(wersja angielska przetłumaczona z oryginału w języku hiszpańskim at El Pais )
W dzisiejszych czasach nabywcy jednej z promocji mieszkań w budowie przy ulicy Maricara w sąsiedztwie Butarque (Madryt) mają ważne spotkanie. Być może najważniejszym z ostatnich 24 miesięcy jest to, że warto wejść po raz pierwszy do swoich nowych mieszkań, tych, które płacą od 2 lat. Wystarczy kilka minut, aby zapisać defekty w formularzu („Snag List”) i przekazać je technikom promotora. Entuzjazm i oczekiwanie odbijają się na twarzach kupujących, którzy przyjeżdżają i za kilka tygodni, takich jak otrzymanie pozwolenia na pierwsze zajęcie, będą mogli przeprowadzić się do nowego domu.
Ta scena powraca do nawyku w wielu hiszpańskich miastach. Sprzedaż nowych mieszkań budowlanych rośnie szybciej w transakcjach odsprzedaży. W pierwszym kwartale roku przekazano 26,100 14.4 nowych budynków, o 1,535% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Z drugiej strony sprzedano tylko 1.4 odsprzedaży więcej, co według INE (hiszpańskie dane statystyczne) oznacza wzrost o XNUMX%. Te nieruchomości, które są teraz dostarczane ich właścicielom, są pierwszymi z nowego cyklu, który rozpoczął się pierwszego dnia po wyborze hiszpańskiej bańki na rynku nieruchomości
W 2008 roku budowa została sparaliżowana w całej Hiszpanii i trwała do końca 2015 roku, kiedy zaczęła dawać pozytywne sygnały. Dlatego w ciągu ostatnich 8 lat ludzie, którzy musieli kupić domy, nie mieli innego wyjścia, jak przejść do drugiej ręki (odsprzedaży), która stała się kołem ratunkowym rynku. Teraz promotorzy nowej generacji zaczynają realizować projekty, które rozpoczęły się w 2016/2017 roku.
„Od końca 2018 r. do tego roku finalizowana jest duża część prac nad projektami mieszkaniowymi nowego etapu, a teraz kupujący finalizują te zakupy” mówi Mario Lapiedra, dyrektor generalny ds. nieruchomości w Neinor Homes.
Innymi słowy, statystyki INE odpowiadają „tnowe, które zostały sprzedane 2,5 roku temu między umową prywatną a zakończeniem przez ich nabywców u notariusza“, mówi Daniel Cuervo, sekretarz generalny APCespaña. Stąd zainteresowanie nowymi budynkami. “Nie wolno nam zapominać, że zaczynamy od bardzo niskich wartości, więc transakcje dotyczące nowych budynków będą nadal rosły” – mówi Javier Sanchez, dyrektor ds. innowacji i marketingu w firmie Aedas Homes Deweloper oddał w 231 roku 2018 mieszkań, a w 2019 roku odda klucze za 1.055.
JAKOŚĆ ZA CENĘ
Ciągła inflacja drugiej ręki (6.2% w pierwszym kwartale, według INE) skłoniła niektórych obywateli do przemyślenia zakupu i wyboru nowego budynku (który wzrósł o 10.4%), najbardziej atrakcyjnego i najlepiej produkt zbudowany jak i najdroższy. "Najnowsze technologie, najbardziej zaawansowane materiały i uciążliwe przestrzenie wspólne są rzadko spotykane w starszych domach”, mówi Teresa Marzo, dyrektor generalny Vía Célere, która w 2018 roku sprzedała 1.142 domów. “Choć używane są tańsze, to nowe są lepsze pod względem jakości i wydajniejsze, co przekłada się na oszczędność rachunków za energię”, dodaje Cuervo.
Średnia cena odsprzedaży sprzedanej w Hiszpanii w kwietniu ubiegłego roku wyniosła 1.569 euro za metr kwadratowy i 2.092 euro za nowe, według Rady Notarialnej. Co oznacza koszt 141.210 euro, w porównaniu z kolejnymi 188.280 euro za nieruchomość o powierzchni 90 metrów kwadratowych. Oczywiście zmienia się to w dużych miastach, gdzie nowy budynek łatwo wzrasta do ponad 300.000 euro.
