DAFO – ЛЕГАЛИЗАЦИЯ НА ИМОТИ В АНДАЛУЦИЯ ПРИ ЛИПСА НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ
В Андалусия, както и в много други региони в Испания, има много конструкции, построени с подходящ лиценз за строеж. Тези конструкции могат да бъдат подложени на глоби, наказания или дори заповеди за събарянето им от администрацията. През 2012 г. регионалното правителство установи процедура за узаконяване на имоти, наречена „DECLARACION DE SITUACION […]
Начини да разберете кой притежава имот в Испания. Как да разбера кой е собственикът?
Понякога е необходимо да знаете кой е собственик на определен имот, за да се свържете с него по различни причини. Или от търговска гледна точка, за да се проверят възможностите за продажба на въпросния имот, или от правна гледна точка в случай на получаване на всякакъв вид информация, която може да бъде полезна […]
ВРЪЩАНЕ НА ДВОЙНА ПРИ ДОГОВОР ЗА РЕЗЕРВАЦИЯ
МОЖЕ ЛИ КУПУВАЧЪТ ДА ИСКА ВРЪЩАНЕ НА ДВОЕН ДЕПОЗИТ, ДОСТАВЕН НА СОБСТВЕНИКА? При сделките за покупко-продажба на недвижими имоти често срещаме фазата на процедурата, известна като „ Резервация “. Това е случаят, в който купувачът, след като имота е избран, както и цената и условията за покупка са […]
ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ – ПЛАЩАНИЯ КЪМ НОТАРИАЛНА СМЕТКА срещу ОТКРИВАНЕ НА БАНКОВА СМЕТКА В ИСПАНИЯ
В продължение на години и дори десетилетия следната форма на плащане е много разпространена в Испания: Частични плащания или за сметка на крайната цена: Този вид плащане се извършва чрез банкови преводи, или по сметка на агента, или представител на продавача , или по сметка на продавача […]
ОБЩИ АСПЕКТИ НА НОВИЯ ЗАКОН ЗА ЖИЛИЩАТА В ИСПАНИЯ – МАЙ 2023 Г.
Закон 12/2023 от 24 май за правото на жилище (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Щракнете тук, за да видите закона. I.- ОБЩИ АСПЕКТИ Законът за правото на жилище влезе в сила на 26 май 2023 г. след публикуването му в Държавен вестник (ДВ). Въпреки критиките […]
ПРОМЕНИ В ЖИЛИЩНОТО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО, КОИТО ВЛИЯЯТ НА ПРОЦЕСА НА ПОКУПКА НА ЖИЛИЩНИ ИМОТИ В ИСПАНИЯ – НОВ СЦЕНАРИЙ ЗА ПОКУПКА НА ИМОТИ В ИСПАНИЯ
Закон 12/2023 от 24 май, para el derecho de la Vivienda. Щракнете тук, за да видите закона Този закон въвежда, наред с други неща, основен напредък в защитата на правата на купувачите и наемателите на жилищни жилища срещу строители и собственици на имоти. Законът декларира осигуряване на прозрачност в процеса […]
СТРОИТЕЛСТВО НА КЪЩИ НА РУСТИКАЛНА ЗЕМЯ В АНДАЛУСИЯ – актуализиран 2023 г.
Можете ли да построите жилищни къщи върху селска земя в Андалусия? Отговорът е да. Андалуското законодателство позволява изграждането на жилищни домове върху селска земя и го прави чрез фигурата, наречена „извънредни действия върху селска земя“. Този регламент се основава на Указ 550/2022 от 29 ноември, който одобрява Общия регламент на закона […]
СЪЗДАВАНЕ НА B&B В АНДАЛУСИЯ-ТУРИСТИЧЕСКИ -CASA RURAL- И СЕЛСКИ НАЕМ
КАК ДА НАСТРОЙИТЕ НОЩУВЛЯ И ЗАКУСКА В АНДАЛУСИЯ Има голямо объркване относно това какво е нощувка и закуска (B&B), неговата концепция, регулация, данъчно облагане и третиране. 1.- КОНЦЕПЦИЯ – КАКВО Е НОЩУВКА И ЗАКУСКА (B&B) Това е концепция, която води началото си извън Испания. Исторически това […]
Официално оформяне на заем на директор на холандска компания при закупуване на испански имоти
В Холандия е много обичайно партньорите и директорите на холандски компании да изтеглят парите, които принадлежат на компанията, за да ги използват за лични цели. В разглеждания случай, като експерти по право на недвижимите имоти, ние откриваме, че клиенти инвеститори с холандска националност използват средствата на своята компания […]
ЛИПСА НА СЕРТИФИКАТ ЗА ЖИЛЕНЕ В АНДАЛУСИЯ – ОТГОВОРНА ДЕКЛАРАЦИЯ
Кой е първият лиценз за професия и вторият лиценз за професия в Андалусия? В Андалусия има два основни вида разрешителни за обитаване, всяко от които служи за различна цел: Лиценз за първо обитаване: Това е за чисто нови сгради. Това е начин властите да потвърдят, че една новопостроена сграда е безопасна и отговаря на всички […]
