracowaniu ustawy o funkcji społecznej. Dekret ten przewiduje uregulowanie działalności pośrednictwa w zakresie przepisów o prawie do mieszkania, tak aby administracja sprawowała skuteczną kontrolę nad poprawić jakość usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w którym wymagana jest rejestracja w rejestrze, który musi być publiczny, chroniąc w ten sposób konsumentów i korzystających z niego użytkowników.

Dlatego regulacja ta spowoduje poprawę gwarancji usług dla konsumentów i użytkowników.

To również ustanawia system sankcje dla wszystkich tych, którzy nie są zarejestrowani we wspomnianym rejestrze lub nie wywiązują się z któregokolwiek z obowiązków nałożonych przez przepisy dotyczące wykonywania zawodu. Kary te różnią się od

1. Przestępstwa sklasyfikowane jako poważne będą karane grzywną w wysokości od 10,000.00 350,000.00 do XNUMX XNUMX euro.
2. Wykroczenia zakwalifikowane jako bardzo poważne będą karane grzywną w wysokości od 350,001.00 950,000.00 do XNUMX XNUMX euro.

W związku z tym, dzięki tej nowej regulacji, ustanowiono i utrwalono gwarancyjne uregulowanie usług i zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w regionie, z konsekwentną poprawą gwarancji i jakości usług, co skutkuje lepszą ochroną konsumentów i użytkowników.

W trakcie opracowywania tego rozporządzenia zostały opublikowane dwa dekrety Consell, Dekret 85/2022 z 1 lipca, który zatwierdza rozporządzenie w sprawie mobilizacji pustych i niepełnosprawnych domów, oraz Dekret 98/2022 z dnia 29 lipca , najważniejszy, który reguluje te Rejestr agentów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Wspólnoty Walencji (DECRETO 98/2022, dnia 29 lipca, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . jak również ich wymagania dotyczące rejestracji.

Opiera się na tym najnowszym Dekret 98/2022 z 29 lipca , która weszła w życie w dniu 16 sierpnia 2022 r. , na którym oprzemy treść tego artykułu.

1.- Cel i cel prawa

Jak już komentowaliśmy, to nowe rozporządzenie ma na celu stworzenie „ Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami „Wspólnoty Walencji, a także uregulowanie wszystkich wymagań niezbędnych do zarejestrowania wszystkich osób, które poświęcają się temu zawodowi, indywidualnie lub biznesowo.

Kiedy mówimy o „ działalność mediacyjna "Lub" pośrednictwo w obrocie nieruchomościami ”, ogólnie odnosimy się do wszystkie osoby, które zajmują się pośredniczeniem, doradztwem lub zarządzaniem transakcjami dotyczącymi aktywów i praw rzeczowych na nieruchomościach, mieszkaniach, gruntach, których ostatecznym celem jest korzystanie z „Mieszkania”.

Dlatego celem nowego rozporządzenia jest poprawa przejrzystości tego rodzaju usług i transakcji, a także zagwarantowanie ochrony wszystkim konsumentom tych usług przede wszystkim w sprawach mieszkaniowych.

Dlatego, choć nie jest to jasne w przepisach, osoby zobowiązane do przestrzegania wymogów tej ustawy są: wszystkim tym, którzy pośredniczą lub doradzają w operacjach, których celem jest sprzedaż domów, a nie na innych rodzajach nieruchomości, takich jak grunty. , lokale handlowe, obiekty przemysłowe itp.

2.- Do kogo skierowana jest ta ustawa?

 Wszystkie te osoby fizyczne lub prawne, czyli firmy lub osoby fizyczne, które chcą prowadzić „zwykłą” działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na terytorium Wspólnoty Walencji, będą zobowiązane.

