Kompletní průvodce právními, daňovými a tipy při koupi domu v Teulada-Moraira

Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je pobřežní město ležící v provincii Alicante ve Valencijském společenství Španělska. Nachází se na východním pobřeží Pyrenejského poloostrova s ​​výhledem na Středozemní moře. Tato obec je atypická, protože má dvě sousední populační centra, městskou oblast Teulada, která se nachází ve vnitrozemí, a oblast Moraira na pobřeží.

Toto jsou některé z jeho klíčových bodů:

1. KDE?: Teulada-Moraira se nachází na pobřeží Costa Blanca, oblíbené turistické destinaci známé pro své krásné pláže, křišťálově čisté vody a příjemné středomořské klima. Nachází se asi 80 kilometrů (50 mil) severně od Alicante a asi 120 kilometrů (75 mil) jižně od Valencie.
2. Pláže: Oblast je známá svými nedotčenými plážemi a zátokami. Některé z nejznámějších v okolí jsou Playa de l'Ampolla, Playa del Portet a Playa de Platgetes. Jsou ideální pro plavání, opalování a vodní sporty.
3. Cestovní ruch: Je to velmi oblíbená turistická destinace, která přitahuje návštěvníky ze Španělska i ze zahraničí, zejména v letních měsících. Jeho okouzlující staré město s úzkými uličkami a historickými budovami je oblíbenou atrakcí pro turisty, kteří hledají zážitek z tradiční španělské kultury.
4. Moraira: Je to pobřežní část obce a je známá svým malebným přístavem, kde najdete širokou škálu restaurací, barů a obchodů. Ve srovnání s vnitrozemským městem Teulada má modernější a turistickou atmosféru.
5. Výroba vína: Oblast kolem Teulady-Moraira je známá produkcí vína. Místní vinice produkují různé druhy vín, včetně oblíbeného vína Moscatel, což je sladké dezertní víno.
6. Místní festivaly: Obec během roku pořádá různé kulturní akce a festivaly. Tyto akce často zahrnují tradiční hudbu, tanec a kuchyni a poskytují příležitost místním obyvatelům i návštěvníkům ponořit se do místní kultury.
7. Pěší turistika a příroda: Okolí nabízí příležitosti pro outdoorové aktivity, jako je pěší turistika a poznávání přírodních krás regionu, včetně přírodního parku Montgó.
8. nemovitost: Vzhledem ke své popularitě jako turistické destinace má Teulada-Moraira významný trh s nemovitostmi, přičemž mnoho lidí si v této oblasti kupuje rekreační domy nebo nemovitosti pro důchodce.

Celkově vzato je Teulada-Moraira okouzlující pobřežní obec ve Španělsku, známá svými krásnými plážemi, kulturními akcemi a směsí moderního a tradičního španělského životního stylu. Je to oblíbená destinace pro turisty, kteří hledají uvolněný středomořský zážitek.

 Okresy Teulada-Moraira

TObec je rozdělena do různých oblastí nebo urbanizací, z nichž některé jsou populárnější než jiné. Některé z nejpozoruhodnějších míst v obci Teulada-Moraira zahrnují:

Urbanizace Pla del Mar

Urbanizace Pla del Mar je uznávána jako jedna z nejprestižnějších oblastí města a vyniká tím, že je jednou z prvních oblastí, které se mají rozvíjet, kde najdete působivé španělské vily. V současné době je stále velmi žádaný díky své privilegované poloze, v blízkosti města, pláží a jachtařského klubu. V průběhu let prošla její infrastruktura rekonstrukcí, aby mohla nabízet vysoce kvalitní služby, jako je concierge a upravené zahrady. Jeho široké ulice a elegantní atmosféra ho dávají vyniknout. Tato oblast je navíc díky své orientaci a panoramatickému výhledu na moře preferována mnoha mezinárodními rezidenty pro nákup rezidence ve Španělsku.

Urbanizace El Portet

Urbanizace El Portet je v Moraiře široce uznávána pro svou okouzlující písečnou pláž a promenádu ​​podél moře. Má mnoho rekreačních oblastí, barů a restaurací.

El Portet lze považovat za nejexkluzivnější oblast Morairy, kde se nacházejí ty nejluxusnější vily v této oblasti.

Urbanizace San Jaime

San Jaime Urbanization je další místo s velkou přitažlivostí, které se vyznačuje širokými a dobře udržovanými ulicemi, velkými zelenými plochami a golfovým hřištěm. Jižní orientace a výhled na moře jsou v této oblasti další hodnotou. Zde je možné najít chaty s většími pozemky, ideální pro užívání soukromých zahrad a většího soukromí.

Benimeitská urbanizace

Rozvíjející se oblast moderního a pokročilého stavebnictví. Skvělé výhledy a umístění.

Urbanizace Sol Parku

Dál od města a moře, v rustikálním a klidnějším prostředí.

Urbanizace El Tesoro

Nedávno implementované a velmi modernistické.

Moravit Urbanizace

Velmi blízko a spojení s městským centrem.

Urbanizace Alcasaru

Ohromující výhled na moře v uvolněné atmosféře. Dobré spojení s centrem města.

Urbanizace Cap Blanc

Jedna z nejexkluzivnějších urbanizací, spolu s El Portet, v Moraira. V této urbanizaci jsou horské chaty a vily vysoké úrovně a luxusu.

Proč Teulada-Moraira?

Teulada-Moraira se svým úžasným přírodním prostředím a středomořským klimatem nabízí obyvatelům i turistům širokou škálu outdoorových aktivit. Tady jsou některé z nich:

1. Plážové aktivity: Má několik krásných pláží, můžete relaxovat na písečných březích, koupat se v křišťálově čisté vodě, opalovat se a provozovat vodní sporty, jako je veslování, vodní skútry a šnorchlování.
2. Turistika: Přírodní park Montgó je rájem pro turisty s mnoha stezkami, které nabízejí úžasný výhled na město, pobřeží a okolní krajinu. Samotná hora Montgó je oblíbeným turistickým cílem.
3. Horská cyklistika: Rozmanitý terén a přírodní krajina dělají z Teulady-Moraira vynikající destinaci pro horská kola. Je zde mnoho tras a tras vhodných pro cyklisty všech úrovní.

Cyklistika v Teulada-Moraira

Oblíbená outdoorová aktivita díky příjemnému klimatu města, malebné krajině a množství cyklistických tras vhodných pro cyklisty různých úrovní. Ať už preferujete silniční nebo horskou cyklistiku, obec nabízí možnosti pro oba typy cyklistů. Zde je to, co potřebujete vědět o cyklistice v Teulada-Moraira:

Silniční cyklistika

 Má mnoho panoramatických tras a na výběr mezi různými úrovněmi obtížnosti. Mezi nimi zdůrazňujeme: 

1. CYKLISTICKÁ TRASA:MORAIRA – BENIMARCO – EL PORTET – MORAIRA : trasa, která lemuje „zahradní město“, plná kontrastů a překvapivých panoramatických výhledů.
2. TEULADA – MORAIRA – ABIAR – TEULADA : prozkoumat obecní oblast, objevit její nejskrytější zákoutí a obdivovat nejkrásnější panoramatické výhledy.
3. TEULADA – ABIAR – PÍSMO SANTA – TEULADA : trasa přes část obce k nejvyššímu bodu „El Tossal Gros“, odkud sestoupíme přes obce Xàbia a Poble Nou de Benitatxell do jedné z nejnižších úrovní, do Ermitáže Font Santa, odkud vrátíme se k výchozímu bodu.

Kromě cyklistiky se můžete vydat i na pěší túru po různých oblastech, včetně vyhlídky nebo trasy 'Riuraus', typická stavba regionu, která díky své velké verandě s několika oblouky umožnila produkci hroznových pasů pro výrobu muškátového vína.

Potápět

Teulada-Moraira je známá svou podmořskou krásou a je fantastickým místem pro potápění nebo šnorchlování.

Další vodní sporty: Pokud dáváte přednost blíže hladině, můžete se věnovat plachtění, rybaření, jízdě na kajaku, jízdě na vodním skútru, půjčení člunu nebo dobrodružným sportům. Má také námořní přístav.

 Golf v Teulada-Moraira

Teulada-Moraira má ve svém okolí několik golfových hřišť v oblastech jako Jávea a Denia, ale nejbližší je golfové hřiště Ifach .

Golfové hřiště Ifach

Golfový klub Ifach, založený v roce 1974, je uznáván jako předchůdce golfu na pobřeží Costa Blanca. Toto hřiště se nachází v působivé krajině, v pobřežní oblasti Benissy, konkrétně v San Jaime Urbanization, na silnici, která spojuje Morairu (Teulada) s Calpe. Golfové hřiště se nachází v údolí obklopeném dvěma kopci a nabízí výjimečný výhled na moře a symbolický Peñón de Ifach, který dává klubu jméno. Jeho poloha a design z něj činí idylické a symbolické místo pro golfové nadšence.

 Tenis v Teulada-Moraira

Nabízí tenisovým nadšencům možnost hrát na veřejných i soukromých tenisových kurtech, přičemž některé kluby nabízejí lekce a půjčovny vybavení.

Polysportiu "Les Sorts"

• 80.3 km · Ctra. Moraira do Calpe, 10
• Otevřeno ⋅ Zavírá ve 8:30

Tenis Solpark

• 81.5 km · C. Lérida · 965 74 09 47
• Otevřeno ⋅ Zavírá ve 22:00

Tenisový klub Portet

81.4 km · Teulada

Buenavista Tennis Club Benissa

76.9 km · Benissa · 965 74 78 67

Soukromé vily a apartmány

Pokud bydlíte ve vile nebo apartmánu s tenisovým vybavením, můžete mít přístup na soukromé kurty. Některé obytné komplexy v Teulada-Moraira nabízejí společné tenisové kurty, které mohou využívat obyvatelé i hosté.

Ať už hledáte dobrodružství, relaxaci nebo kombinaci obojího, různé outdoorové aktivity uspokojí širokou škálu zájmů a úrovní dovedností. Při plánování outdoorových dobrodružství v tomto krásném pobřežním městě nezapomeňte vzít v úvahu roční období a povětrnostní podmínky.

Gastronomie v Teulada-Moraira

Costa Blanca ve Španělsku je známá pro svou bohatou gastronomii, která nabízí vynikající kombinaci tradiční španělské kuchyně, středomořské chuti a mezinárodních jídel. Blízkost města k moři znamená, že mořské plody hrají významnou roli v mnoha jeho kulinářských výtvorech. Níže uvádíme některé klíčové prvky gastronomie:

1. Čerstvé mořské plody: Vzhledem ke své pobřežní poloze je obec známá svými čerstvými plody moře. Můžete ochutnat pokrmy, jako je paella (rýže vařená se šafránem a různými mořskými plody), arroz a banda (rýže vařená v rybím vývaru) a četné přípravky z ryb a mořských plodů.
2. Čepice: Stejně jako v mnoha částech Španělska jsou v této oblasti oblíbené tapas. Tato chutná malá jídla jsou ideální pro sdílení a zkoušení různých chutí. Najdete zde tapas bary a restaurace, které podávají tradiční i kreativní tapas.
3. Rýžové pokrmy: Kromě paelly nabízí širokou škálu jídel z rýže, často z čerstvých místních surovin. Hledejte jídla jako arroz negro (černá rýže s inkoustem olihně), arroz al horno (pečená rýže se zeleninou a masem) a další.
4. Tradiční španělská kuchyně: V mnoha restauracích se podávají tradiční španělská jídla, jako je gazpacho (studená rajčatová polévka), salmorejo (hustší verze gazpacho), cocido (vydatné dušené maso na bázi cizrny) a různé druhy grilovaného masa.
5. Fideuá: Podobně jako paella, ale místo rýže se vyrábí z krátkých nudlí, fideuá je další místní specialitou, kterou stojí za to vyzkoušet. Často se připravuje s mořskými plody nebo směsí mořských plodů a masa.
6. Místní vína: Španělsko je známé svým vínem a Teulada-Moraira nabízí možnost vychutnat si vynikající místní vína, včetně vín z okolních oblastí, jako je Alicante a Valencie. Spojte jídlo se sklenkou místního vína pro autentický zážitek.
7. Ovoce a zelenina: Klima v oblasti je příznivé pro pěstování čerstvého ovoce a zeleniny. Můžete si pochutnat na lahodných salátech, restované zelenině a ovocných dezertech.
8. Mezinárodní kuchyně: Kromě španělské a středomořské kuchyně má Teulada-Moraira pestrou mezinárodní gastronomickou scénu. Najdete zde italské, francouzské, asijské a další mezinárodní restaurace, které nabízejí různé pokrmy pro různé chutě.
9. Dezerty: Nenechte si ujít příležitost ochutnat místní dezerty, jako je mandlový dort, horchata (osvěžující nápoj z tygřích ořechů) a crème brûlée.
10. Chiringuitos: Tyto plážové bary a restaurace podávají občerstvení, nápoje a pokrmy z mořských plodů, díky čemuž jsou oblíbenou volbou pro návštěvníky pláže.

Ať už obědváte v exkluzivních restauracích, tradičních tapas barech nebo chiringuitos na pláži, Teulada-Moraira nabízí širokou škálu kulinářských zážitků, které uspokojí vaši chuť k jídlu a představí vám chutě středomořské a španělské kuchyně.

Teulada/Moraira vs Dénia

Teulada-Moraira a Dénia jsou krásná pobřežní města na pobřeží Costa Blanca v regionu Valencie ve Španělsku. I když sdílejí některé podobnosti kvůli jejich blízkosti, mají také odlišné vlastnosti a atmosféru, která může oslovit různé lidi a životní styly. Zde je srovnání, které vám pomůže rozhodnout, který z nich by nejlépe vyhovoval vašim preferencím:

Moraira:

1. Pobřežní kouzlo: Moraira je známá svým pobřežním kouzlem s krásnými plážemi, křišťálově čistou vodou a malebným přístavem. Město si zachovalo tradičnější španělský nádech.
2. Živá Marina: Oblast přístavu je ústředním bodem Morairy a nabízí řadu restaurací, barů a obchodů. Je to skvělé místo, kde si můžete vychutnat večeři na pobřeží a pozorovat lidi.
3. Dědictví rybářské vesnice: Moraira si zachovala své dědictví rybářské vesnice a stále můžete vidět rybáře, jak přinášejí své úlovky a prodávají čerstvé mořské plody na trhu.
4. Tišší než některá pobřežní města: Zatímco Moraira je oblíbenou destinací, je obecně klidnější a méně rozvinutá než některá větší pobřežní města v této oblasti.
5. Venkovní aktivity: Moraira také nabízí možnosti pro vodní sporty, turistiku a golf, s několika golfovými hřišti v okolí.
6. Místní festivaly: Ve městě se v průběhu roku koná několik místních festivalů a kulturních akcí, které umožňují nahlédnout do španělských tradic.

Dénia:

1. Kulturní a historické památky: Dénia má bohatou historii a je domovem několika kulturních atrakcí, včetně historického hradu, archeologických muzeí a živého starého města s úzkými uličkami a tradiční architekturou.
2. Rušný přístav: Přístav a marina Dénia jsou rušné, což z nich dělá centrum vodních sportů, plavby lodí a charterů jachet. Je to dynamická oblast s živou atmosférou.
3. Trajektové spojení: Dénia slouží jako vstupní brána na Baleárské ostrovy s pravidelným trajektovým spojením na Ibizu, Mallorcu a Formenteru. Díky tomu je pohodlnou volbou pro ty, kteří mají rádi ostrovní skákání.
4. Noční život a zábava: Dénia nabízí ve srovnání s Jáveou rušnější noční život s řadou barů, klubů a možností zábavy. Je to oblíbená destinace mezi mladšími lidmi a těmi, kteří hledají více společenských aktivit.
5. Nakupování: Dénia má širší škálu nákupních možností, včetně velkých supermarketů, butiků a trhů. Jedná se o obchodní centrum v regionu.
6. Golfový resort La Sella: La Sella se nachází nedaleko Dénie a nabízí golfové hřiště a rezidenční nemovitosti, díky čemuž je oblíbenou volbou pro golfové nadšence.

Nakonec výběr mezi oběma obcemi závisí na vašich preferencích a prioritách životního stylu. Pokud oceňujete klidnější, uvolněnější atmosféru a blízkost přírodních krás, může být Teulada-Moraira tou nejlepší volbou. Na druhou stranu, pokud hledáte živější město s nejrůznějšími kulturními a zábavními možnostmi, Dénia by pro vás mohla být ideální variantou. Obě města nabízejí vysokou kvalitu života a je to otázka osobních preferencí.

Teulada/Moraira-Valencia

Výběr mezi Teuladou-Moraira a Valencií jako nejlepším místem k životu závisí do značné míry na osobních preferencích každého člověka a jeho individuálních okolnostech. Obě obce mají své osobité rysy a kouzlo. Zde jsou některé úvahy, které mohou ovlivnit výběr:

Teulada-Moraira:

1. Pobřežní atmosféra a klid : Teulada-Moraira je ve srovnání s větším městem Valencie klidnější a uvolněnější pobřežní město. Pokud dáváte přednost klidnějšímu prostředí, méně přeplněným plážím a uvolněnějšímu životu u moře, může být Teulada-Moraira tou správnou volbou.
2. Rozměry: Ve srovnání s Valencií je to menší obec, což se může promítnout do užší komunity a pocitu malého města. Může být ideální pro ty, kteří hledají klidnější a více společný život.
3. Menší dopravní zácpa : V Teulada-Moraira je menší provoz a zácpy ve srovnání s Valencií, což může usnadnit cestování a méně stresující.

 Valencia:

1. Velikost a kulturní nabídka:
   • Valencie je třetím největším městem ve Španělsku a má významnou kulturní nabídku s četnými muzei, divadly a kulturními akcemi po celý rok.
2. Pracovní příležitosti:
   • Pokud hledáte pracovní příležitosti v odvětvích, jako jsou technologie, výzkum nebo služby, Valencie by vám mohla nabídnout různé možnosti díky své rostoucí ekonomice.
3. Město umění a věd:
   • Město umění a věd je působivý architektonický a kulturní komplex, který městu dodává další atraktivitu.

 Teulada/Moraira-Jávea

Teulada-Moraira a Jávea jsou dvě půvabná pobřežní města na pobřeží Costa Blanca v regionu Valencie ve Španělsku. I když sdílejí některé podobnosti kvůli své pobřežní poloze, mají také odlišné vlastnosti a atmosféru, která vyhovuje různým preferencím. Zde je srovnání, které vám pomůže rozhodnout, který by mohl nejlépe vyhovovat vašim potřebám:

1. Podnebí: Má středomořské klima s horkými léty a mírnými zimami. Pokud dáváte přednost mírnějšímu klimatu, může být vhodnější.
2. Kultura a tradice: Je to obec bohatá na kulturu a tradice. Nabízí širokou škálu kulturních akcí po celý rok.
3. Životní náklady: Obecně platí, že životní náklady bývají dostupnější než v jiných španělských a evropských městech.
4. Pláže: Má krásné pláže, jako je Playa del Portet nebo l'Ampolla, které jsou snadno dostupné a nabízejí pohodovou atmosféru.
5. Noční život: Město má rušný noční život s řadou barů, klubů a restaurací, ze kterých si můžete vybrat.

Javea:

1. Přírodní krásy: Jávea je známá svou úžasnou přírodní krásou s malebnými plážemi, křišťálově čistou vodou a ikonickou horou Montgó v pozadí. Město je obklopeno bujnou zelení a poskytuje klidné a tiché prostředí.
2. Uvolněný životní styl: Jávea má uvolněnější a uvolněnější atmosféru. Je to destinace pro ty, kteří hledají klidnější a pomalejší životní styl. Město je oblíbené u důchodců, expatů a rodin.
3. Venkovní aktivity: Jávea nabízí vynikající možnosti pro outdoorové aktivity, jako je turistika, jízda na horském kole, vodní sporty a golf. Přírodní park Montgó je pozoruhodnou atrakcí pro milovníky přírody.
4. Místní gastronomie: Jávea je známá svými čerstvými plody moře a středomořskou kuchyní a nabízí různé možnosti stravování, od tradičních španělských jídel po mezinárodní jídla.
5. Komunita expatů: Jávea má významnou komunitu expatů, což může být výhodné pro nováčky, kteří hledají pocit komunity a podpory. Angličtina je široce mluvená, což usnadňuje komunikaci anglicky mluvícím obyvatelům.

