Katastar – “Catastro”
- 1 “CATASTRO URBANO” protiv “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Koji od 2 računa i preporuke su ispravni?
- 1.0.2 Razmatranja o modelu 210 nerezidentnog poreza za kuću u rustikalnom zemljištu.
- 1.0.3 Imam kuću u Rustic Landu, ali IBI koji primam spominje "Urbano". Znači li to da kuća NIJE RUSTIKALNO zemljište nego “URBANO”?
- 1.0.4 Evo nekoliko primjera IBI računa gdje možete pronaći oboje:
“Catastro” je institucija koja razmatra nekretnine za karte, crteže, planove i izvor je katastarska vrijednost, procijenjena vrijednost imovine za potrebe poreza.
Dok je Upis imovine a pisanje može dobro potvrditi vlasništvo nad nekretninom i uvjete iste, npr. u kojem postotku, ako postoje ograničenja ili naknade (kao što su hipoteka, javne dražbe, sudski sporovi itd.), katastar će vam dati bolje razumijevanje granica , točnu lokaciju nekretnine (obično u vizualnom obliku), veličinu i opis nekretnine, obično s kartama, lokacijom i crtežima.
Ali, kada završite gradnju kuće (ili dogradnje kao nova soba), ili druge gradnje poput bazena, garaže, šupe i sl., tada morate obavijestiti zemljišne knjige o ovoj novoj promjeni na nekretnini, ali TAKOĐER da katastar . Katastu morate dostaviti planove i crteže o ovim novim zgradama ili novim proširenim dijelovima vašeg posjeda. Ako to ne učinite, u budućnosti možete imati problema jer Katastar nikada neće saznati za postojanje te novogradnje.
Opća je zabluda prema kojoj vlasnici, kada dovrše izgradnju kuće, ili dogradnju postojeće građevine ili druge (poput garaža, bazena, itd.), misle da će Catastro automatski registrirati te građevine kada ih prođe bilježnik. Nažalost, to nije slučaj. Kada završite bilo koji od ovih radova, morate ih prijaviti kod javnog bilježnika, zemljišne knjige i Katastra.
Nakon što je gradnja propisno upisana u Catastro, posao je gotov, a uskoro (ponekad je potrebno i oko 1-2 godine) počet ćete primati račune od Gradske pristojbe.
Katastralni zapisi za mnoga imanja u Španjolskoj su zastarjeli i netočni. Sustav Catastrala korišten je za formuliranje vrijednosti nekretnina i stoga za utvrđivanje oporezive razine za svaku nekretninu. Za mnoge Španjolce izbjegavanje poreza je nacionalna prošlost i mnogi od njih nisu ažurirali svoje Catastralne podatke iz straha od plaćanja povećane razine poreza.
Ovaj ažuriranje Catastra uvijek je bio dobrovoljan sustav tako da svatko tko nije uspio ažurirati svoju imovinu u Catastru (i samim time uštedio na porezu) nije radio ništa loše. Danas ćete u mnogim slučajevima vidjeti da španjolski vlasnici vrlo nerado ažuriraju svoje posjede u Catastru i vrlo ih je teško uvjeriti u suprotno.
Ali, sada, u 2014., to je OBAVEZNO. Dakle, sada je ustanovljeno razdoblje od 2 godine do REGULIRATI i AŽURIRANJE KATASTRO. Catastro je primijetio da postoji veliki broj nekretnina koje se ne ažuriraju u bazi podataka Catastro. Obično ove nekretnine imaju manju deklariranu veličinu zgrade ili dijelove nekretnine (kao što su bazen, garaže ili drugi dijelovi kuće), koji nisu prijavljeni u Catastro-u, i posljedično tome, PLAĆAJU MANJE BORBINSKE PRISTOJBE KOJI BI TREBALI. Dakle, sada je u tijeku proces reguliranja i ažuriranja nekretnina u Catastru koji završava 2016. Stoga je apsolutno potrebno zatražiti pravni savjet kako biste provjerili morate li AŽURIRAJTE SVOJE ZAPISE KATASTRO.
Kliknite ovdje da biste saznali više o procesu ažuriranja nekretnina u Catastru.
Ako vaša nekretnina nije ažurirana u Catastrou, trebali biste plaćati MANJE POREZA NOGO ŠTO TREBATE. Dakle, nakon što Catastro-u predočite potrebne dokumente i završite proces legalizacije, Catastro vam može poslati retrospektivne račune za iznos komunalne takse koja nije plaćena za neprijavljene gradnje do 4 godine unatrag.
