1.- Kontrolne točke pri kupnji kuće u Španjolskoj

Proces kupnje nekretnine u Španjolskoj ne razlikuje se previše od ostalih zemalja. Molimo Vas da obratite pozornost na sljedeće TOČKE KOJE JE KOJI PROVJERITI:

1. Da biste provjerili je li prodavač legalno vlasnik nekretnine: Morate dobiti kopiju vlasničkog lista dobavljača ili “escritura”. Također, potrebno je pribaviti odgovarajuće podatke iz zemljišne knjige kako bi se provjerili pravni uvjeti vlasništva nad nekretninom, eventualna ograničenja, naknade i sl., te da li postoje krediti/hipoteke koji utječu na nekretninu .

2. Provjerite je li nekretnina uredno uknjižena i plaća li se boravišna pristojba ili "Porez na nekretnine (IBI)”. Neplaćena boravišna pristojba iz prethodnih godina može se prenijeti na novog vlasnika.

3. dobiti "certificación catastral ” (katastarski izvještaj) kako bi se osiguralo koje su točne granice, te da je nekretnina uredno upisana u katastarsku evidenciju. Također, ove informacije će pomoći da se potvrdi službena veličina i površina parcele, te njezin točan smještaj.

4. Posjetite i upoznajte odjel graditeljstva iz Vijećnice da budete informirani o točkama kao što su da li je odobrena urbanistička dozvola za postojeće građevine na nekretnini, te da u blizini nema drugih planiranih projekata koji bi mogli utjecati na vašu novu nekretninu.

5. Provjerite ne postoje li druge kazne ili ograničenja koja utječu na nekretninu zbog njegove izgradnje, ili čak naredbi za rušenje

2.- Koje korake treba slijediti kada kupujete kuću za preprodaju u Španjolskoj? 

Proces kupovine u Španjolskoj je malo drugačiji od ostalih zemalja. Obavezno je da ste obaviješteni i da razumijete sve korake procesa kupnje, te da dobijete odgovarajuću pravnu pomoć prije nego što potpišete ili platite sve dokumente/plaćanja u Španjolskoj.

Ponekad otkrijemo da naši klijenti kontaktiraju našu tvrtku nakon što su već potpisali ugovore o rezervaciji ili dokumente s agentima/dobavljačima. Napominjemo da je nakon potpisivanja ugovora o rezervaciji/kupoprodaji pravno obvezujući, tako da možete biti u teškoj situaciji ako uvjeti ugovoreni u ugovoru nisu najbolji za zaštitu vašeg položaja kao kupca.

Dakle, naša preporuka je: NEMOJTE NIŠTA POTPISIVATI/PLAĆATI U ŠPANJOLSKOJ BEZ PRETHODNOG OVLAŠĆENJA VAŠEG ODVJETNIKA.

Stoga vam toplo preporučujemo da ugovorite s renomiranim Španjolski odvjetnik će vam pomoći i pomoći vam u svim koracima ovog procesa, u vrlo ranoj fazi procesa kupnje.

Nakon što donesete odluku o kupnji u Španjolskoj, apsolutno je potrebno da kontaktirate svog odvjetnika da vas vodi u procesu kupnje.

Zajedno s izborom vašeg odvjetnika, postoje i druge točke koje treba uzeti u obzir pri kupnji kuće u Španjolskoj:

Potrebno je otvoriti bankovni račun u Španjolskoj za kupnju kuće?

Sva plaćanja dobavljaču moraju se izvršiti s vašeg bankovnog računa. Djelomična plaćanja na račun konačne cijene mogu se izvršiti s vašeg bankovnog računa u vašoj zemlji prebivališta. Ali preporučljivo je da se konačna plaćanja cijene donde s bankovnog računa na vaše ime u Španjolskoj. Stoga, nakon što ste u Španjolskoj, ne zaboravite otvoriti bankovni račun.

