Poradnik jak kupować domy-wille w Marbelli i okolicach

Aspekty ogólne

Miasto Marbella

Marbella to miasto w południowej Hiszpanii, słynące z luksusowego stylu życia, pięknych plaż i tętniącej życiem sceny kulturalnej. Oto kilka kluczowych aspektów Marbelli:

1. Lokalizacja i geografia: Marbella położona jest na wybrzeżu Costa del Sol w prowincji Malaga w Andaluzji. Leży nad Morzem Śródziemnym i słynie z malowniczej okolicy, z górami Sierra Blanca w tle.
2. Klimat: Miasto cieszy się klimatem śródziemnomorskim charakteryzującym się gorącymi, suchymi latami i łagodnymi, wilgotnymi zimami. To sprawia, że ​​jest to popularne miejsce przez cały rok.
3. Historia i kultura: Marbella ma bogatą historię, potwierdzoną wpływami fenickimi, rzymskimi i arabskimi. Stare Miasto z wąskimi uliczkami i historycznymi budynkami odzwierciedla to różnorodne dziedzictwo. Ponadto w mieście odbywa się wiele wydarzeń kulturalnych, w tym wystawy sztuki, festiwale muzyczne i tradycyjne hiszpańskie fiesty.
4. Turystyki i Gospodarki: Marbella to główny ośrodek turystyczny znany z luksusowych hoteli, ekskluzywnych sklepów, wyśmienitej kuchni i życia nocnego. Przyciąga turystów z całego świata, wnosząc znaczący wkład w lokalną gospodarkę. Region słynie także z pól golfowych.
5. Nieruchomości i luksusowe życie: Miasto znane jest z ekskluzywnego rynku nieruchomości, z wieloma luksusowymi willami, apartamentami i ekskluzywnymi dzielnicami mieszkaniowymi. Położona w okolicy marina Puerto Banús słynie z luksusowych jachtów, designerskich sklepów i ekskluzywnych restauracji.
6. Plaże i atrakcje przyrodnicze: Marbella szczyci się kilkoma pięknymi plażami, takimi jak Playa de la Fontanilla i atrakcjami przyrodniczymi, takimi jak pobliski park przyrody Sierra de las Nieves. Lokalizacje te oferują możliwości uprawiania sportów na świeżym powietrzu, takich jak piesze wędrówki, pływanie i sporty wodne.
7. dostępność: Marbella jest łatwo dostępna, a najbliższym większym lotniskiem jest lotnisko w Maladze. Miasto posiada również dobrą sieć dróg łączących je z innymi częściami Hiszpanii.

Ogólnie rzecz biorąc, Marbella łączy w sobie naturalne piękno, bogactwo historyczne i nowoczesny luksus, co czyni ją wyjątkowym i atrakcyjnym miejscem zarówno dla turystów, jak i mieszkańców.

Dzielnice miasta Marbella

Marbella jest podzielona na kilka odrębnych obszarów, z których każdy ma swoją własną, unikalną charakterystykę i atrakcje. Oto niektóre z kluczowych obszarów:

1. Stare Miasto w Marbelli (Casco Antiguo): To historyczne centrum charakteryzuje się wąskimi, krętymi uliczkami i tradycyjną andaluzyjską architekturą. Znajdują się tu Plaza de los Naranjos, urokliwy plac pełen drzew pomarańczowych, oraz zabytki, takie jak XVI-wieczny ratusz i kościół Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Znane z luksusowych jachtów, sklepów znanych projektantów i ekskluzywnego życia nocnego, Puerto Banús to centrum luksusu i przepychu. Jest to popularne miejsce do obserwowania celebrytów i oferujące jedne z najlepszych sklepów i restauracji w Marbelli.
3. Złota mila: Rozciągająca się od zachodniego krańca Marbelli po Puerto Banús, Golden Mile słynie z prestiżowych willi, luksusowych hoteli i pięknych posiadłości przy plaży. To jedna z najbardziej ekskluzywnych dzielnic Marbelli.
4. Nueva Andalucía: Nueva Andalucía, położona na północ od Puerto Banús, to dzielnica mieszkaniowa o ugruntowanej pozycji, znana z pól golfowych, takich jak Las Brisas i Los Naranjos, oraz pięknych osiedli mieszkaniowych.
5. San Pedro de Alcántara: Ten obszar ma bardziej tradycyjny hiszpański klimat i jest popularny wśród rodzin. Oferuje połączenie nowoczesnego i tradycyjnego stylu życia, z piękną plażą i uroczym centrum miasta.
6. Elviria: Elviria, położona na wschód od Marbelli, słynie z pięknych plaż, takich jak plaża Nikki, i jest domem dla luksusowych nieruchomości i przyjaznych rodzinom dzielnic mieszkaniowych.
7. La Zagaleta: Ekskluzywne, zamknięte osiedle położone w górach nad Marbellą, oferujące jedne z najbardziej luksusowych willi w okolicy, ze wspaniałymi widokami i najwyższą prywatnością.
8. Montero: Ta prestiżowa dzielnica na wschód od Marbelli znana jest z luksusowych willi, pięknych plaż i słynnego hotelu Los Monteros.
9. La Quinta: Niedaleko Nueva Andalucía, La Quinta słynie z pola golfowego oraz pięknych widoków na góry i morze. To cicha dzielnica mieszkaniowa z luksusowymi domami i apartamentami.
10. Marbella Wschód: Obszar ten obejmuje kilka mniejszych społeczności, takich jak El Rosario, Las Chapas i Cabopino, znanych z pięknych plaż, pól golfowych oraz różnych domów wakacyjnych i stałych rezydencji.

Każdy z tych obszarów tworzy różnorodny i bogaty gobelin, który sprawia, że ​​Marbella jest poszukiwaną lokalizacją zarówno dla turystów, jak i mieszkańców.

 Dlaczego Marbella do zamieszkania?

Wybór Marbelli jako miejsca do życia niesie ze sobą wiele korzyści, dzięki czemu jest popularnym wyborem zarówno wśród emigrantów, jak i Hiszpanów. Oto kilka kluczowych powodów, dla których Marbella jest atrakcyjną opcją do zamieszkania:

1. Przyjemny klimat: Marbella cieszy się klimatem śródziemnomorskim z łagodnymi zimami i ciepłymi latami. Pogoda jest jedną z największych atrakcji, oferując ponad 300 słonecznych dni w roku, idealnych do aktywności na świeżym powietrzu i zdrowego stylu życia.
2. Wysoka jakość życia: Marbella oferuje wysoki standard życia z dostępem do doskonałej opieki zdrowotnej, międzynarodowych szkół i szerokiej gamy zajęć rekreacyjnych. Miasto zapewnia wygodny i luksusowy styl życia.
3. Piękne plaże i naturalne otoczenie: Miasto szczyci się jednymi z najlepszych plaż na wybrzeżu Costa del Sol, a także piękną przyrodą, w tym górami i terenami zielonymi, idealnymi do uprawiania turystyki pieszej i rowerowej oraz spacerów na łonie natury.
4. Luksusowe udogodnienia i zajęcia rekreacyjne: Marbella znana jest z luksusowych udogodnień, w tym ekskluzywnych sklepów, wykwintnej restauracji, ekskluzywnych klubów i prestiżowych pól golfowych. Dzięki temu jest to idealne miejsce dla osób poszukujących wypoczynku i luksusu.
5. Różnorodność kulturowa: Marbella, posiadająca znaczną społeczność emigrantów, jest zróżnicowana kulturowo i oferuje międzynarodowe środowisko, w którym mówi się wieloma językami i organizuje się różne wydarzenia kulturalne.
6. Inwestycje w nieruchomości: Rynek nieruchomości w Marbelli jest silny i oferuje szeroką gamę wysokiej jakości nieruchomości, od apartamentów przy plaży po luksusowe wille. Inwestycja w nieruchomość w Marbelli może być rozsądną decyzją finansową.
7. Bezpieczeństwo: Marbella jest uważana za bezpieczne miasto o niskim wskaźniku przestępczości, co czyni ją atrakcyjnym miejscem dla rodzin i osób poszukujących bezpiecznego środowiska życia.
8. Bogate dziedzictwo kulturowe i historyczne: Historia i kultura miasta są widoczne w jego starym mieście, tradycyjnych festiwalach i zabytkach architektury, oferując mieszankę nowoczesności i tradycji.
9. Łączność międzynarodowa: Marbella jest łatwo dostępna z głównych miast w całej Europie, dzięki bliskości lotniska w Maladze, które oferuje szereg lotów międzynarodowych.
10. Życie społeczne i społeczne: Miasto ma tętniącą życiem scenę społeczną i poczucie wspólnoty, z licznymi klubami, stowarzyszeniami i grupami obsługującymi różne interesy i narodowości.

Mieszkanie w Marbelli oferuje wyjątkowe połączenie luksusu, komfortu i naturalnego piękna, co czyni ją idealną lokalizacją dla osób poszukujących wysokiej jakości życia w pięknym i bogatym kulturowo otoczeniu.

 Marbella kontra Malaga

Porównanie Marbelli i Malagi pozwala uzyskać wgląd w dwa różne style życia i środowiska w regionie Costa del Sol w Hiszpanii. Obydwa miasta mają swój niepowtarzalny urok i cechy.

Marbella

1. Luksus i ekskluzywność: Marbella znana jest z luksusowego stylu życia, z luksusowymi nieruchomościami, ekskluzywnymi butikami i ekskluzywną kuchnią. To ulubione miejsce celebrytów i bogatych.
2. Mniejszy i bardziej intymny: Jako mniejsze miasto, Marbella oferuje bardziej kameralne otoczenie. Jego dzielnice, takie jak słynna Złota Mila i Puerto Banús, słyną ze swojej ekskluzywności.
3. Fokus turystyczny: Marbella jest bardziej zorientowana na turystów, szczególnie w obszarach takich jak Puerto Banús, obsługująca luksusową międzynarodową klientelę.
4. Życie na plaży i wypoczynek: słynie z pięknych plaż, pól golfowych i zajęć rekreacyjnych dostosowanych do luksusowego stylu życia.
5. Różnorodność kulturowa: Marbella ma znaczącą społeczność emigrantów, tworzącą różnorodne środowisko kulturowe.

Malaga

1. Centrum kulturalno-historyczne: Malaga jest bogata w kulturę i historię, z licznymi muzeami (w tym Muzeum Picassa), historycznymi budynkami i tętniącą życiem starówką.
2. Większy i bardziej miejski: Jako większe miasto, Malaga oferuje bardziej miejskie wrażenia z różnymi dzielnicami, tętniącym życiem centrum miasta i bardziej zróżnicowaną populacją.
3. Centra Ekonomiczno-Edukacyjne: Malaga oferuje więcej możliwości gospodarczych i edukacyjnych dzięki większym sektorom biznesowym i uniwersytetom.
4. Węzeł komunikacyjny: Dzięki międzynarodowemu lotnisku i portowi Malaga jest znaczącym węzłem komunikacyjnym w Andaluzji, oferującym lepsze połączenia niż Marbella.
5. Szerszy apel: Chociaż Malaga ma ekskluzywne obszary, ogólnie rzecz biorąc, oferuje szerszą gamę stylów życia i budżetów w porównaniu do Marbelli skupiającej się na luksusie.

Porównanie stylu życia

• Styl życia: Marbella jest często wybierana ze względu na luksusowy styl życia, idealny dla osób poszukujących ekskluzywności i życia na najwyższym poziomie. Dla kontrastu, Malaga oferuje bardziej tradycyjny, miejski, hiszpański styl życia, z bogatą sceną kulturalną oraz mieszanką elementów nowoczesnych i historycznych.
• Koszty utrzymania: Generalnie Marbella jest droższa, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości i wypoczynek. Malaga, choć nadal oferuje ekskluzywne opcje, ma szerszy zakres kosztów utrzymania.
• Publiczność: Marbella przyciąga wielu turystów i emigrantów szukających luksusowego schronienia, podczas gdy Malaga przyciąga mieszankę turystów, studentów i mieszkańców poszukujących tętniącego życiem środowiska miejskiego.

Malaga kontra Madryt

Marbella

1. Przybrzeżny i luksusowy styl życia: Marbella słynie z luksusowych kurortów, ekskluzywnych sklepów i ekskluzywnych dzielnic mieszkalnych. To centrum wysokiej klasy turystyki i ulubione miejsce gwiazd.
2. Przyjemny klimat: Dzięki śródziemnomorskiemu klimatowi Marbella cieszy się ciepłą, słoneczną pogodą przez większą część roku, co czyni ją idealnym miejscem do spędzania czasu na plaży i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
3. Mniejsza populacja: Jako mniejsze miasto Marbella oferuje spokojniejsze tempo życia i poczucie wspólnoty, szczególnie w obszarach takich jak Stare Miasto i Puerto Banús.
4. Gospodarka oparta na turystyce: Lokalna gospodarka jest w dużym stopniu uzależniona od turystyki i nieruchomości, a jej głównym celem jest luksusowe podróżowanie i styl życia.
5. Naturalna sceneria i plaże: Marbella szczyci się pięknymi plażami, marinami i malowniczym tłem gór Sierra Blanca.

Madryt

1. Centrum Kulturalno-Polityczne: Jako stolica Hiszpanii, Madryt jest kulturalnym, politycznym i gospodarczym sercem kraju. Jest domem dla licznych muzeów, miejsc historycznych i instytucji rządowych.
2. Zróżnicowane i dynamiczne życie miejskie: Madryt oferuje tętniące życiem miasto z różnorodnymi dzielnicami, tętniącym życiem nocnym oraz szeroką gamą zajęć i wydarzeń kulturalnych.
3. Klimat kontynentalny: W Madrycie występują gorące lata i mroźne zimy ze względu na duże położenie nad poziomem morza i położenie w głębi lądu.
4. Większa i bardziej zróżnicowana populacja: Madryt, ze znacznie większą populacją, jest tyglem kultur i stylów życia, oferującym szeroką gamę doświadczeń i społeczności.
5. Centrum Gospodarczo-Edukacyjne: Madryt jest siedzibą głównych firm, uniwersytetów i jest centralnym węzłem komunikacyjnym i infrastrukturalnym w Hiszpanii.

Porównanie stylu życia

• Styl życia: Marbella jest często wybierana ze względu na spokojny, luksusowy nadmorski styl życia i jest popularna wśród emerytów i osób poszukujących drugiego domu w słońcu. Madryt przemawia do osób poszukujących dynamicznego środowiska miejskiego z bogatymi możliwościami kulturalnymi i zawodowymi.
• Koszty utrzymania: Ogólnie rzecz biorąc, Madryt oferuje szeroki zakres kosztów utrzymania, dostosowany do różnych stylów życia, podczas gdy Marbella znana jest z wysokich kosztów utrzymania, szczególnie w przypadku luksusowych nieruchomości i udogodnień.
• Działalność kulturalna i rekreacyjna: Madryt specjalizuje się w ofercie kulturalnej, takiej jak teatry, muzea i miejsca historyczne, podczas gdy Marbella koncentruje się bardziej na zajęciach rekreacyjnych, takich jak golf, żeglarstwo i życie na plaży.

Wybór pomiędzy Marbellą a Madrytem zależy w dużej mierze od osobistych preferencji i stylu życia. Marbella jest idealna dla osób poszukujących słonecznego, luksusowego, nadmorskiego stylu życia, podczas gdy Madryt jest bardziej odpowiedni dla tych, którzy szukają tętniącego życiem, różnorodnego miejskiego doświadczenia z bogatą ofertą kulturalną.

 Marbella kontra Barcelona

Porównanie Marbelli i Barcelony pozwala uzyskać wgląd w dwa różne style życia w Hiszpanii, z których każdy ma unikalne cechy kulturowe, geograficzne i społeczne. Oto przegląd tego, czym się różnią:

Marbella

1. Lokalizacja i klimat: Położona na południowym wybrzeżu Hiszpanii Marbella cieszy się klimatem śródziemnomorskim z łagodnymi zimami i gorącymi latami. Znane jest z ponad 300 słonecznych dni w roku.
2. Luksus i wypoczynek: Marbella jest synonimem luksusu i ekskluzywności, słynie z ekskluzywnych kurortów, pól golfowych i mariny Puerto Banús, która przyciąga zamożne tłumy z całego świata.
3. Rozmiar i atmosfera: Jako mniejsze miasto, Marbella oferuje bardziej zrelaksowaną i intymną atmosferę, skupiającą się na wypoczynku i relaksie.
4. Plaże i naturalne piękno: Dzięki pięknym plażom i górom Marbella jest idealna dla tych, którzy kochają życie na plaży połączone z aktywnością na świeżym powietrzu na łonie natury.
5. Różnorodność kulturowa: Marbella ma znaczną społeczność emigrantów, co zwiększa jej różnorodność kulturową, chociaż może nie być tak bogata kulturowo jak większe miasta.

Barcelona

1. Lokalizacja i klimat: Położona w północno-wschodniej Hiszpanii Barcelona charakteryzuje się zróżnicowanym klimatem z wilgotnymi latami i chłodnymi zimami. Jest bardziej umiarkowany niż Marbella i może doświadczyć większej liczby zmian sezonowych.
2. Centrum Kultury i Architektury: Barcelona słynie z bogatego dziedzictwa kulturowego, kultowej architektury Antoniego Gaudiego (takiej jak Sagrada Família i Park Güell), licznych muzeów i tętniącej życiem sceny artystycznej.
3. Miejskie i różnorodne: Jako duże miasto, Barcelona oferuje bardziej miejski styl życia z różnorodnymi dzielnicami, tętniącymi życiem targowiskami i aktywnym życiem nocnym.
4. Centra Ekonomiczno-Edukacyjne: Będąc dużym miastem, Barcelona ma silniejszą gospodarkę i więcej możliwości zatrudnienia i jest siedzibą kilku renomowanych uniwersytetów i szkół biznesu.
5. Turystyka i apel międzynarodowy: Chociaż oba miasta są popularnymi miejscami turystycznymi, Barcelona przyciąga szerszą rzeszę turystów zainteresowanych atrakcjami kulturalnymi, historycznymi i architektonicznymi.

Porównanie stylu życia

• Styl życia: Marbella jest często wybierana ze względu na spokojny, luksusowy styl życia i jest szczególnie popularna wśród emerytów i osób poszukujących domu wakacyjnego. Z drugiej strony Barcelona oferuje dynamiczne życie miejskie, atrakcyjne dla młodszej, zróżnicowanej populacji, w tym studentów i specjalistów.
• Koszty utrzymania: Obydwa miasta należą do droższych w Hiszpanii, ale Barcelona może zaoferować tańsze opcje ze względu na swoją wielkość i różnorodność.
• Łączność: Barcelona ma lepsze połączenia międzynarodowe dzięki dużemu lotnisku i szybkim połączeniom kolejowym z innymi częściami Europy.

Podsumowując, Marbella i Barcelona odpowiadają różnym preferencjom. Marbella jest idealna dla osób poszukujących luksusowego, zrelaksowanego nadmorskiego stylu życia, podczas gdy Barcelona przemawia do tych, którzy szukają tętniącego życiem, bogatego kulturowo środowiska miejskiego z większymi możliwościami gospodarczymi i edukacyjnymi.

Marbella kontra Estepona

Marbella

1. Luksus i przepych: Marbella jest znana na całym świecie ze swojego luksusowego stylu życia. Znajdują się tu ekskluzywne butiki, ekskluzywne restauracje i ekskluzywne kluby, zwłaszcza w okolicach takich jak Puerto Banús.
2. Magnes turystyczny: Przyciąga znaczną liczbę turystów i jest znane z tętniącego życiem życia nocnego i obserwacji celebrytów.
3. : Rynek nieruchomości w Marbelli charakteryzuje się luksusowymi willami, wysokiej klasy apartamentami i ekskluzywnymi zamkniętymi osiedlami.
4. Plaże i zajęcia rekreacyjne: Oferuje jedne z najbardziej znanych plaż na wybrzeżu Costa del Sol, wraz z prestiżowymi polami golfowymi i innymi obiektami rekreacyjnymi.
5. Mieszanka kulturowa: Ze względu na swoją popularność wśród gości z zagranicy i emigrantów, Marbella posiada różnorodną scenę kulturalną.

Estepona

1. Tradycyjny urok i zrelaksowane tempo: Estepona jest często ceniona za zachowanie swojego tradycyjnego hiszpańskiego uroku. Jest mniej skomercjalizowana i ma bardziej zrelaksowane tempo życia w porównaniu do Marbelli.
2. Przyjazny dla rodziny i autentyczny: Estepona jest uważana za bardziej rodzinną i słynie z autentycznej andaluzyjskiej atmosfery. Stare miasto jest szczególnie urokliwe z usianymi kwiatami uliczkami i uroczymi kawiarniami.
3. : Chociaż Estepona oferuje również luksusowe nieruchomości, rynek nieruchomości jest ogólnie bardziej zróżnicowany i nieco tańszy niż rynek Marbelli.
4. Naturalne piękno i plaże: Estepona szczyci się pięknymi plażami i malowniczą promenadą. Posiada również ogród botaniczny i zaangażowanie w ochronę środowiska.
5. Lokalna scena kulturalna: Miasto ma bardziej lokalną, hiszpańską atmosferę kulturalną z tradycyjnymi festiwalami i targami.

Porównanie stylu życia i atrakcyjności

• Styl życia: Marbella jest przeznaczona dla osób poszukujących dynamicznego, luksusowego stylu życia, skupiającego się na przepychu i ekskluzywności. Estepona jest bardziej odpowiednia dla tych, którzy szukają zrelaksowanego, autentycznego hiszpańskiego stylu życia.
• Koszty utrzymania: Generalnie Marbella jest droższa, zwłaszcza jeśli chodzi o ceny nieruchomości i usługi związane ze stylem życia. Estepona oferuje bardziej umiarkowane koszty utrzymania.
• Atmosfera: Marbella jest często tętniąca życiem i pełna energii, podczas gdy Estepona zapewnia spokojniejsze i bardziej wyluzowane otoczenie.
• Publiczność: Marbella przyciąga turystów, celebrytów i zamożnych ludzi poszukujących luksusowych wrażeń. Estepona przemawia do rodzin, emerytów i osób poszukujących prawdziwego andaluzyjskiego doświadczenia.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Porównanie Marbelli i Javei, popularnych nadmorskich miejsc w Hiszpanii, pozwala uzyskać wgląd w ich odrębną charakterystykę i atrakcyjność. Chociaż oba znajdują się w południowej części Hiszpanii, znajdują się w różnych regionach i oferują wyjątkowe doświadczenia.

Marbella

1. Lokalizacja: Marbella położona jest na wybrzeżu Costa del Sol w prowincji Malaga w Andaluzji.
2. Luksusowy styl życia: Znana ze swojego luksusu Marbella słynie z ekskluzywnych sklepów, ekskluzywnych restauracji i ekskluzywnych klubów nocnych, szczególnie w okolicach Puerto Banús.
3. Plaże i wypoczynek: Może poszczycić się jednymi z najsłynniejszych plaż na wybrzeżu Costa del Sol i słynie z pól golfowych i innych możliwości spędzania wolnego czasu.
4. Apel międzynarodowy: Marbella przyciąga różnorodną międzynarodową publiczność, w tym celebrytów i zamożnych turystów.
5. : Rynek nieruchomości charakteryzuje się tutaj luksusowymi willami i apartamentami z najwyższej półki.
6. Różnorodność kulturowa: Dzięki dużej społeczności emigrantów Marbella oferuje kosmopolityczną atmosferę.

Javea (Xàbia)

1. Lokalizacja: Javea znajduje się na wybrzeżu Costa Blanca w prowincji Alicante, w regionie Walencji.
2. Zrelaksowany i przyjazny dla rodzin: Javea słynie z bardziej swobodnej, rodzinnej atmosfery. Jest mniej skomercjalizowana i ma cichszą atmosferę w porównaniu do Marbelli.
3. Naturalna sceneria: Javea słynie z oszałamiającej przyrody, w tym masywu Montgó oraz pięknych zatoczek i plaż.
4. Lokalna kultura hiszpańska: Chociaż Javea ma społeczność emigrantów, utrzymuje silną lokalną kulturę hiszpańską z tradycyjnymi festiwalami i wolniejszym tempem życia.
5. Zróżnicowany rynek nieruchomości: Rynek nieruchomości w Javea oferuje szeroką gamę opcji, od apartamentów przy plaży po tradycyjne wille, zazwyczaj w niższej cenie niż w Marbelli.
6. Zajęcia na dworzu: Javea to popularne miejsce wśród miłośników aktywności na świeżym powietrzu, takich jak piesza turystyka, jazda na rowerze i sporty wodne, ze szczególnym naciskiem na przyrodę i przebywanie na świeżym powietrzu.

