2024. Povećanje profitabilnosti najma nekretnina u Španjolskoj?
Povećana profitabilnost u najmu španjolskih stambenih nekretnina (stanovi, vile, itd.)
Tijekom posljednjih mjeseci svjedoci smo povećanja cijena nekretnina, proizašlih iz nedostatka ponude na tržištu, kao i inflacije koja je u zadnje vrijeme određivala gospodarski tempo.
S obzirom na ovakvu panoramu, španjolskim građanima sve je teže doći do novog doma, odnosno posjedovati ga, zbog čega su prisiljeni nabavljati smještaj kroz najam. Zbog toga smo pomogli smanjenju ponude najma, što je rezultiralo povećanjem cijena najma, uzrokujući povećanje istih, ali i njihovih prinosa.
Prosjek u Španjolskoj
Neki podaci, na kraju trećeg tromjesečja, upućuju na to da je prosječna isplativost najma bila blizu 7% . Pronašli smo područja kao što su Castilla-La Mancha, Extremadura i Murcia, koji je graničio s i blago premašio profitabilnost od 7%.
Međutim, na kraju tromjesečja, nalazimo da ovo Granica od 7% uvelike je premašena u različitim područjima Španjolske, kao što su Lleida, sa 8.5%, Murcia sa 7.9 posto, Huelva sa 7%, Jaén sa 7.2%, i Segovia sa 7.1%.
Dalje, su Castellon de la Plana i Valencia, koji dostižu 7%.
Ispod 7% odmah nalazimo Almería sa 6.9%, Alicante sa 6.8%, Ávila sa 6.6%, Zamora 6.6%i Toledo, 6.6%.
Glavni gradovi s najnižom isplativošću najma su Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca i La Coruña, Svi oni malo iznad 4.5%.
Veliki kapitali kao npr Madrid i Barcelona imati profitabilnost 5.2 odnosno 5.9%.. Ova niska profitabilnost je posljedica visokih cijena postignutih u oba glavna grada, iako se smatraju vrlo sigurnim lokacijama zbog široke i obilne ponude koja se pojavljuje u tim područjima.
Uredi, najprofitabilniji
Ovisno o područjima, nalazimo povrate od preko 10%, te u Barceloni i Madridu oko 7,5 i 8%.
Trgovačka svojstva
Ako se fokusiramo na komercijalne prostore, profitabilnost je velika prelazi 10%, oboje u Murcia, Santa Cruz de Tenerife i Bilbao, dok u Barcelona i Madrid malo je iznad 8%.