Također, bankovni račun će nakon završetka biti neophodan za plaćanje komunalnih računa, komunalnih naknada itd., vezanih za vašu nekretninu.

Vaš odvjetnik će vam pomoći s otvaranjem vašeg bankovnog računa u Španjolskoj u jednoj od lokalnih banaka na tom području.

Kliknite ovdje da biste saznali više o tome zašto otvoriti bankovni račun u Španjolskoj

Kako dobiti hipoteku u Španjolskoj za kupnju kuće?

Hoćete li kupiti nekretninu uz hipoteku u Španjolskoj? Ovo je vrlo važna točka. Doista, postoji novi propis. Novi zakon kaže da klijent kod BILJEŽNIKA s bankom potpisuje prihvaćanje hipotekarnih uvjeta uz dovoljno vremena prije završetka procesa kupnje (više ili manje od 10 dana).

Stoga vas ljubazno pozivamo da pročitate ovaj članak:

Novi propisi koji utječu na hipoteke u Španjolskoj

Je li obavezno pribaviti NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) kada kupujete kuću u Španjolskoj?

Molim vas, obratite pozornost na to bitno je kako bismo dobili ono što nazivamo "NIE broj" (" Numero de identificacion de Extranjeros“) za stjecanje nekretnine u Španjolskoj.

Svi španjolski stranci i nerezidenti moraju dobiti individualni NIE broj. To je potrebno za plaćanje poreza i pravilnu pravnu identifikaciju kupaca i stranaka uključenih u proces prodaje.

Što je ugovor o “Depozitu” ili “Rezervaciji”? 

Nakon što donesete odluku o kupnji određene nekretnine u Španjolskoj, prvo što ćete zatražiti je platiti početni depozit kako bi imovina bila izvan tržišta. Cilj depozita je da izvući imovinu s tržišta, i rezervirati ga isključivo za vas dok proučavate pravnu situaciju nekretnine i druga pitanja, poput hipoteka, financijskog statusa itd. Dakle, ovaj će vam ugovor ostaviti određeno vrijeme za dovršetak pretraživanja nekretnine, i, u slučaju da su pozitivni, onda da potpišu "konačni kupoprodajni ugovor" s dobavljačem.

Za vrijeme važenja ugovora o depozitu, ako Prodavač ne ispuni svoju obvezu i prekrši ugovor s "lošom namjerom" (odbijanjem prodaje, predomišljanjem ili prodajom drugom kupcu), tada će vam vratiti novac dvostruko iznosa primljenih kao kaznu za kršenje ugovora. Na primjer, ako je Kupac ne dovrši prodaju, gubi iznos svog depozita.

Što je “kupoprodajni ugovor” ili “Contrato de Compraventa”?, koje su razlike s “ugovorom o rezervaciji”?

Nakon formalizacije ugovora o rezervaciji, i nakon što je polog uplaćen, a vaš odvjetnik dovrši potrebne pretrage na nekretnini, uobičajeno je da se organizira “definitivan ugovor” u kojem je potrebno dodatno djelomično plaćanje.

Ovaj ugovor je sada "konačan". Glavna razlika s ovim i "Rezerviranje"Ili"depozitni ugovor” odnosi se na obveze svake od strana.

Uglavnom su obveze koje dobavljači preuzimaju kod “definitivnog” ugovora veće od onih koje preuzimaju pri rezerviranom. Ovim ugovorom, prodavač ne može odustati od prodaje. Drugim riječima: Jednom kada je konačni ugovor potpisan, prodavatelj se ne može "predomisliti" ili prodati drugom kupcu, odluka prodavatelja o prodaji kupcu sada je potvrđena i on jednostavno ne može napustiti prodaju.

U ovaj konačni kupoprodajni ugovor uključen je sve zakonske uvjete koji će regulirati kupnju i prodaju,  nekretnine, utvrđivanje konačne cijene, te uvažavajući okolnosti stečene nakon obavljenih potrebnih pretraga na nekretnini.