Porównanie

• Styl życia: Marbella jest często wybierana ze względu na wspaniały, luksusowy styl życia i tętniące życiem nocne życie. Z kolei Javea to bardziej spokojne, przyjazne rodzinie życie, blisko natury.
• Koszty utrzymania: Marbella ma ogólnie wyższe koszty utrzymania ze względu na luksusowe udogodnienia i nieruchomości. Javea oferuje bardziej przystępny cenowo styl życia z różnorodnymi opcjami życia.
• Atmosfera: Marbella jest tętniąca życiem i kosmopolityczna, podczas gdy Javea oferuje spokojniejsze, tradycyjne hiszpańskie otoczenie.
• Grupa docelowa: Marbella przyciąga osoby poszukujące luksusowego, wysokoenergetycznego środowiska, często obejmujące bogatych i sławnych. Javea jest atrakcyjna dla rodzin, emerytów i osób poszukujących spokojnego życia na wybrzeżu z silną lokalną kulturą.

Marbella kontra Palma de Mallorca

Porównanie Marbelli i Palma de Mallorca pozwala spojrzeć na dwa pożądane, ale różne miejsca w Hiszpanii, z których każdy ma swój własny, niepowtarzalny urok. Obydwa są popularne wśród turystów i emigrantów, ale odpowiadają różnym stylom życia i preferencjom.

Marbella

1. Luksus i ekskluzywność: Marbella, położona na południowym wybrzeżu Hiszpanii, słynie z luksusowego stylu życia, luksusowych nieruchomości, ekskluzywnych butików i ekskluzywnej restauracji, szczególnie w obszarach takich jak Puerto Banús.
2. Klimat śródziemnomorski: Cieszy się ciepłym klimatem śródziemnomorskim z gorącymi latami i łagodnymi zimami, idealnym miejscem dla miłośników plaż i zajęć na świeżym powietrzu przez cały rok.
3. Różnorodność kulturowa: Ze względu na popularność wśród gości z zagranicy, Marbella charakteryzuje się różnorodną, ​​kosmopolityczną atmosferą.
4. Golf i plaże: Znana z pięknych plaż i prestiżowych pól golfowych, Marbella jest ulubionym miejscem plażowiczów i entuzjastów golfa.
5. Mniejszy i kameralny: Marbella jest mniejsza i oferuje bardziej intymne otoczenie w porównaniu do głównych ośrodków miejskich.

Palma de Mallorca

1. Styl życia na wyspie: Jako stolica Balearów, Palma oferuje wyjątkowy wyspiarski styl życia z pięknymi nadmorskimi krajobrazami i swobodną śródziemnomorską atmosferą.
2. Bogate dziedzictwo kulturowe: Palma de Mallorca posiada bogate dziedzictwo historyczne i kulturowe, widoczne w architekturze, takiej jak gotycka katedra i liczne festiwale kulturalne.
3. Zróżnicowany krajobraz: Będąc na wyspie, Palma oferuje różnorodne krajobrazy, od pięknych plaż po regiony górskie, oferując różnorodne zajęcia, od żeglarstwa po wędrówki.
4. Tętniące życiem środowisko miejskie: Palma to tętniące życiem miasto, tętniące życiem miejskim, oferujące połączenie nowoczesnych udogodnień i historycznego uroku.
5. Różnorodność turystyczna: Chociaż Palma przyciąga turystów luksusowych, przyciąga także szerszą rzeszę turystów, w tym osoby zainteresowane turystyką kulturalną, przyrodą i sportami wodnymi.

Porównanie stylu życia i atrakcyjności

• Styl życia: Marbella jest często wybierana ze względu na luksusowy, ekskluzywny styl życia i ekskluzywne udogodnienia. Palma de Mallorca, oferując także luksus, zapewnia bardziej zróżnicowane doświadczenia miejskie w połączeniu z urokiem życia na wyspie.
• Klimat i geografia: Obydwa cieszą się klimatem śródziemnomorskim, ale wyspiarskie położenie Palmy oferuje inne doświadczenia na wybrzeżu niż plażowy styl życia w Marbelli.
• Doświadczenie kulturalne: Palma ma bardziej wyraźną lokalną kulturę Balearów i Hiszpanii, podczas gdy Marbella ma bardziej międzynarodową, kosmopolityczną atmosferę.
• Koszty utrzymania: Marbella znana jest z wysokich kosztów utrzymania ze względu na luksusowe udogodnienia i ekskluzywne nieruchomości. Palma może być również droga, ale oferuje szerszą gamę opcji, które mogą zaspokoić różne budżety.

Marbella kontra Alicante

Porównanie Marbelli i Alicante, dwóch popularnych miejsc w Hiszpanii, pozwala uzyskać wgląd w ich wyjątkową charakterystykę i styl życia. Obydwa są miastami nadmorskimi, które mają swoje własne, odrębne uroki.

Marbella

1. Luksus i ekskluzywność: Znana z luksusowego stylu życia Marbella ma ekskluzywne butiki, ekskluzywne restauracje i ekskluzywne kluby, szczególnie w takich obszarach jak Puerto Banús. To centrum dla bogatych i sławnych.
2. Skoncentrowany na turystyce: Marbella przyciąga znaczną liczbę turystów i słynie z tętniącego życiem życia nocnego i widoków gwiazd.
3. : Rynek nieruchomości w Marbelli jest zdominowany przez luksusowe nieruchomości, w tym wille i apartamenty z najwyższej półki.
4. Plaże i wypoczynek: Oferuje jedne z najpiękniejszych plaż na wybrzeżu Costa del Sol, a także prestiżowe pola golfowe i inne wysokiej klasy obiekty rekreacyjne.
5. Różnorodność kulturowa: Ze względu na swoją popularność wśród turystów zagranicznych i emigrantów, Marbella cieszy się różnorodną sceną kulturalną.

Alicante

1. Żywe i różnorodne: Alicante to tętniące życiem miasto z bardziej tradycyjną hiszpańską atmosferą. Oferuje połączenie zabytków, nowoczesnych udogodnień i atrakcji kulturalnych.
2. Szeroki apel: Alicante przyciąga różnorodną grupę ludzi, w tym studentów, turystów i mieszkańców, swoim uniwersytetem i różnorodną ofertą kulturalną.
3. Niedrogie życie: Ogólnie rzecz biorąc, Alicante ma bardziej przystępne koszty utrzymania w porównaniu do Marbelli, w tym ceny nieruchomości i codzienne wydatki.
4. Plaże i naturalne piękno: Choć Alicante może poszczycić się także pięknymi plażami, oferuje bardziej zrównoważony miejski i plażowy styl życia. Okolica oferuje różnorodne krajobrazy, od gór po równiny przybrzeżne.
5. Bogactwo kulturowe i historyczne: Alicante ma bogatą historię, widoczną w architekturze i zabytkach kultury, takich jak Zamek Santa Bárbara.

Porównanie stylu życia

• Styl życia: Marbella jest często wybierana ze względu na ekskluzywny, efektowny styl życia, idealny dla poszukiwaczy luksusu. Natomiast Alicante oferuje bardziej tradycyjny, zróżnicowany miejski hiszpański styl życia.
• Koszty utrzymania: Marbella jest ogólnie droższa, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości i usługi luksusowe. Alicante oferuje szerszy zakres kosztów utrzymania.
• Atmosfera: Marbella słynie z blichtru i przepychu, podczas gdy Alicante zapewnia połączenie nowoczesnego życia miejskiego z historycznym urokiem.
• Publiczność: Marbella przyciąga turystów i emigrantów poszukujących luksusu, podczas gdy Alicante przemawia do szerszej publiczności, w tym studentów, rodzin i emerytów poszukujących tętniącego życiem, ale tańszego stylu życia.

Praca i życie w Marbelli

Życie i praca w Marbelli może zapewnić wyjątkowy i atrakcyjny styl życia, szczególnie osobom poszukującym równowagi pomiędzy wysokim standardem życia a cieszeniem się śródziemnomorskim klimatem i kulturą. Oto kilka kluczowych aspektów, które należy wziąć pod uwagę, jeśli myślisz o pracy i życiu w Marbelli:

Styl życia

• Przyjemny klimat: Marbella słynie z łagodnej, słonecznej pogody, która sprzyja stylowi życia na świeżym powietrzu i licznym rozrywkom.
• Luksusowe udogodnienia: Miasto oferuje szereg wysokiej klasy udogodnień, w tym luksusowe sklepy, wyśmienitą kuchnię, ekskluzywne kluby i prestiżowe pola golfowe.
• Piękne plaże: Dzięki jednym z najlepszych plaż na wybrzeżu Costa del Sol Marbella zapewnia szerokie możliwości relaksu i uprawiania sportów wodnych.

Środowisko pracy

• Gospodarka oparta na turystyce: Duża część gospodarki Marbelli opiera się na turystyce. Powszechne są oferty pracy w hotelarstwie, handlu detalicznym, nieruchomościach i usługach rekreacyjnych.
• Zatrudnienie sezonowe: Biorąc pod uwagę atrakcyjność turystyczną tego miejsca, dostępność pracy może charakteryzować się dużym czynnikiem sezonowym, a w cieplejszych miesiącach może być więcej możliwości.
• Możliwości dla emigrantów i wielojęzyczności: Duża społeczność emigrantów i turyści zagraniczni oznaczają, że umiejętności wielojęzyczne, szczególnie w języku angielskim, mogą być bardzo cenne.

Koszty utrzymania

• Wyższe koszty życia: Marbella znana jest z wysokich kosztów utrzymania, zwłaszcza jeśli chodzi o zakwaterowanie, wyżywienie i spędzanie czasu wolnego.
• : Rynek mieszkaniowy może być drogi, szczególnie w poszukiwanych obszarach lub w pobliżu plaży. Wynajem lub kupno nieruchomości wymaga dokładnego rozważenia budżetu i lokalizacji.

Społeczność i kultura

• Różnorodność kulturowa: Ze znaczną populacją emigrantów Marbella jest zróżnicowana kulturowo, oferując mieszankę kultur hiszpańskich i międzynarodowych.
• Przyjazny rodzinie: Marbella oferuje dobre udogodnienia dla rodzin, w tym szkoły międzynarodowe oraz zajęcia i społeczności zorientowane na rodzinę.

Transport

• Łączność: Chociaż Marbella ma dobre połączenia drogowe, brakuje w niej stacji kolejowej. Najbliższe lotnisko znajduje się w Maladze, około 45 minut jazdy samochodem.

Równowaga między życiem zawodowym a prywatnym

• Zrelaksowane tempo: Hiszpański styl życia, szczególnie na obszarach przybrzeżnych, takich jak Marbella, znany jest z bardziej zrelaksowanego podejścia do życia, co może stanowić znaczącą zmianę dla osób przyzwyczajonych do szybkiego środowiska pracy.

Aspekty prawno-administracyjne

• Wizy i pozwolenia: Jeśli nie jesteś obywatelem UE, musisz wziąć pod uwagę wymagania dotyczące wiz i pozwoleń na pracę.
• Znajomość języka hiszpańskiego: Chociaż w społeczności emigrantów powszechnie mówi się po angielsku, znajomość hiszpańskiego może być korzystna, szczególnie w kontaktach zawodowych i integracji z życiem lokalnym.

Życie i praca w Marbelli oferuje połączenie luksusu, relaksu i różnorodności kulturowej. Jest odpowiedni dla tych, którzy żyją w kosmopolitycznym środowisku i cieszą się urokami nadmorskiego miasta śródziemnomorskiego. Należy jednak pamiętać o wyższych kosztach utrzymania i sezonowym charakterze niektórych możliwości zatrudnienia.

 Koszt życia w Marbelli (2023)

Marbella znana jest z tego, że jest miejscem luksusowym i ekskluzywnym, dlatego niektóre wydatki mogą być wyższe w porównaniu z innymi hiszpańskimi miastami. Oto przybliżone koszty, których możesz się spodziewać w 2022 r.:

1. Mieszkalnictwo: Czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta może wahać się od 800 do 1,500 euro miesięcznie, podczas gdy czynsze w mniej centralnych obszarach mogą być nieco niższe. Kupno nieruchomości może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.
2. Jedzenie: Posiłek w restauracji średniej klasy może kosztować około 20–50 euro na osobę. Artykuły spożywcze dla jednej osoby mogą wynosić średnio około 200–300 euro miesięcznie.
3. Transport: Miesięczny bilet na transport publiczny w Marbelli może kosztować około 40–60 euro. Jeśli posiadasz samochód, musisz zaplanować budżet na paliwo, parkowanie i konserwację.
4. Użytkowe: Podstawowe media (w tym prąd, ogrzewanie, chłodzenie, woda i śmieci) mogą kosztować około 100–150 euro miesięcznie za typowe mieszkanie.
5. rozrywka: Koszt rozrywki może być bardzo zróżnicowany, ale bilet do kina może kosztować około 8–12 euro, a karnet na siłownię – od 30 do 60 euro miesięcznie.

 System opieki zdrowotnej w Marbelli

Oto kilka kluczowych punktów na temat zdrowia i opieki medycznej w Marbelli:

1. Publiczna opieka zdrowotna: Hiszpania posiada publiczny system opieki zdrowotnej znany jako Sistema Nacional de Salud (SNS), który zapewnia powszechną opiekę wszystkim mieszkańcom, w tym ekspatriantom. Jeśli legalnie mieszkasz lub pracujesz w Hiszpanii, możesz uzyskać dostęp do publicznej opieki zdrowotnej, rejestrując się w najbliższym publicznym ośrodku zdrowia i uzyskując kartę zdrowia (Tarjeta Sanitaria Individual lub TSI). Publiczna opieka zdrowotna jest ogólnie wysokiej jakości i obejmuje szeroki zakres usług medycznych.
2. Prywatna opieka zdrowotna: Oprócz publicznego systemu opieki zdrowotnej Marbella posiada silny sektor prywatnej opieki zdrowotnej. Wielu mieszkańców i emigrantów decyduje się na prywatne ubezpieczenie zdrowotne lub płaci z własnej kieszeni za prywatne usługi medyczne. Prywatne placówki opieki zdrowotnej często oferują krótszy czas oczekiwania na zabiegi inne niż nagłe i bardziej spersonalizowaną opiekę.
3. Szpitale i kliniki: W Marbelli znajduje się kilka szpitali i klinik medycznych, zarówno publicznych, jak i prywatnych, w których można uzyskać opiekę medyczną. Jednym z wiodących szpitali prywatnych w okolicy jest Hospital Costa del Sol.
4. Pomoc w nagłych wypadkach: W nagłych przypadkach możesz zadzwonić pod numer 112, aby uzyskać natychmiastową pomoc. Marbella ma w swoich szpitalach dobrze wyposażone oddziały ratunkowe.
5. Apteki: Apteki (farmacias) są szeroko dostępne w całej Marbelli i oferują szeroką gamę leków dostępnych bez recepty i leków na receptę. Farmaceuci często mogą udzielić porady w przypadku drobnych problemów zdrowotnych.
6. Turystyka medyczna: Marbella jest popularnym kierunkiem turystyki medycznej, szczególnie w zakresie chirurgii kosmetycznej i planowej. Wielu gości z innych krajów przyjeżdża do Marbelli na zabiegi i zabiegi medyczne.
7. Wybierz język: Chociaż pracownicy służby zdrowia w Marbelli często mówią po angielsku, zwłaszcza w prywatnych klinikach obsługujących emigrantów, warto znać podstawy hiszpańskiego lub mieć dostęp do tłumacza, szczególnie w publicznych placówkach służby zdrowia.
8. Koszty:: Publiczna opieka zdrowotna w Hiszpanii jest ogólnie przystępna cenowo dla mieszkańców, ale koszty prywatnej opieki zdrowotnej mogą się różnić w zależności od rodzaju wybranego ubezpieczenia i usług. Pamiętaj, aby zapoznać się z warunkami i zakresem polisy ubezpieczenia zdrowotnego, jeśli ją posiadasz.

Podsumowując, Marbella zapewnia równowagę pomiędzy bogatym kulturowo środowiskiem, spokojnym nadmorskim stylem życia i nowoczesnymi udogodnieniami miejskimi, a wszystko to przy stosunkowo przystępnej cenie. Miejski system opieki zdrowotnej jest solidny i oferuje zarówno publiczne, jak i prywatne opcje, aby zaspokoić różne potrzeby. To połączenie sprawia, że ​​Marbella jest atrakcyjnym miejscem do życia i pracy.

Urzędy imigracyjne na terenie Marbelli – NIE, wizy, pozwolenia itp. 

Miasto Marbella:

W Marbelli są dwa miejsca, w których możesz ubiegać się o NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Malaga, Hiszpania
  • Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek 9:00 – 7:00
  • Numer telefonu: +34 952 82 13 53
• Extranjeria de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Malaga, Hiszpania
  • Numer telefonu: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Malaga
• +34 952 79 83 00

O wydanie NIE można również ubiegać się online na stronie internetowej hiszpańskiego Ministerstwa Spraw Zagranicznych: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Aby ubiegać się o NIE, musisz dostarczyć następujące dokumenty:

• Wypełniony formularz EX-15
• Kopia paszportu
• Dwie fotografie paszportowe
• Potwierdzenie adresu w Hiszpanii
• Dowód posiadania środków finansowych

Czas przetwarzania wniosku NIE wynosi zwykle około 2-3 tygodni.

Oto kilka dodatkowych wskazówek dotyczących ubiegania się o NIE w Marbelli:

• Zanim udasz się na komisariat policji lub do Extranjería, umów się na spotkanie online.
• Przyjdź na spotkanie wcześniej.
• Zabierz ze sobą wszystkie wymagane dokumenty.
• Przygotuj się na uiszczenie opłaty za złożenie wniosku.

Oferowane usługi:

Urzędy ds. Cudzoziemców w Marbelli i Esteponie obsługują różnorodne procedury, m.in.:

• Zezwolenie na pobyt czasowy i pracę (i przedłużenie).
• Pobyt czasowy w celu samozatrudnienia (i odnowienia).
• Pobyt tymczasowy dla usługodawców międzynarodowych (i przedłużenie).
• Pobyt tymczasowy w celu badań (i odnowienia).
• Różne rodzaje zezwoleń na pracę dla mieszkańców.
• Krótkoterminowe przedłużenie pobytu.
• Zezwolenia na pobyt czasowy non-profit (i przedłużanie).
• Procesy łączenia rodzin.
• Procedury rootowania i inne wyjątkowe okoliczności.
• Zezwolenia na pobyt długoterminowy, w tym dla obywateli UE.
• Zezwolenia na studia, wyjazdy studenckie, staże i wolontariat.
• Modyfikacje warunków dla obcokrajowców w Hiszpanii.
• Zezwolenia na pobyt dziecka i procedury z nimi związane.
• Wizy do adopcji dzieci za granicą.
• Repatriacja dzieci cudzoziemskich bez opieki.
• Karty pobytu dla bliskich obywateli UE.
• Procesy związane z deportacjami, powrotami i apelacjami.

Biuro to odgrywa kluczową rolę dla emigrantów i obcokrajowców w Maladze, oferując podstawowe usługi związane z legalnym pobytem i pracą w Hiszpanii.

 Jakie są najlepsze banki w mieście Marbella?

1. bank Santander

• Jeden z największych banków w Hiszpanii, znany z rozbudowanej sieci oddziałów i bankomatów.
• Oferuje szeroką gamę produktów i usług bankowych, w tym bankowość osobistą i biznesową, bankowość internetową i usługi inwestycyjne.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Kolejny duży hiszpański bank z silną obecnością w Walencji.
• Znany z przyjaznej dla użytkownika platformy bankowości internetowej i kompleksowego zakresu usług.

1. CaixaBank

• Jedna z wiodących instytucji finansowych w Hiszpanii, znana z obsługi klienta.
• Oferuje szeroką gamę produktów bankowych, w tym innowacyjne rozwiązania z zakresu bankowości cyfrowej.

1. Bankia

• Ma znaczącą obecność w Walencji i oferuje różnorodne usługi bankowe dla osób fizycznych i firm.
• Znany z wydajnych usług bankowości internetowej.

1. Bank Sabadell

• Oferuje szeroki zakres usług bankowych i jest znany z dobrej obsługi emigrantów i klientów anglojęzycznych.
• Świadczy usługi z zakresu bankowości osobistej, biznesowej i prywatnej.

1. ING

• Holenderski międzynarodowy bank, popularny ze swoich prostych usług bankowości internetowej.
• Znane z konkurencyjnych kont oszczędnościowych i braku opłat za podstawowe usługi.

Adresy powyższych banków w Marbelli:

• Bank Sabadell:
  • Adres: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Malaga
  • Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 08:30 – 14:00; Sobota: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Malaga
  • Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adres: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Malaga
  • Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 13:00
• Niemiecki bank:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Malaga
  • Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 09:00 – 14:00; Czwartek: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adres: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Malaga
  • Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 09:00 – 14:00; Czwartek: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Adres: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Malaga
  • Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 14:00
• ING Bezpośrednie:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 1, lokal 5, 29601 Marbella, Malaga
  • Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 08:30 – 14:00

 Loty łączone do Marbelli z lotniska w Maladze

Marbella posiada doskonałe połączenie z lotniskiem w Maladze (AGP), które jest jednym z najbardziej międzynarodowych lotnisk w Hiszpanii i które oferuje szeroką gamę krajowych i międzynarodowych połączeń lotniczych obsługiwanych przez liczne linie lotnicze. Oto pełna lista:

Loty krajowe z lotniska w Maladze (lato 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Helityka)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanairem)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madryt (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Nostrum powietrza)
9. Menorca (Ryanairem)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanairem)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Teneryfa Północna (Vueling)
15. Teneryfa Południe (Ryanairem)
16. Walencja (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanaira)​​.

