Kupnja nekretnina u Malagi. Pravni i porezni savjeti i postupak

Opći aspekti

Grad Málaga

Málaga je živahni grad smješten u južnom dijelu Španjolske, na obali Costa del Sol Sredozemnog mora. Poznat po svojoj bogatoj povijesti,

Málaga je jedan od najstarijih gradova na svijetu čiji podrijetli sežu oko 770. godine prije Krista, kada su je osnovali Feničani.

To je kulturno bogat grad sa značajnim doprinosom umjetnosti, a posebno je rodno mjesto poznatog umjetnika Pabla Picassa.

Grad je poznat po svojim prekrasnim plažama, živahnom noćnom životu i ukusnoj kuhinji, posebno plodovima mora. Málaga se također može pohvaliti brojnim povijesnim i arhitektonskim znamenitostima, uključujući Alcazabu, maursku tvrđavu-palaču, i katedralu u Malagi, renesansnu crkvu.

Posljednjih godina Málaga je postala središte tehnologije i inovacija, dodatno diverzificirajući svoju gospodarsku bazu izvan turizma i poljoprivrede. Ugodna klima grada, s blagim zimama i toplim ljetima, čini ga popularnim odredištem za turiste i iseljenike.

Sigurno! Malaga!, u andaluzijskoj regiji Španjolske, nudi bogatu tapiseriju kulturnih i povijesnih iskustava:

1. Kulturna baština: Povijest Málage obuhvaća feničke, rimske i arapske utjecaje, vidljive u njezinoj arhitekturi i muzejima. Grad je ponosan na svog najpoznatijeg sina, Pabla Picassa, čiji su radovi izloženi u Picassovom muzeju.
2. Arhitektura: Ključne znamenitosti uključuju rimsko kazalište i zadivljujući dvorac Gibralfaro s panoramskim pogledom na grad.
3. festivale: Málaga je poznata po svojim živopisnim festivalima, posebice Feria de Málaga, jednotjednom slavlju s glazbom, plesom i tradicionalnim nošnjama.
4. Kuhinja: Gradska kulinarska scena spoj je tradicionalnih andaluzijskih okusa i moderne gastronomije, s tapas barovima i ribljim restoranima po ulicama.
5. Plaže i vanjski prostor: Položaj Málage na Costa del Sol znači da su prekrasne plaže i aktivnosti na otvorenom poput golfa, planinarenja i vodenih sportova lako dostupni.
6. Umjetnost i film: Osim Picassovog muzeja, Centre Pompidou Málaga i Carmen Thyssen Museum također privlače ljubitelje umjetnosti. Grad je također domaćin Filmskog festivala u Málagi na kojem se prikazuje španjolska kinematografija.
7. Ekonomski rast: Osim turizma, Málaga se razvija kao središte tehnologije i inovacija, privlačeći startupove i međunarodne tvrtke.
8. Klima: Uživajući u mediteranskoj klimi, Málaga nudi blage zime i topla ljeta, idealna za posjete tijekom cijele godine.

Okruzi grada Malage

Málaga, raznolik i prostran grad, podijeljen je na nekoliko različitih područja, od kojih svako ima svoj jedinstveni karakter i atrakcije:

1. Centro Histórico (Povijesni centar): Srce grada, dom povijesnih znamenitosti poput katedrale i Picassovog muzeja.
2. Malagueta: Popularno područje plaže poznato po rivi i areni za bikove.
3. Štap: Tradicionalna ribarska četvrt, poznata po svojim ribljim restoranima.
4. obluci: Još jedno područje plaže, popularno po noćnom životu i tradicionalnim ribljim barovima.
5. Soho: gradska umjetnička četvrt, poznata po uličnoj umjetnosti i suvremenim galerijama.
6. Teatinos: Stambeno područje u kojem se nalazi i Sveučilište u Malagi.
7. El Limonar: Otmjena četvrt s velikim vilama i vrtovima.
8. Churriana: Četvrt poznata po svojim povijesnim zgradama i blizini zračne luke.

Zašto Málaga?

Odabir Málage kao mjesta za život nudi brojne prednosti:

1. Ugodna klima: Málaga uživa u blagoj mediteranskoj klimi, s toplim ljetima i blagim zimama.
2. Bogata kultura i povijest: Grad se može pohvaliti živopisnom poviješću koja se ogleda u njegovoj arhitekturi, muzejima i festivalima.
3. Plaže i način života na otvorenom: Sa svojom prekrasnom obalom, Málaga je idealna za ljubitelje plaža i nudi razne aktivnosti na otvorenom.
4. Rastuća ekonomija: Grad doživljava gospodarski rast, posebice u sektoru tehnologije i turizma.
5. Kulinarska scena: Poznat po svojoj ukusnoj kuhinji, posebno plodovima mora.
6. Zdravstvo i obrazovanje: Málaga nudi kvalitetne zdravstvene usluge i dobre obrazovne ustanove.
7. Pristupačnost: Grad je dobro povezan međunarodnom zračnom lukom i javnim prijevozom.
8. zajednica: Postoji gostoljubiva zajednica iseljenika, što pridošlicama olakšava da se smjeste.

 Málaga protiv Alicante Cityja

Odabir između Málage i Alicantea za život ovisi o osobnim preferencijama i životnim potrebama:

Malaga:

• Bogata kulturna baština s povijesnim znamenitostima.
• Poznata umjetnička scena, rodno mjesto Picassa.
• Živahna kulinarska scena, posebno plodovi mora.
• Rastuće gospodarsko središte, posebice u tehnologiji.
• Blaga mediteranska klima.

Alicante:

• Poznato po prekrasnim plažama i čistom moru.
• Manja, upravljivija veličina grada.
• Živahni festivali, uključujući poznate krijesove Svetog Ivana.
• Blizina drugih gradova Costa Blanca.
• Nešto suša klima od Malage.

Oba grada nude visoku kvalitetu života, prekrasne plaže i toplu klimu, ali Málaga ima bogatiju kulturnu scenu, dok Alicante pruža opušteniji stil života i malo je manji i potencijalno manje prometan.

Málaga protiv Madrida

Odabir između Málage i Madrida za život svodi se na osobne sklonosti i prioritete:

Malaga:

• Primorski grad s plažama i mediteranskom klimom.
• Relativno manji i manje gužve od Madrida.
• Bogata kulturna baština i umjetnost (rodno mjesto Picassa).
• Rastuće tehnološko središte s fokusom na inovacije.
• Popularno zbog plodova mora i andaluzijske kuhinje.

Madrid:

• Glavni grad Španjolske, koji nudi kozmopolitsko i živahno urbano iskustvo.
• Bogata povijest, umjetnost i kultura, sa svjetski poznatim muzejima.
• Raznovrsna kulinarska scena s raznim internacionalnim kuhinjama.
• Veće tržište rada s raznolikijim mogućnostima.
• Položaj u unutrašnjosti s kontinentalnom klimom, s vrućim ljetima i hladnim zimama.

Málaga nudi obalni, opušteni stil života s fokusom na inovacije, dok Madrid nudi užurbano urbano iskustvo s većim kulturnim i karijernim mogućnostima.

 Málaga protiv Barcelone

Usporedba Malage i Barcelone za život uključuje razmatranje različitih aspekata načina života:

Malaga:

• Primorski grad opuštene mediteranske atmosfere.
• Manje i uglavnom manje gužve od Barcelone.
• Bogata kulturna baština, osobito u umjetnosti (rodno mjesto Pabla Picassa).
• Toplija i blaža klima tijekom cijele godine.
• Raste u sektoru tehnologije i inovacija.

Barselona:

• Veliki svjetski grad poznat po jedinstvenoj arhitekturi (Gaudíjeva djela) i kulturnom bogatstvu.
• Veći i kozmopolitskiji s raznolikom međunarodnom zajednicom.
• Nudi živopisnu umjetničku, glazbenu i kulinarsku scenu.
• Prometniji s više turista i višim životnim troškovima.
• Mediteranska klima, ali zimi može biti hladnija od Malage.

Málaga nudi opušteniji životni stil usmjeren na plažu, dok Barcelona nudi dinamično urbano iskustvo bogato kulturom.

Málaga protiv Marbelle

Malaga:

• Veći grad s raznolikim stanovništvom i urbanijim ugođajem.
• Bogata kulturna baština, uključujući povijesna mjesta i muzeje.
• Šira gospodarska baza s raznolikijim mogućnostima zapošljavanja.
• Nudi mješavinu urbanog i načina života na plaži.

Marbella:

• Manji i ekskluzivniji, poznat po luksuznom životu i vrhunskim sadržajima.
• Popularno među imućnim iseljenicima i slavnim osobama.
• Više se fokusirao na turizam i nekretnine.
• Nudi mirniju atmosferu nalik odmaralištu.

Málaga pruža ravnotežu kulturnog bogatstva i urbanog života, dok je Marbella poznata po svom luksuznom stilu života i okruženju nalik ljetovalištu.

 Málaga protiv Jávea (Alicante)

Malaga:

• Veći, urbaniji grad s bogatom kulturnom i povijesnom pozadinom.
• Različite mogućnosti zapošljavanja i rastući gospodarski sektor, posebice u tehnologiji.
• Živahna umjetnička scena, muzeji i povijesne znamenitosti.
• Mješavina urbanog života s opuštanjem na plaži.

Jávea:

• Manji, mirniji obalni grad u regiji Costa Blanca.
• Poznato po svojim prekrasnim plažama i prirodnim ljepotama, uključujući park prirode Montgó.
• Opušteniji životni stil, privlačan za mirovinu ili mirniji tempo života.
• Ograničene mogućnosti zapošljavanja u usporedbi s većim gradom kao što je Málaga.

Málaga nudi ravnotežu kulturnog bogatstva i urbanih aktivnosti, dok je Jávea idealna za one koji traže mirno, slikovito obalno okruženje.

Málaga protiv Palma de Mallorce

Malaga:

• Užurbani grad poznat po bogatoj kulturnoj baštini i umjetnosti (rodno mjesto Picassa).
• Nudi spoj urbanog života i opuštanja uz plažu s toplom mediteranskom klimom.
• Rastuće gospodarstvo, posebno u tehnološkom sektoru.
• Mješavina povijesnih i modernih atrakcija.

Palma de Mallorca:

• Glavni grad Balearskih otoka, poznat po svojoj zapanjujućoj mediteranskoj ljepoti.
• Nudi jedinstven otočki način života s prekrasnim plažama i opuštenim tempom.
• Bogata povijest, s impresivnom arhitekturom poput katedrale u Palmi.
• Popularno turističko odredište, koje ga može učiniti prepunim, ali i živahnim.