Kliknite ovdje za više informacija o općinskoj taksi za neprijavljene građevine.
Dakle, osim uvida u zemljišno-knjižnu evidenciju nekretnine, uvijek je preporučljivo konzultirati katastrof kako bi provjerili kako je nekretnina upisana i evidentirana.
ŠTO JE KATASTARSKA REFERENCA (na španjolskom – “Referencia Catastral”?), i kako je dobiti?
Katastarska referenca je šifra za identifikaciju imovine u katastarskim evidencijama i kartama. To je šifra koju koristi katastarski ured za:
- Pronađite nekretninu u katastarskim knjigama
- Identificirajte vlasništvo nad nekretninom
- Identificirajte nekretninu lokalnom “Council Tax” ili “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles”.
Kako doći do KATASTARSKE REFERENCE?
Obično postoje 2 načina:
- Na računu/računu općinskog poreza – IBI
- U sadržaju Kupoprodajnih akata
Kod bi trebao biti ovakav: 03011A004001759000WZ , ili ovako 002501100YH57E0011UI (Pogledajte slike ispod)
Što je KATASTARSKA VRIJEDNOST ili “Valor Catastral”?
Katastarska vrijednost je porezna vrijednost nekretnine koju ured Catastro koristi za izračun "Komunalnog poreza" ili IBI na imovinu.
To je također vrijednost koja se koristi za izračun GODIŠNJEG REZIDENTNOG/NEREZIDENTNOG POREZA (modeli Porez na dohodak – IRPF 100 – ili IRPF 210).
Je li "Valor Catastral" ili "Katastarska vrijednost" isto što i "Fiskalna ili porezna vrijednost" nekretnine?
Ne. Nije isto. “Fiskalna ili porezna vrijednost” nekretnine (koja se na španjolskom naziva “Valor Fiscal” ili “Valor de Referencia”), je vrijednost imovine koja se koristi za izračun POREZA NA KUPNJU pri stjecanju nekretnine. Fiskalna ili porezna vrijednost izračunava se korištenjem "katastarske vrijednosti", ali to su dvije različite vrijednosti.
U nekim računima/potvrdama, katastarska vrijednost se spominje kao:
- “Valor Catastral”
- “Val.Cat”
- “Baza likvidna”
kao zaključak:
- Od vas će se tražiti da dostavite “Katastarska vrijednost” ili “Valor Catastral” za sljedeće poreze:
- Općinski porez - IBI
- Porez na dohodak, porez na najam itd. – Model 210 (nerezidentni porez), Model 100 (rezidentni porez), Itd
- Od vas će se tražiti da izračunate “Fiskalna/porezna vrijednost” ili “Valor Fiscal/Valor de referencia”, samo kada ste unutra proces kupnje kuće u Španjolskoj.
Kako doći do katastarske vrijednosti nekretnine?
Jedini način za dobivanje katastarske vrijednosti nekretnine je konzultacija s IBI račun ("Recibo de IBI"), koje biste obično trebali primiti svake godine na svoj bankovni račun (u slučaju da imate ovu uplatu na svom bankovnom računu), ili poštom (u slučaju da uplata nije na vašem bankovnom računu).
Posebna razmatranja nekretnina u Rustic Landu
“CATASTRO URBANO” protiv “CATASTRO RUSTICO”
“Imam nekretninu u RUSTIC LAND-u, s 2 računa:
- Vila je registrirana kao “urbana”, a samostalni račun IBI-ja plaća kao “IBI URBANO”
- Zemljište je registrirano kao “rustica”, a plaća neovisni račun IBI-a kao “IBI RÚSTICO”
TLACORP ODGOVOR:
Ovakve situacije su sasvim normalne za nekretnine u rustikalnom zemljištu, gdje je zemljište uvijek rustikalno, a plaća se boravišna pristojba za rustikalno (IBI rustico), a kuće se smatraju po vijećničkom porezu urbane (IBI urbano).
Imajte na umu da NE UVIJEK rustikalna zemljišna svojstva imaju 2 odvojene katastarske reference. Ovisno o području Španjolske, možemo pronaći područja u kojima kuće na rustikalnom zemljištu imaju samo JEDNU katastarsku referencu (koja pokriva oboje, zemljište i kuću), i samo JEDNU katastarsku vrijednost (koja također pokriva oboje, zemljište i kuću) .
Koji od 2 računa i preporuke su ispravni?
