Što je “Casa Rural” – B&B u Valencijskoj regiji

“RURALNE KUĆE” U VALENCIJSKOJ ZAJEDNICI

Djelatnost ruralnog turističkog smještaja u Valencijskoj zajednici regulirana je u DEKRET 184/2014, od 31. listopada, Consella, regulatora ruralnog turističkog smještaja u Valenciji zajednica . [2014/9987] .

 Ovom uredbom uređuje se sljedeće:

 Što se podrazumijeva pod “Ruralnim turističkim smještajem”?

1. Fizičke ili pravne osobe koje su posvećene pružanju, redovito i uz određenu cijenu, turističkog smještaja u objektima koji se nalaze u unutrašnjosti Valencijske zajednice,
2. Iz ovog dekreta izuzeti su:

a) Objekti koji se nalaze u općinama koje su u bilo kojem od sljedećih slučajeva:

b) Da im općinski pojam graniči s morem.

c) Da su uključeni ili povezani s gradskim područjem.

d) Da model zauzimanja i korištenja teritorija njihovog općinskog mandata ne odgovara tradicionalnom ruralnom modelu. prethodni odjeljak

3. Iznimno od odredaba prethodnog broja, u posebnim slučajevima smještajni objekti predviđeni ovom odredbom mogu se, prema obveznom i obvezujućem izvješću odgovarajuće područne turističke službe, nalaziti na područjima čija je uporaba izrazito poljoprivredna, stočarska ili šumarska, ili koji predstavljaju ekološki, kulturni ili vizualni interes koji je u skladu s primjenom drugih sektorskih politika i omogućuje gospodarsku revitalizaciju okoliša.

Koji su modaliteti uključeni u “Ruralni turistički smještaj”?

1. U unutarnjim područjima Zajednice Valencije, uz one koje već regulira Generalitat, mogu se pružiti sljedeće vrste turističkog smještaja:
   • a) “Casa Rural”(Seoska kuća)
   • b) Kampiranje na privatnom posjedu sa naseljenim kućama.
   • c) “Albergue Rural” (Seoski hostel).
2. Casas Rurales bit će klasificirani u pet kategorija: jedna, dvije, tri, četiri i pet zvjezdica.

Turistički hosteli bit će razvrstani u dvije kategorije: standard i superior.
Kvalifikacija kao "luksuzno" mogu održavati samo seoske kuće s pet zvjezdica, na zahtjev zainteresiranih strana i vodeći računa o njihovim karakteristikama, uslugama i sadržajima.

Što se podrazumijeva pod Casa Rural-“Ruralna kuća”?

Pod smještajem u ruralnim kućama podrazumijeva se onaj koji se nudi redovito i za određenu cijenu.

Mora se provoditi u ustanovi koja

• Nalazi se u stanu koji zauzima cijelu zgradu ili njen dio.
• Mora imati vlastiti izlaz na privatnu parcelu na kojoj se nalazi ili na javni put.
• Mora imati najmanje prizemlje, kat i potkrovlje
• I to se može iskoristiti za ekskluzivnu upotrebu ili za dijeljenje s drugim klijentima zajedno s vlasnikom ili drugim osobljem.
• Kapacitet seoskih kuća bit će maksimalno 16 kreveta.

Vrste seoskih kuća - Casas Rurales:

a) “Casa Rural-Masía”, “Alquería” ili “Casa Rural-riurau” – Poljoprivredna seoska kuća

Kada se usluga smještaja pruža u izoliranim objektima starijim od 50 godina, propisno datiranim i katalogiziranim te koji, obnovljeni ili neobnovljeni, odgovaraju tradicionalnoj arhitekturi kraja u kojem se nalaze.

Ovi ekstremi bit će akreditirani putem potvrde odgovarajuće gradske vijećnice.

b) “Casa Rural de Pueblo” – Seoska kuća-seoska kuća.

