NEDOSTATAK POTVRDE O STANOVANJU U ANDALUCIJI - ODGOVORNA DEKLARACIJA

Koja je prva dozvola za rad, a koja druga dozvola za rad u Andaluziji? 

Promjena naziva iz „Potvrde o stanovanju” u „Licencia de Primera Ocupación” – prva dozvola za rad

Godine 2020. vlada Andaluzije promijenila je "Potvrdu o stanovanju" (Uporabna dozvola) na “Licencu prvog korištenja” (Licencia de Primera Ocupación), a traženo je samo za nove zgrade. Ovaj postupak i njegove implikacije potpuno su isti kao i za druge regije Španjolske kao što je regija Valencia. (pročitajte naš članak za regiju Valencia ovdje)

Dakle, u Andaluziji, "Potvrda o stanovanju" sada je "Licencia de Primera Ocupación", koja se koristi za nove zgrade.

Što je s preprodajom? Postoji li u Andaluziji “Licencia de Segunda Ocupación” ili Druga licenca za zanimanje”? 

Andalucia ne traži Licencia de Ocupación za dovršetak prodaje preprodaje

Tradicionalno, usprkos drugim regijama kao što su Katalonija, Valencia, Murcia itd., u Andaluziji nije bilo uobičajeno dobiti potvrdu o stanovanju pri prodaji i kupnji ili preprodaji nekretnina.

Dakle, u procesu kupnje i prodaje nije potrebno od prodavatelja priskrbiti Uvjerenje o stanovanju ili drugu dozvolu za rad.

Mogu li se ugovori o vodi i struji promijeniti u Andaluziji bez potvrde o stanovanju ili druge dozvole za rad? 

Da. u Andaluziji potvrda o stanovanju ili dozvola za drugo zanimanje nisu potrebne za izmjene ugovora o vodi i struji. Dakle, većina kupnje nekretnina u Andaluziji je postojeće domove a neki od njih trenutno nemaju CH.

Dakle, kao rezultat toga, čak i da nema stambene potvrde, prodaja se može dovršiti, a izmjene ugovora o vodi i struji mogu se dovršiti na ime novih vlasnika.

Kako dobiti potvrdu o stanovanju ili dozvolu za korištenje za stare nekretnine u Andaluziji za turistički najam ili najam za odmor u AirBnB-u?

Kao što je gore navedeno, u Andaluziji se ne traži ni prodavač ni kupac da daju potvrdu o stanovanju u preprodaji. To implicira da postoji velik broj slučajeva u kojima se nekretnine kupuju i prodaju bez ovog certifikata.

Problem nastaje kada vlasnik nekretnine želi zatražiti dozvolu za turistički najam ili najam za odmor. Neke velike platforme kao što su AirBnb, Homeaway, Booking itd. prisiljavaju vlasnike da prilože Potvrdu o stanovanju kako bi objavili nekretninu na svojim platformama, a također je to dokument koji uprava zahtijeva za dobivanje registracije turističke licence.

Kako bi riješili ovu točku, Andaluzijski zakoni su izradili dokument pod nazivom "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada uređuje u nedavnom zakonu za rješavanje situacije: LISTA

“Declaración Responsable” u Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (također poznat kao "LISTA"), o  art. 138 utvrđuje 2 načina za dobivanje Potvrde o stanovanju – druge dozvole za rad postupkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava vlasnika).

1.- Nove zgrade ili potpuno renovirane nekretnine s prethodnom građevinskom dozvolom ili odgovornom deklaracijom ("Declaración Responsable")

Ovo je Declaración Responsable for First Occupation License ("Licencia de Primera Ocupación), a pruža se kada je zauzimanje ili korištenje zgrada ili objekata obuhvaćenih a prethodne licence ili odgovorne izjave o radovima.

I uvijek pod uvjetom da jesu dovršena i njima prilagođena te je njihova namjena u skladu s važećim propisima.

2.- Stare nekretnine ili postojeće građevine- Preprodaja – Dozvola za drugo korištenje od strane Declaración Responsable

Za postojeće nekretnine ili građevine, u nedostatku prethodne građevinske dozvole, može se dobiti “Declaración Responsable” koja će imati iste učinke kao “Licencia de Ocupación” ili “Certificate of Habitation”.