U tom pogledu:
- Morat ćete platiti 2 računa IBI-ja, jedan kao “rústica” za zemljište, a drugi kao “urbana” za kuću.
- Postojat će 2 katastra: jedan kao "rústica" za zemljište, a drugi kao "urbana" za kuću.
- Postojat će 2 katastarske vrijednosti: jedna za “rústica” za zemljište, a druga kao “urbana” za kuću.
Razmatranja o modelu 210 nerezidentnog poreza za kuću u rustikalnom zemljištu.
Kao što je gore navedeno, kada se kuća nalazi na rustikalnom zemljištu, mogu postojati 2 katastarske reference, s 2 katastarske vrijednosti, koje su implikacije pri pripremi Modela 210 Nerezidentni porez?. Kako to prijaviti?, U 2 odvojene deklaracije?, ili obje grupirane u jednu deklaraciju?
Odgovor je sljedeći: Porezi za španjolske nerezidente (Model 210 IRPFNR):
- Model 210 – Koncept poreza na dohodak: Iznajmljivanje i prihodi ostvareni od bilo koje vrste španjolske imovine (urbane, rustikalne, komercijalne, industrijske itd.). Dakle, u trenutku kada primate prihode od španjolske imovine kao što je iznajmljivanje parcele zemlje za poljoprivredne svrhe, ili iznajmljivanje kuće/stana/garaže itd., morate to prijaviti i platiti.
- Model 210 – Koncept imputiranog poreza: Ali, u slučaju da se nekretnina ne iznajmljuje, porez koji se plaća odnosi se na koncept poreza koji se naziva "imputirani porez", a ne za primljene "prihode". Ovim pripisanim porezom oporezuju se nekretnine u Španjolskoj koje vlasnici ne koriste kao stalno prebivalište. Ovaj porez oporezuje samo “urbanu imovinu”, a ne “rustikalnu zemljišnu imovinu”.
Dakle, kao zaključak: Kada imate nekretninu na rustikalnom zemljištu, s 2 katastarske reference i 2 katastarske vrijednosti:
- Ako ostvarujete najamninu ili prihode od zemlje (na primjer iznajmljivanje za poljoprivredu ili prodaju voća itd.), te prihode morate prijaviti u zasebnom Modelu 210 za „Dohode“, čak i ako je najamnina primljena od seoskog zemljišta. Isto ako su prihodi ostvareni od djelatnosti iznajmljivanja stambenih objekata, poslovne izgradnje i sl.
- Ali, u slučaju da NE primate nikakve prihode od svog rustikalnog zemljišnog posjeda, onda će model 210 biti za koncept "imputiranog poreza", tada će porez biti samo za KUĆNI račun. Dakle, vaš porezni savjetnik će od vas tražiti katastarsku uputnicu i katastarsku vrijednost IBI URBANO (onaj kuće).
Imam kuću u Rustic Landu, ali IBI koji primam spominje "Urbano". Znači li to da kuća NIJE RUSTIKALNO zemljište nego “URBANO”?
Ovdje postoje 2 različita koncepta: Catastro razmatranja o IBI porezu i urbanističko razmatranje nekretnine kao "Urbano" ili "Rustic Land" u Odjelu za planiranje izgradnje.
Uzimajući u obzir IBI porez, dok Catastro ured može smatrati zemljište "rustikalnim" za potrebe IBI-ja, stambene građevine izgrađene na njemu smatrat će se "urbano" isključivo za svrhe poreza na općinu (IBI). Dakle, općinska pristojba će se plaćati kao "urbano", za kuću, i "rustik" za zemljište.
No, s obzirom na urbanističku klasifikaciju zemljišta pri Odsjeku za prostorno planiranje Gradske vijećnice, ako se zemljište smatra „rustikalnim“ to je zato što Gradsko poglavarstvo u Planu uređenja tog područja to zemljište smatra rustikalnim. Zemljište će se uvijek smatrati rustikalnim osim ako Gradska vijećnica promijeni tu klasifikaciju u "urbano". I to, neovisno o tome kako Catastro smatra nekretninu za potrebe općinskog poreza (IBI).
Dakle, potvrđujemo da je vaša situacija normalna i da će se vaše zemljište u gradskoj vijećnici smatrati "rustikalnim", iako na IBI-jevom računu primate porezne naknade za gradski porez na kuću.
Evo nekoliko primjera IBI računa gdje možete pronaći oboje:
- Katastarska referenca ("Referencia Catastral")
- Katastralna vrijednost ("Valor Catastral" ili "Base Liquidable")