Seoske kuće u kojima se usluga smještaja pruža u zgradama koje čine jedan stambeni prostor, nalaze se u urbanom području, a sačuvane su ili su sanirane u skladu s arhitekturom i tradicijskim materijalima prostora u kojem se nalaze, bez obzira na katnost i visinu, mogu nositi naziv gradska kuća. Ovi ekstremi bit će akreditirani putem potvrde odgovarajuće gradske vijećnice. Seoska kuća može svom nazivu dodati "Casa de Pueblo" - Kuća na selu.

Kada se, zbog tradicionalne arhitekture područja u kojem se nalaze seoske kuće, upotrijebljeni naziv razlikuje od bilo kojeg od onih navedenih u gornjem odjeljku 1., mogu dodati, uz prethodno obrazloženje i sukladnost sa zahtjevima u njemu, tradicionalni naziv navedeno područje.

Signali

Svi objekti će pored glavnog ulaza istaknuti standardiziranu pločicu s dodijeljenom kategorijom.

Karakteristike pločice odredit će nalogom odjel koji ima ovlasti u turizmu.
U slučaju seoskih kuća, njihova kategorija bit će označena zvjezdicama.

Zahtjevi

Modalitet i kategorija koja odgovara objektima za ruralni smještaj odredit će se na temelju usklađenosti s općim i posebnim tehničkim zahtjevima, a to su:

– Zalihe i usluge

1. a) Zajamčena opskrba vodom i energijom.
   b) Opskrba vodom prikladnom za ljudsku potrošnju.c) Ovlašteni sustavi za zbrinjavanje krutog otpada i zaostale vode.d) Dostupnost telefonske komunikacije, kada nije u objektu.e) Sanitarna oprema za prvu pomoć.f) Mjere zaštite od požara, prevencije i gašenja , sukladno odredbama važećih propisa iz ove materije.g) Podaci o ljekarničkim uslugama, financijskim subjektima i turističkim resursima na području na kojem se nalaze.h) Grijanje u sobama, kupaonicama i zajedničkim prostorijama

- Građevine

Građevine u kojima se nalaze objekti za smještaj seoskih turista moraju biti u dobrom stanju očuvanosti. Neće se nalaziti unutar prostora koji omeđuje građevinsku liniju cesta koje su dio državne mreže cesta, niti onih koje čine osnovnu mrežu Zajednice Valencije, niti na udaljenosti manjoj od jednog kilometra od odlagališta otpada ili drugi čimbenici onečišćenja okoliša.

-Dnevne sobe, blagovaonice i namještaj

U svakom slučaju, zajamčena je minimalna površina od 2 m² po smještajnom mjestu, ali ni u kojem slučaju ne smije biti manja od 14 m².

Namještaj će biti u savršenom stanju korištenja i očuvanosti i barem će jamčiti broj sjedećih mjesta jednak broju mjesta u ustanovi.

-Ostale ovisnosti

Kuhinje i kupaonice će imati izravnu ili prisilnu ventilaciju za obnavljanje zraka.
Sobe i druge jedinice za zajedničku uporabu imat će izravnu ventilaciju prema van ili na nenatkrivene terase.
Prostorije će biti opremljene potrebnom izolacijom za zaštitu od buke i sprječavanje prolaska svjetlosti po želji naručitelja.

Posebni zahtjevi za “Ruralne kuće”:

• Seoske kuće, da bi dobile odgovarajuću klasifikaciju kao seoski turistički smještaj, moraju biti opremljene najmanje sljedećim sadržajima:
• a) Topla voda u kuhinji i kupaonici.
• b) Rasvjetne točke i utičnice u svim sobama i zajedničkim prostorima.
• c) Kompletna kupaonica, s kadom ili tuš kabinom, za svakih 6 kreveta, uključujući i korisnike kuće.

Dva sanitarna čvora do 12 ležaja i tri kada kapacitet prelazi 12 ležaja. U izračunu će se diskontirati kupaonice uključene u sobe i broj kreveta u njima.

