Комплетан водич о правним питањима, порезима и саветима приликом куповине куће у Теулада-Мораира

Теулада-Мораира

Теулада-Мораира је приморски град који се налази у провинцији Аликанте, у Валенсијској заједници у Шпанији. Налази се на источној обали Иберијског полуострва, окренут према Средоземном мору. Ова општина је нетипична, јер има два суседна насељена центра, урбано подручје Теулада, које се налази у унутрашњости, и Мораира, на обали.

Ово су неке од његових кључних тачака:

1. локација: Теулада-Мораира се налази на Коста Бланци, популарној туристичкој дестинацији познатој по прелепим плажама, кристално чистом мору и пријатној медитеранској клими. Налази се око 80 километара (50 миља) северно од Аликантеа и око 120 километара (75 миља) јужно од Валенсије.
2. Плаже: Подручје је познато по својим нетакнутим плажама и увалама. Неки од најпознатијих у околини су Плаиа де л'Амполла, Плаиа дел Портет и Плаиа де Платгетес. Идеалне су за купање, сунчање и водене спортове.
3. Туризам: Веома је популарна туристичка дестинација која привлачи посетиоце из Шпаније и иностранства, посебно током летњих месеци. Његов шармантни стари град, са уским улицама и историјским зградама, популарна је атракција за туристе који траже искуство традиционалне шпанске културе.
4. Морајра: То је приморски део општине, а познат је по живописној луци у којој се налази велики избор ресторана, барова и продавница. Има модернију и туристичку атмосферу у поређењу са градом Теуладом у унутрашњости.
5. Производња вина: Регион око Теулада-Мораире је познат по производњи вина. Локални виногради производе разна вина, укључујући и популарно вино Мосцател, које је слатко десертно вино.
6. Локални фестивали: Општина је домаћин разних културних манифестација и фестивала током целе године. Ови догађаји често укључују традиционалну музику, плес и кухињу, пружајући прилику и мештанима и посетиоцима да се уроне у локалну културу.
7. Планинарење и природа: Околина нуди могућности за активности на отвореном, као што су планинарење и истраживање природних лепота региона, укључујући природни парк Монтго.
8. Некретнине: Због своје популарности као туристичке дестинације, Теулада-Мораира има значајно тржиште некретнина, са много људи који купују куће за одмор или некретнине за пензионисање у околини.

Све у свему, Теулада-Мораира је шармантна приморска општина у Шпанији, позната по својим прелепим плажама, културним догађајима и мешавини модерног и традиционалног шпанског начина живота. То је популарна дестинација за туристе који траже опуштено медитеранско искуство.

 Окрузи Теулада-Мораира

TОпштина је подељена на различите области или урбанизације, од којих су неке популарније од других. Нека од најзначајнијих места у општини Теулада-Мораира укључују:

Пла дел Мар Урбанизација

Урбанизација Пла дел Мар је препозната као једна од најпрестижнијих области у граду, а истиче се као једна од првих области која се развија, где можете пронаћи импресивне шпанске виле. Тренутно је и даље веома тражен због своје привилеговане локације, близине града, плажа и јахт клуба. Током година, његова инфраструктура је реновирана како би се понудиле услуге високог квалитета, као што су консијерж и уређене баште. Његове широке улице и елегантна атмосфера га издвајају. Штавише, захваљујући својој оријентацији и панорамском погледу на море, ово подручје преферирају многи међународни становници да купе резиденцију у Шпанији.

Урбанизација Ел Портета

Урбанизација Ел Портет је надалеко позната у Мораири по својој шармантној пешчаној плажи, као и по шеталишту уз море. Има много места за слободно време, барове и ресторане.

Ел Портет се може сматрати најексклузивнијим подручјем Мораире, где се налазе најлуксузније виле у овој области.

Урбанизација Сан Јаимеа

Урбанизација Сан Јаимеа је још једно место са великом привлачношћу, које карактеришу широке и добро одржаване улице, велике зелене површине и терен за голф. Јужна оријентација и поглед на море су додатна вриједност на овом подручју. Овде је могуће пронаћи брвнаре са већим парцелама, идеалне за уживање у приватним баштама и већу приватност.

Бенимеит Урбанизатион

Развојно подручје модерне и напредне градње. Одличан поглед и локација.

Урбанизација Сол парка

Даље од града и мора, у рустикалном и мирнијем окружењу.

Урбанизација Ел Тесора

Недавно имплементиран и веома модернистички.

Моравит Урбанизација

Веома близу и повезано са урбаним центром.

Алцасар Урбанизатион

Задивљујући поглед на море у опуштеној атмосфери. Добра повезаност са урбаним центром.

Урбанизација Цап Бланц

Једна од најексклузивнијих урбанизација, уз Ел Портет, у Мораири. У овој урбанизацији постоје планинске куће и виле високог квалитета и луксуза.

Зашто Теулада-Мораира?

Теулада-Мораира, са својим задивљујућим природним окружењем и медитеранском климом, нуди широк спектар активности на отвореном за становнике и туристе. Ево неких од њих:

1. Активности на плажи: Има неколико прелепих плажа, можете се опустити на пешчаним обалама, пливати у кристално чистом мору, сунчати се и учествовати у воденим спортовима као што су веслање, јет ски и роњење.
2. Планинарење: Парк природе Монтго је рај за планинаре, са бројним стазама са којих се пружа задивљујући поглед на град, обалу и околину. Сама планина Монтго је популарна планинарска дестинација.
3. Планински бициклизам: Разноврсни терени и природни пејзажи чине Теуладу-Мораиру одличном дестинацијом за брдски бициклизам. Постоји много стаза и рута погодних за бициклисте свих нивоа.

Бициклизам у Теулада-Мораира

Популарна активност на отвореном захваљујући пријатној клими града, живописним пејзажима и разноврсним бициклистичким рутама погодним за бициклисте различитих нивоа. Било да више волите друмски или брдски бициклизам, општина нуди опције за обе врсте бициклиста. Ево шта треба да знате о бициклизму у Теулада-Мораири:

Друмски бициклизам

 Има бројне панорамске руте и избор између различитих нивоа тежине. Међу њима издвајамо: 

1. БИЦИКЛИСТИЧКА РУТА:МОРАРА – БЕНИМАРКО – ЕЛ ПОРТЕТ – МОРАИРА : рута која се граничи са „градом-вртом“, пуна контраста и изненађујућих панорамских погледа.
2. ТЕУЛАДА – МОРАИРА – АБИАР – ТЕУЛАДА : истражити општину, открити њене најскривеније кутке и дивити се најлепшим панорамским погледима.
3. ТЕУЛАДА – АБИАР – ФОНТ САНТА – ТЕУЛАДА : рута кроз део општине до највише тачке „Ел Тоссал Грос“, одакле ћемо се спустити пролазећи кроз општине Ксабиа и Побле Ноу де Бенитаткелл, до једног од најнижих нивоа, Ермитажа Фонт Санта са којег се вратићемо се на почетну тачку.

Поред вожње бициклом, можете ићи на пешачење кроз различите области, укључујући видиковац или руту 'Риураус', типичну конструкцију региона која је, захваљујући великом трему са више лукова, омогућавала производњу пропусница за грожђе за производњу мушкатног вина.

Роњење

Теулада-Мораира је позната по својој подводној лепоти и фантастично је место за роњење или роњење.

Остали водени спортови: Ако више волите да будете ближе површини, можете да вежбате једрење, пецање, вожњу кајаком, сједење на јет ски, изнајмљивање чамца или бављење мулти-авантуристичким спортовима. Има и наутичку луку.

 Голф у Теулада-Мораира

Теулада-Мораира има неколико голф терена у свом окружењу у областима као што су Јавеа и Дениа, али најближи је Голф терен Ифацх.

Голф терен Ифацх

Голф клуб Ифацх, основан 1974. године, препознат је као претеча голфа на Коста Бланци. Овај курс се налази у импресивном пејзажу, у приобалном делу Бенисе, тачније у урбанизацији Сан Јаиме, на путу који повезује Мораиру (Теулада) са Калпеом. Терен за голф се налази у долини окруженој са два брда, пружајући изузетан поглед на море и амблематични Пењон де Ифацх, по чему је клуб добио име. Његова локација и дизајн чине га идиличним и амблематичним местом за ентузијасте голфа.

 Тенис у Теулада-Мораира

Љубитељима тениса нуди прилику да играју на јавним и приватним тениским теренима, а неки клубови нуде часове и изнајмљивање опреме.

Полиеспортиу „Лес Сортс”

• 80.3 км · Цтра. Мораира до Калпеа, 10
• Отворено ⋅ Затвара се у 8:30

Солпарк Тенис

• 81.5 км · Ц. Лерида · 965 74 09 47
• Отворено ⋅ Затвара се у 22:00

Тениски клуб Портет

81.4 км · Теулада

Тениски клуб Буенависта Бенисса

76.9 км · Бениса · 965 74 78 67

Приватне виле и апартмани

Ако боравите у вили или апартману са тениским теренима, можда ћете имати приступ приватним теренима. Неки стамбени комплекси у Теулада-Мораира нуде заједничке тениске терене које могу користити становници и гости.

Без обзира да ли тражите авантуру, релаксацију или комбинацију оба, разне активности на отвореном задовољавају широк спектар интересовања и нивоа вештина. Обавезно узмите у обзир годишње доба и временске услове када планирате своје авантуре на отвореном у овом прелепом приморском граду.

Гастрономија у Теулада-Мораира

Коста Бланка у Шпанији је позната по својој богатој гастрономији, која нуди укусну комбинацију традиционалне шпанске кухиње, медитеранских укуса и интернационалних јела. Близина града мору значи да морски плодови играју истакнуту улогу у многим његовим кулинарским креацијама. У наставку представљамо неке од кључних елемената гастрономије:

1. Свежи морски плодови: С обзиром на свој приморски положај, општина је позната по свежим морским плодовима. Можете пробати јела као што су паеља (пиринач куван са шафраном и разним морским плодовима), ароз а банда (пиринач куван у рибљем бујону) и бројни рибљи и морски препарати.
2. Капе: Као иу многим деловима Шпаније, тапас су популарни у овој области. Ова укусна мала јела савршена су за дељење и испробавање разних укуса. Наћи ћете тапас барове и ресторане који служе и традиционалне и креативне тапасе.
3. Јела од пиринча: Поред паелле, нуди широк избор јела од пиринча, често укључујући свеже локалне састојке. Потражите јела као што су арроз негро (црни пиринач са мастилом од лигње), арроз ал хорно (печени пиринач са поврћем и месом) и још много тога.
4. Традиционална шпанска кухиња: Многи ресторани служе традиционална шпанска јела као што су газпачо (хладна супа од парадајза), салморехо (дебља верзија гаспача), коцидо (крепки гулаш на бази сланутка) и разне врсте меса са роштиља.
5. Фидеуа: Слично паелли, али направљеној од кратких резанаца уместо пиринча, фидеуа је још један локални специјалитет који вреди пробати. Често се припрема са морским плодовима или мешавином морских плодова и меса.
6. Локална вина: Шпанија је позната по свом вину, а Теулада-Мораира нуди прилику да уживате у одличним локалним винима, укључујући и она из оближњих региона као што су Аликанте и Валенсија. Упарите свој оброк са чашом локалног вина за аутентично искуство.
7. Воће и поврће: Клима у околини је погодна за узгој свежег воћа и поврћа. Можете уживати у укусним салатама, печеном поврћу и десертима на бази воћа.
8. Интернационална кухиња: Поред шпанске и медитеранске кухиње, Теулада-Мораира има разнолику међународну гастрономску сцену. Можете пронаћи италијанске, француске, азијске и друге интернационалне ресторане који нуде разноврсна јела за различите укусе.
9. Десерти: Не пропустите прилику да пробате локалне десерте као што су торта од бадема, хорчата (освежавајуће пиће од тигрових орашастих плодова) и крем бруле.
10. Цхирингуитос: Ови барови и ресторани на плажи служе грицкалице, пића и јела од морских плодова, што их чини популарним избором за посетиоце плаже.

Без обзира да ли вечерате у ексклузивним ресторанима, традиционалним тапас баровима или цхирингуитос на плажи, Теулада-Мораира нуди широк спектар кулинарских искустава како бисте задовољили ваш апетит и упознали вас са укусима медитеранске и шпанске кухиње.

Теулада/Мораира против Деније

Теулада-Мораира и Дениа су прелепи приморски градови који се налазе на Коста Бланци у региону Валенсије, Шпанија. Иако деле неке сличности због своје близине, они такође имају различите карактеристике и атмосферу која се може свидети различитим људима и животним стиловима. Ево поређења које ће вам помоћи да одлучите који би могао најбоље одговарати вашим жељама:

Мораира:

1. Обални шарм: Мораира је позната по свом приобалном шарму, са прелепим плажама, кристално чистим морем и сликовитом марином. Град је задржао традиционалнији шпански осећај.
2. Жива Марина: Област марине је централна тачка Мораире и нуди низ ресторана, барова и продавница. То је одлично место за уживање у вечери на обали океана и посматрању људи.
3. Наслеђе рибарског села: Мораира је сачувала наслеђе свог рибарског села и још увек можете видети рибаре који доносе свој улов и продају свеже морске плодове на пијаци.
4. Тише од неких приморских градова: Иако је Мораира популарна дестинација, генерално је мирнија и мање развијена од неких већих приморских градова у овој области.
5. Активности на отвореном: Мораира такође нуди могућности за спортове на води, планинарење и голф, са неколико голф терена у близини.
6. Локални фестивали: Град је домаћин неколико локалних фестивала и културних догађаја током целе године, дајући увид у шпанске традиције.

Денија:

1. Културно-историјска места: Денија има богату историју и дом је неколико културних атракција, укључујући историјски замак, археолошке музеје и живахан стари град са уским улицама и традиционалном архитектуром.
2. Заузета Марина: Лука и марина Денија пуне су активности, што је чини средиштем за водене спортове, вожњу чамцем и чартере јахти. То је динамично подручје са живом атмосфером.
3. Трајектне везе: Денија служи као капија за Балеарска острва, са редовним трајектним везама за Ибицу, Мајорку и Форментеру. То га чини погодном опцијом за оне који уживају у скакању на острву.
4. Ноћни живот и забава: Денија нуди живахнији ноћни живот у поређењу са Хавеом, са разним баровима, клубовима и могућностима за забаву. То је популарна дестинација међу млађим људима и онима који траже више друштвених активности.
5. Куповина: Денија има шири спектар опција за куповину, укључујући велике супермаркете, бутике и пијаце. То је комерцијални центар у региону.
6. Ла Селла Голф Ресорт: Смештен у близини Деније, Ла Селла нуди голф терен и стамбене објекте, што га чини популарним избором за љубитеље голфа.

На крају крајева, избор између обе општине зависи од ваших животних преференција и приоритета. Ако цените мирнију, опуштенију атмосферу и близину природних лепота, Теулада-Мораира би могао бити најбољи избор. С друге стране, ако тражите живахнији град са разноврсним културним и забавним могућностима, Дениа би могла бити идеална опција за вас. Оба града нуде висок квалитет живота и то је ствар личних преференција.

Теулада/Мораира-Валенсија

Избор између Теулада-Мораире и Валенсије као најбољег места за живот у великој мери зависи од личних преференција сваке особе и индивидуалних околности. Обе општине имају своје посебности и чари. Ево неколико разматрања која могу утицати на избор:

Теулада-Мораира:

1. Атмосфера и мир на обали : Теулада-Мораира је мирнији и опуштенији приморски град у поређењу са већим градом Валенсијом. Ако више волите мирније окружење, мање гужве на плажама и опуштенији живот уз море, Теулада-Мораира може бити прави избор.
2. Димензије: То је мања општина у поређењу са Валенсијом, што се може превести у ближу заједницу и осећај малог града. Можда је идеално за оне који траже мирнији и заједнички живот.
3. Мање саобраћајне гужве : У Теулада-Мораири је мање саобраћаја и гужви у поређењу са Валенсијом, што може учинити кретање лакшим и мање стресним.

 Валенсија:

1. Величина и културна понуда:
   • Валенсија је трећи по величини град у Шпанији и има важну културну понуду, са бројним музејима, позориштима и културним догађајима током целе године.
2. Могућности запошљавања:
   • Ако тражите могућности за посао у секторима као што су технологија, истраживање или услуге, Валенсија би вам могла понудити разне опције због своје растуће економије.
3. Град уметности и науке:
   • Град уметности и науке је импресиван архитектонски и културни комплекс који даје додатну атракцију граду.

 Теулада/Мораира-Хавеа

Теулада-Мораира и Јавеа су два шармантна приморска града која се налазе на Коста Бланци у региону Валенсије, Шпанија. Иако деле неке сличности због своје обалне локације, такође имају различите карактеристике и атмосферу која задовољава различите преференције. Ево поређења које ће вам помоћи да одлучите који би могао најбоље одговарати вашим потребама:

1. Клима: Има медитеранску климу са топлим летима и благим зимама. Ако више волите умеренију климу, можда би била прикладнија.
2. Култура и традиција: То је општина богате културе и традиције. Нуди широк спектар културних догађаја током целе године.
3. Трошкови живота: Генерално, трошкови живота су приступачнији него у другим шпанским и европским градовима.
4. Плаже: Има прелепе плаже, као што су Плаја дел Портет или Л'Ампола, које су лако доступне и нуде опуштену атмосферу.
5. Ноћни зивот: Град има живахан ноћни живот са разним баровима, клубовима и ресторанима које можете изабрати.

Јавеа:

1. Природне лепоте: Јавеа је позната по својој задивљујућој природној лепоти, са сликовитим плажама, кристално чистим морем и култном планином Монтго као позадином. Град је окружен бујним зеленилом, пружајући спокојно и мирно окружење.
2. Опуштен начин живота: Јавеа има опуштенију и опуштенију атмосферу. То је дестинација за оне који траже мирнији и спорији начин живота. Град је популаран међу пензионерима, исељеницима и породицама.
3. Активности на отвореном: Јавеа нуди одличне могућности за активности на отвореном као што су планинарење, брдски бициклизам, спортови на води и голф. Парк природе Монтго је значајна атракција за љубитеље природе.
4. Локална гастрономија: Хавеа је позната по свежим морским плодовима и медитеранској кухињи и нуди разне могућности за ручавање, од традиционалних шпанских јела до интернационалних јела.
5. Заједница исељеника: Јавеа има значајну заједницу исељеника, што може бити корисно за придошлице који траже осећај заједнице и подршке. Енглески се широко говори, што олакшава комуникацију становницима који говоре енглески.

Укратко, Јавеа нуди тиши, природан начин живота, док Мораира има шарм обале усредсређен на наслеђе свог рибарског села. Избор између ова два у великој мери зависи од ваших животних преференција и да ли више волите опуштеније окружење фокусирано на природу (Јавеа) или обални град са традиционалним шпанским осећајем (Мораира). Обе локације нуде висок квалитет живота и пријатну атмосферу.

Теулада-Мораира против Мадрида

На крају крајева, „најбољи“ град за живот зависиће од личних преференција, ваших специфичних потреба и ваших индивидуалних околности, попут посла или породичних прилика. Препоручљиво је посетити оба, истражити њихове карактеристике и размотрити који су аспекти најважнији пре него што донесете одлуку. Ево неколико разлога зашто би неки људи више волели Теуладу него Мадрид:

1. Клима: Подручје Теулада-Мораира има медитеранску климу која је генерално блажа и топлија од континенталне климе Мадрида. Ако више волите умереније температуре и блажу климу, опција ових општина Аликантеа може бити привлачнија.
2. Трошкови живота: Генерално, трошкови живота су нижи него у Мадриду. Цене становања, хране и услуга могу бити приступачније, што може бити од користи за оне који траже приступачнији начин живота.
3. сизе: Теулада-Мораира је мања и мање густо насељена од Мадрида. Неки људи више воле осећај компактнијег града и лакшег навигације, док други уживају у живахности и вреви већег града као што је Мадрид.
4. Плаже: За оне који уживају у приморском животу, ово може бити плус за општину Аликанте.
5. Локална култура: Има јединствену и посебну културу, са својом традицијом, фестивалима и гастрономијом. Неке људе може привући ова аутентичност и културни идентитет Валенсије.
6. Опуштена атмосфера: Неки становници и посетиоци сматрају да Теулада-Мораира има опуштенију атмосферу у поређењу са ужурбаним и брзим темпом Мадрида. Ово може бити посебно привлачно онима који траже мирнији начин живота.