Stručně řečeno, Jávea nabízí klidnější životní styl orientovaný na přírodu, zatímco Moraira má pobřežní kouzlo zaměřené na dědictví rybářské vesnice. Výběr mezi těmito dvěma bude do značné míry záviset na vašich preferencích životního stylu a na tom, zda preferujete uvolněnější prostředí zaměřené na přírodu (Jávea) nebo pobřežní město s tradiční španělskou atmosférou (Moraira). Obě lokality nabízejí vysokou kvalitu života a přívětivou atmosféru.

Teulada-Moraira vs Madrid

V konečném důsledku bude „nejlepší“ město pro život záviset na osobních preferencích, vašich specifických potřebách a vašich individuálních okolnostech, jako jsou pracovní nebo rodinné příležitosti. Před rozhodnutím je vhodné oba navštívit, prozkoumat jejich vlastnosti a zvážit, které aspekty jsou nejdůležitější. Zde je několik důvodů, proč někteří lidé mohou preferovat Teuladu před Madridem:

1. Podnebí: Oblast Teulada-Moraira má středomořské klima, které je obecně mírnější a teplejší než kontinentální klima Madridu. Pokud dáváte přednost mírnějším teplotám a mírnějšímu klimatu, může být atraktivnější varianta těchto obcí Alicante.
2. Životní náklady: Obecně platí, že životní náklady jsou nižší než v Madridu. Ceny za bydlení, jídlo a služby mohou být dostupnější, což může být výhodné pro ty, kteří hledají dostupnější životní styl.
3. Velikost: Teulada-Moraira je menší a méně hustě osídlená než Madrid. Někteří lidé dávají přednost pocitu kompaktnějšího a snadno ovladatelného města, zatímco jiní si užívají živost a ruch většího města, jako je Madrid.
4. Pláže: Pro ty, kteří mají rádi pobřežní život, to může být pro město Alicante plus.
5. Místní kultura: Má jedinečnou a odlišnou kulturu s vlastními tradicemi, festivaly a gastronomií. Některé lidi může tato autenticita a valencijská kulturní identita přitahovat.
6. Uvolněná atmosféra: Někteří obyvatelé a návštěvníci zjišťují, že Teulada-Moraira má ve srovnání s ruchem a rychlým tempem Madridu uvolněnější atmosféru. To může být obzvláště atraktivní pro ty, kteří hledají klidnější životní styl.

Madrid má samozřejmě také své výhody, například je politickým a ekonomickým centrem Španělska, nabízí širokou škálu profesních a kulturních příležitostí a má rušný noční život. Obě destinace mají co nabídnout a nejlepší volbou bude ta, která nejlépe odpovídá vašim vlastním cílům a životnímu stylu.

Teulada-Moraira vs Barcelona

Výběr mezi Teuladou-Moraira a Barcelonou jako nejlepším místem k životu závisí do značné míry na osobních preferencích a individuálních potřebách. Každé město má své charakteristické rysy a kouzlo. Níže uvádíme několik důvodů ke zvážení:

1. Životní náklady:
   • Město Alicante má ve srovnání s Barcelonou obvykle dostupnější životní náklady. Ceny za bydlení, jídlo a služby mohou být nižší, což může být atraktivní pro ty, kteří hledají cenově dostupnější variantu.
2. Velikost a prostředí:
   • Ve srovnání s rušnou Barcelonou je menší a má uvolněnější atmosféru. Někteří lidé preferují pro svůj každodenní životní styl kompaktnější a méně ucpaná města.
3. Podnebí:
   • Užijte si středomořské klima s mírnými zimami a horkými léty. Pro ty, kteří preferují mírnější a slunečné klima, to může být atraktivnější varianta ve srovnání s Barcelonou.
4. Pláže:
   • Má krásné pláže, které jsou snadno dostupné. Pláže má i Barcelona, ​​ale blízkost pláží v případě Teulada-Moraira může být pro někoho výhodou.
5. Kultura a tradice:
   • Má bohatou historii a kulturní tradice a hostí významné populární festivaly. Někteří lidé považují autenticitu a kulturní kořeny Valencijské komunity za obzvláště atraktivní.
6. Méně masová turistika:
   • Ve srovnání s Barcelonou můžete zažít méně masové turistiky, což se může promítnout do méně přeplněného každodenního života a autentičtějšího pocitu z místního života.
7. Místní atmosféra:
   • Teulada-Moraira se může pochlubit příjemnou a přátelskou atmosférou. Každodenní interakce s místními obyvateli může být ve srovnání s větším městem, jako je Barcelona, ​​uvolněnější.

Nejlepší volba bude záviset na individuálních faktorech, jako jsou osobní preference, konkrétní pracovní příležitosti a požadovaný životní styl. Tyto dvě destinace nabízejí bohatou kulturu, vynikající gastronomii a záviděníhodnou kvalitu života.

Teulada/Moraira-Benissa

Teulada-Moraira a Benissa jsou atraktivní pobřežní města na pobřeží Costa Blanca v regionu Valencie ve Španělsku, ale nabízejí odlišnou atmosféru a zážitky. Zde je srovnání, které vám pomůže rozhodnout, který z nich by nejlépe vyhovoval vašim preferencím:

1. Podnebí: Má středomořské klima s horkými léty a mírnými zimami. Pokud dáváte přednost mírnějšímu klimatu, může být vhodnější.
2. Kultura a tradice: Je to obec bohatá na kulturu a tradice. Nabízí širokou škálu kulturních akcí po celý rok.
3. Životní náklady: Obecně platí, že životní náklady bývají dostupnější než v jiných španělských a evropských městech.
4. Pláže: Má krásné pláže, jako je Playa del Portet nebo l'Ampolla, které jsou snadno dostupné a nabízejí pohodovou atmosféru.
5. Noční život: Město má rušný noční život s řadou barů, klubů a restaurací, ze kterých si můžete vybrat.
6. Staré Město: Benissa má dobře zachovalé staré město s okouzlujícími úzkými uličkami, historickými budovami a bohatým kulturním dědictvím. Nabízí tradičnější španělskou atmosféru.

 Benissa:

1. Poloha ve vnitrozemí: Na rozdíl od Teulady-Moraira se Benissa nachází trochu ve vnitrozemí, i když stále blízko pobřeží. Tato lokalita poskytuje jinou krajinu a klidnější prostředí.
2. Kouzlo země: Benissa je obklopena malebnou krajinou, díky čemuž je atraktivní pro ty, kteří mají rádi venkovské prostředí. Jsou zde turistické stezky a přírodní oblasti k prozkoumání.
3. Místní festivaly: Ve městě se v průběhu roku koná několik místních festivalů a kulturních akcí, které nabízejí nahlédnutí do španělských tradic a zvyků.
4. Pobřežní přístup: Benissa má svůj vlastní pobřežní pás s krásnými zátokami a plážemi, jako je Cala Fustera a Cala Baladrar, které poskytují příležitosti ke koupání a vodním aktivitám.
5. Méně turistické: Benissa je obecně méně turistická ve srovnání s Teuladou-Moraira, což může oslovit ty, kteří preferují klidnější a tradičnější španělský životní styl.

Stručně řečeno, Teulada-Moraira nabízí přímořský a přírodně orientovaný životní styl s uvolněnější atmosférou, zatímco Benissa nabízí staré město, venkovské prostředí a tradiční španělskou atmosféru. Vaše volba mezi těmito dvěma bude záviset na vašich preferencích životního stylu, zda preferujete přímořskou nebo vnitrozemskou polohu a zda hledáte aktivnější nebo klidnější prostředí. Obě města nabízejí jedinečné kouzlo a stojí za zvážení pro váš život ve Španělsku.

Teulada/Moraira-Marbella

Výběr mezi jedním nebo druhým jako nejlepším místem k životu bude do značné míry záviset na vašich osobních preferencích, potřebách a životním stylu. Obě města mají jedinečné vlastnosti a nabízejí různé zážitky. Zde je několik faktorů, které je třeba zvážit:

Teulada-Moraira:

6. Podnebí: Má středomořské klima s horkými léty a mírnými zimami. Pokud dáváte přednost mírnějšímu klimatu, může být vhodnější.
7. Kultura a tradice: Je to obec bohatá na kulturu a tradice. Nabízí širokou škálu kulturních akcí po celý rok.
8. Životní náklady: Obecně platí, že životní náklady bývají dostupnější než v jiných španělských a evropských městech.
9. Pláže: Má krásné pláže, jako je Playa del Portet nebo l'Ampolla, které jsou snadno dostupné a nabízejí pohodovou atmosféru.
10. Noční život: Město má rušný noční život s řadou barů, klubů a restaurací, ze kterých si můžete vybrat.

Marbella:

1. Podnebí: Marbella, která se nachází na pobřeží Costa del Sol, má po většinu roku teplé a slunečné klima. Pokud dáváte přednost teplejšímu klimatu, může být pro vás Marbella atraktivnější.
2. Život na pobřeží: Marbella je známá svým přímořským životním stylem s úžasnými plážemi a stylovým nočním životem. Je oblíbenou variantou pro ty, kteří hledají luxusnější a exkluzivnější prostředí.
3. Turistické a rekreační aktivity: Marbella přitahuje mnoho turistů a nabízí širokou škálu rekreačních aktivit, jako jsou golfová hřiště, plážové kluby a vysoce kvalitní restaurace.
4. Exkluzivita: Marbella je často spojována s exkluzivnějším a luxusnějším životním stylem, s nemovitostmi a službami, které mohou tuto atmosféru odrážet.
5. Puerto Banús: Slavný přístav Puerto Banús v Marbelle je známý svými luxusními jachtami, značkovými obchody a luxusním nočním životem.

 Pracujte a žijte v Teulada-Moraira

Práce a život v Teulada-Moraira může být obohacující zkušeností vzhledem k živé kultuře města, příjemnému klimatu a rozmanitému životnímu stylu. Zde je několik tipů, jaké to je žít a pracovat v této oblasti:

Práce v Teulada-Moraira:

1. Hledání práce :
   • Začněte hledat práci prozkoumáním online pracovních míst, webových stránek společností a místních veletrhů práce.
   • Networking je klíčový, navštěvujte proto oborové akce a spojte se s profesionály ve svém oboru.
2. Jazykové znalosti :
   • Přestože se na mnoha pracovištích mluví anglicky, základní znalost španělštiny může zlepšit vaše vyhlídky na zaměstnání a pomoci v každodenním životě.
3. Právní požadavky:
   • Ujistěte se, že máte potřebnou právní dokumentaci pro práci ve Španělsku. To zahrnuje získání odpovídajícího víza nebo povolení k pobytu _
4. Životní náklady:
   • Při vyjednávání o platu zohledněte životní náklady v provincii Alicante. Je obecně dostupnější než jiná evropská města.

Život v Teulada-Moraira:

1. Ubytování :
   • Prozkoumejte různé čtvrti a najděte tu, která vyhovuje vašemu životnímu stylu.
   • Zvažte dočasné ubytování po příjezdu, zatímco se seznamujete s městem.
2. Doprava:
   • Má systém veřejné dopravy, který zahrnuje autobusy. Oblíbenou alternativou je také jízda na kole nebo procházka a kochání se krajinou.
   • Pokud plánujete řídit, seznamte se s pravidly silničního provozu a parkovacími předpisy.
3. Zdravotní péče:
   • Zaregistrujte se ve svém místním zdravotním systému. Španělská zdravotní péče je obecně vysoce kvalitní a existují možnosti veřejné i soukromé zdravotní péče.
4. Sociální integrace :
   • Připojte se k místním klubům, jazykovým výměnným programům nebo sociálním skupinám a setkejte se s místními i expaty.
   • Navštěvujte kulturní akce a festivaly, abyste se ponořili do místní kultury.
5. Kuchyně:
   • Prozkoumejte rozmanitou a lahodnou španělskou kuchyni. Valencijské společenství a konkrétně provincie Alicante je známá vysokou úrovní své gastronomie s typickými pokrmy, jako je paella.
   • Vyzkoušejte místní trhy s čerstvými produkty a regionálními specialitami.
6. Přečtěte si o místních zvycích:
   • Pochopte místní zvyky, pozdravy a společenskou etiketu, abyste se snáze integrovali.
   • Zúčastněte se místních tradic a festivalů, abyste naplno zažili kulturní bohatství.
7. Čas :
   • Teulada-Moraira má středomořské klima s horkými léty a mírnými zimami. Připravte se na teplé počasí a občasný déšť.
8. Banky a finance:
   • Otevřete si místní bankovní účet, abyste si usnadnili finanční transakce.
   • Seznamte se s místními daňovými předpisy.
9. Vzdělání:
   • Pokud máte děti, hledejte místní nebo mezinárodní školy v okolí.
10. pohotovostní služby:
    • Uložte si důležitá kontaktní čísla, včetně místních tísňových služeb a velvyslanectví nebo konzulátu vaší země.

Mezinárodní školy v oblasti Teulada-Moraira

Teulada-Moraira, která je pobřežní oblastí na španělském pobřeží Costa Blanca, má řadu mezinárodních a bilingvních škol, které slouží mezinárodní komunitě sídlící v regionu. Některé z mezinárodních škol v Teulada-Moraira a okolí zahrnují:

1. Škola Laude Lady Elizabeth: Jedná se o britskou mezinárodní školu, která se nachází v nedalekém městě Benitachell , které je kousek od Teulada-Moraira. Nabízejí britské vzdělání založené na britském kurikulu .
2. Xavia International College (XIC) : Xàbia International College je koedukovaná mezinárodní škola, která přijímá studenty od kojenců po maturitu. Nabízí kurzy napříč britským národním kurikulem i španělským kurikulem.
3. Skandinávská škola Costa Blanca : Skandinávská škola Costa Blanca nabízí základní vzdělání od předškolního do 6. ročníku pro švédské, norské a finské studenty. Jako schválená švédská škola se řídí švédskými osnovami a přijímá studenty jak na semestr, tak na celý akademický rok.
4. Colegio Almedia de Teulada: Jedná se o veřejnou školu v Teuladě, která nabízí bilingvní programy ve valencijštině a španělštině, což by mohla být možnost pro místní obyvatele.

 Jaké univerzity jsou nejblíže Teulada-Moraira?

Provincie Alicante je domovem několika renomovaných univerzit a vysokých škol. Zde je přehled některých hlavních univerzit v Alicante:

Univerzita v Alicante (Universidad de Alicante) : Umístění : San Vicente del Raspeig , Alicante (přibližně 80 km od Morairy).

 Website: University of Alicante (ua.es)

Universidad Miguel Hernández de Elche (Universidad Miguel Hernández de Elche): Místo: Elche, Alicante (přibližně 100 km od Morairy).

 Website: UMH – Hlavní stránka

Univerzita ve Valencii ( Universat de València ): Místo: Valencie (přibližně 120 km od Morairy)

 Website: https://www.uv.es/Universitat https://www.uv.es/de https://www.uv.es/València https://www.uv.es/(uv.es)

Polytechnická univerzita ve Valencii ( Universitat Politècnica de València ): Místo: Valencie (přibližně 120 km od Morairy)

 Website: UPV https://www.upv.es/Universitathttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/Polytechnický https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Valenciehttps://www.upv.es/

Tyto univerzity nabízejí širokou škálu bakalářských a postgraduálních programů v různých studijních oborech. I když mohou být trochu daleko od Teulada-Moraira, slouží jako možnosti pro ty, kteří chtějí v regionu studovat na vyšším vzdělání. Studenti z této oblasti často cestují do okolních měst, aby navštěvovali tyto univerzity, a někteří se mohou během studia rozhodnout bydlet ve studentském ubytování nebo bytech v univerzitních městech.

Imigrační úřady v oblasti Teulada-Moraira: NIE's, víza, povolení atd.

Chcete-li získat NIE (cizí identifikační číslo) v Teulada-Moraira, můžete o něj požádat na Cizinecký úřad v Dénii , což je nejbližší kancelář, která spravuje aplikace NIE pro obyvatele v Teulada-Moraira.

· Cizinecká kancelář se nachází na policejní stanici Dénia

• C/ Castell D'Olimbroi nº 5
• Tel

Kromě toho můžete požádat o NIE a další víza na:

Provinční policejní stanice Alicante – imigrační

Kancelář 1.- Adresa: Isabel la Católica, 25, 3007 Alicante, Španělsko.

Které banky jsou nejlepší v destinaci Teulada-Moraira?

1. Santander

• Jedna z největších bank ve Španělsku, známá svou rozsáhlou sítí poboček a bankomatů.
• Nabízí širokou škálu bankovních produktů a služeb, včetně osobního a komerčního bankovnictví, online bankovnictví a investičních služeb.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Další velká španělská banka se silným zastoupením ve Valencii.
• Známý pro svou snadno použitelnou platformu online bankovnictví a širokou škálu služeb.

3. CaixaBank

• Jedna z předních finančních institucí ve Španělsku, uznávaná pro své služby zákazníkům.
• Nabízí široké spektrum bankovních produktů, včetně inovativních řešení digitálního bankovnictví.

4. Populární banka: Přestože ve Španělsku došlo ke změnám bankovní struktury, Banco Popular zůstává součástí jiných finančních institucí a může nabízet bankovní služby v regionu.
5. Sabadell Bank

• Nabízí řadu bankovních služeb a je známá tím, že dobře obsluhuje expaty a anglicky mluvící klienty.
• Poskytuje služby osobního, obchodního a privátního bankovnictví.

6. cajamar

• Je úvěrové družstvo, které působí v několika regionech Španělska a může být volbou, pokud hledáte více místní finanční instituci.

 Lety s přestupem z Teulady-Moraira

Obec Teulada-Moraira se nachází jen něco málo přes hodinu od dvou z nejvíce mezinárodních letišť ve Španělsku: Valencie a Alicante.

Mezinárodní návštěvník tak má privilegované spojení a může si vybrat mezi oběma možnostmi, jak hledat a najít tu nejlepší možnost.