Przepisy rozumieją, że chodzi o wszystkich tych, którzy świadczą usługi mediacji, doradztwa i zarządzania w obrocie nieruchomościami, w związku z transakcjami sprzedaż, wynajem, zamiana, cesja nieruchomości oraz odpowiednie prawa , w tym następujące:

• Kolegium pośredników w obrocie nieruchomościami , zgodnie z ich szczególnym prawodawstwem. Oznacza to, że API
• Ci, którzy mają wykształcenie wyższe w dziedzinie nauk społecznych, prawniczych, inżynierskich lub architektonicznych , akredytowany z dyplomem uniwersyteckim. Na przykład prawnicy, ekonomiści itp.
• Każda osoba fizyczna lub prawna, która posiada wykształcenie zawodowe wymagane do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
• Kto wystawia zaświadczenia o uczestnictwie i osiągnięciach w „kursach” akademickich w wymiarze co najmniej 200 godzin dydaktycznych w zakresie nieruchomości , związanych z usługami mediacyjnymi, doradztwem i zarządzaniem nieruchomościami. Nie ma znaczenia modalność, która jest twarzą w twarz, na odległość, online lub mieszana.

Oczywiście w regionie Walencji jest duża liczba agentów którzy pracują w międzynarodowym sektorze nieruchomości, którzy nie posiadają dyplomów wyższych zatwierdzonych w Hiszpanii, którzy będą potrzebować profesjonalnych szkoleń jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami . Innymi słowy, są to profesjonaliści, często obcego pochodzenia, którzy osiedlili się w Hiszpanii w celu rozwijania działalności na rynku nieruchomości, a nie posiadają wykształcenia wyższego, na które będą musieli zakontraktować kurs akademicki, w którym przez co najmniej 200 godzin, są przeszkoleni w zakresie nieruchomości, związanych z zarządzaniem, mediacją, doradztwem i usługami zarządczymi.

Poniżej przedstawiamy kilka przykładów kursów zarządzania nieruchomościami i pośrednictwa, które znaleźliśmy w wyszukiwarce Google

Jak wskazuje prawo, kursy te mogą odbywać się zarówno w twarz , odległość, online lub mieszane .

Ponadto, jak wyjaśniamy, specjaliści ci mają obowiązek zarejestrowania się we wspomnianym rejestrze, pod warunkiem, że są oddani: pośrednictwo w obrocie nieruchomościami na bieżąco .

Uważa się, że zawód ten jest wykonywany na „ regularny “, gdy agent interweniował za pośrednictwem więcej niż dwie operacje zakupu lub mieszkania w dowolnej branży nieruchomości związanej z mieszkalnictwem we Wspólnocie Walencji rocznie.

Dlatego po wejściu w życie tego prawa każda osoba, która działa na rynku nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej w więcej niż dwóch usługach w ciągu ostatnich 12 miesięcy, musi zarejestrować się w rejestrze agentów i są zgodne z wymaganiami ustanowionymi przez normę.

Dla wszystkich otwiera się możliwość Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy prowadzą działalność we Wspólnocie Walencji i którzy mają inne centra operacyjne w innych częściach Hiszpanii i którzy przeszli już szkolenie w swoich miejscach pochodzenia, aby mieć dostęp do podobnych rejestrów . Oznacza to, że może się zdarzyć, że agencja nieruchomości w Maladze prowadzi sprzedaż w regionie Walencji i jest już zarejestrowana w analogicznym rejestrze regionu andaluzyjskiego, z powodu spełnienia poprzedniego wymogu szkolenia, dla którego In te przypadki, zaistnieje obowiązek zarejestrowania się w rejestrze Wspólnoty Walencji, chociaż uzyskany tytuł lub kurs, który służył do szkolenia tego profesjonalnego agenta w regionie Andaluzji, może zostać zatwierdzony do użytku we Wspólnocie Walencji. .

Innymi słowy, nie będziesz musiał uzyskiwać nowego tytułu szkoleniowego, jeśli już go posiadałeś, aby zarejestrować się w rejestrze społeczności andaluzyjskiej.

3.- Wymagania i gwarancje wykonania czynności.

1. Wymagania dotyczące lokalizacji i opieki

– Osoba rozwijająca zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami musi posiadać zakład otwarty dla publiczności , chyba że ich usługi są świadczone wyłącznie online lub telematycznie.

Jeśli masz zakład otwarty dla publiczności , będzie to rozumiane jako adres zawodowy, lokal handlowy lub urzędy lub urzędy, które spełniają wszelkie wymagania i posiadają wymagane prawem do prowadzenia działalności zezwolenia, zezwolenia na prowadzenie działalności oraz rejestry podatkowe. .

