Mallorca i Palma de Mallorca

Grad Palma de Mallorca

Podrijetlo Palma de Mallorca – grada

Izvorno, prvo urbano središte Palme bilo je smješteno na platou koji se nalazi na točki dvije linije koje su obala i prirodna kanal Sa Riera. Odavde imate prekrasan pogled i kontrolu nad zaljevom.

Ovakav položaj bio je neophodan za postizanje dobrih obrambenih uvjeta za grad, te dobru povezanost s područjima poljoprivredne proizvodnje kao i bolju kontrolu nad ostalim dijelom otočnog teritorija.

Oko tog okoliša izgrađen je niz zidina na koje se također naselilo rimsko i arapsko stanovništvo.

Bio je to King Jaume i, koji je odobrio razmatranje sadašnjeg imena grada Mallorca.

u 17th stoljeća, izvršen je posao koji je trebao potpuno promijeniti grad, što je bio pomak korita rijeke Sa Riera prema opkopu zida.

u 19th stoljeća, kao rezultat važnih unutarnjih reformskih radova, kao i razvoja procesa industrijalizacije, društvo se počelo transformirati, stvarajući radničke jezgre izvan intramuralnog prostora.

Područja s manjkavom urbanizacijskom organizacijom kao npr El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Može Capes i La Soletat stvaraju se .

Kao posljedica demografskog pritiska, te razvoja projekata za bolje povezivanje različitih urbanih sredina, krajem 19. stoljeća dolazi do rušenja zidina, te posljedičnog razvoja grada kroz sustav širenja.

Početkom 20th stoljećagodine provedena je važna akcija poboljšanja gradske infrastrukture proširenjem uličnih otvora, rušenjem zgrada i podizanjem novih.

u 1960s, a koincidirajući s procesom turističke promocije, kao i uključivanjem velikog broja imigranata koji su došli na otoke raditi na svom napretku, pojavila su se i druga periferna naselja s ozbiljnim infrastrukturnim nedostacima.

Do 1980s, hitne stambene potrebe rezultirale su brzim formiranjem stambenih blokova na periferiji, te značajnom ekspanzijom planinskih kuća i vikendica u vlasništvu domorodačkog stanovništva.

Najvažnija djela tog vremena bila su:

• Korištenje električnih romobila ističe šetalište nastavit će rasti kao glavna cesta koja okružuje dio zaljeva Palma; Tako će se ujediniti istočni i zapadni dio.
• Dalje se Paseo Marítimo, u svom istočnom dijelu, spaja s prva faza Vía de Cintura a kasnije i sa Zračnom lukom; Cesta koja ima za cilj zaobići cijeli centar grada i koja počinje u području Portixol i Polígono de Levante.
• Druga važna cesta koja ulazi u promet je cesta od Palme do Inca.
• Korištenje električnih romobila ističe prvo industrijsko imanje u Palmi također je izgrađena, Sin Castelló, između kraja 50-ih i početka 60-ih godina.
• Još jedna vrlo važna promjena koju će grad doživjeti je izgradnja cesta ispred Katedrale, te namjera da se u prostor oslobođen od mora smjesti autopark, nakon čega će uslijediti velika mobilizacija građana, koja je 1977. dovela do natječaja za projekte Parque de la Mar. Slično, zračna luka Son Bonet ostala je bez civilnih aktivnosti, a 1960 svečano je otvorena nova zračna luka Son Sant Joan .
• Glavna područja uzgoja u zapadnom području su: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà i Porto Pi. I u istočnom području Son Fuster.
• Znatno je proširen i prostor starog pristaništa.
• U već konsolidiranim područjima obale, u istočnom dijelu općine, kao na pr El Molinar , zgrade će se graditi na parcelama koje su do tada bile korištene za poljoprivredu, kao i na prethodno praznim zemljištima Can Pastille prema susjednoj unutrašnjosti. s autocestom i zračnom lukom.
• Nove urbanizacije pojavljuju se oko ceste Sóller.
• Najvažniji radovi na cesti bit će kontinuitet obilaznice, koja povezuje prethodno izgrađenu dionicu s Autocesta Palma-Santa Ponça . Jedna od najvažnijih javnih građevina ovog razdoblja bit će izgradnja kampusa UIB-a . Druga pista se gradi u zračnoj luci Son Sant Joan i počinju planovi za buduće preuređenje.

Izrada novog plana 1998. Od 1996. do 2006. godine

Zbog rasta cijena stanova u središtu i na obali, područja rasta se sele prema periferiji.

Novi Sin Izgrađena je bolnica Llàtzer u 1996 i Parc Bit svečano je otvoren 2002. godine.