Наравно, Мадрид такође има своје предности, као што је политички и економски центар Шпаније, који нуди широк спектар професионалних и културних могућности и живахан ноћни живот. Обе дестинације имају много тога да понуде, а најбоља опција ће бити она која најбоље одговара вашим циљевима и животном стилу.

Теулада-Мораира против Барселоне

Избор између Теулада-Мораире и Барселоне као најбољег места за живот у великој мери зависи од личних преференција и индивидуалних потреба. Сваки град има своје карактеристичне карактеристике и чари. У наставку су неки разлози за разматрање:

1. Трошкови живота:
   • Град Аликанте обично има приступачније трошкове живота у поређењу са Барселоном. Цене становања, хране и услуга могу бити ниже, што може бити привлачно онима који траже приступачнију опцију.
2. Величина и окружење:
   • Мањи је и има опуштенију атмосферу у поређењу са ужурбаном Барселоном. Неки људи више воле компактније и мање закрчене градове за свој свакодневни живот.
3. Клима:
   • Уживајте у медитеранској клими са благим зимама и топлим летима. За оне који више воле блажу и сунчану климу, можда ће бити привлачнија опција у поређењу са Барселоном.
4. Плаже:
   • Има прелепе плаже, које су лако доступне. Барселона такође има плаже, али близина плажа у случају Теулада-Мораира за неке може бити предност.
5. Култура и традиција:
   • Има богату историју и културну традицију и домаћин је истакнутих популарних фестивала. Неки људи сматрају да су аутентичност и културни корени Валенсијске заједнице посебно привлачни.
6. Мање масовни туризам:
   • У поређењу са Барселоном, можда ћете доживети мање масовног туризма, што се може претворити у мање гужве у свакодневном животу и аутентичнији осећај локалног живота.
7. Локална атмосфера:
   • Теулада-Мораира се може похвалити пријатном и пријатељском атмосфером. Свакодневне интеракције са локалним становницима могу бити опуштеније у поређењу са већим градом попут Барселоне.

Најбољи избор ће зависити од индивидуалних фактора као што су личне преференције, специфичне могућности посла и жељени начин живота. Две дестинације нуде богату културу, одличну гастрономију и завидан квалитет живота.

Теулада/Мораира-Бенисса

Теулада-Мораира и Бенисса су атрактивни приморски градови на Коста Бланци у региону Валенсије у Шпанији, али нуде различите атмосфере и искуства. Ево поређења које ће вам помоћи да одлучите који би могао најбоље одговарати вашим жељама:

1. Клима: Има медитеранску климу са топлим летима и благим зимама. Ако више волите умеренију климу, можда би била прикладнија.
2. Култура и традиција: То је општина богате културе и традиције. Нуди широк спектар културних догађаја током целе године.
3. Трошкови живота: Генерално, трошкови живота су приступачнији него у другим шпанским и европским градовима.
4. Плаже: Има прелепе плаже, као што су Плаја дел Портет или Л'Ампола, које су лако доступне и нуде опуштену атмосферу.
5. Ноћни зивот: Град има живахан ноћни живот са разним баровима, клубовима и ресторанима које можете изабрати.
6. Стари Град: Бениса има добро очуван стари град са шармантним уским улицама, историјским зградама и богатим културним наслеђем. Нуди традиционалнију шпанску атмосферу.

 Бенисса:

1. Локација у унутрашњости: За разлику од Теулада-Мораире, Бенисса се налази мало у унутрашњости, иако још увек близу обале. Ова локација пружа другачији пејзаж и мирније окружење.
2. Сеоски шарм: Бенисса је окружена живописним сеоским пределима, што га чини привлачним за оне који уживају у руралном окружењу. Постоје пешачке стазе и природна подручја за истраживање.
3. Локални фестивали: Град је домаћин неколико локалних фестивала и културних догађаја током целе године, нудећи увид у шпанске традиције и обичаје.
4. Прилаз обали: Бениса има свој обални појас са прелепим увалама и плажама, као што су Цала Фустера и Цала Баладрар, које пружају могућности за купање и активности на води.
5. Мање туристички: Бениса је генерално мање туристичка у поређењу са Теулада-Мораиром, што би могло да се допадне онима који више воле мирнији и традиционалнији шпански начин живота.

Укратко, Теулада-Мораира нуди приморски и природан начин живота са опуштенијом атмосфером, док Бенисса нуди стари град, рурално окружење и традиционалну шпанску атмосферу. Ваш избор између ова два зависиће од ваших животних преференција, да ли више волите приморску или унутрашњу локацију и да ли тражите активније или мирније окружење. Оба града нуде јединствене чари и вреди размислити за ваш живот у Шпанији.

Теулада/Мораира-Марбеља

Избор између једног или другог као најбољег места за живот ће у великој мери зависити од ваших личних преференција, потреба и начина живота. Оба града имају јединствене карактеристике и нуде различита искуства. Ево неколико фактора које треба узети у обзир:

Теулада-Мораира:

6. Клима: Има медитеранску климу са топлим летима и благим зимама. Ако више волите умеренију климу, можда би била прикладнија.
7. Култура и традиција: То је општина богате културе и традиције. Нуди широк спектар културних догађаја током целе године.
8. Трошкови живота: Генерално, трошкови живота су приступачнији него у другим шпанским и европским градовима.
9. Плаже: Има прелепе плаже, као што су Плаја дел Портет или Л'Ампола, које су лако доступне и нуде опуштену атмосферу.
10. Ноћни зивот: Град има живахан ноћни живот са разним баровима, клубовима и ресторанима које можете изабрати.

Марбеља:

1. Клима: Марбеља, која се налази на Коста дел Сол, има топлу и сунчану климу током већег дела године. Ако више волите топлију климу, Марбеља би вам могла бити привлачнија.
2. Начин живота на обали: Марбеља је позната по свом приморском начину живота, са задивљујућим плажама и модерним ноћним животом. То је популарна опција за оне који траже луксузније и ексклузивније окружење.
3. Туристичке и рекреативне активности: Марбеља привлачи многе туристе и нуди широк спектар рекреативних активности, као што су голф терени, клубови на плажи и ресторани високог квалитета.
4. Ексклузивно: Марбеља се често повезује са ексклузивнијим и луксузнијим начином живота, са некретнинама и услугама које могу да одражавају ову атмосферу.
5. Пуерто Банус: Чувена марина Пуерто Банус у Марбељи позната је по својим луксузним јахтама, дизајнерским радњама и врхунском ноћном животу.

 Радите и живите у Теулада-Мораира

Рад и живот у Теулада-Мораира може бити корисно искуство, с обзиром на живу културу града, пријатну климу и разнолик начин живота. Ево неколико савета о томе како је живети и радити у овој области:

Рад у Теулада-Мораира:

1. Тражење посла :
   • Започните тражење посла истражујући онлине табле за запошљавање, веб странице компанија и локалне сајмове послова.
   • Умрежавање је кључно, зато присуствујте индустријским догађајима и повежите се са професионалцима у својој области.
2. Језичке вештине :
   • Иако се енглески говори на многим радним местима, поседовање основног знања шпанског може побољшати ваше изгледе за посао и помоћи у свакодневном животу.
3. Законски услови :
   • Уверите се да имате неопходну правну документацију за рад у Шпанији. Ово укључује добијање одговарајуће визе или боравишне дозволе _
4. Трошкови живота:
   • Узмите у обзир трошкове живота у провинцији Аликанте када преговарате о својој плати. Генерално је приступачнији од других европских градова.

Живи у Теулада-Мораира:

1. Смештај:
   • Истражите различите четврти да бисте пронашли оно које одговара вашем животном стилу.
   • Размислите о привременом смештају по доласку док се упознате са градом.
2. Превоз:
   • Има систем јавног превоза, који укључује аутобусе. Вожња бициклом или шетња и уживање у пејзажу је такође популарна алтернатива.
   • Ако планирате да возите, упознајте се са саобраћајним правилима и прописима о паркирању.
3. Здравствена заштита:
   • Региструјте се код свог локалног здравственог система. Шпанска здравствена заштита је генерално високог квалитета и постоје и јавне и приватне здравствене услуге.
4. Социјална интеграција :
   • Придружите се локалним клубовима, програмима размене језика или друштвеним групама како бисте упознали локално становништво и исељенике.
   • Посетите културне догађаје и фестивале да бисте се уронили у локалну културу.
5. Кухиња:
   • Истражите разноврсну и укусну шпанску кухињу. Заједница Валенсије, а посебно покрајина Аликанте, позната је по високом нивоу своје гастрономије, са типичним јелима као што је паеља.
   • Пробајте локалне пијаце за свеже производе и регионалне специјалитете.
6. Сазнајте више о локалним обичајима:
   • Схватите локалне обичаје, поздраве и друштвени бонтон да бисте се лакше интегрисали.
   • Учествујте у локалним традицијама и фестивалима да бисте у потпуности искусили културно богатство.
7. Време :
   • Теулада-Мораира има медитеранску климу са топлим летима и благим зимама. Будите спремни на топло време и повремену кишу.
8. Банке и финансије:
   • Отворите локални банковни рачун да бисте олакшали финансијске трансакције.
   • Упознајте се са локалним пореским прописима.
9. Образовање:
   • Ако имате децу, потражите локалне или међународне школе у ​​околини.
10. Хитне службе:
    • Сачувајте важне контакт бројеве, укључујући локалне службе за хитне случајеве и амбасаду или конзулат ваше земље.

Међународне школе у ​​области Теулада-Мораира

Теулада-Мораира, као приобално подручје на шпанској Коста Бланци, има низ међународних и двојезичних школа које служе међународној заједници која живи у региону. Неке од међународних школа у и око Теулада-Мораире укључују:

1. Лауде Лади Елизабетх школа: Ово је британска међународна школа која се налази у оближњем граду Бенитачелу, који је на малој удаљености од Теулада-Мораире. Они нуде британско образовање на основу британског наставног плана и програма .
2. Међународни колеџ Ксавиа (КСИЦ) : Ксабиа Интернатионал Цоллеге је међународна школа са заједничким образовањем која прима студенте од одојчади до матуре. Нуди часове у оквиру британског националног курикулума, као и шпанског курикулума.
3. Скандинавска школа Коста Бланке : Скандинавска школа Коста Бланке нуди основно образовање од предшколског до 6. разреда за шведске, норвешке и финске ученике. Као одобрена шведска школа, прати шведски наставни план и програм и прима студенте и за семестар и за целу академску годину.
4. Цолегио Алмедиа де Теулада: Ово је јавна школа у Теулади која нуди двојезичне програме на валенсијском и шпанском, што би могло бити опција за локалне становнике.

 Који су универзитети најближи Теулади-Мораири?

Покрајина Аликанте је дом неколико реномираних универзитета и високошколских установа. Ево резимеа неких од главних универзитета у Аликантеу:

Универзитет Аликанте (Универсидад де Алицанте): Локација: Сан Виценте дел Распеиг, Аликанте (приближно 80 км од Мораире).

 Сајт: Универзитет у Аликантеу (уа.ес)

Универсидад Мигуел Хернандез де Елцхе (Универсидад Мигуел Хернандез де Елцхе): Локација: Елче, Аликанте (приближно 100 км од Мораире).

 Сајт: УМХ – Главна страница

Универзитет у Валенсији ( Универсат де Валенциа ): Локација: Валенсија (приближно 120 км од Мораире)

 Сајт: https://www.uv.es/Университат https://www.uv.es/de https://www.uv.es/Валенциа https://www.uv.es/(ув.ес)

Политехнички универзитет у Валенсији ( Университат Политецница де Валенциа ): Локација: Валенсија (приближно 120 км од Мораире)

 Сајт: УПВ https://www.upv.es/Университатhttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/Политехника https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Валенсијаhttps://www.upv.es/

Ови универзитети нуде широк спектар додипломских и постдипломских програма у различитим областима студија. Иако су можда мало далеко од Теулада-Мораире, они служе као опције за оне који желе да наставе високо образовање у региону. Студенти са овог подручја често путују у оближње градове или места да похађају ове универзитете, а неки могу изабрати да живе у студентском смештају или становима у универзитетским градовима током студија.

Имиграционе канцеларије у области Теулада-Мораира: НИЕ, визе, дозволе, итд.

Да бисте добили НИЕ (страни идентификациони број) у Теулада-Мораира, можете га затражити на Канцеларија за странце у Денији , која је најближа канцеларија која управља НИЕ апликацијама за становнике Теулада-Мораира.

· Канцеларија за странце се налази у полицијској станици Денија

• Ц/ Цастелл Д´Олимброи нº 5
• Tел

Поред тога, можете се пријавити за НИЕ и друге визе на:

Полицијска станица покрајине Аликанте – имиграција

Канцеларија 1.- Адреса: Исабел ла Цатолица, 25, 3007 Алицанте, Шпанија.

Које су најбоље банке у Теулада-Мораира?

1. сантандер

• Једна од највећих банака у Шпанији, позната по својој широкој мрежи филијала и банкомата.
• Нуди широк спектар банкарских производа и услуга, укључујући лично и комерцијално банкарство, онлајн банкарство и инвестиционе услуге.

2. ББВА (Банцо Билбао Визцаиа Аргентариа)

• Још једна велика шпанска банка са јаким присуством у Валенсији.
• Познат по платформи за онлајн банкарство која се лако користи и широком спектру услуга.

3. ЦаикаБанк

• Једна од водећих финансијских институција у Шпанији, препознатљива по пружању услуга корисницима.
• Нуди широк спектар банкарских производа, укључујући иновативна решења за дигитално банкарство.

4. Популарна банка: Иако је дошло до промена у банкарској структури у Шпанији, Банцо Популар остаје део других финансијских институција и може да нуди банкарске услуге у региону.
5. Сабаделл Банк

• Нуди низ банкарских услуга и познат је по добром опслуживању исељеника и клијената који говоре енглески.
• Пружа личне, пословне и приватне банкарске услуге.

6. Цајамар

• То је кредитна задруга која послује у неколико региона Шпаније и може бити опција ако тражите локалну финансијску институцију.

 Пресједајући летови из Теулада-Мораира

Општина Теулада-Мораира се налази нешто више од сат времена од два најмеђународна аеродрома у Шпанији: Валенсије и Аликантеа.

Дакле, међународни посетилац има привилеговану везу бирајући између обоје да би претраживао и пронашао најбољу опцију.

Аеродром у Аликантеу

Општина има одличну везу са аеродромом Аликанте, који је један од најмеђународнијих шпанских аеродрома, и који нуди широк спектар националних и међународних летова које опслужују бројне авио-компаније. Ево комплетне листе:

 