W przypadkach, w których osoby świadczące usługi robią to wyłącznie elektronicznie, telematycznie lub online , muszą mieć adres fizyczny na terytorium Wspólnoty Walenckiej.

Oznacza to, że belgijska, niemiecka lub angielska agencja nieruchomości, która rozwija swoje usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Hiszpanii, musi mieć fizyczny adres na terytorium Wspólnoty Walenckiej.

Podobnie agencja nieruchomości w Maladze lub Majorce, która sprzedaje nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej, musi mieć fizyczny adres na terytorium regionu Walencji.

W przypadku zakładów, w przypadku gdy mają lub fizyczny adres tych firm lub agentów, którzy działają wyłącznie online, muszą odpowiadać na zapytania, skargi, roszczenia konsumentów i użytkowników w odniesieniu do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami świadczonych przez nich usług.

Kiedy agent nieruchomości jest osoba prawna , wymagania dotyczące szkolenia zawodowego będą wymagane od administratorzy tej firmy lub przynajmniej z jeden z członków zarządu spółki, .

Od tych również będą wymagane wymagania szkoleniowe odpowiedzialny za placówki otwarte dla publiczności, który w żadnym wypadku nie może być odpowiedzialny za więcej niż trzy zakłady i będzie zatwierdzał wszystkie notatki dotyczące zamówień i umowy zlecenia zawarte w imieniu osoby prawnej.

Oznacza to, że w przypadku firmy prawnej zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami zarządca lub jeden z członków zarządu firmy musi przejść szkolenie zawodowe wymagane od tych agentów, które jest, jeśli posiada hiszpański dyplom uniwersytecki, ukończył kurs zarządzania w zakresie interwencji i doradztwa w obrocie nieruchomościami.

Ponadto, jeśli firmy te działają poprzez publiczne zakłady, biura itp., osoby odpowiedzialne za te zakłady, które różnią się od administratorów firmy, również będą musiały przejść niezbędne szkolenie i nie mogą mieć więcej niż trzy zakłady. na Twój koszt.

W przypadku agencji działających wyłącznie elektronicznie, telematycznie lub online , wymagania szkoleniowe będą również wymagane, nie tylko dla administratorów firmy, czy osoby kierującej agencją, ale także osoba powiązana z adresem fizycznym świadcząca usługi drogą elektroniczną; . Tak jest na przykład w przypadku agencji w Maladze, która działa we Wspólnocie Walenckiej bez siedziby, ale za pośrednictwem adresu fizycznego, wymagane będzie przeszkolenie osoby odpowiedzialnej za adres fizyczny.

1. Wymagania dotyczące wypłacalności

Agent profesjonalny lub pośredniczący musi mieć: gwarancje ubezpieczeniowe i serwisowe pokrycie ich odpowiedzialności za szkody spowodowane ich pracą, biorąc pod uwagę:

1.- Musisz zatrudnić gwarancja wydane przez bank, lub ubezpieczenie od firmy ubezpieczeniowej, w celu zagwarantowania depozytów otrzymanych w ramach operacji zakupu (rezerwy, depozyty, zadatek), w celu zagwarantowania ich zwrotu do odpowiedniej części w przypadku niezdolności do pracy przez agenta.

Oznacza to, że w tych przypadkach, w których agent otrzymuje kwoty lub rezerwy z tytułu ceny, musi mieć wcześniej gwarancję, która zostanie wystawiona przez bank lub towarzystwo ubezpieczeniowe.

W tych przypadkach, w których agent działa poprzez an ustanowienie we Wspólnocie Walencji minimalna kwota tej gwarancji lub ubezpieczenia poręczenia dla każdego agenta będzie 60,000 XNUMX euro na placówkę ogólnodostępną i rok ubezpieczenia .

A w przypadkach, w których ludzie wykonują swoją działalność poprzez: elektroniczny , telematyczne, internetowe środki, to będzie 300,000 XNUMX EUR na agenta i rok ubezpieczenia .

2.- Oprócz gwarancji muszą mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej , który obejmuje całe terytorium Unii Europejskiej, za zobowiązania, które mogą wyniknąć ze szkód wyrządzonych ich klientom z winy, błędu lub zaniedbania zawodowego.