Oba grada nude mediteransku klimu i život na obali, ali Málaga ima urbanije i kulturno raznolikije okruženje, dok Palma pruža otočni stil života s jedinstvenim balearskim šarmom.

Radi i živi u Málagi

1. Dinamično radno okruženje: Gospodarski rast grada u tehnološkom sektoru privlači stručnjake i poduzetnike. Sve više postaje središte startupa i inovacija.
2. Kulturna raznolikost: Povijesni korijeni Málage i priljev iseljenika doprinose multikulturalnom okruženju. Ta se raznolikost ogleda u hrani, festivalima i društvenom životu.
3. Obrazovne mogućnosti: Prisutnost Sveučilišta u Malagi i raznih međunarodnih škola nude kvalitetne obrazovne mogućnosti.
4. Sustav zdravstvene zaštite: Španjolski zdravstveni sustav visoko je cijenjen, a bolnice i klinike u Málagi pružaju izvrsnu skrb.
5. Ravnoteža životnog stila: Životni stil Malage spoj je tradicionalnog španjolskog života s modernim sadržajima. Tempo grada općenito je opušten, nudi ravnotežu između posla i slobodnog vremena.
6. Angažman u zajednici: Događaji u zajednici, lokalne tržnice i susjedske udruge pružaju prilike za društveni angažman i kulturno uranjanje.
7. Prirodno okruženje: Andaluzijska regija koja ga okružuje nudi raznolike krajolike, od obalnih područja do planinskih lanaca, idealne za vikend odmore.
8. Tržište nekretnina: Tržište nekretnina u Malagi zadovoljava niz preferencija, od nekretnina uz plažu do urbanih stanova.

Rad i mogućnosti zaposlenja u Málagi

Tržište rada u Málagi nudi razne mogućnosti, posebno za iseljenike, u nekoliko ključnih industrija:

1. Sektor turizma: Turizam je glavna industrija u Málagi, privlačeći oko šest milijuna turista godišnje. Poslova u ugostiteljstvu, putničkim uslugama i mjestima za zabavu ima u izobilju, osobito tijekom turističke sezone​​.
2. Usluge na engleskom jeziku: Postoji velika potražnja za stručnjacima koji govore engleski u područjima koja služe iseljeničkoj zajednici. Prilike postoje u barovima, restoranima i kao samozaposleni pružatelji usluga poput čistačica, frizera ili vodoinstalatera.
3. Obrazovanje: Učitelji engleskog, posebno oni koji predaju kao drugi jezik, pronalaze brojne mogućnosti u Málagi. To uključuje rad u međunarodnim školama, privatnim školama jezika i putem privatnih poduka. Potražnja za obrazovanjem engleskog jezika velika je i među lokalnim stanovništvom i među iseljenicima.
4. Raznolika ekonomija: Osim turizma, gospodarstvo Málage uključuje rastuće sektore kao što su logistika, transport, građevinarstvo i tehnološke usluge. Ova raznolikost znači da tražitelji posla mogu pronaći širok raspon mogućnosti u regiji.

Troškovi života u Málagi (2023.)

• Opći troškovi: Za četveročlanu obitelj procijenjeni mjesečni troškovi iznose otprilike 2,382.2 €, bez stanarine. Procijenjeni mjesečni troškovi jedne osobe iznose oko 685.9 €, isključujući stanarinu.
• Kućište: Najam jednosobnog stana u centru grada u prosjeku iznosi 872.73 eura, dok je izvan centra oko 678.75 eura. Trosoban stan u centru grada košta oko 1,510.36 € mjesečno, a izvan centra oko 1,127.27 €.
• Hrana i namirnice: Dnevne potrepštine poput štruce svježeg bijelog kruha koštaju oko 0.85 eura, a galon mlijeka oko 3.39 eura. Objedovanje vani također ima razumnu cijenu, s obrokom u jeftinom restoranu u prosjeku 11.50 €​.
• Transport: Jednosmjerna karta u lokalnom prijevozu iznosi oko 1.40 €, a mjesečna karta oko 28.00 €. Posjedovanje automobila može biti skuplje, s cijenom novog automobila kao što je Volkswagen Golf u prosjeku 25,000 eura.
• Komunalije i Internet: Osnovne režije za prosječan stan koštaju oko 151.77 eura mjesečno, a internetske usluge oko 29.32 eura mjesečno.
• Slobodne aktivnosti: Mjesečno članstvo u fitness klubu iznosi otprilike 40.00 €, a ulaznica za kino oko 8.20 €.

Zdravstveni sustav u Málagi

• Javno i privatno zdravstvo: Málaga ima i javni i privatni zdravstveni sustav. Javni sustav (National Health System – SNS) dobro je opremljen i koristi se za ozbiljne medicinske hitne slučajeve i velike operacije. Mnogi iseljenici i stranci također se odlučuju za privatnu zdravstvenu skrb za specijaliziranu njegu.
• Bolnice i klinike: Značajne zdravstvene ustanove uključuju Hospital Universitario Virgen de la Victoria (javna) i Clinica Universitaria de Malaga (privatna). U obližnjoj Marbelli postoji i nekoliko renomiranih bolnica.
• Hitna pomoć: Usluge hitne pomoći su dostupne i mogu im se pristupiti biranjem broja 112. Odgovor je općenito brz, iako može doći do kašnjenja ovisno o situaciji​​.
• Zdravstveno osiguranje: Popularna privatna zdravstvena osiguranja u Málagi uključuju Sanitas, Adeslas, DKV Seguros i Mapfre. Mnogi iseljenici odlučuju se za privatno zdravstveno osiguranje za sveobuhvatniju pokrivenost.

Ukratko, Málaga pruža ravnotežu kulturno bogatog okoliša, opuštenog obalnog stila života i modernih urbanih sadržaja, a sve je to relativno pristupačno. Gradski zdravstveni sustav je snažan, nudi i javne i privatne mogućnosti za zadovoljavanje različitih potreba. Ova kombinacija čini Malagu atraktivnom destinacijom za život i rad.

Imigracijski ured u gradu Málaga: NIE, vize, dozvole itd. 

Ured za strance u Málagi, odgovoran za vođenje raznih procedura povezanih s imigracijom, nalazi se na adresi Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Ovaj je ured premješten na svoju sadašnju lokaciju 21. srpnja 2015. Nudi niz usluga, uključujući obradu sankcija na imigracijska pitanja koja su se prije rješavala u Edificio de la Caleta u Vladinoj podizaslanstvu.

Kontakt:

• Adresa: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
• Telefon: +34 952 98 95 00 i +34 952 98 96 02.
• E-mail: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Faks: +34 95 298 95 47.
• Radno vrijeme: ponedjeljak - petak, 9 do 2 sati.

Ponuđene usluge:

Ured za strance u Málagi bavi se raznim postupcima, uključujući:

• Dozvola za privremeni boravak i rad (i obnova).
• Privremeni boravak radi samozapošljavanja (i obnove).
• Privremeni boravak za transnacionalne pružatelje usluga (i obnova).
• Privremeni boravak za istraživanje (i obnovu).
• Razne vrste radnih dozvola za stanovnike.
• Kratkotrajno produženje boravka.
• Neprofitne privremene boravišne dozvole (i obnova).
• Procesi spajanja obitelji.
• Postupci za rootanje i druge iznimne okolnosti.
• Dugotrajne boravišne dozvole, uključujući i za građane EU.
• Dopusnice za studij, mobilnost studenata, stručnu praksu i volontiranje.
• Izmjene uvjeta za strance u Španjolskoj.
• Boravišne dozvole za djecu i povezani postupci.
• Vize za strano posvajanje djece.
• Repatrijacija strane djece bez pratnje.
• Boravišne iskaznice za rođake građana EU.
• Procesi vezani za deportacije, povratke i žalbe​​​​​.

Ovaj ured igra ključnu ulogu za iseljenike i strance u Malagi, nudeći osnovne usluge za zakoniti boravak i rad u Španjolskoj.

 Koje su najbolje banke u gradu Málaga?

1. Banka Santander

• Jedna od najvećih banaka u Španjolskoj, poznata po širokoj mreži poslovnica i bankomata.
• Nudi širok raspon bankarskih proizvoda i usluga, uključujući osobno i poslovno bankarstvo, internetsko bankarstvo i investicijske usluge.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Još jedna velika španjolska banka sa snažnom prisutnošću u Valenciji.
• Poznat po svojoj jednostavnoj platformi za internetsko bankarstvo i sveobuhvatnoj ponudi usluga.

3. CaixaBank

• Jedna od vodećih financijskih institucija u Španjolskoj, poznata po korisničkoj službi.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda, uključujući inovativna rješenja za digitalno bankarstvo.

4. Bankia

• Ima značajnu prisutnost u Valenciji i nudi niz bankarskih usluga za pojedince i tvrtke.
• Poznat po svojim učinkovitim uslugama internetskog bankarstva.

5. Banka Sabadell

• Nudi niz bankarskih usluga i poznato je po dobroj opskrbi stranaca i klijenata koji govore engleski jezik.
• Pruža usluge osobnog, poslovnog i privatnog bankarstva.

6. ING

• Nizozemska multinacionalna banka, popularna po svojim jednostavnim uslugama internetskog bankarstva.
• Poznat po konkurentnim štednim računima i nedostatku naknada za osnovne usluge.

7. kutxabank

• Manja regionalna banka koja nudi personalizirane usluge.
• Može ponuditi pogodnosti za lokalno stanovništvo ili određene skupine.

Povezni letovi iz zračne luke Málaga

Zračna luka Málaga (AGP) nudi širok raspon domaćih i međunarodnih letova koje obavljaju brojne zrakoplovne tvrtke. Evo opsežnog popisa:

Domaći letovi iz zračne luke Málaga (ljeto 2023.)

1. Barselona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife sjever (Vueling)
15. Tenerife jug (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Međunarodni letovi iz zračne luke Málaga (ljeto 2023.)