Na primjer, može se ugovoriti da prodavatelj mora ispuniti određene obveze, da plati određene troškove, ili da ažurira veličinu nekretnine u zemljišnim knjigama, ili da ažurira katastarsku evidenciju ili da plati određene račune koji do sada nisu bili plaćeni. ; itd.

Također, u ovom ugovoru detaljno su navedeni i navedeni troškovi koje svaka strana mora platiti (npr. tko plaća javnobilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe itd.).

Zbog njegove važnosti, vrlo je preporučljivo da ovaj ugovor sklope odvjetnici s iskustvom u transportu. No, također je preporučljivo da ovaj ugovor sadrži potrebne uvjete za zaštitu građevinskih elemenata i dokumentacije na nekretnini, tako da, Vaš odvjetnik mora biti stručnjak ne samo za “imovinsko pravo”, već i za “građevinarstvo”. Ljubazno vas podsjećamo da nisu svi odvjetnici stručnjaci za “imovinsko pravo” stručnjaci i za “pravno pravo gradnje”.

Koji su vlasnički listovi kupnje ili “Escritura”? , koja je razlika između “escritura” i “contrato de compraventa”?

Korištenje električnih romobila ističe “Contrato de Compraventa” je "privatni” ugovor kojim se kupcu potvrđuje valjana kupoprodaja nekretnine. Ovaj ugovor je savršeno valjan između obiju strana s pravima i obvezama sadržanim u njemu. No, da bi taj ugovor bio valjan prema trećim stranama, mora biti “službeno formaliziran”. Formalna “promjena vlasništva” kojom kupoprodajni ugovor iz “privatnog” ugovora prelazi u “javni” obavlja se potpisom “Escritura de pública de compraventa” ili "Javne posjedovne isprave".

Za razliku od drugih sustava u kojima proces prodaje obavljaju odvjetnici, u Španjolskoj je formalizacija “javne posjedovne isprave” obavljaju Javni bilježnici. Dakle, u Španjolskoj, da biste promijenili ugovor iz "privatnog" u "javni", on mora biti ovjeren kod javnog bilježnika (pripremljen od strane javnog bilježnika) i upisan u registar vlasništva/zemljišnu knjigu ("Registro de la Propiedad"). U tom trenutku prodavatelju se isplaćuje cjelokupna dogovorena cijena, a to je trenutak u kojem prodavatelj predaje nekretninu u posjed i vlasništvo kupcu.

Način formaliziranja potpisa "pisanje" je u "osobni sastanak” u španjolskom javnobilježničkom uredu. Obje strane (dobavljači i kupci), prisustvovati osobno (ili od strane zakonskih zastupnika putem punomoći), te moraju biti prisutni u javnobilježničkom uredu na dan završetka ugovorenog u privatnom ugovoru. Ako kupac zahtijeva hipoteku da kupi nekretninu, predstavnik hipotekarne banke također mora prisustvovati sastanku kako bi se dovršio hipotekarni kredit kupcu.

Kao što je spomenuto, ako kupac ili dobavljač ne mogu prisustvovati ovom sastanku, mogu dogovoriti a “Poder de representación” (punomoć) dopustiti nekom drugom da ga zastupa i potpiše dokument u ime klijenta (obično odvjetnika).

Kako je ovdje objašnjeno, na sastanku kod javnog bilježnika kupac plaća ostatak dogovorene cijene prodavaču (obično na bankovnu mjenicu), a prodavatelj daje službeni pristup nekretnini prodavaču, zajedno s punim vlasništvom. U ovom činu, dakle, prodavač, doslovno, daje "ključeve" nekretnine kupcu. U tom trenutku oba dijela potpisuju vlasničke isprave i prodaja je završena.

Nakon tog potpisa, u istom trenutku, prodavačima i kupcima se dostavlja službena kopija originalnih isprava tzv. “Jednostavna kopija”.  Ovaj dokument, je jednostavna kopija djela. Ovim dokumentom kupac može dokazati vlasništvo nad nekretninom, a najčešće se koristi za izmjenu ugovora o struji, vodi, a drugi vole ugovarati osiguranje imovine i sl.