Ubezpieczenie to musi obejmować: co najmniej 600,000 XNUMX € na roszczenie , i rok ubezpieczenia, z limitem 150,000 XNUMX euro na ofiarę.

Jeśli agent działa wyłącznie online, minimalna kwota ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej wyniesie 1 mln euro na jedno roszczenie , oraz rok ubezpieczenia , z dodatkiem 150,000 XNUMX EUR na ofiarę.

Agenci będą zobowiązani do: podać wszystkim, którzy o to proszą, numer polisy i nazwę firmy ubezpieczeniowej lub numer gwarancji oraz nazwę instytucji finansowej w przypadku gwarancji, a w umowie zlecenia lub w zamówieniu zaznaczą, że podpisują i podpisują umowę ze swoimi klientami.

Te ubezpieczenia i gwarancje mogą być ustanawiane indywidualnie lub zbiorowo przez stowarzyszenia zawodowe lub stowarzyszenia prawników, agentów nieruchomości, inżynierów, architektów itp.

4.- Procedura rejestracji w rejestrze

– Procedurę rejestracji w rejestrze wszczyna się na wniosek zainteresowanej osoby drogą elektroniczną, tj. online, w serwisie rejestracyjnym Generalitat Valenciana.

– Wnioski można składać indywidualnie lub zbiorowo.

1. Indywidualnie agent przedstawi deklaracja odpowiedzialności w którym musi podać dokumenty tożsamości i następujące informacje:

– Że ma zakład otwarty dla publiczności lub, w przypadku świadczenia usług wyłącznie online, na odległość za pomocą środków elektronicznych lub telematycznych, będzie musiał wskazać fizyczny adres, który posiada na terytorium Wspólnoty Walenckiej.

– Że w celu wykonywania usług pośrednictwa i czynności w zakresie obsługi nieruchomości, zezwolenia, licencje na działalność i odpowiednia rejestracja podatkowa jako samozatrudnieni , zezwolenie na otwarcie działalności gospodarczej itp.

Innymi słowy, jeśli masz siedzibę firmy, w której wykonujesz swój zawód, masz kolejkę z odpowiednią licencją na otwarcie, a agent jest zarejestrowany do celów podatkowych w hiszpańskiej agencji podatkowej.

– Że to zobowiązuje się rozwijać swoją działalność zgodnie z zasadami postępowania i kodeksami postępowania dotyczącymi etyki zawodowej, etyki behawioralnej , tajemnicy zawodowej, a także korespondencji handlowej i transferowej, którą wykonałem w związku z ustalaniem wynagrodzenia z tytułu prowizji, opłat itp.

– że posiada wymagane profesjonalna kapitalizacja

– Że ma ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zawodowej i polisa poręczeniowa , i że zasubskrybował gwarancje w kwotach i trybach wymaganych w tych przepisach , w celu ochrony klientów przed brakiem możliwości przekazywania przez pośredników w obrocie nieruchomości kwot, które otrzymują z tytułu prowadzonej przez nich działalności maklerskiej.

– Że zobowiązuje się do zachować warunki i wymagania że przepis ten przewiduje prowadzenie działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Ponadto w tym odpowiedzialnym oświadczeniu agent upoważnia osoby, które zarządzają rejestrem agentów Wspólnoty Walencji, do przeprowadzania wszelkich kontroli i weryfikacji dostarczonej dokumentacji w celu sprawdzenia, czy spełniają one wymogi ustanowione przez prawo.

1. Zbiorowo, poprzez stowarzyszenie zawodowe, czy to pośrednicy w obrocie nieruchomościami, prawnicy, architekci, inżynierowie itp., itd.

– Po złożeniu wniosku wraz z odpowiedzialną deklaracją, rejestracja zostanie natychmiast uzgodniona w rejestrze, a dokument akredytujący rejestrację zostanie dostarczony zainteresowanej osobie.

– Rejestracja zostanie wykonana osobiście dla każdego agenta . Innymi słowy, niezależnie od tego, czy jest składany indywidualnie, czy zbiorowo, rejestracja będzie zawsze dokonywana indywidualnie każdemu z agentów, którzy wchodzą w skład wniosku.