Loty międzynarodowe z lotniska w Maladze (lato 2023)

• Austria: Wiedeń (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Węgry)
• Belgia: Antwerpia, Bruksela, Liège, Ostenda (Tui Fly Belgium, Bruksela Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bułgaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Węgry)
• Kanada: Montreal (Transat lotniczy)
• Czechy: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Chorwacja: Zagrzeb (Ryanair)
• Dania: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhaga (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, skandynawskie linie lotnicze)
• Estonia: Tallin (Air Baltic)
• Finlandia: Helsinki (Finnair, Norweski Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francja: Bordeaux, Lyon, Marsylia, Paryż (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Niemcy: Wiele miast, w tym Berlin, Kolonia, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, Monachium (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Węgry: Budapeszt (Wizz Air Węgry, Ryanair)
• Irlandia: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Włochy: Bolonia, Mediolan, Neapol, Piza, Rzym, Treviso, Turyn (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Łotwa: Ryga (Ryanair, Air Baltic)
• Litwa: Kowno (Ryanair)
• Luksemburg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marakesz, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Maroko, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holandia: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norwegia: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, skandynawskie linie lotnicze)
• Polska: Kraków, Warszawa, Wrocław (Ryanair, Wizz Air Węgry)
• Portugalia: Lizbona, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunia: Bukareszt, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Węgry)
• Serbia: Belgrad (Air Serbia)
• Szwecja: Sztokholm, Göteborg (Ryanair, Norweski Air Shuttle, Skandynawski System Linii Lotniczych, Eurowings)
• Szwajcaria: Bazylea, Genewa, Zurych (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turcja: Stambuł (Tureckie Linie Lotnicze)
• Wielka Brytania: Wiele miast, w tym Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edynburg, Glasgow, Londyn, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Szkoły Międzynarodowe w mieście Marbella

• Kolegium Aloha: Aloha College to międzynarodowa szkoła w Marbelli oferująca naukę w języku angielskim. Realizują brytyjski program nauczania i prowadzą program IB Diploma Programme.
• Brytyjska Międzynarodowa Szkoła w Marbelli: Znajduje się pod adresem Urbanizacion Rocio de Nagüeles nr 4, C. Teba, 29602 Marbella, Malaga, Hiszpania. Jest otwarte od 6:30 do 5:30 od poniedziałku do piątku. W Mapach Google ma ocenę 4.8 gwiazdki
• Międzynarodowa Szkoła Swans w Marbelli: Znajduje się pod adresem C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Malaga, Hiszpania. Jest otwarte od 8:30 do 5:00 od poniedziałku do piątku. Ma 4 gwiazdki w Mapach Google.
• Szkoła Angeles: Znajduje się pod adresem Edif Bruselas, Av. Generał López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Malaga, Hiszpania. Jest czynna od poniedziałku do piątku w godzinach 10:00–1:00. Ma 5 gwiazdek w Mapach Google
• Międzynarodowe Kolegium Angielskie: Znajduje się pod adresem Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Malaga, Hiszpania. Ma ocenę 3.8 gwiazdki w Mapach Google.
• Szkoła w Calpe: Znajduje się pod adresem C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Malaga, Hiszpania. Jest otwarte od 8:30 do 5:00 od poniedziałku do piątku. W Mapach Google ma ocenę 4.8 gwiazdki
• Laude San Pedro International College: Ta międzynarodowa szkoła, zlokalizowana w pobliskim San Pedro de Alcántara, oferuje naukę w języku angielskim, w tym program dyplomowy IB.
• Colegio Alborán Marbella: Colegio Alborán Marbella nie jest szkołą międzynarodową w tradycyjnym tego słowa znaczeniu, jest szkołą dwujęzyczną oferującą naukę w języku hiszpańskim i angielskim. Realizują program nauczania języka hiszpańskiego.
• Szkoła Słonecznego Widoku: Szkoła Sunny View, zlokalizowana w Torremolinos, niedaleko Marbelli, oferuje naukę w języku angielskim, zgodnie z brytyjskim programem nauczania.
• American College w Marbelli – Dwujęzyczna nauka języka amerykańskiego w Marbelli.

Jakie są uniwersytety w Marbella-Malaga?

 W Walencji znajduje się kilka renomowanych uniwersytetów i instytucji szkolnictwa wyższego. Oto przegląd niektórych głównych uniwersytetów w Maladze:

Uniwersytet w Maladze

•  Założona w 1972 roku, skupia ponad 40.000 XNUMX studentów
• Oferuje szeroką gamę programów studiów licencjackich i podyplomowych na różnych wydziałach, w tym nauk humanistycznych, nauk ścisłych, nauk społecznych i medycyny.

Prywatne uczelnie i biznesowe centra edukacyjne

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Ten instytut jest ekspertem, szczególnie w ramach programu MBA, który jest figurą wśród najważniejszych osób w Bloomberg Business.

Ofrece Grados en Marketing i Digital Business, jak como una zróżnicowanych mistrzów w administracji, technologii, wentylacji i finansów.

Wyższa Szkoła Studiów Biznesowych (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. W Maladze, ESESA ma kampus, który oferuje programy jako mistrz w Big Data i Ingeniería de Datos i MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EAD)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Międzynarodowe Centrum Uniwersyteckie w Marbelli (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque wielokulturowy y práctico en la enseñanza.

Szkoła Biznesu w San Telmo

Con Campus en Malaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y updateizado en la administración de empresas.

Lista konsulatów i ambasad w mieście Malaga

Konsulat Finlandii

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Konsulat Kostaryki

Victoria, nr 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Konsulat Kanady

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2° izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Konsulat Honorario Chile

José Denis Belgrano, 19, 1° · Malaga

+34 952 21 14 14

Konsulat Alemanii

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Konsulat Monako

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Konsulat Paragwaju

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Konsulat Dinamarca

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenii

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Konsulat Panamy

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Konsulat brytyjski

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Konsulat Urugwaju 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudyjska

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Konsulat Portugalii

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Konsulat Honoraire Francji

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Konsulat Suecia

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Konsulat Eslovaquii

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Konsulat Dominikany

Zadzwoń do doktora Manuela Péreza Bryana, 1 Malaga

Konsulat Ukrainy w Maladze

Maestranza, 23, 1° Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría w Maladze

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Konsulat Filipin

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Konsulat Ekwadoru

Kompozytor Lehmberg Ruiz, 10, 2°, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Oficjalne Izby Handlowe w Maladze

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Kupno, inwestycja lub wynajem domu w Marbelli

Typologia budownictwa w Marbelli City 

Marbella, podobnie jak wiele miast, ma zróżnicowaną typologię budownictwa, która obejmuje różne style architektoniczne i typy budynków. Konstrukcja miasta odzwierciedla jego historię, kulturę oraz wymagania mieszkańców i gości. Oto kilka typowych typologii budownictwa, które można znaleźć w Marbelli:

• Mieszkaniowe:

1. • Apartamenty i kondominia: Przeważają wysokie i niskie budynki mieszkalne oraz kompleksy mieszkaniowe, zwłaszcza na obszarach w pobliżu wybrzeża. Wiele z nich oferuje luksusowe udogodnienia i widok na morze.
   • Villas: Marbella znana jest z luksusowych willi, często o przestronnych układach, prywatnych basenach i pięknie zagospodarowanych ogrodach.
   • Kamienice: Kamienice i domy bliźniacze są również powszechne, oferując połączenie prywatności i życia we wspólnocie.

• Hotele i Kurorty:

1. • Kurorty przy plaży: W Marbelli znajduje się wiele hoteli i kurortów przy plaży, obsługujących turystów i gości poszukujących ekskluzywnego zakwaterowania.
   • Hotele butikowe: W mieście znajdują się także hotele butikowe, które oferują bardziej spersonalizowane i intymne doświadczenia.
   • Ośrodki golfowe: Biorąc pod uwagę popularność Marbelli wśród miłośników golfa, można znaleźć hotele i kurorty powiązane z polami golfowymi.

• Komercyjne i detaliczne:

1. • Centra handlowe: Marbella posiada nowoczesne centra handlowe z międzynarodowymi markami i lokalnymi sklepami.
   • Restauracje i kawiarnie: W mieście znajduje się wiele restauracji, kawiarni i barów, a niektóre oferują posiłki przy plaży.
   • Biura handlowe: Choć Marbella znana jest przede wszystkim z turystyki, znajdują się tu również komercyjne budynki biurowe obsługujące lokalne firmy.

• Architektura historyczna i tradycyjna:

1. • Stare Miasto w Marbelli (Casco Antiguo) charakteryzuje się wąskimi uliczkami, bielonymi budynkami i mieszanką stylów architektonicznych, które odzwierciedlają jego mauretańskie i hiszpańskie dziedzictwo.
   • Tradycyjna architektura andaluzyjska z dziedzińcami i ozdobnymi kafelkami jest często widywana w starszych domach i budynkach.

• Nowoczesna architektura:

1. • Nowoczesną i współczesną architekturę można spotkać w nowszych inwestycjach i luksusowych nieruchomościach. Budynki te często charakteryzują się eleganckimi liniami, dużymi oknami i innowacyjnymi projektami.

• Infrastruktura:

1. • Marbella posiada infrastrukturę, taką jak mosty, drogi i usługi komunalne, które wspierają rozwój obszarów miejskich i potrzeby transportowe.

• Tereny zielone i parki:

1. • W mieście znajdują się tereny zielone i parki, w tym ogrody krajobrazowe i tereny rekreacyjne, z których mogą korzystać mieszkańcy i goście.

• Budynki kulturalne i obywatelskie:

1. • W Marbelli znajdują się centra kulturalne, muzea i budynki użyteczności publicznej, w których odbywają się wydarzenia, wystawy i wydarzenia publiczne.

• Osiedla zamknięte i zespoły mieszkaniowe:

1. • Wiele obszarów mieszkalnych w Marbelli to zamknięte osiedla lub prywatne kompleksy mieszkalne z kontrolowanym dostępem i ochroną.

• Mariny i konstrukcje nabrzeży:

1. • W mieście znajdują się przystanie i nadmorskie promenady, przy których znajdują się przystanie dla łodzi, sklepy i restauracje.

Na typologię budownictwa Marbelli wpływa jej status luksusowego kurortu, a także zaangażowanie w ochronę dziedzictwa historycznego i kulturowego. Mieszanka elementów tradycyjnych i nowoczesnych sprawia, że ​​Marbella to wyjątkowy i różnorodny krajobraz architektoniczny.

 Typologia budynków mieszkalnych i willi w Marbelli

Marbella, popularna i ekskluzywna miejscowość, oferuje różnorodne budynki mieszkalne i wille, każdy o własnym stylu architektonicznym i cechach. Oto typologia budynków mieszkalnych i willi, które można znaleźć w Marbelli:

Budynki mieszkalne

1. Kompleksy apartamentowe:

1. • Apartamenty w wieżowcu: W centrum miasta i wzdłuż wybrzeża znajdziesz wielopiętrowe kompleksy apartamentowe ze wspaniałym widokiem na morze.
   • Apartamenty w niskiej zabudowie: W niektórych obszarach, szczególnie bliżej Starego Miasta, znajdują się niskie budynki mieszkalne o tradycyjnej hiszpańskiej architekturze.

1. Kondominia i wspólnoty zamknięte:

1. • Luksusowe mieszkania własnościowe: Marbella może poszczycić się licznymi luksusowymi apartamentowcami oferującymi udogodnienia, takie jak baseny, siłownie i całodobową ochronę.
   • Ogrodzone Społeczności: Wiele zamkniętych kompleksów mieszkalnych zapewnia prywatność i bezpieczeństwo, często obejmując kamienice i apartamenty.

1. Penthousy:

1. • Penthousy często znajdują się w wieżowcach i oferują przestronne obszary mieszkalne, prywatne tarasy i panoramiczne widoki.

1. Właściwości przy plaży:

1. • Niektóre budynki mieszkalne zlokalizowane są bezpośrednio przy plaży, oferując bezpośredni dostęp do morza i wybrzeża.

Villas

• Tradycyjne hiszpańskie wille:

1. • Wille te często charakteryzują się architekturą w stylu śródziemnomorskim z bielonymi ścianami, dachami z terakoty i ozdobnymi detalami. Dziedzińce i ogrody są powszechne.

• Współczesne wille:

1. • Nowoczesne i minimalistyczne projekty z czystymi liniami, dużymi oknami i otwartymi przestrzeniami są popularne we współczesnych willach w Marbelli.

• Luksusowe wille:

1. • Marbella słynie z luksusowych willi, które mogą obejmować prywatne baseny, kina domowe, piwnice z winami i rozległe ogrody.

• Wille na polu golfowym:

1. • Wiele willi położonych jest na polach golfowych lub w ich pobliżu i przyciągają miłośników golfa. Często oferują piękne widoki na tory wodne.

• Wille w stylu hacjendy:

1. • Te wille inspirowane tradycyjnymi hiszpańskimi hacjendami mają dziedzińce, łuki i elementy rustykalne.

• Wille przy plaży:

1. • Niektóre wille położone są bezpośrednio przy plaży, zapewniając bezpośredni dostęp do morza i zapierające dech w piersiach widoki na ocean.

• Wille w stylu rezydencji:

1. • Te duże i bogate nieruchomości często obejmują rozległe tereny, wiele sypialni, pensjonatów i kwater pracowniczych.

• Ekologiczne wille:

1. • Ponieważ zrównoważony rozwój staje się coraz ważniejszy, niektóre wille w Marbelli zawierają elementy przyjazne dla środowiska, takie jak panele słoneczne i energooszczędne systemy.

• Inteligentne domy:

1. • Nowoczesne wille często są wyposażone w technologię inteligentnego domu, umożliwiającą mieszkańcom zdalne kontrolowanie bezpieczeństwa, oświetlenia i klimatu.

• Historyczne wille:

1. • Niektóre wille na Starym Mieście w Marbelli to obiekty historyczne, które zostały odnowione i odrestaurowane, aby zachować ich tradycyjny urok.

Należy zauważyć, że budynki mieszkalne i wille w Marbelli są dostępne w szerokiej gamie rozmiarów i przedziałów cenowych, zaspokajając potrzeby zróżnicowanej klienteli, od lokalnych mieszkańców po międzynarodowych nabywców poszukujących luksusowych nieruchomości. Różnorodność architektoniczna zwiększa atrakcyjność miasta, oferując opcje odpowiadające różnym gustom i stylom życia.

Typologie budownictwa mieszkaniowego w miastach i wsiach w Esteponie, San Pedro de Alcantara, Manilvie i Ojén

Typologie budownictwa mieszkaniowego w miastach i wsiach w okolicach Estepony, San Pedro de Alcántara, Manilva i Ojén, które znajdują się na wybrzeżu Costa del Sol w południowej Hiszpanii, mogą się różnić w zależności od lokalizacji, lokalnych przepisów i preferencji mieszkańców i deweloperów. Oto kilka typowych typologii budownictwa mieszkaniowego, które można znaleźć w tych obszarach:

Estepona

1. Apartamenty przy plaży: Estepona, jako nadmorskie miasteczko, oferuje wiele kompleksów apartamentowych wzdłuż malowniczych plaż. Mogą to być zarówno nowoczesne wieżowce, jak i mniejsze budynki w tradycyjnym stylu.
2. Społeczności ośrodków golfowych: W Esteponie znajduje się kilka pól golfowych, a w sąsiedztwie tych pól znajdują się osiedla mieszkaniowe, w których znajdują się wille i kamienice obsługujące miłośników golfa.
3. Urbanizacje: Osiedla zamknięte lub urbanizacje są powszechne w Esteponie, oferując mieszankę mieszkań, kamienic i willi. Często zapewniają one bezpieczeństwo i obiekty wspólne, takie jak baseny i ogrody.
4. Stare Miasto: W sercu Estepony znajdziesz historyczne Stare Miasto z wąskimi uliczkami, przy których stoją tradycyjne hiszpańskie kamienice i apartamenty. Wiele z nich zostało odnowionych i odrestaurowanych.

San Pedro de Alcántara

1. Apartamenty przy plaży: San Pedro de Alcántara oferuje również apartamenty przy plaży, szczególnie wzdłuż wybrzeża. Mogą to być zarówno nowoczesne rozwiązania, jak i bardziej tradycyjne konstrukcje.
2. Urbanizacje i osiedla zamknięte: Podobnie jak w Esteponie, można tu znaleźć osiedla miejskie i osiedla zamknięte z różnymi rodzajami nieruchomości, w tym apartamentami i willami.
3. Okolice mieszkalne: Na śródlądowych obszarach San Pedro de Alcántara mogą znajdować się dzielnice mieszkalne z różnymi rodzajami zabudowy, w tym domami jednorodzinnymi i kamienicami.

Manilva

1. Apartamenty nadmorskie: Manilva, położona na wybrzeżu, oferuje apartamenty i domki własnościowe z widokiem na morze i dostępem do plaży.
2. Właściwości golfa: Podobnie jak w sąsiednich obszarach, w Manilvie znajdują się pola golfowe, w pobliżu których można znaleźć nieruchomości mieszkalne, w tym wille i kamienice.
3. Tradycyjne hiszpańskie wioski: W głębi lądu Manilvy można spotkać tradycyjne hiszpańskie wioski z mieszanką starego i nowego budownictwa, w tym kamienice i apartamenty.

Ojén

1. Domy wiejskie: Ojén to malownicza wioska położona na wzgórzach nad Marbellą. Budownictwo mieszkaniowe często składa się z tradycyjnych hiszpańskich domów wiejskich, w tym kamienic i domów jednorodzinnych.
2. Nieruchomości wiejskie: W okolicy można znaleźć wiejskie nieruchomości, w tym finki (gospodarstwa wiejskie) i posiadłości wiejskie.
3. Nowe zmiany: W Ojén w ostatnich latach pojawiło się kilka nowych inwestycji mieszkaniowych, w tym nowoczesne wille i kamienice.
4. Ekologiczne i zrównoważone domy: Biorąc pod uwagę bliskość natury, niektóre nieruchomości w Ojén zaprojektowano z uwzględnieniem elementów przyjaznych środowisku i stosując zrównoważone praktyki budowlane.

 Urząd katastralny w mieście Marbella i okolicach

• Marbella

  • Urząd Katastralny (Oficina del Catastro) w Marbelli:
  • Adres: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Malaga, Hiszpania

• Estepona

  • Urząd Katastralny (Oficina del Catastro) w Esteponie:
  • Adres: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Malaga, Hiszpania

• San Pedro de Alcántara

  • Biuro Katastralne (Oficina del Catastro) w San Pedro de Alcántara:
  • Adres: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Malaga, Hiszpania

• Manilva

  • Urząd Katastralny (Oficina del Catastro) w Manilvie:
  • Adres: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Malaga, Hiszpania

• Ojén

  • Urząd Katastralny (Oficina del Catastro) w Ojén:
  • Adres: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Malaga, Hiszpania

Biura rejestru gruntów w mieście Marbella i okolicach

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella N° 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1°
• Registro de la Propiedad de Marbella N° 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1°
• Registro de la Propiedad de Marbella N° 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1°
• Registro de la Propiedad de Marbella N° 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Moneta

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª z.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona N° 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Rezydencja Miramar, 8 – 1°
• Registro de la Propiedad de Estepona N° 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Rezydencja Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Jak uzyskać certyfikat zamieszkania w Marbelli

Co to jest licencja na pierwszy i drugi zawód w Marbelli? 

W Marbelli, podobnie jak w pozostałej części Andaluzji, istnieją dwa główne rodzaje pozwoleń na użytkowanie, z których każdy służy innemu celowi:

1. Licencja na pierwszy zawód: Dotyczy to zupełnie nowych budynków. W ten sposób władze mogą potwierdzić, że nowo wybudowany budynek jest bezpieczny i spełnia wszystkie wymagane normy, m.in. przepisy BHP. Jest ono wydawane po ukończeniu budowy i sprawdzeniu. Pozwolenie to jest niezbędne do pierwszego podłączenia prądu, wody i gazu. Po wydaniu licencja ta zwykle nie wymaga odnawiania.
2. Licencja na drugie zajęcie: To dotyczy istniejących budynków, zwłaszcza gdy zmieniły właściciela lub uległy znaczącym zmianom. To jak sprawdzenie, czy budynek jest nadal w dobrym stanie i spełnia obecne standardy życia. Licencja ta jest niezbędna do ponownego podłączenia mediów lub zmiany umów na media na cudze nazwisko. W przeciwieństwie do pierwszej, ta licencja może mieć datę wygaśnięcia i może wymagać odnowienia.

Mówiąc najprościej, plik Licencja na pierwszy zawód to „akt urodzenia”.” dla nowych budynków, natomiast Licencja na drugi zawód jest bardziej jak zwykły "Kontrola zdrowia„dla starszych”. Obydwa są ważne dla legalnego zamieszkiwania i korzystania z nieruchomości oraz dla zapewnienia dostępu do podstawowych usług, takich jak woda i prąd.

Zmiana nazwy z „Świadectwo zamieszkania” na „Licencia de Primera Ocupación” – Licencja na pierwsze zatrudnienie

W 2020 r. rząd Andaluzji przekształcił „Świadectwo zamieszkania” (Zaświadczenie o zamieszkaniu) do „Licencji pierwszego okupanta” (Licencia de Primera Ocupación) i był wymagany tylko w przypadku nowych budynków. Ta procedura i jej implikacje są dokładnie takie same jak w przypadku innych regionów Hiszpanii, takich jak region Walencji. (przeczytaj nasz artykuł dotyczący regionu Walencji tutaj)

Tak więc w Andaluzji „Świadectwo zamieszkania” to obecnie „Licencia de Primera Ocupación”, który jest używany w przypadku nowych budynków.

A co z odsprzedażą? Czy w Marbelli istnieje „Licencia de Segunda Ocupación” lub licencja na drugie zajęcie? 

Norma Marbelli nie wymaga od Licencia de Ocupación zakończenia sprzedaży w ramach odsprzedaży

Tradycyjnie, pomimo innych regionów, takich jak Katalonia, Walencja, Murcja itp., w Andaluzji i Marbelli nie było powszechne uzyskiwanie Certyfikatu Mieszkaniowego przy sprzedaży i kupnie lub odsprzedaży nieruchomości.

Zatem w procesie sprzedaży i zakupów nie jest konieczne dostarczanie od sprzedawcy Świadectwa zamieszkania lub Licencji na drugie wykonywanie zawodu.

Czy w Marbelli można zmienić umowy o dostawę wody i prądu bez świadectwa zamieszkania lub pozwolenia na drugie zatrudnienie? 

Tak. w Marbelli świadectwo zamieszkania lub pozwolenie na drugie zajęcie nie jest potrzebne do dokonywania zmian w umowach o dostawę wody i prądu. Tak więc większość zakupów nieruchomości w Andaluzji to zakupy istniejące domy a niektóre z nich nie mają obecnie CH.

W rezultacie, nawet jeśli nie ma Świadectwa Posiedzenia, sprzedaż może zostać sfinalizowana, a zmiany umów o dostawę wody i energii elektrycznej będą mogły zostać dokonane w imieniu nowych właścicieli.

Jak uzyskać świadectwo zamieszkania lub pozwolenie na użytkowanie starych nieruchomości w Marbelli na wynajem turystyczny lub wakacyjny w AirBnB?

Jak wspomniano powyżej, w Andaluzji ani sprzedawca, ani kupujący nie mają obowiązku przedstawiania zaświadczenia o zamieszkaniu w przypadku odsprzedaży. Oznacza to, że istnieje duża liczba przypadków kupna i sprzedaży nieruchomości bez posiadania tego certyfikatu.

Problem pojawia się, gdy właściciel nieruchomości chce ubiegać się o licencję na wynajem turystyczny lub wakacyjny. Niektóre duże platformy, takie jak AirBnb, Homeaway, Booking itp., zmuszają właścicieli do dostarczenia Certyfikatu Mieszkaniowego w celu opublikowania nieruchomości na swoich platformach, a także jest to dokument wymagany przez administrację w celu uzyskania rejestracji licencji turystycznej.

Aby rozwiązać ten problem, prawo andaluzyjskie stworzyło dokument o nazwie „Deklaracja odpowiedzialności za zajęcie”. 

Rząd Andaluzji reguluje w najnowszym prawie rozwiązanie sytuacji: LISTA

„Declaración Responsable” w Andaluzji – 7/2021 – „LISTA”

Ustawa Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (znana również jako „LISTA”), na jej  Artykuł. 138 ustanawia 2 sposoby uzyskania Świadectwa zamieszkania – pozwolenia na drugie zajęcie w procesie „Deklaracja odpowiedzialności” (Odpowiedzialna deklaracja właściciela).

1.- Nowe budynki lub nieruchomości całkowicie odnowione z wcześniejszym pozwoleniem na budowę lub Deklaracją odpowiedzialności („Declaración Responsable”)

To jest Deklaracja odpowiedzialności za pierwszą licencję zawodową („Licencia de Primera Ocupación), przy czym przysługuje ona wówczas, gdy zajmowanie lub użytkowanie budynków lub urządzeń objętych ust uprzedniej licencji lub odpowiedzialnej deklaracji robót.

I zawsze pod warunkiem, że takie są skompletowane i dostosowane do nich, a ich przeznaczenie jest zgodne z obowiązującymi przepisami.

2.- Stare nieruchomości lub istniejące konstrukcje- Odsprzedaż – Licencja na drugie zajęcie przez Declaración Responsable

W przypadku istniejących nieruchomości lub konstrukcji, w przypadku braku wcześniejszego pozwolenia na budowę, można uzyskać „Deklaracja odpowiedzialności”, która będzie miała takie same skutki jak „Licencia de Ocupación” lub „Świadectwo zamieszkania”.

Czy „Fuera de Ordenación” lub „DAFO” może uzyskać licencję na wykonywanie zawodu – Deklaracja odpowiedzialności wymagana w celu uzyskania licencji na wynajem turystyczny lub wakacyjny w Marbelli? 