Izvornici posjedovnih listova potom se predočavaju zemljišnoknjižnom uredu kako bi se dovršila promjena imena u ovom registru. Vaš odvjetnik, vaša banka (ili isti javni bilježnik) će poslati originalni paket isprava u zemljišne knjige, zajedno s potvrdama o već plaćenim porezima. Ovaj proces obično traje 3-6 mjeseci.

Kako platiti cijenu nekretnine pri kupnji kuće u Španjolskoj?

Kao što je gore objašnjeno, najbolji način da izvršite konačna plaćanja prodaje prodavaču je izravno s bankovnog računa na vaše ime u Španjolskoj. Za to ste prije morali otvoriti bankovni račun u jednoj od španjolskih banaka.

Prije dovršetka, morate iz svoje zemlje prebivališta prenijeti potrebne iznose na svoj španjolski bankovni račun kako biste pokrili:

– Ostatak konačne cijene

– Troškovi i porezi transakcije (bilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe, porezi, odvjetnički troškovi itd.).

Dakle, u Španjolskoj je drugačije od ostalih zemalja, gdje se sva plaćanja vrše preko bankovnog računa odvjetnika. U Španjolskoj se mora izvršiti izravno na bankovni račun dobavljača.

Najčešća praksa da se konačna isplata cijene prodavaču izvrši putem a Nacrt bankara izdana od vaše španjolske banke na ime dobavljača. Dakle, pobrinite se da se vi ili vaš odvjetnik pripremite sa svojom španjolskom bankom da imate dovoljno sredstava na svom španjolskom bankovnom računu da prisustvujete posljednjim uplatama prodaje, najmanje jedan ili dva tjedna prije dana dogovorenog u javnom bilježniku.

Ostali troškovi, kao što su porez na prijenos, javnobilježnički i zemljišnoknjižni troškovi, itd., mogu se dogovoriti da se posebno prenesu na vašeg odvjetnika ili na vašu hipotekarnu banku itd.

Imajte na umu da ako je Prodavač ako je nerezident, morate zadržati određen iznos cijene koju ćete platiti prodavaču (obično 3% cijene), i položiti ga španjolskom poreznom uredu (koji se također naziva “Hacienda”) na račun dobavljačeve obveze poreza na kapitalnu dobit. Vaš odvjetnik će vas uputiti kako postupiti s ovom točkom.

Koliki su troškovi kupnje pri kupnji kuće u Španjolskoj? 

Porez koji se plaća za kupnju PREPRODAJE je POREZ NA PRIJENOS (PDV-IVA se ne primjenjuje na preprodaje), ili "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Ovaj je porez regionalni i razlikuje se od regije do regije. Na primjer, u Murciji i Andaluziji je 8%, u Madridu 6%, a u Kataloniji, Balearskim otocima i Valenciji 10%. 

Imajte na umu da u slučaju kupnje nove nekretnine plaćate PDV (IVA) na 10% (umjesto ITP) jer je prodaja “novih” nekretnina smatra se a poslovna transakcija, između tvrtke (graditelja) i potrošača (kupca). Ali, u preprodaji, nije uključena nijedna tvrtka, jer je to samo privatna transakcija između dvije osobe ili pojedinosti, tako da će porez biti porez na prijenos.

Odvjetnički honorari, općenito je prihvaćeno na španjolskom tržištu da odvjetničke naknade iznose oko 1% od kupovne cijene, plus PDV. Osim toga, vaš odvjetnik vam može naplatiti i trošak pretraga izvršenih za dobivanje pravnih podataka o nekretnini (kao što su zemljišnoknjižni izvještaji, potvrde, itd.), te druge troškove za promjenu ugovora o komunalnim uslugama i druge administrativne troškovi.

