WYKORZYSTANIE UŻYTKOWANIA W CELU OBNIŻENIA HISZPAŃSKIEGO PODATKU OD SPADKU
Bardzo często znajdujemy się w sytuacjach, w których wskazane jest zbadanie różnych możliwości finansowych, aby znaleźć najlepszą formułę podatkową przy zakupie nieruchomości.
Niejednokrotnie stwierdzamy, że wielu naszych klientów pyta nas o najlepszy sposób na oszczędzanie w przyszłości podatku od spadków i spadków. Oznacza to, że bardzo często spotyka się klientów, którzy integrują nabycie nieruchomości ze schematem organizacyjnym i strukturą aktywów, w których rozważają w perspektywie długoterminowej ewentualne reperkusje, jakie nabycie nieruchomości w Hiszpanii może mieć w przyszłości zapłata hiszpańskiego podatku od spadków.
W związku z tym należy powiedzieć, że, jak wskazujemy na naszym wyspecjalizowana sekcja dziedziczenia, podatki pochodzące z dziedziczenia lub dziedziczenia nieruchomości położonych w Hiszpanii podlegają hiszpańskiemu podatkowi od spadków. Dlatego przy zakupie domu w Hiszpanii warto: zapoznaj się z różnymi formułami, które mogą pomóc nam obniżyć lub uniknąć podatku od spadków w Hiszpanii.
Jedną z najczęściej stosowanych przez naszych klientów formuł jest prawo użytkowania.
Użytkowanie polega na prawie do używania i korzystania z nieruchomości wyłącznie przez tych, którzy posiadają to prawo, którzy są innymi osobami niż posiadacze nieruchomości. Oznacza to, że jest to podział dwóch praw, które wpływają na własność:
- Prawo do użytkowania i korzystania z nieruchomości, co przekłada się na prawo użytkowania.
- Prawo własności nieruchomości, które przekłada się na prawo własności nagiej/nagiej.
Dlatego, kiedy znajdujemy się w tego typu sytuacji, dzieje się tak, że jedna osoba może nabyć użytkowanie i cieszyć się własnością, a druga może nabyć całą własność. Główną konsekwencją tego jest to, że kto posiada prawo użytkowania nieruchomości, ma prawo do wyłącznego korzystania z niej i korzystania z niej, bez możliwości korzystania z niej przez drugą osobę, wejścia, najmu lub korzystania, ani WYDARZENIA W CELU SPRZEDAŻY, bez zgody osoby, której przysługuje prawo użytkowania.
Innymi słowy, każdy, kto jest właścicielem, może wynajmować, mieszkać, używać itp. nieruchomość jako rzeczywisty właściciel. Nieruchomość nie może być wynajmowana, użytkowana, udostępniana ani sprzedawana bez zgody użytkownika.
Najczęstszym przypadkiem, który znajdujemy, jest gdzie rodzice, którzy są w trakcie kupna nieruchomości i chcą mieć dzieci jako właścicieli, ale zachowują wyłączny użytek z nieruchomości dla siebie, A w przypadku dziedziczenia lub dziedziczenia, rzeczony majątek przechodzi na ich dzieci, unikając płacenia podatku od spadków od nieruchomości z tytułu użytkowania.
Przy czym najczęstszym przypadkiem, jaki spotykamy w naszym biurze, jest sytuacja rodziców, którzy nabywają prawo użytkowania nieruchomości, a dzieci nabywają nagą/nagą własność.
Istnieje formuła pozwalająca oszacować, jaki procent nieruchomości posiada prawo użytkowania i jaki jest zerowy. Ten wzór można znaleźć w naszym specjalistycznym artykule.
Na przykład, zgodnie z formułą prawną, prawo użytkowania wyceniane jest na 30%, a pozostałą część nieruchomości, czyli nieruchomość wypiekaną, można wycenić na 70%.
W ten sposób transakcja zakupu jest instrumentowana w następujący sposób:
- Rodzice nabywają prawo użytkowania, które stanowi 30% majątku.
-Dzieci nabywają majątek anuda, który jest utożsamiany z 70% wartości nieruchomości.
Idąc za tym przykładem, rodzice, jako użytkownicy nieruchomości, cieszą się i korzystają z niej wyłącznie za życia, mając możliwość uniemożliwienia korzystania z niej komukolwiek, w tym innym członkom ich rodziny. Oznacza to, że mogą uniemożliwić korzystanie z majątku przez te same dzieci, które są posiadaczami samego prawa własności, ponieważ to rodzice mają wyłączne prawo do korzystania z tego majątku.
Kiedy rodzice umierają, prawo użytkowania automatycznie wygasa, więc dzieci, dokumentując śmierć swoich rodziców, stają się automatycznie 100% właścicielami nieruchomości, a CZĘŚĆ UŻYTKOWA ZWOLNIONA Z HISZPAŃSKIEGO PODATKU SKUTKOWEGO.
W ten sposób bezpośrednią konsekwencją jest to, że spadkobiercy, w przypadku gdy staną się 100% posiadaczami prawa do nieruchomości, nie płacą podatku spadkowego od części majątku, która zakłada prawo użytkowania. To znaczy, idąc za przykładem, nie płaciliby prawa do dziedziczenia z 30%, które zakłada użytkowanie.