АЛЕСУНД/ВИГРА (АЕС)	НОРВЕШКА	НОРВЕГИАН АИР СВЕДЕН АОЦ АБ
АНТВЕРП / ДЕУРНЕ (АНР)	БЕЛГИЈА	ТУИ ФЛИ БЕЛГИУМ
АМСТЕРДАМ / СЦХИПХОЛ (АМС)	ХОЛАНДИЈА	ЕАСИЈЕТ ЕУ (ЕЈУ)ТРАНСАВИА
АЛЖИР/ХУАРИ БУМЕДИЕН (АЛГ)	АЛЖИР	АИР АЛГЕРИА
АСТУРИЈА (ОВД)	ШПАНИЈА	ТОКОВИ
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЕ (ФКБ) (ФКБ)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
БАРСЕЛОНА-ЕЛ ПРАТ ЖОСЕП ТАРАДЕЛАС (БЦН)	ШПАНИЈА
БАЗЕЛ/МИЛХОУСЕ (БСЛ)	ШВАЈЦАРСКА	ЕАСИЈЕТ ШВАЈЦАРСКА (ЕЗС)
БЕЛФАСТ (БФС)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ЈЕТ2.ЦОМ РИАНАИР УК (РУК)
БЕРГЕН/ФЛЕСЛАНД (БГО)	НОРВЕШКА	СЕВЕР ВАЗДУШНИ САОБРАЋАЈ. АОЦ
БЕРЛИН – БРАНДЕРБУРГ ВИЛИ БРАНДТ (БЕР)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
БИЛБАО (БИО)	ШПАНИЈА	ВУЕЛИНГ АИРЛИНЕСВОЛОТЕА
БИЛЛУНД (БЛЛ)	ДАНСКА	РИАНАИР (РИР)
БИРМИНГЕМ / МЕЂУНАРОДНИ (БХКС)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ЈЕТ2.ЦОМРИАНАИР (РИР)
БОРНМУТ (БОХ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
БРЕМЕН (БРЕ)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
БРИСТОЛ (БРС)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР ЕАСИЈЕТ ЈЕТ2.ЦОМ
БРИСЕЛ (БРУ)	БЕЛГИЈА	ТРАНСАВИА ТУИ ФЛИ БЕЛГИУМ
БРИСЕЛ/ШАРЛРОА (ЦРЛ)	БЕЛГИЈА	РИАНАИР (РИР)
БУКУРЕШТ (ОТП)	РУМУНИЈА	ВИЗЗ АИР МАЛТА (ВМТ)
БУДИМПЕШТА (БУД)	МАЂАРСКА	РИАНАИР (РИР )ВИЗЗ АИР ХУНГР.
КАРДИФ (ЦВЛ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ТУИ АИРВАИСВУЕЛИНГ АИРЛИНЕС
КЛУЖ НАПОКА/СОМЕСЕНИ (ЦЉ)	РУМУНИЈА	ВИЗЗ АИР МАЛТА (ВМТ)
КЕЛН/БОН (ЦГН)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
КОПЕНХАГЕН (ЦПХ)	ДАНСКА	НОРВЕГИАН АИР СВЕДЕН АОЦ
ПЛУТА (ОРЦ)	ИРСКА	РИАНАИР (РИР)
КРАКОВ (КРК)	ПОЉСКА	РИАНАИР (РИР)
ДАБЛИН (ДУБ)	ИРСКА	РИАНАИР (РИР)
ДУРХАМ ВАЛЛЕИ ТЕС (ММЕ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ДИСЕЛДОРФ (ДУС)	АЛМАНИЈА	ЕУРОВИНГС
ДИСЕЛДОРФ /ВЕЕЗЕ (НРН)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ИСТОЧНИ МИДЛАНДЕРС (ЕМА)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР ТУИ АИРВАИС ЈЕТ2.ЦОМ
ЕДИНБУРГ (ЕДИ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР ЈЕТ2.ЦОМЕАСИЈЕТ (ЕЗИ)
ЕИНДХОВЕН (ЕИН)	ХОЛАНДИЈА	РИАНАИР (РИР)ТРАНСАВИА (ТРА)
СТОКХОЛМ/АРЛАНД (АРН)	ШВЕДСКА	НОРВЕГИАН АИР СВЕДЕН АОЦ
ЕКСЕТЕР (ЕКСТ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ФРАНКФУРТ (ФРА)	АЛМАНИЈА	ЈАТ
ФРАНКФУРТ /ХАН (ХХН)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ГДАНСК/РЕБИЕЦХОВО (ГДН)	ПОЉСКА	РИАНАИР (РИР )ВИЗЗ АИР ХУНГР.
ЖЕНЕВА (БДВ)	ШВАЈЦАРСКА	ЕАСИЈЕТ ШВАЈЦАРСКА (ЕЗС)
ГЛАСГОВ (ГЛА)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ТУИ АИРВАИС ЈЕТ2.ЦОМРИАНАИР
ГЛАСГОВ/ПРЕСТВИЦК (ПИК)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ГЕТЕБОРГ (добио)	ШВЕДСКА	РИАНАИР НОРВЕГИАН АИР
ГРАН КАНАРИЈА (ЛПА)	ШПАНИЈА	ВУЕЛИНГ АИРЛИНЕС
ХАМБУРГ	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ХАУГЕСУНД (ХАУ)	НОРВЕШКА	НОРВЕГИАН АИР СВЕДЕН АОЦ АБ
ХЕЛСИНКИ (ХЕЛ)	ФИНСКА	НОРВЕГИАН АИР СВЕДЕН АОЦ
ИБИЗА (ИБЗ)	ШПАНИЈА	АИР НОСТРУМРИАНАИР (РИР)
КАТОВИЦЕ / ПИРЗОВИЦЕ (КТВ)	ПОЉСКА	ВИЗЗ АИР ХУНГАРИ (ВЗЗ)
КАУНАС (КУН)	ЛИТВАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
КЕФЛАВИК ИНТЕРНАТИОНАЛ (КЕФ)	ИСЛАНД	ИЦЕЛАНДАИРФЛИ ГАМЕ
ЛИДС/БРАДФОРД (ЛБА)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)ЈЕТ2.ЦОМ
ЛИЕГЕ/БИЕРСЕТ (ЛГГ)	БЕЛГИЈА	ТУИ ФЛИ БЕЛГИУМ
ЛИСАБОН (ЛИС)	ПОРТУГАЛИЈА	РИАНАИР (РИР)
ЛИВЕРПООЛ (ЛПЛ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)ЕАСИЈЕТ (ЕЗИ)
ЛОДЗ/ЛУБЛИНЕК (ЛЦЈ)	ПОЉСКА	РИАНАИР (РИР)
ЛОНДОН /ГЕТВИК (ЛГВ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	БА ЕУРОФЛИЕРРИАНАИР (РИР)ЕАСИЈЕТ (ЕЗИ)
ЛОНДОН/ЛУТОН (ЛТН)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)ЕАСИЈЕТ (ЕЗИ)
ЛОНДОН /СТАНСТЕД (СТН)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ЈЕТ2.ЦОМРИАНАИР (РИР)
МААСТРИХ (МСТ)	ХОЛАНДИЈА	РИАНАИР (РИР)
МАДРИД-БАРАЈАС АДОЛФО СУАРЕЗ (МАД)	ШПАНИЈА	АИР ЕУРОПА АИР НОСТРУМ АЛБА
МАНЧЕСТЕР (МУШКАРЦИ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ТУИ АИРВАИС ЕАСИЈЕТ РИАНАИР
МАРАКЕШ (РАК)	МАРОКО	РИАНАИР (РИР)
МАРСЕЈ (госпођо)	ФРАНЦУСКА	РИАНАИР (РИР)
МЕМИНГЕН (ФММ)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
МИЛАНО/МАЛПЕНСА (МКСП)	ИТАЛИЈА	РИАНАИР (РИР)
МИЛАНО/БЕРГАМО (БГИ)	ИТАЛИЈА	РИАНАИР (РИР)
МИНХЕН (МУЦ)	АЛМАНИЈА	ЈАТ
ЊУКАСЛ (НЦЛ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ТУИ АИРВАИС РИАНАИР ЈЕТ2.ЦОМ
НЕВКУАИ (НКИ)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
НИРНБЕРГ (НУЕ)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ПОРТО (ОПО)	ПОРТУГАЛИЈА	РИАНАИР (РИР)
ОРАН /ЕС СЕНИА (ОРН)	АЛЖИР	АИР АЛГЕРИА
ОСЛО / ГАРДЕРМОЕН (ОСЛ)	НОРВЕШКА	СЦАНДИНАВИАН АИРЛИН СИСТЕМ.
ОСЛО/САНДЕФЈОРД (ТРФ)	НОРВЕШКА	РИАНАИР НОРВЕГИАН АИР
Остенде-Бриж (ОСТ) (ОСТ)	БЕЛГИЈА	ТУИ ФЛИ БЕЛГИУМ
ПАДЕРБОРН / ЛИППСТАДТ (ПАД)	АЛМАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ПАЛМА ДЕ МАЈОРКА (ПМИ)	ШПАНИЈА	АИР ЕУРОПЕ РИАНАИР ВУЕЛИНГ
ПАРУБИЦЕ (ПЕД)	ЧЕШКА РЕПУБЛИКА	РИАНАИР (РИР)
ПАРИЗ /БЕАУВАИС-ТИЛЛЕ (БВА)	ФРАНЦУСКА	РИАНАИР (РИР)
ПАРИЗ / ШАРЛ ДЕ ГОЛ (ЦДГ)	ФРАНЦУСКА	ВУЕЛИНГ АИРЛИНЕС
ПАРИЗ /ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦУСКА	ТРАНСАВИА
ПОЗНАН /ЛАВИЦА (ПОЗ)	ПОЉСКА	РИАНАИР (РИР)
РИМ/ФИУМИЦИНО (ФЦО)	ИТАЛИЈА	РИАНАИР ВУЕЛИНГ АИРЛИНЕС
РОТЕРДАМ (РТМ)	ХОЛАНДИЈА	ТРАНСАВИА (ТРА)
САНТИАГО-РОСАЛИА ДЕ ЦАСТРО (СЦК)	ШПАНИЈА	РИАНАИР ВУЕЛИНГ АИРЛИНЕС
СЕВИЛИЈА (СВК)	ШПАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ШЕНОН (СНН)	ИРСКА	РИАНАИР (РИР)
СОФИЈА (СОФ)	БУГАРСКА	ВИЗЗ АИР ХУНГАРИ (ВЗЗ)
ЈУГ (СЕН)	ВЕЛИКА БРИТАНИЈА	ЕАСИЈЕТ ЕУРОПЕ (ЕЈУ)
СТАВАНГЕР (СВГ)	НОРВЕШКА	НОРВЕШКИ ВАЗДУШНИ САОБРАЋАЈ
ТЕНЕРИФЕ СЕВЕР-Ц. ЛА ЛАГУНА (ТФН)	ШПАНИЈА	ВУЕЛИНГ АИРЛИНЕСРИАНАИР
ТЕТУАН (ТТУ)	МАРОКО	РИАНАИР (РИР)
ТОУЛОУСЕ (ТЛС)	ФРАНЦУСКА	РИАНАИР (РИР)
ТРЕВИСО/С.АНЂЕЛО (МИЛ) (ТСФ)	ИТАЛИЈА	РИАНАИР (РИР)
ТРОНДХАЈМ (ТРД)	НОРВЕШКА	НОРВЕШКИ ВАЗДУШНИ САОБРАЋАЈ
ВАРШАВА (ВАВ)	ПОЉСКА	ВИЗЗ АИР ХУНГАРИ РИАНАИР
ВАРШАВА/МОДЛИН (ВМИ)	ПОЉСКА	РИАНАИР (РИР)
БЕЧ (ПЕТ)	АУСТРИЈА	РИАНАИР (РИР)
ВИТОРИЈА (ВИТ)	ШПАНИЈА	РИАНАИР (РИР)
ВРОЦЛАВ (ВРО)	ПОЉСКА	РИАНАИР (РИР)
ЦИРИХ (ЗРХ)	ШВАЈЦАРСКА	ИНТЕРН АИРЛИНЕС СВИТЗЕРЛАНД

Пресједајући летови са аеродрома у Валенсији

ДЕСТИНАЦИЈА	ЗЕМЉА	АВИО КОМПАНИЈЕ
ЛА ЦОРУНА (ЛЦГ)	ШПАНИЈА	ТОКОВИ
АМСТЕРДАМ/ШИФОЛ (АМС)	ХОЛАНДИЈА	КЛМ
АСТУРИЈА (ОВД)	ШПАНИЈА	ТОКОВИ
БАЦАУ (БЦМ)	РУМУНИЈА	ДАЈТЕ ВАЗДУХ
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЕ (ФКБ) (ФКБ)	НЕМАЧКА	Рианаир
БАРСЕЛОНА-ЕЛ ПРАТ ЖОСЕП ТАРАДЕЛАС (БЦН)	ШПАНИЈА	НОСТРУМ АИР
БАРИ/ПАЛЕСКИ (БРИ)	ИТАЛИЈА	Рианаир
БЕОГРАД (БЕГ)	У СРБИЈУ	СРПСКИ ВАЗДУХ
БЕРЛИН – БРАНДЕРБУРГ ВИЛИ БРАНДТ (БЕР)	НЕМАЧКА	Рианаир	ЕАСИЈЕТ
БИЛБАО (БИО)	ШПАНИЈА	ТОКОВИ	НОСТРУМ АИР	ВУЕЛИНГ
БИРМИНГЕМ / МЕЂУНАРОДНИ (БХКС)	UK	Рианаир
БОЛОЊА (БЛК)	ИТАЛИЈА	Рианаир
БРИСЕЛ (БРУ)	БЕЛГИЈА	БРИСЕЛ АИРЛИНЕ	ВУЕЛИНГ	РИАИНАИР
БРИСЕЛ/ШАРЛРОА (ЦРЛ)	БЕЛГИЈА	Рианаир
БУКУРЕШТ (ОТП)	РУМУНИЈА	ВИЗЗ АИР МАЛТА
БУДИМПЕШТА (БУД)	МАЂАРСКА	Рианаир
КАЗАБЛАНКА /МОХАМЕД В (ЦМН)	МАРОКО	РОИАЛ АИР МАРОЦЦО
КЛУЖ НАПОКА/СОМЕСЕНИ (ЦЉ)	РУМУНИЈА	ВИЗЗ АИР МАЛТА
КЕЛН/БОН (ЦГН)	НЕМАЧКА	Рианаир
ПЛУТА (ОРЦ)	ИРСКА	Рианаир
КРАКОВ (КРК)	ПОЉСКА	Рианаир
ДАБЛИН (ДУБ)	ИРСКА	Рианаир
ДИСЕЛДОРФ (ДУС)	НЕМАЧКА	ЕУРОВИНГС
ЕИНДХОВЕН (ЕИН)	ХОЛАНДИЈА	ТРАНСАВИА
ИСТАНБУЛ (ИСТ)	Туркиие	ТУРСКЕ АВИОЛИНИЈЕ
ФРАНКФУРТ (ФРА)	НЕМАЧКА	ЈАТ
ЖЕНЕВА (БДВ)	ШВАЈЦАРСКА	СВИСС АИРЛИНЕС	ЕАСИ ЈЕТ
ГРАН КАНАРИЈА (ЛПА)	ШПАНИЈА	Рианаир	ВУЕЛИНГ
ИБИЗА (ИБЗ)	ШПАНИЈА	НОСТРУМ АИР	ВУЕЛИНГ	РИАИНАИР
ЛАНЗАРОТЕ ЦЕСАР МАНРИКУЕ (АС)	ШПАНИЈА	Рианаир
ЛИСАБОН (ЛИС)	ПОРТУГАЛИЈА	ТАП ПОРТУГАЛ	Рианаир
ЛОНДОН / ХИТРОУ (ЛХР)	UK	БРИТАНСКА АИРВАИС
ЛОНДОН/ГЕТВИК (ЛГВ)	UK	ЕАСИЈЕТ	ВУЕЛИНГ
ЛОНДОН/СТАНСТЕД (СТН)	UK	Рианаир
ЛУКСОР (ЛКСР)	ЕГИПАТ	АИР ЦАИРО
ЛИОН (ЛИС)	ФРАНЦУСКА	ТОКОВИ
МАДРИД-БАРАЈАС АДОЛФО СУАРЕЗ (МАД)	ШПАНИЈА	АИР ЕУРОПЕ	НОСТРУМ АИР
МАЛАГА-КОСТА ДЕЛ СОЛ (АГП)	ШПАНИЈА	Рианаир	НОСТРУМ АИР
МАНЧЕСТЕР (МУШКАРЦИ)	UK	Рианаир
МАРАКЕШ (РАК)	МАРОКО	Рианаир
МАРСЕЈ (МРС)	ФРАНЦУСКА	Рианаир
МЕМИНГЕН (ФММ)	НЕМАЧКА	Рианаир
МЕНОРКА (МАХ)	ШПАНИЈА	НОСТРУМ АИР
МИЛАНО/МАЛПЕНСА (МКСП)	ИТАЛИЈА	АЛБА СТАРАИР	Рианаир
МИЛАНО/БЕРГАМО (БГИ)	ИТАЛИЈА	Рианаир
МИНХЕН (МУЦ)	НЕМАЧКА	ЈАТ
НАНТ-АТЛАНТИК (НТЕ)	ФРАНЦУСКА	Рианаир
НАПУЉ (СИЈЕСТА)	ИТАЛИЈА	Рианаир
НИРНБЕРГ (НУЕ)	НЕМАЧКА	Рианаир
ПОРТО (ОПО)	ПОРТУГАЛИЈА	Рианаир
ПАЛЕРМО/ПУНТА РАИСИ (ПМО)	ИТАЛИЈА	Рианаир
ПАЛМА ДЕ МАЈОРКА (ПМИ)	ШПАНИЈА	АИР ЕУРОПЕ	ВУЕЛИНГ	РИАИНАИР	НОСТРУМ АИР
ПАРИЗ /БЕАУВАИС-ТИЛЛЕ (БВА)	ФРАНЦУСКА	Рианаир
ПАР И С/ЦХАРЛЕС ДЕ ГАУЛЛЕ (ЦДГ)	ФРАНЦУСКА	ФРЕНЦХ АИР
ПАРИЗ /ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦУСКА	ВУЕЛИНГ	ТРАНСАВИА
ПИЗА / ГАЛИЛЕО ГАЛИЛЕЈ (ПСА)	ИТАЛИЈА	Рианаир
ПРАГ (ПРГ)	ЧЕШКА РЕПУБЛИКА	СМАРТ ВИНГС
РИМ/ФИУМИЦИНО (ФЦО)	ИТАЛИЈА	Рианаир	МАЛТА АИР	УИО	ВУЕЛИНГ
РОТЕРДАМ (РТМ)	ХОЛАНДИЈА	ТРАНСАВИА
САН СЕБАСТИЈАН (ЕАС)	ШПАНИЈА	ТОКОВИ
САНТАНДЕР-СЕВЕ БАЛЕСТЕРОС (СДР)	ШПАНИЈА	Рианаир
САНТИАГО-РОСАЛИА ДЕ ЦАСТРО (СЦК)	ШПАНИЈА	НОСТРУМ АИР	Рианаир
СЕВИЛИЈА (СВК)	ШПАНИЈА	ВУЕЛИНГ	Рианаир	НОСТРУМ АИР
СОФИЈА (СОФ)	БУГАРСКА	ВИЗЗ АИР ХУНГАРИ
ШТУТГАРТ (СТР)	НЕМАЧКА	ЕУРОВИНГС
ТАНГЕР (ТНГ)	МАРОКО	Рианаир
ТЕНЕРИФЕ СЕВЕР-Ц. ЛА ЛАГУНА (ТФН)	НОСТРУМ АИР	Рианаир	ВУЕЛИНГ
ТЕНЕРИФЕ ЈУГ (ТФС)	ШПАНИЈА	Рианаир
ТЕМИШВАР (ТСР)	РУМУНИЈА	ВИЗЗ АИР МАЛТА
ТОУЛОУСЕ (ТЛС)	ФРАНЦУСКА	Рианаир
ТРЕВИСО/С.АНЂЕЛО (МИЛ) (ТСФ)	ИТАЛИЈА	Рианаир
ТРЕСТ (ТРС)	ИТАЛИЈА	Рианаир
ТОРИН (ТРН)	ИТАЛИЈА	Рианаир
ВАРШАВА (ВАВ)	ПОЉСКА	ВИЗЗ АИР ХУНГАРИ
ВАРШАВА/МОДЛИН (ВМИ)	ПОЉСКА	Рианаир
БЕЧ (ПЕТ)	АУСТРИЈА	Рианаир
ВРОЦЛАВ (ВРО)	ПОЉСКА	ВИЗЗ АИР ХУНГАРИ	Рианаир
ЦИРИХ (ЗРХ)	ШВАЈЦАРСКА	СВИСС АИРЛИНЕС

Списак конзулата и амбасада близу Мораире

Аликанте, као велики град у Шпанији, дом је неколико конзулата који представљају различите земље. Конзулати пружају помоћ и услуге својим грађанима који живе или путују у региону. Ево листе неких конзулата у Аликантеу:

Конзулат Уједињеног Краљевства у Аликантеу

Адреса: Едифицио Еспаи , Рамбла Мендез Нунез, 28-30, 6. спрат, 03002 Алицанте, Шпанија

Сајт: Британски конзулат Аликанте – ГОВ.УК (ввв.гов.ук)

Холандски конзулати у Аликантеу

Адреса: Авенида Паисес Есцандинавос, 1, Урб. Плажа Оасис, Блок 5, Портал 2, 2º Ц, 03183 Торревиеја, Алицанте, Шпанија

Сајт: Ондерверпен АЗ | Недерланд Верелдвијд

ЛАНУЦИЈА – БЕНИДОРМ – АЛИКАНТ Е. Почасна Конзулат : Ц/ Бенллиуре , 2 – Ла Нуциа – 03530 – АЛИКАНТЕ. Телефон: 96 687 59 32 // Емаил. Е-пошта: алицанте@нлцонсул.ес

Конзулат Немачке у Аликантеу

Адреса: Цалле Герона, 1-3, 1º А, 03001 Алицанте, Шпанија

Сајт: Деутсцхе Вертретунген у Шпанији – Аусвартигес Амт (дипло.де)

Конзулат Шведске у Аликантеу

Адреса: Цалле Циенфуегос, 15-2, 03010 Алицанте, Шпанија

Сајт: Почетна – Шведска у иностранству (сведенаброад.се)

Норвешки конзулат у Аликантеу

Адреса: Авенида Паис Валенциано, 19, 1º, 03580 Алфаз дел Пи, Аликанте, Шпанија.