Jest jeszcze jeden, ważniejszy powód, dla którego warto kupić nowy dom: „Opłata jest spłacana w formie odroczonej na czas budowy budynku. Płatność z tytułu odsprzedaży jest bardziej rygorystyczna” – mówi Cuervo. W przypadku odsprzedaży kupujący musi mieć co najmniej 20% ceny, ponieważ kredyty hipoteczne zwykle nie obejmują więcej niż 80%.
Pomimo stopniowej zmiany trendu, nowe budynki stanowią obecnie tylko 10% transakcji. Według INE od kwietnia 2018 do kwietnia 2019 sprzedano 96.366 423.361 nowych egzemplarzy i 60 XNUMX odsprzedaży. „Dane są nadal zaniżone w stosunku do XNUMX% osiągniętych na najwyższym poziomie cyklu, nowe przestają być konsekwencją tymczasowego procesu ożywienia sektora” – mówi Juan Núñez Berruguete, dyrektor operacyjny Metrovacesa. ”Wraz ze wzrostem sektora, wyzwaniami działalności rosną, podaż nowych domów budowlanych gotowych do oddania będzie rosła w nadchodzących kwartałach”Dodaje.
Nabywca z Hiszpanii, który szuka nowych budynków, jest zastępcą, zgodnie z badaniem profilu kupującego 2019 przygotowanym przez Planner Exhibitions i ST Sociedad de Tasación. “sytuacja rodzinna się zmieniła i potrzebujesz innej nieruchomości niż ta, którą już posiadasz, i zamień jedną na drugą".
"Para, która miała mieszkanie w 2008 roku i po 11 latach powiększyła swoją rodzinę, potrzebuje więcej pokoi. Jest to profil z oszczędnościami, który wykorzystuje pierwszy dom, aby uzyskać dostęp do innego, odpowiadającego ich nowym potrzebom”, mówi Cuervo. Ten kupujący został zaskoczony przez „niedawny zauważalny wzrost kosztów w centrach miast, zarówno w mieszkaniach używanych, jak i na wynajem”, argumentuje Rafael Gil, dyrektor Service of Studies of Tinsa. I dodaje: „rezygnują z lokalizacji w centrum, z cenami bardziej zbliżonymi do cen odsprzedaży w nowych inwestycjach na peryferiach". Popyt zastępuje ten używany na nowy, mówi Teresa Marzo de la Célere. A także w czynszu za nieruchomość. 74.4% Hiszpanów kupuje mieszkania w wysokich budynkach, 10.4% domy jednorodzinne, 8.1% kupuje poddasze, a 7.1% dostęp do niższego z ogrodem.
Pod względem liczby sypialni prawie połowa (49%) kupuje domy z 3 sypialniami, 26% kupuje 4 BDR lub więcej 24% kupuje 2 BDR, a zaledwie 1% kupuje tylko 1 sypialnię, zgodnie z analizą domów Aedów. “zazwyczaj sprzedaż obejmuje 3 sypialnie i 2 łazienki z częściami wspólnymi, w tym basenem, gabinetem, siłownią, wiosłem, salami zabaw dla dzieci oraz pokojami dla smakoszy lub barem dla dorosłych”, dodaje Cuervo. Powierzchnia użytkowa/mieszkalna to około 94 mkw.
W 2018 roku, po raz pierwszy od 10 lat, nowy budynek został ponownie przyznany na budowę ponad 100.000 XNUMX domów, według Ministerstwa Rozwoju. W I kwartale 2019 r. liczba tych zezwoleń jest o prawie 20% wyższa niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. “W najbliższej przyszłości, po długim okresie bardzo skromnej aktywności, potwierdza odbicie nowego budynku w jego projekcji “, argumentuje Rafa Gil.
W dalszym ciągu będzie też rosła liczba gotowych nieruchomości. W 2018 r. ukończono 59.377 10,000 nieruchomości (2017 tys. więcej niż w 22,000 r. i 2016 tys. więcej niż w XNUMX r.), według Ministerstwa Fomento