Osim toga, počinje novo proširenje zračne luke Palma.

S druge strane, odlučeno je izgraditi novi zatvor, koji će se nalaziti uz cestu Sóller. Bit će završena 1999. godine.

Novi nogometni stadion, Sin Moix , koji je završen i otvoren 1999., s kojim je napušten stari nogometni stadion Luis Sitjar na Mallorci. Tek godinama kasnije neće biti srušena.

Luka Palma prolazi kroz velika proširenja i izgrađeni su novi pontoni.

Dosadašnji urbani razvoj. Od 2007. do 2015. godine

Općina Palma trpi vrlo malo promjena u smislu infrastrukture i novih zgrada, zbog krize kroz koju zemlja prolazi. Iako broj stanovnika i dalje raste, 2010. godine iznosio je 404,681 stanovnika.

Neki od postojećih objekata se proširuju, ali je vrlo malo novih, primjerice u urbanizaciji Son Vida.

Što se tiče javnih radova, najnovija reforma zida Palma i izgradnja zida Ističu se Palacio de Congresos . Glavna javna građevina bit će Sveučilišna bolnica Son Espases.

Novi PGOU – Generalni plan iz Palma de Mallorce

Od listopada 2021. Palma ima novi Generalni urbanistički plan (PGOU), koji uključuje mjere koje definiraju razvoj grada u sljedećih 20 godina.

To će ograničiti otvaranje novih barova i restorana, povećati broj socijalnih stanova, zatrpati barem dio obilaznice i vratiti 980 hektara sadašnje mreže ulica za pješake i bicikliste, među ostalim ciljevima.

Izvor: Last Minute

Zone i sela na otoku Mallorca

Najveće i najrazvijenije urbano središte na otoku Mallorca.

U njemu nalazimo administrativno središte i balearske i otočne vlade, i mjesto gdje se nalazi najveća populacija otoka.

Tipologija gradnje koju nalazimo u gradu prilično je homogena jer nalazimo društvene zgrade, iako one imaju poseban konstruktivni šarm, i gdje, posebno na području katedrale i Santa Cataline, postižu visoku akvizicijsku vrijednost. .

Isto se događa kako se približavamo moru, gdje cijene i vrijednosti nekretnina rastu, u Područje Portitxola .

Također možemo pronaći veličanstvene vile i planinske kuće u području Son Vida, smještenom na vrhu grada, s prekrasnim pogledom.

Što se tiče područja, govorit ćemo o različitim, počevši od istog područja Palma de Mallorca.

U njemu nalazimo veličanstvene stambene četvrti kao što su Calatrava , Kriška , i El terminal , tradicijske tipologije, izvrsno očuvana i renovirana.

 

u grad Palma nalazimo Naselje Sin Vida , koji je najluksuzniji u cijelom gradu, jer ima prekrasan pogled na zaljev, a gdje Brda Son Vida nalazi se , ekskluzivna i luksuzna urbanizacija za obitelji visoke platežne moći.

Santa Catalina

Ovo naselje nalazi se u neposrednoj blizini šetnice, te ima vrlo dinamične aktivnosti za slobodno vrijeme i gastronomiju.

Konstruktivna posebnost područja vrlo je raznolika, budući da nalazimo stambene zgrade i penthause koji se isprepliću s tradicionalnim ribarskim kućama u Područje Es Jonquet .

Portitxol

Smješteni vrlo blizu mora, nalazimo stambene zgrade s prekrasnim pogledom, a koje gledaju na šetnicu koja je baza društvenog života na rubu zaljeva, s veličanstvenom infrastrukturom za pješake i druga sredstva poput biciklista i sl. iskoristite jedinstvenu morfologiju za razvoj svih vrsta sportova uz more.

Bendinat

To je vrlo ekskluzivno područje, s visoko luksuznim nekretninama i s vrlo ekskluzivnim organizacijama kao što su Anchorage Hill i Stari Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portals

Lokacije na vrhu brežuljaka Palme, visokoluksuznih zgrada, poput onih smještenih u Costa d'en Blanes .

Santa ponsa

Nedavno izgrađeno područje, uključuje rekreacijske površine kao što su Golf Santa Ponsa i Nova Santa Ponsa

Luka Andratx

Tradicionalno je jedno od najekskluzivnijih područja Palma de Mallorce, posebno u područjima kao što su Cala Marmassent i Monport .

Cap de Mar

To je područje novijeg urbanog razvoja, posebice posljednjih godina, s modernijim i novijim tipom gradnje.