Tak. Sztuka. 138 z LISTA stanowi, że Declaración Responsable, z takimi samymi skutkami jak licencja na wykonywanie zawodu, można uzyskać w następujących przypadkach:

• Dla istniejących budynków wykonania z obowiązującymi normami planowania
  • OR
• Dla tych, którzy znajdują się w sytuacji prawnej poza planowaniem („Fuera de Ordenación” – DAFO), położonego na terenach miejskich nie podlegają działaniom przekształceniowym urbanistycznym, jeżeli nie były przedmiotem prac.

Tak więc, jeśli Twoim zamiarem jest uzyskanie licencji turystycznej, zostaniesz poproszony o uzyskanie tak zwanego „OŚWIADCZENIE ODPOWIEDZIALNE DE OCUPACIÓN”. Jest to dokument wystawiony przez Urząd Miejski w Marbelli, który zastępuje Świadectwo zamieszkania. W tym celu należy dostarczyć do Urzędu Miejskiego:

• Zaświadczenie wydane przez urzędowego architekta wraz z planami i szczegółami potwierdzające, że nieruchomość spełnia wymagania mieszkaniowe.
• Dokument, w którym właściciel gwarantuje na swoją odpowiedzialność, że konstrukcja i dostarczone dokumenty są zgodne z prawem.

Czy można uzyskać certyfikat zamieszkania na DAFO w Rustic Land w prowincji Malaga? 

Nie. Zgodnie z art. 138 LISTA, Osoba Odpowiedzialna za Deklarację jest upoważniona do pozyskiwania nieruchomości dla DAFO, ale na „terenach miejskich”, a nie wiejskich.

Jak zatem uzyskać licencję na wynajem turystyczny na rustykalnej nieruchomości gruntowej „Fuera de Ordenación” lub DAFO w rustykalnej Marbelli?

Licencję na wynajem turystyczny lub wakacyjny można uzyskać z tym samym dokumentem DAFO. DAFO uzyskane od administracji publicznej będzie miało takie same skutki jak Licencja na wykonywanie zawodu w celu uzyskania Licencji na wynajem turystyczny lub wakacyjny.

Jakie jest zezwolenie na pierwsze zajęcie? czy to to samo, co świadectwo zamieszkania?

Tak, „Licencja na wykonywanie zawodu” i „Licencja na wykonywanie zawodu” zazwyczaj odnoszą się do tego samego, chociaż terminologia może się nieznacznie różnić w zależności od regionu lub kraju. Licencja ta jest dokumentem prawnym, który poświadcza, że ​​budynek lub jego część nadaje się do zamieszkania i jest zgodna z lokalnymi przepisami i normami dotyczącymi zdatności do zamieszkania.

W Hiszpanii, a zwłaszcza w regionach takich jak Walencja, licencja ta jest znana w języku hiszpańskim jako „Cédula de Habitabilidad”, co często tłumaczy się jako „Świadectwo zamieszkania” lub „Świadectwo zamieszkania”. Ważne jest, aby zrozumieć rolę i wymagania tego dokumentu:

Cel licencji

• Potwierdza zdolność do zamieszkania : Potwierdza, że ​​nieruchomość spełnia minimalne standardy bezpieczeństwa, zdrowia i obłożenia określone przez lokalne przepisy.
• Wymagania dotyczące mediów : Jest często wymagany w przypadku zamawiania mediów, takich jak energia elektryczna, woda i gaz.
• Niezbędne w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości : Licencja jest zwykle wymagana w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Podstawowe dane

• Kontrola : Aby uzyskać tę licencję, nieruchomość zwykle musi zostać skontrolowana przez wykwalifikowanego specjalistę, takiego jak architekt lub architekt techniczny, który sprawdza, czy nieruchomość spełnia wymagane standardy.
• Okres ważności : Licencje te są ważne przez określoną liczbę lat, po czym należy je odnowić.
• Zgodność z prawem : Posiadanie aktualnego pozwolenia na wykonywanie zawodu jest wymogiem prawnym dla właścicieli nieruchomości chcących sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość.

Różnice w terminologii

• Różne warunki, ta sama koncepcja : Terminy „Pozwolenie na wykonywanie zawodu”, „Pozwolenie na wykonywanie zawodu”, „Świadectwo zamieszkania” i „Cédula de Habitabilidad” mogą być używane zamiennie, chociaż dokładny termin może różnić się w zależności od regionu.
• Odmiany regionalne : Przepisy budowlane i obłożenie mogą znacznie się różnić w zależności od regionu i kraju, dlatego ważne jest, aby zrozumieć specyficzne wymagania obowiązujące na Twoim obszarze.

Uzyskanie licencji

• Proces aplikacji : Proces obejmuje złożenie wniosku do lokalnych władz miejskich lub regionalnych wraz z wymaganą dokumentacją, taką jak dowód tożsamości, akty własności i raport techniczny.
• Opłaty i czas przetwarzania : Z uzyskaniem licencji wiążą się opłaty, a czas przetwarzania może się różnić.

Właściciele nieruchomości powinni być świadomi wymogów prawnych dotyczących pozwolenia na wykonywanie zawodu obowiązującego w ich konkretnej lokalizacji, ponieważ brak ważnego pozwolenia, gdy jest ono wymagane, może prowadzić do komplikacji prawnych i administracyjnych, szczególnie w przypadku transakcji związanych ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości.

Jaka jest deklaracja odpowiedzialna za drugie zajęcie?

„Oświadczenie o drugim odpowiedzialnym zajęciu” w Hiszpanii jest specyficznym dokumentem administracyjnym związanym z użytkowaniem i zajmowaniem lokali mieszkalnych. Jest to szczególnie istotne w przypadku istniejących nieruchomości, które były wcześniej zamieszkałe. Oto szczegółowe wyjaśnienie:

Definicja i cel

• Oświadczenie Odpowiedzialny : W dosłownym tłumaczeniu „odpowiedzialna deklaracja” jest to dokument będący oświadczeniem własnym, w którym właściciel nieruchomości stwierdza, że ​​nieruchomość spełnia warunki niezbędne do zamieszkania i użytkowania zgodnie z lokalnymi przepisami.
• Drugi zawód : Termin ten oznacza „drugą okupację”. W tym kontekście odnosi się do nieruchomości, które nie są nowe, ale były już wcześniej zamieszkałe lub użytkowane.

Kontekst i użycie

• Używane w przypadku istniejących nieruchomości : Ta deklaracja jest zwykle stosowana w przypadku nieruchomości, które są ponownie zajmowane, na przykład w przypadku sprzedaży, wynajmu lub konieczności zawarcia nowej umowy o dostawę mediów.
• Alternatywa dla świadectwa zamieszkania : W niektórych przypadkach może stanowić alternatywę dla „Cédula de Habitabilidad” (świadectwa zamieszkania) dla istniejących nieruchomości, w zależności od przepisów regionalnych.

Przetwarzanie

• Uległość : Oświadczenie składa się w lokalnym urzędzie miasta (City Hall) lub właściwym organie gminy.
• Odpowiedzialność właściciela : Składając niniejszy dokument, właściciel oświadcza, że ​​nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne dotyczące zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania wcześniejszych badań technicznych.
• Szybszy proces : Proces ten może być szybszy niż uzyskanie tradycyjnego świadectwa zamieszkania, ponieważ często nie wymaga inspekcji ani takiego samego poziomu biurokratycznego przetwarzania.

Konsekwencje prawne

• Legalność i zgodność : Właściciel ponosi prawną odpowiedzialność za prawdziwość deklaracji. Jeśli nieruchomość nie będzie spełniać standardów, właścicielowi grożą konsekwencje prawne.
• Umowy użyteczności publicznej : Jest często używany do konfiguracji mediów (takich jak woda i prąd) dla nieruchomości.

Odmiany regionalne

• Różne w różnych regionach : Wymagania, proces i ważność tej deklaracji mogą się różnić w zależności od wspólnot autonomicznych i gmin w Hiszpanii.

Znaczenie dla właścicieli nieruchomości

• Łatwość transakcji : Niniejsza deklaracja może uprościć procesy związane ze sprzedażą lub wynajmem starszych nieruchomości.
• Weryfikacja zgodności : Aby uniknąć przyszłych problemów prawnych, istotne jest, aby nieruchomość faktycznie spełniała standardy określone w deklaracji.

Podsumowując, „ Oświadczenie odpowiedzialne za drugie zajęcie ” to usprawniony proces administracyjny stosowany w Hiszpanii, szczególnie w przypadku nieruchomości, które były wcześniej zamieszkałe, w celu potwierdzenia ich przydatności do dalszego zamieszkania. Właściciele nieruchomości powinni przed złożeniem niniejszego oświadczenia upewnić się, że ich nieruchomość rzeczywiście spełnia wszystkie wymagane standardy.

Gdzie ubiegać się o pozwolenie na pracę w mieście Marbella

W ratuszu w Marbelli. Kliknij ją, aby przeczytać więcej na ten temat https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Jaka jest wartość katastralna w Marbelli

 „Wartość katastralna” w Marbelli to szacunkowa wartość przypisana nieruchomości przez lokalne władze miejskie. Służy do różnych celów administracyjnych i podatkowych. Zrozumienie jego specyfiki może pomóc w skuteczniejszym radzeniu sobie z obowiązkami podatkowymi związanymi z nieruchomościami.

Definicja i cel

• Szacowana wartość : Wartość katastralna to szacunkowa wartość nieruchomości, która zazwyczaj jest niższa od wartości rynkowej.
• Podstawa podatków : Ta wartość służy jako podstawa do obliczenia podatków lokalnych, takich jak podatek od nieruchomości (IBI), który jest lokalnym podatkiem od nieruchomości, oraz podatków krajowych, takich jak podatek dochodowy od nieruchomości nierezydentów.

Jak określa się wartość katastralną w Marbelli?

• Charakterystyka nieruchomości: The Wartość katastralna obliczana jest na podstawie wielkości, lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a także kosztu budowy i wartości gruntów na danym obszarze.
• Regularna ponowna ocena : Jest okresowo poddawany ponownej ocenie w celu odzwierciedlenia zmian na rynku nieruchomości i innych czynników.

Znaczenie dla właścicieli nieruchomości w Marbelli

• Obliczanie podatku : Zrozumienie wartości katastralnej Twojej nieruchomości jest ważne dla dokładnego obliczenia zobowiązań podatkowych.
• Lokalne odmiany : Metoda obliczania i częstotliwość ponownej oceny mogą się różnić w zależności od gminy.

Znalezienie wartości katastralnej w Marbelli

• Ustawy o podatku od nieruchomości: The Wartość katastralna jest zwykle podana na rachunku dotyczącym lokalnego podatku od nieruchomości (IBI).
• Biuro Katastro : Można go również uzyskać w lokalnym biurze Cadastro lub na ich stronie internetowej. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Dostęp online : W wielu przypadkach właściciele nieruchomości mogą uzyskać dostęp do wartości katastralnej swojej nieruchomości online za pośrednictwem hiszpańskiej strony internetowej katastru. https://www.sedecatastro.gob.es/

Wpływ na transakcje dotyczące nieruchomości

• Sprzedaż lub wynajem : Choć sama wartość katastralna nie ma bezpośredniego wpływu na cenę sprzedaży lub wynajmu, jest to liczba kluczowa dla celów podatkowych.

Zastosowanie prawne i administracyjne

• Zgodność z przepisami : Zapewnienie dokładności i aktualności wartości katastralnej Twojej nieruchomości jest ważne dla zgodności z przepisami.

Wartość katastralna w Marbelli to oszacowana przez rząd wartość nieruchomości, która odgrywa kluczową rolę przy ustalaniu zobowiązań podatkowych. To jest kluczowa postać dla właścicieli nieruchomości o których należy pamiętać, aby móc dokładnie obliczyć podatek i zachować zgodność z lokalnymi przepisami. Jeśli nie masz pewności co do wartości katastralnej swojej nieruchomości lub jej wpływu na Twoje zobowiązania podatkowe, korzystna może być konsultacja z lokalnym doradcą podatkowym lub ekspertem ds. nieruchomości.

Jaka jest wartość fiskalna w Marbelli?

„Wartość fiskalna” nieruchomości w Marbelli w Hiszpanii to wartość wykorzystywana przez organy podatkowe do obliczania różnych podatków związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości. Jest to ważna koncepcja w zakresie opodatkowania nieruchomości i może różnić się od innych wycen, takich jak wartość rynkowa lub wartość katastralna.

Definicja i cel

• Obliczenia podatkowe : Wartość fiskalna jest używana głównie do celów podatkowych. Jest to wartość przypisana nieruchomości przez organy podatkowe w celu obliczenia podatków, takich jak podatek od przeniesienia własności (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), podatek od spadków i podatek od darowizn.
• Podstawa ocen : Wartość ta służy jako podstawa do oszacowania kwoty podatku należnego w transakcjach takich jak zakup, dziedziczenie lub otrzymanie nieruchomości w prezencie.

Jak ustala się wartość fiskalną w Marbelli?

• Metody oceny : Wartość fiskalna jest ustalana przez organy podatkowe i może opierać się na kilku czynnikach, w tym na wartości katastralnej, tendencjach rynkowych i rodzaju nieruchomości.
• Okresowe korekty : Władze mogą okresowo dostosowywać swoje kryteria oceny, aby dostosować je do bieżących warunków rynkowych.

Różnice w stosunku do innych wartości

• Wartość rynkowa : Wartość rynkowa to cena, za jaką nieruchomość może realnie zostać sprzedana w normalnych warunkach rynkowych. Wartość fiskalna jest często niższa niż Este.
• Wartość katastralna : Wartość katastralna, stosowana głównie w przypadku podatków lokalnych, takich jak IBI, jest zazwyczaj niższa od wartości rynkowej i może różnić się również od wartości fiskalnej.

Znaczenie dla transakcji dotyczących nieruchomości

• Kupno lub sprzedaż : Kupując lub sprzedając nieruchomość, należy koniecznie znać wartość podatkową, ponieważ może ona mieć wpływ na wysokość podatków, które będziesz musiał zapłacić.
• Spadki i prezenty : W przypadku transakcji spadkowych lub darowizn wartość fiskalna określa zobowiązania podatkowe beneficjenta.

Znalezienie wartości fiskalnej

• Konsultacje z organami podatkowymi : Wartość fiskalną można uzyskać w regionalnym urzędzie podatkowym w Marbelli lub na oficjalnej stronie internetowej Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Rachunki podatkowe lub oceny : Często jest to szczegółowo wyszczególnione w rachunkach podatkowych lub szacunkach związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości.

Implikacje prawne i administracyjne

• Doradztwo podatkowe : Dokładna znajomość wartości podatkowej Twojej nieruchomości jest niezbędna do przestrzegania przepisów podatkowych.
• Spory i odwołania : Jeśli nie zgadzasz się z wartością podatkową przypisaną Twojej nieruchomości, istnieją procedury umożliwiające jej odwołanie lub zakwestionowanie.

Podsumowując, wartość fiskalna w Marbelli jest wyceną stosowaną przez organy podatkowe do kalkulacji podatków związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości.

Odgrywa znaczącą rolę przy ustalaniu zobowiązań podatkowych w sytuacjach takich jak zakup nieruchomości, spadek i darowizna. Wartość ta może odbiegać od wartości rynkowych czy katastralnych, a jej zrozumienie jest kluczowe dla właścicieli i nabywców nieruchomości, aby zapewnić należyte przestrzeganie prawa podatkowego.

W przypadku konkretnych ocen lub sporów dotyczących wartości podatkowej zaleca się konsultację z doradcą podatkowym lub prawnikiem.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę w Marbelli?

Uzyskanie pozwolenia na budowę w Marbelli w Hiszpanii to kluczowy krok zapewniający zgodność wszelkich prac budowlanych, remontowych lub znaczących przeróbek nieruchomości z lokalnymi przepisami i przepisami dotyczącymi planowania przestrzennego. Oto ogólny przewodnik, jak postępować:

1. Określ typ wymaganej licencji

• Główne dzieła : W przypadku znaczących prac budowlanych, takich jak nowe budynki, rozbudowa lub poważne zmiany konstrukcyjne.
• Drobne prace : Do mniejszych projektów, takich jak drobne renowacje lub naprawy, które nie wpływają na konstrukcję ani wygląd zewnętrzny.

1. Przygotuj niezbędną dokumentację

• Pełny opis projektu : Szczegółowy opis planowanych prac.
• Plany techniczne : Przygotowane przez wykwalifikowanego architekta lub inżyniera, łącznie ze szczegółowymi rysunkami i specyfikacjami.
• Dokumentacja własności nieruchomości : Dowód, że jesteś właścicielem nieruchomości lub masz pozwolenie od właściciela.
• Inne zezwolenia : W zależności od projektu możesz potrzebować dodatkowych pozwoleń, takich jak oceny oddziaływania na środowisko.

1. Zatrudnij wykwalifikowanego architekta lub inżyniera

• Profesjonalna pomoc jest zazwyczaj wymagana w celu przygotowania dokumentacji technicznej i zapewnienia zgodności z lokalnymi przepisami i przepisami budowlanymi.

1. Złóż wniosek do Urzędu Miejskiego (Urząd Miejski)

• Wniosek wraz z całą wymaganą dokumentacją należy złożyć w wydziale planowania samorządu lokalnego w Marbelli.
• Proces składania wniosków może się nieznacznie różnić w zależności od gminy i zakresu projektu.

1. Ratusz w Marbelli stworzył specjalną usługę, która pomaga obywatelom i udziela wskazówek w zakresie ich pytań oraz informacji dotyczących pozwolenia na budowę:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Zapłać opłaty aplikacyjne

• Koszt licencji będzie uzależniony od rodzaju i zakresu projektu. Zwykle pobierana jest opłata za rozpatrzenie wniosku oraz dodatkowe opłaty zależne od budżetu lub charakterystyki projektu.

W Marbelli podatek ICIO „Podatek budowlany” od robót budowlanych wynosi 3% całkowitej kwoty budowy (aktualizacja 2023).

1. Czekaj na pozwolenie

• Czas potrzebny na uzyskanie zgody może się różnić w zależności od złożoności projektu i efektywności samorządu lokalnego. Może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.

1. Uzyskaj kontrolę i zatwierdzenie

• W przypadku większych prac projekt będzie prawdopodobnie poddawany inspekcji na różnych etapach, a ostateczne zatwierdzenie zostanie wydane po zakończeniu, co zapewni zgodność prac z zatwierdzonymi planami.

1. Przestrzegaj przepisów i norm bezpieczeństwa

• Upewnij się, że wszystkie prace budowlane są zgodne z normami bezpieczeństwa i lokalnymi przepisami.

Ważne uwagi

• Prawa urbanistyczne : Należy pamiętać o lokalnych przepisach dotyczących planowania przestrzennego (Plan General de Ordenación Urbana), które mogą wpływać na to, co jest dozwolone.
• Budynki historyczne : Jeśli budynek jest zabytkowy lub znajduje się na obszarze chronionym, prawdopodobnie będą obowiązywać dodatkowe ograniczenia i wymagania.
• Doradztwo prawne i techniczne : Biorąc pod uwagę złożoność przepisów i regulacji budowlanych, zdecydowanie zaleca się zasięgnięcie porady prawnej i technicznej.

Po ukończeniu

• Ostateczna certyfikacja : Po ukończeniu zazwyczaj wymagana jest ostateczna certyfikacja architekta lub inżyniera w celu potwierdzenia, że ​​prace są zgodne z zatwierdzonym planem.
• Zaktualizuj rejestr katastralny : Po większych pracach może zaistnieć potrzeba aktualizacji szczegółów nieruchomości w rejestrze katastralnym.

Uzyskanie pozwolenia na budowę w Marbelli wymaga starannego planowania i przestrzegania lokalnych przepisów. Profesjonalne wskazówki architekta, inżyniera lub eksperta prawnego mogą pomóc w przeprowadzeniu tego procesu, zapewniając spełnienie wszystkich wymagań prawnych i technicznych.

Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w Marbelli?

Ratusz w Marbelli

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Możesz uzyskać proces online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Możesz uzyskać proces online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Pobierz nasz kompletny przewodnik po procesie budowlanym w Hiszpanii

• Jak kupić działkę pod budowę własnego domu lub willi?

• Co robi konstruktor?

• Kto jest promotorem?

• Co to jest ziemia rustykalna?

• Gwarancje budowlane?

• Dziesięć lat ubezpieczenia?.

Uzyskaj odpowiedzi na wszystkie te pytania od doświadczonych prawników zajmujących się hiszpańskim prawem budowlanym.

Pobierz nasz przewodnik: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Dostawcy wody, prądu i gazu w miastach Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona i Manilva

Dostawcy wody

1. Aqualia: Aqualia to wiodące przedsiębiorstwo wodociągowe świadczące usługi wodociągowe i sanitarne w różnych regionach Hiszpanii, w tym w niektórych obszarach Marbelli i Estepony.
2. Hidralia: Hidralia to kolejne przedsiębiorstwo wodociągowe działające w kilku gminach, w tym w częściach Marbelli i San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS to przedsiębiorstwo wodociągowe obsługujące miasto Coín.
4. Firma Wodna Manilva: Manilva posiada własne miejskie przedsiębiorstwo wodociągowe, które zarządza usługami wodnymi na terenie gminy.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: To konsorcjum zarządza usługami wodnymi na niektórych obszarach Estepony i okolicznych gmin.

Należy pamiętać, że dostawcy wody mogą się różnić nawet w obrębie tej samej gminy, dlatego konieczne jest skontaktowanie się z władzami lokalnymi lub firmą zarządzającą nieruchomością w celu ustalenia konkretnego dostawcy wody dla Twojej lokalizacji.

Dostawcy energii elektrycznej

1. Endesa: Endesa jest jednym z największych dostawców energii elektrycznej w Hiszpanii i obsługuje wiele obszarów w Marbelli, Esteponie, San Pedro de Alcántara i Manilvie.
2. Iberdrola: Iberdrola to kolejna duża firma energetyczna działająca w różnych regionach Hiszpanii, w tym w częściach Costa del Sol.
3. Naturgy (dawniej Gas Natural Fenosa): Naturgy jest dostawcą energii elektrycznej i gazu obsługującym kilka obszarów południowej Hiszpanii, w tym części Marbelli i Estepony.
4. viesgo: Viesgo jest dostawcą energii elektrycznej działającym w niektórych regionach Hiszpanii i może obsługiwać określone obszary na wybrzeżu Costa del Sol.

Dostawcy gazu

1. Naturgy (dawniej Gas Natural Fenosa): Naturgy świadczy usługi w zakresie gazu ziemnego w kilku regionach Hiszpanii, w tym w częściach Marbelli, Estepony i San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol to kolejny dostawca gazu obsługujący niektóre obszary południowej Hiszpanii, w tym region Costa del Sol.

 Czy mogę zainstalować panele słoneczne w moim domu lub willi w Marbelli?

Tak, możesz zainstalować panele słoneczne w swoim domu w Marbelli w Hiszpanii. Hiszpański rząd wspiera energię odnawialną i wdrożył politykę zachęcającą do korzystania z energii słonecznej. Istnieją jednak pewne zasady i procedury, których należy przestrzegać:

1. Sprawdź lokalne przepisy

• Regulamin Miejski : Każda gmina może mieć szczególne przepisy lub wymagania dotyczące instalacji paneli słonecznych. Skontaktuj się z lokalnym ratuszem (City Hall) w Marbelli, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat wymagań lub ograniczeń.

1. Uzyskaj niezbędne pozwolenia

• Pozwolenie na budowę : Do montażu paneli słonecznych, szczególnie jeśli wymagane są zmiany konstrukcyjne budynku, może być potrzebne pozwolenie na budowę (pozwolenie na prace) wydane przez samorząd lokalny.
• Pozwolenie na instalację elektryczną : Jeśli system jest podłączony do publicznej sieci energetycznej, zezwolenie to gwarantuje, że instalacja spełnia standardy bezpieczeństwa.

