ŠPILJE ANDALUZIJE.- NOVI SEKTOR RAZVOJA TURIZMA

ŠPILJE ANDALUZIJE.- NOVI SEKTOR RAZVOJA TURIZMA

Zakon za promicanje održivosti teritorija Andaluzije (LISTA), od 1. prosinca 2021., uspostavlja novi i revolucionarni sustav po kojem će pećinske kuće u Andaluziji biti priznate kao "kuće", te će im biti dopuštene sve privilegije i beneficije kao i normalan boravak. Stoga, bit će dopuštena njegova stambena uporaba, te, što je još važnije, korištenje i odredište za turističko iznajmljivanje.

Dopuštanje korištenja andaluzijskih špilja kao turističkog iznajmljivanja veliki je korak prema učvršćivanju korištenja povijesnog i posebnog tipa života, zaštiti ovih jedinstvenih građevina koje karakteriziraju andaluzijsku kulturu i ruralnu tradiciju. Osim pomoći u očuvanju kulturne baštine, mogućnost razvoja turističkih aktivnosti iznajmljivanja u ovim špiljama potaknut će gospodarski i gospodarski razvoj područja, pridonijeti učvršćivanju poslovnog modela utemeljenog na poštivanju povijesti, kulture i ekologije.

Što su “Casas Cueva”?

To je iskop pod zemljom, koji iskorištava neravnine brežuljaka ili planina, a to predstavlja infrastrukturu koja omogućuje korištenje kao domova. Mogu se naći pojedinačno ili zajedno, čak i tvoreći mala sela.

Neki od njih potječu iz petnaestog i šesnaestog stoljeća, koji su bili drevna maurska naselja na tom području.

Vrlo su česti u područjima Granade, Guadixa, Benalúe, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiza itd.

Ekološke i održive kuće

Ovi su ekološke konstrukcije i potpuno održive, i s poštovanjem prema okolini. Upravo rast troškova energije, kao i traženje i obrana arhitektonskih rješenja koja omogućuju i poboljšavaju učinkovito korištenje energije, čine tradicionalne andaluzijske pećinske kuće. uzor i primjer održive arhitekture u 21. stoljeću.

Unutrašnjost ovih špilja omogućuje a stalna godišnja temperatura između 17 i 23 stupnja Celzijusa, osim vrlo visokog stupnja od zvučna izolacija i zvučna izolacija.

Zakon

Zakonom o promicanju održivosti teritorija Andaluzije (LISTA) uspostavit će se osnove za ove špilje kako bi se poboljšala njihova nastanjivost, kao i sigurnost i zdravlje, što rezultira sigurnim i udobnim domovima koji im omogućuju da u njima žive na zdrav način. i s poštovanjem prema okolini. Uz to, zajamčit će se održivo korištenje istog kao turističkog proizvoda temeljenog na njegovom povijesnom, kulturnom i ekološkom karakteru.

Zakon će omogućiti da se ove pećinske kuće registriraju i priznaju u španjolskom sustavu kao stanovi, kako za pravne tako i za fiskalne svrhe.

Zakon ne uspostavlja točno mehanizam registracije i legalizacije, ali se očekuje da će se provoditi na sličan način kao i DAFO (Declaration of Asimilated to Out of Normative). Odnosno, da se predoči mali projekt s planovima i tehničkom dokumentacijom koja omogućuje bilježniku, katastru i imovinskom registru da točno identificiraju veličinu, vrstu, usluge i granice pećinske kuće kako bi omogućili pristup zemljištu. registar. imovine, i IBI-a, te na taj način omogućiti njezino pravno okrupnjavanje.

Prema tome, Očekuje se da se u ovim špiljama mogu izvesti sanacijski i konzervatorski radovi kako bi se poboljšala njihova sigurnost i uvjeti nastanjivanja ili poboljšao urbani i prirodni okoliš u kojem se nalaze..

Na isti način, zakon utvrđuje da je Gradska vijeća mogu odobriti urbanističke radove u okolici i na prostorima gdje se te špilje nalaze, kao što su radovi na učvršćivanju vanjskih slojeva zemljišta radi osiguranja njegove stabilnosti, koji osiguravaju bolju sigurnost i pogodnost za stanovanje ovih domova.