Letiště Alicante

Obec má vynikající spojení s letištěm Alicante, které je jedním z nejmezinárodnějších španělských letišť a které nabízí širokou škálu vnitrostátních a mezinárodních letových spojení obsluhovaných řadou leteckých společností. Zde je kompletní seznam:

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	NORSKO	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
ANTVERPY / DEURNE (ANR)	BELGIE	TUI FLY BELGIE
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKO	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
ALŽÍR/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	ALŽÍRSKO	VZDUCH ALŽÍRSKO
ASTURIAS (OVD)	ŠPANĚLSKO	TEČE
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANĚLSKO
BASEL/MULHOUSE (BSL)	ŠVÝCARSKO	EASYJET ŠVÝCARSKO (EZS)
BELFAST (BFS)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
BERGEN/FLESLAND (BGO)	NORSKO	SEVERNÍ LETECKÁ DOPRAVA. AOC
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
BILBAO (BIO)	ŠPANĚLSKO	VUELING AIRLINESVOLOTEA
BILLUND (BLL)	DÁNSKO	RYANAIR (RYR)
BIRMINGHAM / MEZINÁRODNÍ (BHX)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
BOURNEMOUTH (BOH)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)
BRÉMY (BRE)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
BRISTOL (BRS)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR EASYJET JET2.COM
BRUSEL (BRU)	BELGIE	TRANSAVIA TUI FLY BELGIE
BRUSEL/CHARLEROI (CRL)	BELGIE	RYANAIR (RYR)
BUKUREŠŤ (OTP)	RUMUNSKO	WIZZ AIR MALTA (WMT)
BUDAPEŠŤ (BUD)	MAĎARSKO	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
CARDIFF (CWL)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMUNSKO	WIZZ AIR MALTA (WMT)
KOLÍN/BONN (CGN)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
KODAŇ (CPH)	DÁNSKO	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
CORK (ORC)	IRSKO	RYANAIR (RYR)
KRAKOW (KRK)	POLSKO	RYANAIR (RYR)
DUBLIN (DUB)	IRSKO	RYANAIR (RYR)
DURHAM VALLEY TEES (MME)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)
DUSSELDORF (DUS)	ALMANIA	EUROWINGS
DUSSELDORF /WEEZE (NRN)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
EAST MIDLANDERS (EMA)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
EDINBURGH (EDI)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKO	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
STOCKHOLM/ARLAND (ARN)	ŠVÉDSKO	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
EXETER (EXT)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)
FRANKFURT (FRA)	ALMANIA	LUFTHANSA
FRANKFURT /HAHN (HHN)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
GDANSK/REBIECHOWO (GDN)	POLSKO	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
ŽENEVA (GVA)	ŠVÝCARSKO	EASYJET ŠVÝCARSKO (EZS)
GLASGOW (GLA)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
GLASGOW/PRESTWICK (PIK)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)
GOTHENBURG (DOSTAL)	ŠVÉDSKO	RYANAIR NORWEGIAN AIR
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANĚLSKO	Aerolinky VUELING
HAMBURG	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
HAUGESUND (HAU)	NORSKO	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
HELSINKI (HEL)	FINSKO	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
IBIZA (IBZ)	ŠPANĚLSKO	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
KATOWICE / PIRZOWICE (KTW)	POLSKO	WIZZ AIR HUNGARY (WZZ)
KAUNAS (KUN)	LITVA	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ISLAND	HRA ICELANDAIRFLY
LEEDS/BRADFORD (LBA)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)JET2.COM
LIEGE/BIERSET (LGG)	BELGIE	TUI FLY BELGIE
LISABON (LIS)	PORTUGALSKO	RYANAIR (RYR)
LIVERPOOL (LPL)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LODZ/LUBLINEK (LCJ)	POLSKO	RYANAIR (RYR)
LONDÝN / GATWICK (LGW)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDÝN/LUTON (LTN)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDÝN /STANSTED (STN)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
MAASTRICHT (MST)	NIZOZEMSKO	RYANAIR (RYR)
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANĚLSKO	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
MANCHESTER (MUŽI)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
MARAKÉŠ (RAK)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
MARSEILLE (paní)	FRANCIE	RYANAIR (RYR)
MEMMINGEN (FMM)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
MILÁNO/MALPENSA (MXP)	ITÁLIE	RYANAIR (RYR)
MILÁNO/BERGAMO (BGY)	ITÁLIE	RYANAIR (RYR)
MNICHOV (MUC)	ALMANIA	LUFTHANSA
NEWCASTLE (NCL)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
NEWQUAY (NQY)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	RYANAIR (RYR)
NORIMBERG (NUE)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
PORTO (OPO)	PORTUGALSKO	RYANAIR (RYR)
ORAN /ES SENIA (ORN)	ALŽÍRSKO	VZDUCH ALŽÍRSKO
OSLO / GARDERMOEN (OSL)	NORSKO	SKANDINÁVSKÝ SYSTÉM AIRLIN.
OSLO/SANDEFJORD (TRF)	NORSKO	RYANAIR NORWEGIAN AIR
Ostende-Bruges (OST) (OST)	BELGIE	TUI FLY BELGIE
PADERBORN / LIPPSTADT (PAD)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANĚLSKO	AIR EUROPE RYANAIR VUELING
PARDUBICE (PED)	ČESKÁ REPUBLIKA	RYANAIR (RYR)
PAŘÍŽ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCIE	RYANAIR (RYR)
PAŘÍŽ / CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCIE	Aerolinky VUELING
PAŘÍŽ /ORLY (ORY)	FRANCIE	TRANSAVIE
POZŇAŇ /LAWICA (POZ)	POLSKO	RYANAIR (RYR)
ŘÍM/FIUMICINO (FCO)	ITÁLIE	AIRLINES RYANAIR VUELING
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKO	TRANSAVIA (TRA)
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANĚLSKO	AIRLINES RYANAIR VUELING
SEVILLA (SVQ)	ŠPANĚLSKO	RYANAIR (RYR)
SHANNON (SNN)	IRSKO	RYANAIR (RYR)
SOFIA (SOF)	BULHARSKO	WIZZ AIR HUNGARY (WZZ)
JIH (SEN)	SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ	EASYJET EUROPE (EJU)
STAVANGER (SVG)	NORSKO	NORSKÁ LETECKÁ DOPRAVA
TENERIFE SEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	ŠPANĚLSKO	VUELING AIRLINESRYANAIR
TETOUAN (TTU)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
TOULOUSE (TLS)	FRANCIE	RYANAIR (RYR)
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITÁLIE	RYANAIR (RYR)
TRONDHEIM (TRD)	NORSKO	NORSKÁ LETECKÁ DOPRAVA
VARŠAVA (WAW)	POLSKO	WIZZ AIR MAĎARSKO RYANAIR
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLSKO	RYANAIR (RYR)
VÍDEŇ (PÁ)	RAKOUSKO	RYANAIR (RYR)
VITORIA (VIT)	ŠPANĚLSKO	RYANAIR (RYR)
WROCLAW (WRO)	POLSKO	RYANAIR (RYR)
CURYCH (ZRH)	ŠVÝCARSKO	INTERN AIRLINES ŠVÝCARSKO

Lety s přestupem z letiště ve Valencii

DESTINACE	ZEMĚ	LETECKÉ SPOLEČNOSTI
LA CORUÑA (LCG)	ŠPANĚLSKO	TEČE
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKO	KLM
ASTURIAS (OVD)	ŠPANĚLSKO	TEČE
BACAU (BCM)	RUMUNSKO	DEJ VZDUCH
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	NĚMECKO	Ryanair
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANĚLSKO	NOSTRUM AIR
BARI/PALESE (BRI)	ITÁLIE	Ryanair
BĚLEHRAD (BEG)	SRBSKO	SRBSKÝ VZDUCH
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	NĚMECKO	Ryanair	OČI
BILBAO (BIO)	ŠPANĚLSKO	TEČE	NOSTRUM AIR	VUELING
BIRMINGHAM / MEZINÁRODNÍ (BHX)	UK	Ryanair
BOLOGNA (BLQ)	ITÁLIE	Ryanair
BRUSEL (BRU)	BELGIE	BRUSEL AIRLINE	VUELING	RYAINAIR
BRUSEL/CHARLEROI (CRL)	BELGIE	Ryanair
BUKUREŠŤ (OTP)	RUMUNSKO	WIZZ AIR MALTA
BUDAPEŠŤ (BUD)	MAĎARSKO	Ryanair
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROKO	ROYAL AIR MAROKO
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMUNSKO	WIZZ AIR MALTA
KOLÍN/BONN (CGN)	NĚMECKO	Ryanair
CORK (ORC)	IRSKO	Ryanair
KRAKOW (KRK)	POLSKO	Ryanair
DUBLIN (DUB)	IRSKO	Ryanair
DUSSELDORF (DUS)	NĚMECKO	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKO	TRANSAVIE
ISTANBUL (IST)	Türkiye	TURKISH AIRLINES
FRANKFURT (FRA)	NĚMECKO	LUFTHANSA
ŽENEVA (GVA)	SWISS	SWISS AIRLINES	SNADNÁ JET
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANĚLSKO	Ryanair	VUELING
IBIZA (IBZ)	ŠPANĚLSKO	NOSTRUM AIR	VUELING	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (AS)	ŠPANĚLSKO	Ryanair
LISABON (LIS)	PORTUGALSKO	TAP PORTUGALSKO	Ryanair
LONDÝN / HEATHROW (LHR)	UK	BRITISH AIRWAYS
LONDÝN/GATWICK (LGW)	UK	OČI	VUELING
LONDÝN/STANSTED (STN)	UK	Ryanair
LUXOR (LXR)	EGYPT	LETECKÁ KÁHIRA
LYON (LYS)	FRANCIE	TEČE
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANĚLSKO	AIR EUROPE	NOSTRUM AIR
MÁLAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	ŠPANĚLSKO	Ryanair	NOSTRUM AIR
MANCHESTER (MUŽI)	UK	Ryanair
MARAKÉŠ (RAK)	MAROKO	Ryanair
MARSEILLE (PANÍ)	FRANCIE	Ryanair
MEMMINGEN (FMM)	NĚMECKO	Ryanair
MENORCA (MAH)	ŠPANĚLSKO	NOSTRUM AIR
MILÁNO/MALPENSA (MXP)	ITÁLIE	ALBA STARAIR	Ryanair
MILÁNO/BERGAMO (BGY)	ITÁLIE	Ryanair
MNICHOV (MUC)	NĚMECKO	LUFTHANSA
NANTES-ATLANTIK (NTE)	FRANCIE	Ryanair
NEAPOL (SIESTA)	ITÁLIE	Ryanair
NORIMBERG (NUE)	NĚMECKO	Ryanair
PORTO (OPO)	PORTUGALSKO	Ryanair
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITÁLIE	Ryanair
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANĚLSKO	AIR EUROPE	VUELING	RYAINAIR	NOSTRUM AIR
PAŘÍŽ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCIE	Ryanair
PAR Í S/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCIE	FRANCOUZSKÝ VZDUCH
PAŘÍŽ /ORLY (ORY)	FRANCIE	VUELING	TRANSAVIE
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITÁLIE	Ryanair
PRAHA (PRG)	ČESKÁ REPUBLIKA	CHYTRÁ KŘÍDLA
ŘÍM/FIUMICINO (FCO)	ITÁLIE	Ryanair	MALTA AIR	ITA	VUELING
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKO	TRANSAVIE
SAN SEBASTIAN (EAS)	ŠPANĚLSKO	TEČE
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ŠPANĚLSKO	Ryanair
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANĚLSKO	NOSTRUM AIR	Ryanair
SEVILLA (SVQ)	ŠPANĚLSKO	VUELING	Ryanair	NOSTRUM AIR
SOFIA (SOF)	BULHARSKO	WIZZ AIR MAĎARSKO
STUTTGART (STR)	NĚMECKO	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROKO	Ryanair
TENERIFE SEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	NOSTRUM AIR	Ryanair	VUELING
TENERIFE JIH (TFS)	ŠPANĚLSKO	Ryanair
TEMISOARA (TSR)	RUMUNSKO	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANCIE	Ryanair
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITÁLIE	Ryanair
TREST (TRS)	ITÁLIE	Ryanair
TURÍN (TRN)	ITÁLIE	Ryanair
VARŠAVA (WAW)	POLSKO	WIZZ AIR MAĎARSKO
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLSKO	Ryanair
VÍDEŇ (PÁ)	RAKOUSKO	Ryanair
WROCLAW (WRO)	POLSKO	WIZZ AIR MAĎARSKO	Ryanair
CURYCH (ZRH)	SWISS	SWISS AIRLINES

Seznam konzulátů a velvyslanectví poblíž Moraira

Alicante, jako hlavní město ve Španělsku, je domovem několika konzulátů zastupujících různé země. Konzuláty poskytují pomoc a služby svým občanům žijícím nebo cestujícím v regionu. Zde je seznam některých konzulátů v Alicante:

Konzulát Spojeného království v Alicante

Adresa: Edificio Espai , Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6. patro, 03002 Alicante, Španělsko

Website: Britský konzulát Alicante – GOV.UK (www.gov.uk)

Nizozemské konzuláty v Alicante

Adresa: Avenida Paises Escandinavos, 1, Urb. Oasis Beach, Block 5, Portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Alicante, Španělsko

Webové stránky: Onderwerpen AZ | Nederland Wereldwijd

LANUCIA – BENIDORM – ALICANT E. Čestný Konzulát : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Telefon: 96 687 59 32 // Email. E-mail: alicante@nlconsul.es

Německý konzulát v Alicante

Adresa: Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Alicante, Španělsko

Webové stránky: Deutsche Vertretungen ve Španělsku – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Švédský konzulát v Alicante

Adresa: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Španělsko

Website: Domov – Švédsko v zahraničí (swedenabroad.se)

Norský konzulát v Alicante

Adresa: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Alicante, Španělsko.

 Website: Norsko ve Španělsku ( https://www.norway.no/es/spain/norsko.č https://www.norway.no/es/spain/)

norský honorární konzulát

C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Tel : 34 96 5120235 E-Mail: info@gkalicante.es

Dánský konzulát v Alicante

Adresa : Avenida Dénia , 37, 2º A, 03002 Alicante, Španělsko

webová stránka : Dánsko In Španělsko (um.dk)

Finský konzulát v Alicante

Adresa: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía, Alicante, Španělsko

Website: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivupřední strana https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuSuomihttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuulkomaila https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuŠpanělsko https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Belgický konzulát v Alicante

Adresa: Calle Elcano, 3, 03001 Alicante, Španělsko

Website: Služby | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesZahraničníhttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesZáležitosti https://diplomatie.belgium.be/en/services– zahraniční obchod a rozvojová spolupráce (belgium.be)

Ekvádorský konzulát v Alicante

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Telefon +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Francouzský konzulát v Alicante

Avda. Rambla Méndz Núñez – 03002 – Alicante. Telefon: 865 680 042.- Fax: 96 512 58 22 E-mail: alicante@agenceconsulaire.fr

Irský konzulát v Alicante

Crtra . Madrid Km 4 (Multiservices Pavilion).- CP 03007 Telefon: 965 10 74 85. – Fax: 965 11 35 19 E-mail: alicante@honorayconsul.ie

Italský konzulát v Alicante

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Telefon: 965 141 133 – Fax: 965 141 143 E-mail: alicante.onorario@esteri.it

Lucemburský konzulát v Alicante

Juan Bautista Lafora , 3, Entrsuelo – 03002 – Telefony: 96 520 53 33. -. Fax: 965 217 563 E-mail: alicante@consul-hon.lu

Nákup, investice nebo pronájem domu v Teulada-Moraira

Typologie výstavby v obci Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je oblast, která svým obyvatelům a návštěvníkům nabízí širokou škálu budov a domů. Architektura a typ domů se liší a můžete najít vše od moderních nemovitostí po tradičnější středomořské domy. Zde jsou některé z typů budov a domů, které můžete najít v Teulada-Moraira:

1. Apartmány: V pobřežní oblasti Moraira je běžné najít apartmánové komplexy a kondominium, které nabízí výhled na moře. Tyto apartmány jsou často oblíbené u turistů a těch, kteří chtějí dům s nízkou údržbou v blízkosti pláže.
2. Vily: Vily jsou oblíbenou volbou v Teulada-Moraira, zejména v okolní kopcovité urbanizaci. Můžete najít vily různých velikostí a stylů, z nichž některé mají soukromé bazény a bazény.
3. Vesnické domy: V centru města Teulada a v některých oblastech Morairy najdete tradiční španělské měšťanské domy. Tyto domy mají často malebné fasády a tradiční architektonické prvky.
4. Chalety: Chaty jsou samostatně stojící rodinné domy, které se obvykle nacházejí v urbanizaci a nabízejí soukromí a prostor. Některé vily mohou mít výhled na moře nebo být v kopcích s prostornými pozemky.
5. Bungalovy: Jedná se o jednopodlažní domy, které se často nacházejí na sídlištích nebo obytných komplexech. Jsou oblíbené pro svou pohodlnost a dostupnost.
6. Townhouses: Tento typ domu sdílí stěny s jinými podobnými nemovitostmi. Řadové domy najdete v urbanizacích nebo uzavřených obcích.
7. Vlastnosti s výhledem na moře: Vzhledem k pobřežní poloze Teulady-Moraira nabízí mnoho nemovitostí výhled na moře, a to buď na pláži nebo v okolních kopcích.

Rozmanitost domů v Teulada-Moraira umožňuje obyvatelům a kupujícím vybrat si podle svých osobních preferencí a potřeb. Od přímořských domů po nemovitosti na kopcích s panoramatickým výhledem, tato oblast nabízí možnosti pro různé životní styly a rozpočty.

Katastrální úřad

Katastrální úřad Teulada-Moraira je ve španělštině známý jako „Oficina del Cadastre“. Zodpovídá za vedení katastru, což je oficiální a podrobná evidence nemovitostí v rámci obce. Katastrální úřad hraje zásadní roli v majetkových záležitostech, včetně majetkových daní a evidence pozemků.

Pokud potřebujete navštívit nebo kontaktovat Katastrální úřady Teulada s dotazy týkajícími se nemovitosti, hranic nemovitostí, katastrálních hodnot nebo jiných záležitostí souvisejících s nemovitostmi, jejich umístění a kontaktní údaje naleznete níže:

Katastrální úřady v Teulada-Moraira

• Adresa: Avenida Madrid, 15, 03724 Teulada, Alicante, Španělsko
• Telefon: + 34 965 740 158
• Adresa: Avenida Santa Catalina, 2, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90
• Adresa: Avenida Mediterráneo, 147, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90

Vezměte prosím na vědomí, že provozní doba a služby se mohou lišit, proto je vhodné se předem informovat na katastrálních informačních místech nebo navštívit jejich oficiální webové stránky, kde najdete nejaktuálnější informace o jejich provozní době, službách a případných schůzkách popř. dokumentaci, kterou můžete potřebovat. pokud jde o majetkové záležitosti.

Katastrální úřady v Teulada-Moraira

Obec Teulada-Moraira nemá vlastní katastr nemovitostí. Katastr nemovitostí, ve kterém jsou zapsány domy, byty nebo nemovitosti nacházející se v Teulada-Moraira, patří do hypotečního obvodu katastru nemovitostí Jávea/Xàbia:

• Katastr nemovitostí Jávea/Xàbia Nº 01
  Historiador Chabás, 2 – 1º – místní 2

Jak získat certifikát o bydlení v Teulada-Moraira

Získání certifikátu o bydlení (Cédula de Habitabilidad) v Teulada-Moraira ve Španělsku je základním krokem k zajištění toho, aby vaše nemovitost byla legálně obyvatelná a vyhovovala místním předpisům. Tento certifikát je obvykle vyžadován při prodeji nebo pronájmu nemovitosti a pro připojení inženýrských sítí, jako je voda a elektřina. Zde je obecný návod, jak jej získat:

1. Co je certifikát o bydlení v Teulada-Moraira?

• Certifikát bydlení potvrzuje, že nemovitost splňuje vládní životní standardy, včetně bezpečnostních, hygienických a standardů obsazenosti.

2. Co je to „Licence pro první povolání“?

• Tyto certifikáty jsou platné po stanovenou dobu (obvykle 10 let). Pokud již vaše nemovitost má platný certifikát, možná nebudete muset získat nový.

3. Jaké jsou dokumenty potřebné k získání certifikátu o bydlení v Teulada-Moraira za účelem dalšího prodeje?

• Identifikace: Normálně vaše NIE (cizí identifikační číslo) nebo DNI (národní doklad totožnosti), pokud jste španělským občanem.
• Listiny vlastnictví: Veřejná listina nebo kopie katastru nemovitostí.
• Předchozí certifikát: V případě potřeby.
• Technická dokumentace: Může obsahovat plány nemovitosti a technickou zprávu od architekta nebo technického architekta, která osvědčuje, že nemovitost odpovídá normám obyvatelnosti.

4. Najměte si kvalifikovaného odborníka

• Prohlídku nemovitosti a vypracování technické zprávy obvykle vyžaduje architekt nebo technický architekt.
• Posuďte aspekty, jako je velikost místnosti, vybavení a služby, abyste se ujistili, že splňují zákonné normy.

5. Odeslat žádost

 Žádost spolu s veškerou požadovanou dokumentací je třeba odevzdat na místní bytový odbor nebo na magistrát.

• V Teulada-Moraira se tento postup obvykle provádí online prostřednictvím oficiálních webových stránek městské rady nebo osobně v příslušné kanceláři.

Kliknutím sem navštívíte konkrétní stránku městské rady Teulada-Moraira, kde můžete získat nebo obnovit osvědčení o bydlení nebo povolení k pobytuse

6. Zaplaťte poplatek

• Za potvrzení bude účtován poplatek, který se liší v závislosti na obci a velikosti nemovitosti.
• Platbu lze obvykle provést online nebo v bance.

Důležité úvahy

• Doba platnosti: Upozorňujeme, že certifikát má dobu platnosti, po jejímž uplynutí bude nutné jej obnovit.
• Právní požadavky: Před podáním žádosti se ujistěte, že vaše nemovitost splňuje všechny požadované standardy.

• Profesní pomoc: Vzhledem k technické povaze procesu je vhodné vyhledat odbornou pomoc kvalifikovaného architekta nebo technického architekta.

