Wynajem nieruchomości na działalność turystyczną w Andaluzji (Malaga, Sewilla. Kadyks. Granada, itp.) wiąże się z określonym procesem.
Po pierwsze: co to jest „wynajem turystyczny”? : Jest to działalność, w której domy i apartamenty są wynajmowane i oferowane na wakacje (a nie na pobyt stały) za pomocą platform internetowych takich jak Airbnb, Homeaway, Booking itp.
Jest to nieruchomość, w której spełnione są następujące warunki:
– Kiedy jest rekompensata za użytkowanie.
– Gdy jest natychmiastowa dostępność mieszkania.
– Kiedy „użytkowanie” lub „przeznaczenie” mieszkania jest „turystyczne”
– Kiedy odbywa się to „regularnie”. Regularna podstawa oznacza, że jesteś w ONE z następujących przypadków
– Gdy czynsz zarządzany jest przez dużych operatorów/firm turystycznych
– Kiedy publikujesz nieruchomość w kanałach turystycznych (internet, gazety itp.).
– Nawet nie będąc „firmą”, wykonujesz niektóre z tych usług: utrzymanie i remonty nieruchomości, room service, sprzątanie mieszkania, toalet itp., pranie prywatnej odzieży lub wyposażenia mieszkania (prześcieradła, ręczniki itp.), przechowywanie bagażu, itp.
Więc, gdy wynajmujesz swoją nieruchomość na cele „mieszkalne”, ze średnioterminowymi rodzinami lub osobami wynajmującymi go na „mieszkanie”, a nie „turystykę”, wówczas Twoja nieruchomość jest wyłączona z tego rozporządzenia „nieruchomości turystycznej”. „Czynsze mieszkaniowe” będą regulowane przez ogólne prawo najmu (lub „Ley de Arrendamientos Urbanos”). Tak więc, nie będziesz musiał przestrzegać tych formalnych wymogów rejestracji, ale, jak wyjaśniono poniżej, będziesz musiał zadeklarować swoje dochody z wynajmu dla hiszpańskich podatków.
LICENCJA NA WYNAJEM TURYSTYCZNY
W celu prowadzenia działalności wynajmu turystycznego konieczne jest uwzględnienie kilku czynników i minimalnych wymagań, takich jak:
- Bezpośrednia wentylacja na zewnątrz każdego pomieszczenia na zewnątrz (lub na patio) oraz rodzaj systemu zaciemniania okien.
- Być odpowiednio umeblowane i wyposażone we wszystkie niezbędne urządzenia do natychmiastowego użycia.
- Klimatyzacja termiczna za pomocą elementów stałych w pomieszczeniach i pomieszczeniach, gdy:
Miesiące od maja do września: chłodnictwo
Miesiące od października do kwietnia: ogrzewanie - Mieszkanie musi być wyposażone w apteczkę pierwszej pomocy.
- Potrzebna jest informacja turystyczna o okolicy, tereny rekreacyjne, usługi, środki transportu, mapa miasta i przewodniki turystyczne.
- W domu będą dostępne dla wszystkich gości arkusze reklamacyjne i reklamacyjne.
- Kompletne sprzątanie domu przy wejściu i wyjściu gości.
- Wszystkim użytkownikom należy podać telefoniczny numer kontaktowy, aby mogli oni rozwiązać wszelkie pojawiające się wątpliwości lub incydenty.
- Arkusze instrukcji i instrukcje z każdego urządzenia.
Wreszcie, wszyscy użytkownicy muszą posiadać informacje dotyczące wewnętrznych zasad korzystania z obiektów, urządzeń i wyposażenia domu, a także przyjmowania zwierząt domowych w domu, ograniczeń dla palaczy i obszarów ograniczonego użytkowania oraz PLANU AWARYJNEGO PROCEDURY I DOKUMENTACJA LICENCJI.
W celu zapewnienia, że dom może być wykorzystywany do celów turystycznych, musi on mieć pozwolenie na użytkowanie w celach turystycznych zgodnie z dekretem 28/22. BOJA nr 28 z dnia 11.
Aby uzyskać „pozwolenie na użytkowanie w celach turystycznych” są dwa sposoby:
1.- APARTAMENTY, KTÓRE JUŻ POSIADAŁY „ŚWIADECTWO MIESZKANIA” (Nazywane również "Licencia de Occupación«) i zbudowany «przed 1988».
W takich przypadkach ten sam „Świadectwo zamieszkania” jest ważny do uzyskania „Licencji turystycznej”.
2.- APARTAMENTY, KTÓRE NIE POSIADAJĄ „ŚWIADECTWA MIEJSCOWEGO” i zostały zbudowane „po 1988 roku.
W takich przypadkach o pozwolenie na użytkowanie w celach turystycznych należy wystąpić w Rejestrze Generalnym Wydziału Planowania Urzędu Miejskiego. Wymagana dokumentacja:
- Formularz wniosku: 1 kopia i 1 oryginał zawierający odniesienie katastralne
- Kserokopia DNI, NIE lub CIF.
- Dowód ponownego pełnomocnictwa, jeśli jest osobą prawną.
- Dowód uiszczenia odpowiedniej opłaty.
W takim przypadku konieczne będzie również przedstawienie dokumentacji technicznej, czyli:
- Certyfikat, opisowy i graficzny, wykonany i podpisany przez kompetentnego technika, który musi zawierać:
- Data zakończenia prac
- Opis stanu budynku i jego wyposażenia.
- Identyfikacja katastralna i rejestrowa nieruchomości.
- Formularz odpowiedzialnego oświadczenia Technika lub inny dokument wystawiony przez oficjalną uczelnię, zgodnie z wzorem 14 dokumentu zarządu urbanistycznego ratusza.
Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie na wynajem turystyczny w Andaluzji, Rejestracja w rejestrze turystycznym Andaluzji jest obowiązkowa, w celu świadczenia usługi zakwaterowania w celu wynajmu turystycznego, należy przy tym złożyć dokument „Declaración Responsable” do Samorządu Regionalnego odpowiedzialnego za turystykę, treść tego dokumentu będzie:
- Dane odpowiadające identyfikacji domu:
- Odniesienie katastralne
- Pojemność na podstawie licencji na użytkowanie
- Dane właściciela i adres do zgłoszeń.
- Identyfikacja osoby, która będzie wykonywać czynność oraz tytuł, który ją umożliwia