– Rejestracja ma czas nieokreślony , bez uszczerbku dla przypadków zawieszenia lub cofnięcia przewidzianych w niniejszym regulaminie, zostanie przyznana znormalizowana odznaka, która widnieje w załączniku do ustawy, a która przedstawia się następująco:

– Rejestracja umożliwia natychmiastową akredytację osoby, która widnieje w rejestrze, która spełnia wymagania i odpowiednie warunki do prowadzenia działalności, pod warunkiem, że okoliczności, obowiązki, wymagania i zobowiązania przyjęte w momencie rejestracji zostaną utrzymane w czasie. Napis.

Dla tego, zarejestrowani profesjonaliści muszą zawsze mieć aktualne dane i informować administrację o wszelkich modyfikacjach . Ta aktualizacja lub modyfikacja danych będzie zawsze dokonywana za pomocą odpowiedzialnej deklaracji.

– Wpis rejestracyjny zostanie anulowany automatycznie przez:

• Przez śmierć
• W związku z wycofaniem się z działalności podatkowej w przypadku osoby prawnej
• Ze względu na niespełnienie wymogów rejestracyjnych w dowolnym momencie rozwoju działalności zawodowej

5.- Termin 

a) Termin składania rejestracji indywidualnych wniosków

Termin to jeden rok od wejścia w życie niniejszego dekretu.

Z którym wszyscy, którzy prowadzą profesjonalną działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i podlegają temu prawu, mają termin do następnego sierpnia 2023 zarządzanie wpisem do rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami Wspólnoty Walencji. A także zapewnienie polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancji przewidzianych w tej ustawie.

b) Termin składania wniosków zbiorowych, stowarzyszenia lub stowarzyszenia zawodowe muszą złożyć wniosek zbiorczo w plastiku w ciągu maksymalnie sześć miesięcy .

NIEKTÓRE FAQ:

1.- Jak uzyskać wymaganą prawem gwarancję bankową?

ODPOWIEDŹ: Zalecamy skonsultowanie się z bankiem lub ubezpieczycielem. Powinni udzielić ci właściwej porady na ten temat.

 2.- Jak się zarejestrować i gdzie?

ODPOWIEDŹ: Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami nie został jeszcze utworzony. Oczekuje się, że powstanie w październiku-listopadzie 2022 r.

3.- Czy są jakieś inne dokumenty, które mogą być wymagane?

ODPOWIEDŹ: Chociaż prawo nic nie mówi, podobnie jak pozostałe warunki wymagane przez prawo, oczekuje się od Ciebie:

• Zaświadczenie o niekaralności – Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
• Zaświadczenie o braku długów podatkowych – Agencia Tributaria
• Zaświadczenie o braku długów z tytułu ubezpieczenia społecznego – Seguridad Social
• Podpis cyfrowy
• Licencja na działalność biura Twojego Agenta – Ratusz
• Rejestracja jako autonomo – 030/Akty spółki
• CIF firmy

4.- Po prostu wynajmuję nieruchomości i nie sprzedaję w regionie Walencji, czy muszę się zarejestrować?

ODPOWIEDŹ: Jeśli dokonałeś więcej niż 2 transakcji sprzedaży, wynajmu itp. w regionie Walencji, musisz się zarejestrować

5.- Mam 2 biura w regionie Walencji i jestem firmą, jak się zarejestrować?

ODPOWIEDŹ: Rozumiemy, że rejestracja musi być dla administratora firmy, który może być odpowiedzialny za 2 biura.

6.- Mam 4 biura w regionie Walencji.

ODPOWIEDŹ: Rozumiemy, że w tym przypadku musisz zarejestrować 2 agentów: jednego na 3 biura, a drugiego na 4^th jeden.

WAŻNA UWAGA: Jest to nowe prawo, a szczegóły i pytania dotyczące jego interpretacji muszą być posortowane według praktyki i doświadczenia w jej opracowywaniu. Tak więc ten raport został stworzony przez naszą własną interpretację najnowszego prawa, która może nie być taka sama jak administracja w przyszłości. Dlatego proszę, potraktujcie ten artykuł jako źródło informacji, ale nie jako kwestię prawną czy podręcznik.