Získání certifikátu bydlení v Teulada-Moraira je zásadním krokem k zajištění toho, aby vaše nemovitost splňovala místní životní standardy. I když je tento proces jednoduchý, asistence profesionálního architekta nebo právníka může zajistit, že všechny požadavky budou splněny hladce a efektivně.

Co je Okupační licence? Je to stejné jako osvědčení o bydlení?

Ano, „Licence k užívání“ a „Certifikát o bydlení“ obvykle označují totéž, i když terminologie se může mírně lišit podle regionu nebo země. Tato licence je právní dokument, který potvrzuje, že budova nebo část budovy je způsobilá k užívání a že vyhovuje zavedeným místním předpisům a normám pro obyvatelnost.

V kontextu Španělska a konkrétně v regionech, jako je Alicante, je tato licence známá jako „Cédula de Habitabilidad“ ve španělštině, což se často překládá jako „Certificado de Habitación“ nebo „Certificado de Habitabilidad“. Je důležité porozumět funkci a požadavkům tohoto dokumentu:

Účel licence

• Certifikuje obyvatelnost: Potvrzuje, že nemovitost splňuje minimální standardy bezpečnosti, zdraví a obsazenosti definované místními zákony.
• Požadavek na inženýrské sítě: To je obvykle vyžadováno pro pořízení inženýrských sítí, jako je elektřina, voda a plyn.
• Požadováno pro transakce s nemovitostmi: K prodeji nebo pronájmu nemovitosti je obvykle vyžadována licence.

Klíčové vlastnosti

• Inspekce: Pro získání této licence musí být nemovitost obvykle zkontrolována kvalifikovaným odborníkem, jako je architekt nebo technický architekt, který ověří, že nemovitost splňuje požadované standardy.
• Doba platnosti: Tyto licence jsou platné po určitý počet let, po jejichž uplynutí je nutné je obnovit.
• Soulad s právními předpisy: Mít aktuální povolení k výkonu povolání je zákonným požadavkem pro pronajímatele, kteří chtějí prodat nebo pronajmout svůj majetek.

Rozdíly v terminologii

• Různé termíny, stejný koncept: Pojmy „Licence k užívání“, „Licence k užívání“, „Osvědčení o bydlení“ a „Potvrzení o obsazení“ lze používat zaměnitelně, ačkoli přesný výraz se může v jednotlivých regionech lišit.
• Regionální variace: Stavební předpisy a předpisy o obsazení se mohou mezi regiony a zeměmi výrazně lišit, proto je důležité porozumět specifickým požadavkům vaší oblasti.

Získání licence

• Proces aplikace: Proces zahrnuje podání žádosti na místní obecní nebo krajské úřady spolu s požadovanou dokumentací, jako je doklad totožnosti, pozemkové vlastnictví a technická zpráva.
• Poplatky a doba zpracování: Se získáním licence jsou spojeny poplatky a doba zpracování se může lišit.

Je důležité, aby si pronajímatelé byli vědomi zákonných požadavků souvisejících s licencí k bydlení v jejich konkrétní lokalitě, protože nedisponování platnou licencí v případě potřeby může vést k právním a administrativním komplikacím, zejména při transakcích zahrnujících prodej nebo pronájem nemovitostí.

Co je „Licencia de Primera Ocupación“ (Licencia pro první povolání), jaké jsou rozdíly s „Licencia de Segunda Ocupación“ (Licence pro druhé povolání)?

Ve Valencijském společenství ve Španělsku se rozdíl mezi prvním okupačním průkazem (první okupační průkaz) a druhým nebo následným okupačním průkazem (druhý okupační průkaz nebo druhý okupační průkaz o obyvatelnosti) točí hlavně kolem stáří a historie nemovitosti:

1. Licence prvního povolání (Licencia de Primera Ocupación):

• Účel: Novostavby. Tato licence je vyžadována pro nově postavené budovy nebo nemovitosti, které prošly větší rekonstrukcí nebo rekonstrukcí.
• Emise: Vydáno po dokončení stavebních prací, potvrzující, že budova odpovídá schváleným architektonickým plánům a je v souladu se všemi stavebními předpisy a normami.
• Ověřování: To obvykle zahrnuje ověření bezpečnosti, obyvatelnosti a připojení služeb.
• Nutnost: Nezbytné pro legalizaci vlastnictví a připojení inženýrských sítí. Vyžaduje se také při prodeji nebo pronájmu nemovitosti.

2. Licence pro druhé nebo následné obsazení (Licencia de Segunda Ocupación nebo Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Účel: Další prodej. Tato licence se vztahuje na stávající nemovitosti, které již byly obsazeny. Často se vyžaduje, když dojde ke změně vlastnictví nebo pronájmu, zejména u nemovitostí, které jsou používány několik let.
• Vydání: Vydáno jako potvrzení, že nemovitost zůstává obyvatelná a bezpečná a že nadále splňuje nezbytné normy stanovené ve stavebních předpisech.
• Ověření: Kontrola této licence je obecně méně rozsáhlá než u první licence a více se zaměřuje na zajištění toho, aby si nemovitost v průběhu času zachovala své standardy obyvatelnosti.
• nutnost: Vyžaduje se pro další prodej nebo pronájem stávajících nemovitostí a někdy pro obnovu služeb.

 Stručně řečeno, první povolení k užívání je pro nové nebo výrazně zrekonstruované budovy, což zajišťuje, že jsou postaveny podle standardů, zatímco druhé povolení je pro stávající budovy, což potvrzuje jejich pokračující obyvatelnost.

Co je odpovědná deklarace druhé okupace?

„Odpovědné prohlášení o druhém obsazení“ ve Španělsku je specifický administrativní dokument související s užíváním a obýváním domů. To je zvláště důležité při řešení stávajících nemovitostí, které byly dříve obsazeny. Zde je podrobné vysvětlení:

Definice a účel

• Responsible Declaration: V doslovném překladu „zodpovědné prohlášení“ jde o dokument vlastního prohlášení, ve kterém vlastník uvádí, že nemovitost splňuje nezbytné podmínky obyvatelnosti a užívání podle místních předpisů.
• Druhé zaměstnání: Tento termín znamená „druhé zaměstnání“. V této souvislosti se jedná o nemovitosti, které nejsou nové a byly dříve obsazeny nebo používány.

Kontext a použití

• Používá se pro existující nemovitosti: Toto prohlášení se obvykle používá pro nemovitosti, které jsou znovu obsazeny, například když je nemovitost prodána, pronajímána nebo je-li potřeba nová smlouva o službách.
• Alternativa k certifikátu o bydlení: V některých případech může být alternativou k „Cédula de Habitabilidad“ pro stávající nemovitosti, v závislosti na regionálních předpisech.

Proces

• Podání: Prohlášení se podává místní radnici (Ayuntamiento) nebo příslušnému obecnímu orgánu.
• Odpovědnost vlastníka: Předložením tohoto dokladu vlastník prohlašuje, že nemovitost splňuje všechny zákonné požadavky k obývání bez nutnosti předchozí technické prohlídky.
• Rychlejší proces: Tento proces může být rychlejší než získání tradičního Cédula de Vivienda, protože často nevyžaduje kontrolu ani stejnou úroveň byrokratického papírování.

Právní důsledky

• Zákonnost a soulad: Majitel přebírá právní odpovědnost za správnost prohlášení. Pokud nemovitost nesplňuje normy, může majitel čelit právním důsledkům.
• Smlouvy o veřejných službách: Často se používají ke zřízení inženýrských sítí (jako je voda a elektřina) pro nemovitost.

 Regionální variace

• Rozdíly mezi regiony: Požadavky, postup a platnost tohoto prohlášení se mohou mezi různými autonomními společenstvími a obcemi ve Španělsku lišit.

Důležitost pro vlastníky nemovitostí 

• Snadnost transakcí: Toto prohlášení může zjednodušit procesy související s prodejem nebo pronájmem starých nemovitostí.
• Ověření shody: Je nezbytné, aby nemovitost skutečně splňovala normy uvedené v prohlášení, aby se předešlo budoucím právním problémům.

Stručně řečeno, „Prohlášení o odpovědnosti za druhou okupaci“ je zjednodušený administrativní proces používaný ve Španělsku, zejména u nemovitostí, které byly dříve obsazeny, k potvrzení jejich vhodnosti pro další obývání. Majitelé nemovitostí by se měli před podáním tohoto prohlášení ujistit, že jejich nemovitost skutečně splňuje všechny požadované normy.

Jaká je katastrální hodnota v Teulada-Moraira?

 „Katastrální hodnota“ v této obci je ocenění nemovitosti přidělené místní samosprávou. Používá se pro různé administrativní a daňové účely. Pochopení jeho podrobností vám může pomoci efektivněji řešit daňové povinnosti související s nemovitostmi.

Definice a účel

• Odhadovaná hodnota: Katastrální hodnota je odhad hodnoty nemovitosti, která je zpravidla nižší než tržní hodnota.
• Základ pro daně: Tato hodnota se používá jako základ pro výpočet místních daní, jako je daň z nemovitosti (IBI), což je místní daň z nemovitosti, a pro vnitrostátní daně, jako je daň z příjmu nerezidentů z nemovitosti.

 Jak se určuje katastrální hodnota v Teulada-Moraira?

• Vlastnosti nemovitosti: Katastrální hodnota je vypočítána na základě velikosti, umístění a typu nemovitosti, jakož i nákladů na výstavbu a hodnoty pozemku v dané oblasti.
• Pravidelné přehodnocování: Pravidelně přehodnocováno, aby odráželo změny na trhu s nemovitostmi a další faktory.

 Význam pro vlastníky nemovitostí v Teulada-Moraira

• Výpočet daně: Pochopení katastrální hodnoty vaší nemovitosti je důležité pro přesný výpočet vašich daňových povinností.
• Místní odchylky: Způsob výpočtu a četnost přehodnocování se může v jednotlivých obcích lišit.

 Zjištění katastrální hodnoty v Teulada-Moraira

• Faktury daně z nemovitosti: Katastrální hodnota se obvykle objevuje na vyúčtování místní daně z nemovitosti (IBI).
• Katastrální úřad : • Katastrální úřad: Můžete jej také získat na místním katastrálním úřadě nebo prostřednictvím jejich webových stránek. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online přístup : Online přístup: V mnoha případech mají vlastníci přístup ke katastrální hodnotě své nemovitosti online prostřednictvím webové stránky španělského katastru. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Vliv na transakce s nemovitostmi

• Prodej nebo pronájem : Přestože samotná katastrální hodnota neovlivňuje přímo prodejní ani nájemní cenu, jedná se pro daňové účely o zásadní údaj.

Právní a administrativní použití

• Soulad s předpisy : Zajištění, že odhadovaná hodnota vašeho majetku je přesná a aktuální, je důležité pro dodržování předpisů.

Katastrální hodnota v Teulada-Moraira je vládou stanovenou hodnotou nemovitosti, která hraje zásadní roli při určování daňových povinností. Je to klíčový údaj, který musí majitelé nemovitostí zvážit pro přesný výpočet daně a soulad s místními předpisy. Pokud si nejste jisti, jaká je odhadnutá hodnota vaší nemovitosti nebo jaký to má vliv na vaše daňové povinnosti, může být prospěšné se poradit s místním daňovým poradcem nebo odborníkem na nemovitosti.

Jaká je fiskální hodnota v Teulada-Moraira?

„Fiskální hodnota“ nemovitosti v Teulada-Moraira ve Španělsku je hodnota, kterou používají daňové úřady k výpočtu různých daní souvisejících s transakcemi s nemovitostmi. Je to důležitý pojem v majetkových daních a může se lišit od jiných ocenění, jako je tržní hodnota nebo odhadnutá hodnota.

Definice a účel

• Daňové výpočty: Daňová hodnota se používá hlavně pro daňové účely. Je to hodnota, kterou finanční úřady přiřadí nemovitosti pro výpočet daní, jako je daň z převodu nemovitosti (ITP), dědická daň a darovací daň.
• Základ pro stanovení daně: Tato hodnota slouží jako základ pro stanovení výše daně dlužné při transakcích, jako je nákup, dědictví nebo darování majetku.

 Jak se určuje daňová hodnota v Teulada-Moraira?

• Metody hodnocení: Daňovou hodnotu určují finanční úřady a může být založena na několika faktorech, včetně odhadnuté hodnoty, tržních trendů a typu nemovitosti.
• Pravidelné úpravy: Úřady mohou pravidelně upravovat svá hodnotící kritéria, aby je sladila s aktuálními tržními podmínkami.

 Rozdíly od jiných hodnot

• Tržní hodnota: Tržní hodnota je cena, za kterou by se nemovitost mohla reálně prodat za běžných tržních podmínek. Daňová hodnota je obvykle nižší než u Este.
• Katastrální hodnota: Katastrální hodnota, používaná zejména pro místní daně, jako je IBI, je obvykle nižší než tržní hodnota a může se také lišit od fiskální hodnoty.

 Význam pro transakce s nemovitostmi

• Nákup nebo prodej: Při nákupu nebo prodeji nemovitosti je nezbytné znát daňovou hodnotu, protože může ovlivnit daně, které budete muset zaplatit.
• Dědictví a dary: U dědických nebo darovacích transakcí určuje daňové povinnosti příjemce fiskální hodnota.

Najděte fiskální hodnotu

• Obraťte se na finanční úřad: Daňovou hodnotu lze získat od regionálního finančního úřadu ve Valencii nebo z oficiálních webových stránek Cadastro.. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Daňové účty nebo výměry: Často jsou podrobně uvedeny na daňových účtech nebo výměrech souvisejících s transakcemi s nemovitostmi.

 Právní a administrativní důsledky

• Dodržování daňových předpisů: Přesná znalost daňové hodnoty vašeho majetku je nezbytná pro dodržování daňových předpisů.
• Spory a odvolání: Pokud nesouhlasíte s daňovou hodnotou přiřazenou vašemu majetku, existují postupy, jak se proti tomu odvolat nebo podat námitku.

Souhrnně lze říci, že daňová hodnota v Teulada-Moraira je ocenění používané daňovými úřady k výpočtu daní souvisejících s transakcemi s nemovitostmi.

Hraje důležitou roli při stanovení daňových povinností v situacích, jako jsou nákupy nemovitostí, dědictví a dary. Tato hodnota se může lišit od katastrálních nebo tržních hodnot a pochopení je pro vlastníky domů a kupujících klíčové pro zajištění řádného dodržování daňových předpisů.

Konkrétní posouzení nebo spory týkající se daňové hodnoty je vhodné konzultovat s daňovým poradcem nebo právníkem.

Jak získat stavební povolení v Teulada-Moraira?

Získání stavebního povolení v této obci ve Valencijském společenství ve Španělsku je základním krokem k zajištění toho, aby jakákoliv výstavba, renovace nebo významná úprava nemovitosti byla v souladu s místními předpisy a zákony o územním plánování. Zde je obecný návod, jak postupovat:

1. Určete požadovaný typ licence

• Hlavní práce: Pro velké stavby, jako jsou nové budovy, přístavby nebo velké stavební změny.
• Drobné práce: Pro menší projekty, jako jsou renovace nebo drobné opravy, které neovlivňují konstrukci nebo vnější vzhled.

2. Připravte si potřebnou dokumentaci

• Popis projektu: Podrobný popis plánované práce.
• Technické plány: Připravuje kvalifikovaný architekt nebo inženýr, včetně podrobných výkresů a specifikací.
• Dokumentace vlastnictví: Doklad, že nemovitost vlastníte nebo máte povolení od vlastníka.
• Další povolení: V závislosti na projektu můžete potřebovat další povolení, například posouzení vlivů na životní prostředí.

3. Najměte si kvalifikovaného architekta nebo inženýra

• K přípravě technické dokumentace a zajištění souladu s místními stavebními předpisy a předpisy je obvykle vyžadována odborná pomoc.

4. Podejte žádost na obecní úřad (radnici)

• Žádost spolu s veškerou požadovanou dokumentací musí být předložena na oddělení územního plánování místní rady Teulada-Moraira.
• Proces podání se může mírně lišit v závislosti na obci a rozsahu projektu.
• Městská rada Teulada-Moraira vytvořila speciální službu, která má pomáhat a vést občany s jejich pochybnostmi a informacemi pro stavební povolení: Teulada Electronic Headquarters: Sede Electrónica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Zaplaťte poplatky za přihlášku

• Cena licence bude záviset na typu a rozsahu projektu. Obvykle se platí poplatek za zpracování žádosti a další poplatky v závislosti na rozpočtu nebo vlastnostech projektu.

V Teulada-Moraira činí ICIO „daň ze stavby“ 2.40 % z celkové částky stavby (aktualizováno v roce 2023).

6. Počkejte na schválení

• Doba potřebná k získání souhlasu se může lišit v závislosti na složitosti projektu a efektivitě rady. Může se lišit od několika týdnů až po několik měsíců.

7. Přijměte kontrolu a schválení

• U velkých prací bude projekt pravděpodobně kontrolován v několika fázích a po dokončení bude dán konečný souhlas, který zajistí, že práce budou v souladu se schválenými plány.

8. Dodržujte bezpečnostní předpisy a normy

• Zajistěte, aby všechny stavební práce byly v souladu s místními bezpečnostními normami a předpisy.

Důležité úvahy

Po dokončení

• Závěrečná certifikace: Po dokončení je obvykle vyžadována závěrečná certifikace architekta nebo inženýra, která potvrzuje, že dílo je v souladu se schváleným plánem.
• Aktualizace katastru nemovitostí: Po důležitých pracích může být nutné aktualizovat údaje o nemovitostech v katastru nemovitostí.

Získání stavebního povolení v Teulada-Moraira vyžaduje pečlivé plánování a dodržování místních předpisů. Profesionální vedení od architekta, inženýra nebo právního odborníka může pomoci s navigací v tomto procesu a zajistit, že budou splněny všechny právní a technické požadavky.

Dodavatelé vody, elektřiny a plynu v Teulada-Moraira

V Teulada-Moraira ve Španělsku existuje několik klíčových utilit, které poskytují vodu, elektřinu a plyn. Při hledání připojení těchto inženýrských sítí k vaší nemovitosti si obvykle vyberete z těchto poskytovatelů:

Zdroj vody

1. Hidraqua : Jedná se o společnost poskytující vodohospodářské služby, která působí v několika regionech Španělska. Hidraqua je zodpovědná za distribuci pitné vody a hospodaření s odpadními vodami v Teulada-Moraira a dalších okolních oblastech.

Zdroj elektřiny

V obci dodává elektřinu několik společností. Můžete si vybrat na základě sazeb, zákaznického servisu a dalších faktorů:

1. Naturgy (dříve Gas Natural Fenosa): Nabízí služby elektřiny i plynu.
2. Repsol: Repsol, známý především jako ropná společnost, dodává také elektřinu a plyn.
3. Místní společnosti: Kromě velkých společností můžete najít místní společnosti, které nabízejí služby dodávek plynu, zejména pokud se nacházíte ve venkovských nebo odlehlých oblastech.

Dodávka plynu

Teulada-Moraira a mnoho dalších oblastí Costa Blanca ve Španělsku obvykle nemá dodávky zemního plynu, protože nejsou napojeny na síť zemního plynu. Místo toho domy a podniky v těchto oblastech obvykle používají zkapalněný ropný plyn (LPG) nebo propan jako zdroj plynu pro vytápění, vaření a ohřev vody.

Některé ze společností, které dodávají zkapalněný ropný plyn (LPG) v Teulada-Moraira a regionu Costa Blanca, zahrnují:

1. plyn Repsol: Repsol je energetická společnost, která dodává zkapalněný ropný plyn (LPG) v mnoha oblastech Španělska, včetně Costa Blanca.
2. Cepsa: je další významnou společností v energetickém sektoru ve Španělsku a může také poskytovat LPG v regionu.
3. Plynové butano: Jedná se o běžnou značku LPG, která je široce používána ve Španělsku a kterou můžete najít na různých čerpacích stanicích a prodejních místech.
4. místní podniky: Kromě velkých společností můžete v Teulada-Moraira najít místní společnosti nabízející služby dodávek LPG.