• d) Specijaliteti iz članka 7. ove uredbe imat će dnevni boravak-blagovaonicu neovisno o kuhinji, koja će biti drugačija prostorija, osim ako drugačija izvorna struktura nije odobrena općinskim certifikatom.

2. Seoske kuće mogu imati maksimalan kapacitet od 16 ležajeva, uključujući pomoćne ležajeve. Općenito, dopuštena je njegova ugradnja u spavaćim sobama koje premašuju 25 posto minimalne potrebne površine.

Na zahtjev gosta, a iznimno, vlasnik objekta može postaviti pomoćne ležajeve u spavaćim sobama koje ne ispunjavaju navedeni uvjet u zajedničkom stanovanju.

Maksimalan broj kreveta po sobi bit će 4.

3. U blagovaonici, dnevnom boravku, blagovaonici ili drugim sličnim prostorijama ni pod kojim uvjetima ne smiju se postavljati pomoćni ležajevi ili kauči na razvlačenje.

U slučaju "dijeljenog smještaja":

1. Moguće je uključiti uslugu punog pansiona, polupansiona ili doručka, a gost je obvezan.
   2. Kada klijentu nije osigurano cijelo ili djelomično uzdržavanje, korištenje kuhinje, posuđa i hladnjaka sa zamrzivačem i pećnicom će biti osigurano.
2. Sobe i kupaonice će se čistiti svakodnevno.
3. Promjena ručnika i posteljine vrši se dolaskom novih gostiju ili svaka 3 dana.
4. Osigurat će se usluga pranja i peglanja rublja, odnosno glačalo i perilica rublja na korištenje korisnicima.

U slučaju “NE zajedničkog smještaja”

1. Namještaj, posuđe, kuhinjsko posuđe i posuđe bit će dostupni u dobrom stanju i za korištenje.
   Klijentima će biti osigurana dupla usluga ručnika i posteljine, osim za boravak do tri dana, kao i dovoljno goriva za kuhanje, bojler i grijanje.

Administrativni režim:

Komunikacija start-upa i turistička klasifikacija. Obaveza

1. Oni koji namjeravaju razvijati djelatnost turističkog smještaja u seoskim kućama, obavijestit će Turističku upravu o poslovanju objekta i turističkoj klasifikaciji putem standardnog modela upućenog teritorijalnoj turističkoj službi pokrajine u kojoj se nalazi, uz prilaganje dokumentacije navedene u sljedeće odjeljke. Navedeno tijelo će uputiti postupak.
2. Za obavljanje djelatnosti obvezna je komunikacija početne i turističke klasifikacije.

Za provedbu telematičke prezentacije aplikacija pristupit će se Katalogu interaktivnih javnih usluga Generalitata, kojem će se pristupiti putem sljedeće stranice: , te će se odabrati odgovarajuća usluga ili izravno putem stranice .

3. Zajedno s priopćenjem iz prethodnog odjeljka, čiji je obrazac umetnut kao Dodatak III ove uredbe, dostavlja se sljedeće: a) Dokument kojim se potvrđuje fizička ili pravna osobnost zainteresirane strane.

Fizičke osobe mogu zamijeniti predočenje navedenog dokumenta izričitim ovlaštenjem iz članka 4. Dekreta 165/2010 od 8. listopada Vijeća, kojim se utvrđuju mjere za pojednostavljenje i smanjenje administrativnih opterećenja u postupcima kojima upravlja Uprava Generalitat i njegov javni sektor. da nekretnina ima vodovod i struju. Da je voda u skladu sa zahtjevima za ljudsku potrošnju utvrđenim Kraljevskim dekretom 140/2003 od 7. veljače, koji utvrđuje sanitarne kriterije za kvalitetu vode za ljudsku potrošnju ili standard koji ga zamjenjuje.