Jednak, jak wyjaśniamy w naszym artykuł specjalistyczny, spadkobiercy , chociaż nie zapłacą podatku spadkowego przy nabyciu części użytkowania, będą musieli zapłacić część podatku od nabycia, która nie została zapłacona w tym czasie przez użytkowników.
Oznacza to, że w momencie nabycia nieruchomości rodzice lub użytkownicy nieruchomości zapłacili podatek od nabycia prawa użytkowania, ale nie od nieruchomości. Innymi słowy, zapłacony przez nich podatek miał na celu nabycie prawa użytkowania, a więc nie prawa majątkowego, które pozostawało utajone w czasie obowiązywania prawa użytkowania.
z którym prawo lub zapłata podatku od zakupu strony przypuszczającej użytkowanie, w tym przypadku na przykład 30%, w przypadku śmierci rodziców lub użytkowników, czekałoby na zapłatę przez część spadkobierców, którzy otrzymują tę nieruchomość.
CHCĘ KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ NA IMIĘ MOICH DZIECI
Innym aspektem do rozważenia przy zakupie nieruchomości na nazwisko dzieci jest pochodzenie środków wykorzystanych na przejęcie.
Otrzymujemy dużą liczbę klientów, którzy chcą kupić całość lub część procentu własności hiszpańskiej nieruchomości na nazwisko dzieci.
Jest to całkowicie możliwe w Hiszpanii, ale z pewnymi kwestiami do rozważenia:
- Własność w Hiszpanii kupują ci, którzy za to płacą. Nabywcą będzie zawsze ten, kto płaci za nieruchomość.
- Więc, nikt nie może kupić nieruchomości za cudze pieniądze. Nawet jeśli drugą osobą jest ojciec, matka lub małżonek.
Powyższe jest bardzo ważne, aby wziąć pod uwagę w Hiszpanii, ponieważ iw przypadku, gdy dzieci kupują nieruchomość za pieniądze rodziców jest to „DAROWIZNA”. Darowizna to czynność polegająca na tym, że ktoś „daje” coś drugiemu nieodpłatnie i bez żadnej korespondencji.
Jeśli te przypadki nie są odpowiednio zinstrumentalizowane w Twoim kraju pochodzenia, a hiszpański system wykryje, że Dzieci wykorzystują pieniądze swoich rodziców, można to uznać za „darowiznę” w Hiszpanii. A główną konsekwencją tego jest to, że w Hiszpanii tzw Płatność podatku od darowizn jest podobna do podatku od spadków.
Tak więc w przypadku, gdy chciałbyś kupić nieruchomość dla swoich dzieci, aby uniknąć płacenia przez nie podatku od spadków w przyszłości, a nie uzyskałeś odpowiedniej porady prawnej, jak zrobić to właściwie, możesz płacić „podatek od darowizn” przy nabywaniu nieruchomości.
Sposób na uniknięcie opodatkowania w Hiszpanii jako darowizny, formalizuje tę darowiznę w Twoim kraju pochodzenia. W tym celu konieczne będzie:
- Aby odwiedzić Notariusz w Twoim kraju i poproś go o sformalizowanie aktu darowiznyt określonej kwoty na nazwisko dzieci. W akcie tym bardzo ważne jest wskazanie notariuszowi, aby zawierał w aktach następującą treść:
- Że ta darowizna zostanie przeznaczona wyłącznie na zakup nieruchomości w Hiszpanii
- W przypadku małżeństwa dzieci w ustroju „wspólności majątkowej”, wówczas małżonkowie dzieci muszą również podpisać akt notarialny darowizny, uznając, że środki otrzymane z tej darowizny przeznaczone są na „prywatny” użytek syndyka małżonek, więc w żadnym wypadku nie będzie wchodzić w skład majątku wspólnego małżonków.
- Akt notarialny musi uzyskać La Hague Apostile i musi zostać przetłumaczony na język hiszpański przez tłumacza urzędowego.
- Po sformalizowaniu aktu w kancelarii notarialnej rodzice mogą dokonać przelewu środków na konto bankowe swoich dzieci.
- Wówczas każda z wpłat na poczet ceny zakupu musi respektować procent każdego z kupujących.
- Po zakończeniu procesu akwizycji, dzieci będą musiały przekazać hiszpańskiemu notariuszowi :
- Oryginał aktu notarialnego darowizny, z apostillem La Hague Apostile i przetłumaczony na język hiszpański przez oficjalnego tłumacza
- Oryginał kontraktu małżeńskiego (lub poświadczony notarialnie odpis) poświadczony w La Hague Apostile i przetłumaczony na język hiszpański przez oficjalnego tłumacza. Obowiązek dostarczenia oryginału umowy małżeńskiej (lub poświadczonej notarialnie kopii) będzie w obu przypadkach: małżeństwo we wspólnocie majątkowej lub małżeństwo we wspólnocie majątkowej.
- Notariusz zażąda od różnych nabywców wszystkich kopii przelewów i płatności, aby udowodnić, że każdy z różnych nabywców zapłacił część swojej własności z własnych środków.
- Koszty zakupu: Oprócz ceny zakupu pojawią się koszty i podatki związane z przejęciem. Różni nabywcy muszą również płacić te wydatki i podatki proporcjonalnie do odpowiadającego im procentu własności.