 Kroky k připojení inženýrských sítí

1. Kontaktujte společnost: Kontaktujte společnost poskytující veřejné služby a zeptejte se na její služby a plány.

2. Poskytněte dokumentaci: Možná budete muset poskytnout identifikaci (například NIE nebo DNI), doklad o vlastnictví nebo nájemní smlouvě a bankovní údaje pro fakturaci.

3. Technická prohlídka: V některých případech může být nutná technická prohlídka nemovitosti, zejména u plynových přípojek.

4. Smlouva a aktivace: Jakmile si vyberete poskytovatele a plán, podepíšete smlouvu. Poté společnost naplánuje aktivaci služby.

Vyberte poskytovatele

• Porovnejte sazby a plány: Podívejte se na různé sazby a služby nabízené různými poskytovateli a najděte tu, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
• Zákaznický servis: Zvažte reputaci poskytovatele v oblasti zákaznických služeb a podpory.
• Ekologické možnosti: Někteří poskytovatelé nabízejí plány obnovitelné energie pro elektřinu.

Další body

• Regulovaný vs volný trh: Ve Španělsku si můžete vybrat mezi regulovaným trhem (trh regulovaný) s cenami stanovenými vládou nebo volným trhem (volný trh) s konkurenčními cenami od různých společností.
• Kombinované služby: Některé společnosti nabízejí balíčky služeb (jako je elektřina a plyn), které mohou být pohodlnější a někdy nabízejí slevy.

Je vhodné prozkoumat a porovnat různé poskytovatele a plány, abyste našli toho, který nejlépe vyhovuje vašim konkrétním potřebám v dané oblasti. Vezměte prosím na vědomí, že sazby a služby se mohou lišit a často je výhodné se informovat přímo u společností nebo použít srovnávací nástroje dostupné online.

Jak získat licenci Well v Teulada-Moraira?

 Získání licence na vrt v Teulada-Moraira ve Španělsku podléhá zvláštním předpisům a vyžaduje souhlas příslušných úřadů. Tento proces je důležitý pro zajištění zákonného a udržitelného využívání vodních zdrojů. Zde je obecný návod, jak získat licenci na studnu:

1. Určete typ použití Studny

• Soukromé nebo veřejné použití: Určete, zda je studna pro soukromé použití (např. zavlažování, osobní spotřeba) nebo pro veřejné/komerční účely.
• Povodí podzemní vody: Zjistěte, zda se studna nachází v kontrolovaném povodí podzemní vody, protože to může ovlivnit proces aplikace a omezení.

2. Připravte si potřebnou dokumentaci

• Technický projekt: Musí být připraven kvalifikovaným inženýrem nebo hydrologem a musí obsahovat podrobnosti, jako je hloubka, průměr, odhadovaný průtok a účel vrtu.
• Vlastnická dokumentace: Doklad o vlastnictví nemovitosti, kde se nemovitost bude nacházet.
• Posouzení vlivu na životní prostředí: V závislosti na velikosti a účelu studny může být nutné posouzení vlivu na životní prostředí.

3. Odešlete žádost Hydrografické konfederaci

• Hydrografická konfederace Júcar je řídícím orgánem vodních zdrojů Teulada-Moraira.
• Odešlete žádost spolu s technickým projektem a dalšími požadovanými dokumenty.

4. Získejte práva na toaletu

• Vodní práva jsou zásadní pro legální přístup k podzemní vodě a její využívání. To je obvykle součástí procesu licencování studny.

5. Zaplaťte případné poplatky

• S žádostí o licenci a udělením vodních práv mohou být spojeny poplatky.

 Dodržujte inspekce a předpisy

• Studna může podléhat inspekcím ze strany Hydrografické konfederace nebo místních úřadů.
• Povinné je dodržování předpisů o limitech těžby vody, údržbě studní a ochraně životního prostředí.

 Obnova a podávání zpráv

• Licence Well jsou obvykle platné po určitou dobu a mohou vyžadovat obnovení.
• Pravidelné zprávy o spotřebě vody a stavu studní mohou být vyžadovány, zejména u větších studní nebo studní používaných pro komerční účely.

Důležité úvahy

• Právní a technická pomoc: Vzhledem ke složitosti a technické povaze vodních zákonů se důrazně doporučuje požádat o radu právní a technické odborníky.
• Odpovědnost za životní prostředí: Zvažte dopad těžby podzemní vody na životní prostředí.
• Buďte informováni: Zákony a předpisy o vodě se mohou měnit, zejména s vyvíjejícími se politikami a podmínkami životního prostředí.

 Kontextové úvahy

• Regionální rozdíly: Správa a licencování vodních zdrojů se může mezi různými regiony Španělska výrazně lišit.
• Problémy s nedostatkem vody: V oblastech, které čelí nedostatku vody, mohou existovat další omezení nebo úvahy.

Získání licence na vrt v Teuladě-Valencii zahrnuje důkladný proces, který vyvažuje individuální potřeby s ohledem na životní prostředí a řízení zdrojů.

Je nezbytné tento proces pečlivě sledovat, aby bylo zajištěno dodržování právních předpisů a udržitelné využívání vody.

Mohu mít solární panely ve svém domě v Teuladě-Valencii?

Ano, solární panely si můžete nainstalovat na svůj dům v Teulada-Moraira, Španělsko. Španělská vláda podporuje obnovitelné zdroje energie a zavedla politiku na podporu využívání solární energie. Existují však určitá pravidla a postupy, které musíte dodržovat:

1. Zkontrolujte místní předpisy

• Obecní řád : Každá obec může mít specifické předpisy nebo požadavky na instalaci solárních panelů. Ohledně jakýchkoli specifických požadavků nebo omezení se prosím informujte na místní radnici (Ayuntamiento) Teulady.

Městská rada Teulada-Moraira podrobně popisuje postup instalace solárních panelů na oficiálních stránkách Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Získejte potřebná oprávnění

• Stavební povolení : K instalaci solárních panelů, zejména pokud jsou nutné stavební změny budovy, budete možná potřebovat stavební povolení (stavební povolení) od místního zastupitelstva.
• Povolení k elektroinstalaci : Pokud je systém připojen k veřejné elektrické síti, toto povolení zaručuje, že instalace splňuje bezpečnostní normy.

3. Vyberte typ systému solárních panelů

• Systémy připojené k síti : Tyto systémy jsou připojeny k veřejné elektrické síti. Přebytečnou energii lze vhánět do sítě a vy můžete obdržet kompenzaci v rámci španělského systému čistého měření.
• Off-grid systémy : Tyto systémy nejsou připojeny k elektrické síti a obvykle vyžadují bateriové úložiště.

4. Najměte si kvalifikovaného odborníka

• Najměte si certifikovaného instalatéra, aby se ujistil, že váš systém solárních panelů je nainstalován správně a splňuje všechny předpisy.

 Informujte elektrárenskou společnost.

• Pokud je váš systém připojen k síti, informujte o instalaci svého dodavatele elektřiny.

 Registrace_instalace

• Zaregistrujte svůj systém solárních panelů u regionální vlády a národního registru elektrických instalací.

Zvažte pobídky a slevy

• Španělsko nabízí různé pobídky pro instalace obnovitelné energie, včetně solárních panelů. Zkontrolujte dostupné granty, daňové výhody nebo slevy.

 Údržba a pojištění

• Pro zajištění účinnosti je nutná pravidelná údržba. Zvažte také upgradování pojištění domácnosti na solární panely.

 Certifikáty ekologické a energetické účinnosti

• Instalace solárních panelů může zlepšit hodnocení energetické účinnosti vašeho domova a může být vyžadována pro určité ekologické certifikace.

 Komunitní vlastnosti

• Pokud bydlíte na společném pozemku (např. v bytovém domě), budete potřebovat souhlas společenství pro zařízení ve společných prostorách.

 Jaké jsou požadavky na instalaci septiku v mém domě v Teulada-Moraira?

Instalace septiku v Teulada-Moraira ve Španělsku vyžaduje dodržování zvláštních předpisů, aby byla zaručena bezpečnost životního prostředí a odpovídající nakládání s odpady. Zde vám zanecháme obecného průvodce požadavky a kroky, které byste měli zvážit:

1. Zkontrolujte místní předpisy a zákony o územním plánování

• Obecní souhlas : Vaším prvním krokem by měla být konzultace s místním magistrátem (radnicí) Teulady, abyste porozuměli konkrétním předpisům a požadavkům na instalaci septiků.
• Územní omezení : Některé oblasti, zejména ty v blízkosti vodních ploch nebo v městských oblastech, mohou mít omezení na instalaci septiků.

2. Získejte potřebná oprávnění

• Stavební a ekologické povolení : Pravděpodobně budete potřebovat stavební povolení a povolení k ochraně životního prostředí. To je zvláště důležité pro zajištění toho, že váš septik nebude mít negativní dopad na životní prostředí.

3. Najměte si kvalifikovaného odborníka

• Instalaci septiku by měl provádět kvalifikovaný a licencovaný odborník, který rozumí místním předpisům a může zajistit, aby byl systém navržen a nainstalován správně.

 Konstrukce a velikost septiku

• Kapacita a design : Velikost a provedení septiku by mělo odpovídat velikosti vašeho domova a absorpční schopnosti zeminy na vašem pozemku.
• Technické hodnocení : K určení nejlepšího systému pro vaše potřeby a podmínky může být nutné technické hodnocení.

 Úvahy o životním prostředí

• Zkouška průsaku půdy : Tento test hodnotí schopnost půdy absorbovat a filtrovat odpad. Je to rozhodující faktor při určování vhodnosti vaší nemovitosti pro septik.
• Ochrana vodních zdrojů : Ujistěte se, že je septik instalován v bezpečné vzdálenosti od jakékoli studny, vodní plochy nebo vodního toku, aby nedošlo ke kontaminaci.

 Instalace certifikovaným personálem

• Instalace musí být provedena certifikovaným personálem, aby bylo zajištěno, že splňuje zdravotní a ekologické normy.

 Pravidelná údržba a revize

• Aby septik správně fungoval a zabránilo se kontaminaci životního prostředí, je nutná pravidelná údržba.
• Místní předpisy mohou vyžadovat pravidelné kontroly.

 Dokumentace a záznamy

• Uchovávejte veškerou dokumentaci, povolení a záznamy o údržbě a kontrole. To je důležité jak pro soulad s právními předpisy, tak pro budoucí transakce s nemovitostmi.

 předpisy Společenství

• Pokud je vaše nemovitost součástí sdružení vlastníků domů, možná budete k provedení takových instalací potřebovat souhlas komunity.

 Zvažte moderní alternativy

• Prozkoumejte moderní, ekologické septické systémy, které mohou nabídnout vyšší účinnost a nižší dopad na životní prostředí.

 Důležité úvahy

• Soulad s předpisy : Nedodržení nezbytných ekologických a stavebních předpisů může vést k právním problémům a účelům.
• Rada : Vzhledem ke složitosti ekologických a zdravotních předpisů se důrazně doporučuje konzultace s odborníkem na nakládání s odpadními vodami.

Stručně řečeno, instalace septiku v Teulada-Moraira vyžaduje pečlivé plánování, dodržování místních předpisů, odbornou instalaci a průběžnou údržbu. Je zásadní zajistit, aby systém nepoškozoval životní prostředí ani nepředstavoval riziko pro zdraví komunity.

Mohu mít ve svém domě v Teulada-Moraira domácí zvířata, kočky nebo psy?

V Teulada-Moraira ve Španělsku, stejně jako v mnoha jiných městech, jsou domácí mazlíčci, jako jsou psi a kočky, obecně povoleni v bytě, ale existují určitá hlediska a pravidla, která byste měli mít na paměti:

Doložky nájemní smlouvy

Pokud si pronajímáte, zkontrolujte si nájemní smlouvu. Někteří pronajímatelé mohou zahrnout doložky, které omezují vlastnictví domácích mazlíčků nebo vyžadují dodatečné zálohy pro domácí mazlíčky.

Pravidla společenství vlastníků

Pokud je byt součástí společenství vlastníků (společenství vlastníků), mohou existovat pravidla společenství nebo stanovy týkající se domácích mazlíčků. Některé komunity mohou mít omezení týkající se počtu, velikosti nebo typu povolených zvířat.

Místní vyhlášky

Seznamte se prosím s místními nařízeními Teulada-Moraira týkajícími se vlastnictví domácích mazlíčků. Ty mohou zahrnovat pravidla pro registraci vašeho domácího mazlíčka, požadavky na očkování a zákony o používání vodítek na veřejných prostranstvích.

V obci Teulada-Moraira jsou nařízení týkající se domácích a domácích zvířat zhuštěna do předpisů, ke kterým se můžete dostat na následujícím odkazu:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

V angličtině (neoficiální překlad):

Odpovědné vlastnictví domácích zvířat

• Ujistěte se, že jsou vaši mazlíčci dobře vycvičeni a nezpůsobují rušení, jako je nadměrný hluk, který by mohl rušit sousedy.
• Udržujte čistotu, abyste se vyhnuli problémům, jako je zápach nebo zamoření.

 Zdraví a bezpečnost

• Udržujte své mazlíčky zdravé a aktuální o jejich vakcínách. Důležité jsou pravidelné veterinární prohlídky.
• Ujistěte se, že domácí zvířata nepředstavují bezpečnostní riziko pro sousedy, zejména ve společných prostorách.

 Bezpečnostní balkon

Pokud máte balkon, ujistěte se, že je bezpečný pro domácí mazlíčky, abyste předešli pádům nebo pokusům o útěk.

Domácí mazlíčci _ Hygiena

Pravidelná péče a čištění může pomoci kontrolovat chlupy zvířat nebo alergeny, což je zvláště důležité ve sdílených prostorách.

Velikost bytu

Zvažte velikost vašeho mazlíčka ve vztahu k velikosti vašeho bytu. Větší plemena psů mohou například vyžadovat více prostoru a cvičení.

Hluk _ Ohleduplnost

Vycvičte své mazlíčky, aby minimalizovali nadměrné štěkání nebo hluk, protože to může být v bytech velkým rušením.

Veterinární přístup

Přístup k místnímu veterináři nebo službám péče o domácí mazlíčky ve Valencii je důležitý pro zdraví a pohodu vašich mazlíčků.

Stručně řečeno, ačkoli je obecně povoleno mít v bytě v Teulada-Moraira domácí mazlíčky, jako jsou psi a kočky, je důležité zkontrolovat všechna specifická pravidla nebo omezení ve vašich zákonech o pronájmu nebo komunitě a praktikovat odpovědné vlastnictví domácích zvířat. . To zajišťuje harmonické životní prostředí pro vás, vaše domácí mazlíčky a vaše sousedy.

Mohu mít koně ve svém domě v Teulada-Moraira?

Mít koně ve svém domově v Teulada-Moraira ve Španělsku podléhá specifickým podmínkám a předpisům, zejména kvůli prostorovým a pečovatelským potřebám těchto zvířat. Zde je to, co byste měli zvážit:

Územní řád

• Venkov versus městské oblasti : Vlastnictví koní je obecně možné ve venkovských nebo polovenkovských oblastech, kde zákony o územním plánování povolují chov dobytka. V městských oblastech to obecně není povoleno kvůli prostorovým omezením a místním předpisům.
• Zkontrolujte místní zákony : Informujte se u místní samosprávy (Ayuntamiento) Teulady, abyste porozuměli zákonům o územním plánování a zda se vaše nemovitost nachází v oblasti, kde je povolen vstup koní.

 Požadavky na půdu a prostor

• Koně potřebují důležitý prostor pro své zdraví a pohodu. Dostatek půdy je potřeba nejen pro stáj, ale také pro cvičení a pastvu.
• Pozemek musí být řádně oplocen, aby byla zajištěna bezpečnost koní.

 Stáj a přístřešek

• Budete potřebovat vhodné stájové zázemí, které koním poskytne dostatečný přístřešek, větrání a prostor.
• Pravidelná údržba stáje pro zajištění čistoty a hygieny je nezbytná.

 Veterinární péče

Přístup k veterinární péči je nezbytný. Pravidelné kontroly, očkování a neodkladná péče by měla být snadno dostupná.

Jídlo a voda

Zajistěte stálý přísun kvalitních potravin a čerstvé vody. Koně potřebují pro své zdraví dobře vyváženou stravu a dostatek vody.

Pohyb a sociální potřeby

• Pravidelný pohyb je pro koně zásadní. Pro jízdu na koni nebo pastvu je nutný odpovídající prostor.
• Koně jsou společenská zvířata, takže zvažte jejich sociální potřeby, ať už chovat více než jednoho koně nebo zajistit, aby měli sociální interakce jinými způsoby.

 Hospodaření s hnojem

Efektivní hospodaření s hnojem je důležité pro prevenci zápachu a udržování hygieny. K tomu patří pravidelné čištění stájí a správné odklízení hnoje.

Právní požadavky

Mohou existovat specifické právní požadavky týkající se registrace a identifikace koní a také dodržování zákonů o dobrých životních podmínkách zvířat.

Vliv sousedství

Zvažte dopad na vaše sousedy, zejména pokud jde o hluk, zápach a obecné zacházení se zvířaty.

Pojištění 

Pojištění odpovědnosti může být klíčové při vlastnictví velkých zvířat, jako jsou koně, protože vás ochrání v případě nehod nebo zranění.

Shrnutí

• Proveditelnost : Mít koně doma v Teulada-Moraira je schůdnější ve venkovských oblastech s dostatečnou půdou a odpovídajícím zázemím.
• Předpisy a péče : Musíte dodržovat místní předpisy a zajistit, že můžete koním poskytnout potřebnou péči a prostředí.

Než budete pokračovat, je vhodné provést rozsáhlý průzkum a případně se poradit s místními úřady, odborníky na jezdectví a veterináři, abyste měli jistotu, že splníte všechny požadavky a zajistíte vhodné prostředí pro chov koní.

Koupě domu v Teulada-Moraira

Obecné tipy a doporučení.

Koupě domu v Teulada-Moraira ve Španělsku může být jednoduchý proces, ale pro zajištění hladké transakce je důležité znát právní aspekty. Zde je několik klíčových právních tipů, které je třeba zvážit při nákupu nemovitosti v této obci:

Najměte si kvalifikovaného místního právníka

Místní právník obeznámený se španělským majetkovým právem vás může provést celým procesem, postarat se o právní kontroly a zajistit, aby byly všechny dokumenty v pořádku.

Zkontrolujte právní stav nemovitosti – právní rešerše

• Ujistěte se, že nemovitost je bez dluhů, poplatků nebo zástav. To zahrnuje kontrolu katastru nemovitostí, zda na nemovitosti nejsou zástavní práva nebo hypotéky.
• Ověřte, že nemovitost má všechna potřebná povolení a je řádně registrována.

 Projděte si stavební specifikace nemovitosti

Pokud kupujete novou stavbu nebo nemovitost ve výstavbě, zkontrolujte přihlašovací údaje stavitele nebo developera a specifikace budovy.

Zajistěte dodržování městských pravidel

Potvrďte, že nemovitost splňuje místní zákony o územním plánování. To je důležité zejména u venkovských nemovitostí, kde mohou existovat omezení.

Zajistěte si předschválení hypotéky

Pokud potřebujete financování, získejte před schválením hypotéky, než se zavážete ke koupi. Vezměte prosím na vědomí podmínky a související náklady.

Prostudujte si a pochopte všechny smlouvy

Před podpisem si kupní smlouvu (kupní a prodejní smlouvu) pečlivě prostudujte. Musí v něm být uvedeny podmínky prodeje, popis nemovitosti, kupní cena a platební podmínky.

Věnujte pozornost smlouvě o vkladu

• Obvykle je před konečným nákupem podepsána smlouva o vkladu (smlouva o výdělcích). Pochopte prosím podmínky, protože tato smlouva obvykle zahrnuje nevratnou zálohu.

·        BEZ PŘEDCHOZÍHO SOUHLASU VAŠEHO ADVOKÁTA NEPODEPISUJTE SMLOUVU O VKLADU!!

 Domluvte si průzkum nemovitosti

Zvažte provedení průzkumu nemovitosti, abyste zjistili strukturální problémy, zejména u starších nemovitostí.

Plánujte dodatečné náklady

• Daně z nemovitostí
• Notářské a registrační poplatky
• Poplatky za advokáta
• Poplatky realitnímu makléři
• NE
• Právní moc
• Obnovení kolaudačního souhlasu atd.