 Сајт: Норвешка у Шпанији ( https://www.norway.no/es/spain/норвешка.бр https://www.norway.no/es/spain/)

Норвешки почасни конзулат

Ц/ Реиес Цатолицос, 31, 1ºЦ – 03003 – АЛИЦАНТЕ Тел: 34 96 5120235 Е-Маил: инфо@гкалицанте.ес

Дански конзулат у Аликантеу

адреса : Авенида Дениа , 37, 2º А, 03002 Алицанте, Шпанија

вебсајт : Данска In Шпанија (ум.дк)

Конзулат Финске у Аликантеу

Адреса: Цалле Финланд, 11, 03530 Ла Нуциа, Алицанте, Шпанија

Сајт: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuЕтусиву https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuсуомиhttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuулкомилла https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuСпаин https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(финландаброад.фи)

Конзулат Белгије у Аликантеу

Адреса: Цалле Елцано, 3, 03001 Алицанте, Шпанија

Сајт: Usluge | ФПС https://diplomatie.belgium.be/en/servicesСтраниhttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesПослови https://diplomatie.belgium.be/en/services– Спољна трговина и развојна сарадња (белгиум.бе)

Конзулат Еквадора у Аликантеу

Плаза дел Аиунтамиенто, 7 – 1º – 03002 Алицанте Телефон +34 965213971 – цонсуладохонорариоецуадор.алицанте@хотмаил.цом

Француски конзулат у Аликантеу

Авда. Рамбла Мендз Нуњез – 03002 – Аликанте. Телефон: 865 680 042.- Факс: 96 512 58 22 Емаил: алицанте@агенцецонсулаире.фр

Ирски конзулат у Аликантеу

Цртра . Мадрид Км 4 (Павиљон за више услуга).- ЦП 03007 Телефон: 965 10 74 85. – Факс: 965 11 35 19 Е-маил: алицанте@хонораицонсул.ие

Италијански конзулат у Аликантеу

Авда. Бенито Перез Галдос 9-11, 1º Д – ЦП 03004 Телефон: 965 141 133 – Факс: 965 141 143 Емаил: алицанте.онорарио@естери.ит

Конзулат Луксембурга у Аликантеу

Хуан Баутиста Лафора, 3, Ентрсуело – 03002 – Телефони: 96 520 53 33. -. Факс: 965 217 563 Емаил: алицанте@цонсул-хон.лу

Куповина, улагање или изнајмљивање куће у Теулада-Мораира

Типологија градње у општини Теулада-Мораира

Теулада-Мораира је област која нуди широк избор зграда и домова за своје становнике и посетиоце. Архитектура и типови домова варирају, а можете пронаћи све од модерних некретнина до традиционалнијих медитеранских домова. Ево неких од типова зграда и кућа које можете пронаћи у Теулада-Мораира:

1. Апартмани: У приобалном подручју Мораире, уобичајено је пронаћи стамбене комплексе и кондоминијуме који нуде поглед на море. Ови апартмани су често популарни међу туристима и онима који желе кућу са мало одржавања у близини плаже.
2. Виле: Виле су популаран избор у Теулада-Мораира, посебно у околним брдовитим урбанизацијама. Можете пронаћи виле различитих величина и стилова, од којих неке имају приватне базене и базене.
3. Сеоске куће: У центру града Теулада иу неким областима Мораире, можете пронаћи традиционалне шпанске градске куће. Ове куће често имају сликовите фасаде и традиционалне архитектонске карактеристике.
4. брвнаре: Цхалетс су самостојеће породичне куће које се обично налазе у урбаним срединама и нуде приватност и простор. Неке виле могу имати поглед на море или бити у брдима са пространим парцелама.
5. Бунгаловс: То су једноспратнице које се често налазе у стамбеним насељима или стамбеним комплексима. Популарни су због своје погодности и приступачности.
6. Товнхоусес: Овај тип куће дели зидове са другим сличним објектима. Можете пронаћи градске куће у урбанизацијама или затвореним заједницама.
7. Својства с погледом на море: С обзиром на обалну локацију Теулада-Мораире, многи објекти нуде поглед на море, било на плажи или на околним брдима.

Разноликост кућа у Теулада-Мораира омогућава становницима и купцима да бирају у складу са својим личним преференцијама и потребама. Од кућа на мору до имања на врху брда са панорамским погледом, област нуди опције за различите стилове живота и буџете.

Катастарска канцеларија

Катастарска канцеларија Теулада-Мораира на шпанском је позната као „Официна дел Цадастре“. Одговорно је за одржавање катастра, који је званични и детаљни регистар имовине у општини. Катастарска канцеларија игра кључну улогу у питањима везаним за имовину, укључујући порезе на имовину и евиденцију о земљишној имовини.

Ако требате да посетите или контактирате катастарске канцеларије Теулада за питања у вези са имовином, границама имовине, катастарским вредностима или другим питањима везаним за имовину, можете пронаћи њихову локацију и контакт детаље у наставку:

Катастарске канцеларије у Теулада-Мораира

• Адреса: Авенида Мадрид, 15, 03724 Теулада, Алицанте, Шпанија
• Тел: + КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС
• Адреса: Авенида Санта Цаталина, 2, 03725
• Тел: + КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС
• Адреса: Авенида Медитерранео, 147, 03725
• Тел: + КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС

Имајте на уму да радно време и услуге могу да варирају, па је препоручљиво да унапред проверите код катастарских информационих центара или да посетите њихов званични веб сајт за најновије информације о њиховом радном времену, услугама и свим састанцима или документацију која вам може бити потребна. када су у питању имовинска питања.

Земљишнокњижни уреди у Теулада-Мораира

Општина Теулада-Мораира нема своју земљишну књигу. Земљишна књига у којој су уписане куће, станови или имања која се налазе у Теулада-Мораира припада хипотекарном округу Регистра имовине Јавеа/Ксабиа:

• Имовински регистар Јавеа/Ксабиа бр. 01
  Хисториадор Цхабас, 2 – 1º – локал 2

Како добити сертификат о становању у Теулада-Мораира

Добијање сертификата о становању (Цедула де Хабитабилидад) у Теулада-Мораира, Шпанија, је суштински корак у осигуравању да је ваша имовина легално усељива и да је у складу са локалним прописима. Овај сертификат је обично потребан приликом продаје или изнајмљивања некретнине и за повезивање комуналних услуга као што су вода и струја. Ево општег водича о томе како да га добијете:

1. Шта је потврда о становању у Теулада-Мораира?

• Потврда о становању потврђује да имовина испуњава државне стандарде живота, укључујући безбедност, хигијену и стандарде заузетости.

2. Шта је „лиценца за прво занимање“?

• Ови сертификати важе одређени период (обично 10 година). Ако ваша имовина већ има важећи сертификат, можда нећете морати да добијате нови.

3. Који су документи потребни за добијање сертификата о становању у Теулада-Мораира за препродају?

• Идентификација: Обично ваш НИЕ (Идентификациони број странца) или ДНИ (Национални идентификациони документ) ако сте шпански држављанин.
• Власнички акти: Јавни акт или копија земљишне књиге.
• Претходни сертификат: Ако је примењиво.
• Техничка документација: Може укључивати планове имовине и технички извештај архитекте или техничког архитекте, који потврђује да је имовина у складу са стандардима усељивости.

4. Унајмите квалификованог стручњака

• Архитекта или технички архитекта обично је обавезан да прегледа имовину и припреми технички извештај.
• Процените аспекте као што су величина собе, објекти и комуналије како бисте били сигурни да испуњавају законске стандарде.

5. Пошаљите пријаву

 Захтев, заједно са свом потребном документацијом, мора се поднети локалном стамбеном одељењу или Градској кући.

• У Теулада-Мораира, овај поступак се обично спроводи онлајн преко званичне веб странице Градског већа или лично у одговарајућој канцеларији.

Кликните овде да посетите одређену страницу Градског већа Теулада-Мораира да бисте добили или обновили сертификат о становању или стамбеној дозволиse

6. Плати накнаду

• За сертификат ће се наплаћивати накнада, која варира у зависности од општине и величине имовине.
• Плаћање се обично може извршити онлине или у банци.

Важна разматрања

• Рок важења: Имајте на уму да сертификат има период важења, након чега ће га требати обновити.
• Законски услови: Уверите се да ваша имовина испуњава све потребне стандарде пре него што се пријавите.

• Стручна помоћ: С обзиром на техничку природу процеса, препоручљиво је потражити стручну помоћ од квалификованог архитекте или техничког архитекте.

Добијање стамбеног сертификата у Теулада-Мораира је критичан корак у осигуравању да ваша имовина испуњава локалне животне стандарде. Иако је процес једноставан, помоћ професионалног архитекте или адвоката може осигурати да се сви захтјеви испуњавају глатко и ефикасно.

Шта је лиценца за занимање? Да ли је то исто што и потврда о становању?

Да, „употребна лиценца“ и „потврда о становању“ се обично односе на исту ствар, иако терминологија може мало да варира у зависности од региона или земље. Ова лиценца је правни документ који потврђује да је зграда, или део зграде, погодна за усељење и да је у складу са утврђеним локалним прописима и стандардима за усељивост.

У контексту Шпаније, а посебно у регионима као што је Аликанте, ова лиценца је позната као „Цедула де Хабитабилидад“ на шпанском, што се често преводи као „Цертифицадо де Хабитацион“ или „Цертифицадо де Хабитабилидад“. Важно је разумети функцију и захтеве овог документа:

Сврха лиценце

• Потврди о животној способности: Потврђује да имовина испуњава минималне стандарде безбедности, здравља и заузетости дефинисане локалним законима.
• Захтеви за комуналије: Ово је обично потребно за набавку комуналних услуга као што су струја, вода и гас.
• Потребно за трансакције имовине: Лиценца је обично потребна за продају или изнајмљивање имовине.

Кључне карактеристике

• inspekcija: Да би се добила ова лиценца, имовину обично мора прегледати квалификовани професионалац, као што је архитекта или технички архитекта, који потврђује да имовина испуњава тражене стандарде.
• Рок важења: Ове дозволе важе одређени број година, након чега се морају обновити.
• У складу са правним прописима: Поседовање ажурне лиценце за рад је законски услов за станодавце који желе да продају или изнајме своју имовину.

Разлике у терминологији

• Различити услови, исти концепт: Изрази „Употребна лиценца“, „Употребна лиценца“, „Сертификат о становању“ и „Употребна дозвола“ могу се користити наизменично, иако тачан термин може да варира у зависности од региона.
• Регионалне варијације: Прописи о зградама и становању могу се значајно разликовати између региона и земаља, тако да је важно разумети специфичне захтеве вашег подручја.

Добијање лиценце

• Процес пријављивања: Процес укључује подношење пријаве локалним општинским или регионалним властима, заједно са потребном документацијом, као што су доказ идентитета, власништво над земљиштем и технички извештај.
• Накнаде и време обраде: Постоје накнаде везане за добијање лиценце и време обраде може да варира.

За станодавце је важно да буду свесни законских услова у вези са употребном лиценцом на њиховој специфичној локацији, јер непостојање важеће лиценце када је то потребно може довести до правних и административних компликација, посебно у трансакцијама које укључују продају или изнајмљивање имовине.

Шта је „Лиценциа де Примера Оцупацион” (Лиценциа за прво занимање), које су разлике са „Лиценциа де Сегунда Оцупацион” (Лиценциа за друго занимање)?

У Заједници Валенсије, Шпанија, разлика између прве лиценце за рад (прва лиценца за занимање) и друге или накнадне лиценце за занимање (друга лиценца за занимање или друга потврда о окупацији о могућности становања) углавном се врти око старости и историје имовине:

1. Лиценца за прво занимање (Лиценциа де Примера Оцупацион):

• Намена: Новоградња. Ова лиценца је потребна за новоизграђене зграде или имања која су била подвргнута великом реновирању или рехабилитацији.
• Издавање: Издаје се по завршетку грађевинских радова, којим се потврђује да је објекат усклађен са одобреним архитектонским плановима и свим грађевинским прописима и стандардима.
• Верификација: Ово обично укључује проверу безбедности, могућности становања и сервисних веза.
• Неопходност: Неопходан за легализацију власништва и повезивање комуналних услуга. Такође је потребно приликом продаје или изнајмљивања имовине.

2. Друга или наредна заузета лиценца (Лиценциа де Сегунда Оцупацион о Цедула де Хабитабилид адде Сегунда Оцупацион):

• Намена: Препродаја. Ова лиценца је применљива на постојеће некретнине које су већ заузете. Често је потребно када дође до промене власништва или закупа, посебно за некретнине које су у употреби неколико година.
• Издавање: Издаје се да потврди да је имовина и даље усељива и безбедна и да наставља да испуњава неопходне стандарде утврђене грађевинским прописима.
• Верификација: Инспекција за ову лиценцу је генерално мање обимна него за прву упорабну дозволу, фокусирајући се више на осигуравање да је имовина задржала своје стандарде употребљивости током времена.
• Нецессити: Потребно за препродају или изнајмљивање постојеће имовине и понекад за обнову комуналних услуга.

 Укратко, прва упорабна дозвола је за нове или значајно реновиране зграде, осигуравајући да су изграђене у складу са стандардима, док је друга упорабна дозвола за постојеће зграде, потврђујући њихову сталну употребљивост.

Шта је одговорна декларација о другом занимању?

„Одговорна декларација о другом занимању“ у Шпанији је посебан административни документ који се односи на коришћење и заузимање домова. То је посебно важно када се ради о постојећим некретнинама које су претходно биле заузете. Ево детаљног објашњења:

Дефиниција и сврха

• Изјава о одговорности: Буквално преведено као „изјава о одговорности“, то је документ о самодекларацији у којем власник изјављује да је имовина у складу са неопходним условима за становање и коришћење у складу са локалним прописима.
• Друго занимање: Овај израз значи „друго занимање“. У овом контексту, то се односи на некретнине које нису нове и које су претходно биле заузете или коришћене.

Контекст и употреба

• Користи се за постојеће некретнине: Ова изјава се обично користи за некретнине које су поново заузете, на пример када се имовина продаје, изнајмљује или ако је потребан нови уговор о комуналним услугама.
• Алтернатива сертификату о становању: У неким случајевима може бити алтернатива „Цедула де Хабитабилидад“ за постојећу имовину, у зависности од регионалних прописа.

Процес

• Подношење: Изјава се подноси локалној градској скупштини (Аиунтамиенто) или одговарајућем општинском органу.
• Одговорност власника: Предочењем овог документа власник изјављује да имање испуњава све законске услове за усељење без потребе за претходним техничким прегледом.
• Бржи процес: Овај процес може бити бржи од добијања традиционалне Цедула де Вивиенда, јер често не захтева инспекцију или исти ниво бирократске папирологије.

Правне импликације

• Законитост и усклађеност: Власник преузима правну одговорност за тачност изјаве. Ако имовина не испуни стандарде, власник се може суочити са правним последицама.
• Уговори о комуналним услугама: Често се користе за успостављање комуналних услуга (као што су вода и струја) за имовину.

 Регионалне варијације

• Различити између региона: Захтеви, процедура и валидност ове декларације могу да варирају између различитих аутономних заједница и општина у Шпанији.

Важност за власнике имовине 

• Лакоћа трансакција: Ова изјава може да поједностави процесе везане за продају или изнајмљивање старих некретнина.
• Провера усаглашености: Од суштинског је значаја да имовина заиста испуњава стандарде наведене у декларацији како би се избегли будући правни проблеми.

Укратко, „Декларација о одговорности за друго занимање“ је поједностављени административни процес који се користи у Шпанији, посебно за имовину која је претходно била заузета, како би се потврдила њихова подобност за наставак окупације. Власници имовине треба да се увере да њихова имовина заиста испуњава све потребне стандарде пре подношења ове изјаве.

Која је катастарска вредност у Теулада-Мораира?

 “Катастарска вредност” у овој општини је процењивачка вредност коју је имовини доделила локална општинска управа. Користи се у разне административне и пореске сврхе. Разумевање његових детаља може вам помоћи да се ефикасније носите са пореским обавезама у вези са имовином.

Дефиниција и сврха

• Процењена вредност: Катастарска вредност је процена вредности имовине, која је обично нижа од тржишне вредности.
• Основа за порез: Ова вредност се користи као основа за израчунавање локалних пореза као што је порез на имовину (ИБИ), који је локални порез на имовину, и за националне порезе као што је порез на приход нерезидента на имовину.

 Како се утврђује катастарска вредност у Теулада-Мораира?

• Карактеристике имовине: Катастарска вредност се израчунава на основу величине, локације и врсте имовине, као и цене изградње и вредности земљишта у тој области.
• Периодична поновна процена: Периодично се поново процењује како би се одразиле промене на тржишту некретнина и други фактори.

 Важност за власнике некретнина у Теулада-Мораира

• Обрачун пореза: Разумевање катастарске вредности ваше имовине важно је да бисте тачно израчунали своје пореске обавезе.
• Локалне варијације: Метод обрачуна и учесталост поновне процене могу да варирају од општине до општине.

 Проналажење катастарске вредности у Теулада-Мораира

• Рачуни пореза на имовину: Катастарска вредност се обично појављује на рачуну за локални порез на имовину (ИБИ).
• Катастарска канцеларија : • Катастарска канцеларија: Такође га можете добити у локалној катастарској канцеларији или преко њихове веб странице. хттпс://ввв.седецатастро.гоб.ес/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлине приступ : Приступ на мрежи: У многим случајевима, власници могу приступити катастарској вредности своје имовине онлајн преко веб странице шпанског катастра. хттпс://ввв.седецатастро.гоб.ес/

 Утицај на трансакције некретнинама

• Продаја или изнајмљивање : Иако сама катастарска вредност не утиче директно на цену продаје или закупа, она је кључна цифра за пореске сврхе.

Правна и административна употреба

• Регулаторна Усклађеност : Обезбеђивање да је процењена вредност ваше имовине тачна и ажурна је важно за усклађеност са прописима.

Катастарска вредност у Теулада-Мораира је владина процењена вредност имовине која игра кључну улогу у одређивању пореских обавеза. То је кључна цифра коју власници некретнина морају узети у обзир за тачан обрачун пореза и усклађеност са локалним прописима. Ако нисте сигурни у процењену вредност ваше имовине или како она утиче на ваше пореске обавезе, можда би било корисно да се консултујете са локалним пореским саветником или стручњаком за некретнине.

Која је фискална вредност у Теулада-Мораира?

„Фискална вредност“ имовине у Теулада-Мораира, Шпанија, је вредност коју пореске власти користе за израчунавање различитих пореза у вези са трансакцијама некретнинама. То је важан концепт у порезима на имовину и може се разликовати од других процена као што су тржишна или процењена вредност.

Дефиниција и сврха

• Обрачун пореза: Пореска вредност се углавном користи у пореске сврхе. То је вредност коју порески органи додељују имовини за израчунавање пореза као што су порез на пренос имовине (ИТП), порез на наслеђе и порез на поклон.
• Основа за процену: Ова вредност служи као основа за процену износа пореза који се дугује у трансакцијама као што су куповина, наслеђивање или примање имовине на поклон.

 Како се утврђује пореска вредност у Теулада-Мораира?

• Методе процене: Пореску вредност одређују пореске власти и може се заснивати на неколико фактора, укључујући процењену вредност, тржишне трендове и врсту имовине.
• Периодична прилагођавања: Власти могу периодично прилагођавати своје критеријуме евалуације како би их ускладили са тренутним тржишним условима.

 Разлике од других вредности

• Тржишна вредност: Тржишна вредност је цена за коју би имовина реално могла да се прода у нормалним тржишним условима. Вредност пореза је обично нижа од Есте.
• Катастарска вредност: Катастарска вредност, која се користи углавном за локалне порезе као што је ИБИ, обично је нижа од тржишне вредности и такође може да се разликује од фискалне вредности.

 Значај за промет имовине

• Куповина или продаја: Када купујете или продајете некретнину, неопходно је знати вредност пореза, јер то може утицати на порезе које ћете морати да платите.
• Наслеђе и донације: За трансакције наслеђивања или донације, фискална вредност одређује пореске обавезе корисника.

Пронађите фискалну вредност

• Консултујте Пореску управу: Вредност пореза се може добити од регионалне пореске управе Валенсије или на званичној веб страници Катастра. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Порески рачуни или процене: Често се детаљно наводе на пореским рачунима или проценама у вези са трансакцијама некретнина.

 Правне и административне импликације

• Усклађеност са порезом: Тачно познавање пореске вредности ваше имовине је од суштинског значаја за усаглашеност са порезом.
• Спорови и жалбе: Ако се не слажете са пореском вредношћу која је додељена вашој имовини, постоје процедуре за жалбу или оспоравање.

Укратко, пореска вредност у Теулада-Мораира је процена коју порески органи користе за израчунавање пореза у вези са трансакцијама некретнинама.

Он игра важну улогу у одређивању пореских обавеза у ситуацијама као што су куповина имовине, наслеђе и поклони. Ова вредност се може разликовати од катастарске или тржишне вредности, а разумевање је кључно за власнике кућа и купце да обезбеде одговарајућу пореску сагласност.

За конкретне процене или спорове у вези са пореском вредношћу, препоручљиво је да се консултујете са пореским саветником или правним стручњаком.

Како добити грађевинску дозволу у Теулада-Мораира?

