LICENCJA TURYSTYCZNA W ANDALUCJI. WYMAGANIA I PROCES
- 1 Wynajmowanie nieruchomości na działalność turystyczną wiąże się z określonym procesem.
- 1.0.1 Po pierwsze: co to jest „działalność związana z wynajmem turystycznym”? : Jest to działalność, w której domy i mieszkania są wynajmowane i oferowane na wakacje (a nie na pobyt stały) za pomocą platform internetowych, takich jak Airbnb, Homeaway, Booking itp.
- 1.0.2 LICENCJA NA WYNAJEM TURYSTYCZNY
- 1.0.3 1.- MIESZKANIA, KTÓRE POSIADAJĄ JUŻ „ŚWIADECTWO MIESZKANIA” (zwane także „Licencia de Ocupación”) i zostały zbudowane „przed 1988 rokiem”.
- 1.0.4 2.- MIESZKANIA NIEPOSIADAJĄCE „ŚWIADECTWA MIESZKANIA” i wybudowane „po 1988 roku”.
Wynajmowanie nieruchomości na działalność turystyczną wiąże się z określonym procesem.
Po pierwsze: Co to jest „działalność wynajmu turystycznego”? : Jest to działalność, w której domy i apartamenty są wynajmowane i oferowane na wakacje (a nie na pobyt stały) za pomocą platform internetowych takich jak Airbnb, Homeaway, Booking itp.
Jest to nieruchomość, w której spełnione są następujące warunki:
– Kiedy jest rekompensata za użytkowanie.
– Gdy jest natychmiastowa dostępność mieszkania.
– Kiedy „użytkowanie” lub „przeznaczenie” mieszkania jest „turystyczne”
– Kiedy odbywa się to „regularnie”. Regularna podstawa oznacza, że jesteś w ONE z następujących przypadków
– Gdy czynsz zarządzany jest przez dużych operatorów/firm turystycznych
– Kiedy publikujesz nieruchomość w kanałach turystycznych (internet, gazety itp.).
– Nawet nie będąc „firmą”, wykonujesz niektóre z tych usług: utrzymanie i remonty nieruchomości, room service, sprzątanie mieszkania, toalet itp., pranie prywatnej odzieży lub wyposażenia mieszkania (prześcieradła, ręczniki itp.), przechowywanie bagażu, itp.
Więc, gdy wynajmujesz swoją nieruchomość na cele „mieszkalne”, ze średnioterminowymi rodzinami lub osobami wynajmującymi go na „mieszkanie”, a nie „turystykę”, wówczas Twoja nieruchomość jest wyłączona z tego rozporządzenia „nieruchomości turystycznej”. „Czynsze mieszkaniowe” będą regulowane przez ogólne prawo najmu (lub „Ley de Arrendamientos Urbanos”). Tak więc, nie będziesz musiał przestrzegać tych formalnych wymogów rejestracji, ale, jak wyjaśniono poniżej, będziesz musiał zadeklarować swoje dochody z wynajmu dla hiszpańskich podatków.
LICENCJA NA WYNAJEM TURYSTYCZNY
W celu prowadzenia działalności wynajmu turystycznego konieczne jest uwzględnienie kilku czynników i minimalnych wymagań, takich jak:
- Bezpośrednia wentylacja na zewnątrz każdego pomieszczenia na zewnątrz (lub na patio) oraz rodzaj systemu zaciemniania okien.
- Być odpowiednio umeblowane i wyposażone we wszystkie niezbędne urządzenia do natychmiastowego użycia.
- Klimatyzacja termiczna za pomocą elementów stałych w pomieszczeniach i pomieszczeniach, gdy:
Miesiące od maja do września: chłodnictwo
Miesiące od października do kwietnia: ogrzewanie - Mieszkanie musi być wyposażone w apteczkę pierwszej pomocy.
- Potrzebna jest informacja turystyczna o okolicy, tereny rekreacyjne, usługi, środki transportu, mapa miasta i przewodniki turystyczne.
- W domu będą dostępne dla wszystkich gości arkusze reklamacyjne i reklamacyjne.
- Kompletne sprzątanie domu przy wejściu i wyjściu gości.
- Wszystkim użytkownikom należy podać telefoniczny numer kontaktowy, aby mogli oni rozwiązać wszelkie pojawiające się wątpliwości lub incydenty.
- Arkusze instrukcji i instrukcje z każdego urządzenia.
Wreszcie wszyscy użytkownicy muszą posiadać informacje dotyczące wewnętrznych zasad dotyczących korzystania z obiektów, modułów i wyposażenia domu, a także przyjmowania zwierząt domowych w domu, ograniczeń dla osób palących oraz obszarów o ograniczonym użytkowaniu, oraz PROCEDURY PLANU AWARYJNEGO I DOKUMENTACJA DO LICENCJI.
W celu zapewnienia, że dom może być wykorzystywany do celów turystycznych, musi on mieć pozwolenie na użytkowanie w celach turystycznych zgodnie z dekretem 28/22. BOJA nr 28 z dnia 11.
Aby uzyskać „pozwolenie na użytkowanie w celach turystycznych” są dwa sposoby:
1.- MIESZKANIA POSIADAJĄCE JUŻ „ŚWIADECTWO MIESZKANIA” (Zwana również "Licencia de Occupación„) i zbudowany „przed 1988 rokiem”.
W takich przypadkach to samo „Świadectwo zamieszkania” jest ważne do uzyskania „Zezwolenia turystycznego”.
2.- APARTAMENTY NIE POSIADAJĄCE „ŚWIADECTWA MIESZKANIA” i powstały „po 1988 r.
W takich przypadkach o pozwolenie na użytkowanie w celach turystycznych należy wystąpić w Rejestrze Generalnym Wydziału Planowania Urzędu Miejskiego. Wymagana dokumentacja:
- Formularz wniosku: 1 kopia i 1 oryginał zawierający odniesienie katastralne
- Kserokopia DNI, NIE lub CIF.
- Dowód ponownego pełnomocnictwa, jeśli jest osobą prawną.
- Dowód uiszczenia odpowiedniej opłaty.
W takim przypadku konieczne będzie również przedstawienie dokumentacji technicznej, czyli:
- Certyfikat, opisowy i graficzny, wykonany i podpisany przez kompetentnego technika, który musi zawierać:
- Data zakończenia prac
- Opis stanu budynku i jego wyposażenia.
- Identyfikacja katastralna i rejestrowa nieruchomości.
- Formularz odpowiedzialnego oświadczenia Technika lub inny dokument wystawiony przez oficjalną uczelnię, zgodnie z wzorem 14 dokumentu zarządu urbanistycznego ratusza.
Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie na wynajem turystyczny w Andaluzji, Rejestracja w rejestrze turystycznym Andaluzji jest obowiązkowa, aby świadczyć usługę zakwaterowania na wynajem turystyczny, wraz z tym wszystkim należy złożyć dokument o nazwie „Declaración Responsable” do Rządu Regionalnego odpowiedzialnego za turystykę, treść tego dokumentu będzie następująca:
- Dane odpowiadające identyfikacji domu:
- Odniesienie katastralne
- Pojemność na podstawie licencji na użytkowanie
- Dane właściciela i adres do zgłoszeń.
- Identyfikacja osoby, która będzie wykonywać czynność oraz tytuł, który ją umożliwia