• Austrija: Beč (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Mađarska)
• Belgija: Antwerpen, Bruxelles, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bugarska: Sofija (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Mađarska)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Češka Republika: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hrvatska: Zagreb (Ryanair)
• Danska: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonija: Tallinn (Air Baltic)
• Finska: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francuske: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariz (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Njemačke: Više gradova uključujući Berlin, Köln, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Mađarska: Budimpešta (Wizz Air Mađarska, Ryanair)
• Irska: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italy: Bologna, Milano, Napulj, Pisa, Rim, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonija: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litvanija: Kaunas (Ryanair)
• Luksemburg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nizozemska: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveška: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poljska: Krakow, Varšava, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Mađarska)
• Portugal: Lisabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunija: Bukurešt, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Mađarska)
• Srbija: Beograd (Air Serbia)
• Švedska: Stockholm, Gothenburg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švicarska: Basel, Ženeva, Zurich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turska: Istanbul (Turkish Airlines)
• Ujedinjeno Kraljevstvo: Više gradova uključujući Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Međunarodne škole u gradu Málaga

1. Škola Sunčani pogled: Smještena u Torremolinosu, Sunny View School međunarodna je škola koja pruža obrazovanje temeljeno na britanskom kurikulumu.
2. Britanska škola u Malagi: Od 2018. privatna škola koja nudi učenje prema britanskom obrazovnom sustavu.
3. Norveška škola. Smješten u Benalmádeni, studentima nudi skandinavski obrazovni sustav.
4. Deutsche Schule Málaga: to je privatna njemačka škola smještena u Malagi
5. George's School Malaga: St. George's School u Malagi nudi obrazovanje temeljeno na britanskom sustavu i prima učenike od ranih godina do srednje škole.
6. Lycée Français de Málaga: Ovo je francuska međunarodna škola u Malagi, koja nudi obrazovanje prema francuskom kurikulumu.
7. Colegio Sueco (Švedska škola): Švedska škola nalazi se u Fuengiroli i pruža obrazovanje prema švedskom nastavnom planu i programu.

Koja su sveučilišta u Málagi?

 Valencia je domaćin nekoliko uglednih sveučilišta i institucija visokog obrazovanja. Evo pregleda nekih od glavnih sveučilišta u Malagi:

Sveučilište u Málagi

•  Osnovan 1972. godine, s više od 40.000 studenata
• Nudi širok raspon dodiplomskih i poslijediplomskih programa na raznim fakultetima, uključujući humanističke znanosti, znanosti, društvene znanosti i medicinu.

Privatna sveučilišta i poslovni obrazovni centri

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, technología, ventas y finanzas.

Visoka škola za poslovne studije (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. U Málagi, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Međunarodni sveučilišni centar Marbella (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Poslovna škola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Popis konzulata i veleposlanstava u gradu Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Konzulat Kanade

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britanski konzulat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konzulat Ukrajine u Malagi

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipinski konzul

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Skladatelj Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Službene gospodarske komore u Málagi

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+ 34 952 21 16 73

 Kupnja, ulaganje ili iznajmljivanje kuće u Málagi

Tipologija gradnje u gradu Málaga 

Grad Málaga, sa svojom bogatom poviješću i modernim razvojem, prikazuje raznolik niz tipologija gradnje:

1. Povijesne građevine: Središte grada prošarano je povijesnim zgradama koje odražavaju maursku prošlost Malage i kasnije kršćanske utjecaje. Ključni primjeri uključuju Alcazabu, maursku tvrđavu i katedralu u Málagi, koja spaja renesansni i barokni stil.
2. Tradicionalna andaluzijska arhitektura: Tipične značajke uključuju bijele zgrade, često s popločanim krovovima, malim balkonima i unutarnjim terasama. Ove strukture su dizajnirane da se rashlade u vrućoj mediteranskoj klimi.
3. Moderne stambene i poslovne zgrade: Kako se Málaga razvijala, moderni stambeni blokovi, uredske zgrade i komercijalni kompleksi postali su uobičajeni, osobito u novoizgrađenim područjima.
4. Turistička naselja i hoteli: Duž Costa del Sol brojna odmarališta i hoteli odražavaju suvremene arhitektonske stilove, fokusirajući se na luksuz i udobnost.
5. Kulturno-prosvjetne zgrade: Málaga je uložila u kulturnu infrastrukturu, uključujući muzeje (kao što je Picassov muzej), kazališta i obrazovne ustanove, koje često spajaju moderne i povijesne elemente dizajna.
6. Industrijska arhitektura: Gradska industrijska područja sadrže skladišta, tvornice i logističke centre, prvenstveno usmjerene na funkcionalnost.
7. Javni prostori i parkovi: Javni prostori Málage, poput nedavno renovirane luke Muelle Uno i povijesne plaže La Malagueta, predstavljaju urbani dizajn koji spaja korisnost s estetskom privlačnošću.

 Tipologija stambenih zgrada i vila u gradu Malagi 

U gradu Málaga tipologija stambenih zgrada pod utjecajem je povijesnih, kulturnih i klimatskih čimbenika, što dovodi do osebujnog arhitektonskog stila. Ključne karakteristike uključuju:

1. Tradicionalne andaluzijske kuće: Prevladavaju, osobito u staroj gradskoj jezgri i prigradskim područjima. Obično imaju bijelo oprane zidove kako bi reflektirali sunčevu svjetlost, što pomaže u održavanju interijera hladnim. Krovovi su često popločani terakotom.
2. Unutarnja dvorišta (Patio Andaluz): Mnoge tradicionalne kuće imaju unutarnje terase, klasični element u andaluzijskoj arhitekturi, koji osigurava privatni vanjski prostor i pomaže u ventilaciji i prirodnom svjetlu.
3. Balkoni i terase: Balkoni su uobičajeni u starijim zgradama, dok novije građevine često uključuju terase ili krovne palube, povećavajući vanjski životni prostor u blagoj gradskoj klimi.
4. Moderni stanovi i višestambeni stanovi: U novije razvijenim područjima prevladavaju moderni stambeni kompleksi i stanovi. Ove zgrade često imaju suvremeni dizajn, sa sadržajima kao što su bazeni, parkiralište i uređeni vrtovi.
5. townhouses: U prigradskim područjima i novogradnjama, kuće u nizu uobičajen su prizor. Oni su često dizajnirani u modernom stilu, s više katova i ponekad uključuju male privatne vrtove.
6. Nekretnine uz plažu: Duž obale, stambene su zgrade projektirane tako da maksimiziraju pogled na more i često uključuju elemente poput velikih prozora i prostranih balkona.
7. Energetska učinkovitost i održivost: Novije konstrukcije sve se više fokusiraju na energetsku učinkovitost, uključujući značajke poput solarnih panela, učinkovite izolacije i tehnologije pametne kuće.

Ova mješavina tradicionalnih andaluzijskih elemenata i modernog dizajna odražava kulturnu baštinu Málage i njezinu prilagodbu suvremenim životnim zahtjevima. 

Tipologije stambene izgradnje u gradovima i selima u okolici Málage

 Benalmádena, Torremolinos i Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos i Fuengirola, smješteni duž Costa del Sol u blizini Málage, imaju različite tipologije stambene izgradnje koje služe i lokalnom stanovništvu i značajnom broju iseljenika i turista. Ove tipologije su pod utjecajem klime, geografije i kulturne povijesti regije:

1. Vile u mediteranskom stilu: Uobičajene u ovim obalnim gradovima, ove vile često imaju bijele ili svijetle vanjske površine, crvene popločane krovove i lukove. Dizajnirani su da ostanu hladni ljeti i često su okruženi vrtovima ili terasama.
2. Moderni stanovi i višestambeni stanovi: Kao odgovor na sve veću potražnju za turizmom i životom u iseljeništvu, postoji obilje modernih apartmanskih kompleksa, posebno uz obale. Ove zgrade često uključuju sadržaje poput bazena, vrtova i pogleda na more.
3. townhouses: Ovaj stil je popularan u prigradskim područjima i novijim razvojima. Obično imaju više razina, ponekad sa zajedničkim sadržajima poput bazena i igrališta, a mogu sadržavati male privatne vrtove ili terase.
4. Visoke stambene zgrade: Osobito u Fuengiroli i Torremolinosu postoje visoke zgrade koje nude panoramski pogled na Sredozemno more. Oni su često traženi i za stalno stanovanje i za kuće za odmor.
5. Tradicionalne andaluzijske kuće: Osobito u dijelovima starog grada, možete pronaći tradicionalne andaluzijske kuće sa svojim karakterističnim unutarnjim terasama, debelim zidovima i malim balkonima.
6. Luksuzna imanja i vile: U bogatijim četvrtima, posebno u dijelovima Benalmádene, postoje luksuzna imanja i vile, koje nude prostran životni prostor, vrhunske sadržaje i često spektakularan pogled na more.
7. Kuće u stilu bungalova: To su prizemne kuće, često s vrtovima, koje se obično nalaze u stambenim područjima udaljenim od glavnih turističkih zona.

Svaki od ovih gradova prilagodio je svoju stambenu arhitekturu kako bi odgovarala potrebama raznolike populacije, spajajući tradicionalne španjolske elemente s modernim sadržajima i stilovima kako bi zadovoljili i lokalnu zajednicu i međunarodne stanovnike.

 Velez Málaga i Nerja

U Vélez-Málagi i Nerji, gradovima koji se nalaze u pokrajini Málaga, tipologije stambene izgradnje odražavaju i tradicionalno andaluzsko nasljeđe regije i suvremene utjecaje:

Vélez-Málaga:

1. Tradicionalne andaluzijske gradske kuće: Karakterizirane vanjštinom okrečenom u bijelu, ove kuće u nizu često imaju unutarnja dvorišta (terase), krovove popločane terakotom i ukrasne okove na balkonima.
2. Moderni stanovi i višestambeni stanovi: Novi razvoji uključuju moderne stambene komplekse sa suvremenim dizajnom, koji često uključuju sadržaje poput zajedničkih bazena i vrtova.
3. Vile i samostojeće kuće: U predgrađima i periferiji postoje vile i samostojeće kuće, često s vrtovima, koje nude više prostora i privatnosti.
4. Povijesne građevine: Neki stambeni objekti u Vélez-Málagi pretvoreni su iz povijesnih zgrada, zadržavajući tradicionalne arhitektonske značajke poput drvenih greda i kamenih lukova.

