Obowiązki podatkowe właściciela hiszpańskiej nieruchomości

 1.- Ważne kwestie do rozważenia jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii

Jakie obowiązki mam jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii? 

Jako właściciel hiszpańskiej nieruchomości musisz spełnić następujące obowiązki:

• Co roku składać deklarację „Wealth Tax” (w przypadku, gdy wartość Twoich hiszpańskich aktywów jest wyższa niż minimalna średnia 400 – 600.000 XNUMX EUR/osobę).
• Przedstawianie/opłacanie deklaracji podatkowych o nazwie „Podatek dochodowy” (podobnie jak „Inland Revenue”) co roku
• Aby przedstawić/opłacić deklaracje podatkowe z tytułu dochodów uzyskanych z posiadanej nieruchomości w Hiszpanii

Jakie są różnice między „hiszpańskimi rezydentami podatkowymi” a „nierezydentami”? 

Tak, są:

NIEbędący rezydentem podatkowym

 Jeśli nie mieszkasz na stałe w Hiszpanii i/lub nie ubiegałeś się o hiszpańską rezydencję fiskalną (płacisz podatki w swoim kraju pochodzenia), tw takim razie musisz dokonać wszystkich deklaracji i płatności podatków w kraju, w którym masz miejsce zamieszkania.

W Hiszpanii wystarczy złożyć odpowiednie deklaracje i wpłaty za dochód jako  ZAMIEJSCOWY

Na przykład: Jeśli przyjeżdżasz z Wielkiej Brytanii, a NIE mieszkasz na stałe w Hiszpanii i nigdy nie ubiegałeś się o hiszpańską rezydencję fiskalną, musisz złożyć deklarację podatków w Wielkiej Brytanii, a w Hiszpanii tylko podatki jako HISZPAŃSKI NIE REZYDENT, ponieważ , mimo że nie mieszkasz w Hiszpanii, masz nieruchomość w Hiszpanii.

Hiszpański rezydent podatkowy

Jeśli mieszkasz na stałe w Hiszpanii i/lub złożyłeś wniosek o hiszpańską rezydencję fiskalną

Musisz więc zadeklarować/opłacić w Hiszpanii wszystkie aktywa na twoje nazwisko, które są umieszczone w Hiszpanii i/lub za granicą.

Na przykład: Jeśli przyjeżdżasz z innego kraju, mieszkasz w Hiszpanii od dwóch lat i złożyłeś wniosek o hiszpańską rezydencję fiskalną, musisz złożyć deklaracje podatkowe w Hiszpanii jako REZYDENT HISZPAŃSKI. Tak więc powinieneś zadeklarować w Hiszpanii wszystkie zarobki, emerytury, majątek itp., które możesz mieć w Hiszpanii lub które otrzymujesz z dowolnego innego kraju na świecie.

Tak więc pojęcie „hiszpańscy rezydenci podatkowi” lub „hiszpańscy nierezydenci podatkowi” są bezpośrednio związane z czasem przebywania w Hiszpanii w ciągu roku naturalnego, w okresie dłuższym lub krótszym niż 6 miesięcy:

Ponad 6 miesięcy – Hiszpański rezydent podatkowy

Mniej niż 6 miesięcy – Niehiszpański rezydent podatkowy

Jeśli posiadam „TIE” (zezwolenie na pobyt w Hiszpanii), oznacza to, że jestem rezydentem podatkowym Hiszpanii? 

Zwykle właściciele hiszpańskich nieruchomości mylą „hiszpańskie rezydencje podatkowe” z „hiszpańskimi rezydencjami”.

Innymi słowy, ludzie myślą, że „hiszpańska karta pobytu” lub „certyfikat pobytu” uzyskany w hiszpańskiej policji krajowej wystarczy, aby wykazać, że są „hiszpańskimi rezydentami do celów podatkowych”, a niestety tak nie jest.

"Hiszpańska Karta Pobytu”(Lub„Hiszpański Certyfikat Rezydencji„), nie jest ważnym dokumentem do zmiany wynagrodzenia podatkowego jako „rezydenta podatkowego”.

Hiszpańska Karta Pobytu (lub Certyfikat) służy jedynie do zadeklarowania, że ​​„mieszkasz” w Hiszpanii, aby ułatwić Policji lepszą kontrolę nad mieszkańcami określonego obszaru.

Aby zostać rezydentem hiszpańskim dla celów podatkowych, a następnie zacząć płacić podatki w Hiszpanii jako zwykły obywatel Hiszpanii, musisz uzyskać ZAŚWIADCZENIE PODATKOWE DLA HISZPAŃSKIEGO REZYDENTA wydane przez hiszpański urząd skarbowy lub hiszpański urząd celny, a następnie zaczniesz płacić podatki w Hiszpanii, a nie w swoim kraju pochodzenia.

A także, gdy będziesz musiał zadeklarować do urzędu podatkowego ze swojego kraju, że jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym i że nie chcesz kontynuować jako rezydencja podatkowa w swoim kraju-

Sprawdź więc u swojego doradcy podatkowego podatki, które obecnie płacisz, ponieważ nawet jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii, powinieneś deklarować i opłacać PODATK DOCHODOWY DLA NIEREZYDENTÓW.

Kiedy muszę przedstawić deklarację podatku dochodowego w Hiszpanii jako rezydent czy nierezydent? 

W obu przypadkach raz w roku.