Koja je deklaracija odgovorna za drugo zanimanje?

” Izjava o drugom odgovornom _ zanimanju ” u Španjolskoj je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korištenje i zauzimanje stambenih jedinica. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava Odgovorni : Doslovno prevedeno kao "odgovorna izjava", to je dokument o vlastitoj izjavi u kojem vlasnik nekretnine izjavljuje da nekretnina ispunjava potrebne uvjete za stanovanje i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje : Ovaj izraz znači "drugo zanimanje". U ovom kontekstu, odnosi se na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i uporaba

• Koristi se za postojeće nekretnine : Ova se izjava obično koristi za nekretnine koje se ponovno koriste, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa stambenoj potvrdi : U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” (Potvrda o stanovanju) za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

Proces

• Podnošenje : Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradskoj vijećnici) ili nadležnom općinskom tijelu.
• Odgovornost vlasnika : Dostavljanjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da nekretnina ispunjava sve zakonske uvjete za stanovanje bez potrebe prethodnog tehničkog pregleda.
• Brži proces : Ovaj proces može biti brži od dobivanja tradicionalnog stambenog certifikata, jer često ne zahtijeva inspekciju ili istu razinu birokratske obrade.

Pravne implikacije

• Zakonitost i sukladnost : Vlasnik preuzima zakonsku odgovornost za točnost deklaracije. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama : Često se koristi za postavljanje komunalnih usluga (poput vode i struje) za imanje.

Regionalne varijacije

• Različito u regijama : Zahtjevi, postupak i valjanost ove izjave mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i općina u Španjolskoj.

Važnost za vlasnike nekretnina

• Jednostavnost transakcija : Ova izjava može pojednostaviti procese vezane uz prodaju ili iznajmljivanje starijih nekretnina.
• Provjera sukladnosti : Neophodno je da nekretnina stvarno ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, ” Odgovorna izjava za drugo zanimanje ” je pojednostavljeni administrativni postupak koji se koristi u Španjolskoj, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova prikladnost za daljnje korištenje. Prije podnošenja ove deklaracije, vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina doista ispunjava sve potrebne standarde.

Može li “Fuera de Ordenación” ili “DAFO” dobiti licencu za zanimanje-Declaración Responsable koja se traži za dobivanje dozvole za turistički ili godišnji najam u Andaluziji? 

Da. Umjetnost. 138 iz LISTA-e, utvrđuje da se Declaración Responsable, s istim učinkom kao u Dozvoli za rad, može dobiti u sljedećim slučajevima:

• Za one postojeće građevine koje u skladu s važećim planskim normativom
  • OR
• Za one koji su u pravnoj situaciji izvan planiranja (“Fuera de Ordenación” – DAFO), koji se nalazi na urbanom zemljištu nisu predmet aktivnosti urbane transformacije, pod uvjetom da nisu bili predmet radova.

Dakle, u slučaju da je vaša namjera dobiti turističku dozvolu, tada će se od vas tražiti da dobijete ono što se zove "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ovo je dokument koji izdaje Gradska vijećnica i koji zamjenjuje Uvjerenje o stanovanju. Za to ćete gradskoj vijećnici morati dostaviti:

• Potvrda koju je izdao službeni arhitekt s nacrtima i detaljima koji potvrđuju da nekretnina ispunjava uvjete stanovanja.
• Dokument u kojem vlasnik jamči svojom odgovornošću da su gradnja i dokumenti koji su priloženi u skladu sa zakonom.

Je li moguće dobiti potvrdu o stanovanju na DAFO u rustikalnoj zemlji u Andaluziji? 

Ne. Slijedeći članak 138 iz LISTA-e, Declaración Responsable je ovlašten za dobivanje nekretnina DAFO-a, ali u "urbanom zemljištu", ne u rustikalnom.

Dakle, kako mogu dobiti dozvolu za turistički najam u rustikalnom zemljištu “Fuera de Ordenación” ili DAFO?

Licencu za turistički najam ili najam za odmor možete dobiti s istim DAFO dokumentom. DAFO dobiven od javne uprave imat će iste učinke kao i dozvola za korištenje za dobivanje turističke dozvole ili dozvole za iznajmljivanje.