Adrian Port

To je također jedno od najekskluzivnijih područja otoka, predstavljeno imanjima s visokim prihodima Kapa Adriano .

Cala Major

To je četvrt sa zanimljivim mogućnostima za rekreaciju, kako kulturnu tako i gastronomsku. Ima prekrasnu šetnicu, oko koje se nalaze komercijalni život i susjedna imanja.

Illetas

La Cala de Illetas nadaleko je poznat po kvaliteti svoje vode, te ljepoti dviju plaža koje ga čine.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Mallorca je okružen malim uvalama i netaknutim krajolikom, što ga čini omiljenim mjestom za ulaganje kupaca sekundarne kuće.

Deia

Nalazi se u regija Sierra de Tramontana . Građevine na tom području karakterizira prirodno okruženje svoje okoline.

Jako dominira ruralna sredina u kojoj se miješaju moderna, tipična i tradicionalna gradnja.

Sporles

Na obroncima v Serra de Tramuntana, tipično mjesto prirode i seoskog ugođaja.

Soller

U središtu grada nalaze se prostori za odmor i rekreaciju Gran Vía i Carrer de Sa Ožujka Sastoji se od sedam zona: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles i S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Malo selo tradicionalnih kuća u kojem se nalaze veličanstvene zgrade kao što su S'Estaca i Miramar također su uspostavljeni .

Fortnalutx

grad u Sijera de Tramuntana , blizu Puig Major . On ima Sóllera kao susjeda, a selo Binibassi ,

Banyalfar

To znači " gradnja blizu mora “. Graniči s općinama Estellencs, Puigpunyent, Esporles i Valdemossa. Prirodni šarm vile je to zaslužio zaštitu UNESCO-a , što ga čini jedinstvenim i vrlo posebnim mjestom.

Pollensa i Puerto de Pollensa

Vrlo blizu Cap de Formentor i Alcúdia , Pollensa je jedan od najatraktivnijih gradova Mallorce.

Međunarodni investitori imaju veliki interes za ovo područje, posebno za područje l'Alcudije.

Alkudija

Postao je glavni grad Mallorce. Poznat među britanskim turistima i ljubiteljima biciklizma.

Alcudía Plaža je popularna poznato i visoko cijenjeno zbog kvalitete svojih voda.

arta

Puno mirnije mjesto, južno od otoka. Obalna područja Cala Ratjada i Sant Pere spadaju među najcjenjenije.

Canyamel

Ima plažu i planine, i Golf teren s 18 rupa.

Formentor

Poznat u cijelom svijetu. Amblematično mjesto Balearskih otoka.

Santanyi

Smješten na jugoistoku Mallorce, zadržao je svoj karakter do danas. Blizina mora, okružena zelenilom.

Cala d'Or

Jedno od najpoznatijih turističkih središta Balearskog otočja. Nadaleko je poznato također Cala Longa i Cala Gran . Ima veličanstveni srednjovjekovni dvorac, a vrlo je blizu Park Mondragó , prirodnog i ekološkog značaja.

Pravni aspekti pri kupnji nekretnine na otoku Mallorca

1.- Vojno ovlaštenje za rustikalne zemljišne posjede

Prema Zakonu 8/1975 i Uredbi RD 689/1978 koja ga razvija, za stjecanje imovine Inter vivos i mortis causa od strane državljana država koje ne pripadaju Europskoj uniji (uključene u Schengenski prostor), to je zahtjev nakon dobivanja pismenog odobrenja od španjolskog Ministarstva obrane.

Iz tog razloga, ovaj se zakon trenutno primjenjuje na državljane zemalja kao što su SAD, UK, Kanada, Meksiko, Argentina, Venezuela, Kolumbija, Indija, Kina, Ujedinjeni Arapski Emirati, Saudijska Arabija, Turska itd.

Ovaj se zahtjev ne odnosi na cijeli španjolski teritorij, već na različita područja koja zbog svoje strateške važnosti zahtijevaju određenu kontrolu u operacijama koje se provode sa stranim državljanima. Među tim zaštićenim područjima su i Balearski otoci.

Dakle, u slučaju nasljeđivanja, nacionalni nasljednici tih zemalja koji nasljeđuju imovinu koja se nalazi na tim teritorijima moraju podnijeti navedeno ovlaštenje u roku od 3 mjeseca od prihvaćanja nasljedstva. U slučaju da to ne učine, nekretninu moraju prodati u roku od najviše GODINU DANA.

Također se odnosi na španjolske tvrtke čiji dionički kapital čine više od 50% nacionalnih partnera tih zemalja.