Добијање грађевинске дозволе у ​​овој општини у Заједници Валенсија, Шпанија, је фундаментални корак у обезбеђивању да свака изградња, реновирање или значајна измена имовине буду у складу са локалним прописима и законима о урбанистичком планирању. Ево општег водича о томе како да поступите:

1. Одредите врсту потребне лиценце

• Велики радови: За веће градње, као што су нове зграде, проширења или веће структурне промене.
• Мањи радови: За мање пројекте као што су реновирање или мање поправке које не утичу на структуру или спољашњи изглед.

2. Припремите потребну документацију

• Опис пројекта: Детаљан опис планираних радова.
• Технички планови: Припремио их је квалификовани архитекта или инжењер, укључујући детаљне цртеже и спецификације.
• Власничка документација: Доказ да сте власник имовине или да имате дозволу власника.
• Друге дозволе: У зависности од пројекта, можда ће вам требати додатне дозволе, као што су процене утицаја на животну средину.

3. Унајмите квалификованог архитекту или инжењера

• Професионална помоћ је обично потребна за припрему техничке документације и осигурање усклађености са локалним грађевинским прописима и прописима.

4. Поднесите пријаву Месном већу (Градској кући)

• Захтев, заједно са свом потребном документацијом, мора се поднети одељењу за урбанизам Локалног већа Теулада-Мораира.
• Процес подношења може се незнатно разликовати у зависности од општине и обима пројекта.
• Градско веће Теулада-Мораира створило је посебну услугу за помоћ и усмеравање грађана са њиховим недоумицама и информацијама за грађевинску дозволу: Електронско седиште Теулада: Седе Елецтроница де Теулада (седелецтроница.ес)

5. Плати таксе за пријаву

• Цена лиценце зависиће од врсте и обима пројекта. Обично постоји накнада за обраду захтева и додатне накнаде у зависности од буџета или карактеристика пројекта.

У Теулада-Мораира, радови ИЦИО „Порез на изградњу“ износе 2.40% од укупног износа изградње (ажурирано 2023.).

6. Сачекајте одобрење

• Време потребно за добијање одобрења може да варира у зависности од сложености пројекта и ефикасности савета. Може да варира од неколико недеља до неколико месеци.

7. Примите инспекцију и одобрење

• За велике радове, пројекат ће вероватно бити прегледан у неколико фаза и коначно одобрење ће бити дато по завршетку, обезбеђујући да су радови у складу са одобреним плановима.

8. Придржавајте се сигурносних прописа и стандарда

• Уверите се да су сви грађевински радови у складу са локалним безбедносним стандардима и прописима.

Важна разматрања

Након завршетка

• Коначна сертификација: Када се заврши, обично је потребна коначна сертификација од стране архитекте или инжењера како би се потврдило да је рад у складу са одобреним планом.
• Ажурирање катастарског регистра: Након важних радова, можда ћете морати да ажурирате податке о имовини у катастарском регистру.

Добијање грађевинске дозволе у ​​Теулада-Мораира захтева пажљиво планирање и поштовање локалних прописа. Професионално водство архитекте, инжењера или правног стручњака може помоћи у кретању овог процеса, осигуравајући да су испуњени сви правни и технички захтјеви.

Снабдевачи водом, струјом и гасом у Теулада-Мораира

У Теулада-Мораира, Шпанија, постоји неколико кључних комуналних предузећа која пружају услуге воде, струје и гаса. Када желите да повежете ове комуналне услуге са својом имовином, обично ћете бирати између ових провајдера:

Снабдевање водом

1. Хидракуа : То је компанија за услуге водоснабдевања која послује у неколико региона Шпаније. Хидракуа је одговорна за дистрибуцију воде за пиће и управљање отпадним водама у Теулада-Мораира и другим околним подручјима.

Снабдевање електричном енергијом

Више предузећа снабдева струјом у општини. Можете бирати на основу цена, корисничког сервиса и других фактора:

1. Натурги (раније Гас Натурал Феноса): Нуди услуге електричне енергије и гаса.
2. Репсол: Репсол, познат првенствено као нафтна компанија, такође снабдева струјом и гасом.
3. Локалне компаније: Поред великих компанија, можете пронаћи локалне компаније које нуде услуге снабдевања гасом, посебно ако сте у руралним или удаљеним подручјима.

Снабдевање гасом

Теулада-Мораира и многе друге области Коста Бланке у Шпанији обично немају снабдевање природним гасом, јер нису повезане на мрежу природног гаса. Уместо тога, куће и предузећа у овим областима обично користе течни нафтни гас (ЛПГ) или пропан као извор гаса за грејање, кување и топлу воду.

Неке од компанија које снабдевају течни нафтни гас (ЛПГ) у Теулада-Мораира и региону Коста Бланке укључују:

1. Репсол гас: Репсол је енергетска компанија која обезбеђује течни нафтни гас (ЛПГ) у многим областима Шпаније, укључујући Коста Бланку.
2. Цепса: је још једна важна компанија у енергетском сектору у Шпанији и такође може да обезбеди ТНГ у региону.
3. Гас Бутано: Ово је уобичајени бренд ТНГ-а који се широко користи у Шпанији и који можете пронаћи на разним бензинским станицама и продајним местима.
4. локална предузећа: Поред великих компанија, у Теулада-Мораира можете пронаћи локалне компаније које нуде услуге снабдевања ТНГ-ом.

 Кораци за повезивање комуналних услуга

1. Контактирајте компанију: Контактирајте комунално предузеће да бисте се распитали о његовим услугама и плановима.

2. Обезбедите документацију: Можда ћете морати да доставите идентификацију (као што је НИЕ или ДНИ), доказ о власништву или уговору о закупу и банковне податке за наплату.

3. Технички преглед: У неким случајевима може бити потребан технички преглед имовине, посебно за гасне прикључке.

4. Уговор и активација: Када одаберете провајдера и план, потписаћете уговор. Тада ће компанија заказати активацију услуге.

Изаберите провајдера

• Упоредите цене и планове: Погледајте различите цене и услуге које нуде разни провајдери да бисте пронашли онај који најбоље одговара вашим потребама.
• Кориснички сервис: Узмите у обзир репутацију провајдера за корисничку услугу и подршку.
• Еколошке опције: Неки провајдери нуде планове за обновљиву енергију за електричну енергију.

Аддитионал Поинтс

• Регулисано против слободног тржишта: У Шпанији можете бирати између регулисаног тржишта (регулисано тржиште) са ценама које поставља влада или слободног тржишта (слободно тржиште) са конкурентним ценама различитих компанија.
• Комбиноване услуге: Неке компаније нуде услуге у пакету (као што су струја и гас) које могу бити згодније и понекад нуде попусте.

Препоручљиво је истражити и упоредити различите провајдере и планове како бисте пронашли онај који најбоље одговара вашим специфичним потребама у области. Имајте на уму да цене и услуге могу да варирају и да је често корисно проверити директно са компанијама или користити алате за поређење који су доступни на мрежи.

Како добити лиценцу за бунар у Теулада-Мораира?

 Добијање дозволе за бунар у Теулада-Мораира, Шпанија, подлеже посебним прописима и захтева одобрење надлежних органа. Овај процес је важан за гарантовање законитог и одрживог коришћења водних ресурса. Ево општег водича о томе како да добијете лиценцу за бунар:

1. Одредите врсту употребе бунара

• Приватна или јавна употреба: Утврдите да ли је бунар за приватну употребу (нпр. наводњавање, лична потрошња) или за јавне/комерцијалне сврхе.
• Базен подземних вода: Идентификујте да ли се бунар налази у контролисаном басену подземних вода, јер то може утицати на процес примене и ограничења.

2. Припремите потребну документацију

• Технички пројекат: Ово мора да припреми квалификовани инжењер или хидролог и мора да садржи детаље као што су дубина, пречник, процењени проток и намена бунара.
• Власничка документација: Доказ о власништву над имовином на којој ће се имовина налазити.
• Процена утицаја на животну средину: У зависности од величине и намене бунара, може бити неопходна процена утицаја на животну средину.

3. Поднесите пријаву Хидрографској конфедерацији

• Хидрографска конфедерација Јуцар је орган управљања водним ресурсима Теулада-Мораире.
• Поднесите пријаву заједно са техничким пројектом и осталом потребном документацијом.

4. Добијте право на тоалет

• Права на воду су од суштинског значаја за легалан приступ и коришћење подземних вода. Ово је обично део процеса лиценцирања бунара.

5. Платите све применљиве накнаде

• Можда постоје накнаде везане за подношење захтева за лиценцу и давање права на воду.

 Придржавајте се инспекција и прописа

• Бунар може бити предмет инспекције Хидрографске конфедерације или локалних власти.
• Обавезно је поштовање прописа о границама црпљења воде, одржавању бунара и заштити животне средине.

 Обнављање и извештавање

• Лиценце за бунаре обично важе одређени период и могу захтевати обнављање.
• Периодични извештаји о употреби воде и стању бунара могу бити потребни, посебно за веће бунаре или оне који се користе у комерцијалне сврхе.

Важна разматрања

• Правна и техничка помоћ: С обзиром на сложеност и техничку природу закона о водама, топло се препоручује да потражите савет од правних и техничких стручњака.
• Одговорност за животну средину: Размотрите утицај екстракције подземне воде на животну средину.
• Будите информисани: Закони и прописи о водама се могу променити, посебно са развојем политике и услова животне средине.

 Контекстуална разматрања

• Регионалне варијације: Управљање и лиценцирање водних ресурса могу значајно да варирају између различитих региона Шпаније.
• Проблеми са несташицом воде: У областима које се суочавају са недостатком воде, могу постојати додатна ограничења или разматрања.

Добијање дозволе за бунар у Теулади-Валенсији укључује темељан процес који балансира индивидуалне потребе са питањима заштите животне средине и управљања ресурсима.

Неопходно је пажљиво пратити овај процес како би се осигурала усклађеност са законима и одрживо коришћење воде.

Могу ли да имам соларне панеле у својој кући у Теулади-Валенсији?

Да, можете инсталирати соларне панеле у свој дом у Теулада-Мораира, Шпанија. Шпанска влада подржава обновљиву енергију и спроводи политику за подстицање коришћења соларне енергије. Међутим, постоје одређени прописи и процедуре које морате поштовати:

1. Проверите локалне прописе

• Општински прописи : Свака општина може имати посебне прописе или захтеве за инсталације соларних панела. Обратите се локалној градској већници (Аиунтамиенто) Теуладе за било какве посебне захтеве или ограничења.

Градско веће Теулада-Мораира детаљно описује процедуру за инсталирање соларних панела на званичном сајту Генералитата Валенциана https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Прибавите потребне дозволе

• Грађевинска дозвола : За уградњу соларних панела, посебно ако су потребне структурне промене на згради, можда ће вам требати грађевинска дозвола (грађевинска дозвола) од локалног већа.
• Дозвола за електроинсталацију : Ако је систем прикључен на јавну електричну мрежу, ова дозвола гарантује да инсталација испуњава безбедносне стандарде.

3. Изаберите тип система соларних панела

• Системи повезани на мрежу : Ови системи су повезани на јавну електричну мрежу. Вишак енергије се може убризгати у мрежу и можете добити надокнаду према шпанском систему нето мерења.
• Системи ван мреже : Ови системи нису повезани на електричну мрежу и обично захтевају складиштење батерија.

4. Унајмите квалификованог стручњака

• Унајмите сертификованог инсталатера како бисте били сигурни да је ваш систем соларних панела исправно инсталиран и да испуњава све прописе.

 Обавестите електропривреду.

• Ако је ваш систем прикључен на мрежу, обавестите свог снабдевача електричном енергијом о инсталацији.

 Регистер_инсталлатион

• Региструјте свој систем соларних панела код регионалне владе и националног регистра електричних инсталација.

Размотрите подстицаје и рабате

• Шпанија нуди различите подстицаје за инсталације обновљиве енергије, укључујући соларне панеле. Проверите доступне грантове, пореске олакшице или рабате.

 Одржавање и осигурање

• Редовно одржавање је неопходно да би се обезбедила ефикасност. Такође, размислите о надоградњи вашег кућног осигурања за покривање соларних панела.

 Сертификати о заштити животне средине и енергетске ефикасности

• Инсталирање соларних панела може побољшати оцену енергетске ефикасности вашег дома и може бити потребно за одређене еколошке сертификате.

 Имовина заједнице

• Ако живите на друштвеној имовини (као што је стамбена зграда), биће вам потребно одобрење заједнице за објекте у заједничким просторијама.

 Који су услови за постављање септичке јаме у мојој кући у Теулада-Мораира?

Инсталација септичке јаме у Теулада-Мораира, Шпанија, захтева поштовање посебних прописа како би се гарантовала безбедност животне средине и адекватно управљање отпадом. Овде вам остављамо општи водич о захтевима и корацима које треба да размотрите:

1. Проверите локалне прописе и законе о зонирању

• Општинско одобрење : Ваш први корак би требало да буде да се консултујете са локалном општином (Градска скупштина) Теуладе како бисте разумели специфичне прописе и захтеве за постављање септичких јама.
• Ограничења зонирања : Одређене области, посебно оне у близини водених површина или у урбаним подручјима, могу имати ограничења за постављање септичких јама.

2. Добијте потребне дозволе

• Грађевинске и еколошке дозволе : Вероватно ће вам требати грађевинска и еколошка дозвола. Ово последње је посебно важно како би се осигурало да ваш септички систем не утиче негативно на животну средину.

3. Унајмите квалификованог стручњака

• Инсталацију септичке јаме треба да обави квалификовани и лиценцирани стручњак који разуме локалне прописе и може да обезбеди да је систем правилно пројектован и инсталиран.

 Дизајн и величина септичке јаме

• Капацитет и дизајн : Величина и дизајн септичке јаме треба да одговара величини вашег дома и капацитету упијања тла на вашем имању.
• Техничка процена : Техничка процена може бити неопходна да би се одредио најбољи систем за ваше потребе и услове.

 Еколошка разматрања

• Испитивање перколације тла : Овај тест процењује способност тла да апсорбује и филтрира отпад. То је критичан фактор у одређивању подобности ваше имовине за септичку јаму.
• Заштита извора воде : Уверите се да је септичка јама постављена на безбедној удаљености од бунара, воде или водотока како бисте избегли контаминацију.

 Инсталацију врши сертификовано особље

• Инсталацију мора да изврши сертификовано особље како би се осигурало да испуњава здравствене и еколошке стандарде.

 Редовно одржавање и преглед

• Потребно је редовно одржавање да би септичка јама правилно функционисала и спречила контаминацију животне средине.
• Локални прописи могу захтевати периодичне инспекције.

 Документација и записи

• Чувајте сву документацију, дозволе и евиденцију одржавања и инспекције. Ово је важно и за поштовање закона и за будуће трансакције некретнинама.

 Прописи заједнице

• Ако је ваша имовина део удружења власника кућа, можда ће вам требати одобрење заједнице да направите такве инсталације.

 Размотрите модерне алтернативе

• Истражите модерне, еколошки прихватљиве септичке системе који могу понудити већу ефикасност и мањи утицај на животну средину.

 Важна разматрања

• Усклађеност са прописима : Непоштовање неопходних еколошких и грађевинских прописа може довести до правних проблема и сврха.
• Савет : Због сложености еколошких и здравствених прописа, консултација са стручњаком за управљање отпадним водама се препоручује.

Укратко, постављање септичке јаме у Теулада-Мораира захтева пажљиво планирање, поштовање локалних прописа, професионалну инсталацију и текуће одржавање. Кључно је осигурати да систем не штети животној средини или представља ризик по здравље заједнице.

Могу ли имати кућне љубимце, мачке или псе у својој кући у Теулада-Мораира?

У Теулада-Мораира, Шпанија, као иу многим другим градовима, кућни љубимци као што су пси и мачке углавном су дозвољени у стану, али постоје одређена разматрања и правила која треба да имате на уму:

Клаузуле уговора о закупу

Ако изнајмљујете, проверите свој закуп. Неки закуподавци могу укључити клаузуле које ограничавају власништво кућних љубимаца или захтевају додатне депозите за кућне љубимце.

Правила Заједнице власника

Ако је стан део заједнице власника (заједнице власника), могу постојати правила заједнице или подзаконски акти у вези са кућним љубимцима. Неке заједнице могу имати ограничења у погледу броја, величине или врсте дозвољених кућних љубимаца.

Локалне уредбе

Молимо вас да се упознате са локалним уредбама Теулада-Мораира у вези са власништвом кућних љубимаца. То може укључивати правила о регистрацији вашег љубимца, услове вакцинације и законе о коришћењу поводца у јавним просторима.

У општини Теулада-Мораира, уредбе о кућним љубимцима и домаћим животињама су сажете у прописе, којима можете приступити на следећем линку:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

На енглеском (незванични превод):

Одговорно власништво кућних љубимаца

• Уверите се да су ваши љубимци добро обучени и да не изазивају сметње као што је прекомерна бука, која би могла да узнемирава комшије.
• Одржавајте чистоћу да бисте избегли проблеме као што су мириси или заразе.

 Здравље и безбедност

• Нека ваши љубимци буду здрави и ажурни о вакцинама. Редовни ветеринарски прегледи су важни.
• Уверите се да кућни љубимци не представљају опасност за суседе, посебно у заједничким просторијама.

 Сигурносни балкон

Ако имате балкон, уверите се да је безбедан за кућне љубимце како бисте спречили падове или покушаје бекства.

Кућни љубимци _ Хигијена

Редовно дотеривање и чишћење може помоћи у контроли длаке кућних љубимаца или алергена, што је посебно важно у заједничким просторима.

Величина стана

Узмите у обзир величину вашег љубимца у односу на величину вашег стана. Веће расе паса, на пример, могу захтевати више простора и вежбе.

Бука _ Разматрање

Обучите своје љубимце да минимизирају прекомерно лајање или буку, јер то може бити велика сметња у становима.

Ветеринарски приступ

Приступ локалном ветеринару или услугама неге кућних љубимаца у Валенсији је важан за здравље и добробит ваших љубимаца.

Укратко, иако је генерално дозвољено имати кућне љубимце као што су пси и мачке у стану у Теулада-Мораири, важно је проверити сва посебна правила или ограничења у вашем закупу или статутима заједнице, и практиковати одговорно власништво кућних љубимаца. . Ово обезбеђује хармонично животно окружење за вас, ваше кућне љубимце и ваше комшије.

Могу ли имати коње у својој кући у Теулада-Мораира?

Имати коње у свом дому у Теулада-Мораира, Шпанија, подлеже посебним условима и прописима, углавном због простора и потреба за негом ових животиња. Ево шта треба да узмете у обзир:

Прописи о зонирању

• Рурална наспрам урбаних подручја : Власништво коња је генерално изводљиво у руралним или полу-руралним областима где закони о зонирању дозвољавају стоку. У урбаним срединама генерално није дозвољено због ограничења простора и локалних прописа.
• Проверите локалне законе : Проверите у локалној општини (Аиунтамиенто) Теуладе да бисте разумели законе о зонирању и да ли се ваше имање налази у области где су коњи дозвољени.

 Земљиште и простор _ захтеви

• Коњима је потребан важан простор за њихово здравље и добробит. Довољно земљишта је потребно не само за шталу, већ и за вежбање и пашњаке.
• Земљиште мора бити прописно ограђено како би се осигурала сигурност коња.

 Стаја и заклон

• Биће вам потребни одговарајући објекти за шталу који пружају адекватно склониште, вентилацију и простор за коње.
• Редовно одржавање штале како би се осигурала чистоћа и хигијена је од суштинског значаја.

 Ветеринарска нега

Приступ ветеринарској нези је неопходан. Редовни прегледи, вакцинације и хитна нега треба да буду доступни.

Храна и вода

Обезбедите стално снабдевање квалитетном храном и свежом водом. Коњима је потребна добро избалансирана исхрана и пуно воде за њихово здравље.