Da su usluge prikupljanja i odlaganja krutog otpada pružene na mjestu imanja. i posebne zahtjeve koje ova norma zahtijeva za njegovu klasifikaciju, te da se obvezuje održavati ih tijekom razvoja djelatnosti. 4. Da posjeduje potvrdu izdanu od strane nadležnog tehničara kojom se potvrđuje da objekt ispunjava osnovne zahtjeve sigurnosti u slučaju požara utvrđene Tehničkim pravilnikom o gradnji, odnosno normom koja ga zamjenjuje.

5. Da posjeduju uporabnu dozvolu za stan ili, u nedostatku, uvjerenje nadležnog komunalnog tehničara za stambene poslove o ispunjavanju temeljnih uvjeta projektiranja i kvalitete zgrada za stanovanje i smještaj.
6. Da posjeduju dokument koji potvrđuje da su podvrgnuti odgovarajućem instrumentu zahvata u okoliš, među onima utvrđenim u zakonodavstvu o sprječavanju, kvaliteti i kontroli okoliša aktivnosti.
7. Gdje je to primjereno, da ima potvrdu koju je izdao tehničar za izvođenje projekta, u kojoj se navodi primjerenost objekta za aktivnost koja će se obavljati i usklađenost sa zahtjevima utvrđenim važećim sektorskim propisima. Kada je to prikladno, budući da se objekt nalazi na uobičajenom ruralnom neizgrađenom zemljištu, izričito će se izjaviti da je dobivena izjava o interesu zajednice koja pripisuje odgovarajuću turističku upotrebu i iskorištavanje ili, gdje je prikladno, da je dobiveno izuzeće u skladu s važeće urbanističko zakonodavstvo. .8. Da ima, prema potrebi, dokumentaciju kojom se akreditira specijalnost u koju je ustanova razvrstana, u skladu s odredbama članka 7. ove uredbe.

Postupak registracije

1. Nadležno tijelo će, kao odgovor na priopćenje zainteresirane strane, automatski upisati i razvrstati objekt u Registar s navedenim modalitetom, specijalnošću i kategorijom, osim ako su podaci izostavljeni, proturječni ili bitni dokumenti nisu pružena. Nakon izvršene registracije, vlasniku će dostaviti dokument koji to dokazuje.
2. Naknadno navedeno tijelo može pregledati:
   • a) ako je, prema izjavi zainteresirane strane, sva dokumentacija iz prethodnog članka dostupna i njena formalna valjanost.
   • b) Ako su opći i posebni zahtjevi koje zahtijeva standard ispunjeni u objektu za držanje kategorije u koju je registriran.
3. Ako se, kao rezultat prethodnih provjera, uoče nedostaci bilo koje vrste, slijedit će se odgovarajući postupci u skladu s odredbama Zakona 30/1992, od 26. studenog, o pravnom režimu javnih uprava i zajedničkog upravnog postupka, odnosno propis koji ga zamjenjuje.
4. Netočnost, netočnost ili propust, bitne prirode, prijavljenih podataka, nedostupnost obvezne dokumentacije ili neusklađenost s općim i posebnim tehničkim zahtjevima koji se zahtijevaju u ovoj uredbi, kao i činjenica da se nije počelo nositi prekinuti aktivnost u roku od dva mjeseca od dana priopćenja, ne dovodeći u pitanje kaznene, građanske ili upravne odgovornosti koje bi mogle proizvesti, utvrdit će nemogućnost nastavka obavljanja aktivnosti od trenutka u kojem su takve činjenice upisuju se, a mogu imati za posljedicu, nakon saslušanja zainteresirane osobe, odjavu i brisanje upisa objekta u Upisnik te ukidanje turističke klasifikacije.
   Netočnost, netočnost ili propust bitne prirode u podacima, izjavama ili dokumentima smatra se ono što:
   1. a) Utječe na akreditaciju fizičke ili pravne osobnosti zainteresirane strane.
   2. b) Moglo bi predstavljati rizik za sigurnost ljudi, a posebno:
      1. Nepostojanje obvezne dokumentacije o zaštiti od požara i/ili postojanje nedostataka u predmetu.
      2. Nedostatak pripreme i provedbe, ako je potrebno, priručnika o samozaštiti ili plana za hitne slučajeve.
   3. c) utječe na odgovornu izjavu i upitnik za samoprocjenu u vezi s obveznim ili slobodnim kriterijima izbora koji dovode do smanjenja, opoziva ili poništenja registrirane ili priopćene klasifikacije; na naslove koji potvrđuju dostupnost imovine; ili na dostupnost deklaracije o interesu zajednice i dozvola za urbano planiranje i zaštitu okoliša koje se, ako je primjenjivo, nastavljaju.
5. Rješenje koje se donosi, kao i one druge koje se mogu donijeti, a koje određuju dovršetak postupka, donijet će nadležno tijelo koje u svakom slučaju utvrđuje pravila za dodjelu funkcija Consellería koja ima ovlasti u oblasti turizma.