Stoga svaki državljanin zemlje koja ne pripada Europskoj uniji ili schengenskom prostoru mora zahtijevati ovo odobrenje, bilo za stjecanje nekretnine kupnjom, donacijom ili nasljeđivanjem.

Na koje vrste nekretnina utječe ova obveza vojnog ovlaštenja?

U mnogim područjima zaštićenim ovim zakonom, obveza dobivanja vojne dozvole proteže se na sve vrste nekretnina koje se nalaze na navedenim područjima, bilo da su stanovi, vile itd., kako urbane tako i rustikalne.

Međutim, za Balearske otoke ova je obveza ograničena isključivo na imovinu koja se nalazi na rustikalnom zemljištu („zemljište koje nije izgrađeno”). Pri čemu, radi mira domaćih investitora iz ovih zemalja, navedeno ovlaštenje im neće biti potrebno u slučaju da stječu nekretnine u urbanim sredinama, odnosno urbanizacijama.

Odnosi li se na građane UK-a?

Pažnja: od odlaska Ujedinjenog Kraljevstva iz Europske unije s BREXIT-om, svi britanski državljani smatraju se "strancima" za potrebe ovog zakona, te stoga moraju dobiti navedeno vojno ovlaštenje za stjecanje, kupnju ili nasljeđivanje imovine na zaštićenim teritorijima .

Što je potrebno za dobivanje vojnog ovlaštenja na Mallorci?

Uz zahtjev za odobrenje Ministarstvu obrane potrebno je priložiti:

1. A) Identifikacija kupca:

Ako ste fizička osoba:

1. Ovjerena/apostilirana fotokopija važeće putovnice.
2. NIE
3. Kazneno uvjerenje iz zemlje uobičajenog boravišta, prevedeno od strane sudskog prevoditelja i ovjereno apostilom.
4. Ako ste rezident, ovjerena fotokopija vaše boravišne dozvole.

Ukoliko je kupac pravna osoba:

1. Akt o osnivanju, uključujući njegove statute i njegove moguće izmjene.
2. Uvjerenje izdano od strane osobe kojoj odgovara uprava ili zastupanje subjekta, o sudjelovanju stranih fizičkih ili pravnih osoba u kapitalu iu tijelima društva.
3. B) Planovi terena u mjerilu, s udaljenosti do obale ili do najbližeg vojnog objekta.
4. C) Plan farme u mjerilu ne manjem od 1/500. Ako planirate graditi ili izvoditi radove, potrebno je priložiti odgovarajući nacrt radova, odnosno projekt te popratno i opisno izvješće o radovima.

Koliko je vremena potrebno za dobivanje ove ovlasti?

Proces dobivanja je spor i kompliciran. Obično traje od 5 do 7 mjeseci (čak i duže).

Stoga, u slučaju da ste u poziciji da steknete rustikalnu nekretninu (koja se ne može izgraditi) u ovim područjima, bilo bi preporučljivo uzeti u obzir ovu obvezu kako bi se mogla ispuniti s dovoljno vremena.

2.- Različite konstrukcije i zgrade kuća na Mallorci 

Na otoku Mallorca nalazimo dvije vrste nekretnina, nekretnine na urbanom zemljištu i nekretnine na rustikalnom zemljištu.

Što se tiče svojstava na gradsko zemljište, Često se susrećemo da su vlasnici izvodili radove na preinaci, pa čak i proširenje, bez odgovarajuće dozvole.

U drugim slučajevima nalazimo nekretnine u kojima su uređeni nenastanjeni prostori, kao što su garaže, podrumi i skladišta, radi njihove namjene za stanovanje, a da to propisima nije dopušteno.

U tim slučajevima susrećemo se s problemima legalizacije ove vrste radova, ozbiljnim problemima s dobivanjem ili produljenjem uporabne dozvole, a ponekad čak i građevinskim kaznama i/ili nalozima za rušenje.

Što se tiče nekretnina na rustikalna zemlja , mora se reći da su lokalne vlasti postale vrlo restriktivne kada je u pitanju odobravanje izgradnje, reforme ili proširenja domova na ovoj vrsti zemljišta. Pri čemu se često nalazimo pred velikim brojem nezakonitosti u ovoj vrsti posjeda.

3.- Pravni i porezni dokumenti potrebni za kupnju nekretnine na Mallorci

1) Naslov Djelo vlasništva ili zabilježba (izvještaj iz ZK)

2) Zadnji primitak komunalnog poreza IBI – Porez na nekretnine .

3) Posljednja potvrda o porezu na smeće. Porez na odvoz smeća .