Nerja:

1. Apartmani i vile uz more: S obzirom na svoj obalni položaj, Nerja ima brojne nekretnine dizajnirane za maksimiziranje pogleda na more, uključujući apartmane uz plažu i vile s velikim terasama i balkonima.
2. Tradicionalne okrečene kuće: Odražavajući klasični andaluzijski stil, ove kuće prevladavaju u starom gradu, a karakteriziraju ih bijele fasade, često ukrašene šarenim cvijećem.
3. Moderni stambeni kompleksi: Opremljeni su suvremenim sadržajima i dizajnirani su za stalno stanovanje i kuće za odmor.
4. Ruralna imanja (Cortijos i Fincas): Na periferiji Nerje uobičajena su tradicionalna ruralna imanja kao što su cortijos (seoske kuće) i fincas (imanja), koja nude rustikalno životno iskustvo često usred poljoprivrednih ili prirodnih krajolika.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín i Ronda 

U selima u unutrašnjosti Málage, kao što su Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín i Ronda, tipologije stambene izgradnje često odražavaju tradicionalnu andaluzijsku arhitekturu, prilagođenu ruralnom okruženju i pod utjecajem povijesnih i ekoloških čimbenika. Ključne karakteristike uključuju:

1. Bijelo okrečene vile i kuće: Slično obalnim područjima, sela u unutrašnjosti ističu bijele zgrade. Ovaj tradicionalni stil, poznat kao 'casas blancas', pomaže u odbijanju sunčeve svjetlosti i održavanju interijera hladnim tijekom vrućih ljeta.
2. Krovne ploče od terakote: Većina kuća ima krovove popločane terakotom, glavnim elementom mediteranske arhitekture, koji osigurava trajnost i izolaciju.
3. Debeli zidovi i mali prozori: Stariji domovi često imaju debele zidove i male prozore, koji su dizajnirani za održavanje nižih unutarnjih temperatura.
4. Unutarnje terase i dvorišta: Mnoge kuće, osobito one u starijim dijelovima sela, imaju unutarnje terase ili dvorišta, često s biljkama ili malim vrtom, koji služe kao središnji, privatni vanjski prostor.
5. Seoske farme (Cortijos): U ruralnijim područjima uobičajene su tradicionalne seoske kuće, poznate kao 'cortijos'. To su obično veća, samostalna imanja, koja često sadrže veliko zemljište, a ponekad i pomoćne zgrade.
6. Moderni utjecaji u novijem razvoju: U novijim projektima ugrađeni su moderni elementi dizajna, kao što su veći prozori, moderne tehnike izolacije i korištenje sunčeve energije.
7. Korištenje lokalnih materijala: Izgradnja često uključuje lokalne materijale poput kamena i drva, stapajući zgrade s prirodnim krajolikom.
8. Seoske kuće u nizu: U središtima sela česte su gradske kuće. One su često uske i višekatnice, dijele zidove sa susjednim kućama kako bi se uštedio prostor.

Katastarski ured u gradu Málaga

Cadastro office Málaga City nalazi se u Ayuntamiento de Málaga

• Cervantes, 4, 29016 Málaga
• +34 951 92 60 10

Uredi zemljišne knjige u gradu Málaga 

• Registro de la Piedad de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Kako dobiti potvrdu o stanovanju u Malagi

Koja je prva radna dozvola, a koja druga radna dozvola u Málagi? 

U Málagi, kao iu ostatku Andaluzije, postoje dvije glavne vrste stambenih dozvola, od kojih svaka služi različitoj svrsi:

1. Dozvola za prvo zanimanje: Ovo je za potpuno nove zgrade. To je način na koji vlasti mogu potvrditi da je novoizgrađena zgrada sigurna i da zadovoljava sve potrebne standarde, poput zdravstvenih i sigurnosnih propisa. Daje se nakon što je zgrada dovršena i pregledana. Ova dozvola je ključna za prvi priključak struje, vode i plina. Jednom izdanu licencu obično nije potrebno obnavljati.
2. Licenca drugog zanimanja: Ovo se odnosi na postojeće zgrade, posebno kada promijene vlasnika ili su pretrpjele značajne promjene. To je kao provjera kojom se utvrđuje je li zgrada još uvijek u dobrom stanju i zadovoljava li trenutne životne standarde. Ova licenca je neophodna ili za ponovno priključenje komunalnih usluga ili za promjenu ugovora o komunalnim uslugama na tuđe ime. Za razliku od prve, ova licenca može imati datum isteka i može zahtijevati obnovu.

Jednostavno rečeno, Prva radna dozvola je „rodni list” za novogradnje, dok je Druga licenca za rad više je kao običan "provjera zdravlja” za starije. Oboje je važno za zakonit život i korištenje imovine te za osiguravanje pristupa osnovnim uslugama poput vode i struje.

Promjena naziva iz „Potvrde o stanovanju” u „Licencia de Primera Ocupación” – prva dozvola za rad

Godine 2020. vlada Andaluzije promijenila je "Potvrdu o stanovanju" (Uporabna dozvola) na “Licencu prvog korištenja” (Licencia de Primera Ocupación), a traženo je samo za nove zgrade. Ovaj postupak i njegove implikacije potpuno su isti kao i za druge regije Španjolske kao što je regija Valencia. (pročitajte naš članak za regiju Valencia ovdje)

Dakle, u Andaluziji, "Potvrda o stanovanju" sada je "Licencia de Primera Ocupación", koja se koristi za nove zgrade.

Što je s preprodajom? Postoji li u Málagi “Licencia de Segunda Ocupación” ili Druga licenca za rad”? 

Málaga normative ne zahtijeva Licencia de Ocupación za dovršetak prodaje preprodaje

Tradicionalno, usprkos drugim regijama kao što su Katalonija, Valencia, Murcia itd., u  Andaluziji i Málagi nije bilo uobičajeno dobiti potvrdu o stanovanju pri prodaji i kupnji ili preprodaji nekretnina.

Dakle, u procesu kupnje i prodaje nije potrebno od prodavatelja priskrbiti Uvjerenje o stanovanju ili drugu dozvolu za rad.

Mogu li se ugovori o vodi i struji promijeniti u Málagi bez potvrde o stanovanju ili druge dozvole za rad? 

Da. u Málagi nije potrebna potvrda o stanovanju ili dozvola za drugo zanimanje za izmjene ugovora o vodi i struji. Dakle, većina kupnje nekretnina u Andaluziji je postojeće domove a neki od njih trenutno nemaju CH.

Dakle, kao rezultat toga, čak i da nema Potvrde o stanovanju, prodaja se može dovršiti, a izmjene ugovora o vodi i struji mogu se dovršiti na ime novih vlasnika.

Kako dobiti potvrdu o stanovanju ili dozvolu za korištenje za stare nekretnine u Málagi za turistički najam ili najam za odmor u AirBnB-u?

Kao što je gore navedeno, u Andaluziji se ne traži ni prodavač ni kupac da daju potvrdu o stanovanju u preprodaji. To implicira da postoji velik broj slučajeva u kojima se nekretnine kupuju i prodaju bez ovog certifikata.

Problem nastaje kada vlasnik nekretnine želi zatražiti dozvolu za turistički najam ili najam za odmor. Neke velike platforme kao što su AirBnb, Homeaway, Booking, itd., prisiljavaju vlasnike da dostave Potvrdu o stanovanju kako bi objavili nekretninu na svojim platformama, a također je to dokument koji uprava zahtijeva za dobivanje turističke registracije licence.

Kako bi riješili ovu točku, Andaluzijski zakoni su izradili dokument pod nazivom "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada uređuje u nedavnom zakonu za rješavanje situacije: LISTA

“Declaración Responsable” u Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (također poznat kao "LISTA"), o  art. 138 utvrđuje 2 načina za dobivanje Potvrde o stanovanju – druge dozvole za rad postupkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava vlasnika).

1.- Nove zgrade ili potpuno renovirane nekretnine s prethodnom građevinskom dozvolom ili odgovornom deklaracijom ("Declaración Responsable")

Ovo je Declaración Responsable for First Occupation License ("Licencia de Primera Ocupación), a pruža se kada je zauzimanje ili korištenje zgrada ili objekata obuhvaćenih a prethodne licence ili odgovorne izjave o radovima.

I uvijek pod uvjetom da jesu dovršena i njima prilagođena te je njihova namjena u skladu s važećim propisima.

2.- Stare nekretnine ili postojeće građevine- Preprodaja – Dozvola za drugo korištenje od strane Declaración Responsable

Za postojeće nekretnine ili građevine, u nedostatku prethodne građevinske dozvole, može se dobiti “Declaración Responsable” koja će imati iste učinke kao “Licencia de Ocupación” ili “Certificate of Habitation”.

Može li “Fuera de Ordenación” ili “DAFO” dobiti licencu za zanimanje-Declaración Responsable koja se traži za dobivanje licence za turističko ili turističko iznajmljivanje u Malagi? 

Da. Umjetnost. 138 iz LISTA-e, utvrđuje da se Declaración Responsable, s istim učinkom kao u Dozvoli za rad, može dobiti u sljedećim slučajevima:

• Za one postojeće građevine koje u skladu s važećim planskim normativom
  • OR
• Za one koji su u pravnoj situaciji izvan planiranja (“Fuera de Ordenación” – DAFO), koji se nalazi na urbanom zemljištu nisu predmet aktivnosti urbane transformacije, pod uvjetom da nisu bili predmet radova.

Dakle, u slučaju da je vaša namjera dobiti turističku dozvolu, tada će se od vas tražiti da dobijete ono što se zove "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ovo je dokument koji izdaje gradska vijećnica Malage i koji zamjenjuje potvrdu o stanovanju. Za to ćete gradskoj vijećnici morati dostaviti:

• Potvrda koju je izdao službeni arhitekt s nacrtima i detaljima koji potvrđuju da nekretnina ispunjava uvjete stanovanja.
• Dokument u kojem vlasnik jamči svojom odgovornošću da su gradnja i dokumenti koji su priloženi u skladu sa zakonom.

Je li moguće dobiti potvrdu o stanovanju na DAFO u rustikalnom zemljištu u pokrajini Málaga? 

Ne. Slijedeći članak 138 iz LISTA-e, Declaración Responsable je ovlašten za dobivanje nekretnina DAFO-a, ali u "urbanom zemljištu", ne u rustikalnom.

Dakle, kako mogu dobiti dozvolu za turistički najam u rustikalnom zemljištu "Fuera de Ordenación" ili DAFO u rustikalnoj Málagi?

Možete dobiti turističku licencu ili licencu za najam za odmor s istim DAFO dokumentom. DAFO dobiven od javne uprave imat će iste učinke kao i dozvola za korištenje za dobivanje turističke dozvole ili dozvole za iznajmljivanje.

Što je licenca za prvo zanimanje? je li to isto što i potvrda o stanovanju?