 Vyplnění a registrace

• Koupě je dokončena podpisem veřejné listiny před notářem a zaplacením zůstatku kupní ceny.
• Registrujte listinu v místním katastru nemovitostí.

Číslo NIE

Pokud nejste rezidentem, ujistěte se, že máte španělské identifikační číslo pro cizince (Número de Identificación de Extranjero nebo NIE), které je vyžadováno pro transakce s nemovitostmi ve Španělsku.

Po nákupu

Po nákupu nezapomeňte změnit veřejné služby na své jméno a nastavit platby místních daní.

Kulturní a jazykové úvahy

Pokud neovládáte španělštinu, je vhodné přeložit všechny dokumenty, aby bylo zajištěno úplné porozumění.

Stáhněte si našeho definitivního a kompletního průvodce Jak nakupovat ve Španělsku

Nákup nemovitosti ve Španělsku zahrnuje několik kroků a právních kontrol. Odborné vedení místního realitního právníka může tento proces značně usnadnit a pomoci vyhnout se běžným chybám. Pamatujte, že každá nemovitost a transakce jsou jedinečné, proto je nezbytné individuální poradenství.

Kliknutím na odkaz získáte naše Průvodce, jak koupit nemovitost ve Španělsku

Při nákupu nemovitosti v Teulada-Moraira, Španělsko, existuje několik výdajů, které budete muset zvážit. Tyto výdaje se mohou mírně lišit v závislosti na tom, zda je nemovitost nová nebo z druhé ruky. Níže je uveden přehled nákladů, které můžete v každém případě očekávat.

Výdaje a daně při koupi domu v Teulada-Moraira

Koupit nově postavenou nemovitost (Novostavba)

1. DPH (IVA) : U nových nemovitostí budete muset zaplatit DPH, která je obvykle 10 % z kupní ceny.
2. Registrační daň (dokumentované právní akty – AJD) : Obvykle se pohybuje kolem 1.5 % z kupní ceny, ale sazba se může lišit.
3. Notářské poplatky : Tyto poplatky jsou za legalizaci listiny a mohou se lišit v závislosti na ceně nemovitosti.
4. Poplatky za registraci nemovitosti : Pro registraci nemovitosti na vaše jméno, které se také liší v závislosti na hodnotě nemovitosti.
5. Právní poplatky : Pokud si najmete právníka, počítejte s tím, že za právní služby zaplatíte 1–2 % z kupní ceny.
6. Bankovní poplatky : Pokud si berete hypotéku, mohou s tím být spojeny bankovní poplatky, včetně poplatků za zřízení hypotéky.
7. Ostatní: Plné moci, NIE, přípojky vody a elektřiny atd.

 Koupit nemovitost k dalšímu prodeji („z druhé ruky“)

1. Daň z převodu nemovitosti (ITP) : U dalšího prodeje nemovitostí platíte daň z převodu místo DPH. Normálně je to ve Valencii 10 %, ale může se lišit.
2. Notářské poplatky : Stejně jako u novostavby se tyto poplatky odvíjejí od ceny nemovitosti.
3. Poplatky za registraci nemovitosti : Pro registraci změny vlastnictví.
4. Právní poplatky : Právní pomoc bude vyžadovat poplatky podobné těm, které se týkají nákupu nových nemovitostí.
5. bankovní poplatky : Podobné poplatky související s hypotékou, pokud nákup financujete.
6. Ostatní: Plné moci, NIE, přípojky vody a elektřiny atd.

 Společné výdaje v obou případech

• Náklady na ocenění : Pokud dostanete hypotéku, banka vás požádá o ocenění nemovitosti, které většinou stojí pár stovek eur.
• Poplatky realitním kancelářím : Pokud využíváte agenta, jeho poplatky obvykle platí prodejce, ale může se to lišit.
• Další výdaje : V závislosti na stavu nemovitosti budete možná muset počítat také s rekonstrukcí nebo vylepšením.

Důležité tipy

• Rozpočet : Na tyto dodatečné náklady je vhodné počítat mezi 10 a 15 % z kupní ceny, i když přesná částka se bude lišit.
• Právní a finanční poradenství : Vzhledem ke složitosti a rozdílům v poplatcích a daních je vhodné vyhledat odbornou radu od právníka a/nebo finančního poradce, který je obeznámen s trhem s nemovitostmi ve Valencii.

Kalkulačka nákladů, daní a výdajů při koupi domu v Teulada-Moraira – také hypoteční výdaje!

Kliknutím sem získáte přístup k naší aktualizované kalkulačce pro koupi domu ve Španělsku + náklady na hypotéku

Vlastnit dům v Teulada-Moraira – Daně, údržba a náklady

Daně a výdaje na dům v Teulada-Moraira

Zde je aktualizovaný souhrn daní a nákladů na údržbu domu v Teulada-Moraira, včetně daně z majetku a daně z pronájmu nemovitosti:

·        IBI (daň z nemovitosti)

Jedná se o obecní daň z nemovitosti, která se odvíjí od katastrální hodnoty nemovitosti. Stanovená hodnota je oficiální ocenění nemovitosti stanovené místní vládou. Sazba daně IBI se obvykle pohybuje mezi 0.4 % a 1.1 % z hodnoty katastru.

·        Příjem z daně fyzické osoby

Jedná se o daň z příjmu fyzických osob, která se účtuje z příjmu z vlastnictví nemovitosti. Příjem z vlastnictví nemovitosti se vypočítá jako 2 % z katastrální hodnoty nemovitosti nebo 1.1 % v případě, že katastrální hodnota byla přepracována od 1. ledna 1994. Sazba daně z příjmů fyzických osob se obvykle pohybuje mezi 19 % a 24 %. .

·        Obecní Plusvalía (Daň ze zvýšení hodnoty městského pozemku)

Jedná se o místní daň uvalenou na zvýšení hodnoty nemovitosti v průběhu času. Sazba daně se obvykle pohybuje od 4 % do 11 % z navýšení hodnoty.

·        Daň z bohatství Teulada-Moraira

Jedná se o daň z bohatství uvalenou na hodnotu majetku jednotlivce, včetně majetku. Daňová sazba je progresivní, což znamená, že daňová sazba se zvyšuje s rostoucí hodnotou majetku jednotlivce.

Ve Valencijském společenství jsou vlastníci nemovitostí a aktiv v hodnotě vyšší než 500,000 XNUMX eur povinni zaplatit tuto daň z hodnoty, která tuto částku převyšuje.

Srážky: Poplatník si může odečíst běžné výdaje , výdaje na nemovitost, dluhy, hypotéky a částka za trvalé/obvyklé bydliště (snížení o 300,000 XNUMX EUR za trvalý pobyt)

Jakmile jsou tedy odpočty odečteny, výsledná částka, pokud je vyšší než 500,000 XNUMX eur, je zdaněna podle následující stupnice:

Sazba daně

Daňová povinnost daňových poplatníků s bydlištěm ve Valencijském společenství vzniká uplatněním následujícího daň z rozsahu k základu daně:

 

Čistý základ daně (až eur)	Share (EUR)	Zbývající čistý základ daně (až eur)	Použitelná sazba ( procento )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Od této chvíle	3.5

• Pronájem nemovitostí (Impuesto_on Real Estate Assets): Jedná se o daň účtovanou z pronájmu nemovitostí. Sazba daně se obvykle pohybuje mezi 0.5 % a 1 % z příjmů z pronájmu.

 Náklady na údržbu

• Komunitní poplatky: Pokud bydlíte v bytovém domě, budete muset platit poplatky společenství. Tyto sazby pokrývají náklady na údržbu společných prostor budovy, jako je zahrada, bazén a výtah. Výše komunitních poplatků se liší v závislosti na velikosti a vybavenosti budovy.
• Utility : Budete také muset platit za služby, jako je elektřina, voda a plyn. Náklady na veřejné služby se liší v závislosti na jejich využití.
• Pojištění: Vhodné je mít i pojištění nemovitosti. To vás ochrání před finanční ztrátou v případě poškození vašeho majetku nebo v případě, že utrpíte újmu na zdraví.
• Daň z opravy: Když potřebujete opravit nebo renovovat svůj majetek, budete také muset zaplatit daně z nákladů na opravy. Tyto daně se obvykle pohybují mezi 8 % a 10 % nákladů na opravy.

 Příklad

Níže je uveden příklad odhadovaných daní a nákladů na údržbu pro typický dům v Teulada-Moraira:

• IBI: 500 EUR ročně
• Daň z příjmu fyzických osob: 200 EUR ročně
• Obecní kapitálové zisky: 1,000 XNUMX EUR ročně
• Aktiva: 300 EUR ročně
• Pronájem nemovitosti: 2,000 € ročně
• Společenské náklady: 100 € měsíčně
• Poplatky: 100 € měsíčně.
• Pojištění: 50 € za rok
• Daň z oprav: 500 € ročně.

Toto je pouze příklad a vaše skutečné náklady mohou být vyšší nebo nižší v závislosti na vašich individuálních okolnostech. Před nákupem domu v Teulada-Moraira je důležité provést průzkum a získat nabídky od různých poskytovatelů.

Co je to daň z příjmu v Teulada-Moraira a jak ji platit

Placení daně z příjmu v Teulada-Moraira ve Španělsku obecně zahrnuje několik kroků, které jsou podobné procesu platby daně v jiných částech země. Zde je základní popis procesu:

1. Určete si svou daňovou povinnost : Nejprve musíte určit, zda jste povinni podat daňové přiznání ve Španělsku. To obecně závisí na vašem státě bydliště a výši vašeho příjmu. Jako rezident Španělska jste běžně zdaněni ze svého celosvětového příjmu. Nerezidenti jsou zdaněni pouze ze svého španělského příjmu.
2. Shromážděte potřebné dokumenty : Shromážděte všechny potřebné dokumenty, včetně vašich výkazů příjmů, podrobností o jakýchkoli srážkách nebo kreditech, na které máte nárok, a své identifikace (jako je vaše NIE – Foreigner Identity Number).
3. Využijte online služeb daňového úřadu : Daňová agentura zpřístupňuje online systém nazvaný Income WEB pro prezentaci daňových přiznání k dani z příjmu. Do tohoto systému se můžete dostat přes webové stránky daňové agentury. Je k dispozici rezidentům i nerezidentům.
4. Podání daňového přiznání : Daňový rok ve Španělsku trvá od 1. ledna do 31. prosince a daňová přiznání se obvykle podávají mezi dubnem a červnem následujícího roku. Daňové přiznání můžete podat online pomocí služby Income WEB. Pokud se na to necítíte sami, můžete zvážit najmutí daňového poradce.
5. Platba : Pokud dlužíte daně, můžete je zaplatit přímo prostřednictvím webové služby Renta. Platby lze provádět inkasem na španělský bankovní účet, kreditní nebo debetní kartou nebo jinými způsoby platby online.
6. Automatické návrhy : Pro rezidenty může daňový úřad poskytnout automatický návrh prohlášení na základě údajů, které má k dispozici. Tento koncept lze v případě potřeby upravit a poté odeslat.
7. Uchovávejte záznamy : Po podání si uschovejte kopii daňového přiznání a potvrzení o podání a platbě pro vaši evidenci.
8. Lhůty a sankce : Dávejte pozor na termíny odevzdání a platby. Pozdní odeslání nebo platba může mít za následek sankce.
9. Požádejte daňového právníka. Pokud nemluvíte plynně španělsky nebo se nevyznáte ve španělském daňovém systému, je vhodné vyhledat pomoc daňového právníka. Mohou vám pomoci zajistit, že vaše daňové přiznání bude vyplněno správně a že využijete příslušných odpočtů a kreditů. Daňové zákony a postupy se navíc mohou měnit, takže je důležité mít ty nejaktuálnější informace.

Stáhněte si našeho kompletního průvodce španělským daňovým systémem

Kompletní zpráva a pochopení daně z příjmu, daně z příjmu právnických osob a obecných pojmů.

• Jsem rezidentem nebo nerezidentem ve Španělsku?
• Daňové povinnosti a práva
• Platit daň v případě pronájmu?
• Korporátní daň?

Kalkulačka daně z příjmu Teulada-Moraira

Chcete získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ kalkulačku daně z příjmu v Teulada-Moraira? , jednoduše navštivte naši daňovou kalkulačku ve španělštině, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte daňové simulace, jako například:

1. Daně z pronájmu nemovitostí v Teulada-Moraira
2. Jakou daň zaplatit na důchody v Teulada-Moraira?
3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Teulada-Moraira?
4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Teulada-Moraira?

Kliknutím sem získáte přístup k naší španělské daňové kalkulačce – je zdarma!

Prodám dům v Teulada-Moraira

Kolik daní zaplatit při prodeji domu v Teulada-Moraira?

Při prodeji domu v Teulada-Moraira ve Španělsku existuje několik nákladů a daní, které byste měli zvážit. Tyto náklady se mohou lišit v závislosti na několika faktorech, jako je hodnota nemovitosti, váš stát bydliště a jak dlouho nemovitost vlastníte. Toto jsou klíčové výdaje:

Plusvalía (místní daň z kapitálových zisků)

Jedná se o daň ze zvýšení hodnoty pozemku od doby, kdy jste nemovitost koupili, do doby, kdy ji prodáte. Výše závisí na poloze nemovitosti, době vlastnictví a zvyšující se hodnotě pozemku. Každá obec má své vlastní sazby a způsob výpočtu.

Daň z kapitálových výnosů z kapitálových výnosů

Pokud jste rezidentem Španělska a prodáváte nemovitost, která není vaším hlavním domovem, podléháte dani z kapitálových výnosů ze zisku (rozdíl mezi kupní cenou a prodejní cenou). Sazby se mohou lišit, obvykle mezi 19 % a 23 %. V určitých případech však existují výjimky a slevy, například pokud jste starší 65 let a žijete v domácnosti po určitou dobu.

Daň z příjmu nerezidentů (IRNR)

Pokud nejste rezidentem, budete platit paušálně 19 % (pro občany EU) nebo 24 % (pro občany mimo EU) ze zisku.

Poplatky realitním kancelářím

Pokud využíváte realitního makléře, počítejte s tím, že zaplatíte provizi. Ta se liší, ale obvykle se pohybuje mezi 3 % a 5 % z prodejní ceny plus DPH.

Notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí

Jedná se o drobné náklady na právní papírování spojené s transakcí. Mohou se lišit v závislosti na složitosti prodeje a hodnotě nemovitosti.

Odměny právníkovi a advokátovi

Pokud si najmete právníka, jeho odměna bude záviset na poskytovaných službách a složitosti prodeje.

Poplatky za zrušení hypotéky

Pokud je na nemovitost zástava, budou s jejím splácením spojeny poplatky.

Průkaz energetické náročnosti (EPC)

Při prodeji nemovitosti ve Španělsku je nutné mít EPC. Náklady na získání tohoto certifikátu závisí na velikosti nemovitosti, ale obecně se nejedná o významný náklad.

Renovace průkazu o bydlení

Připomínáme, že musíte kupujícím poskytnout potvrzení, že vaše nemovitost je legálně obyvatelná a je v souladu s místními a regionálními zákony. Z tohoto důvodu budete v regionu Alicante muset získat obnovený certifikát obyvatelnosti od potenciálních kupců vaší nemovitosti.

Aktualizujte výstavbu na vašem pozemku

Zejména v případě, že jste provedli rekonstrukci nebo přístavbu své nemovitosti, musíte potenciálním kupujícím poskytnout, že na uvedené práce se vztahuje příslušné stavební povolení a že jsou aktualizovány v katastru nemovitostí a na katastrálním úřadě.

Další možné náklady

V závislosti na podrobnostech transakce mohou být zváženy další náklady, jako jsou poplatky společenství, pokud je nemovitost součástí společenství vlastníků domů.

Je důležité spočítat tyto náklady předem, abyste pochopili, jak ovlivní čistý výnos z prodeje. Daňové zákony se navíc mohou změnit a daňové povinnosti mohou ovlivnit osobní okolnosti, proto je často vhodné požádat o radu daňového poradce nebo realitního právníka.

Stáhněte si našeho kompletního a definitivního průvodce, jak prodat nemovitost ve Španělsku

Kroky, které je třeba dodržet v procesu prodeje. Výpočet kapitálového zisku, výdajů, provizí, poplatků je nezbytný od začátku procesu.

Ke stažení zde

Kalkulačka daně z obratu Teulada-Moraira 

Chcete získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ kalkulačku daně z příjmu v Teulada-Moraira? , jednoduše navštivte naši daňovou kalkulačku ve španělštině, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte daňové simulace, jako například:

1. Daně z pronájmu nemovitostí v Teulada-Moraira
2. Jakou daň zaplatit na důchody v Teulada-Moraira?
3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Teulada-Moraira?
4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Teulada-Moraira?

Jednoduše klikněte sem a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ

Pronájem domu v Teulada-Moraira

Které oblasti jsou nejlepší k pronájmu v Teulada-Moraira?

Při hledání nejlepších oblastí k pronájmu v této obci záleží na tom, co hledáte: blízkost pláže, klidná čtvrť, pulzující komunita nebo panoramatické výhledy. Zde jsou některé oblíbené oblasti:

1. Moraira: Toto je pobřežní oblast a je velmi oblíbená u expatů a turistů díky své malebné atmosféře, okouzlujícímu přístavu a blízkosti pláží. V Moraira můžete najít různé vily, byty a městské domy k pronájmu.
2. Benimeit: Jedná se o rezidenční oblast v kopcích obklopujících Morairu a nabízí panoramatický výhled na moře a pobřeží. Pokud hledáte klid a nádherný výhled, může to být volba.
3. El Portet: El Portet je pláž a rezidenční čtvrť v Moraiře, která nabízí přístup na pláž a pohodové pobřežní bydlení. Můžete si pronajmout domy u moře as výhledem na moře.
4. Cumbre del Sol: Cumbre del Sol se nachází na útesu a je urbanizací, která také nabízí úžasný výhled na moře a pobřeží. Zde najdete různé nemovitosti k pronájmu.
5. Fanadix: Fanadix je známý svou klidnou atmosférou a blízkostí moře. Existuje celá řada nemovitostí, jako jsou vily, chaty a domy ve středomořském stylu, které jsou k dispozici k pronájmu i ke koupi.
6. Teulada: V Teuladě můžete najít různé nemovitosti k pronájmu, od vil s bazény až po tradiční městské domy a apartmány u pláže. To znamená, že existují možnosti pro různé preference a rozpočty.

Každá z těchto oblastí má své kouzlo a jedinečné vlastnosti. Nejlepší volba závisí na vašich osobních preferencích, životním stylu a rozpočtu. Kromě zmíněných oblastí existuje v Teulada-Moraira mnoho dalších developerských a obytných oblastí, které by mohly nabídnout možnosti pronájmu.

Které oblasti Teulada-Moraira Airbnb nejvíce pronajímá?

Popularita oblastí Teulada-Moraira na Airbnb se může v průběhu času měnit a závisí na poptávce cestovatelů a nabídce dostupných nemovitostí. Nicméně některé z nejoblíbenějších oblastí Teulada-Moraira, které mají tendenci být na Airbnb velmi žádané, zahrnují:

1. Moraira: Pobřežní část Teulady, Moraira, je známá svým kouzlem a plážemi. V této oblasti můžete najít různé přímořské nemovitosti, od apartmánů s výhledem na moře až po vily s přímým přístupem na pláž.
2. El Portet: El Portet je pláž a rezidenční oblast v Moraira, která je často velmi oblíbená u turistů, kteří hledají uvolněnou přímořskou atmosféru. Nemovitosti v této oblasti často nabízejí úžasný výhled na moře .
3. Cumbre del sol : Tato urbanizace v kopcích poblíž Morairy je známá svými panoramatickými výhledy na moře a pobřeží. Nemovitosti zde bývají oblíbené u těch, kteří hledají klidný pobyt s nádherným výhledem.
4. Benimeit: Toto je další rezidenční oblast v kopcích obklopujících Morairu a nabízí klidnější a panoramatickější prostředí. Vily s výhledem na moře jsou často oblíbenou volbou.
5. Blízký vývoj: Kromě zmíněných oblastí můžete také najít nemovitosti v dalších developerských a rezidenčních oblastech Teulada-Moraira, které nabízejí možnosti pronájmu na Airbnb.