NOVA NORMATIVA ODOBRENA ZA ŠPILJSKE KUĆE U ANDALUCIJI

Dekret 550/2022 od 29. studenog, kojim se odobrava Opća uredba zakona 7/2021 od 1. prosinca, kojom se promiče održivost andaluzijskog teritorija - Kliknite ovdje da vidite zakon

Članak 420. Definicije. Za potrebe ove Uredbe, podrazumijeva se sljedeće:

a) "Trogloditsko stanište": Tradicionalni oblik naselja u kojem prevladava zauzimanje podzemlja određenog geografskog područja pomoću špilja. Brežuljci ili brežuljci, špilje i s njima povezani slobodni prostori (trgovi, terase, torovi), kao i elementi komunikacije (ceste, ulice, staze i nogostupi) i evakuacija kišnice otjecanjem dio su staništa. . .

b) Cerro ("Brdo"): Reljefni element, formiran od jedne ili više jedinica geološke i geomorfološke prirode koja podržava trogloditsko stanište.

c) “Špilja”: Konstruktivna cjelina nastala u podzemlju umjetno iskopanom u tlu ili dobivenom adaptacijom prirodne špilje za njezinu upotrebu.

d) “Barrio de Cuevas”: Područje urbanog zemljišta koje zauzima trogloditsko stanište.

Što je TROGLODITSKA OPĆINA?

Prema čl. 421, "Trogloditska općina Andaluzije" definirana je kako slijedi:

Smatrat će se "trogloditskom općinom" koja ispunjava bilo koju od sljedećih karakteristika:

1. a) Više od petnaest posto postojećih nastambi na urbanom zemljištu odgovara tipologiji špilje.
2. b) Više od pedeset posto urbane površine općine zauzima trogloditno stanište.
3. c) Trogloditsko stanište predstavlja jedinstveni element općine s baštinskim vrijednostima ili od turističkog značaja čije karakteristike treba očuvati.

Koja se pravila primjenjuju za reguliranje “trogoloditske općine”?

1. - Dopuštena je gradnja i kopanje novih špilja: U područjima trogloditskih staništa može se dopustiti iskapanje novih špilja kada to dopušta odgovarajući urbanistički akt i pod uvjetom da su zajamčeni primjenjivi osnovni uvjeti građenja.

2.- Dopušteno je proširenje postojećih špilja: Promjene namjene i radovi na proširenju postojećih špilja izvodit će se prema uvjetima utvrđenim urbanističkim aktima. U nedostatku istih, u blizini špilja mogu se odobriti radovi na proširenju s ciljem poboljšanja sigurnosnih i zdravstvenih uvjeta postojećih špilja, pod uvjetom da ne uključuju povećanje iskopane površine špilje za više od pedeset posto. a izvode se u skladu s građevinskim, tipološkim i estetskim uvjetima koji jamče odgovarajuću uklopljenost u okoliš.

3.- Dopušteni su radovi na sanaciji i reformi: U postojećim špiljama mogu se provoditi sanacijski i konzervatorski radovi s ciljem poboljšanja sigurnosnog i zdravstvenog stanja u njima, kao i oni drugi koji su nužni za poboljšanje urbanog i prirodnog okoliša u kojem se nalaze. izgrađeni su.

4.- Špilje moraju ispunjavati zakonske uvjete sigurnosti i zdravlja. U nedostatku općinskog pravilnika koji regulira minimalne sigurnosne i zdravstvene uvjete u postojećim špiljama, primjenjivat će se oni utvrđeni u članku 407.

U kakvom se zemljištu može razviti “trogloditsko stanište”?

Zemljište ovog tipa staništa omeđit će se urbanističkim instrumentima na gradsko zemljište ili rustikalno zemljište.

O "gradskom zemljištu"

– Susjedstva špilja koja, budući da su integrirana u urbanu mrežu naseljenog centra čiji su dio, imaju pristup gradskom prometnicom, s infrastrukturom za vodoopskrbu, kanalizaciju i opskrbu električnom energijom te sa sustavom odvodnje oborinskih voda.