1. Wybierz typ systemu paneli słonecznych

• Systemy podłączone do sieci : Systemy te są podłączone do publicznej sieci energetycznej. Nadmiar energii można wprowadzić do sieci, a Ty możesz otrzymać rekompensatę w ramach hiszpańskiego systemu pomiaru netto.
• Systemy poza siecią : Systemy te nie są podłączone do sieci elektrycznej i zazwyczaj wymagają przechowywania akumulatorów.

1. Zatrudnij wykwalifikowanego specjalistę

• Zaangażuj certyfikowanego instalatora, aby upewnić się, że system paneli słonecznych został zainstalowany prawidłowo i zgodnie ze wszystkimi przepisami.

Powiadom _ zakład energetyczny

• Jeśli Twój system jest podłączony do sieci, poinformuj dostawcę energii elektrycznej o instalacji.

Zarejestruj _ instalację

• Zarejestruj swój system paneli słonecznych w urzędzie regionalnym i krajowym rejestrze instalacji elektrycznych.

Weź pod uwagę zachęty i rabaty

• Hiszpania oferuje różne zachęty dla instalacji energii odnawialnej, w tym paneli słonecznych. sprawdź, czy są dostępne dotacje, ulgi podatkowe lub rabaty.

Konserwacja i ubezpieczenie

• Aby zapewnić skuteczność, konieczna jest regularna konserwacja. Dodatkowo rozważ aktualizację ubezpieczenia domu, aby pokryć panele słoneczne.

Certyfikaty Środowiskowe i Efektywności Energetycznej

• Zainstalowanie paneli słonecznych może poprawić ocenę efektywności energetycznej domu i może być wymagane w przypadku niektórych certyfikatów środowiskowych.

Wspólnota właścicieli

Jeśli mieszkasz we wspólnocie właścicieli (np. w budynku mieszkalnym), będziesz potrzebować zgody społeczności na instalacje w obszarach wspólnych.

Przewodnik po montażu paneli słonecznych z ratusza w Marbelli

Tutaj znajdziesz listę wymagań i procesu instalacji paneli słonecznych na Twojej posesji lub w willi w Marbelli:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Książka o własnym zużyciu energii w regionie Andaluzji w języku angielskim (aktualizacja 2023)

Region Andaluzji szczegółowo opisuje proces instalacji na potrzeby własne (aktualizacja: październik 2023 r.).

• Kliknij tutaj, aby pobrać Wersja hiszpańska i oficjalna: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknij tutaj, aby pobrać Wersja przetłumaczona na język angielski (nieoficjalna).:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Jakie są wymagania, aby zainstalować szambo w moim domu lub willi w Marbelli?

Instalacja szamba w Marbelli w Hiszpanii wymaga przestrzegania określonych przepisów, aby zapewnić bezpieczeństwo ekologiczne i właściwą gospodarkę odpadami. Oto ogólny przewodnik dotyczący wymagań i kroków, które należy wziąć pod uwagę:

1. Sprawdź przepisy lokalne i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego

• Zatwierdzenie gminy : Pierwszym krokiem powinna być konsultacja z lokalnym urzędem miasta (urzędem miasta) w Marbelli w celu zrozumienia szczegółowych przepisów i wymagań dotyczących instalacji szamba.
• Ograniczenia strefowe : Na niektórych obszarach, zwłaszcza w pobliżu zbiorników wodnych lub na obszarach miejskich, mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące instalacji szamba.

1. Uzyskaj niezbędne pozwolenia

• Pozwolenia budowlane i środowiskowe : Prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia na budowę i pozwolenia środowiskowego. To ostatnie jest szczególnie ważne, aby mieć pewność, że szambo nie będzie miało negatywnego wpływu na środowisko.

1. Zatrudnij wykwalifikowanego specjalistę

• Instalacja szamba powinna zostać wykonana przez wykwalifikowanego i licencjonowanego specjalistę, który rozumie lokalne przepisy i może zapewnić, że system jest prawidłowo zaprojektowany i zainstalowany.

Projekt i rozmiar szamba

• Pojemność i projekt : Rozmiar i konstrukcja szamba powinna być dostosowana do wielkości gospodarstwa domowego i zdolności absorpcji gleby przez Twoją posesję.
• Ocena techniczna : Ocena techniczna może być konieczna w celu określenia najlepszego systemu dla Twoich potrzeb i warunków.

Względy środowiskowe

• Test przesiąkania gleby : Ten test ocenia zdolność gleby do wchłaniania i filtrowania odpadów. Jest to krytyczny czynnik przy określaniu przydatności Twojej nieruchomości do zainstalowania szamba.
• Ochrona Źródeł Wody : Upewnij się, że szambo jest zainstalowane w bezpiecznej odległości od studni, zbiorników wodnych lub cieków wodnych, aby zapobiec zanieczyszczeniu.

Instalacja przez certyfikowany personel

• Instalacja powinna być przeprowadzona przez certyfikowany personel, aby zapewnić zgodność z normami zdrowotnymi i środowiskowymi.

Regularna konserwacja i przegląd

• Aby zapewnić prawidłowe funkcjonowanie szamba i zapobiec zanieczyszczeniu środowiska, wymagana jest regularna konserwacja.
• Lokalne przepisy mogą wymagać okresowych inspekcji.

Dokumentacja i zapisy

• Należy przechowywać całą dokumentację, pozwolenia i zapisy dotyczące konserwacji i przeglądów. Jest to ważne zarówno ze względu na zgodność z prawem, jak i przyszłe transakcje dotyczące nieruchomości.

Przepisy wspólnotowe

• Jeżeli Twoja nieruchomość należy do wspólnoty właścicieli, na wykonanie takich instalacji może być konieczna zgoda tej społeczności.

Rozważ nowoczesne alternatywy

• Zbadaj nowoczesne, przyjazne dla środowiska systemy septyczne, które mogą oferować lepszą wydajność i mniejszy wpływ na środowisko.

Ważne uwagi

• Zgodność z przepisami : Nieprzestrzeganie niezbędnych przepisów środowiskowych i budowlanych może prowadzić do problemów prawnych i celów.
• Profesjonalne doradztwo : Ze względu na złożoność norm środowiskowych i zdrowotnych zdecydowanie zaleca się konsultację ze specjalistą w dziedzinie gospodarki ściekowej.

Podsumowując, instalacja szamba w Marbelli wymaga starannego planowania, przestrzegania lokalnych przepisów, profesjonalnej instalacji i ciągłej konserwacji. Niezwykle istotne jest zapewnienie, aby system nie szkodził środowisku ani nie stwarzał zagrożenia dla zdrowia społeczności.

Czy mogę mieć zwierzęta, koty lub psy w moim domu/willi w Marbelli?

Aspekty ogólne

W Marbelli w Hiszpanii, podobnie jak w wielu innych miastach, trzymanie w mieszkaniu zwierząt domowych, takich jak koty i psy, jest ogólnie dozwolone, ale istnieją pewne uwagi i zasady, o których należy pamiętać:

Wynajem _ Klauzule umowy

Jeśli wynajmujesz, sprawdź umowę najmu. Niektórzy właściciele mogą zawierać klauzule ograniczające posiadanie zwierzęcia lub wymagać dodatkowej kaucji za zwierzęta.

Regulamin Wspólnoty Właścicieli

Jeśli mieszkanie jest częścią wspólnoty właścicieli (wspólnoty właścicieli), mogą obowiązywać zasady wspólnotowe lub regulaminy dotyczące zwierząt domowych. W niektórych społecznościach mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące liczby, rozmiaru lub rodzaju dozwolonych zwierząt.

Zarządzenia lokalne

Zapoznaj się z lokalnymi rozporządzeniami obowiązującymi w Marbelli dotyczącymi posiadania zwierząt domowych. Mogą one obejmować zasady dotyczące rejestracji zwierzęcia, wymagania dotyczące szczepień i przepisy dotyczące smyczy w miejscach publicznych.

W mieście Marbella rozporządzenia dotyczące zwierząt domowych i domowych są skondensowane w formie normatywnej, do której można uzyskać dostęp pod następującym linkiem: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Odpowiedzialna własność zwierząt domowych

• Upewnij się, że Twoje zwierzęta są dobrze wyszkolone i nie powodują zakłóceń, takich jak nadmierny hałas, który mógłby przeszkadzać sąsiadom.
• Utrzymuj czystość, aby uniknąć problemów, takich jak nieprzyjemne zapachy lub plagi.

Zdrowie i bezpieczeństwo

• Dbaj o zdrowie swoich zwierząt i aktualne szczepienia. Regularne kontrole weterynaryjne są ważne.
• Upewnij się, że zwierzęta nie stanowią zagrożenia dla sąsiadów, szczególnie w obszarach wspólnych.

Bezpieczeństwo na balkonie

Jeśli masz balkon, upewnij się, że jest on bezpieczny dla zwierząt, aby zapobiec upadkom lub próbom ucieczki.

Zwierzęta _ Higiena

Regularna pielęgnacja i czyszczenie może pomóc w walce z sierścią zwierząt i alergenami, co jest szczególnie ważne we wspólnych pomieszczeniach mieszkalnych.

Wielkość mieszkania

Weź pod uwagę wielkość swojego zwierzaka w stosunku do wielkości mieszkania. Na przykład większe rasy psów mogą wymagać więcej przestrzeni i ruchu.

Hałas _ Rozważanie

Trenuj swoje zwierzęta, aby minimalizowały nadmierne szczekanie i hałas, ponieważ może to stanowić poważne zakłócenie warunków mieszkania.

Dostęp do weterynarza

Dostęp do lokalnego weterynarza lub usług opieki nad zwierzętami w Marbelli jest ważny dla zdrowia i dobrego samopoczucia Twoich zwierząt.

Podsumowując, chociaż posiadanie zwierząt domowych, takich jak koty i psy, w mieszkaniu w Marbelli jest ogólnie dozwolone, ważne jest, aby sprawdzić wszelkie szczegółowe zasady lub ograniczenia zawarte w umowie najmu lub regulaminie wspólnoty i praktykować odpowiedzialne posiadanie zwierząt. Zapewnia to harmonijne środowisko życia dla Ciebie, Twoich zwierząt i sąsiadów.

Regulacje według miast

Miasto Marbella

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Czy mogę mieć konie w mojej willi cortijo w Marbelli?

Aspekty ogólne

Trzymanie koni w domu w Marbelli w Hiszpanii podlega określonym warunkom i przepisom, przede wszystkim ze względu na wymagania przestrzenne i pielęgnacyjne tych zwierząt. Oto, co musisz wziąć pod uwagę:

Regulamin zagospodarowania przestrzennego

• Obszary wiejskie a miejskie : Zazwyczaj trzymanie koni jest możliwe na obszarach wiejskich lub półwiejskich, gdzie przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego dopuszczają hodowlę zwierząt. Na obszarach miejskich jest to generalnie niedozwolone ze względu na ograniczenia przestrzenne i lokalne przepisy.
• Sprawdź lokalne przepisy : Skonsultuj się z lokalną gminą (urzędem miasta) w Marbelli, aby poznać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i dowiedzieć się, czy Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym trzymanie koni jest dozwolone.

Ziemia i przestrzeń _ wymagania

• Konie wymagają znacznej przestrzeni dla swojego zdrowia i dobrego samopoczucia. Potrzebujesz wystarczającej ilości ziemi nie tylko do stajni, ale także do ćwiczeń i wypasu.
• Teren powinien być odpowiednio ogrodzony, aby zapewnić koniom bezpieczeństwo.

Stabilność i schronienie

• Będziesz potrzebować odpowiednich obiektów do stajni, które zapewnią odpowiednie schronienie, wentylację i przestrzeń dla koni.
• Regularna konserwacja stajni w celu zapewnienia czystości i higieny jest kluczowa.

Opieka weterynaryjna

Dostęp do opieki weterynaryjnej jest niezbędny. Regularne badania kontrolne, szczepienia i opieka w nagłych przypadkach powinny być łatwo dostępne.

Jedzenie i woda

Zapewnij stałe dostawy wysokiej jakości żywności i świeżej wody. Konie dla swojego zdrowia wymagają dobrze zbilansowanej diety i dużej ilości wody.

Ćwiczenia i potrzeby społeczne

• Regularne ćwiczenia są dla koni kluczowe. Niezbędna jest odpowiednia przestrzeń do jazdy konnej lub wypasu.
• Konie są zwierzętami społecznymi, należy więc wziąć pod uwagę ich potrzeby społeczne, czy to poprzez trzymanie więcej niż jednego konia, czy zapewnienie im interakcji społecznych w inny sposób.

Zarządzanie obornikiem

Skuteczne zarządzanie odchodami jest ważne, aby zapobiegać nieprzyjemnym zapachom i zachować higienę. Obejmuje to regularne sprzątanie stajni i właściwe usuwanie obornika.

Wymagania prawne

Mogą obowiązywać szczególne wymogi prawne dotyczące rejestracji i identyfikacji koni, a także przestrzegania przepisów dotyczących dobrostanu zwierząt.

Wpływ na sąsiedztwo

Weź pod uwagę wpływ obiektu na sąsiadów, zwłaszcza pod względem hałasu, zapachu i ogólnego zarządzania zwierzętami.

Ubezpieczenie _

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej może mieć kluczowe znaczenie w przypadku posiadania dużych zwierząt, takich jak konie, ponieważ chroni Cię w razie wypadków lub obrażeń.

Podsumowanie

• Wykonalność : Trzymanie koni w domu w Marbelli jest bardziej wykonalne na obszarach wiejskich, które dysponują wystarczającą ilością gruntów i odpowiednimi obiektami.
• Regulamin i Opieka : Musisz przestrzegać lokalnych przepisów i zapewnić koniom niezbędną opiekę i środowisko.

 Jakie są wymagania, aby mieć konie na mojej rustykalnej ziemi w Marbelli?

 Aktywność koni w Andaluzji regulują następujące główne przepisy:

1. Regionalsy

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar zwierzę, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones horsenas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Narodowy

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar Animal de las Explotaciones Horsenas y se Establece el Plan Sanario Equino.

 Powyższa normatywa reguluje, co następuje:

 1.- Rejestracja gospodarstwa jeździeckiego w REGA

 Wszystkie gospodarstwa hodowlane i jeździeckie zlokalizowane na obszarze terytorialnym Wspólnoty Autonomicznej Andaluzji muszą być zarejestrowane w Rejestrze gospodarstw hodowlanych Andaluzji (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), a także muszą być zarejestrowane w oficjalnej bazie danych „Zintegrowany system zarządzania hodowlą w Andaluzji” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Kod identyfikacyjny rodziny („Kodigo de Identificación de la Explotación")

Rząd Andaluzji przystąpi do przypisania każdemu wykorzystaniu kodu identyfikacyjnego, który gwarantuje jego jednoznaczną identyfikację. Struktura wspomnianego kodu będzie następująca: 

• „ES” oznaczający Hiszpanię.
• Dwie cyfry identyfikujące prowincję, zgodnie z kodem Narodowego Instytutu Statystycznego.
• Trzy cyfry identyfikujące gminę, zgodnie z kodem Narodowego Instytutu Statystycznego.
• Siedem cyfr, które jednoznacznie identyfikują wyzysk na terenie gminy

 3.- Lokalizacja i wymagania Farmy

 Wymagania, jakie muszą spełniać gospodarstwa rolne:

1. a) Zachować wymagany przepisami prawa dystans sanitarny ze względu na gatunek w stosunku do innych gospodarstw hodowlanych, zakładów, obiektów, miejscowości, dróg i ścieżek mogących stanowić źródło zarażenia.
2. b) Posiadać środki produkcji gwarantujące utrzymanie odpowiedniego poziomu higieny i higieny w gospodarstwie oraz umożliwiające skuteczne przeprowadzanie praktyk czyszczenia, dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji.
3. c) Konstrukcje, urządzenia i materiały nie mogą być szkodliwe dla zwierząt i muszą odpowiadać potrzebom fizjologicznym i etologicznym każdego gatunku.
4. d) Przestrzegać wymagań określonych w obowiązujących przepisach dotyczących dobrostanu zwierząt.
5. e) Posiadać lazaret lub odpowiednie środki do obserwacji i odosobnienia chorych zwierząt lub zwierząt podejrzanych o choroby zakaźne.
6. f) Gospodarstwa intensywne i pomieszczenia gospodarstw ekstensywnych należy odizolować w taki sposób, aby swobodny dostęp ludzi, zwierząt i pojazdów był ograniczony i uregulowany sanitarnie.
7. g) Mieścić się na ogrodzonym i wydzielonym terenie. Ekstensywne gospodarstwa będą miały również parki lub obiekty do chwytania wszystkich zwierząt w gospodarstwie.
8. h) Posiadać przy wejściach odpowiednie urządzenia i sprzęt, które zapewniają skuteczne czyszczenie i dezynfekcję kół pojazdów oraz obuwia osób odwiedzających.
9. i) Posiadać odpowiednie środki do obchodzenia się ze zwierzętami, ułatwiające przeprowadzanie badań stanu zdrowia i wszelkich innych prac kontrolnych, z należytymi gwarancjami bezpieczeństwa zarówno dla zwierząt poddawanych tym badaniom, jak i dla personelu, który je przeprowadza.
10. j) Załadunek i rozładunek zwierząt musi odbywać się przy zapewnieniu wystarczających gwarancji zdrowia i dobrostanu zwierząt.
11. k) Postępowanie z odchodami stałymi i płynnymi Dostosuje się do przepisów obowiązujących przepisów oraz tych, które zostały w tym celu ustalone dla każdego gatunku. W przypadku, gdy nie zostaną one wyraźnie uwzględnione w tym wykazie, gospodarstwa intensywne będą liczone jako minimum:

•  Ze stawami

W przypadku stawów, które muszą być odpowiednio ogrodzone na całym obwodzie, których naczynie jest sztucznie uszczelnione, wykopanych z poziomu gruntu na maksymalną głębokość 2.5 metra, przy zachowaniu w każdym przypadku minimalnej odległości bezpiecznej wynoszącej 50 centymetrów pomiędzy powierzchnią stawu kanał ściekowy i brzeg stawu.

Minimalna dopuszczalna pojemność stawu musi być wystarczająca do przechowywania wyprodukowanych odchodów stałych i płynnych przez trzy miesiące i wynosić maksymalnie 4,000 metrów sześciennych.

Zezwolenie na założenie stawu lub rozbudowę istniejącego będzie powiązane z wydaniem zezwolenia na eksploatację przez Delegaturę Wojewódzką Ministerstwa właściwego do spraw hodowli, a zainteresowany będzie musiał przedstawić odpowiedni projekt budowlany.

Istnienie stawów do zbierania odchodów w gospodarstwie hodowlanym będzie oznaczało rejestrację w komputerowej bazie danych zwanej Zintegrowanym Systemem Zarządzania Zwierzętami (SIGGAN), w danych strukturalnych eksploatacji gospodarstwa, ze wskazaniem liczby stawów i ich pojemności w metrach sześciennych .

• Z planem gospodarki odpadami zwierzęcymi zatwierdzony przez Delegaturę Wojewódzką Ministerstwa właściwego do spraw zwierząt gospodarskich.

Treść Planu zostanie opracowana zgodnie z przepisami.

Właściciele gospodarstw hodowlanych muszą w stosownych przypadkach wykazać dostępność wystarczającej powierzchni użytków rolnych do waloryzacji jako nawozu organicznego i mineralnego, przy zachowaniu minimalnej odległości jej rozmieszczenia wynoszącej 500 metrów od jąder miejskich.

W odniesieniu do cieków wodnych będą one regulowane postanowieniami Regulaminu hydrauliki publicznej zatwierdzonym dekretem królewskim 849/1986 z dnia 11 kwietnia oraz postanowieniami różnych planów hydrologicznych dorzecza.

1. l) Zostaną przyjęte odpowiednie środki gwarantujące eliminację lub zniszczenie zwłok zwierzęcych i innych produktów ubocznych eksploatacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Właściciele gospodarstw hodowlanych muszą wykazać, w stosownych przypadkach, dostępność powierzchni i wystarczających użytków rolnych do jego waloryzacji jako nawozu organicznego i mineralnego, przy zachowaniu minimalnej odległości jego dystrybucji wynoszącej 500 metrów od jąder miejskich.

W odniesieniu do cieków wodnych będą one regulowane postanowieniami Regulaminu hydrauliki publicznej zatwierdzonym dekretem królewskim 849/1986 z dnia 11 kwietnia oraz postanowieniami różnych planów hydrologicznych dorzecza.

1. l) Zostaną przyjęte odpowiednie środki gwarantujące eliminację lub zniszczenie zwłok zwierzęcych i innych produktów ubocznych eksploatacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Przed kontynuowaniem zaleca się przeprowadzenie dokładnego badania i ewentualnie skonsultowanie się z lokalnymi władzami, ekspertami w dziedzinie jeździectwa i lekarzami weterynarii, aby upewnić się, że możesz spełnić wszystkie wymagania i zapewnić odpowiednie środowisko do trzymania koni.

Ile koni mogę mieć prywatnie w swojej posiadłości w Maladze/Andaluzji?

Prawo andaluzyjskie Orden de 29 de abril de 2015, uważa, że ​​typ gospodarstw jeździeckich należy do tych wymienionych w Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, który wyraźnie określa, co następuje:

2.2.4.5 Eksploatacja niekomercyjna: Eksploatacja przeznaczona do utrzymania koniowatych przez osobę fizyczną, bez bezpośredniego celu biznesowego lub handlowego, z zastrzeżeniem faktu, że będzie ona traktowana jako eksploatacja komercyjna, o ile przekroczy 5 UGM (UGM = More niż 12-miesięczny koń)

Zatem biorąc to pod uwagę, poza lokalnymi normami, które mogłyby ograniczać posiadanie koni na farmie w Andaluzji dopuszcza się pozyskanie do 5 koni w celach indywidualnych i niekomercyjnych.

Kupno domu-willi w Marbelli

Ogólne wskazówki i zalecenia

Kupno domu w Marbelli w Hiszpanii może być prostym procesem, ale ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z aspektów prawnych, aby zapewnić bezproblemową transakcję. Oto kilka kluczowych wskazówek prawnych, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Marbelli:

Zatrudnij lokalnego prawnika wykwalifikowanego w Marbellanie 

Lokalny prawnik zaznajomiony z hiszpańskim prawem majątkowym może przeprowadzić Cię przez cały proces, przeprowadzić kontrole prawne i upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku.

Sprawdź stan prawny nieruchomości – Wyszukiwanie prawne

• Upewnij się, że nieruchomość jest wolna od długów, opłat i zastawów. Obejmuje to sprawdzenie rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) pod kątem wszelkich obciążeń lub hipotek na nieruchomości.
• Sprawdź, czy nieruchomość posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i jest prawidłowo zarejestrowana.

Przejrzyj specyfikacje budowlane nieruchomości

Jeśli kupujesz nowy budynek lub nieruchomość w budowie, sprawdź referencje budowniczego lub dewelopera oraz specyfikacje budynku.

Zapewnij zgodność z przepisami miejskimi

Potwierdź, że nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami dotyczącymi planowania przestrzennego. Jest to szczególnie ważne w przypadku nieruchomości wiejskich, gdzie mogą obowiązywać ograniczenia.

Zabezpiecz wstępną akceptację kredytu hipotecznego

Jeśli potrzebujesz finansowania, przed podjęciem decyzji o zakupie uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Należy pamiętać o warunkach i związanych z nimi kosztach.

Przejrzyj i zrozum wszystkie umowy

Przed podpisaniem dokładnie zapoznaj się z umową kupna (contrato de compraventa). Powinien szczegółowo zawierać warunki sprzedaży, opis nieruchomości, cenę zakupu i warunki płatności.

Zwróć uwagę na umowę depozytową

• Umowa depozytowa (contrato de arras) jest zazwyczaj podpisana przed ostatecznym zakupem. Zapoznaj się z warunkami, ponieważ umowa ta zazwyczaj obejmuje bezzwrotny depozyt.

• NIE PODPISUJ UMOWY DEPOZYTOWEJ BEZ WCZEŚNIEJSZEJ ZGODY PRAWNIKA!!

Umów się na badanie nieruchomości

Rozważ wykonanie przeglądu nieruchomości w celu sprawdzenia problemów konstrukcyjnych, szczególnie w przypadku starszych nieruchomości.