Drugi troškovi za plaćanje pri preprodaji su javnobilježničke, registracijske i manipulativne (gestoría) naknade, koje mogu iznositi oko 1 % kupovne cijene.

Kupnja u regiji Valencia, uključujući poreze, javnobilježničke pristojbe, zemljišnoknjižne pristojbe, itd., troškovi stjecanja mogu biti oko 12-13% kupovne cijene.

Ako vam je potreban hipotekarni zajam, zatim, mogu postojati dodatni troškovi i provizije vaše banke, te drugi troškovi poput životnog ili kućnog osiguranja, itd. Mogu postojati i naknade za procjenu vrijednosti, koje su naknade od nadzornika koje je vaša banka ugovorila za procjenu imovine.

Rezime troškova plaćenih prilikom kupnje kuće od kupca

• Javnobilježničke pristojbe: Za formalizaciju vlasničkog lista
• Zemljišnoknjižne pristojbe: Za upis vlasničkog lista
• Porez na prijenos: (ITP) Trenutno, 6-10 %
• Ostalo: odvjetničke naknade, troškovi hipoteke, ugovori o vodi, struji i plinu, itd.

Savjeti i provjere koje treba uzeti u obzir pri kupnji kuće u Španjolskoj

U slučaju da ste odlučili kupiti ili prodati nekretninu u Španjolskoj, obratite pozornost na sljedeće podatke:

1.- Provjerite opis nekretnine u vlasničkom listu

KAKO JE NEKRETNINA UKNJIŽENA I OPISANA U VLASNIČKIM LISTIMA: Provjerite u vlasničkim listovima je li nekretnina ispravno opisana i uknjižena. Vlasnički dokumenti moraju sadržavati detalje a savršen opis veličine, granica i ostalih građevinskih elemenata koji postoje na posjedu.

Uobičajeno je pronaći da su nekretnine koje su dugi niz godina u vlasništvu različitih vlasnika, mijenjane/dograđene u svojim veličinama i/ili ovisnostima (nove prostorije, zatvaranje trijema ili terase, garaže, bazena, itd.).

Ako se sadašnja površina postojećih građevina ne poklapa s opisom u aktima, onda trebamo znati razlog ovog neslaganja! . U mnogim slučajevima postoje procesi koji se mogu poduzeti kako bi se ispravila ta neslaganja i načini za njihovo rješavanje. No, u drugim slučajevima, te razlike pokazuju pravni problem koji utječe na nekretninu koji trebate znati da biste bili potvrđeni od najranijih koraka procesa kupoprodaje.

---

   Primjer: Kuća od 120 m2 sa bazenom od 50 m2 i garažom pretvorena u “kuću za goste”. U papirima se kuća pojavljuje samo kao 120 m2, ali ne i bazen, a garaža je “garaža” nije “gostinska kuća”.

   Posljedica: Listine moraju biti ažurirane i kupac mora biti obaviješten da se "pansion" pravno smatra "garažom".

  NAPOMENA: Ovdje ne razmišljamo o "unutarnjem opisu" kuće (broj soba, toalet, itd.), ono što razmatramo je "izgrađena veličina" (na španjolskom, "superficie construída"). Isprave ne moraju nužno pokazati točan opis ili distribuciju svake unutarnje ograde unutar kuće, samo "proširenja" ili "nove konstrukcije" izgrađene na imanju.

U slučaju da ste mijenjali unutrašnjost nekretnine mijenjajući unutarnje zidove, tada neće biti potrebno ažurirati list, dovoljno je samo „proglasiti“ novu unutarnju raspodjelu po završetku prodaje.

tj.: Dokumenti pokazuju da postoje "4" spavaće sobe i da ste ih pretvorili u "2". U ovom slučaju nije potrebno ažurirati akte. Kao vlasnik, slobodni ste mijenjati/reformirati interne ovisnosti unutar imovine (uvijek morate dobiti odgovarajuću licencu za reformu).