 Jaké jsou náklady na pronájem domu v Teulada-Moraira?

Při pronájmu vašeho domu v Teulada-Moraira existuje několik nákladů a daní, které musíte jako majitel vzít v úvahu. Tyto náklady se mohou lišit v závislosti na vaší konkrétní situaci, nemovitosti a nájemní smlouvě. Hlavní výdaje a daně jsou rozepsány níže:

Daně

1. Daň z příjmu z pronájmu (daň z příjmu fyzických osob – IRPF) : Příjem z pronájmu podléhá dani ve Španělsku. Pokud jste rezidentem, musíte tento příjem uvést v rámci ročního přiznání k dani z příjmu. Sazba daně závisí na vaší celkové výši příjmu, která se může pohybovat od 19 % do 45 %. Nerezidenti platí paušální sazbu 19 % pro občany EU/EHP a 24 % pro občany mimo EU/EHP.
2. Odčitatelné náklady : Jako pronajímatel si můžete od svých příjmů z pronájmu před zdaněním odečíst určité výdaje související s pronájmem nemovitosti. Patří mezi ně úroky z hypotéky, místní daň (IBI), komunitní poplatky, pojištění, náklady na údržbu a opravy, účty za energie (pokud je platíte) a právní poplatky související s pronájmem nemovitosti. 

Ostatní náklady

3. Údržba a opravy nemovitostí : Pravidelná údržba a veškeré opravy nutné k udržení nemovitosti v dobrém stavu jsou vaší odpovědností jako vlastníka, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak.
4. účty : V závislosti na nájemní smlouvě může za účty za energie (elektřinu, vodu, plyn atd.) odpovídat nájemce nebo pronajímatel. Pokud je vlastník odpovědný, je třeba tyto náklady vzít v úvahu.
5. Komunitní poplatky : Pokud je vaše nemovitost součástí společenství vlastníků, budete muset platit poplatky společenství. Tyto poplatky zahrnují údržbu a služby společných prostor.
6. Pojištění : Je vhodné mít pojištění domácnosti, které se vztahuje na pronájem nemovitostí. Toto pojištění může být dražší než standardní pojištění domácnosti.
7. Poplatky za správu nemovitosti : Pokud si najmete správce nemovitosti nebo správcovskou společnost, aby se postarala o váš pronájem, budete muset za jejich služby zaplatit. Ta se obvykle pohybuje mezi 8 % a 12 % z měsíčního nájemného.
8. Právní a profesionální poplatky : Pokud požadujete právní poradenství nebo účetní služby související s vaší nájemní činností, budou to dodatečné náklady. 

Úvahy pro nerezidenty

• Daň nerezidentů : Pokud nejste daňovým rezidentem ve Španělsku, ale vlastníte tam nemovitost, stále jste povinni platit daň z příjmu nerezidentů z jakéhokoli příjmu pocházejícího ze Španělska, včetně příjmu z pronájmu.
• Srážkové daně : Nájemníci, kteří si pronajímají od pronajímatelů, kteří nejsou rezidenty, jsou často povinni zadržet určité procento z nájemného a zaplatit je jménem pronajímatele přímo španělským daňovým úřadům. 

Mějte na paměti,

• Právní povinnosti : Ujistěte se, že vaše nájemní smlouva je v souladu se zákonem a místními zákony o pronájmu.
• Daňové předpisy : Daňové předpisy se mohou měnit a individuální okolnosti mohou výrazně ovlivnit daňové povinnosti. Je vhodné poradit se s daňovým odborníkem, který vám poskytne individuální poradenství.
• Místní variace : Konkrétní náklady a předpisy se mohou v jednotlivých regionech Španělska lišit, proto je důležité znát místní zákony a postupy.

Pronájem nemovitosti ve Španělsku může být dobrým zdrojem příjmů, ale je důležité být plně informován o souvisejících finančních a právních povinnostech.

Kalkulačka daně z pronájmu Teulada-Moraira

Chcete získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ daň na kalkulačce pronájmu v Teulada-Moraira? , jednoduše navštivte naši daňovou kalkulačku ve španělštině, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte daňové simulace, jako například:

1. Daně z pronájmu nemovitostí v Teulada-Moraira
2. Jakou daň zaplatit na důchody v Teulada-Moraira?
3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Teulada-Moraira?
4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Teulada-Moraira?

Jednoduše klikněte sem a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ

Jak získat turistickou licenci v Teulada-Moraira

Získání turistické licence k pronájmu v Teulada-Moraira, Španělsko je důležitým krokem, pokud plánujete pronajmout svůj majetek jako krátkodobé rekreační ubytování. Zde je obecný návod, jak postupovat:

•        Ujistěte se, že vaše nemovitost je způsobilá

• KDE? : Některé oblasti mohou mít specifická omezení nebo nařízení týkající se turistických pronájmů.
• Schválení komunity : Pokud je vaše nemovitost součástí společenství vlastníků domů, ověřte si ve stanovách společenství, zda jsou povoleny krátkodobé pronájmy.
• Seznamte se s požadavky
  • Majetkové standardy : Nemovitost musí splňovat určité standardy bezpečnosti, kvality a dostupnosti.
  • vybavení : Ujistěte se, že nemovitost má potřebné vybavení a nábytek pro turistické ubytování.
• Pojištění : Zajistěte si odpovídající pojištění, které pokryje používání vašeho majetku jako turistického pronájmu.
• Zaregistrujte se u místních úřadů
  • Turistický registr Teulada-Moraira : Je nutné zaregistrovat svůj majetek v Registru cestovního ruchu Valencijského společenství. Kliknutím sem navštívíte oficiální stránky: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Proces aplikace : Proces obvykle zahrnuje vyplnění formuláře (odpovědné prohlášení) a jeho odeslání spolu s požadovanou dokumentací, jako je doklad o vlastnictví, identifikace a podrobnosti o majetku.
  • Inspekce : V některých případech může být vyžadováno, aby vaše nemovitost prošla kontrolou ze strany místních úřadů.
• Získejte licenci turistické půjčovny
  • Číslo licence : Po schválení obdržíte turistické licenční číslo, které musíte uvést ve své reklamě a komunikaci.
  • Zvažte svůj majetek
  • Uveďte licenční číslo : Nezapomeňte uvést své turistické licenční číslo ve všech reklamách a záznamech.
• Dodržujte daňové povinnosti
  • Zdanění : Příjmy plynoucí z turistických pronájmů musí být přiznány a odpovídajícím způsobem zdaněny. Nerezidentní vlastníci mají specifické daňové povinnosti.
  • Místní daně : Vezměte prosím na vědomí všechny místní daně, které se mohou vztahovat na turistické ubytování.
  • Dodržujte místní předpisy
  • Pravidla obsazenosti : Dodržujte prosím pravidla týkající se maximálního počtu hostů, úrovně hluku a dalších místních předpisů.
  • Registrace hosta : Možná budete muset zaregistrovat identitu svých hostů u policie nebo místních úřadů.
  • Chcete-li být aktuální
  • Regulační změny : Zákony a předpisy týkající se turistických pronájmů se mohou změnit, proto buďte informováni o všech aktualizacích.

 Důležité úvahy

• Místní rozdíly : Předpisy se mohou v rámci krajů a obcí výrazně lišit. Je nezbytné konzultovat specifické požadavky Teulady-Valencia.
• Rada : Zvažte konzultaci s místním odborníkem, jako je právník nebo společnost zabývající se správou majetku, zejména pokud nejste obeznámeni s místním procesem nebo jazykem.
• Sankce za nedodržení : Provozování půjčovny zájezdů bez řádné licence nebo nedodržování předpisů může vést k pokutám a právním problémům.

Proces získání licence na pronájem turistů v Teulada-Moraira vyžaduje pečlivou pozornost místním zákonům a normám. Zajištěním plného souladu se nejen vyhnete právním problémům, ale také zlepšíte zážitek a bezpečnost vašich hostů.

Navštivte naši specializovanou sekci Jak zaregistrovat licenci turistické půjčovny

Pro více informací a pomoc o tom, jak získat turistickou licenci v Teulada-Moraira, stačí navštívit naši specializovanou sekci na Zpracování a registrace turistického pronájmu v Teulada-Moraira

Squatteři a „Okupas“ v Teulada-Moraira. Je to skutečný problém?

Otázka squattingu nebo „okupas“, jak se jim ve Španělsku říká, je problémem v několika částech země, včetně obcí, jako je Teulada-Moraira. Velikost problému se může lišit v závislosti na konkrétních oblastech a v průběhu času. Zde je několik klíčových bodů, které je třeba zvážit:

1. Městské oblasti : Squatting je běžnější v městských oblastech, včetně částí města Valencie, kde je vyšší míra neobsazených nemovitostí. některé čtvrti by mohly východní problém pociťovat akutněji.
2. Ekonomické faktory : Ekonomické recese, vysoká míra nezaměstnanosti a realitní krize mohou přispět k nárůstu squattingu. Lidé, kteří si nemohou dovolit bydlení, se mohou uchýlit k obsazení prázdných nemovitostí.
3. Právní rámec : Španělské právo, ačkoli nabízí ochranu vlastníkům nemovitostí, je také známé tím, že má procedurální složitost, která může někdy prodloužit proces vystěhování squatterů. Tento právní rámec může ovlivnit rozšíření squattingu.
4. Reakce vlády a policie : Situaci může ovlivnit i reakce místních úřadů a vymáhání práva. Ve Valencii, stejně jako v jiných španělských městech, existují opatření a zásady pro řešení squattingu, ale jejich účinnost se může lišit.
5. Mediální pokrytí a vnímání veřejnosti : Problematice squattingu se často dostává značné pozornosti médií, což může ovlivnit vnímání veřejnosti. Někdy může být problém vnímán jako rozšířenější, než je tomu v důsledku vysoce sledovaných případů nebo pozornosti médií.
6. Dopad na komunitu : Squatting může mít různé dopady na místní komunity, od obav o hodnoty majetku a bezpečnosti až po otázky sociální spravedlnosti a potřeby dostupného bydlení.
7. Individuální zkušenosti se liší : Je důležité si uvědomit, že zkušenosti se squattery se mohou u jednotlivých majitelů domů velmi lišit a ne všechny volné nemovitosti podléhají squattingu.

Stručně řečeno, ačkoli squatting není problém v Teulada-Moraira jako v jiných městech ve Španělsku, rozsah problému se může lišit v závislosti na oblasti a dalších faktorech. Jde o komplexní problematiku, která se prolíná s širšími socioekonomickými podmínkami a právní problematikou. Pro aktuální a podrobné informace o konkrétních čtvrtích nebo o účinnosti nedávných opatření proti squattingu v Teulada-Moraira by bylo vhodné konzultovat místní zpravodajské zdroje, realitní profesionály nebo právní experty v této oblasti.

Jak se mohu vyhnout squatterům nebo squatům ve svém domě v Teulada-Moraira?

Abychom zabránili squatterům, ve Španělsku známým jako „squatteři“, okupovat váš majetek, zejména pokud se jedná o druhé bydliště nebo pokud jste často pryč, vyžaduje přijetí proaktivních opatření. Zde je několik účinných strategií:

1. Pravidelné prohlídky a prohlídky

• Provádějte pravidelné návštěvy nemovitosti. Dům, který vypadá jako bydlený, je méně pravděpodobný, že bude cílem.
• Pokud nemůžete často navštěvovat, požádejte souseda, přítele nebo službu správy nemovitostí, aby nemovitost pravidelně kontrolovali.

2. Bezpečnostní opatření

• Instalace alarmů a bezpečnostních kamer : Moderní bezpečnostní systémy, včetně kamer, mohou být silným odstrašujícím prostředkem.
• Silné dveře a okna : Ujistěte se, že všechny vstupní body jsou bezpečné. Neoprávněnému vstupu mohou zabránit kvalitní zámky, zesílené dveře a okenní mříže.
• Osvětlení pohybovým senzorem : Nainstalujte kolem objektu světla detektorů pohybu, abyste odradili vetřelce.

3. Žádné známky volného místa

• Vyhněte se známkám, že nemovitost je neobydlená (např. nevyzvednutá pošta, okenice zavřené po dlouhou dobu, nesvítí v noci).
• Zvažte časovače pro světla nebo elektronická zařízení, abyste vytvořili dojem obsazenosti.

4. Údržba majetku

• Dobře udržovaná nemovitost méně pravděpodobně přitahuje squattery. Udržujte na zahradě pořádek a případné škody rychle opravte.

5. Sousedská hlídka

• Informujte sousedy o své nepřítomnosti a požádejte je, aby nahlásili jakoukoli podezřelou aktivitu.
• Budování dobrých vztahů se sousedy může být cenným přínosem pro udržení vašeho majetku v bezpečí.

6. Pojištění

• Ujistěte se, že vaše pojištění majetku pokrývá incidenty související se squattingem, poskytuje dodatečnou ochranu a klid.

7. Právní konzultace

• Seznamte se se španělskými zákony týkajícími se vlastnických práv a squattingu.
• Poraďte se s právníkem, abyste porozuměli svým právům a právním krokům, které můžete podniknout, pokud squatteři okupují váš majetek.

8. Najměte si společnost pro správu nemovitostí

• Pokud jste často pryč nebo pokud je nemovitost rekreačním domem, zvažte najmutí společnosti pro správu nemovitostí, která se o to postará.

9. Použijte nemovitost

• Pokud je to možné, nechejte na pozemku někoho bydlet nebo si jej pronajmout. Okupovaná nemovitost je jen zřídka cílem squatterů. 

10. Prompt_action, pokud dojde ke dřepu

• Pokud objevíte squattery, jednejte rychle. Čím déle zůstanou, tím obtížnější bude jejich legální odstranění. 

Klíčové úvahy

• Právní složitost : Proces vystěhování squatterů ve Španělsku může být složitý a časově náročný, takže prevence je klíčová.
• Respektování soukromí a zákona : Vyhněte se opatřením, která mohou porušovat práva na soukromí nebo porušovat místní zákony (například zákony o sledování).

Implementace těchto preventivních opatření může výrazně snížit riziko, že squatterové okupují váš majetek ve Španělsku. Jde o to udělat z vaší nemovitosti méně atraktivní nebo snadný cíl a zároveň zajistit rychlé a legální vyřešení případných problémů.

Právníci působící v Teulada-Moraira

1.- Jak se zaregistrovat jako právník v provincii Alicante 

– Alicante-Valencia – „Barská asociace“

V Teulada-Moraira, stejně jako na celém španělském území, se právníci musí zaregistrovat u „ Advokátní komora “, aby mohli vykonávat svou profesi. Advokátní komory jsou profesní instituce, které zastupují advokáty a upravují výkon advokacie.

Ve Španělsku existují 83 advokátních komor , ve všech provincie a jeden pro autonomní město Ceuta a druhý pro autonomní město Melilla. Advokátní komory jsou seskupeny v Generální rada právníků Španělska (dále jen „Všeobecná rada právníků“), která je reprezentativním orgánem španělské právnické profese.

Aby se advokát mohl zapsat do advokátní komory, musí splňovat následující požadavky:

• have the Státní příslušnost Španělska nebo členského státu Evropské unie.
• Mít právnický stupeň nebo ekvivalent.
• Mistr přístupu k právnické profesi (rok 2)
• Prošli Přijímací zkouška do baru 

Jakmile se advokát zapíše do advokátní komory, získá status „ zapsaný advokát .“ Registrovaný advokát má právo vykonávat advokacii na celém španělském území.

Advokátní komory mají tyto funkce:

• Právní zastoupení.
• Regulace výkonu advokacie.
• Školení a aktualizace právníků.
• Bezplatná právní pomoc.
• Obrana zájmů občanů.

Advokátní komora je základní součástí španělského soudního systému. advokátní komory Zajistěte, aby právníci splňovali požadavky na školení a profesní etiku. a aby občané měli přístup ke kvalitní právní obhajobě. 

Jaké jsou náklady na zastupování právníka ve Španělsku při transakci s nemovitostmi?

Průměrná odměna pro renomované a kvalifikované právníky v oblasti Teulada-Moraira je 1 % + DPH s „minimem“. Toto „minimum“ závisí na zkušenostech a službách, které advokát nabídne. Toto minimum se může pohybovat mezi 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimální DPH.

Jak si vybrat nejlepšího realitního právníka pro koupi nebo prodej domu v Teulada-Moraira?

Nenechávejte si ve Španělsku právní služby za nižší cenu, protože by to mohlo znamenat špatnou kvalitu služeb nebo nedostatek právních záruk procesu. Snížení soudních poplatků o několik set eur nemůže být nic ve srovnání s investicí do nákupu nemovitosti.

Proto je nezbytné najmout si renomovaného, ​​zkušeného a šikovného právníka. Potvrďte, že právník je odborníkem nejen na právo nemovitostí, ale také na stavebnictví.

Hledání: Koupě nemovitosti v Teulada-Moraira vyžaduje velmi složitý proces, kde je potřeba mnoho informací k dokončení řádné právní studie případu a nemovitosti.

V mnoha případech právníci nabízejí:

– Právní prohlídky nemovitostí: vlastnictví, poplatky (pokud existují), aktualizace daní a plateb za dodávky atd. 

Formality

• Zprostředkovávejte, připravujte a sepisujte soukromé smlouvy, a to i ve vašem jazyce.
• Spočítejte si daně a pořizovací náklady.
• Připravte dokumenty u notáře.
• Organizujte platby
• Zúčastněte se a připravte notáře.
• Doprovodte jej k notáři k podpisu listin, případně mu asistujte na základě plné moci.
• Dokončete proces registrace nemovitosti na své jméno.
• Změňte účty za vodu, elektřinu a obecní daně na své jméno
• Připravte si a získejte plnou moc k zastupování v průběhu celého procesu.
• Víza, zlaté vízum, povolení k pobytu atd.

Výše uvedené služby jsou správné. Většina realitních právníků nabízí tyto „formální“ služby, které jsou nezbytné pro pokračování v procesu nákupu.

Právní studie nemovitosti: Právní prohlídky

Ve většině případů právníků v oblasti Teulada-Moraira najdeme následující službu:

• Právní prohlídky nemovitosti:
• Potvrzení vlastnictví
• Zkontrolujte, zda se na nemovitost nevztahují právní poplatky nebo dluhy.
• Zkontrolujte, zda jste zaplatili vodu, elektřinu a daně.

Výše uvedené služby jsou také správné a musí být správně zpracovány v procesu zadávání zakázek.

Obě služby: Postupy + Právní ověření nemovitosti, to je to, co můžete při koupi nemovitosti očekávat od většiny advokátních služeb v provincii Alicante.

Ale to bohužel NESTAČÍ. Chcete-li mít bezpečnou a zaručenou transakci, musíte být podrobnější pomocí „Právní studie“ nebo „Právní vyhledávání“.

Jaký typ právní studie nebo právní rešerše by měl kvalifikovaný právník provést při koupi domu ve Španělsku?

• Zkontrolujte, zda je nemovitost správně evidována ve VŠECH matrikách a databázích, které se na nemovitost právně dotýkají, a to nejen v katastru nemovitostí, ale i na katastru, magistrátu, městské pokladně.
• Zkontrolujte stavební situaci nemovitosti, budovy, jak byla postavena se všemi povoleními atd., a její historii, zda na nemovitosti byly provedeny úpravy (např. přístavby), zda byly legalizovány atd.
• Zkontrolujte rozhodnutí Společenství vlastníků, abyste odhalili případný projekt renovace v bytě/domě mimo běžnou údržbu.
• Zkontrolujte, zda se v oblasti neplánuje nějaká veřejná nebo soukromá výstavba, která by mohla ovlivnit nemovitost (toto je důležité zejména u chat s rustikálním pozemkem) atd…

Bohužel není snadné najít v tomto sektoru renomované společnosti, které provádějí „kompletní vyhledávání“.

Proč většina právníků ve Španělsku neprovádí „úplné vyhledávání“?