Da, "Licenca za rad" i "Licenca za rad" obično se odnose na istu stvar, iako terminologija može malo varirati ovisno o regiji ili zemlji. Ova dozvola je pravni dokument koji potvrđuje da je zgrada ili dio zgrade prikladna za useljenje i da je u skladu s lokalnim propisima i standardima za stanovanje.

U kontekstu Španjolske, a posebno u regijama poput Valencije, ova je dozvola poznata kao "Cédula de Habitabilidad" na španjolskom, što se često prevodi kao "Potvrda o stanovanju" ili "Potvrda o stanovanju". Važno je razumjeti ulogu i zahtjeve ovog dokumenta:

Svrha Licence

• Potvrđuje useljivost : Potvrđuje da nekretnina zadovoljava minimalne standarde sigurnosti, zdravlja i stanovanja kako je definirano lokalnim zakonima.
• Zahtjev za komunalne usluge : Često je potrebno za ugovaranje komunalnih usluga kao što su struja, voda i plin.
• Neophodno za promet nekretninama : Licenca je obično potrebna za prodaju ili iznajmljivanje nekretnine.

Glavne značajke

• Inspekcija : Za dobivanje ove licence, nekretninu obično mora pregledati kvalificirani stručnjak, poput arhitekta ili tehničkog arhitekta, koji provjerava ispunjava li nekretninu tražene standarde.
• Razdoblje valjanosti : Ove licence vrijede određeni broj godina, nakon čega ih je potrebno obnoviti.
• Zakonska usklađenost : Posjedovanje ažurirane dozvole za rad pravni je uvjet za vlasnike nekretnina koji žele prodati ili iznajmiti svoju nekretninu.

Razlike u terminologiji

• Različiti uvjeti, isti koncept : Pojmovi "Licenca za rad", "Licenca za rad", "Habitation Certificate" i "Cédula de Habitabilidad " mogu se koristiti naizmjenično, iako se točan izraz može razlikovati ovisno o regiji.
• Regionalne varijacije : Propisi o izgradnji i stanovanju mogu se značajno razlikovati između regija i zemalja, stoga je važno razumjeti specifične zahtjeve u vašem području.

Dobivanje Licence

• Proces prijave : Proces uključuje podnošenje zahtjeva lokalnim općinskim ili regionalnim vlastima, zajedno s potrebnom dokumentacijom kao što su dokaz o identitetu, vlasnički listovi i tehničko izvješće.
• Naknade i vrijeme obrade : Postoje naknade povezane s dobivanjem licence, a vrijeme obrade može varirati.

Važno je da vlasnici nekretnina budu upoznati sa zakonskim zahtjevima u vezi s licencom za korištenje na njihovoj specifičnoj lokaciji, budući da neposjedovanje valjane licence kada je potrebna može dovesti do pravnih i administrativnih komplikacija, posebno u transakcijama koje uključuju prodaju ili iznajmljivanje nekretnina.

Koja je deklaracija odgovorna za drugo zanimanje?

” Izjava o drugom odgovornom _ zanimanju ” u Španjolskoj je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korištenje i zauzimanje stambenih jedinica. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava Odgovorni : Doslovno prevedeno kao "odgovorna izjava", to je dokument o vlastitoj izjavi u kojem vlasnik nekretnine izjavljuje da nekretnina ispunjava potrebne uvjete za stanovanje i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje : Ovaj izraz znači "drugo zanimanje". U ovom kontekstu, odnosi se na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i uporaba

• Koristi se za postojeće nekretnine : Ova se izjava obično koristi za nekretnine koje se ponovno koriste, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa stambenoj potvrdi : U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” (Potvrda o stanovanju) za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

Proces

• Podnošenje : Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradskoj vijećnici) ili nadležnom općinskom tijelu.
• Odgovornost vlasnika : Dostavljanjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da nekretnina ispunjava sve zakonske uvjete za stanovanje bez potrebe prethodnog tehničkog pregleda.
• Brži proces : Ovaj proces može biti brži od dobivanja tradicionalnog stambenog certifikata, jer često ne zahtijeva inspekciju ili istu razinu birokratske obrade.

Pravne implikacije

• Zakonitost i sukladnost : Vlasnik preuzima zakonsku odgovornost za točnost deklaracije. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama : Često se koristi za postavljanje komunalnih usluga (poput vode i struje) za imanje.

Regionalne varijacije

• Različito u regijama : Zahtjevi, postupak i valjanost ove izjave mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i općina u Španjolskoj.

Važnost za vlasnike nekretnina

• Jednostavnost transakcija : Ova izjava može pojednostaviti procese vezane uz prodaju ili iznajmljivanje starijih nekretnina.
• Provjera sukladnosti : Neophodno je da nekretnina stvarno ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, ” Odgovorna izjava za drugo zanimanje ” je pojednostavljeni administrativni postupak koji se koristi u Španjolskoj, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova prikladnost za daljnje korištenje. Prije podnošenja ove deklaracije, vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina doista ispunjava sve potrebne standarde.

Koja je katastarska vrijednost u Málagi

 „Katastarska vrijednost” u Málagi procijenjena je vrijednost nekretnine koju je dodijelila lokalna općinska uprava. Koristi se u razne administrativne i porezne svrhe. Razumijevanje njegovih specifičnosti može vam pomoći da se učinkovitije snalazite u fiskalnim odgovornostima vezanim uz imovinu.

Definicija i svrha

• Procijenjena vrijednost : Katastarska vrijednost je procjena vrijednosti nekretnine, koja je obično niža od tržišne vrijednosti.
• Osnovica za poreze : Ova se vrijednost koristi kao osnova za izračun lokalnih poreza kao što je porez na nekretnine (IBI), koji je lokalni porez na imovinu, i za nacionalne poreze poput poreza na dohodak nerezidenata od imovine.

Kako se određuje katastarska vrijednost u Málagi?

• Karakteristike nekretnine: The katastarska vrijednost izračunava se na temelju veličine, lokacije i vrste nekretnine, kao i troškova izgradnje i vrijednosti zemljišta na tom području.
• Redovita ponovna procjena : Povremeno se ponovno procjenjuje kako bi odražavao promjene na tržištu nekretnina i druge čimbenike.

Važnost za vlasnike nekretnina u Málagi

• Obračun poreza : Razumijevanje katastarske vrijednosti vaše nekretnine važno je za točan izračun vaših poreznih obveza.
• Lokalne varijacije : Metoda izračuna i učestalost ponovne procjene mogu se razlikovati od općine do općine.

Pronalaženje katastarske vrijednosti u Málagi

• Računi za porez na imovinu: The katastarska vrijednost obično je navedena na vašem računu za lokalni porez na imovinu (IBI).
• Ured za katastar : Također ga možete dobiti u lokalnom uredu za katastar ili putem njihove web stranice. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online pristup : U mnogim slučajevima vlasnici nekretnina mogu pristupiti katastarskoj vrijednosti svoje nekretnine online putem web stranice španjolskog katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Utjecaj na transakcije nekretninama

• Prodaja ili iznajmljivanje : Iako sama katastarska vrijednost ne utječe izravno na prodajnu cijenu ili cijenu iznajmljivanja, ona je ključna brojka za porezne svrhe.

Pravna i administrativna uporaba

• Usklađenost s propisima : Osiguravanje da je katastarska vrijednost vaše nekretnine točna i ažurna važno je za usklađenost s propisima.

Katastarska vrijednost u Málagi je vrijednost nekretnine koju procjenjuje vlada i koja igra ključnu ulogu u određivanju poreznih obveza. to je ključna figura za vlasnike nekretnina paziti na točan izračun poreza i usklađenost s lokalnim propisima. Ako niste sigurni u katastarsku vrijednost svoje nekretnine ili kako ona utječe na vaše porezne obveze, savjetovanje s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine može biti od koristi.

Koja je fiskalna vrijednost u Málagi?

“Fiskalna vrijednost” nekretnine u Málagi, u Španjolskoj, vrijednost je koju koriste porezne vlasti za izračun raznih poreza povezanih s transakcijama nekretninama. To je važan koncept u oporezivanju imovine i može se razlikovati od drugih procjena poput tržišne ili katastarske vrijednosti.

Definicija i svrha

• Obračun poreza : Fiskalna vrijednost koristi se prvenstveno u porezne svrhe. To je vrijednost koju su porezne vlasti dodijelile nekretnini za izračun poreza kao što su porez na prijenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), porez na nasljedstvo i porez na darove.
• Osnova za procjene : Ova vrijednost služi kao osnova za procjenu iznosa duga u transakcijama poput kupnje, nasljeđivanja ili primanja nekretnine na dar.

Kako se određuje fiskalna vrijednost u Málagi?

• Metode ocjenjivanja : Fiskalnu vrijednost određuju porezne vlasti i može se temeljiti na nekoliko čimbenika, uključujući katastarsku vrijednost, tržišne trendove i vrstu nekretnine.
• Periodične prilagodbe : Vlasti mogu povremeno prilagoditi svoje kriterije procjene kako bi ih uskladili s trenutnim tržišnim uvjetima.

Razlike od ostalih vrijednosti

• Tržišna vrijednost : Tržišna vrijednost je ono za što bi se nekretnina realno mogla prodati pod normalnim tržišnim uvjetima. Fiskalna vrijednost je često niža od Este.
• Katastarska vrijednost : Katastarska vrijednost, koja se uglavnom koristi za lokalne poreze kao što je IBI, obično je niža od tržišne vrijednosti i može se razlikovati i od fiskalne vrijednosti.

Važnost za promet nekretninama

• Kupnja ili prodaja : Kada kupujete ili prodajete nekretninu, ključno je biti svjestan fiskalne vrijednosti jer ona može utjecati na poreze koje ćete morati platiti.
• Nasljedstva i darovi : Za transakcije nasljeđivanja ili darova, fiskalna vrijednost određuje porezne obveze korisnika.

Pronalaženje fiskalne vrijednosti

• Savjetovanje Porezne uprave : Fiskalna vrijednost može se dobiti od regionalne porezne uprave u Málagi ili na službenoj web stranici Cadastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Porezni računi ili procjene : Često je detaljno navedeno u poreznim računima ili procjenama vezanim uz transakcije nekretnina.

Pravne i administrativne implikacije

• Porezne obveze : Točno poznavanje fiskalne vrijednosti vaše imovine ključno je za ispunjavanje poreznih obveza.
• Sporovi i žalbe : Ako se ne slažete s poreznom vrijednošću dodijeljenom vašoj nekretnini, postoje postupci za žalbu ili osporavanje.