• W przypadku hiszpańskiego podatku rezydencjalnego: przed końcem czerwca od następnego roku
• W przypadku hiszpańskiego podatku od osób niebędących rezydencją: przed końcem grudnia następnego roku

 Na przykład: Na rok 2021, hiszpańskie deklaracje nierezydentów muszą być przedstawione przed 31/12/2022 należy do prezentacji Deklaracje podatkowe dla NIEREZYDENTÓW za rok 2021, dla właścicieli hiszpańskich nieruchomości zakupionych w 2021 r. lub wcześniej.

Ten podatek nazywa się „Podatek dochodowy dla nierezydentów”. I musi to być płatne wydarzenie, jeśli nie masz żadnych dochodów w Hiszpanii. Tylko za to, że jesteś właścicielem hiszpańskiej nieruchomości, a nie mieszkasz w Hiszpanii na stałe.

W przypadku, gdy otrzymałeś jakieś zarobki/dochody z nieruchomości

Na przykład: Od wynajmu mieszkania, to musisz przedstawić dodatkowe deklaracje podatkowe dla tych dochodów kwartalnie w tym samym kwartale roku, w którym powstaje dochód. Kliknij tutaj, aby przeczytać więcej

Czy wszystkie te obowiązki są wymagane zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów?

Tak, niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem, czy nie, masz zobowiązania podatkowe do wypełnienia każdego roku, tak jak w każdym innym kraju.

Jestem rezydentem podatkowym Hiszpanii i posiadam „TIE”, czy muszę składać deklaracje podatkowe w podatku dochodowym? 

Niezależnie od wieku musisz płacić hiszpańskie podatki w Hiszpanii jako hiszpański rezydent podatkowy, zawsze, że nie znajdujesz się w jednej z następujących okoliczności:

1.- Nie zarabiasz więcej niż 22.000 EUR rocznie (w przybliżeniu), jeśli Twoje dochody pochodzą tylko od jednego płatnika.

2.- Jeśli Twoje dochody pochodzą z „emerytury prywatnej” lub od 2 różnych płatników (np. masz emeryturę publiczną i prywatną), to nawet jeśli zarabiasz mniej niż 11.200 EUR rocznie, musisz przedstawić Deklaracja podatku rezydencjalnego w Hiszpanii.

Czy mogę mieszkać w Hiszpanii i nie składać zeznań na podatek dochodowy? 

Byłoby to możliwe, bo być może ich dochody nigdy nie osiągnęły kwoty minimalnej potrzebnej do uzyskania obowiązku złożenia zeznania podatkowego.

Zawsze jednak zalecamy zasięgnięcie odpowiedniej porady prawnej lub podatkowej, ponieważ zawsze istnieje ryzyko kontroli przez hiszpański urząd skarbowy i wysokich kar finansowych.

Co się stanie, jeśli nie zadeklaruję swoich podatków w Hiszpanii?

Po nowych zmianach w kontroli hiszpańskiej służby celnej, hiszpańscy rezydenci i nierezydenci posiadający nieruchomość w Hiszpanii mogą zostać skontrolowani przez hiszpańskie służby celne.

Jeśli wykryją, że w ciągu ostatnich 4-5 lat, nawet mieszkając na stałe w Hiszpanii, nie uzyskałeś hiszpańskiego zaświadczenia podatkowego lub nigdy nie złożyłeś odpowiednich deklaracji lub nie zostały one sporządzone we właściwy sposób, może zostać wszczęta sprawa inspekcyjna. otwarte z ewentualnymi dodatkowymi grzywnami.

Jakie podatki obowiązują przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

Kliknij tutaj aby zobaczyć, jakie podatki musisz zapłacić, sprzedając nieruchomość w Hiszpanii.

Czy jako właściciel nieruchomości muszę płacić inne podatki w Hiszpanii?

Oto inne podatki do zapłacenia, gdy jesteś właścicielem hiszpańskich aktywów:

1.- Podatek majątkowy: 

Podatek opodatkowuje aktywa, które możesz mieć na swoim imieniu:

• Jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii: Podatek ten opodatkowuje aktywa, które możesz mieć w Hiszpanii
• Jeśli jesteś mieszkańcem Hiszpanii: wtedy ten podatek opodatkowuje WSZYSTKIE aktywa, które możesz mieć w Hiszpanii i w każdym innym kraju na świecie

W regionie Walencji deklarujesz ten podatek tylko wtedy, gdy:

• Bycie rezydentem spoza Hiszpanii: Twoje aktywa w Hiszpanii przekraczają kwotę 600.000 EUR
• Beng mieszkaniec Hiszpanii: Twoje aktywa na całym świecie przekraczają kwotę 600.000 EUR

Płatne corocznie

2.- Podatek lokalny/śmieci:

Jest to podatek, który opodatkowuje nieruchomość na twoje nazwisko oraz wywóz śmieci. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej

Płatne corocznie

2.- HISZPAŃSKI KALKULATOR PODATKÓW

CAŁKOWICIE ZA DARMO I BEZ KOSZTÓW!

CHCESZ WIEDZIEĆ ILE PŁACIĆ Z MOICH PODATKÓW W OBU PRZYPADKACH: REZYDENTA I NIEREZYDENTA? .

Nowy! CZY CHCESZ OBLICZYĆ SWOJE PODATKI JAKO HISZPAŃSKI REZYDENT PODATKOWY?

ODWIEDŹ NASZĄ SPECJALISTYCZNĄ STRONĘ STWORZONĄ W TYM CELU – W MNIEJ NIŻ 5 MINUT OTRZYMASZ INDYWIDUALNĄ SYMULACJĘ SWOICH HISZPAŃSKICH PODATKÓW