Zaplanuj dodatkowe koszty

• Podatki
• Opłaty notarialne i księgi wieczyste
• Opłaty prawnika
• Opłaty pośrednika w obrocie nieruchomościami
• NIE
• Pełnomocnictwo
• Renowacja świadectwa zamieszkania itp.

Ubezpieczenie tytułu zakupu

Choć nie jest to obowiązkowe, ubezpieczenie tytułu może zapewnić dodatkowe zabezpieczenie przed nieprzewidzianymi kwestiami prawnymi.

Wypełnienie i rejestracja

• Zakup zostaje sfinalizowany po podpisaniu aktu notarialnego (escritura pública) przed notariuszem i zapłaceniu pozostałej części ceny zakupu.
• Zarejestruj akt własności w lokalnym rejestrze gruntów.

NIE Numer

Jeśli nie jesteś rezydentem, upewnij się, że posiadasz hiszpański numer identyfikacyjny dla obcokrajowców (Número de Identificación de Extranjero lub NIE), który jest wymagany przy transakcjach dotyczących nieruchomości w Hiszpanii.

Po zakupie

Po zakupie pamiętaj o zmianie narzędzi i usług na swoje imię i nazwisko oraz skonfiguruj lokalne płatności podatkowe.

Względy kulturowe i językowe

Jeśli nie mówisz biegle po hiszpańsku, zaleca się przetłumaczenie wszystkich dokumentów, aby zapewnić pełne zrozumienie.

Wydatki i podatki przy zakupie domu/willi w Marbelli 

Kupno nowej nieruchomości budowlanej (Obra Nueva)

• VAT (VVA): w przypadku nowych nieruchomości należy zapłacić podatek VAT, który zazwyczaj wynosi 10% ceny zakupu.
• Opłata skarbowa (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Typ ogólny:  1.2%
  • Obniżone stawki
    • Przeniesienie majątku przeznaczonego na miejsce zwykłego pobytu, jeżeli jego wartość nie przekracza 150,000 1 euro: XNUMX%.
    • Przeniesienie nieruchomości o wartości nie przekraczającej 150,000 35 euro, gdy jest ona przeznaczona na miejsce zwykłego pobytu nabywcy i nie ukończył on 0.3. roku życia, jest ofiarą przemocy w rodzinie, ofiarą terroryzmu lub została nabyta w wyludnionej gminie problem*: XNUMX%.
    • Przeniesienie nieruchomości przeznaczonej na zwykły pobyt, której wartość nie przekracza 250,000 33 euro, gdy nabywcą zgodnie z prawem jest osoba niepełnosprawna w stopniu równym lub większym niż 0.1% albo uważana za członka dużej rodziny (a nieruchomość przeznaczony jest na miejsce zwykłego pobytu tej rodziny): XNUMX%.
• Opłaty notarialne: Opłaty te dotyczą notarialnego poświadczenia aktu notarialnego i mogą się różnić w zależności od ceny nieruchomości.
• Opłaty za rejestrację nieruchomości: Aby zarejestrować nieruchomość na swoje nazwisko, które różni się również w zależności od wartości nieruchomości.
• Opłaty sądowe: Jeśli zatrudnisz prawnika, spodziewaj się zapłacić około 1-2% ceny zakupu za usługi prawne.
• Opłaty bankowe: Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, mogą obowiązywać opłaty bankowe, w tym opłaty za otwarcie hipoteki.
• Inne:Pełnomocnictwo, NIE, przyłącza wodno-elektryczne itp.

Kupno nieruchomości na sprzedaż („Segunda Mano”)

• Podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Typ ogólny: 7%.
• Obniżone stawki:
  •  Przeniesienie majątku przeznaczonego na miejsce zwykłego pobytu, jeżeli jego wartość nie przekracza 150,000 6 euro: XNUMX%.
  • Przeniesienie nieruchomości o wartości nie przekraczającej 150,000 35 euro, gdy jest ona przeznaczona na miejsce zwykłego pobytu nabywcy, który nie ukończył 3.5 lat, jest ofiarą przemocy w rodzinie, ofiarą terroryzmu lub została nabyta w wyludnionej gminie problem: XNUMX%.
  • Przeniesienie nieruchomości przeznaczonej na miejsce zwykłego pobytu, której wartość nie przekracza 250,000 33 euro, jeżeli nabywca zgodnie z prawem jest uznawany za osobę niepełnosprawną w stopniu równym lub większym niż 3.5% lub za członka dużej rodziny (oraz nieruchomość przeznaczona jest na miejsce zwykłego pobytu tej rodziny): XNUMX%.

Inne wydatki: 

1. Opłaty notarialne: Podobnie jak w przypadku nowych budynków, opłaty te zależą od ceny nieruchomości.
2. Opłaty za rejestrację nieruchomości: Aby zarejestrować zmianę właściciela.
3. Opłaty sądowe: Pomoc prawna wiąże się z opłatami podobnymi do opłat za zakup nowej nieruchomości.
4. Opłaty bankowe: Podobne opłaty związane z hipoteką, jeśli finansujesz zakup.
5. Inne:Pełnomocnictwo, NIE, przyłącza wodno-elektryczne itp.

Wspólne wydatki w obu przypadkach

• Koszt wyceny: Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, bank będzie wymagał wyceny nieruchomości, która zazwyczaj kosztuje kilkaset euro.
• Opłaty agenta nieruchomości: Jeśli korzystasz z usług agenta, jego opłaty zwykle pokrywa sprzedawca, ale może to się różnić.
• Dodatkowe koszty: W zależności od stanu nieruchomości może być konieczne określenie budżetu na remonty lub ulepszenia.

Ważne wskazówki

• Budżetowanie: Rozsądnie jest przeznaczyć na te dodatkowe koszty około 10–15% ceny zakupu, chociaż dokładna kwota będzie się różnić.
• Doradztwo prawne i finansowe: Biorąc pod uwagę złożoność oraz różnice w opłatach i podatkach, zaleca się zasięgnięcie profesjonalnej porady u prawnika i/lub doradcy finansowego, który zna rynek nieruchomości w Marbelli.

Pobierz nasz kompletny i kompletny przewodnik Jak kupować w Hiszpanii

Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi krokami prawnymi i kontrolami. Uzyskanie fachowej porady od lokalnego prawnika specjalizującego się w obrocie nieruchomościami może znacznie ułatwić ten proces i pomóc uniknąć typowych pułapek. Pamiętaj, że każda nieruchomość i transakcja jest wyjątkowa, dlatego indywidualne doradztwo jest kluczowe.

Kliknij link, aby uzyskać nasze Poradnik jak kupić nieruchomość w Hiszpanii

Kupując nieruchomość w Marbelli w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę różne wydatki. Wydatki te mogą się nieznacznie różnić w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowo wybudowana (obra nueva), czy odsprzedaży (segunda mano). Oto przegląd kosztów, jakich możesz się spodziewać w każdym przypadku.

Kalkulator kosztów, podatków i wydatków przy zakupie domu w Marbelli – Wydatki hipoteczne również!

Kliknij tutaj, aby uzyskać dostęp do naszego zaktualizowanego kalkulatora zakupu domu w Hiszpanii + wydatków hipotecznych

Posiadanie domu w Marbelli – podatki, utrzymanie i koszty

Podatki i wydatki na posiadanie domu w Marbelli

Jasne, oto zaktualizowany przegląd podatków i kosztów utrzymania domu w Marbelli, w tym podatek od majątku i podatek od wynajmu nieruchomości:

• IBI (podatek od nieruchomości)

Jest to gminny podatek od nieruchomości, obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Wartość katastralna to oficjalna wycena nieruchomości ustalana przez samorząd lokalny. Stawka podatku IBI wynosi zazwyczaj od 0.4% do 1.1% wartości katastralnej.

• Podatek dochodowy od osób fizycznych)

Jest to podatek dochodowy od osób fizycznych, który pobierany jest od dochodu z tytułu posiadania nieruchomości. Dochód z posiadania nieruchomości oblicza się jako 2% wartości katastralnej nieruchomości lub 1.1%, jeśli wartość katastralna została skorygowana od 1 stycznia 1994 r. Stawka podatku IRPF wynosi zazwyczaj od 19% do 24%.

• Municipal Plusvalía (podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich)

Jest to podatek lokalny pobierany od wzrostu wartości nieruchomości w godzinach nadliczbowych. Stawka podatku wynosi zazwyczaj od 4% do 11% wzrostu wartości.

• Podatek majątkowy od majątku Marbelli

Jest to podatek majątkowy naliczany od wartości majątku danej osoby, w tym majątku. Stawka podatkowa ma charakter progresywny, co oznacza, że ​​stawka podatkowa wzrasta wraz ze wzrostem wartości majątku danej osoby.

W 2023, Podatek majątkowy w całej Andaluzji zostaje zniesiony. Zatem nie ma obowiązku płacenia podatku od majątku.

• Wynajem nieruchomości (podatek _ od nieruchomości)

Jest to podatek pobierany od wynajmu nieruchomości. Stawka podatku wynosi zazwyczaj od 0.5% do 1% dochodu z wynajmu.

Koszty utrzymania

• Opłaty wspólnotowe: Jeśli mieszkasz w budynku wielorodzinnym, będziesz zobowiązany do uiszczania opłat komunalnych. Opłaty te pokrywają koszty utrzymania części wspólnych budynku, takich jak ogród, basen, winda. Wysokość opłat komunalnych różni się w zależności od wielkości i wyposażenia budynku.
• Użytkowe : Będziesz także musiał zapłacić za media, takie jak prąd, woda i gaz. Koszt mediów różni się w zależności od sposobu użytkowania.
• Ubezpieczenie: Warto także ubezpieczyć swój majątek. To uchroni Cię przed stratami finansowymi w przypadku uszkodzenia mienia lub obrażeń ciała.
• Podatek od napraw: Kiedy będziesz musiał naprawić lub wyremontować swoją nieruchomość, będziesz musiał również zapłacić podatek od kosztów napraw. Podatki te wynoszą zazwyczaj od 8% do 10% kosztów napraw.

Przykład

Oto przykład szacunkowych podatków i kosztów utrzymania typowego domu w Marbelli:

• IBI: 500 euro rocznie
• Podatek dochodowy od osób fizycznych: 200 € rocznie
• Zyski kapitałowe gminy: 1,000 euro rocznie
• Aktywa: 300 euro rocznie
• Wynajem nieruchomości: 2,000 € rocznie
• Opłaty wspólnotowe: 100 € miesięcznie
• Media: 100 € miesięcznie
• Ubezpieczenie: 50 € rocznie
• podatek od napraw: 500 € rocznie

To tylko przykład, a rzeczywiste koszty mogą być wyższe lub niższe w zależności od indywidualnych okoliczności. Przed zakupem domu w Marbelli ważne jest, aby przeprowadzić rozeznanie i uzyskać oferty od różnych dostawców.

Jaki jest podatek dochodowy w Marbelli i jak go zapłacić

Płacenie podatku dochodowego w Marbelli w Hiszpanii zazwyczaj obejmuje kilka etapów podobnych do procesu płacenia podatku w innych częściach kraju. Oto podstawowy przegląd procesu:

1. Określ swoje zobowiązanie podatkowe : Najpierw musisz ustalić, czy musisz złożyć zeznanie podatkowe w Hiszpanii. Zwykle zależy to od Twojego statusu pobytowego i poziomu dochodów. Jako mieszkaniec Hiszpanii zazwyczaj podlegasz opodatkowaniu od swoich światowych dochodów. Nierezydenci podlegają opodatkowaniu wyłącznie od swoich dochodów w Hiszpanii.
2. Zbierz niezbędne dokumenty : Zbierz wszystkie niezbędne dokumenty, w tym zestawienia dochodów, szczegóły wszelkich odliczeń i kredytów, do których jesteś uprawniony, oraz dowód tożsamości (np. NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Skorzystaj z usług internetowych Urzędu Skarbowego : Agencja Tributaria (hiszpańska agencja podatkowa) udostępnia system internetowy o nazwie Renta WEB do składania zeznań podatkowych. Dostęp do tego systemu można uzyskać poprzez stronę internetową Agencji Tributaria. Jest dostępny zarówno dla mieszkańców, jak i nierezydentów.

Urzędy skarbowe w rejonie Marbelli

Możesz także uzyskać bezpośrednią poradę dotyczącą podatku dochodowego w dowolnym urzędzie ds. podatku dochodowego w prowincji Marbella:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andaluzja)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andaluzja)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andaluzja)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andaluzja)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andaluzja)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andaluzja)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Złożenie zeznania podatkowego : Rok podatkowy w Hiszpanii trwa od 1 stycznia do 31 grudnia, a zeznania podatkowe są zazwyczaj składane między kwietniem a czerwcem następnego roku. Zeznanie podatkowe możesz złożyć online, korzystając z usługi Renta WEB. Jeśli nie czujesz się komfortowo, robiąc to samodzielnie, możesz rozważyć zatrudnienie doradcy podatkowego.
2. Oplata : Jeśli jesteś winien podatek, możesz go opłacić bezpośrednio poprzez usługę Renta WEB. Płatności można dokonać za pomocą polecenia zapłaty z hiszpańskiego konta bankowego, karty kredytowej lub debetowej lub za pomocą innych metod płatności online.
3. Automatyczne wersje robocze : W przypadku rezydentów urząd podatkowy może udostępnić automatyczny projekt zeznania podatkowego na podstawie posiadanych danych. W razie potrzeby projekt ten można zmodyfikować, a następnie przesłać.
4. Prowadzić dokumentację : Po złożeniu wniosku zachowaj kopię zeznania podatkowego oraz potwierdzenie złożenia i zapłaty w swojej dokumentacji.
5. Terminy i kary : Należy pamiętać o terminach składania wniosków i płatności. Opóźnione zgłoszenie lub płatność może skutkować karami.
6. Zapytaj o prawnika podatkowego. Jeśli nie mówisz biegle po hiszpańsku lub nie znasz hiszpańskiego systemu podatkowego, zalecamy zwrócenie się o pomoc do doradcy podatkowego. Pomogą Ci one w prawidłowym wypełnieniu zeznania podatkowego oraz umożliwią Ci skorzystanie z wszelkich obowiązujących odliczeń i ulg. Ponadto przepisy i procedury podatkowe mogą się zmieniać, dlatego ważne jest, aby mieć najbardziej aktualne informacje.

Pobierz nasz kompletny przewodnik na temat systemu podatkowego w Hiszpanii

Pełny raport i zrozumienie podatku dochodowego, podatku dochodowego od osób prawnych i pojęć ogólnych

• Czy jestem rezydentem czy nie rezydentem Hiszpanii?

• Obowiązki i prawa podatkowe

• Podatek do zapłaty w przypadku wynajmu?

• Podatek od osób prawnych?.

Kliknij tutaj, aby pobrać nasz kompletny przewodnik po hiszpańskim systemie podatkowym

Kalkulator podatku dochodowego w Marbelli

Czy chciałbyś otrzymać BEZPŁATNY i BEZPŁATNY kalkulator podatku dochodowego w Marbelli? , wystarczy odwiedzić naszą witrynę z kalkulatorami podatków hiszpańskich, gdzie znajdziesz różne kalkulatory, w których uzyskasz symulację podatków jako:

1. Podatki od wynajmu nieruchomości w Marbelli
2. Ile podatku należy płacić w przypadku emerytur w Marbelli?
3. Jakie są koszty zakupu domu w Marbelli
4. Jakie koszty, podatki i wydatki należy ponieść przy sprzedaży domu w Marbelli?

Po prostu kliknij tutaj i uzyskaj informacje podatkowe BEZPŁATNIE i BEZ KOSZTÓW:

www.spanishtaxcalculator.com

Sprzedam dom/willę w Marbelli 

Ile podatków trzeba zapłacić sprzedając dom w Marbelli?

Sprzedając dom w Marbelli w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę kilka kosztów i podatków. Koszty te mogą się różnić w zależności od różnych czynników, takich jak wartość nieruchomości, status rezydencji i czas posiadania nieruchomości. Oto najważniejsze wydatki:

Plusvalía (lokalny podatek od zysków kapitałowych)

Jest to podatek od wzrostu wartości gruntu od momentu zakupu nieruchomości do momentu jej sprzedaży. Kwota uzależniona jest od lokalizacji nieruchomości, okresu jej posiadania oraz wzrostu wartości gruntu. Każda samorząd lokalny ma swoje własne stawki i sposób naliczania.

Podatek od zysków kapitałowych  

Jeśli jesteś rezydentem Hiszpanii i sprzedajesz nieruchomość, która nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, podlegasz podatkowi od zysków kapitałowych od zysku (różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży). Stawki mogą się różnić i zazwyczaj wahają się od 19% do 23%. Istnieją jednak wyjątki i zniżki w niektórych przypadkach, na przykład jeśli masz ponad 65 lat i mieszkasz w domu przez pewien okres.

Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR)

Jeśli nie jesteś rezydentem, będziesz płacić ryczałtową stawkę w wysokości 19% (dla obywateli UE) lub 24% (dla obywateli spoza UE) od zysku.

Opłaty agenta nieruchomości

Jeśli korzystasz z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, spodziewaj się zapłaty prowizji. Stawka ta jest różna, ale zazwyczaj waha się od 3% do 5% ceny sprzedaży plus podatek VAT (VAT).

Opłaty notarialne i rejestracyjne nieruchomości

Są to mniejsze koszty związane z formalnościami prawnymi związanymi z transakcją. Mogą się one różnić w zależności od złożoności sprzedaży i wartości nieruchomości.

Opłaty prawnika i radcy prawnego

Jeśli zatrudnisz prawnika, jego wynagrodzenie będzie zależeć od świadczonych usług i złożoności sprzedaży.

Opłaty za anulowanie kredytu hipotecznego

Jeśli na nieruchomości jest ustanowiona hipoteka, za jej umorzenie będą ponoszone opłaty.

Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC)

Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii musisz posiadać EPC. Koszt uzyskania tego certyfikatu zależy od wielkości nieruchomości, ale generalnie nie jest wydatkiem znaczącym.

Renowacja świadectwa zamieszkania

Przypominamy, że powinieneś dostarczyć kupującym potwierdzenie, że Twoja nieruchomość posiada prawne warunki nadające się do zamieszkania i jest zgodna z przepisami lokalnymi i regionalnymi. Z tego powodu w regionie Marbelli konieczne będzie uzyskanie odnowionego świadectwa zamieszkania dla ewentualnych nabywców Twojej nieruchomości.

Aktualizowanie konstrukcji na Twojej posesji

Szczególnie, gdy dokonałeś reform lub rozbudowy swojej nieruchomości, będziesz musiał poinformować potencjalnych nabywców, że prace te zostały objęte odpowiednim pozwoleniem na budowę i że są aktualizowane w rejestrze gruntów i biurze katastralnym.

Inne możliwe koszty 

W zależności od specyfiki transakcji należy wziąć pod uwagę inne koszty, takie jak opłaty społeczne, jeśli nieruchomość jest częścią wspólnoty właścicieli.

Ważne jest, aby obliczyć te koszty z wyprzedzeniem, aby zrozumieć, jak wpłyną one na Twoje przychody netto ze sprzedaży. Ponadto przepisy podatkowe mogą się zmieniać, a sytuacja osobista może mieć wpływ na zobowiązania podatkowe, dlatego często zaleca się zasięgnięcie porady doradcy podatkowego lub prawnika zajmującego się nieruchomościami.

Pobierz nasz kompletny i kompletny przewodnik na temat sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Kroki, którymi należy się kierować w procesie sprzedaży. Kalkulacja Zysków Kapitałowych, wydatków, prowizji, opłat jest niezbędna na samym początku procesu.

Pobierz tutaj

Kalkulator podatku Marbella od sprzedaży  

Czy chciałbyś otrzymać BEZPŁATNY i BEZPŁATNY kalkulator podatku dochodowego w Marbelli? , wystarczy odwiedzić naszą witrynę z kalkulatorami podatków hiszpańskich, gdzie znajdziesz różne kalkulatory, w których uzyskasz symulację podatków jako:

1. Podatki od wynajmu nieruchomości w Marbelli

2. Ile podatku należy płacić w przypadku emerytur w Marbelli?

3. Jakie są koszty zakupu domu w Marbelli

4. Jakie koszty, podatki i wydatki należy ponieść przy sprzedaży domu w Marbelli?

Po prostu kliknij tutaj i uzyskaj informacje podatkowe BEZPŁATNIE i BEZ KOSZTÓW:

www.spanishtaxcalculator.com

Wynajem domu/willi w Marbelli

Które dzielnice są najlepsze do wynajęcia w Marbelli?

„Najlepszy” obszar do wynajęcia w Marbelli może zależeć od Twoich konkretnych preferencji, potrzeb i budżetu. Oto kilka popularnych i pożądanych obszarów do wynajęcia w Marbelli:

1. Złota Mila Marbelli: Jest to jeden z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych obszarów w Marbelli. Rozciąga się wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego i obejmuje luksusowe obiekty przy plaży, ekskluzywne kurorty i znakomite restauracje.
2. Puerto Banús: Położone na zachód od centrum Marbelli, Puerto Banús słynie ze wspaniałej przystani, ekskluzywnych sklepów i tętniących życiem klubów nocnych. Jest to chętnie wybierany wybór przez osoby poszukujące tętniącej życiem i modnej atmosfery.
3. Nueva Andalucía: Ta dzielnica mieszkaniowa, położona w głębi lądu od Puerto Banús, oferuje mieszankę apartamentów, kamienic i willi. Jest znane z bliskości pól golfowych i różnych udogodnień.
4. Marbella Wschód: Wschodnia część Marbelli znana jest z przyjaznych rodzinom dzielnic, pięknych plaż i spokojniejszej atmosfery. Obszary takie jak El Rosario i Las Chapas oferują bardziej zrelaksowany styl życia.
5. Stare Miasto w Marbelli (Casco Antiguo): Jeśli interesuje Cię historyczny urok, Stare Miasto w Marbelli jest pełne wąskich uliczek, uroczych placów i tradycyjnej hiszpańskiej architektury. Jest to idealne miejsce dla osób ceniących dziedzictwo kulturowe miasta.
6. Guadalmina: Położona w pobliżu San Pedro de Alcántara, Guadalmina to spokojna dzielnica mieszkaniowa znana z pól golfowych i dostępu do plaży. Oferuje różnorodne typy nieruchomości, w tym wille i apartamenty.
7. Sierra Blanca: To ekskluzywne, zamknięte osiedle na wzgórzach nad Marbellą oferuje wspaniałe widoki na wybrzeże oraz wysoki poziom bezpieczeństwa i prywatności. Znajdują się tu jedne z najbardziej luksusowych nieruchomości w mieście.
8. Virginia: Urocza i malownicza okolica w granicach Marbelli, La Virginia znana jest z domów w stylu andaluzyjskim, brukowanych uliczek i pięknych ogrodów.
9. Rio Real: Położone na wschód od Marbelli Rio Real słynie z pola golfowego i ekskluzywnych osiedli mieszkaniowych. Oferuje cichszą okolicę, a jednocześnie blisko centrum miasta.
10. Elviria: Elviria to obszar przyjazny rodzinom, oferujący różnorodne nieruchomości, w tym wille, kamienice i apartamenty. Panuje w nim relaksująca atmosfera i zapewnia łatwy dostęp do plaży i udogodnień.

Które obszary są najczęściej wynajmowane w Marbelli przez Airbnb (2023)?

Są pewne obszary w Marbelli w Hiszpanii, które są szczególnie popularne wśród wynajmujących Airbnb. Na popularność tych obszarów często wpływają takie czynniki, jak bliskość atrakcji turystycznych, plaż, restauracji, a także ogólny urok okolicy.

Oto lista (według objętości) najczęściej wynajmowanych powierzchni w Marbelli przez Airbnb od 2023 r.:

1. Puerto Banús
2. Złota mila
3. Stare Miasto w Marbelli:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Średnie ceny wynajmu w mieście Marbella w 2023 roku?