Вежбање и друштвене потребе

• Редовна вежба је кључна за коње. Неопходан је адекватан простор за јахање или испашу.
• Коњи су друштвене животиње, па размислите о њиховим друштвеним потребама, било да држе више од једног коња или осигуравају да имају друштвене интеракције на друге начине.

 Управљање стајњаком

Ефикасно управљање стајњаком је важно за спречавање непријатних мириса и одржавање хигијене. Ово укључује редовно чишћење штала и правилно уклањање стајњака.

Законски услови

Могу постојати посебни законски захтеви у вези са регистрацијом и идентификацијом коња, као и усклађености са законима о добробити животиња.

Утицај на сусједство

Узмите у обзир утицај на ваше комшије, посебно у смислу буке, мириса и општег руковања животињама.

Osiguranje 

Осигурање од одговорности може бити кључно када поседујете велике животиње попут коња, јер вас штити у случају незгода или повреда.

резиме

• Изводљивост : Имати коње код куће у Теулада-Мораира је изводљивије у руралним областима са довољно земљишта и адекватним објектима.
• Прописи и брига : Морате поштовати локалне прописе и осигурати да можете обезбедити неопходну негу и окружење за коње.

Пре него што наставите, препоручљиво је спровести опсежна истраживања и евентуално се консултовати са локалним властима, коњичким стручњацима и ветеринарима како бисте били сигурни да можете испунити све захтеве и обезбедити погодно окружење за узгој коња.

Куповина куће у Теулада-Мораира

Општи савети и препоруке.

Куповина куће у Теулада-Мораира, Шпанија, може бити једноставан процес, али је важно познавати правне аспекте како бисте осигурали несметану трансакцију. Ево неколико кључних правних савета које треба узети у обзир приликом куповине имовине у овој општини:

Унајмите квалификованог локалног адвоката

Локални адвокат упознат са шпанским имовинским правом може вас водити кроз процес, побринути се за правне провере и осигурати да су сви документи уредни.

Проверите правни статус имовине – Правна претрага

• Уверите се да је имовина ослобођена дугова, накнада или залога. Ово укључује проверу земљишних књига (земљишних књига) за заложна права или хипотеке на имовини.
• Проверите да ли имовина има све потребне дозволе и да је уредно регистрована.

 Прегледајте грађевинске спецификације некретнине

Ако купујете нову грађевину или некретнину у изградњи, проверите акредитиве градитеља или програмера и спецификације зграде.

Осигурајте урбану усклађеност

Потврдите да је имовина у складу са локалним законима о урбанистичком планирању. Ово је посебно важно за рурална имања, где могу постојати ограничења.

Обезбедите претходно одобрење хипотеке

Ако вам је потребно финансирање, добијте претходно одобрење за хипотеку пре него што се обавежете на куповину. Обратите пажњу на одредбе, услове и повезане трошкове.

Прегледајте и разумејте све уговоре

Пажљиво прегледајте купопродајни уговор (уговор о купопродаји) пре него што га потпишете. Мора да садржи детаље о условима продаје, опису имовине, купопродајној цени и условима плаћања.

Обратите пажњу на уговор о депозиту

• Обично се пре коначне куповине потписује уговор о депозиту (уговор о депозиту). Молимо да разумете услове, јер овај уговор обично укључује неповратни депозит.

·        НЕ ПОТПИСИВАЈТЕ УГОВОР О ДЕПОЗУ БЕЗ ПРЕТХОДНЕ САГЛАСНОСТИ ВАШЕГ Адвоката!!

 Организујте испитивање имовине

Размислите о томе да се изврши анкета о имовини како би се проверили структурални проблеми, посебно у старијим имањима.

Планирајте додатне трошкове

• Порез на имовину
• Нотарске и регистрационе таксе
• Адвокатске таксе
• Накнаде агента за некретнине
• НИЕ
• Правна моћ
• Обнова употребне дозволе итд.

 Завршетак и регистрација

• Куповина је завршена када се пред нотаром потпише јавни акт и уплати остатак купопродајне цене.
• Регистрирајте акт у локалном регистру имовине.

НИЕ број

Ако нисте резидент, уверите се да имате шпански идентификациони број за странце (Нумеро де Идентифицацион де Ектрањеро или НИЕ) који је неопходан за трансакције некретнинама у Шпанији.

Након куповине

Након куповине, обавезно промените комуналне услуге у своје име и подесите плаћање локалног пореза.

Културолошка и лингвистичка разматрања

Ако не говорите течно шпански, препоручљиво је да преведете сва документа како бисте осигурали потпуно разумевање.

Преузмите наш коначан и комплетан водич Како купити у Шпанији

Куповина имовине у Шпанији укључује неколико корака и правне контроле. Стручно вођење локалног адвоката за некретнине може у великој мери олакшати овај процес и помоћи да се избегну уобичајене грешке. Запамтите, свака имовина и трансакција су јединствени, па је персонализован савет од суштинског значаја.

Кликните на везу да бисте добили наше Водич о томе како купити некретнину у Шпанији

Када купујете имовину у Теулада-Мораира, Шпанија, постоји неколико трошкова које ћете морати да узмете у обзир. Ови трошкови се могу незнатно разликовати у зависности од тога да ли је имовина нова или половна. Испод је преглед трошкова које можете очекивати у сваком случају.

Трошкови и порези при куповини куће у Теулада-Мораира

Купите новоизграђену некретнину (Новоградња)

1. ПДВ (ИВА) : За нове некретнине мораћете да платите ПДВ, који обично износи 10% од купопродајне цене.
2. Порез на регистрацију (Документовани правни акти – АЈД) : Ово је обично око 1.5% куповне цене, али стопа може варирати.
3. Нотарске таксе : Ове накнаде су за легализацију дела и могу варирати у зависности од цене имовине.
4. Накнаде за регистрацију имовине : За регистрацију имовине на ваше име, што такође варира у зависности од вредности имовине.
5. Законске таксе : Ако ангажујете адвоката, очекујте да ћете платити 1-2% купопродајне цене за правне услуге.
6. Банкарске накнаде : Ако узимате хипотеку, са њом могу бити повезане банкарске накнаде, укључујући накнаде за издавање хипотеке.
7. Остали: Пуномоћја, НИЕ, прикључци воде и струје итд.

 Купите некретнину за препродају („Сецонд Ханд”)

1. Порез на пренос имовине (ИТП) : За препродају некретнина, плаћате порез на пренос уместо ПДВ-а. Обично је 10% у Валенсији, али може да варира.
2. Нотарске таксе : Као и код новоградње, ове накнаде зависе од цене некретнине.
3. Накнаде за регистрацију имовине : За регистрацију промене власништва.
4. Законске таксе : Правна помоћ ће наплаћивати накнаде, сличне онима за куповину нових некретнина.
5. банкарски трошкови : Сличне накнаде се односе на хипотеку ако финансирате куповину.
6. Остали: Пуномоћја, НИЕ, прикључци воде и струје итд.

 Заједнички трошкови у оба случаја

• Цена процене : Ако добијете хипотеку, банка ће тражити процену имовине која обично кошта неколико стотина евра.
• Накнаде агента за некретнине : Ако користите агента, њихове накнаде обично плаћа продавац, али то може да варира.
• Додатни трошкови : У зависности од стања имовине, можда ћете морати да издвојите буџет за реновирање или побољшања.

Важни савети

• Буџет : Препоручљиво је предвидети између 10 и 15% набавне цене за ове додатне трошкове, иако ће тачан износ варирати.
• Правни и финансијски савети : С обзиром на сложеност и варијације у накнадама и порезима, препоручљиво је потражити професионални савет од адвоката и/или финансијског саветника који је упознат са тржиштем некретнина у Валенсији.

Калкулатор трошкова, пореза и издатака при куповини куће у Теулада-Мораира – такође и трошкови хипотеке!

Кликните овде да приступите нашем ажурираном калкулатору за куповину куће у Шпанији + трошкови хипотеке

Поседовање куће у Теулада-Мораира – Порези, одржавање и трошкови

Порези и трошкови за кућу у Теулада-Мораира

Ево ажурираног резимеа пореза и трошкова одржавања куће у Теулада-Мораира, укључујући порез на богатство и порез на закуп имовине:

·        ИБИ (порез на некретнине)

Ово је општински порез на имовину, који се заснива на катастарској вредности имовине. Процењена вредност је званична процена имовине коју је одредила локална управа. Стопа пореза на ИБИ обично се креће између 0.4% и 1.1% катастарске вредности.

·        Порез на доходак

Ово је порез на доходак физичких лица, који се наплаћује на приходе од поседовања имовине. Приход од својине на имовини обрачунава се као 2% катастарске вредности имовине, односно 1.1% ако је катастарска вредност ревидирана од 1. јануара 1994. године. Стопа пореза на доходак грађана обично се креће између 19% и 24% .

·        Муниципал Плусвалиа (порез на повећање вредности градског земљишта)

Ово је локални порез који се наплаћује на повећање вредности имовине током времена. Пореска стопа се обично креће од 4% до 11% повећања вредности.

·        Теулада-Мораира порез на богатство

Ово је порез на богатство који се наплаћује на вредност имовине појединца, укључујући имовину. Пореска стопа је прогресивна, што значи да се пореска стопа повећава како се повећава вредност имовине појединца.

У Заједници Валенсије, власници имовине и имовине чија је вредност већа од 500,000 евра дужни су да плате овај порез на вредност која прелази тај износ.

Одбици: Порески обвезник може одбити текуће трошкове , имовински трошкови, дугови, хипотеке и износ за пребивалиште (смањење од 300,000 ЕУР за стални боравак)

Дакле, када се одбици одбију, добијени износ, ако је већи од 500,000 евра, опорезује се по следећој скали:

Пореска стопа

Пореска обавеза пореских обвезника са пребивалиштем у Валенсијској заједници добија се применом следећег порез на скалу на пореску основицу:

 

Нето пореска основица (до евра)	Share (ЕУР)	Преостала нето пореска основица (до евра)	Применљива стопа (проценат)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Од сада	3.5

• Изнајмљивање некретнина (Импуесто_он Реал Естате Ассетс): Ово је порез који се наплаћује на изнајмљивање некретнина. Пореска стопа се обично креће између 0.5% и 1% прихода од закупа.

 Трошкови одржавања

• Друштвене таксе: Ако живите у стамбеној згради, мораћете да платите комуналну таксу. Ове стопе покривају трошкове одржавања заједничких делова зграде, као што су башта, базен и лифт. Висина комуналних такси варира у зависности од величине и садржаја зграде.
• Комуналне услуге : Мораћете да платите и комуналије, као што су струја, вода и гас. Цена јавних услуга варира у зависности од њиховог коришћења.
• Осигурање: Такође је препоручљиво да имате осигурање за своју имовину. Ово ће вас заштитити од финансијских губитака у случају оштећења ваше имовине или ако доживите личну повреду.
• Порез на поправку: Када треба да поправите или реновирате своју имовину, такође ћете морати да платите порез на трошкове поправке. Ови порези се обично крећу између 8% и 10% трошкова поправки.

 Пример

Испод је пример процењених пореза и трошкова одржавања за типичну кућу у Теулада-Мораира:

• ИБИ: 500 € годишње
• Порез на лични доходак: 200 € годишње
• Општински капитални добици: 1,000 € годишње
• Средства: 300 € годишње
• Изнајмљивање имовине: 2,000 € годишње
• Трошкови заједнице: 100 € месечно
• Режије: 100 € месечно.
• Осигурање: 50 € годишње
• Порез на поправке: 500 € годишње.

Ово је само пример и ваши стварни трошкови могу бити већи или нижи у зависности од ваших индивидуалних околности. Важно је да истражите и добијете понуде од различитих провајдера пре куповине куће у Теулада-Мораира.

Шта је порез на доходак у Теулада-Мораира и како га платити

Плаћање пореза на доходак у Теулада-Мораира, Шпанија, углавном укључује неколико корака који су слични процесу плаћања пореза у другим деловима земље. Ево основног описа процеса:

1. Одредите своју пореску обавезу : Прво морате да утврдите да ли сте обавезни да поднесете пореску пријаву у Шпанији. Ово углавном зависи од ваше државе пребивалишта и нивоа вашег прихода. Као становник Шпаније, обично се опорезујете на свој приход широм света. Нерезиденти се опорезују само на свој шпански приход.
2. Прикупите потребне документе : Прикупите све потребне документе, укључујући ваше извештаје о приходима, детаље о свим одбитцима или кредитима на које имате право и вашу идентификацију (као што је ваш НИЕ – Идентификациони број странца).
3. Користите онлајн услуге Пореске управе : Пореска управа ставља на располагање онлајн систем под називом Инцоме ВЕБ за презентацију пореских пријава. Овом систему можете приступити преко веб странице Пореске управе. Доступан је и резидентима и нерезидентима.
4. Подношење пореске пријаве : Пореска година у Шпанији траје од 1. јануара до 31. децембра, а пореске пријаве се углавном подносе између априла и јуна наредне године. Своју пореску пријаву можете поднети на мрежи користећи Инцоме ВЕБ услугу. Ако се не осећате пријатно да то радите сами, размислите о ангажовању пореског саветника.
5. Плаћање : Ако дугујете порезе, можете их платити директно преко Рента ВЕБ сервиса. Плаћања се могу извршити директним задуживањем на шпански банковни рачун, кредитном или дебитном картицом или другим начинима плаћања на мрежи.
6. Аутоматски нацрти : За резиденте, пореска агенција може дати аутоматски нацрт декларације на основу података који су јој доступни. Овај нацрт се може изменити ако је потребно и затим поднети.
7. Водити евиденцију : Након подношења, сачувајте копију пореске пријаве и потврду о подношењу и уплати за своју евиденцију.
8. Рокови и санкције : Будите свесни рокова за подношење и плаћање. Касно подношење или плаћање може довести до казни.
9. Затражите пореског адвоката. Ако не говорите течно шпански или нисте упознати са шпанским пореским системом, препоручљиво је да потражите помоћ пореског адвоката. Они вам могу помоћи да осигурате да је ваша пореска пријава тачно попуњена и да искористите применљиве одбитке и кредите. Поред тога, порески закони и процедуре се могу променити, тако да је важно имати најажурније информације.

Преузмите наш комплетан Водич за шпански порески систем

Комплетан извештај и разумевање пореза на приход, пореза на добит и општих концепата.

• Да ли сам резидент или нерезидент Шпаније?
• Пореске обавезе и права
• Порез за плаћање у случају изнајмљивања?
• Пореза на добит?

Калкулатор пореза на доходак Теулада-Мораира

Да ли желите да добијете БЕСПЛАТАН и БЕСПЛАТАН калкулатор пореза на доходак у Теулада-Мораира? , једноставно посетите наш калкулатор пореза на шпанском сајту, где ћете пронаћи различите калкулаторе где ћете добити симулације пореза као што су:

1. Порези на изнајмљивање некретнина у Теулада-Мораира
2. Колико пореза треба платити на пензије у Теулада-Мораира?
3. Који су трошкови приликом куповине куће у Теулада-Мораира?
4. Који су трошкови, порези и трошкови приликом продаје куће у Теулада-Мораира?

Молимо, кликните овде да бисте добили приступ нашем шпанском пореском калкулатору – бесплатно је!

Продајем кућу у Теулада-Мораира

Колико пореза треба платити при продаји куће у Теулада-Мораира?

Када продајете кућу у Теулада-Мораира, Шпанија, постоји неколико трошкова и пореза које бисте требали узети у обзир. Ови трошкови могу варирати у зависности од неколико фактора, као што су вредност имовине, ваша држава пребивалишта и колико дуго поседујете имовину. Ово су кључни трошкови:

Плусвалиа (локални порез на капиталну добит)

Ово је порез на повећање вредности земљишта од тренутка када сте купили имовину до продаје. Износ зависи од локације имовине, периода власништва и растуће вредности земљишта. Свака општина има своје стопе и начин обрачуна.

Порез на капиталну добит на капиталну добит

Ако сте становник Шпаније и продајете некретнину која није ваш главни дом, подлијежете порезу на капиталну добит на добит (разлика између куповне и продајне цијене). Стопе могу да варирају, обично између 19% и 23%. Међутим, постоје изузеци и смањења у одређеним случајевима, на пример ако сте старији од 65 година и живите у кући одређено време.

Порез на приход нерезидента (ИРНР)

Ако сте нерезидент, плаћате паушалну стопу од 19% (за држављане ЕУ) или 24% (за недржављане ЕУ) на профит.

Накнаде агента за некретнине

Ако користите агента за некретнине, очекујте да ћете платити провизију. Ово варира, али обично износи између 3% и 5% продајне цене, плус ПДВ.

Нотарске таксе и накнаде за регистрацију имовине

Ово су мањи трошкови за правну папирологију укључену у трансакцију. Могу се разликовати у зависности од сложености продаје и вредности имовине.

Хонорари адвоката и адвоката

Ако ангажујете адвоката, њихове накнаде ће зависити од пружених услуга и сложености продаје.

Накнаде за отказивање хипотеке

Ако постоји хипотека на имовини, биће накнаде повезане са отплатом.

Енергетски сертификат (ЕПЦ)

Приликом продаје имовине у Шпанији потребно је имати ЕПЦ. Цена добијања овог сертификата зависи од величине имовине, али генерално није значајан трошак.

Реновирање сертификата о становању

Подсећамо вас да купцима морате доставити потврду да је ваша имовина легално усељива и да је у складу са локалним и регионалним законима. Из тог разлога, у региону Аликанте мораћете да добијете обновљену потврду о могућности становања од потенцијалних купаца ваше имовине.

Ажурирајте градњу на свом имању

Нарочито када сте извршили реновирање или доградњу своје имовине, морате потенцијалним купцима да обезбедите да су наведени радови обухваћени одговарајућом грађевинском дозволом и да су ажурирани у регистру имовине и у катастарској канцеларији.

Остали могући трошкови

У зависности од детаља трансакције, могу се узети у обзир и други трошкови, као што су комуналне таксе ако је имовина део удружења власника кућа.

Важно је унапред израчунати ове трошкове да бисте разумели како ће утицати на нето приход од продаје. Поред тога, порески закони се могу променити и личне околности могу утицати на пореске обавезе, па је често препоручљиво потражити савет од пореског саветника или адвоката за некретнине.

Преузмите наш комплетан и коначан водич о томе како продати имовину у Шпанији

Кораци које треба пратити у процесу продаје. Обрачун капиталне добити, трошкова, провизија, накнада је од суштинског значаја од почетка процеса.

Преузмите овде

Калкулатор пореза на промет Теулада-Мораира 

Да ли желите да добијете БЕСПЛАТАН и БЕСПЛАТАН калкулатор пореза на доходак у Теулада-Мораира? , једноставно посетите наш калкулатор пореза на шпанском сајту, где ћете пронаћи различите калкулаторе где ћете добити симулације пореза као што су:

1. Порези на изнајмљивање некретнина у Теулада-Мораира
2. Колико пореза треба платити на пензије у Теулада-Мораира?
3. Који су трошкови приликом куповине куће у Теулада-Мораира?
4. Који су трошкови, порези и трошкови приликом продаје куће у Теулада-Мораира?

Једноставно кликните овде и добијте своје пореске информације БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО

Изнајмљивање куће у Теулада-Мораира

Које области су најбоље за изнајмљивање у Теулада-Мораира?