Ukratko, fiskalna vrijednost u Málagi je procjena koju koriste porezne vlasti za izračun poreza koji se odnose na transakcije nekretninama.

Igra značajnu ulogu u određivanju poreznih obveza u situacijama kao što su kupnja nekretnina, nasljedstva i darovi. Ta se vrijednost može razlikovati od tržišne ili katastarske vrijednosti, a njezino razumijevanje ključno je za vlasnike i kupce nekretnina kako bi osigurali pravilno plaćanje poreza.

Za specifične procjene ili sporove u vezi s fiskalnom vrijednošću, savjetuje se savjetovanje s poreznim savjetnikom ili pravnim stručnjakom.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Malagi?

Dobivanje građevinske dozvole u Málagi, u Španjolskoj, ključni je korak u osiguravanju da je svaka gradnja, renoviranje ili značajna izmjena nekretnine u skladu s lokalnim propisima i zakonima o urbanističkom planiranju. Evo općeg vodiča o tome kako postupiti:

1. Odredite potrebnu vrstu licence

• Glavni radovi : Za značajne građevine kao što su nove zgrade, proširenja ili velike strukturalne promjene.
• Manja djela : Za manje projekte poput manjih renoviranja ili popravaka koji ne utječu na strukturu ili vanjski izgled.

2. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Opis projekta : Detaljan opis planiranih radova.
• Tehnički planovi : Pripremio kvalificirani arhitekt ili inženjer, uključujući detaljne crteže i specifikacije.
• Vlasnička dokumentacija nekretnine : Dokaz da ste vlasnik nekretnine ili da imate dopuštenje vlasnika.
• Ostale dozvole : Ovisno o projektu, možda ćete trebati dodatne dozvole, poput procjene utjecaja na okoliš.

3. Angažirajte kvalificiranog arhitekta ili inženjera

• Stručna pomoć obično je potrebna za pripremu tehničke dokumentacije i osiguravanje usklađenosti s lokalnim građevinskim propisima i propisima.

4. Podnesite zahtjev lokalnom vijeću (gradskoj vijećnici)

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se podnijeti odjelu za planiranje lokalnog vijeća u Málagi.
• Postupak podnošenja može se malo razlikovati ovisno o općini i opsegu projekta.
• Gradska vijećnica u Málagi stvorila je posebnu uslugu za pomoć i usmjeravanje građana u vezi s njihovim pitanjima i informacijama za građevinsku dozvolu: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Platite naknade za prijavu

• Trošak licence ovisit će o vrsti i opsegu projekta. Obično postoji naknada za obradu prijave i dodatne naknade na temelju proračuna ili karakteristika projekta.

U Málagi, ICIO “Građevinski porez” na radove” iznosi 3 % od ukupnog iznosa izgradnje (ažurirano 2023.).

6. Pričekajte odobrenje

• Vrijeme potrebno za dobivanje odobrenja može varirati ovisno o složenosti projekta i učinkovitosti lokalnog vijeća. Može trajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

7. Primite inspekciju i odobrenje

• Za velike radove, projekt će vjerojatno biti pregledan u različitim fazama, a konačno odobrenje će se dati po završetku, čime će se osigurati da radovi budu u skladu s odobrenim planovima.

8. Pridržavajte se propisa i sigurnosnih standarda

• Osigurajte da su svi građevinski radovi u skladu sa sigurnosnim standardima i lokalnim propisima.

Važna razmatranja

• Zakoni o urbanističkom planiranju : Budite svjesni lokalnih zakona o urbanističkom planiranju (Plan General de Ordenación Urbana) koji mogu utjecati na ono što je dopušteno.
• Povijesne građevine : Ako je zgrada povijesna ili u zaštićenom području, vjerojatno će postojati dodatna ograničenja i zahtjevi.
• Pravni i tehnički savjeti : S obzirom na složenost građevinskih zakona i propisa, vrlo se preporučuje traženje pravnog i tehničkog savjeta.

Nakon završetka

• Konačna potvrda : Nakon završetka, obično je potrebna završna potvrda od strane arhitekta ili inženjera kako bi se potvrdilo da je rad u skladu s odobrenim planom.
• Ažurirati katastarski registar : Nakon većih radova, možda ćete morati ažurirati podatke o nekretnini u katastarskom upisniku.

Dobivanje građevinske dozvole u Málagi zahtijeva pažljivo planiranje i poštivanje lokalnih propisa. Stručno vodstvo arhitekta, inženjera ili pravnog stručnjaka može vam pomoći u upravljanju ovim postupkom, osiguravajući ispunjavanje svih pravnih i tehničkih zahtjeva.

Gdje podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u Malagi?

Ayuntamiento de Málaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Možete podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu online https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Gradsko vijeće Benalmádena

Postupak možete preuzeti online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Postupak možete preuzeti online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Dobavljači vode, struje i plina u gradu Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande i Torremolinos

U raznim gradovima i mjestima pokrajine Málaga, uključujući grad Málaga, Nerju, Fuengirolu, Mijas, Benalmádenu, Vélez-Málagu, Alhaurín el Grande i Torremolinos, nekoliko tvrtki pruža usluge vode, struje i plina. Dobavljači se mogu malo razlikovati od lokacije do lokacije, ali evo nekih od glavnih dobavljača:

Dobavljači vode

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Ovo je glavni opskrbljivač vodom za grad Málaga.
• Aguas de Narixa: Opskrbljuje Nerju vodom.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Pokriva područja kao što su Fuengirola, Mijas i Benalmádena.
• Aqualia: Pruža usluge u Vélez-Málagi i Torremolinosu.
• Alhaurín el Grande: Grad ima svoj komunalni vodovod.

Dobavljači električne energije

Opskrba električnom energijom u Španjolskoj je liberalizirana, tako da potrošači mogu birati između raznih nacionalnih dobavljača. Neki od istaknutih uključuju:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (bivši Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Dobavljači plina

Slično električnoj energiji, opskrba plinom u Španjolskoj otvorena je konkurenciji, a potrošači mogu birati između više dobavljača. Glavni dobavljači plina uključuju:

• Naturgy (prirodni plin)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Važno je napomenuti da, iako su ove tvrtke primarni dobavljači, potrošači u tim mjestima i gradovima imaju slobodu odabrati željene pružatelje iz niza opcija dostupnih na španjolskom tržištu. Osim toga, za određene usluge ili ugovore, preporučljivo je kontaktirati lokalnu gradsku vijećnicu ili izravno dobavljača za najtočnije i ažurirane informacije.

 Kako dobiti dozvolu za bunar u Malagi?

Izgradnja bunara za vodu u regiji Málaga, kao iu drugim dijelovima Španjolske, uključuje skup posebnih zakonskih i ekoloških zahtjeva. Ovi propisi postoje za održivo upravljanje vodnim resursima i zaštitu okoliša. Ključni zahtjevi obično uključuju:

1. Dobivanje Dozvole: Morate zatražiti i dobiti dozvolu od lokalne uprave za vodu, što je u Andaluziji Agencia Andaluza del Agua ili Confederación Hidrográfica. Ovo je obavezno kako bi se osiguralo da vaš bunar neće negativno utjecati na lokalnu podzemnu vodu ili narušavati prava drugih korisnika vode.
2. Hidrogeološka studija: Prije bušenja može biti potrebna hidrogeološka studija za procjenu utjecaja na vodonosnik, potencijalnu izdašnost bušotine i sve moguće učinke na susjedne izvore vode.
3. Procjena utjecaja na okoliš: Ovisno o veličini i lokaciji bušotine, može biti potrebna procjena utjecaja na okoliš kako bi se osiguralo da bušenje i korištenje bušotine neće naštetiti lokalnom ekosustavu.
4. Tehnički projekt: Izgradnju bunara mora voditi kvalificirani stručnjak, a tehnički projekt može biti potrebno dostaviti kao dio zahtjeva za dozvolu. Ovaj projekt opisuje metode izgradnje, materijale i druge tehničke detalje.
5. registracija: Nakon što je bunar izgrađen, mora se registrirati kod odgovarajućeg vodnog tijela. Ova registracija uključuje detalje poput lokacije, dubine i kapaciteta bunara.
6. Usklađenost s lokalnim zakonima o zoniranju: Osigurajte da je bunar u skladu s lokalnim propisima o zoniranju i korištenju zemljišta, osobito u ruralnim ili zaštićenim područjima.
7. Redovito izvješćivanje: Ovisno o propisima, možda ćete morati prijaviti korištenje bunara, kao što je količina izvađene vode.
8. Propisi o sigurnosti i pristupu: Bunar treba biti izgrađen i održavan prema sigurnosnim propisima kako bi se spriječile nesreće. To uključuje siguran pristup bušotini.
9. Periodični pregledi: Bušotina može biti podvrgnuta periodičnim inspekcijama od strane vlasti kako bi se osigurala trajna usklađenost sa standardima zaštite okoliša i sigurnosti.
10. Moguća ograničenja: U nekim područjima, posebno onima gdje su vodni resursi rijetki ili se prekomjerno iskorištavaju, mogu postojati dodatna ograničenja ili čak moratorij na nove bušotine.

Neophodno je konzultirati se s lokalnim vlastima i eventualno pravnim stručnjacima za zakone o okolišu i korištenju zemljišta kako biste osigurali potpunu usklađenost sa svim propisima i razumjeli specifične zahtjeve za regiju Málaga. Nepoštivanje ovih propisa može rezultirati novčanim kaznama i pravnim postupkom, kao i prisilnim zatvaranjem bušotine.

Mogu li imati solarne ploče u svojoj kući ili vili u Malagi?

Da, možete postaviti solarne ploče na svoju kuću u Málagi, Španjolska. Španjolska vlada podupire obnovljivu energiju i provodi politike za poticanje korištenja solarne energije. Međutim, morate se pridržavati određenih pravila i postupaka:

1. Provjerite lokalne propise

• Općinska pravila : Svaka općina može imati posebne propise ili zahtjeve za instalacije solarnih ploča. Provjerite s lokalnom gradskom vijećnicom (Gradska vijećnica) u Málagi za bilo kakve specifične zahtjeve ili ograničenja.

2. Dobiti potrebne dozvole

• Građevinska dozvola : Za ugradnju solarnih panela, posebno ako su potrebne strukturalne promjene na zgradi, možda će vam trebati građevinska dozvola (licenca za radove) od mjesnog vijeća.
• Dozvola za elektroinstalaciju : Ako je sustav spojen na javnu električnu mrežu, ova dozvola osigurava da instalacija zadovoljava sigurnosne standarde.