---

2.- Provjerite nekretninu u uredu Catastra

CATASTRO (također poznat kao "SUMA" ili "IBI", ili "COUNCIL TAX"): Na isti način kao i u aktima, posjed mora biti upisan u “Catastro” s točnom i trenutnom veličinom i površinom parcele i svakog građevinskog elementa.

Svake godine Catastro računi – „Komunalni porez” (“IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) prikazati veličinu posjeda pomoću zapisa Catastro. “Veličina” građevina razmatranih u ovom prijedlogu zakona vrlo je važna jer se koristi za izračun godišnjeg “IBI” ili “Communil Tax”. Dakle, bitno je provjeriti pokazuju li Catastro zapisi ispravnu i ažuriranu veličinu postojeće građevine na posjedu, uključujući sve izmjene ili proširenja koja su učinjena.

Dakle, imajte na umu da “Catastro office” obračunava općinski porez u odnosu na veličinu građevine, uzimajući u obzir svaku građevinsku komponentu kao što su kuća, bazen, garaža itd.

Dakle, u slučaju da je nekretnina izmijenjena s dogradnjom, te dogradnje moraju biti registrirane u uredu Catastro, inače se ne može pravilno obračunati porezni račun. Dakle, ovo se mora uzeti u obzir i provjeriti kao bitan dio procesa transakcije nekretninama.

---

   An primjer: Prilikom stjecanja nekretnine izgrađene su postojeće građevine ukupne površine 120 m2, za kuću. To je prikazano i u aktima i u Katastrofskom prijedlogu (IBI) . Iz tog razloga Catastro računi (IBI) iznosili su 300 EUR.

Nekoliko godina kasnije vlasnik je izgradio bazen od 50 m2 i garažu od 40 m2. U slučaju da vlasnik ove nove građevinske elemente nije prijavio Catastru, Catastro računi -IBI su nedovoljno plaćeni.

Razlog tome je, kao što je objašnjeno u ovom odjeljku, da se računi za Catastro izračunavaju uzimajući u obzir veličinu građevine (u smislu „veća izgrađena veličina” = „veći porez”). Pa bi, vjerojatno, da je vlasnik prijavio te elemente, račun IBI-ja bio veći od 300 EUR. Dakle, u slučaju da kupac ne obrati pažnju na ovu točku i ne sortira tijekom procesa kupnje, mogao bi biti odgovoran Catastru za ove neprijavljene građevine u slučaju Catastro inspekcija.

---

3.- Provjerite ostalu pravnu dokumentaciju nekretnine

Obično je za potvrdu pravnog stanja nekretnine potrebno pribaviti sljedeće dokumente:

• Vlasnički listovi nekretnine: Kako bi se potvrdilo kako je nekretnina kupljena, zakonske granice i pravni troškovi/dugovi koji bi mogli utjecati na nekretninu
• katastar (IBI-Comuncil Tax Bill)
• Režije: Voda, struja, plin
• Certifikat energetske učinkovitosti: Za potvrdu razine potrošnje energije iz zgrade
• Certifikat zajednice vlasnika: Dokazati da su sadašnji vlasnici u tijeku s komunalnim naknadama, te da u zajednici nema odobrenih izvanrednih sanacijskih radova od onih „normalnih“ (na primjer, da je strukturna reforma fasade odobrena od strane vlasnici biti ovršeni iduće godine, ili da postoje strukturni problemi na zgradi za koje su potrebne skupe reforme itd..).
• Itd,

Proučavanje gore navedenih dokumenata standardizirano je u Španjolskoj od strane agenata i odvjetnika.

Ali kao specijalizirana u građevinarstvu  naša tvrtka poseban naglasak stavlja na proučavanje i razmatranje drugih dokumenata, koje ne uzimaju uvijek u obzir drugi profesionalci koji nisu toliko specijalizirani za građevinarstvo kao što je TLA.