– „Tradicionalne ruralne jezgre špilja” legalno naseljene u ruralnim područjima koje služe kao potpora jedinstvenom i prepoznatljivom naselju stanovništva također se mogu smatrati urbanim zemljištem, pod uvjetom da su razgraničene instrumentima urbanog planiranja i da imaju pristup putem javnog dobra i s infrastrukture za odvodnju oborinske i otpadne vode te za opskrbu pitkom vodom i električnom energijom prema uvjetima koje one utvrđuju.

Što se tiče "rustikalne zemlje", u skladu s člankom 20.2., instrumentima urbanističkog planiranja mogu se ograničiti područja ruralnog staništa raštrkana špiljama.

Koji su zakonski uvjeti špilja? – članak 424.

1. Pravo vlasništva nad zemljom dolazi do leta i podzemlja u rokovima određenim instrumentima upravljanja. Ta će ovlast biti ograničena, u skladu s odredbama španjolskog građanskog zakonodavstva, u onim tlima u kojima se preklapa nekoliko špilja, cesta ili drugih elemenata javnog dobra.
2. 2. Postojeće špilje moći će pristupiti zemljišnom registru u uvjetima utvrđenim zakonodavstvom uz ograničenja koja proizlaze iz navedenog u odjeljku

3.- U slučaju "nepravilnih špilja" primjenjivat će se odredbe poglavlja IV. 3.

Koje obveze imaju vlasnici špilja?

a) Čuvati i održavati zemljište na kojem je špilja iskopana, područje obuhvaćeno njima i, prema potrebi, biljna masa, kao i sve vrijednosti koje se tamo pojavljuju, pod uvjetima koje zahtijeva prostorno i urbanističko planiranje i posebno zakonodavstvo koje se na to primjenjuje.

b) Očuvati geološke uvjete i geomorfologiju zemljišta zauzimaju špilje, ne mijenjajući postojeću topografiju niti prirodne i slikovite vrijednosti trogloditskog staništa.

c) Dodijeliti postojeće špilje i zemljište u područjima trogloditskih staništa na korištenje predviđeno prostornim i urbanističkim planiranjem i pridržavati se zakonske obveze očuvanja u uvjetima utvrđenim ovom Uredbom.

Dužnost očuvanja špilja. Članak 429

1. Dužnost zaštite i sanacije špilja uključuje održavanje i očuvanje vanjskog sloja tla na kojem se iskopava, iako je dio slobodnih prostora, te održavanje prirodnih kanala za odvod oborinskih voda.
2. Gradske vijećnice i ostale javne uprave mogu raspolagati, nakon oduzimanja prava glasa, zemljištima brežuljaka koja su u javnom vlasništvu i koja su neophodna za poštivanje minimalnih sigurnosnih, zdravstvenih i pristupačnih uvjeta u postojećim špiljama.
3. Proglašenje pravnog stanja urbanističke ruševine špilja postupit će se u slučajevima predviđenim Zakonom. Kada njihova sanacija nije moguća, rješenjem kojim se završava postupak utvrđuju se potrebne mjere za jamčenje sigurnosnih uvjeta na susjednim posjedima i vraćanje prirodnih uvjeta zemljišta.

Što su "nepravilne špilje"?

„Nepravilne špilje” su postojeće špilje dovršene bez dozvole ili za koje je istekao rok za provedbu mjera teritorijalne i urbanističke discipline podliježu režimu nepravilnih građevina u situaciji „izjednačene s neispravnom”.

Kada je špilja namijenjena za stambenu upotrebu, mora ispunjavati, kao minimum, sljedeće:

a) Mora sadržavati najmanje prostoriju koja obavlja funkciju stanovanja i odmora, kuhinjsku opremu i zasebnu kupaonicu.

b) Špilja će imati barem dimnjak koji djeluje kao ventilacijski kanal i otvore otvorene prema van koji čine ekvivalent od pet posto njezine površine.

c) Kuhinjske i kupaonske jedinice će imati prirodni ili mehanički sustav ventilacije.

d) Depandanse koje će biti, kuhinja i odmor imat će otvore otvorene prema van ili će biti u susjedstvu s drugim prostorijama koje ih imaju.