3. Odaberite vrstu sustava solarnih panela

• Sustavi spojeni na mrežu : Ovi sustavi su spojeni na javnu električnu mrežu. Višak energije može se unijeti u mrežu, a možete dobiti naknadu prema španjolskoj shemi neto mjerenja.
• Sustavi izvan mreže : Ovi sustavi nisu spojeni na električnu mrežu i obično zahtijevaju skladištenje baterija.

4. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Angažirajte certificiranog instalatera kako biste bili sigurni da je vaš sustav solarnih panela pravilno instaliran i da je u skladu sa svim propisima.

Obavijestite _ elektroprivredu

• Ako je vaš sustav spojen na mrežu, obavijestite svog dobavljača električne energije o instalaciji.

Registrirajte _ instalaciju

• Registrirajte svoj sustav solarnih panela pri regionalnoj vladi i nacionalnom registru električnih instalacija.

Razmotrite poticaje i popuste

• Španjolska nudi različite poticaje za instalacije obnovljive energije, uključujući solarne ploče. provjerite ima li dostupnih bespovratnih sredstava, poreznih olakšica ili rabata.

Održavanje i osiguranje

• Kako bi se osigurala učinkovitost, potrebno je redovito održavanje. Osim toga, razmislite o ažuriranju osiguranja vašeg doma kako biste pokrili solarne ploče.

Certifikati zaštite okoliša i energetske učinkovitosti

• Ugradnja solarnih ploča može poboljšati ocjenu energetske učinkovitosti vašeg doma i može biti potrebna za određene ekološke certifikate.

Zajednica vlasnika

Ako živite u zajednici vlasnika (poput stambene zgrade), trebat će vam odobrenje zajednice za instalacije u zajedničkim prostorijama.

Knjiga o vlastitoj potrošnji energije u regiji Andaluzija na engleskom jeziku (ažurirano 2023.)

Regija Andalucía detaljno opisuje postupak instalacije za vlastitu potrošnju (ažurirano u listopadu 2023.).

• Kliknite ovdje za preuzimanje Španjolska i službena verzija: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite ovdje za preuzimanje Engleska (neslužbena) prevedena verzija:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Koji su zahtjevi za postavljanje septičke jame u mojoj kući ili vili u Málagi?

Ugradnja septičke jame u Málagi, Španjolska, zahtijeva pridržavanje posebnih propisa kako bi se osigurala sigurnost okoliša i pravilno gospodarenje otpadom. Evo općeg vodiča o zahtjevima i koracima koje biste trebali razmotriti:

1. Provjerite lokalne propise i zakone o zoniranju

• Općinsko odobrenje : Vaš prvi korak trebao bi biti konzultacija s lokalnom općinom (Gradskom vijećnicom) u Málagi kako biste razumjeli posebne propise i zahtjeve za postavljanje septičke jame.
• Ograničenja zoniranja : Određena područja, posebno ona blizu vodenih tijela ili u urbanim područjima, mogu imati ograničenja za postavljanje septičkih jama.

2. Nabavite potrebne dozvole

• Građevinska i okolišna dozvola : Vjerojatno će vam trebati građevinska dozvola i ekološka dozvola. Potonje je posebno važno kako bi se osiguralo da vaš septički sustav ne utječe negativno na okoliš.

3. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Ugradnju septičke jame trebao bi obaviti kvalificirani i licencirani stručnjak koji razumije lokalne propise i može osigurati da je sustav ispravno projektiran i instaliran.

Dizajn i veličina septičke jame

• Kapacitet i dizajn : Veličina i dizajn septičke jame trebaju odgovarati veličini vašeg kućanstva i kapacitetu upijanja tla na vašem imanju.
• Tehnička procjena : Možda će biti potrebna tehnička procjena kako bi se odredio najbolji sustav za vaše potrebe i uvjete.

Razmatranja okoliša

• Ispitivanje prodiranja tla : Ovaj test procjenjuje sposobnost tla da apsorbira i filtrira otpad. To je kritični čimbenik u određivanju prikladnosti vašeg posjeda za septičku jamu.
• Zaštita izvora vode : Osigurajte da je septička jama postavljena na sigurnoj udaljenosti od bunara, vodenih tijela ili vodotoka kako biste spriječili kontaminaciju.

Montažu vrši ovlašteno osoblje

• Instalaciju treba izvesti ovlašteno osoblje kako bi se osiguralo da je u skladu sa zdravstvenim i ekološkim standardima.

Redovito održavanje i pregled

• Potrebno je redovito održavanje kako bi septička jama ispravno funkcionirala i kako bi se spriječilo onečišćenje okoliša.
• Lokalni propisi mogu zahtijevati periodične preglede.

Dokumentacija i evidencija

• Čuvajte svu dokumentaciju, dozvole i evidenciju održavanja i pregleda. Ovo je važno i za zakonsku usklađenost i za buduće transakcije nekretnina.

Propisi Zajednice

• Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, možda ćete trebati odobrenje zajednice za takve instalacije.

Razmotrite moderne alternative

• Istražite moderne, ekološki prihvatljive septičke sustave koji mogu ponuditi bolju učinkovitost i manji utjecaj na okoliš.

Važna razmatranja

• Usklađenost s propisima : Nepoštivanje nužnih ekoloških i građevinskih propisa može dovesti do pravnih problema i svrhe.
• Stručni savjeti : Zbog složenosti ekoloških i zdravstvenih standarda, savjetovanje sa stručnjakom za upravljanje otpadnim vodama je vrlo preporučljivo.

Ukratko, ugradnja septičke jame u Málagi zahtijeva pažljivo planiranje, poštivanje lokalnih propisa, profesionalnu ugradnju i kontinuirano održavanje. Ključno je osigurati da sustav ne šteti okolišu ili predstavlja zdravstveni rizik za zajednicu.

Mogu li imati kućne ljubimce, mačke ili pse u svojoj kući/vili u Málagi?

Opći aspekti

U Málagi u Španjolskoj, kao i u mnogim drugim gradovima, držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu općenito je dopušteno, ali postoje određena razmatranja i pravila kojih biste trebali biti svjesni:

Iznajmljivanje _ klauzule ugovora

Ako iznajmljujete, provjerite ugovor o najmu. Neki iznajmljivači mogu uključiti klauzule koje ograničavaju vlasništvo kućnih ljubimaca ili zahtijevaju dodatne depozite za kućne ljubimce.

Pravila zajednice vlasnika

Ako je stan dio zajednice vlasnika ( zajednica vlasnika ), mogu postojati pravila zajednice ili podzakonski akti u vezi s kućnim ljubimcima. Neke zajednice mogu imati ograničenja broja, veličine ili vrste dopuštenih kućnih ljubimaca.

Lokalne uredbe

Upoznajte se s lokalnim propisima u Málagi koji se tiču ​​posjedovanja kućnih ljubimaca. To može uključivati ​​pravila o registraciji vašeg kućnog ljubimca, zahtjeve za cijepljenjem i zakone o uzici na javnim mjestima.

U Málagi gradske uredbe o kućnim ljubimcima i domaćim životinjama sažete su u normativu iz 1990., kojem možete pristupiti na sljedećoj poveznici: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca

• Pobrinite se da vaši ljubimci budu dobro istrenirani i da ne stvaraju smetnje poput pretjerane buke koja bi mogla smetati susjedima.
• Održavajte čistoću kako biste izbjegli probleme poput neugodnih mirisa ili infestacija.

Zdravlje i sigurnost

• Održavajte svoje ljubimce zdravima i cijepite ih u toku. Važni su redoviti veterinarski pregledi.
• Pobrinite se da kućni ljubimci ne predstavljaju sigurnosnu opasnost za susjede, posebno u zajedničkim prostorijama.

Sigurnost balkona

Ako imate balkon, osigurajte da je siguran za kućne ljubimce kako biste spriječili padove ili pokušaje bijega.

Kućni ljubimci _ Higijena

Redovito njegovanje i čišćenje može pomoći u borbi protiv dlaka kućnih ljubimaca ili alergena, što je posebno važno u zajedničkim životnim prostorima.

Veličina stana

Uzmite u obzir veličinu vašeg ljubimca u odnosu na veličinu vašeg stana. Veće pasmine pasa, na primjer, mogu zahtijevati više prostora i vježbe.

Buka _ Razmatranje

Istrenirajte svoje ljubimce da svedu na minimum pretjerano lajanje ili buku jer to može predstavljati značajnu smetnju u okruženju stana.

Pristup veterinaru

Pristup lokalnom veterinaru ili uslugama za brigu o kućnim ljubimcima u Málagi važan je za zdravlje i dobrobit vaših ljubimaca.

Ukratko, dok je držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu u Malagi općenito dopušteno, važno je provjeriti sva posebna pravila ili ograničenja u statutu o najmu ili zajednici te prakticirati odgovorno posjedovanje kućnog ljubimca. To osigurava skladno životno okruženje za vas, vaše ljubimce i vaše susjede.

Propisi po gradovima

grad Malaga

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom jeziku (neslužbeni prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom jeziku (neslužbeni prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom jeziku (neslužbeni prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom jeziku (neslužbeni prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom jeziku (neslužbeni prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Mogu li imati konje u mojoj cortijo-villi u Malagi?

Opći aspekti

Držanje konja kod kuće u Málagi u Španjolskoj podliježe posebnim uvjetima i propisima, prvenstveno zbog prostora i zahtjeva za njegu ovih životinja. Evo što trebate uzeti u obzir:

Propisi o zoniranju

• Ruralna naspram urbanih područja : Obično je držanje konja izvedivo u ruralnim ili polururalnim područjima gdje zakoni o zoniranju dopuštaju uzgoj stoke. U urbanim područjima općenito nije dopušteno zbog prostornih ograničenja i lokalnih propisa.
• Provjerite lokalne zakone : Posavjetujte se s lokalnom općinom (Gradskom vijećnicom) u Málagi kako biste razumjeli zakone o zoniranju i nalazi li se vaš posjed u području gdje je dopušteno držanje konja.

Zahtjevi za zemljište i prostor

• Konji zahtijevaju značajan prostor za svoje zdravlje i dobrobit. Potrebno vam je dovoljno zemlje ne samo za štalu, već i za vježbanje i ispašu.
• Zemljište treba biti pravilno ograđeno kako bi se osigurala sigurnost konja.

Štala i sklonište

• Trebat će vam odgovarajući štalski objekti koji pružaju odgovarajuće sklonište, ventilaciju i prostor za konje.
• Redovito održavanje staje kako bi se osigurala čistoća i higijena je ključno.