 Důvody mohou být:

• Vzhledem k tomu, že tento profesionál není právník, nebo je právníkem, dokonce se specializuje na transakce s nemovitostmi, nespecializuje se na stavebnictví ani na právo stavebního povolení, takže není schopen porozumět relevantním informacím získaným ze stavebnictví. , legalizace atd. ., ovlivňující majetek.
• Protože profesionál prostě neví, že by měl dělat více vyhledávání než „normální“.
• Protože jednoduše snížili své sazby jen proto, aby provedli „normální vyhledávání“, s cílem, aby i když snížili kvalitu služby a bezpečnost transakce a nechrání své klienty, chtějí být konkurenceschopnější a jednodušeji „vezměte případ“.

A to je důvod, proč v minulosti mezinárodní kupující se po nákupu setkali s tolika problémy se svými nemovitostmi . Své nemovitosti kupovali za pomoci neprofesionálních zprostředkovatelů (jako jsou agenti) nebo právníků, kteří možná prováděli prohlídky, ALE NE VŠECHNY.

A to je nyní důvod, proč mezinárodní nebo zahraniční kupující porovnávají právní služby pouhým zvažováním „výše poplatků“. Pokud by byl systém přesný, jako ve vašich zemích, pak může mít proces, i když ho provádí nekvalifikovaný odborník, vysokou záruku úspěchu. Proto může být důležité získat nejlevnější nabídku služeb.

Občanské a profesní pojištění

Váš právní zástupce by měl mít příslušné občanské pojištění, které vás ochrání v případě selhání služby, nesprávného jednání nebo nedbalosti. Poté požádejte svého právníka, aby vám ukázal své pojištění veřejné odpovědnosti.

Právní služby v Teulada-Moraira

Teulada-Moraira má kompletní právní servis zastřešený právníky, kteří nabízejí veškeré aspekty a záležitosti právního servisu.

Realitní právníci a právní zástupci v Teulada-Moraira & Vystudovaní právníci experti na právo nemovitostí a stavební právo

• Specializujeme se na operace koupě a prodeje nemovitostí („Převod“):
• Právní prohlídky nemovitosti (částečné prohlídky nebo kompletní prohlídky v závislosti na úrovni specializace advokáta)
• výměna smluv
• Kalkulace nákladů, výdajů a daní.
• NIE a bankovní účet atd. 

Právníci v oblasti nemovitostí a stavebnictví v Teulada-Moraira

• Porušení smlouvy prodávajícího/kupujícího/stavitele
• Skryté vady
• Stavební vady
• Hraniční spory, majetek atd. 

Civilní právníci v Teulada-Moraira

• Rodinní právníci
  • Rozvodoví/rozchodoví právníci
  • Právní zástupci péče o děti: Tito právníci se specializují na pomoc rodičům při řešení sporů o péči o děti. Mohou pomoci klientům vyjednat smlouvu o úschově nebo je zastupovat u soudu.
  • Advokáti na podporu dítěte – Tito právníci se specializují na pomoc rodičům při řešení sporů o podporu dítěte. Mohou pomoci klientům vyjednat dohodu o výživném na dítě nebo je zastupovat u soudu.
  • Adopční právníci – Tito právníci se specializují na pomoc lidem při adopci dětí. Mohou pomoci klientům dokončit proces přijetí, od žádosti až po dokončení. 

Dědičtí právníci pro španělské zákony

Tito právníci se specializují na pomoc lidem při řešení dědických sporů. Mohou pomoci klientům sepisovat závěti, kodicily a další dokumenty o plánování nemovitostí nebo je zastupovat u soudu v případě dědického sporu ze španělského pohledu.

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví a dědictví

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví jsou právníci, kteří se specializují na dědické právo aplikované na případy týkající se lidí z různých zemí. Dědické právo je právní odvětví, které se zabývá rozdělením majetku zesnulé osoby.

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví mohou lidem pomoci orientovat se ve složitých dědických zákonech různých zemí.

Služby nabízené mezinárodními právníky v oblasti dědictví:

• Návrhy závětí a dalších dokumentů o plánování majetku, které jsou platné ve více zemích.
• Řešit dědické spory lidí z různých zemí.
• Požádejte o pozůstalost po zemřelé osobě, která zemřela v cizí zemi.
• Konkrétní úkoly mezinárodního právního zástupce v oblasti dědictví se liší v závislosti na konkrétním případu.

Obecně však platí, že mezinárodní právníci v oblasti dědictví obvykle provádějí následující úkoly :

• Prozkoumejte dědické právo zemí zapojených do případu.
• Vyjednat dohody s dalšími zainteresovanými stranami v případu.
• Zastupování klientů u soudu.
• Revize realitního plánu
• Mezinárodní právníci v oblasti dědictví jsou vyškolení profesionálové, kteří mohou lidem pomoci chránit jejich zájmy v případě jejich smrti. Pokud jste zapojeni do mezinárodního dědického případu, je důležité poradit se s kvalifikovaným mezinárodním dědickým právníkem.

Zde jsou některé konkrétní příklady toho, co mohou mezinárodní právníci v oblasti dědictví dělat :

• Mezinárodní dědický právník může osobě žijící ve Španělsku pomoci sepsat závěť, která je platná ve Španělsku a v zemi jejich původu.
• Mezinárodní dědický právník může pomoci vyřešit dědický spor mezi dědici žijícími v různých zemích.
• Mezinárodní právník v oblasti dědictví může pomoci osobě žijící ve Španělsku požádat o dědictví po příbuzném, který zemřel v cizí zemi. 

Trestní právníci v Teulada-Moraira

Trestní právníky najdete také v oblasti Teulada-Moraira. Trestní právník, známý také jako obhájce v trestním řízení, je právník, který zastupuje osoby nebo organizace obviněné ze zločinů. Snaží se chránit zákonná práva svých klientů a zajistit jim spravedlivý proces. Trestní právníci mohou pracovat pro obhajobu nebo obžalobu.

Povinnosti a odpovědnosti trestního právníka:

• Prozkoumejte fakta případu: Kriminální právníci pečlivě zkoumají důkazy, vyslýchají svědky a shromažďují další informace, aby pochopili podrobnosti případu.
• Proveďte právní průzkum: Ponoří se do příslušných zákonů, precedentů a právních teorií, aby vytvořili solidní strategii obrany nebo stíhání.
• Analyzujte důkazy: Trestní právníci kriticky hodnotí přípustnost důkazů a identifikují případné slabiny v případu obžaloby.
• Vyjednávání dohod o vině a trestu: Mohou spolupracovat se státními zástupci při vyjednávání výhodných dohod o vině a trestu, které mohou zahrnovat snížení trestu nebo jiné ústupky.
• Připravte si právní dokumenty: Sepisují návrhy, petice a další právní dokumenty na podporu postavení svých klientů u soudu.
• Zastupování klientů u soudu: Trestní právníci argumentují jménem svých klientů během slyšení, soudních procesů a odvolání.
• Informujte klienty o jejich zákonných právech: Svým klientům poskytují poradenství a poradenství v průběhu právního procesu. 

Typy trestních právníků

• Obhájci: Zastupují osoby nebo organizace obviněné z trestných činů. Jeho cílem je hájit práva svých klientů a dosáhnout v případu co nejlepšího výsledku.
• Prokurátoři Právníci: Zastupují vládu v trestních věcech. Jejich odpovědností je vyšetřovat zločiny, vytvářet silné případy a zajistit odsouzení těch, kteří porušili zákon. 

Pracovní právníci v Teulada-Moraira

Pracovní právník, známý také jako an pracovní právník , je právník, který se specializuje na právo upravující pracovněprávní vztahy a pracovněprávní praxi. Zastupují jednotlivce a organizace v celé řadě problémů souvisejících s prací, včetně:

• Kolektivní vyjednávání: Pracovní právníci radí zástupcům odborů a zaměstnavatelům při vyjednávání a provádění kolektivních smluv (CBA).
• Pracovní smlouvy: Pomáhají s přípravou, revizí a vyjednáváním pracovních smluv, zajišťují, aby podmínky byly spravedlivé a v souladu se zákonem.
• Špatné ukončení: Představuje zaměstnance, kteří byli propuštěni ze zaměstnání bez oprávněného důvodu, jako je diskriminace, obtěžování nebo odplata.
• Porušení mezd a hodin: Vyšetřete a podejte žaloby na zaměstnavatele za nevyplacené mzdy, porušení přesčasů a další porušení mezd a hodin.
• Odměna pracovníků: Zastupují zaměstnance, kteří v zaměstnání utrpěli zranění nebo nemoc, a zajišťují, že dostanou odpovídající náhradu a výhody.
• Pracovní spory: Zprostředkovávat a rozhodovat pracovní spory mezi odbory a zaměstnavateli, pomáhat řešit konflikty vyjednáváním nebo alternativním řešením sporů. 

Povinnosti a odpovědnosti pracovního právníka:

• Proveďte právní průzkum: Ponořují se do příslušných zákonů, předpisů a judikatury, aby identifikovali právní problémy a vyvinuli strategie na ochranu práv svých klientů.
• Analyzujte pracovní smlouvy a kolektivní smlouvy: Pečlivě kontrolují tyto dokumenty, aby zajistili, že jsou v souladu se všemi platnými zákony a předpisy.
• Prošetřte stížnosti na porušení pracovních povinností: Shromažďují důkazy, vyslýchají svědky a provádějí kontroly na pracovišti, aby zjistili, zda nebyly porušeny pracovní zákony.
• Vyjednávání dohod: Spolupracují se zaměstnavateli a odbory na dosažení vzájemně přijatelných dohod v pracovních sporech.
• Projekty právních dokumentů: Připravují podání, návrhy a další právní dokumenty k zastupování klientů v soudních nebo správních řízeních.
• Zastupování klientů u soudu: Argumentovat jménem svých klientů v pracovních arbitrážích, správních jednáních a soudních řízeních.
• Poskytujte trvalé právní poradenství: Svým klientům nabízejí trvalé právní poradenství v otázkách souvisejících s prací, jako je politika zaměstnanosti, disciplinární řízení a pracovněprávní vztahy. 

Daňoví nebo fiskální právníci v Teulada-Moraira

Fiskální právník , také známý jako daňový právník , je právník se specializací na daňové právo. Poskytují poradenství jednotlivcům a podnikům v různých záležitostech souvisejících s daněmi, včetně daňového plánování, dodržování daňových předpisů a daňových sporů. 

Povinnosti a povinnosti daňového právníka:

• Poskytování poradenství v oblasti daňového plánování: Daňoví právníci pomáhají jednotlivcům a podnikům vyvíjet daňové strategie k minimalizaci jejich daňové povinnosti. To může zahrnovat strukturování transakcí, investování do daňově zvýhodněných účtů a využívání odpočtů a kreditů.
• Provádění daňových kontrol: Pomáhají klientům dodržovat daňové zákony a předpisy. To může zahrnovat přípravu daňových přiznání, poradenství ohledně požadavků na vykazování daní a zajištění toho, aby podniky řádně srážely daně zaměstnancům.
• Zastupování klientů v daňových sporech: Daňoví právníci zastupují klienty ve sporech s Internal Revenue Service (IRS) nebo jinými daňovými úřady. Mohou jednat o smíru, připravovat odvolání a zastupovat klienty v soudních řízeních.
• Poskytování daňového poradenství při mezinárodních transakcích: Pomáhají společnostem a jednotlivcům orientovat se ve složitých daňových zákonech, které se vztahují na přeshraniční transakce. To může zahrnovat poradenství v oblasti zdanění zahraničních příjmů, využití zahraničních subjektů a důsledků smluv o zamezení dvojího zdanění.
• Sledujte aktuální změny v daňových zákonech: Daňoví právníci musí držet krok s neustále se měnícími daňovými zákony a předpisy. To vyžaduje pravidelný výzkum, analýzu a analýzu. 

Firemní právníci v Teulada-Moraira

IA Corporate Law Attorney je právní profesionál, který se specializuje na právo upravující podniky a korporace. Poskytují poradenství společnostem v široké škále právních záležitostí, včetně:

• Formace a organizace: Firemní právníci pomáhají podnikům vybrat vhodnou právní strukturu, jako je korporace, partnerství nebo LLC, a provedou je procesem vytvoření a registrace obchodního subjektu.
• Vyjednávání a sepisování smluv: Pomáhají firmám vyjednávat a sepisovat smlouvy se zákazníky, dodavateli a dalšími zainteresovanými stranami. To může zahrnovat smlouvy o prodeji zboží nebo služeb, pracovní smlouvy, nájemní smlouvy a smlouvy o duševním vlastnictví.
• Fúze a akvizice (M&A): Firemní právníci radí společnostem ohledně právních aspektů fúzí a akvizic, včetně due diligence, dodržování předpisů a strukturování transakcí.
• Zákon o cenných papírech: Pomáhají společnostem dodržovat zákony o cenných papírech při vydávání akcií nebo jiných cenných papírů investorům.
• Řízení společnosti: Firemní právníci radí společnostem v otázkách správy a řízení společností, jako jsou povinnosti ředitelů a vedoucích pracovníků, práva akcionářů a postupy představenstva.
• Duševní vlastnictví: Pomáhají společnostem chránit jejich aktiva duševního vlastnictví, jako jsou ochranné známky, autorská práva a patenty.
• Pracovní a pracovní právo: Firemní právníci radí společnostem v otázkách pracovního a pracovního práva, jako jsou praktiky najímání a propouštění, zaměstnanecké výhody a diskriminace na pracovišti.
• daňový zákon: Poskytují poradenství v daňových záležitostech ovlivňujících podniky, jako je daň z příjmu právnických osob, daně ze mzdy a daň z obratu.
• Řešení sporů: Firemní právníci zastupují společnosti v soudních sporech, arbitrážích a dalších formách řešení sporů. 

Imigrační právníci v Teulada-Moraira

Imigrační právník je právník, který se specializuje na imigrační právo. Radí lidem v široké škále záležitostí týkajících se přistěhovalectví, včetně:

• Žádosti o imigraci: Pomáhají lidem žádat o víza, zelené karty, občanství a další imigrační výhody.
• Naturalizace: Pomáhají lidem získat americké občanství, včetně podání potřebných žádostí, dokončení procesu pohovoru a přípravy na naturalizační obřad.
• Rodinná imigrace: Zastupuje rodiny, které se snaží přistěhovat do Spojených států na základě vztahů s občany USA nebo zákonnými trvalými pobyty.
• Obchodní imigrace: Poradí společnostem, jak získávat a udržet zahraniční pracovníky, včetně podávání žádostí o víza a dodržování imigračních zákonů.
• Zadržení a deportace: Zastupuje osoby čelící zadržení nebo deportaci, včetně poskytování právního poradenství, vyjednávání s imigračními úřady a přípravy odvolání.
• Lidská práva a azyl: Pomáhají lidem hledajícím azyl ve Spojených státech a prchajícím před pronásledováním nebo násilím ve svých domovských zemích.
• Mezinárodní přijetí: Pomáhají lidem adoptovat děti z jiných zemí, včetně přípravy potřebné dokumentace a orientace v právním procesu. 

Orientace mezinárodních právníků v Teulada-Moraira

·        Anglicky mluvící právníci a právní zástupci v Teulada-Moraira

Někteří právníci a advokáti ve Španělsku kromě španělštiny umí také anglicky. To je běžné zejména u právníků, kteří provozují mezinárodní právo nebo kteří mají klienty z anglicky mluvících zemí. Znalost angličtiny může být také užitečná pro právníky, kteří potřebují zkoumat zahraniční právo nebo kteří se potřebují účastnit mezinárodních konferencí nebo setkání.

·        Frankofonní právníci v Teulada-Moraira

Na rozdíl od angličtiny je francouzsky mluvících právníků méně, ale existují některé advokátní kanceláře (např. TLA Lawyers), které poskytují právní služby francouzsky mluvícím zaměstnancům, včetně právníků.

·        Nizozemsko/nizozemsky mluvící právníci v Teulada-Moraira

V této oblasti je pouze několik právníků, kteří nabízejí služby v holandštině, nizozemštině a vlámštině. Právníci TLA jsou jedním z nich. Proto tým právníků TLA nabízí perfektní holandský/nizozemský právní servis v této oblasti.

·        Německy mluvící právníci v Moraira-Teulada

Advokátních kanceláří s dobrou úrovní němčiny není tolik. TLA je jedním z nich. Z tohoto důvodu poskytuje tým TLA Abogados v kanceláři v této oblasti právní služby v dokonalé němčině.

Notářské služby

Seznam notářů v Teulada-Moraira

José Barrera Blázquez

Av. Mediterráneo, 135 · 965 74 08 00

Victor Ortega Alvarez

Av. Mediterráneo, 132, 2· 965740958

Potřebuji právníka nebo notáře ke koupi domu v Teulada-Moraira?

Ve Španělsku, včetně provincie Alicante, kde se nachází Teulada-Moraira, proces koupě domu obvykle zahrnuje jak notáře, tak právníka, ačkoli jejich funkce jsou odlišné:

1. Notář : Notář ve Španělsku je nezbytným veřejným činitelem pro proces nákupu nemovitostí. Jsou odpovědní za vyhotovení smlouvy o prodeji (veřejné listiny), ověření totožnosti zúčastněných stran, zajištění zákonnosti transakce a zapsání nemovitosti do katastru nemovitostí. Zásah notáře je zákonným požadavkem, aby byl prodej formálně uznán.
2. Cizinci : I když to není zákonem vyžadováno, doporučuje se při nákupu nemovitosti ve Španělsku najmout právníka. Právník může poskytnout zásadní služby, jako je provedení due diligence u nemovitosti, zajištění, že neexistují žádné nesplacené dluhy nebo právní problémy, pomůže vám s jednáním a provede vás složitostí španělského právního systému. Mohou také zastupovat vaše zájmy a zajistit, aby byly splněny všechny zákonné požadavky. 

Proč je při nákupu/prodeji zapotřebí právníka?

Protože notář neudělá následující:

• Osobní daňové investiční plánování
• Kompletní právní prohlídky: Notář provede nezbytné právní prohlídky, ale nepotvrdí:
  • Pokud je v budově projekt stavební renovace
  • Pokud stavba splňuje regulační normy pro bydlení.
  • Pokud byly přístavby budov provedeny podle předpisů
  • Pokud jsou pozemky a hranice v souladu s předpisy
  • Pokud existují náklady na urbanizaci mimo ty, které jsou zapsány v katastru nemovitostí
  • Možnosti reformy nebo stavebního povolení.
  • Právní poradenství při výměně předchozích smluv.
  • atd.

Dědičný proces v Teulada-Moraira

Co dělat v procesu dědictví v Teulada-Moraira

Při přístupu k dědickému procesu ve Španělsku je třeba vzít v úvahu několik klíčových kroků a úvah. Tento proces může být složitý, zvláště pokud neznáte španělské právo. Zde je obecný průvodce vším:

Získejte úmrtní list (úmrtní list):

Toto je první krok v procesu dědění. Úmrtní list získáte na matričním úřadu, kde k úmrtí došlo.

Získejte poslední vůli

• Pokud existuje závěť, zjistěte si, který notář ji má. Ve Španělsku se závěti obvykle registrují v centrálním registru posledních vůlí v Madridu.
• Last Will Certificate), abyste věděli, zda zesnulý zanechal závěť a který notář je dříve. 

Notářský závěť nebo prohlášení dědiců

Pokud existuje závěť, jsou v ní určení dědici. Není-li závěť, musí být před notářem zpracováno Prohlášení dědiců.

Soupis pozůstalosti

Proveďte soupis veškerého majetku a dluhů zemřelého. To zahrnuje nemovitosti, bankovní účty, investice, dluhy atd.

Platit dědickou daň (dědická daň v Teulada-Moraira)

• Dědická daň musí být zaplacena do šesti měsíců ode dne úmrtí. O prodloužení lze požádat, ale podléhá schválení.
• Výše daně se liší v závislosti na vztahu k zesnulému, hodnotě pozůstalosti a dalších faktorech. Valencie má své vlastní regionální varianty daně.

Stáhněte si našeho Kompletního průvodce dědickým procesem a dědickou daní ve Španělsku

• Proč dělat španělskou závěť?
• Jaké jsou kroky ve Španělsku, když někdo zemře?
• Dědická daň

Více než 20 let praxe

Kalkulačka dědické daně Teulada-Moraira

Navštivte naši specializovanou sekci, kde najdete mnoho informací o dědictví v Teulada-Moraira, dědické dani a jak vyřídit závěť.