Oto zestawienie średnich miesięcznych cen wynajmu różnych typów nieruchomości w Marbelli w 2023 roku:

• Studio: 600-800 euro
• Mieszkanie z jedną sypialnią: 800-1,200 euro
• Mieszkanie z dwiema sypialniami: 1,200-1,800 euro
• Mieszkanie z trzema sypialniami: 1,800-2,500 euro
• Willa: 3,000–10,000 XNUMX euro

Należy pamiętać, że są to tylko wartości średnie, a rzeczywiste ceny wynajmu mogą się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość i udogodnienia nieruchomości.

Oto tabela średnich cen wynajmu w strefach Marbelli w 2023 roku:

Obszar	Studio	Jedna sypialnia	Dwie sypialnie	Trzy sypialnie	Villa
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Złota mila	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Stare Miasto w Marbelli	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Oto kilka dodatkowych czynników, które mogą mieć wpływ na koszty wynajmu w mieście Marbella:

• Lokalizacja: Nieruchomości w centrum miasta są zazwyczaj droższe od nieruchomości na przedmieściach.
• Udogodnienia: Nieruchomości z udogodnieniami, takimi jak basen, siłownia czy garaż, będą droższe niż nieruchomości bez tych udogodnień.
• Pora roku: Ceny wynajmu są zwykle wyższe w szczycie sezonu turystycznego (czerwiec-wrzesień).

Jakie są koszty wynajmu domu/willi w Marbelli?

Wynajmując dom w Marbelli, jako właściciel musisz być świadomy kilku kosztów i podatków. Koszty te mogą się różnić w zależności od konkretnej sytuacji, nieruchomości i umowy najmu. Oto zestawienie głównych wydatków i podatków:

Podatki

1. Podatek dochodowy od dochodów z wynajmu (podatek dochodowy od osób fizycznych – IRPF) : Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu w Hiszpanii. Jeśli jesteś rezydentem, dochód ten należy zadeklarować w ramach rocznego zeznania podatkowego. Stawka podatku zależy od całkowitego przedziału dochodów, który może wynosić od 19% do 45%. Nierezydenci podlegają opodatkowaniu według stawki ryczałtowej wynoszącej 19% dla obywateli UE/EOG i 24% dla obywateli spoza UE/EOG.
2. Wydatki podlegające odliczeniu : Jako właściciel możesz odliczyć pewne wydatki związane z wynajmowaną nieruchomością od dochodu z wynajmu przed opodatkowaniem. Należą do nich odsetki od kredytu hipotecznego, podatki lokalne (IBI), opłaty społeczne, ubezpieczenie, koszty konserwacji i napraw, rachunki za media (jeśli są opłacane przez Ciebie) oraz opłaty prawne związane z wynajmem nieruchomości.

Inne koszta

1. Konserwacja i naprawy nieruchomości : Regularna konserwacja i wszelkie niezbędne naprawy mające na celu utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie są Twoim obowiązkiem jako wynajmującego, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
2. Rachunki za media : W zależności od umowy najmu za rachunki za media (prąd, wodę, gaz itp.) może odpowiadać albo najemca, albo wynajmujący. Jeżeli odpowiedzialność ponosi wynajmujący, należy wziąć pod uwagę te koszty.
3. Opłaty wspólnotowe : Jeśli Twoja nieruchomość należy do wspólnoty właścicieli, będziesz musiał uiszczać opłaty wspólnotowe. Opłaty te obejmują utrzymanie i usługi części wspólnych.
4. Ubezpieczenia : Wskazane jest posiadanie ubezpieczenia domu obejmującego wynajmowane nieruchomości. Ubezpieczenie to może być droższe niż standardowe ubezpieczenie domu.
5. Opłaty za zarządzanie nieruchomościami : Jeśli zatrudnisz zarządcę lub firmę zarządzającą nieruchomością do obsługi wynajmu, będziesz musiał zapłacić za jego usługi. Este zazwyczaj waha się od 8% do 12% miesięcznego czynszu.
6. Opłaty prawne i profesjonalne : Jeśli potrzebujesz porady prawnej lub usług księgowych związanych z Twoją działalnością związaną z wynajmem, będą to dodatkowe koszty.

Uwagi dla nierezydentów

• Podatek nierezydenta : Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, ale posiadasz tam nieruchomość, nadal jesteś zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób niebędących rezydentami od wszelkich dochodów uzyskanych w Hiszpanii, w tym dochodów z wynajmu.
• Podatek u źródła : Najemcy wynajmujący mieszkania od właścicieli niebędących rezydentami są często zobowiązani do zatrzymania części czynszu i uiszczenia jej bezpośrednio hiszpańskim organom podatkowym w imieniu wynajmującego.

Pamiętać

• Zobowiązania prawne : Upewnij się, że Twoja umowa najmu jest zgodna z prawem i że przestrzegasz lokalnych przepisów dotyczących wynajmu.
• Regulacje podatkowe : Przepisy podatkowe mogą się zmieniać, a indywidualne okoliczności mogą znacząco wpłynąć na zobowiązania podatkowe. W celu uzyskania spersonalizowanej porady zaleca się skonsultowanie się z doradcą podatkowym.
• Lokalne odmiany : Konkretne koszty i przepisy mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii, dlatego ważne jest, aby znać lokalne przepisy i praktyki.

Wynajem nieruchomości w Hiszpanii może być dobrym źródłem dochodu, ale ważne jest, aby być w pełni poinformowanym o związanych z tym obowiązkach finansowych i prawnych

Marbella Podatek od czynszu Kalkulator

Czy chciałbyś otrzymać BEZPŁATNY i BEZKOSZTOWY podatek na kalkulatorze czynszu w Marbelli? , wystarczy odwiedzić naszą witrynę z kalkulatorami podatków hiszpańskich, gdzie znajdziesz różne kalkulatory, w których uzyskasz symulację podatków jako:

• Podatki od wynajmu nieruchomości w Marbelli

• Ile podatku należy płacić w przypadku emerytur w Marbelli?

• Jakie są koszty zakupu domu w Marbelli

• Jakie koszty, podatki i wydatki należy ponieść przy sprzedaży domu w Marbelli?

Po prostu kliknij tutaj i uzyskaj informacje podatkowe BEZPŁATNIE i BEZ KOSZTÓW:

www.spanishtaxcalculator.com

 Jak zdobyć licencję turystyczną w Marbelli

Uzyskanie licencji na wynajem turystyczny w Marbelli w Hiszpanii jest ważnym krokiem, jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość jako krótkoterminowe zakwaterowanie wakacyjne. Oto ogólny przewodnik, jak postępować:

Upewnij się, że Twoja nieruchomość kwalifikuje się

• Lokalizacja : W niektórych obszarach mogą obowiązywać ograniczenia lub szczegółowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego.
• Zatwierdzenie przez społeczność : Jeśli Twoja nieruchomość należy do wspólnoty właścicieli, sprawdź regulamin społeczności, aby upewnić się, że wynajem krótkoterminowy jest dozwolony.

• Spełniają wymagania
  • Standardy nieruchomości : Obiekt musi spełniać określone standardy bezpieczeństwa, jakości i dostępności.
  • Udogodnienia : Upewnij się, że nieruchomość posiada niezbędne udogodnienia i umeblowanie wymagane w przypadku zakwaterowania turystycznego.
• Ubezpieczenia : Uzyskaj odpowiednie ubezpieczenie obejmujące użytkowanie Twojej nieruchomości w celach wynajmu turystycznego.
• Zarejestruj się w władzach lokalnych
  • Andaluzyjski Rejestr Turystyczny : Musisz zarejestrować swoją nieruchomość w Rejestrze Turystycznym Wspólnoty Andaluzyjskiej. Kliknij tutaj, aby odwiedzić oficjalną stronę: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proces aplikacji : Proces ten zazwyczaj obejmuje wypełnienie formularza (deklaracji odpowiedzialnej) i przesłanie go wraz z wymaganą dokumentacją, taką jak dowód własności, dowód tożsamości i szczegółowe informacje na temat nieruchomości.
• Kontrola : W niektórych przypadkach Twoja nieruchomość może wymagać kontroli władz lokalnych.
• Zdobądź licencję na wynajem turystyczny
  • Numer licencji : Po zatwierdzeniu otrzymasz numer licencji turystycznej, który należy umieścić w reklamach i komunikatach.
  • Uważaj na swoją własność
  • Dołącz numer licencji : Pamiętaj o podaniu numeru licencji turystycznej we wszystkich reklamach i ofertach.
• Przestrzegaj obowiązków podatkowych
  • Opodatkowanie : Dochód uzyskany z wynajmu turystycznego należy odpowiednio zadeklarować i opodatkować. Właściciele niebędący rezydentami mają szczególne obowiązki podatkowe.
  • Lokalne podatki : Należy pamiętać o wszelkich podatkach lokalnych, które mogą obowiązywać w przypadku obiektów zakwaterowania turystycznego.
  • Przestrzegaj lokalnych przepisów
  • Zasady obłożenia : Przestrzegaj zasad dotyczących maksymalnej liczby gości, poziomu hałasu i innych lokalnych przepisów.
  • Rejestracja gości : Może być konieczne zarejestrowanie tożsamości gości u lokalnej policji lub władz.
  • Być na bieżąco
  • Zmiany regulacyjne : Przepisy ustawowe i wykonawcze dotyczące wynajmu turystycznego mogą się zmieniać, dlatego bądź na bieżąco z wszelkimi aktualizacjami.

Ważne uwagi

• Lokalne różnice : Przepisy mogą się znacznie różnić w zależności od regionu i gminy. Koniecznie sprawdź szczegółowe wymagania dotyczące Marbelli.
• Profesjonalne doradztwo : Rozważ konsultację z lokalnym ekspertem, np. prawnikiem lub firmą zarządzającą nieruchomościami, zwłaszcza jeśli nie znasz procesu ani lokalnego języka.
• Kary za nieprzestrzeganie : Prowadzenie wynajmu turystycznego bez odpowiedniego zezwolenia lub nieprzestrzegania przepisów może skutkować karami finansowymi i problemami prawnymi.

Proces uzyskiwania licencji na wynajem turystyczny w Marbelli wymaga szczególnej dbałości o lokalne przepisy i standardy. Zapewnienie pełnej zgodności nie tylko pozwala uniknąć problemów prawnych, ale także poprawia komfort i bezpieczeństwo gości.

Odwiedź naszą specjalistyczną sekcję dotyczącą rejestracji w celu uzyskania licencji na wynajem turystyczny

Aby uzyskać więcej informacji i pomocy na temat uzyskania licencji turystycznej w regionie Marbella, odwiedź naszą specjalistyczną sekcję na temat

 Proces i rejestracja czynszu turystycznego w Andaluzji

Squatersi i „Okupas” czyli Squattersi w Marbelli. Czy to prawdziwy problem? 

Kucanie jest problemem w Hiszpanii i Marbella nie jest wyjątkiem. Liczba lokatorów w Marbelli rośnie w ostatnich latach z powodu wielu czynników, w tym kryzysu gospodarczego, braku tanich mieszkań i napływu zagranicznych inwestorów.

Szacuje się, że w 2023 r. w Marbelli było 1,329 lokatorów, w porównaniu z 1,248 w 2022 r. Oznacza to wzrost o 7.2%.

Kucanie jest poważnym problemem dla właścicieli domów i firm, ponieważ może powodować szkody w mieniu i prowadzić do zagrożeń bezpieczeństwa. Eksmisja lokatorów może być również trudna i czasochłonna.

Rząd hiszpański podjął kroki, aby rozwiązać problem skłotingu, ale trudno było znaleźć rozwiązanie, które byłoby sprawiedliwe zarówno dla właścicieli domów, jak i lokatorów.

Oto niektóre kroki podjęte przez hiszpański rząd w celu rozwiązania problemu skłotingu:

• Wprowadzenie Ley de Desahucios Express (ustawy o eksmisji ekspresowej) w 2015 r. Prawo to ułatwiło właścicielom domów eksmisję lokatorów, ale było krytykowane za nieuczciwe wobec lokatorów.
• Utworzenie specjalnych jednostek policji do walki ze skłotingiem. Jednostki te są przeszkolone, aby radzić sobie ze specyficznymi wyzwaniami związanymi z eksmisją lokatorów.
• Wprowadzenie nowego prawa, które ułatwi właścicielom domów ochronę swoich posesji przed lokatorami. Oczekuje się, że ustawa ta wejdzie w życie w 2024 r.

Pomimo tych wysiłków problem skłotingu w Hiszpanii prawdopodobnie będzie nadal występował. Rząd musi znaleźć bardziej trwałe rozwiązanie, które będzie chronić prawa zarówno właścicieli domów, jak i lokatorów.

 Jak uniknąć lokatorów w moim domu lub willi w Marbelli?

Zapobieganie zajmowaniu Twojej nieruchomości przez lokatorów, zwanych w Hiszpanii „squatterami”, zwłaszcza jeśli jest to drugi dom lub często Cię nie ma, wymaga podjęcia proaktywnych działań. Oto kilka skutecznych strategii:

1. Regularne wizyty i inspekcje

• Regularnie odwiedzaj nieruchomość. Dom, który wygląda na zamieszkały, jest mniej prawdopodobny jako cel.
• Jeśli nie możesz odwiedzać często, poproś sąsiada, przyjaciela lub osobę zarządzającą nieruchomością, aby regularnie sprawdzała nieruchomość.

1. Środki bezpieczeństwa

• Zainstaluj alarmy i kamery bezpieczeństwa : Nowoczesne systemy bezpieczeństwa, w tym kamery, mogą działać silnie odstraszająco.
• Mocne drzwi i okna : Upewnij się, że wszystkie punkty wejścia są zabezpieczone. Wysokiej jakości zamki, wzmocnione drzwi i kraty okienne mogą zapobiec nieupoważnionemu wejściu.
• Oświetlenie z czujnikiem ruchu : Zainstaluj wokół posesji światła wykrywające ruch, aby odstraszyć intruzów.

1. Żadnych oznak pustostanów

• Unikaj oznak wskazujących, że nieruchomość jest niezamieszkana (np. nieodebrana poczta, zamknięte okiennice przez dłuższy czas, brak oświetlenia w nocy).
• Rozważ timery oświetlenia lub urządzeń elektronicznych, aby stworzyć wrażenie obecności.

1. Utrzymanie nieruchomości 

• Dobrze utrzymana nieruchomość rzadziej przyciąga lokatorów. Utrzymuj ogród w porządku i niezwłocznie naprawiaj wszelkie uszkodzenia.

1. Straż sąsiedzka

• Poinformuj sąsiadów o swojej nieobecności i poproś ich o zgłaszanie wszelkich podejrzanych zachowań.
• Budowanie dobrych relacji z sąsiadami może być cennym atutem w zapewnieniu bezpieczeństwa Twojej nieruchomości.

** Ubezpieczenie

Upewnij się, że Twoje ubezpieczenie mienia obejmuje zdarzenia związane ze skłotingiem, zapewniając dodatkową ochronę i spokój ducha.

1. Konsultacje prawne

• Zapoznaj się z hiszpańskimi przepisami dotyczącymi praw własności i squatingu.
• Skonsultuj się z prawnikiem, aby poznać swoje prawa i środki prawne, jakie możesz podjąć, jeśli lokatorzy zajmą Twoją nieruchomość.

1. Zatrudnij firmę zarządzającą nieruchomościami

• Jeśli często wyjeżdżasz lub jeśli nieruchomość jest domem wakacyjnym, rozważ wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomością, która się nią zajmie.

1. Skorzystaj z właściwości

• Jeśli to możliwe, niech ktoś mieszka w nieruchomości lub wynajmuje ją. Zajęta nieruchomość rzadko jest celem lokatorów.

Natychmiastowe działanie w przypadku wystąpienia przysiadu

Jeśli zauważysz lokatorów, działaj szybko. Im dłużej pozostają, tym trudniej jest je legalnie usunąć.

Kluczowe kwestie

• Złożoność prawna : Proces eksmisji lokatorów w Hiszpanii może być złożony i czasochłonny, dlatego kluczowe znaczenie ma zapobieganie.
• Poszanowanie prywatności i prawa : Unikaj środków, które mogłyby naruszyć prawa do prywatności lub łamać lokalne przepisy (np. przepisy dotyczące nadzoru).

Wdrożenie tych środków zapobiegawczych może znacznie zmniejszyć ryzyko okupowania Twojej nieruchomości w Hiszpanii przez lokatorów. Chodzi o to, aby Twoja nieruchomość stała się mniej atrakcyjnym lub łatwym celem, przy jednoczesnym zapewnieniu, że wszelkie potencjalne problemy zostaną rozwiązane szybko i zgodnie z prawem.

Prawnicy prowadzą praktykę w Marbelli

1.- Jak zarejestrować się jako prawnik w Maladze

 - Malaga – „Stowarzyszenie Adwokackie”

In Malaga jak na całym terytorium Hiszpanii, prawnicy muszą być zarejestrowani w „ Kolegium Prawników ”, aby móc wykonywać swój zawód. Izby adwokackie to profesjonalne instytucje reprezentujące prawników i regulujące praktykę prawniczą.

W Hiszpanii są 83 Izby Adwokackie , jeden dla każdego województwo i jeden dla Autonomicznego Miasta Ceuta i jeden dla Autonomicznego Miasta Melilla. Izby adwokackie zgrupowane są w Rada Generalna Prawników Hiszpańskich („Consejo General de la Abogacía”), która jest organem przedstawicielskim hiszpańskich zawodów prawniczych.

In Malaga województwie działają 2 „Kolegium Prawników”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Kolegium Prawników z Malaga ma różne delegacje, takie jak:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, n°20, 29700, Vélez-Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Aby móc zarejestrować się w izbie adwokackiej, prawnik musi spełniać następujące wymagania:

• Mieć obywatelstwo Hiszpanii lub państwa członkowskiego Unii Europejskiej.
• Mieć wykształcenie prawnicze lub odpowiednik.
• Mistrz dostępu do zawodu prawnika (2 lat)
• Przeszły egzamin wstępny do baru .

Z chwilą zarejestrowania się w izbie adwokackiej prawnik uzyskuje status „ zarejestrowany prawnik .” Zarejestrowany prawnik ma prawo wykonywać zawód prawnika na całym terytorium Hiszpanii.

Izby adwokackie pełnią następujące funkcje:

• Reprezentacja prawników.
• Regulacja praktyki prawnej.
• Szkolenie i aktualizacja prawników.
• Bezpłatna pomoc prawna.
• Obrona interesów obywateli.

Izba Adwokacka stanowią podstawowy element hiszpańskiego systemu sądownictwa. Stowarzyszenia adwokackie zapewnić, że prawnicy spełniają wymogi w zakresie szkoleń i etyki zawodowej oraz aby obywatele mieli dostęp do wysokiej jakości obrony prawnej.

Jakie są koszty prawnika w Hiszpanii przy zakupie/sprzedaży domu lub willi?

Średnie wynagrodzenie renomowanych i wykwalifikowanych prawników w Marbelli wynosi 1%-2% + VAT z „minimum”. To „minimum” zależy od wiedzy specjalistycznej i usług oferowanych przez prawnika. Minimum to może wynosić od 2,000 – 3,000 EUR + minimum VAT.

Jak wybrać najlepszego prawnika dla prawników zajmujących się nieruchomościami przy zakupie lub sprzedaży domu/willi w Marbelli

Nie zatrudniać prawnika w Hiszpanii za niższą cenę, ponieważ mogłoby to skutkować słabą jakością usług lub naruszeniem gwarancji prawnych procesu. Obniżenie honorarium prawnika o kilkaset euro nie może być niczym w porównaniu z inwestycją polegającą na nabyciu nieruchomości.

Dlatego tak ważne jest zatrudnienie renomowanego, doświadczonego i wykwalifikowanego prawnika. Potwierdź, że prawnik jest ekspertem nie tylko w prawie nieruchomości, ale także w budownictwie.

Wyszukiwania: Kupno nieruchomości w Marbelli wymaga bardzo złożonego procesu, podczas którego potrzebnych jest wiele informacji, aby zakończyć właściwe badanie prawne sprawy i nieruchomości.

W wielu przypadkach oferta prawników to:

– Wyszukiwanie prawne dotyczące nieruchomości: własność, opłaty (jeśli istnieją), aktualizacja płatności podatków i dostaw itp.

Formalności

• Pośrednicz, przygotowuj i redaguj umowy prywatne, nawet w swoim języku.
• Oblicz podatki i wydatki związane z przejęciem
• Przygotuj dokumenty u notariusza
• Organizuj płatności
• Pomoc i przygotowanie kancelarii notarialnej
• Towarzyszenie Ci w kancelarii notarialnej przy podpisywaniu aktów prawnych lub asystowanie Ci w drodze pełnomocnictwa
• Dokończ proces rejestracji nieruchomości na swoje nazwisko.
• Zmiana rachunków za wodę, prąd i podatek lokalny na Twoje nazwisko
• Przygotowanie i uzyskanie pełnomocnictwa notarialnego do reprezentowania Cię w całym procesie
• Wizy, Złota Wiza, Zezwolenie na pobyt itp.

Powyższe usługi są prawidłowe. Większość prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości oferuje usługi „formalne”, które są niezbędne do przeprowadzenia procesu zakupu.

Studium prawne nieruchomości: Przeszukania prawne

W większości przypadków prawników w Marbelli oferujemy następujące usługi:

• Legalne przeszukania nieruchomości:
• Potwierdzenie własności
• Sprawdź, czy na nieruchomości nie ciążyją żadne obciążenia prawne lub długi
• Sprawdź, czy opłacana jest woda, prąd i podatki

Wyżej wymienione usługi również są prawidłowe i należy je odpowiednio przetworzyć w procesie akwizycji.

Obie usługi: Formalności + Prawo Sprawdzenie nieruchomości, tego możesz się spodziewać po większości usług prawników w Marbelli przy zakupie nieruchomości.

Ale to niestety NIE WYSTARCZY. Aby transakcja była bezpieczna i gwarantowana, należy dokładniej wypełnić „Studium prawne” lub „Wyszukiwanie prawne”.

Jakie studia prawnicze lub poszukiwania prawne musi przejść wykwalifikowany prawnik przy zakupie domu w Hiszpanii?

• Sprawdzenie, czy nieruchomość jest prawidłowo zarejestrowana we WSZYSTKICH rejestrach i bazach danych, które prawnie dotyczą nieruchomości, nie tylko w księdze wieczystej, ale także w Katastrze, Urzędzie Miasta, Urzędzie Skarbowym.
• Sprawdzenie stanu budowlanego nieruchomości, budynku, sposobu jego wybudowania, ze wszystkimi pozwoleniami itp. oraz jego historii, udokumentowanie, czy w nieruchomości miały miejsce modyfikacje (np. rozbudowa), czy zostały one uznane za legalne itp.
• Sprawdzanie decyzji Wspólnoty Właścicieli w celu wykrycia ewentualnych projektów reform w mieszkaniu/budynku, poza normalną konserwacją.
• Sprawdzenie, czy w okolicy przewiduje się jakąkolwiek inwestycję publiczną lub prywatną, która może mieć wpływ na nieruchomość (jest to szczególnie ważne w przypadku rustykalnych willi na lądzie) itp.

Niestety, nie jest łatwo znaleźć w tej branży renomowane firmy, które dokonują „pełnego wyszukiwania”.

Dlaczego większość prawników w Hiszpanii nie przeprowadza „pełnych wyszukiwań”?.

 Przyczyny mogą być:

• Ponieważ ten profesjonalista nie jest prawnikiem, ani nie jest prawnikiem, nawet specjalizującym się w transakcjach dotyczących nieruchomości, nie specjalizuje się w budownictwie ani w prawie pozwoleń na budowę, więc nie jest w stanie zrozumieć odpowiednich informacji uzyskanych z budowy, legalizacji itp. .., mające wpływ na nieruchomość.
• Ponieważ profesjonalista po prostu nie wie, że musi przeprowadzić więcej wyszukiwań niż „normalnych”.
• Ponieważ po prostu obniżyli swoje opłaty tylko po to, aby przeprowadzić „normalne wyszukiwanie”, w tym celu, że nawet obniżając jakość usług i bezpieczeństwo transakcji oraz pozbawiając ochrony swoich klientów, chcieli być bardziej konkurencyjni i po prostu „złapać sprawę” ”.

