SEGURA DECENAL

Kiedy kupujesz off-plan od budowniczego lub dewelopera lub budujesz nową nieruchomość we własnym zakresie, Wykonawca lub deweloper wraz z architektem muszą zagwarantować, że istotne i najważniejsze części konstrukcji będą zabezpieczone co najmniej przez dziesięć lat, w celu przestrzegania prawa hiszpańskiego.

Aby potwierdzić tę odpowiedzialność, hiszpańskie przepisy wymuszają na deweloperach nowych budynków: ubezpieczenie najważniejsze elementy konstrukcji, jak fundamenty, konstrukcja wewnętrzna, bele itp. Pozostałe wady wpływające na zamieszkiwanie nieruchomości pokrywamy na okres 3 lat. Pozostałe drobne wady są objęte gwarancją przez 1 rok. W dwóch ostatnich przypadkach ubezpieczenie nie jest wymagane, ale oczywiście, jeśli budowniczy może zaoferować to jako dodatkową gwarancję, będzie lepiej.

Jest to również dodatkowa gwarancja na konstrukcję, ponieważ ta sama firma ubezpieczeniowa zmusi budowniczego do przejścia określonych kontroli jakościowych, sprawdzenia jakości materiałów i prac wykonanych w nieruchomości, w celu wystawienia odpowiedniej polisy.

Ubezpieczenie na dziesięć lat (lub „Seguro Decenal”) jest obowiązkowe, gdy promotorem jest firma z działalnością budowy domów na sprzedaż.

Ale to jest dobrowolne, gdy promotor jest konkretną osobą (właścicielem działki). Nazywa się to w Hiszpanii „Autopromotor”, przetłumaczone jako „Samopromotor” or „Samodzielny programista”. Jest to przypadek, w którym osoba kupuje ziemię w Hiszpanii z zamiarem wybudowania dla siebie domu jako głównego lub drugiego miejsca zamieszkania, ale nie prowadzi działalności polegającej na kupowaniu na sprzedaż. W takich przypadkach hiszpańskie prawo daje możliwość, aby te dane osobowe nie ubiegały się o to ubezpieczenie, ponieważ rząd hiszpański rozumie, że jeśli konkretna osoba buduje coś do życia w środku, dołoży niezbędnej staranności, aby zbudować w bezpiecznym i bezpiecznym miejscu. bezpieczny stan. Tak więc osoba może zdecydować, czy zaoszczędzić na kosztach, unikając płacenia tego ubezpieczenia; lub na przykład, aby zawrzeć to ubezpieczenie, aby mieć lepszą ochronę przed dużymi problemami i wadami konstrukcyjnymi.

Ale jeśli jako autopromotor nie złożysz wniosku o to ubezpieczenie, sprzedając w przyszłości dom innym kupującym, hiszpańskie prawo zmusza cię do poinformowania ich, że budowa jest nie są objęte tą gwarancją i muszą zaakceptować ten warunek ze sprzedaży. Z punktu widzenia ewentualnego nabywcy, zawsze lepszą opcją będzie zakup nieruchomości z tym ubezpieczeniem. Muszą więc być należycie poinformowani i muszą potwierdzić, że nieruchomość nie jest w ten sposób ubezpieczona