Prawnicy TLACORP są ekspertami w dziedzinie przenoszenia własności i nieruchomości, z dużym doświadczeniem w hiszpańskich przejęciach własności. Jest to działalność, którą rozwinęliśmy w ciągu ostatnich lat z dużą skutecznością i sukcesem dla naszych klientów.
Jak widać na tym specjalna sekcja odzyskanych nieruchomości, decyzja o zakupie tego rodzaju nieruchomości jest obecnie adekwatna ze względów komercyjnych, ale musi być dokładnie rozważona ze ściśle prawnego punktu widzenia.
Sytuacja nieruchomości przejętych przez banki hiszpańskie musi zostać zbadana we właściwy sposób, aby zagwarantować inwestorom prawo własności i użytkowania nabytych nieruchomości. Powodem tego jest fakt, że banki przy przejmowaniu nieruchomości nie zwracają uwagi na aspekty prawne takich nieruchomości.
Sposób, w jaki banki przejmują mienie tych nieruchomości, sprawia, że nie uzyskują one wszystkich niezbędnych dokumentów, a robią wszystko w porządku, gdy te nieruchomości są sprzedawane na rynku. Zazwyczaj przejęty właściciel nie dostarcza bankom wszystkich dokumentów prawnych dotyczących procesu przejęcia. W rzeczywistości dość często zdarza się, że dłużnicy ukrywają nawet informacje o swoich nieruchomościach przed bankami, gdy majątek jest przejmowany.
Na przykład, woda i elektryczność są odłączane, a umowy są tracone. Ponowne podłączenie energii elektrycznej i wody jest niezbędne do uzyskania kontraktów od firm dostarczających, z kosztami ponownego podłączenia oraz dodatkowymi wydatkami, takimi jak ponowne okablowanie, certyfikaty elektryka i hydraulika itp.
Proces jest bardzo prosty, dług hipoteczny nie jest spłacany, a oni przejmują nieruchomość, bez zwracania uwagi na stan prawny i rzeczywisty nieruchomości.
Innymi słowy: Banki nie przeprowadzają właściwych przeszukań, zanim przejmą na własność nieruchomość.
Oznacza to, że duża liczba problemów prawnych z poprzednich właścicieli przechodzi wraz z nieruchomością na nowych.
Zobacz, jakie są najczęstsze problemy występujące w przejętych nieruchomościach:
A) Dokumenty prawne:
– Dość powszechne jest stwierdzenie, że akty własności nie są aktualizowane, lub nie ma konstrukcji lub modyfikacji nieruchomości uwzględnionych w aktach.
– W innych przypadkach brakuje dokumentów prawnych lub są one trudne do znalezienia. Najważniejsze: uprawnienia budowlane i świadectwo zamieszkania.
– Mogą wystąpić rozbieżności w opisie nieruchomości w różnych rejestrach, których bank nie uporządkował.
B) Długi i kary:
– Mogą pojawić się podatki, długi i kary, które mogą wpłynąć na majątek io tym nawet banki nie są świadome. Zadłużenia jak wspólnota właścicieli, woda czy prąd. Podatki, takie jak podatek komunalny, wywóz śmieci itp. Kary od lokalnego Urzędu Miejskiego za nieuprawnioną rozbudowę nieruchomości (basen, garaż, zadaszenie tarasu lub dachu) itp.
– A co gorsza, mogą pojawić się zlecenia wyburzeń nieznane bankom, które mogą być u władz lokalnych.
C) Połączenia wodne i elektryczne:
Należy odłączyć wodę i energię elektryczną, aw większości przypadków umowy są tracone. Aby ponownie podłączyć energię elektryczną i wodę, konieczne jest uzyskanie umów od firm dostarczających, z kosztami ponownego podłączenia oraz dodatkowymi wydatkami, takimi jak ponowne okablowanie, certyfikaty elektryka i hydraulika itp. W innych przypadkach firmy dostarczające żądają dokumentów prawnych od nieruchomości do ponownego podłączenia to, jak zaświadczenie o zamieszkiwaniu, a bank po prostu nie wie, gdzie to jest, a co gorsza, czy jest.
Ze względu na to, że przejęte nieruchomości są szczególnie interesujące pod względem komercyjnym ze względu na specjalne ceny, ich aspekty prawne muszą być: specjalnie uwzględniona na najwcześniejszych etapach procesu. Pomoże inwestorom od początku zidentyfikować ewentualne problemy związane z nieruchomością, oszacować dodatkowe wydatki do dodania do ceny i zrównoważyć ostateczną decyzję o zakupie.
Jako specjaliści w zakresie transportu, a po pośrednictwie w setkach przejęć bankowych w poprzednich latach doskonale wiemy, w jaki sposób banki zakończyły proces przejęć oraz w jaki sposób nieruchomości pozostają w ich bazie w oczekiwaniu na nowego nabywcę.
Nasze doświadczenie jest zatem kluczem do sukcesu w przejęciu przejętych nieruchomości.
Jakie usługi wykonujemy? zacznie przeprowadzać uprzednią kontrolę prawną nieruchomości, gruntu i konstrukcji nieruchomości (sprawdzanie prawnej i administracyjnej sytuacji osiedla). W tym celu zwracamy się o informację o nieruchomości w Urzędzie Miejskim, w którym nieruchomość jest położona, rozmawiając z architektami i inspektorami terenu.
Powodem tego jest uzyskanie dokładny stan prawny nieruchomości na budowę, licencje, pozwolenia na budowę itp. W ten sposób zagwarantujemy naszym klientom, że nie będzie żadnych działań, takich jak mandaty, wnioski o rozbiórkę itp., w instytucjach publicznych w związku z ewentualną nielegalną budową lub pracami nad budynkiem . Proszę zwrócić uwagę na to, że banki nie sprawdzają tego punktu przy przejmowaniu nieruchomości na własność.
Zakup nieruchomości od banku to bardzo poważna inwestycja. Konieczna jest zatem dokładna znajomość różnych aspektów własności, co nazywamy: Historia nieruchomości.
Wiedząc od początku, w jaki sposób nieruchomość została wybudowana, jak jest postrzegana teraz i jak będzie wyglądać w przyszłości wraz z ewentualnymi zmianami w okolicy, zabezpieczymy duży wysiłek i inwestycje wynikające z nabycia nieruchomości. Tylko specjalista od nieruchomości, posiadający wiedzę fachową w danej dziedzinie, może potwierdzić te informacje, aby zapewnić Ci całkowity spokój ducha.
Jesteśmy ekspertem w dziedzinie budownictwa i nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży. Nasi klienci kupili swoje nieruchomości od banków i cieszyli się nimi bez problemów przez lata.
Po zakończeniu poszukiwań sprawdzimy u Notariusza, czy nieruchomość jest zarejestrowana we właściwy sposób, zapewnienie Ci prawa własności. Ponadto przystąpimy do przygotowania dokumentów do podpisania u notariusza po zakończeniu, dopełniając również rejestrację nieruchomości na Twoje nazwisko, a po zakończeniu zmiany umów o dostawę wody i energii elektrycznej na Twoje imię i nazwisko. Poza tym obliczymy, opłacimy i zorganizujemy płatności wszystkich wydatków i podatków związanych z tą transakcją.