I to jest powód, dla którego w przeszłości międzynarodowi nabywcy odkryli wiele problemów ze swoimi nieruchomościami po ich przejęciu . Kupowali swoje nieruchomości przy wsparciu nieprofesjonalnych pośredników (takich jak agenci) lub prawników, którzy być może przeprowadzili poszukiwania, ALE NIE WSZYSCY.

I to jest obecnie powód, dla którego międzynarodowi lub zagraniczni nabywcy dokonują porównań usług prawnych, biorąc pod uwagę tylko „wysokość opłat”. Gdyby system był pewny, jak w ich krajach, wówczas proces, nawet prowadzony przez niewykwalifikowanego profesjonalistę, mógłby mieć duże gwarancje sukcesu. Dlatego ważne może być uzyskanie najtańszej oferty usług.

Ubezpieczenia cywilne i zawodowe

Twój prawnik musi być objęty odpowiednim ubezpieczeniem cywilnym, aby chronić Cię na wypadek winy w świadczeniu usług, złych praktyk lub zaniedbań. Poproś zatem swojego prawnika, aby pokazał Ci ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

Usługi prawników w Marbelli

Marbella oferuje pełną obsługę prawną prawników, którzy oferują wszystkie aspekty i kwestie związane z obsługą prawną.

Prawnicy i radcy prawni zajmujący się nieruchomościami w Marbelli oraz wykwalifikowani prawnicy, eksperci w zakresie prawa własności i prawa budowlanego

• Specjalizujemy się w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości („Przewóz”):
• Legalne przeszukania nieruchomości (przeszukania częściowe lub pełne, w zależności od stopnia specjalizacji prawnika)
• Wymiana kontraktów
• Kalkulacja kosztów, wydatków i podatków
• NIE i konto bankowe itp.

Prawnicy ds. sporów dotyczących nieruchomości i budownictwa w Marbelli

• Naruszenie umowy dostawcy/kupującego/budowniczego
• Ukryte wady
• Wady konstrukcyjne
• Spory o granice, własność itp.

Prawnicy cywilni w Marbelli

• Prawnicy rodzinni
  • Prawnicy zajmujący się rozwodami/separacją
  • Prawnicy zajmujący się opieką nad dzieckiem: prawnicy ci specjalizują się w pomaganiu rodzicom w rozwiązywaniu sporów dotyczących opieki nad dzieckiem. Mogą pomóc klientom w negocjowaniu umowy o opiekę nad dzieckiem lub reprezentować ich w sądzie.
  • Prawnicy zajmujący się alimentami na rzecz dzieci: prawnicy ci specjalizują się w pomaganiu rodzicom w rozwiązywaniu sporów dotyczących alimentów. Mogą pomóc klientom w negocjowaniu umowy o alimenty lub reprezentować ich w sądzie.
  • Prawnicy ds. adopcji: Ci prawnicy specjalizują się w pomaganiu ludziom w adopcji dzieci. Mogą pomóc klientom w ukończeniu procesu adopcji, od złożenia wniosku do zakończenia.

Prawnicy specjalizujący się w sprawach spadkowych w zakresie prawa hiszpańskiego

Prawnicy ci specjalizują się w pomaganiu ludziom w rozwiązywaniu sporów spadkowych. Mogą pomóc klientom w sporządzaniu testamentów, kodycyli i innych dokumentów dotyczących planowania majątku lub reprezentować ich w sądzie w przypadku sporu spadkowego z hiszpańskiego punktu widzenia.

Międzynarodowi prawnicy specjalizujący się w sprawach spadkowych i sukcesyjnych

Prawnicy specjalizujący się w prawie spadkowym to prawnicy specjalizujący się w prawie spadkowym, mającym zastosowanie w sprawach dotyczących osób z różnych krajów. Prawo spadkowe jest gałęzią prawa zajmującą się podziałem majątku zmarłego.

Prawnicy zajmujący się międzynarodowymi zagadnieniami spadkowymi mogą pomóc ludziom w poruszaniu się po skomplikowanych przepisach spadkowych obowiązujących w różnych krajach.

Usługi oferowane przez międzynarodowych prawników zajmujących się dziedziczeniem:

• Projekty testamentów i inne dokumenty dotyczące planowania majątku ważne w wielu krajach.
• Rozwiązuj spory spadkowe z udziałem osób z różnych krajów.
• Wystąp o spadek po osobie zmarłej, która zmarła za granicą.
• Konkretne zadania prawnika specjalizującego się w sprawach spadkowych różnią się w zależności od konkretnej sprawy.

Jednakże, ogólnie rzecz biorąc, prawnicy zajmujący się dziedziczeniem międzynarodowym zazwyczaj wykonują następujące czynności zadania :

• Zbadaj przepisy dotyczące dziedziczenia obowiązujące w krajach objętych sprawą.
• Negocjuj porozumienia z innymi zainteresowanymi stronami w sprawie.
• Reprezentuj klientów przed sądem.
• Przegląd planu osiedla
• Prawnicy zajmujący się międzynarodowym spadkiem to przeszkoleni profesjonaliści, którzy mogą pomóc ludziom chronić ich interesy na wypadek ich śmierci. Jeżeli jesteś zaangażowany w sprawę dotyczącą spadku międzynarodowego, ważne jest, aby skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem ds. spadku międzynarodowego.

Oto niektóre konkretne przykłady tego, co mogą zrobić prawnicy zajmujący się dziedziczeniem międzynarodowym :

• Prawnik specjalizujący się w sprawach spadkowych może pomóc osobie mieszkającej w Hiszpanii sporządzić testament ważny w Hiszpanii i w kraju jej pochodzenia.
• Międzynarodowy prawnik specjalizujący się w sprawach spadkowych może pomóc w rozwiązaniu sporu spadkowego pomiędzy spadkobiercami mieszkającymi w różnych krajach.
• Międzynarodowy prawnik specjalizujący się w sprawach spadkowych może pomóc osobie mieszkającej w Hiszpanii w ubieganiu się o spadek po krewnym, który zmarł za granicą.

Prawnicy karni w Marbelli 

Prawników specjalizujących się w sprawach karnych znajdziesz także w Marbelli. Adwokat w sprawach karnych, znany również jako obrońca w sprawach karnych, to prawnik reprezentujący osoby lub organizacje oskarżone o przestępstwa. Działają na rzecz ochrony praw swoich klientów i zapewnienia im sprawiedliwego procesu. Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych mogą pracować zarówno w obronie, jak i w oskarżeniu.

Obowiązki i obowiązki prawnika specjalizującego się w sprawach karnych:

• Zbadaj fakty w sprawie: Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych dokładnie badają dowody, przesłuchują świadków i zbierają inne informacje, aby zrozumieć szczegóły sprawy.
• Przeprowadź dochodzenie prawne: Zagłębiają się w odpowiednie przepisy, precedensy i teorie prawne, aby zbudować silną strategię obrony lub ścigania.
• Przeanalizuj dowody: Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych krytycznie oceniają dopuszczalność materiału dowodowego i identyfikują słabe strony sprawy oskarżenia.
• Negocjuj oferty ugody: Mogą współpracować z prokuratorami w celu wynegocjowania korzystnych ugody, które mogą obejmować obniżoną karę lub inne ustępstwa.
• Przygotuj dokumenty prawne: Przygotowują wnioski, petycje i inne dokumenty prawne na poparcie stanowiska klienta w sądzie.
• Reprezentuj klientów przed sądem: Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych występują w imieniu swoich klientów podczas przesłuchań, procesów i apelacji.
• Doradzaj klientom w zakresie ich praw: Zapewniają swoim klientom wskazówki i doradztwo na każdym etapie procesu prawnego.

Rodzaje prawników karnych

• Obrońcy: Reprezentują osoby lub organizacje oskarżone o przestępstwa. Ich celem jest obrona praw swoich klientów i osiągnięcie możliwie najlepszego wyniku w sprawie.
• Prokuratorzy Adwokaci: Reprezentują rząd w sprawach karnych. Do ich obowiązków należy prowadzenie dochodzeń w sprawie przestępstw, budowanie mocnych spraw i wydawanie wyroków skazujących wobec tych, którzy złamali prawo.

Prawnicy pracy w Marbelli

Prawnik pracy, znany również jako prawnik ds. zatrudnienia , jest prawnikiem specjalizującym się w prawie regulującym stosunki pracy i praktykę zatrudnienia. Reprezentują osoby i organizacje w szerokim zakresie zagadnień związanych z pracą, w tym:

• Układy zbiorowe : Prawnicy pracy doradzają przedstawicielom związków zawodowych i pracodawcom w zakresie negocjacji i wdrażania układów zbiorowych pracy (CBA).
• Umowy o pracę : Pomagają w sporządzaniu, przeglądaniu i negocjowaniu umów o pracę, zapewniając, że warunki są uczciwe i zgodne z prawem.
• Nieprawidłowe zakończenie: Reprezentują pracowników, którzy zostali zwolnieni z pracy bez uzasadnionej przyczyny, takiej jak dyskryminacja, molestowanie lub działania odwetowe.
• Naruszenia dotyczące wynagrodzeń i godzin pracy: Prowadzą dochodzenia i wnoszą roszczenia przeciwko pracodawcom z tytułu niezapłaconych wynagrodzeń, naruszeń dotyczących pracy w godzinach nadliczbowych oraz innych naruszeń dotyczących wynagrodzeń i godzin pracy.
• Kompensacja pracowników : Reprezentują pracowników, którzy odnieśli urazy lub choroby w pracy, dbając o to, aby otrzymali odpowiednie odszkodowania i świadczenia.
• Spory pracownicze: Mediacje i arbitraż w sporach pracowniczych pomiędzy związkami zawodowymi a pracodawcami, pomagając rozwiązywać konflikty w drodze negocjacji lub alternatywnych metod rozwiązywania sporów.

Obowiązki i obowiązki prawnika pracy:

• Przeprowadź badania prawne: Zagłębiają się w odpowiednie przepisy ustawowe, wykonawcze i orzecznictwo, aby zidentyfikować problemy prawne i opracować strategie ochrony praw swoich klientów.
• Analizuj umowy o pracę i układy zbiorowe pracy: Dokładnie przeglądają te dokumenty, aby upewnić się, że są one zgodne ze wszystkimi obowiązującymi przepisami i regulacjami.
• Rozpatrywanie skarg dotyczących naruszeń prawa pracy: Zbierają materiał dowodowy, przesłuchują świadków i przeprowadzają kontrole w miejscu pracy w celu ustalenia, czy nie doszło do naruszenia przepisów prawa pracy.
• Negocjuj ugody: Współpracują z pracodawcami i związkami zawodowymi, aby osiągnąć wzajemnie akceptowalne rozwiązania w sporach pracowniczych.
• Projekty dokumentów prawnych: Przygotowują pisma procesowe, wnioski i inne dokumenty prawne mające na celu reprezentowanie klientów w postępowaniach sądowych lub administracyjnych.
• Reprezentuj klientów przed sądem: Występują w imieniu swoich klientów w arbitrażach pracowniczych, rozprawach administracyjnych i postępowaniach sądowych.
• Udzielam bieżących porad prawnych: Oferują swoim klientom bieżące porady prawne w kwestiach związanych z pracą, takich jak polityka miejsca pracy, procedury dyscyplinarne i stosunki pracy.

Prawnicy podatkowi lub skarbowi w Marbelli

A prawnik podatkowy , znany również jako prawnik podatkowy , jest prawnikiem specjalizującym się w prawie podatkowym. Doradzają osobom fizycznym i przedsiębiorstwom w różnych kwestiach związanych z podatkami, w tym w zakresie planowania podatkowego, przestrzegania przepisów podatkowych i sporów podatkowych.

Obowiązki i obowiązki doradcy podatkowego:

• Udzielamy porad dotyczących planowania podatkowego: Prawnicy fiskalni pomagają osobom fizycznym i firmom w opracowywaniu strategii podatkowych minimalizujących ich zobowiązania podatkowe. Może to obejmować strukturyzację transakcji, inwestowanie na rachunkach uprzywilejowanych podatkowo oraz korzystanie z odliczeń i ulg.
• Przeprowadzaj audyty zgodności podatkowej: Pomagają klientom w przestrzeganiu przepisów i regulacji podatkowych. Może to obejmować przygotowywanie deklaracji podatkowych, doradzanie w zakresie wymogów dotyczących sprawozdawczości podatkowej i upewnianie się, że firmy prawidłowo potrącają podatki u źródła od pracowników.
• Reprezentowanie klientów w sporach podatkowych: Prawnicy skarbowi reprezentują klientów w sporach z Urzędem Skarbowym (IRS) lub innymi organami podatkowymi. Mogą negocjować ugody, przygotowywać odwołania i reprezentować klientów w postępowaniach sądowych.
• Świadczymy doradztwo podatkowe w zakresie transakcji międzynarodowych: Pomagają przedsiębiorstwom i osobom prywatnym poruszać się po skomplikowanych przepisach podatkowych mających zastosowanie do transakcji transgranicznych. Może to obejmować doradztwo w zakresie opodatkowania dochodów zagranicznych, korzystania z podmiotów zagranicznych oraz skutków umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.
• Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie podatkowym: Prawnicy skarbowi muszą być na bieżąco ze stale zmieniającymi się przepisami i regulacjami podatkowymi. Este wymaga regularnych badań, analiz itp.

Prawnicy korporacyjni w Marbelli 

Prawnik zajmujący się prawem korporacyjnym to prawnik specjalizujący się w prawie przedsiębiorstw i korporacji. Doradzają przedsiębiorcom w szerokim zakresie zagadnień prawnych, m.in.:

• Formacja i organizacja: Prawnicy korporacyjni pomagają firmom w wyborze odpowiedniej struktury prawnej, takiej jak korporacja, spółka osobowa lub LLC, oraz prowadzą je przez proces tworzenia i rejestracji podmiotu gospodarczego.
• Negocjowanie i sporządzanie umów: Pomagają firmom negocjować i sporządzać umowy z klientami, dostawcami i innymi zainteresowanymi stronami. Może to obejmować umowy sprzedaży towarów lub usług, umowy o pracę, dzierżawę i umowy dotyczące własności intelektualnej.
• Fuzje i przejęcia (M&A): Prawnicy korporacyjni doradzają przedsiębiorstwom w zakresie prawnych aspektów fuzji i przejęć, w tym due diligence, zgodności z przepisami i struktury transakcji.
• Prawo papierów wartościowych: Pomagają przedsiębiorstwom przestrzegać przepisów dotyczących papierów wartościowych podczas emisji akcji lub innych papierów wartościowych inwestorom.
• Ład korporacyjny: Prawnicy korporacyjni doradzają przedsiębiorstwom w kwestiach związanych z ładem korporacyjnym, takich jak obowiązki dyrektorów i urzędników, prawa akcjonariuszy i procedury stosowane w zarządach.
• Własność intelektualna: Pomagają przedsiębiorstwom w ochronie ich aktywów własności intelektualnej, takich jak znaki towarowe, prawa autorskie i patenty.
• Prawo pracy i zatrudnienia: Prawnicy korporacyjni doradzają firmom w kwestiach związanych z prawem pracy i zatrudnieniem, takich jak praktyki zatrudniania i zwalniania, świadczenia pracownicze i dyskryminacja w miejscu pracy.
• Prawo podatkowe: Udzielają porad w kwestiach podatkowych mających wpływ na przedsiębiorstwa, takich jak podatek dochodowy od osób prawnych, podatki od wynagrodzeń i podatek od sprzedaży.
• Rozwiązywanie sporów: Prawnicy korporacyjni reprezentują firmy w sporach sądowych, arbitrażu i innych formach rozstrzygania sporów.

Prawnicy imigracyjni w Marbelli

Prawnik imigracyjny to prawnik specjalizujący się w prawie imigracyjnym. Doradzają osobom fizycznym w szerokim zakresie spraw imigracyjnych, w tym:

• Wnioski imigracyjne: Pomagają osobom ubiegać się o wizy, zielone karty, obywatelstwo i inne świadczenia imigracyjne.
• Naturalizacja: Pomagają osobom w uzyskaniu obywatelstwa amerykańskiego, w tym w złożeniu niezbędnych wniosków, przeprowadzeniu rozmowy kwalifikacyjnej i przygotowaniach do ceremonii naturalizacji.
• Imigracja rodzinna: Reprezentują rodziny pragnące wyemigrować do Stanów Zjednoczonych w oparciu o relacje z obywatelami USA lub legalnymi stałymi mieszkańcami.
• Imigracja biznesowa: Doradzają przedsiębiorstwom w zakresie zatrudniania i zatrzymywania pracowników zagranicznych, w tym w zakresie składania wniosków wizowych i przestrzegania przepisów imigracyjnych.
• Zatrzymanie i deportacja: Reprezentują osoby zagrożone zatrzymaniem lub deportacją, udzielając porad prawnych, negocjując z władzami imigracyjnymi i przygotowując odwołania.
• Prawa człowieka i azyl: Pomagają osobom ubiegającym się o azyl w Stanach Zjednoczonych, które uciekają przed prześladowaniami lub przemocą w swoich krajach.
• Adopcja międzynarodowa: Pomagają osobom w adopcji dzieci z innych krajów, m.in. w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji, przeprowadzeniu procesu prawnego.

Międzynarodowa orientacja prawników w Marbelli

• Anglojęzyczni prawnicy i radcy prawni w Marbelli

Oprócz języka hiszpańskiego niektórzy prawnicy i radcy prawni w Hiszpanii mogą również biegle posługiwać się językiem angielskim. Jest to szczególnie powszechne wśród prawników prowadzących praktykę w zakresie prawa międzynarodowego lub mających klientów pochodzących z krajów anglojęzycznych. Znajomość języka angielskiego może być również pomocna dla prawników, którzy muszą zgłębiać prawo zagraniczne lub muszą uczestniczyć w międzynarodowych konferencjach lub spotkaniach.

• Prawnicy francuskojęzyczni w Marbelli

Ze względu na język angielski, w mieście Marbella jest mniej prawników mówiących po francusku, ale istnieje kilka biur prawników (jako prawnicy TLA), które zapewniają obsługę prawną ze strony personelu w języku francuskim, w tym prawników.

• Prawnicy mówiący po niderlandzku/niderlandzku w Marbelli

Tylko kilku prawników w Marbelli oferuje usługi w języku holenderskim, niderlandzkim i flamandzkim. Prawnicy TLA są jednym z nich. Tak więc zespół prawników TLA zapewnia doskonałą holendersko-holenderską obsługę prawną w Marbelli.

• Prawnicy mówiący po niemiecku w Marbelli

Niewiele jest kancelarii prawników z dobrą znajomością języka niemieckiego. TLA jest jednym z nich. Tak więc zespół TLA Lawyers świadczy obsługę prawną w języku niemieckim w biurze w Marbelli.

Lista notariuszy w Marbelli i okolicach

Marbella i San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, numer 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, numer 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújara Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguela Ángela de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, numero 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, numero 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca i García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, numero 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, numer 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luisa De la Fuente O'Connora	·       Calle Antonio Herrero, numer 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, numer 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, numer 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Esteponie i Manilvie

Almudeny Romero Lópeza	·       Carretera Nacional 340, kilometr 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando Jose Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, numero 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuela Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, numer 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, numer 1 Lokal 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Moneta

Antonio Martíneza Torralby	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, numero 18, Moneta ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Czy potrzebuję prawnika lub notariusza, aby kupić dom lub willę w Marbelli?

 W Hiszpanii, w tym w Walencji, w procesie zakupu domu zazwyczaj biorą udział zarówno notariusz, jak i prawnik, chociaż ich role są różne:

1. Notariusz: Notariusz w Hiszpanii jest urzędnikiem publicznym niezbędnym w procesie zakupu nieruchomości. Do ich obowiązków należy przygotowanie aktu sprzedaży (escritura pública), weryfikacja tożsamości stron, zapewnienie legalności transakcji oraz zarejestrowanie nieruchomości w rejestrze gruntów. Zaangażowanie notariusza jest wymogiem prawnym umożliwiającym formalne uznanie sprzedaży.
2. Prawnik: Chociaż nie jest to prawnie obowiązkowe, przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii zdecydowanie zaleca się wynajęcie prawnika. Prawnik może świadczyć kluczowe usługi, takie jak przeprowadzenie badania due diligence nieruchomości, upewnienie się, że nie ma zaległych długów ani kwestii prawnych, pomoc w negocjacjach i przeprowadzenie Cię przez zawiłości hiszpańskiego systemu prawnego. Mogą również reprezentować Twoje interesy i dbać o spełnienie wszystkich wymogów prawnych.

Dlaczego prawnik jest potrzebny przy transakcji kupna/sprzedaży domu lub willi w Marbelli?

Ponieważ Notariusz nie dokona następujących czynności:

• Indywidualne planowanie podatkowe inwestycji
• Pełne przeszukanie prawne: Notariusz przeprowadzi niezbędne przeszukanie prawne, ale nie potwierdzi:
  • Jeżeli istnieje projekt konstrukcyjny reformy budynku
  • Jeżeli konstrukcja spełnia normatywne standardy mieszkaniowe
  • Jeżeli przedłużenia konstrukcji zostały wykonane zgodnie z normami
  • Jeśli działka i granice są zgodne z normami
  • Jeżeli istnieją jakieś koszty urbanizacji poza tymi zarejestrowanymi w księdze wieczystej
  • Możliwość reformy lub pozwolenia na budowę
  • Doradztwo prawne w zakresie wymiany poprzednich umów

Proces dziedziczenia w Marbelli

Co zrobić w procesie spadkowym w Marbelli

Prowadząc proces spadkowy w Marbelli w Hiszpanii, należy pamiętać o kilku kluczowych krokach i kwestiach. Proces może być skomplikowany, szczególnie jeśli nie znasz prawa hiszpańskiego. Oto ogólny przewodnik po que all:

Uzyskaj akt zgonu (akt zgonu):

Jest to pierwszy krok w procesie dziedziczenia. Akt zgonu można uzyskać w urzędzie stanu cywilnego, w którym nastąpił zgon.

W przypadku miasta Marbella dane kontaktowe Urzędu Stanu Cywilnego są następujące:

 Rejestr cywilny Marbelli

REGISTRO CIVIL nr 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Malaga, Malaga

komórkowy: 951 91 43 57

 Zdobądź ostatnią wolę 

Jeśli istnieje testament, dowiedz się, który notariusz go sporządził. W Hiszpanii testamenty rejestruje się zazwyczaj w Centralnym Rejestrze Testamentów w Madrycie.

• • Zaświadczenie o pozostawieniu testamentu), aby dowiedzieć się, czy zmarły pozostawił testament i u jakiego notariusza go sporządzono.

Testament notarialny lub oświadczenie spadkobierców 

Jeżeli sporządzono testament, wskazano w nim spadkobierców. Jeżeli nie ma testamentu, oświadczenie spadkobierców należy sporządzić przed notariuszem.

Inwentarz majątku 

Sporządź spis całego majątku i długów zmarłego. Dotyczy to nieruchomości, rachunków bankowych, inwestycji, długów itp.

Zapłać podatek od spadków (podatek od spadków w Marbelli) 

• • Podatek od spadku należy zapłacić w ciągu sześciu miesięcy od daty śmierci. Można żądać przedłużeń, ale wymagają one zatwierdzenia.
  • Wysokość podatku różni się w zależności od stopnia pokrewieństwa ze zmarłym, wartości spadku i innych czynników. Marbella ma własne regionalne różnice w podatku.

Pobierz nasz kompletny przewodnik na temat procesu spadkowego i podatku od spadków w Hiszpanii

• Dlaczego warto sporządzić testament hiszpański?
• Jakie kroki należy podjąć w Hiszpanii w przypadku śmierci bliskiej osoby?
• Podatek spadkowy

Ponad 20 lat praktyki

Kalkulator podatku od spadków w Marbelli 

Odwiedź naszą specjalistyczną sekcję, w której znajdziesz mnóstwo informacji na temat dziedziczenia w Marbelli, podatku od spadków w Marbelli oraz tego, jak sporządzić testament w regionie Marbelli

 https://spanishsolicitors.com/inheritance