Jest to proces wykonywany przed hiszpańskim notariuszem, który sporządzi akty własności domu na wcześniej istniejącej ziemi lub działce.
Aby dokonać DON dla nowych domów, konieczne będzie uzyskanie Certyfikatu Pomieszczenia (CH) na podstawie nowych hiszpańskich przepisów z 2007 r. (Ley del Suelo de 2007). Przed 2007 rokiem nowe domy mogły być wpisywane do księgi wieczystej bez CH
Skutkiem DON będzie uzyskanie z domu aktów własności, należycie opisanych we właściwych aktach tytułowych.
Więc, jakie dokumenty będą potrzebne do uzupełnienia domu w księdze wieczystej?:
- Projekt budynku od twojego architekta
- Licencja budowlana
- Final Works License – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Deklaracja nowego budynku-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Ubezpieczenie na dziesięć lat (Seguro Decenal) – Jeśli w końcu zdecydowałeś się na zawarcie tego ubezpieczenia. Jeśli nie, musisz wskazać notariuszowi, że nie postępowałeś w ten sposób, w celu poinformowania kupujących i uzyskania potwierdzenia, że wyrażają zgodę.
- Zaświadczenie o zamieszkiwaniu z Urzędu Miasta
Następnie, gdy już będziesz mieć wszystkie te dokumenty, musisz przynieść je do notariusza. Notariusz sporządzi akty własności budowy, a Ty je podpiszesz. Ten proces nazywa się Deklaracja Obra Nueva. To zadeklaruje, że na wcześniej istniejącej działce znajduje się teraz konstrukcja, która jest domem. Następnie będziesz musiał przynieść te dokumenty do rejestru gruntów, aby dokonać właściwej modyfikacji wpisu gruntu, w tym teraz domu, a dom będzie prawnie kompletny.
Ten proces należy stosować w następujących przypadkach:
- Zadeklarować nowy budynek na istniejącym terenie
- Ogłosić stary budynek na istniejącym terenie, który nigdy wcześniej nie był wpisany.
- Ogłosić nową rozbudowę budynku na istniejącym terenie. Na przykład pokój lub nowa podłoga.
- Zadeklarować starą rozbudowę istniejącego terenu.
- Zadeklarować nowe lub stare części konstrukcji jak garaż, basen, szopa, ganek, grill, parking itp.
Wydatki i podatki:
- Notariusz i księga wieczysta: opłaty za sprzedaż
- 1 % opłaty skarbowej powyżej ceny sprzedaży