Razdoblje djelovanja i otkazivanje osnivanja

1. Vlasnici seoskih kuća obavijestit će Turističku upravu o njihovom razdoblju rada i varijacijama koje se u njemu događaju.
2. O svakom zatvaranju objekta u razdoblju poslovanja potrebno je obavijestiti Turističku upravu u roku od petnaest dana od njegovog nastanka, uz naznaku uzroka i trajanja. Osim ako je zatvaranje uzrokovano radovima u objektu, kada to prijeđe devet uzastopnih mjeseci, objekt će biti izbrisan iz Registra, a vlasnik mora zatražiti ponovno otvaranje u skladu s odredbama članka 20. ove uredbe.
3. Osim toga, sljedeći razlozi uzrokovat će brisanje poslovnog subjekta po službenoj dužnosti, nakon uputa o odgovarajućem postupku u kojem će se ispitati zainteresirana strana:
   1. Nepoštivanje determinirajućih uvjeta i zahtjeva deklaracije i registracije.
   2. Neaktivnost ustanove bez opravdanog razloga u priopćenom razdoblju poslovanja.
   3. Počinjanje prekršaja koji, u skladu s važećim propisima, povlači za sobom bilo koju od sankcija predviđenih u člancima 53.2.b i 53.3.b Zakona 3/1998 od 21. svibnja Generalitata ili uredbe koja ga zamjenjuje.
4. Otkazom smještaja proizvest će se i priopćenje o prestanku pružanja usluga smještaja od strane vlasnika.

izmjene

Sve izmjene koje mogu utjecati na klasifikaciju, kapacitet, vlasništvo, naziv i/ili dostupnost objekata ili usluga seoskih kuća moraju se priopćiti Teritorijalnoj turističkoj službi pokrajine u kojoj se objekt nalazi ili elektroničkom obradom izravno na navedenoj tijelo će, osim u slučaju propuštanja podataka ili isprava bitne naravi, upisati u Upisnik iu tu svrhu vlasniku dostaviti ispravu kojom to dokazuje.

Naknadno će se, sukladno članku 21. ove uredbe, provesti odgovarajuće provjere.

Je li kampiranje dopušteno u privatnoj kući?

Odgovor je DA: Podrazumijeva se smještaj u kampu na privatnom posjedu sa nastanjenom kućom koji se redovito i uz određenu cijenu nudi u šatoru ili prikolici na zemljištu u privatnom vlasništvu na kojem se nalazi nastanjena kuća. .
2. Pružanje ove vrste smještaja bit će kompatibilno sa zajedničkim smještajem u seoskim kućama, uz uvjet da broj gostiju koji borave u isto vrijeme ne prelazi 16 osoba.

Što je “Albergue Rural” – turistički hostel?

Pod smještajem u turističkom hostelu podrazumijeva se onaj koji se redovito i uz naplatu nudi u objektu ovlaštenom za smještaj putnika u kolektivnim objektima s više soba, sa ili bez komplementarnih usluga. Kapacitet hostela bit će najmanje 17 mjesta.