4) Ugovori na ime vlasnika vode, struje, plina, telefona…

5) Potvrda o stanovanju

Postoji mnogo vrsta:

– Prvo useljenje ili Potvrda o stanovanju

Koji je onaj dobiven izravno od graditelja po završetku radova na izgradnji novih kuća, ili ona koja se dobije nakon završetka radova obnove postojećih kuća.

Ova potvrda vrijedi oko 10 godina (ovisi o području), a dodjeljuje se s obzirom na maksimalan kapacitet stanara koji se na nju odnosi.

– Obnovljena potvrda o prebivalištu ili drugom zanimanju.

To je onaj koji se dobije u drugom ili kasnijem prijenosu kuće.

– Nedostatak potvrde o stanovanju

Dobiva se za kuće ili stare objekte koji nikada nisu imali Uvjerenje o useljivosti. Za njihovo dobivanje potrebno je Gradskom vijeću podnijeti elaborat/projekt koji je izradio arhitekt, au kojem su navedeni uvjeti gradnje, propisi i useljivost stana.

6) Certifikat energetske učinkovitosti (CEE) :

7) Uvjerenje o nepostojanju urbanističkih prekršaja

Ovo je potvrda Gradskog vijeća da nema prekršaja, novčanih kazni ili naloga za rušenje imovine, zbog moguće reforme, izgradnje ili radova na proširenju bez dozvole.

8) U nekretninama s rustikalnim zemljištem i vilama u urbanim područjima, preporučljivo je zatražiti ono što je poznato kao "Urbanističko plansko uvjerenje" ili "Urbanističko plansko izvješće", kojim se potvrđuje vrsta zemljišta, propisi i ograničenja/uvjeti građenja u nekretnini.

9) ITE - Tehnički pregled zgrada : Za zgrade starije od 50 godina, potrebno je proći ITE kako bi se potvrdio njihov građevinski status i, gdje je to prikladno, poduzeti reforme/popravke potrebne za očuvanje njihovog dobrog stanja i očuvanja.

10) Potvrda o dugovanjima zajednice vlasnika: Potvrda koju izdaje predsjednik Zajednice vlasnika kojom se potvrđuje stanje duga nekretnine u pogledu plaćanja zajedničkih troškova održavanja zgrade.

11) Zapisnik Skupštine Zajednice vlasnika : Također bi bilo preporučljivo pribaviti Zapisnike (najmanje 3 prethodne godine), kako biste saznali točan napredak Zajednice i njezinih sporazuma.

4.-Zahtjevi i postupak za dobivanje dozvole za turistički najam na Mallorci

Od 11. VELJAČE 2022. U GRADOVIMA MALLORCA, IBIZA, MENORCA I FORMENTERA NE DODJELUJU SE NOVE LICENCE ZA IZNAJMLJIVANJE NA ODMORU.

Ovo ograničenje traje do 2026.

One nekretnine koje do navedenog datuma već imaju dozvolu za iznajmljivanje za vrijeme odmora mogu je nastaviti koristiti novi vlasnici u slučaju prodaje.

U slučaju da se licenca izgubi ili prestane vrijediti, ne može se ponovno aktivirati.

Vlasnici također mogu izgubiti svoje dozvole ako se ne pridržavaju zakona. Na primjer, licence izdane za najam stambenih zgrada na 60 dana moraju se obnavljati svakih pet godina. U tom slučaju opet morate plaćati kvote za mjesta. Oni koji su podnijeli zahtjev za izdavanje dozvole za iznajmljivanje prema starim propisima (prije 2017.) morat će ponovno ishoditi dozvolu redovito.

Za dozvole za iznajmljivanje izdane prije 2017 , primjenjuje se trogodišnji rok zabrane korištenja. Ako se uoči da nekretnina u tom razdoblju nije iznajmljivana turistima, dozvola prestaje važiti.

Licence dobivene od 2005.-2012 : Mora se obnoviti svakih 6 godina. Inače će isteći automatski.

Licence dobivene od 2012 : Ove licence nemaju rok valjanosti, pa ih nije potrebno obnavljati.

Što se podrazumijeva pod "iznajmljivanjem za odmor" prema zakonu Baleara?

Prema prijašnjim propisima , "iznajmljivanje za odmor" je ono u kojem se dom iznajmljuje za manje od 30 dana .

Međutim, sadašnji propisi više ne govore o roku, nego o „namjeri “. Drugim riječima, najam koji se provodi korištenjem sredstava i tipičnih formalnosti ovog najma bit će "godišnji odmor". I to će biti redoviti najam koji se provodi i formalizira prema pravilima i proceduri LRAU (Zakon o urbanističkom najmu).