4.- Provjerite postoji li potvrda o stanovanju/dozvola o zanimanju/licenca za rad (CH/LO)

: Ovaj dokument se pribavlja u Gradskoj vijećnici po završetku građevinskih radova, kako bi se potvrdilo da nekretnina ispunjava zakonske uvjete stanovanja. Ovaj dokument je također potreban za spajanje vode i struje na nekretninu te za promjenu ugovora o vodi i struji na vaše ime.

Pribavljanje ove potvrde je “obvezno” prilikom prodaje/kupnje nekretnina u Španjolskoj?:

ODGOVOR: Ovisi o vrsti nekretnine

In “Nova” svojstva, graditelj ima obvezu dostaviti ovaj dokument kupcu po završetku postupka prodaje.

Ali, molim vas, imajte na umu to u "Preprodaji", ne postoji zakon koji prisiljava prodavatelja da dostavi ovaj dokument po završetku prodaje. Španjolski zakoni kažu da je “kupac” taj koji mora pribaviti ovaj dokument na svoje ime nakon završetka, kako bi mogao nastaviti s promjenama naziva za vodu i električnu energiju.

U ovom trenutku moramo reći da bi uprava mogla odbiti dati CH kupcu nakon završetka u slučaju da su na nekretnini izvršeni neovlašteni radovi, itd. od prethodnog vlasnika. Dakle, ako nekretnina nije u savršenim pravnim uvjetima, može postojati rizik da nakon završetka ne dobijete odobrenje ovog dokumenta. A to bi kupca moglo dovesti u vrlo kompliciranu situaciju, jer bi tada mogao imati problema da dobije komunalne ugovore na svoje ime.

Ovdje je vrlo važna točka da postojanje ili valjanost CH i ostalih podataka o CH nije prikazano u aktima, već u lokalnoj Vijećnici tog područja!.

Dakle, vaš odvjetnik mora pažljivo ispitati ovu stvar koristeći svoju stručnost i iskustvo kako bi potvrdio tako važan dokument kao što je ovaj.  

Iz zaključka, ovaj certifikat je BITAN do prodaje nekretnine, a njezinu potvrdu potrebno je provjeriti od samog početka procesa kupoprodaje.

5.- Dobiti potvrdu o mogućim kaznama za izgradnju na nekretnini. Potvrda o nepoštivanju prekršaja (CNUI)

Ovo je potvrda koju je izdala Gradska vijećnica koja to potvrđuje nema nikakvih kazni za gradnju, niti drugih prekršaja niti naloga za rušenje koji utječu na nekretninu.Ova potvrda potvrđuje je li nekretnina podvrgnuta bilo kakvim građevinskim kaznama kao što su nalozi za rušenje, itd. Ako je nekretnina izgrađena ili proširena bez odgovarajuće građevinske dozvole, španjolska uprava može imati pravo djelovati protiv te zgrade. Ali ta prava uprave imaju vremensko ograničenje. Pribavljanje ovog dokumenta je posebno preporučljivo kada kupujete “vile”, “dvojne” nekretnine ili kada kupujete nekretnine u rustikalnom zemljištu.

6.- U Gradskoj vijećnici ishoditi potvrdu o urbanističkoj klasifikaciji na kuću/nekretninu. Cedula Urbanistica

Ovo je dokument dobiven od Gradske vijećnice koji potvrđuje različite aspekte nekretnine, kao što su:

• • “Urbanističko” promišljanje parcele i prostora. Na primjer, ako se zemljište smatra "rustikalnim", ili "urbanizibilnim", ili "zaštićenim", ili pod utjecajem javnog dobra, itd.
  • Ako je urbanizacija područja završena, ili ako treba dovršiti neka druga područja ili urbanizacijska infrastruktura
  • Točna “prava građenja” parcele (maksimalna dozvoljena gradnja/izgradnja na parceli) itd.

7.- Vrlo važno. Po završetku NEMOJTE ZABORAVITI ponijeti sa sobom kod javnog bilježnika:

• Izvorni NIE broj

• Originalne putovnice

I ono najvažnije: KONTAKTIRAJTE NAS!