Када тражите најбоља подручја за изнајмљивање у овој општини, зависи од тога шта тражите: близина плаже, миран крај, живахна заједница или панорамски поглед. Ево неких популарних области:

1. Мораира: Ово је приобално подручје и веома је популарно међу исељеницима и туристима због своје сликовите атмосфере, шармантне луке и близине плажа. У Мораири можете пронаћи разне виле, апартмане и градске куће за изнајмљивање.
2. Бенимеит: Ово је стамбена област у брдима око Мораире и нуди панорамски поглед на море и обалу. Ако тражите мир и спектакуларне погледе, ово би могла бити опција.
3. Ел Портет: Ел Портет је плажа и стамбена област у Мораири која нуди приступ плажи и опуштен живот на обали. Можете пронаћи куће уз море и са погледом на море за изнајмљивање.
4. Кумбре дел Сол: Смештен на литици, Цумбре дел Сол је урбанизација која такође нуди задивљујући поглед на море и обалу. Овде ћете наћи разне некретнине за изнајмљивање.
5. Фанадик: Фанадик је познат по својој мирној атмосфери и близини мора. Постоји низ некретнина, као што су виле, брвнаре и куће у медитеранском стилу, које су доступне и за изнајмљивање и за куповину.
6. Теулада: У Теулади можете пронаћи разне некретнине за изнајмљивање, од вила са базенима до традиционалних градских кућа и апартмана на плажи. То значи да постоје опције за различите преференције и буџете.

Свака од ових области има свој шарм и јединствене карактеристике. Најбоља опција зависи од ваших личних преференција, начина живота и буџета. Поред поменутих области, у Теулада-Мораира постоји много других објеката и стамбених насеља који би могли понудити опције за изнајмљивање.

Које области Теулада-Мораире највише изнајмљује Аирбнб?

Популарност области Теулада-Мораира на Аирбнб-у може да варира током времена и зависи од потражње путника и понуде расположивих некретнина. Међутим, неке од најпопуларнијих области Теулада-Мораира које имају тенденцију да буду веома тражене на Аирбнб-у укључују:

1. Мораира: Обални део Теуладе, Мораира, познат је по свом шарму и плажама. У овој области можете пронаћи разне некретнине на мору, од апартмана са погледом на море до вила са директним приступом плажи.
2. Ел Портет: Ел Портет је плажа и резиденцијална област у Мораири која је често веома популарна међу туристима који траже опуштену приморску атмосферу. Некретнине у овој области често нуде задивљујући поглед на море .
3. Цумбре дел Сол : Ова урбанизација у брдима близу Мораире позната је по панорамском погледу на море и обалу. Некретнине овде обично су популарне међу онима који траже миран боравак са спектакуларним погледом.
4. Бенимеит: Ово је још једно стамбено подручје у брдима око Мораире и нуди мирније и панорамско окружење. Виле са погледом на море често су популаран избор.
5. Оближњи објекти: Поред наведених области, можете пронаћи и некретнине у другим развојним и стамбеним областима Теулада-Мораира које нуде опције за изнајмљивање на Аирбнб-у.

 Који су трошкови за изнајмљивање куће у Теулада-Мораира?

Када изнајмљујете своју кућу у Теулада-Мораири, постоји неколико трошкова и пореза које ви, као власник, морате узети у обзир. Ови трошкови могу варирати у зависности од ваше специфичне ситуације, имовине и уговора о закупу. Главни трошкови и порези су подељени у наставку:

Порези

1. Порез на приход од закупнине (Персонал Инцоме Так – ИРПФ) : Приход од закупа подлеже порезу у Шпанији. Ако сте резидент, овај приход се мора пријавити као део ваше годишње пореске пријаве. Пореска стопа зависи од вашег укупног прихода, који може да се креће од 19% до 45%. Нерезиденти плаћају паушалну стопу од 19% за држављане ЕУ/ЕЕП и 24% за држављане не-ЕУ/ЕЕП.
2. Одбитни трошкови : Као станодавац, можете одбити одређене трошкове изнајмљивања имовине од свог прихода од закупнине пре опорезивања. То укључује камату на хипотеку, локални порез (ИБИ), комуналне таксе, осигурање, трошкове одржавања и поправке, рачуне за комуналије (ако их плаћате) и правне таксе у вези са изнајмљивањем имовине. 

Остали трошкови

3. Одржавање и поправке имовине : Редовно одржавање и све поправке неопходне за одржавање имовине у добром стању су ваша одговорност као власника осим ако уговором о закупу није другачије одређено.
4. Рачуни за комуналне услуге : У зависности од уговора о закупу, рачуни за комуналије (струја, вода, гас, итд.) могу бити одговорност закупца или станодавца. Ако је власник одговоран, ови трошкови се морају узети у обзир.
5. Друштвене таксе : Ако је ваша имовина део заједнице власника, мораћете да платите комуналну таксу. Ове накнаде покривају одржавање и услуге заједничких просторија.
6. Osiguranje : Препоручљиво је имати осигурање куће које покрива некретнине за изнајмљивање. Ово осигурање може бити скупље од стандардног осигурања куће.
7. Накнаде за управљање имовином : Ако ангажујете менаџера имовине или компанију за управљање да се бави вашим изнајмљивањем, мораћете да платите њихове услуге. То се обично креће између 8% и 12% месечне закупнине.
8. Правне и професионалне накнаде : Ако су вам потребни правни савети или рачуноводствене услуге везане за вашу активност изнајмљивања, то ће бити додатни трошкови. 

Разматрања за нерезиденте

• Порез за нерезиденте : Ако нисте порески резидент у Шпанији, али поседујете имовину тамо, и даље сте обавезни да платите порез на приход нерезидента на било који приход остварен из Шпаније, укључујући приход од закупнине.
• Порезни порези : Закупци који изнајмљују од нерезидентних станодаваца често су у обавези да задрже проценат закупнине и плате га директно шпанским пореским властима у име станодавца. 

Имати на уму

• Законске обавезе : Уверите се да је ваш уговор о закупу у складу са законом и локалним законима о изнајмљивању.
• Порески прописи : Порески прописи се могу мењати и појединачне околности могу у великој мери утицати на пореске обавезе. Препоручљиво је да се консултујете са пореским стручњаком за персонализоване савете.
• Локалне варијације : Специфични трошкови и прописи могу се разликовати у зависности од региона Шпаније, тако да је важно познавати локалне законе и праксу.

Изнајмљивање имовине у Шпанији може бити добар извор прихода, али је важно да будете у потпуности информисани о финансијским и правним обавезама.

Калкулатор пореза на изнајмљивање Теулада-Мораира

Да ли желите да добијете БЕСПЛАТАН и БЕЗ ТРОШКОВА порез на калкулатор за изнајмљивање у Теулада-Мораира? , једноставно посетите наш калкулатор пореза на шпанском сајту, где ћете пронаћи различите калкулаторе где ћете добити симулације пореза као што су:

1. Порези на изнајмљивање некретнина у Теулада-Мораира
2. Колико пореза треба платити на пензије у Теулада-Мораира?
3. Који су трошкови приликом куповине куће у Теулада-Мораира?
4. Који су трошкови, порези и трошкови приликом продаје куће у Теулада-Мораира?

Једноставно кликните овде и добијте своје пореске информације БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО

Како добити туристичку дозволу у Теулада-Мораира

Добијање туристичке дозволе за изнајмљивање у Теулада-Мораира, Шпанија, важан је корак ако планирате да изнајмите своју некретнину као смештај за краткорочни одмор. Ево општег водича о томе како да поступите:

•        Уверите се да ваша имовина испуњава услове

• локација : Неке области могу имати посебна ограничења или прописе у вези са туристичким изнајмљивањем.
• Одобрење заједнице : Ако је ваша имовина део удружења власника кућа, проверите статут заједнице да бисте били сигурни да је краткорочно изнајмљивање дозвољено.
• Задовољавају захтеве
  • Имовински стандарди : Објекат мора испуњавати одређене стандарде безбедности, квалитета и приступачности.
  • Погодности : Уверите се да имање има потребне садржаје и намештај за смештај туриста.
• Osiguranje : Набавите адекватно осигурање за покриће коришћења ваше имовине као туристичког изнајмљивања.
• Региструјте се код локалних власти
  • Туристички регистар Теулада-Мораира : Неопходно је да упишете своју имовину у Регистар туризма Заједнице Валенсије. Кликните овде да посетите званични сајт: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Процес пријављивања : Процес обично укључује попуњавање обрасца (изјава одговорне особе) и његово подношење заједно са потребном документацијом као што је доказ о власништву, идентификацији и детаљима о имовини.
  • Inspekcija : У неким случајевима од ваше имовине се може захтевати да прође инспекцију локалних власти.
• Набавите лиценцу за туристичко изнајмљивање
  • Број лиценце : Након одобрења, добићете број туристичке дозволе, који морате да прикажете у рекламама и комуникацији.
  • Размотрите своју имовину
  • Укључите број лиценце : Обавезно наведите број своје туристичке дозволе у ​​свим огласима и огласима.
• Поштујте пореске обавезе
  • опорезивање : Приходи остварени од туристичког најма морају се пријавити и опорезовати у складу са тим. Нерезидентни власници имају посебне пореске обавезе.
  • Локални порези : Имајте на уму све локалне порезе који се могу применити на туристички смештај.
  • Придржавајте се локалних прописа
  • Правила заузетости : Молимо вас да се придржавате правила која се односе на максималан број гостију, нивое буке и друге локалне прописе.
  • Регистрација гостију : Можда ћете морати да региструјете идентитет својих гостију код полиције или локалних власти.
  • Да будете у току
  • Регулаторне промене : Закони и прописи у вези са туристичким изнајмљивањем могу се променити, па будите информисани о свим новостима.

 Важна разматрања

• Локалне разлике : Прописи се могу значајно разликовати унутар региона и општина. Неопходно је консултовати специфичне захтеве Теулада-Валенсије.
• Савет : Размислите о консултацији са локалним стручњаком, као што је адвокат или компанија за управљање имовином, посебно ако нисте упознати са локалним процесом или језиком.
• Казне за непоштовање : Изнајмљивање тура без одговарајуће дозволе или непоштовање прописа може довести до новчаних казни и правних проблема.

Процес добијања туристичке дозволе за изнајмљивање у Теулада-Мораира захтева посебну пажњу на локалне законе и стандарде. Обезбеђивање потпуне усклађености не само да избегава правне проблеме, већ и побољшава искуство и безбедност ваших гостију.

Посетите наш специјализовани одељак о томе како да региструјете лиценцу за туристичко изнајмљивање

За више информација и помоћи о томе како да добијете туристичку лиценцу у Теулада-Мораира, само морате да посетите наш специјализовани одељак о Обрада и регистрација туристичког најма у Теулада-Мораира

Сквотери и „Окупаши“ у Теулада-Мораири. Да ли је ово прави проблем?

Питање сквотирања, или „окупа“, како их зову у Шпанији, је питање које забрињава у неколико делова земље, укључујући општине као што је Теулада-Мораира. Величина проблема може варирати у зависности од специфичних области и током времена. Ево неколико кључних тачака које треба узети у обзир:

1. Урбана подручја : Скуаттинг је чешћи у урбаним областима, укључујући делове града Валенсије, где има веће стопе слободних имања. одређена насеља би могла акутније да доживе проблем Истока.
2. Економски фактори : Економске рецесије, високе стопе незапослености и кризе некретнина могу допринети повећању сквотинга. Људи који не могу да приуште смештај могу да прибегну запоседању слободних имања.
3. Правни оквир : Шпански закон, иако нуди заштиту власницима имовине, такође је познат по процедуралним сложеностима које понекад могу да продуже процес деложације за сквотере. Овај правни оквир може утицати на распрострањеност сквотинга.
4. Одговор владе и полиције : Одговор локалних власти и органа за спровођење закона такође може утицати на ситуацију. У Валенсији, као иу другим шпанским градовима, постоје мере и политике за решавање сквотинга, али њихова ефикасност може да варира.
5. Медијска покривеност и перцепција јавности : Питање сквотирања често добија значајну медијску пажњу, што може утицати на перцепцију јавности. Понекад се проблем може сматрати распрострањенијим него што је то због случајева високог профила или пажње медија.
6. Uticaj na zajednicu : Сквотирање може имати различите утицаје на локалне заједнице, од забринутости око вредности имовине и безбедности до питања социјалне правде и потребе за приступачним становањем.
7. Индивидуална искуства се разликују : Важно је напоменути да искуство са сквотерима може увелико варирати од једног власника куће до другог, и да нису сва празна имања подложна сквотирању.

Укратко, иако сквотирање није проблем у Теулада-Мораира као у другим градовима у Шпанији, степен проблема може варирати у зависности од области и других фактора. То је комплексно питање које је испреплетено са ширим социоекономским условима и правним питањима. За актуелне и детаљне информације о одређеним насељима или ефикасности недавних мера против сквотинга у Теулада-Мораира, било би препоручљиво консултовати локалне изворе вести, професионалце за некретнине или правне стручњаке у тој области.

Како да избегнем сквотере или чучњеве у својој кући у Теулада-Мораири?

Спречавање сквотера, познатих као „сквотери“ у Шпанији, да заузму вашу имовину, посебно ако је то друго пребивалиште или ако сте често одсутни, захтева предузимање проактивних мера. Ево неколико ефикасних стратегија:

1. Редовне посете и инспекције

• Вршите периодичне посете имању. Кућа која изгледа у којој се живи мање је вероватно да ће бити мета.
• Ако не можете често да посећујете, замолите комшију, пријатеља или службу за управљање имовином да редовно проверава некретнину.

2. Мере безбедности

• Инсталирајте аларме и сигурносне камере : Савремени сигурносни системи, укључујући камере, могу бити јака одвраћања.
• Јака врата и прозори : Уверите се да су све улазне тачке безбедне. Висококвалитетне браве, ојачана врата и прозорске решетке могу спречити неовлашћени улазак.
• Осветљење сензора покрета : Поставите светла детектора покрета око имања да бисте одвратили уљезе.

3. Нема знакова слободних места

• Избегавајте знакове да је имовина празна (нпр. пошта није прикупљена, ролетне затворене на дуже периоде, нема светла ноћу).
• Размислите о тајмерима за светла или електронске уређаје да бисте створили изглед заузетости.

4. Одржавање имовине

• Мање је вероватно да ће добро одржавана некретнина привући сквотере. Одржавајте башту уредном и брзо поправите сва оштећења.

5. Посматрање комшилука

• Обавестите комшије о вашем одсуству и замолите их да пријаве сваку сумњиву активност.
• Изградња добрих односа са комшијама може бити драгоцена предност у очувању ваше имовине.

6. Osiguranje

• Уверите се да ваше имовинско осигурање покрива инциденте везане за сквотирање, пружајући додатну заштиту и безбрижност.

7. Правне консултације

• Упознајте се са шпанским законима у вези са имовинским правима и сквотингом.
• Консултујте се са адвокатом да бисте разумели ваша права и правне кораке које можете предузети ако сквотери заузму вашу имовину.

8. Унајмите компанију за управљање имовином

• Ако сте често одсутни или ако је некретнина кућа за одмор, размислите о ангажовању компаније за управљање имовином која ће се побринути за то.

9. Користите имовину

• Ако је могуће, нека неко живи на имању или га изнајми. Заузета имовина ретко је мета сквотера. 

10. Промпт_ацтион ако дође до чучњева

• Ако откријете сквотере, реагујте брзо. Што дуже остану, то ће их бити теже легално уклонити. 

Кључна разматрања

• Правна сложеност : Процес исељавања из сквотера у Шпанији може бити сложен и дуготрајан, тако да је превенција кључна.
• Поштовање приватности и закона : Избегавајте мере које могу да наруше права приватности или да крше локалне законе (на пример, законе о надзору).

Спровођење ових превентивних мера може значајно смањити ризик да сквотери заузму вашу имовину у Шпанији. Ради се о томе да своју имовину учините мање атрактивном или лаком метом, а да притом осигурате да се сви потенцијални проблеми брзо и законито рјешавају.

Адвокати који раде у Теулада-Мораира

1.- Како се регистровати као адвокат у покрајини Аликанте 

– Аликанте-Валенсија – „Адвокатска комора”

У Теулада-Мораира, као и на целој територији Шпаније, адвокати морају да се региструју у „ Адвокатска комора ” да би могли да се баве својом професијом. Адвокатске коморе су професионалне институције које заступају адвокате и регулишу адвокатску делатност.

У Шпанији постоје 83 адвокатске коморе , у свим провинција и један за аутономни град Сеута и други за аутономни град Мелиља. Адвокатске коморе су груписане у Генерални савет адвоката Шпаније („Генерални савет адвоката“), који је представничко тело шпанске правне професије.

Да би се учланио у адвокатску комору, адвокат мора да испуњава следеће услове:

• Имају Држављанство Шпаније или државе чланице Европске уније.
• Хаве правни степен или еквивалент.
• Магистар приступа правној професији (2 година)
• Они су прошли Адвокатски пријемни испит 

Када се адвокат упише у адвокатску комору, он или она стиче статус „ регистровани адвокат .” Регистровани адвокат има право да се бави адвокатуром на целој територији Шпаније.

Адвокатске коморе имају следеће функције:

• адвокатско заступање.
• Регулисање адвокатске делатности.
• Обука и усавршавање адвоката.
• Бесплатна правна помоћ.
• Одбрана интереса грађана.

Адвокатска комора је основни део шпанског правосудног система. адвокатске коморе Осигурајте да адвокати испуњавају услове за обуку и професионалну етику. , те да грађани имају приступ квалитетној правној одбрани. 

Који су трошкови адвоката у Шпанији за заступање у трансакцији некретнина?

Просечна накнада за угледне и квалификоване адвокате у области Теулада-Мораира је 1% + ПДВ са „минимумом“. Овај „минимум“ зависи од искуства и услуге коју ће адвокат понудити. Овај минимум може да варира између 2,000 – 3,000 ЕУР + минимални ПДВ.

Како одабрати најбољег адвоката за некретнине за куповину или продају куће у Теулада-Мораира?

Немојте ангажовати адвокатску услугу у Шпанији по цени нижој од те, јер то може значити лош квалитет услуге или недостатак законских гаранција процеса. Смањење адвокатских трошкова од неколико стотина евра не може бити ништа у поређењу са улагањем у куповину некретнине.

Због тога је неопходно ангажовати угледног, искусног и вештог адвоката. Потврдите да је адвокат стручњак, не само за право некретнина, већ и за грађевинарство.

Претраге: Куповина некретнине у Теулада-Мораира захтева веома сложен процес где је потребно много информација да би се завршила одговарајућа правна студија случаја и имовине.

У многим случајевима оно што адвокати нуде је:

– Правне претраге некретнина: власништво, накнаде (ако их има), ажуриране информације о плаћању пореза и снабдевања, итд. 

Формалности

• Посредујте, припремајте и састављајте приватне уговоре, чак и на вашем језику.
• Израчунајте порезе и трошкове набавке.
• Припремите документе код нотара.
• Организујте плаћања
• Дођите и припремите нотара.
• Отпратите га до нотара да потпише акте, или му помозите путем пуномоћја.
• Завршите процес регистрације имовине на своје име.
• Промените рачуне за воду, струју и комуналну таксу на своје име
• Припремите и прибавите пуномоћје да вас заступа током целог процеса.
• Визе, златна виза, боравишна дозвола итд.

Горе наведене услуге су тачне. Већина адвоката за некретнине нуди ове „формалне“ услуге, које су неопходне за наставак процеса куповине.

Правна студија имовине: Правни претреси

У већини случајева адвоката у области Теулада-Мораира налазимо следеће услуге:

• Правни претрес имовине:
• Потврда о власништву
• Проверите да ли постоје правни трошкови или дугови који утичу на имовину.
• Проверите да ли су плаћени вода, струја и порез.

Горе наведене услуге су такође исправне и морају се правилно обрадити у процесу набавке.

Обе услуге: Процедуре + Правна верификација имовине су оно што можете очекивати од већине адвокатских услуга у провинцији Аликанте приликом куповине некретнине.

Али, нажалост, ово НИЈЕ ДОВОЉНО. Да бисте имали безбедну и загарантовану трансакцију, морате бити потпунији са „Правном студијом“ или „Правним претрагама“.

Коју врсту правне студије или правне претраге треба да уради квалификовани адвокат када купује кућу у Шпанији?

• Проверите да ли је имовина исправно уписана у СВИМ регистрима и базама података које правно утичу на имовину, не само у Регистар имовине, већ у Катастар, Градско веће, Општински трезор.
• Проверите стање изградње имовине, зграде, како је изграђена са свим дозволама, итд., и њену историју, показујући да ли су извршене измене на имовини (као што су проширења), и да ли су легализоване, итд.
• Проверите одлуке Заједнице власника да откријете сваки могући пројекат реновирања у стану/згради, ван уобичајеног одржавања.
• Проверите да ли је планиран било какав јавни или приватни развој у области која би могла да утиче на имовину (ово је посебно важно у брвнарама са рустичним земљиштем), итд…

Нажалост, није лако пронаћи реномиране компаније у овом сектору које врше „потпуне претраге“.

Зашто већина правних стручњака у Шпанији не изврши „потпуне претраге“?

 Разлози могу бити:

• Због тога што овај професионалац није правник, нити као правник, чак ни специјализован за промет некретнина, није специјализован за грађевинарство, нити за закон о грађевинским дозволама, тако да није у стању да разуме релевантне информације добијене из изградње. , легализација итд. ., утичући на имовину.
• Зато што професионалац једноставно не зна да треба више претраживати од оних „нормалних“.
• Јер, једноставно, снизили су своје тарифе само да би радили „нормалне претраге“, са циљем да, чак и умањујући квалитет услуге и сигурност трансакције, и дезаштите своје клијенте, желе да буду конкурентнији и једноставно „преузми случај“.

И зато, у прошлости, међународни купци су наишли на толико проблема са својим некретнинама након куповине . Своју имовину су куповали уз помоћ непрофесионалних посредника (као што су агенти) или адвоката који су можда извршили претресе, АЛИ НЕ СВИ.

И то је сада разлог зашто међународни или страни купци праве поређења правних услуга једноставно узимајући у обзир „износ такси“. Ако је систем био тачан, као у вашим земљама, онда процес, чак и од стране неквалификованог стручњака, може имати високу гаранцију успеха. Због тога је можда важно добити најјефтинију понуду услуга.

Грађанско и професионално осигурање

Ваш адвокат би требало да буде покривен одговарајућим цивилним осигурањем да би вас заштитио у случају неуспеха услуге, несавесности или немара. Затим замолите свог адвоката да вам покаже своје осигурање од јавне одговорности.

Адвокатске услуге у Теулада-Мораира

Теулада-Мораира има комплетну правну услугу коју покривају адвокати, који нуде све аспекте и питања правне услуге.

Адвокати за некретнине и адвокати у Теулада-Мораира и дипломирани адвокати стручњаци за право некретнина и грађевинско право

• Специјализовани за послове куповине и продаје некретнина („Пренос“):
• Правни претреси имовине (делимични претреси или потпуни претреси, у зависности од степена стручне спреме адвоката)
• размена уговора
• Обрачун трошкова, издатака и пореза.
• НИЕ и банковни рачун итд. 

Адвокати за имовину и изградњу у Теулада-Мораира

• Кршење уговора продавца/купца/градитеља
• Скривени недостаци
• Грађевински недостаци
• Гранични спорови, својина итд. 

Грађански адвокати у Теулада-Мораира

• Породични адвокати
  • Адвокати за развод/развод брака
  • Адвокати за старатељство: Ови адвокати су специјализовани за помоћ родитељима да реше спорове око старатељства. Они могу помоћи клијентима да преговарају о уговору о старатељству или да их заступају на суду.
  • Адвокати за издржавање деце – Ови адвокати су специјализовани за помоћ родитељима у решавању спорова о издржавању деце. Они могу помоћи клијентима да преговарају о споразуму о издржавању деце или да их заступају на суду.
  • Адвокати за усвајање – Ови адвокати су специјализовани за помоћ људима да усвоје децу. Они могу помоћи клијентима да заврше процес усвајања, од пријаве до завршетка. 

Адвокати за наследство за шпанске законе

Ови адвокати су специјализовани за помоћ људима у решавању наследних спорова. Они могу помоћи клијентима у изради тестамента, кодицила и других докумената за планирање имовине, или их заступати на суду у случају оставинског спора из шпанске перспективе.

Међународни адвокати за наследство

Међународни адвокати за наследство су адвокати који су специјализовани за наследно право које се примењује на предмете који укључују људе из различитих земаља. Наследно право је грана права која се бави расподелом имовине умрлог лица.

Међународни адвокати за наследство могу помоћи људима да се сналазе у сложеним законима о наслеђивању различитих земаља.

Usluge које нуде међународни адвокати за наследство:

• Нацрти тестамента и других докумената за планирање имовине који су важећи у више земаља.
• Решите наследне спорове који укључују људе из различитих земаља.
• Примените заоставштину преминуле особе која је умрла у страној земљи.
• Специфични задаци међународног адвоката за наследство разликују се у зависности од конкретног случаја.

Међутим, генерално, међународни адвокати за наследство обично раде следеће задаци :

• Истражите законе о наслеђивању земаља укључених у случај.
• Преговарати о споразумима са другим заинтересованим странама у случају.
• Заступање клијената на суду.
• Преглед плана некретнине
• Међународни адвокати за наследство су обучени професионалци који могу помоћи људима да заштите своје интересе у случају њихове смрти. Ако сте укључени у међународни случај наслеђивања, важно је да се консултујете са квалификованим адвокатом за међународно наслеђе.

Ево неких конкретни примери шта могу да ураде међународни адвокати за наследство :

• Међународни адвокат за наследство може помоћи особи која живи у Шпанији да састави тестамент који је важећи у Шпанији и у земљи њиховог порекла.
• Међународни адвокат за наследство може помоћи у решавању оставинског спора између наследника који живе у различитим земљама.
• Међународни адвокат за наследство може помоћи особи која живи у Шпанији да поднесе захтев за наслеђивање рођака који је преминуо у страној земљи. 

Кривични адвокати у Теулада-Мораира

Такође можете пронаћи адвокате за кривична дела у области Теулада-Мораира. Адвокат за кривична дела, такође познат као адвокат за кривична дела, је правни професионалац који заступа људе или организације оптужене за злочине. Они раде на заштити законских права својих клијената и осигуравају да добију правично суђење. Адвокати за кривична дела могу радити за одбрану или тужилаштво.

Дужности и одговорности адвоката за кривична дела:

• Истражите чињенице случаја: Адвокати кривичних дела пажљиво испитују доказе, интервјуишу сведоке и прикупљају друге информације како би разумели детаље случаја.
• Спровести правно истраживање: Они продиру у релевантне законе, преседане и правне теорије како би изградили чврсту стратегију одбране или кривичног гоњења.
• Анализирајте доказе: Адвокати кривичних дела критички оцењују прихватљивост доказа и идентификују све слабости у случају тужилаштва.
• Преговарајте о споразумима о признању кривице: Они могу сарађивати са тужиоцима на преговорима о повољним споразумима о признању кривице, који могу укључивати смањену казну или друге уступке.
• Припремите правне документе: Они састављају предлоге, петиције и друге правне документе како би подржали став својих клијената на суду.
• Заступање клијената на суду: Адвокати за кривична дела расправљају у име својих клијената током саслушања, суђења и жалбе.
• Саветујте клијенте о њиховим законским правима: Они својим клијентима пружају смернице и савете током правног процеса. 

Врсте кривичних адвоката

• Браниоци: Они представљају људе или организације оптужене за злочине. Његов циљ је да одбрани права својих клијената и постигне најбољи могући исход у случају.
• Тужиоци Адвокати: Они представљају владу у кривичним предметима. Њихова одговорност је да истражују злочине, изграде јаке случајеве и обезбеде пресуде против оних који су прекршили закон. 

Адвокати за рад у Теулада-Мораира

Адвокат за запошљавање, познат и као ан адвокат за запошљавање , је правни стручњак који је специјализован за закон који уређује радне односе и праксу запошљавања. Они представљају појединце и организације о широком спектру питања везаних за посао, укључујући:

• Колективно преговарање: Адвокати рада саветују представнике синдиката и послодавце о преговорима и примени колективних уговора (ЦБА).
• Уговори о раду: Они помажу у изради, прегледу и преговарању уговора о раду, осигуравајући да услови буду фер и у складу са законом.
• Погрешан раскид: Представља запослене који су отпуштени са посла без оправданог разлога, као што је дискриминација, узнемиравање или одмазда.
• Кршење плата и радног времена: Истражите и поднесите тужбе против послодаваца за неисплаћене плате, прекршаје прековременог рада и друге повреде плата и сати.
• Компензација радника: Они представљају запослене који су претрпели повреде или болести на послу, обезбеђујући им одговарајућу надокнаду и бенефиције.
• Радни спорови: Посредујте и арбитрирате у радним споровима између синдиката и послодаваца, помажући у решавању сукоба путем преговора или алтернативног решавања спорова. 

Дужности и одговорности адвоката за рад:

• Спровести правно истраживање: Они продиру у релевантне законе, прописе и судску праксу како би идентификовали правна питања и развили стратегије за заштиту права својих клијената.
• Анализирајте уговоре о раду и колективне уговоре: Они пажљиво прегледају ове документе како би се уверили да су у складу са свим важећим законима и прописима.
• Истражите жалбе на прекршаје у вези са радом: Они прикупљају доказе, интервјуишу сведоке и спроводе инспекције на радном месту како би утврдили да ли су закони о раду прекршени.
• Преговарати о споразумима: Они раде са послодавцима и синдикатима на постизању обострано прихватљивих споразума у ​​радним споровима.
• Пројекти правних докумената: Они припремају поднеске, поднеске и друге правне документе за заступање својих клијената у судским или управним поступцима.
• Заступање клијената на суду: Свађају се у име својих клијената у радним арбитражама, административним расправама и судским поступцима.
• Обезбедите сталне правне савете: Својим клијентима нуде сталне правне савете о питањима везаним за посао, као што су политике запошљавања, дисциплински поступци и радни односи. 

Порески или фискални адвокати у Теулада-Мораира

Фискални адвокат , такође познат као порески правник , је правни стручњак специјализован за пореско право. Они саветују појединце и предузећа о разним питањима у вези са порезом, укључујући пореско планирање, поштовање пореских обавеза и пореске спорове. 

Дужности и одговорности пореског адвоката:

• Дајте савете за пореско планирање: Порески адвокати помажу појединцима и предузећима да развију пореске стратегије како би минимизирали своју пореску обавезу. Ово може укључивати структурирање трансакција, улагање у рачуне са повлашћеним порезом и коришћење предности одбитака и кредита.
• Спровести проверу пореске обавезе: Они помажу клијентима да се придржавају пореских закона и прописа. Ово може укључивати припрему пореских пријава, саветовање о захтевима за пореско извештавање и осигуравање да предузећа правилно задржавају порезе од запослених.
• Заступање клијената у пореским споровима: Порески адвокати заступају клијенте у споровима са Интернал Ревенуе Сервице (ИРС) или другим пореским органима. Они могу преговарати о нагодби, припремати жалбе и заступати клијенте у судским поступцима.
• Дајте пореске савете о међународним трансакцијама: Они помажу компанијама и појединцима да се сналазе у сложеним пореским законима који се примењују на прекограничне трансакције. Ово може укључивати савете о опорезивању страног дохотка, коришћењу страних субјеката и импликацијама споразума о избегавању двоструког опорезивања.
• Будите у току са променама пореских закона: Порески адвокати морају бити у току са пореским законима и прописима који се стално мењају. Ово захтева редовно истраживање, анализу и анализу. 

Корпоративни адвокати у Теулада-Мораира

Адвокат за корпоративно право ИА је правни стручњак који је специјализован за закон који регулише пословање и корпорације. Они саветују компаније о широком спектру правних питања, укључујући:

• Формирање и организација: Корпоративни адвокати помажу предузећима да изаберу одговарајућу правну структуру, као што су корпорација, партнерство или ЛЛЦ предузеће, и воде их кроз процес формирања и регистрације пословног субјекта.
• Преговарање и састављање уговора: Они помажу компанијама да преговарају и састављају уговоре са купцима, добављачима и другим заинтересованим странама. Ово може укључивати уговоре о продаји добара или услуга, уговоре о запошљавању, закупе и уговоре о интелектуалној својини.
• Спајања и аквизиције (М&А): Корпоративни адвокати саветују компаније о правним аспектима спајања и аквизиција, укључујући дужну пажњу, усклађеност са прописима и структурирање трансакција.
• Закон о хартијама од вредности: Они помажу компанијама да се придржавају закона о хартијама од вредности када издају акције или друге хартије од вредности инвеститорима.
• Корпоративно управљање: Корпоративни правници саветују компаније о питањима корпоративног управљања, као што су дужности директора и службеника, права акционара и процедуре одбора директора.
• Интелектуална својина: Они помажу компанијама да заштите своју интелектуалну својину, као што су жигови, ауторска права и патенти.
• Закон о раду и запошљавању: Корпоративни адвокати саветују компаније о питањима закона о раду и запошљавању, као што су праксе запошљавања и отпуштања, бенефиције запослених и дискриминација на радном месту.
• Пореско право: Они пружају савете о пореским питањима која утичу на пословање, као што су порез на добит предузећа, порез на зараде и порез на промет.
• Упркос резолуцији: Корпоративни адвокати заступају компаније у парницама, арбитражама и другим облицима решавања спорова. 

Имиграциони адвокати у Теулада-Мораира

Адвокат за имиграцију је правни стручњак који је специјализован за имиграционо право. Они саветују људе о широком спектру имиграционих питања, укључујући:

• Пријаве за имиграцију: Они помажу људима да се пријаве за визе, зелене карте, држављанство и друге бенефиције за имиграцију.
• натурализација: Они помажу људима да добију америчко држављанство, укључујући подношење неопходних захтева, завршетак процеса интервјуа и припрему за церемонију натурализације.
• Имиграција заснована на породици: Представља породице које желе да емигрирају у Сједињене Државе на основу односа са америчким држављанима или законитим сталним становницима.
• Пословна имиграција: Они саветују компаније о томе како да регрутују и задрже стране раднике, укључујући подношење захтева за визу и поштовање закона о имиграцији.
• Притвор и депортација: Представља људе који се суочавају са притвором или депортацијом, укључујући пружање правних савета, преговоре са имиграционим властима и припрему жалби.
• Људска права и азил: Они помажу људима који траже азил у Сједињеним Државама и беже од прогона или насиља у својим матичним земљама.
• Међународно усвајање: Они помажу људима да усвајају децу из других земаља, укључујући припрему неопходне документације и вођење правног процеса. 

Оријентација међународних правника у Теулада-Мораира

·        Адвокати и адвокати који говоре енглески у Теулада-Мораира

Поред шпанског, неки адвокати и адвокати у Шпанији могу да говоре и енглески. Ово је посебно уобичајено међу адвокатима који се баве међународним правом или који имају клијенте из земаља енглеског говорног подручја. Познавање енглеског такође може бити корисно за адвокате који треба да истражују страно право или који треба да присуствују међународним конференцијама или састанцима.

·        Франкофони адвокати у Теулада-Мораира

За разлику од енглеског, има мање адвоката који говоре француски, али постоје неке адвокатске канцеларије (као што су адвокати ТЛА) које пружају правне услуге особља које говори француски, укључујући адвокате.

·        Адвокати који говоре холандски/холандски у Теулада-Мораира

Постоји само неколико адвоката у овој области који нуде услуге на холандском, холандском и фламанском. ТЛА адвокати су један од њих. Због тога ТЛА тим адвоката нуди савршену холандску/холандску правну услугу у овој области.

·        Адвокати који говоре немачки у Мораира-Теулади

Нема толико адвокатских канцеларија са добрим нивоом немачког. ТЛА је један од њих. Из тог разлога, ТЛА Абогадос тим пружа правне услуге на савршеном немачком у канцеларији у овој области.

Нотарске услуге

Списак нотара у Теулада-Мораира

Јосе Баррера Блазкуез

Ав. Медитерранео, 135 · 965 74 08 00

Виктор Ортега Алварез

Ав. Медитерранео, 132, 2· 965740958

Да ли ми је потребан адвокат или нотар да купим кућу у Теулада-Мораира?

У Шпанији, укључујући и провинцију Аликанте, где се налази Теулада-Мораира, процес куповине куће обично укључује и нотара и адвоката, иако су њихове функције различите:

1. Бележник : Нотар у Шпанији је кључни јавни службеник за процес куповине имовине. Они су одговорни за припрему акта о продаји (јавног акта), проверу идентитета укључених страна, обезбеђивање законитости трансакције и упис имовине у Регистар имовине. Интервенција нотара је законски услов да би продаја била формално призната.
2. Странци : Иако то није законски обавезно, препоручује се ангажовање адвоката приликом куповине имовине у Шпанији. Адвокат може да пружи кључне услуге, као што је обављање дужне пажње о имовини, обезбеђивање неподмирених дугова или правних питања, помоћ у преговорима и вођење кроз сложеност шпанског правног система. Они такође могу заступати ваше интересе и осигурати да су испуњени сви законски услови. 

Зашто је потребан адвокат у трансакцији куповине/продаје?

Зато што нотар неће урадити следеће:

• Планирање улагања у порез на лични износ
• Комплетне правне претраге: Нотар ће извршити суштинске правне претраге, али неће потврдити:
  • Уколико у објекту постоји пројекат структуралне обнове
  • Уколико је изградња усаглашена са регулаторним стандардима за становање.
  • Ако су доградње објеката изведене по прописима
  • Ако су земљиште и границе у складу са прописима
  • Ако постоје трошкови урбанизације ван оних уписаних у регистар непокретности
  • Могућности реформе или грађевинске дозволе.
  • Правни савети о размени претходних уговора.
  • итд

Процес наслеђивања у Теулада-Мораира

Шта радити у поступку наслеђивања у Теулада-Мораира

Када приступате процесу наслеђивања у Шпанији постоји неколико кључних корака и разматрања које треба узети у обзир. Процес може бити сложен, посебно ако нисте упознати са шпанским законом. Ево општег водича о свему:

Набавите извод из матичне књиге умрлих (извод из матичне књиге умрлих):

Ово је први корак у процесу наслеђивања. Извод из матичне књиге умрлих можете добити у матичном регистру где је смрт наступила.

Добијте последњу вољу и тестамент

• Ако постоји тестамент, сазнајте који нотар га има. У Шпанији се тестаменти обично региструју у Централном регистру последњих тестамента у Мадриду.
• Потврда о последњем тестаменту) да се зна да ли је умрли оставио тестамент и који је нотар пре. 

Нотарски тестамент или изјава о наследницима

Ако постоји тестамент, у њему су назначени наследници. Ако нема тестамента, изјава о наследницима се мора обрадити код нотара.

Инвентар имања

Направите попис све имовине и дугова покојника. Ово укључује имовину, банковне рачуне, инвестиције, дугове итд.

Плати порез на наследство (порез на наследство у Теулада-Мораира)

• Порез на наследство се мора платити у року од шест месеци од дана смрти. Продужења се могу захтевати, али подлежу одобрењу.
• Висина пореза варира у зависности од сродства са покојником, вредности имовине и других фактора. Валенсија има своје регионалне варијације пореза.

Преузмите наш комплетан водич за процес наслеђивања и порез на наслеђе у Шпанији

• Зашто направити шпански тестамент?
• Који су кораци које треба предузети у Шпанији када неко умре?
• Порез на наслеђе

Више од 20 година праксе

Калкулатор пореза на наследство Теулада-Мораира

Посетите наш специјализовани одељак где можете пронаћи много информација о наслеђивању у Теулада-Мораира, порезу на наследство и начину извршења тестамента.