Veterinarska skrb

Pristup veterinarskoj skrbi je neophodan. Redoviti pregledi, cijepljenja i hitna pomoć trebaju biti dostupni.

Hrana i voda

Osigurajte stalnu opskrbu kvalitetnom hranom i svježom vodom. Konji za svoje zdravlje zahtijevaju dobro uravnoteženu prehranu i puno vode.

Tjelovježba i društvene potrebe

• Redovita tjelovježba ključna je za konje. Potreban je odgovarajući prostor za jahanje ili ispašu.
• Konji su društvene životinje, stoga razmotrite njihove društvene potrebe, bilo da se radi o držanju više od jednog konja ili osiguravanju društvenih interakcija na druge načine.

Gospodarenje gnojem

Učinkovito upravljanje gnojem važno je za sprječavanje neugodnih mirisa i održavanje higijene. To uključuje redovito čišćenje staja i pravilno odlaganje gnoja.

Zakonski zahtjevi

Mogu postojati posebni pravni zahtjevi u vezi s registracijom i identifikacijom konja, kao i poštivanjem zakona o dobrobiti životinja.

Utjecaj susjedstva

Razmotrite utjecaj na svoje susjede, posebno u smislu buke, mirisa i cjelokupnog upravljanja životinjama.

osiguranje _

Osiguranje od odgovornosti može biti ključno kada posjedujete velike životinje poput konja, jer vas štiti u slučaju nezgoda ili ozljeda.

rezime

• izvodljivost : Držanje konja kod kuće u Málagi je izvedivije u ruralnim područjima s dovoljno zemlje i odgovarajućim objektima.
• Propisi i njega : Morate se pridržavati lokalnih propisa i osigurati da konjima možete pružiti potrebnu njegu i okoliš.

 Koji su zahtjevi za nabavku konja u mojoj rustikalnoj zemlji u Malagi?

 Obavljanje aktivnosti konja u Andaluziji regulirano je sljedećim glavnim zakonima:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalni

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Navedeni normativ uređuje sljedeće:

 1.- Registracija farme konjica u REGA-i

 Sve stočne i konjičke farme koje se nalaze na teritorijalnom području Autonomne zajednice Andaluzije moraju biti registrirane u Registru stočnih farmi Andaluzije (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), te također moraju biti registrirane u službenoj bazi podataka “Integrirani sustav upravljanja stočarstvom Andaluzije” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identifikacijski kod obitelji (“Código de Identificación de la Explotación")

Vlada Andaluzije nastavit će dodjeljivati ​​svakoj eksploataciji identifikacijski kod, koji jamči njegovu jedinstvenu identifikaciju. Struktura navedenog koda će biti: 

• "ES" koji identificira Španjolsku.
• Dvije znamenke koje identificiraju pokrajinu, prema kodiranju Državnog instituta za statistiku.
• Tri znamenke koje identificiraju općinu, prema kodiranju Državnog instituta za statistiku.
• Sedam znamenki koje jedinstveno identificiraju eksploataciju unutar općine

 3.- Lokacija i zahtjevi farme

 Zahtjevi koje farme moraju ispunjavati:

a) Održavajte sanitarnu udaljenost propisanu zakonom u skladu s vrstom, u odnosu na druge stočne farme, kao i objekte, objekte, gradove, ceste i putove koji mogu predstavljati izvor zaraze.

b) Imati sredstva za proizvodnju koja jamče održavanje odgovarajuće higijenske i sanitarne razine farme i omogućuju učinkovito provođenje postupaka čišćenja, dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije.

c) Konstrukcije, oprema i materijali ne smiju biti štetni za životinje i moraju biti u skladu s fiziološkim i etološkim potrebama svake vrste.

d) Pridržavajte se zahtjeva utvrđenih važećim propisima o dobrobiti životinja.

e) Imati lazaret ili odgovarajuća sredstva za promatranje i sekvestraciju bolesnih životinja ili životinja sumnjivih na zarazne bolesti.

f) Intenzivne farme i smještaj ekstenzivnih farmi moraju biti izolirani, na način da je slobodan pristup ljudi, životinja i vozila ograničen i sanitarno uređen.

g) Nalaziti se u ograđenom i ograničenom prostoru. Ekstenzivne farme također će imati parkove ili objekte za hvatanje svih životinja na farmi.

h) Na svojim ulazima imati odgovarajuće prostorije i opremu koja osigurava učinkovito čišćenje i dezinfekciju kotača vozila i obuće posjetitelja.

i) Imati odgovarajuća sredstva za rukovanje životinjama, koja olakšavaju obavljanje zdravstvenih testova i bilo kojeg drugog inspekcijskog rada, uz dužna jamstva sigurnosti kako za životinje koje su predmet tih testova, tako i za osoblje koje ih provodi.

j) Utovar i istovar životinja mora se obavljati uz dostatna jamstva za zdravlje i dobrobit životinja.

k) Upravljanje krutim i tekućim izmetom prilagodit će se odredbama važećih propisa i onih utvrđenih za svaku vrstu u tu svrhu. U slučaju da nisu izričito uključeni u ovo, intenzivne farme će se računati kao minimum:

•  S RIBNJACIMA

S ribnjacima, koji moraju biti propisno ograđeni po cijelom obodu, čija je posuda umjetno hidroizolirana, iskopani od razine tla do maksimalne dubine od 2.5 metra, u svakom slučaju održavajući minimalni sigurnosni razmak od 50 centimetara između površine. otpadne ploče i ruba bazena.

Minimalni dopušteni kapacitet ribnjaka mora biti dovoljan za skladištenje proizvedenog krutog i tekućeg izmeta tijekom tri mjeseca, a iznosit će najviše 4,000 kubnih metara.

Odobrenje za postavljanje ribnjaka ili proširenje postojećeg bit će povezano s odobrenjem za iskorištavanje od strane Pokrajinskog izaslanstva ministarstva nadležnog za poslove stočarstva, a zainteresirana strana mora predočiti odgovarajući građevinski projekt.

Postojanje bazena za sakupljanje izmeta na stočnoj farmi značit će upis u kompjutoriziranu bazu podataka pod nazivom Integrirani sustav upravljanja stokom (SIGGAN), u strukturi podataka o eksploataciji farme, s naznakom broja bazena i njihovog kapaciteta u kubnim metrima. .

• Uz Plan gospodarenja stočnim otpadom odobrilo Pokrajinsko izaslanstvo ministarstva nadležnog za stočarstvo.

Sadržaj navedenog Plana izradit će se sukladno propisima.

Vlasnici stočarskih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost površine dovoljne poljoprivredne površine za njegovu valorizaciju kao organsko-mineralnog gnojiva, poštujući minimalnu udaljenost u distribuciji od 500 metara u odnosu na urbane jezgre.

U odnosu na vodotoke, njime će se rukovoditi odredbe hidrauličkih propisa o javnom dobru odobrenih Kraljevskom uredbom 849/1986 od 11. travnja i odredbama različitih hidroloških planova sliva.

l) Donijet će se odgovarajuće mjere kako bi se zajamčilo uklanjanje ili uništavanje životinjskih lešina i drugih nusproizvoda iskorištavanja u skladu s važećim propisima.

Vlasnici stočarskih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost površine i dostatne poljoprivredne površine za njegovu valorizaciju kao organsko-mineralnog gnojiva, poštujući minimalnu udaljenost u distribuciji od 500 metara u odnosu na urbane jezgre.

U odnosu na vodotoke, njime će se rukovoditi odredbe hidrauličkih propisa o javnom dobru odobrenih Kraljevskom uredbom 849/1986 od 11. travnja i odredbama različitih hidroloških planova sliva.

l) Donijet će se odgovarajuće mjere kako bi se zajamčilo uklanjanje ili uništavanje životinjskih lešina i drugih nusproizvoda iskorištavanja u skladu s važećim propisima.

Prije nego što nastavite, preporučljivo je provesti temeljitu istragu i po mogućnosti konzultirati se s lokalnim vlastima, stručnjacima za jahanje i veterinarima kako biste bili sigurni da možete ispuniti sve zahtjeve i osigurati prikladno okruženje za držanje konja.

Koliko konja mogu privatno imati na svom posjedu u Malagi /Andalucia?

Andaluzijski zakon Orden od 29. travnja 2015. smatra vrstu konjičkih farmi onima navedenima u: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, koji izričito identificira sljedeće:

2.2.4.5 Nekomercijalno iskorištavanje: Iskorištavanje posvećeno održavanju kopitara od strane pojedinca, bez neposredne poslovne ili komercijalne svrhe, bez prejudiciranja činjenice da će se tretirati kao komercijalno iskorištavanje sve dok prelazi 5 UGM (UGM = Više od 12 mjeseci konja)

Dakle, uzimajući ovo u obzir, izvan lokalne norme koja bi mogla ograničiti posjedovanje konja na farmi, u Andaluziji dopušteno je nabaviti do 5 konja na individualnoj i nekomercijalnoj osnovi.

Kupnja kuće u Malagi

Opći savjeti i preporuke

Kupnja kuće u Málagi, u Španjolskoj, može biti jednostavan proces, ali važno je biti svjestan zakonitosti kako biste osigurali glatku transakciju. Evo nekoliko ključnih pravnih savjeta koje treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnine u Malagi:

Angažirajte lokalnog Málagan kvalificiranog odvjetnika 

Lokalni odvjetnik upoznat sa španjolskim imovinskim pravom može vas voditi kroz postupak, obaviti pravne provjere i osigurati da su svi dokumenti u redu.

Provjerite pravni status nekretnine – pravne pretrage

• Osigurajte da nekretnina nema dugova, naknada ili založnih prava. To uključuje provjeru zemljišnih knjiga (Registro de la Propiedad) za bilo kakve terete ili hipoteke na nekretnini.
• Provjerite ima li nekretnina sve potrebne dozvole i je li ispravno uknjižena.

Pregledajte građevinske specifikacije nekretnine

Ako kupujete novogradnju ili nekretninu u izgradnji, provjerite vjerodajnice graditelja ili developera i specifikacije zgrade.

Osigurajte urbanu usklađenost

Potvrdite da je nekretnina u skladu s lokalnim zakonima o urbanističkom planiranju. Ovo je posebno važno za ruralna imanja, gdje mogu postojati ograničenja.

Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke

Ako trebate financiranje, osigurajte prethodno odobrenje hipoteke prije nego što se obvežete na kupnju. Budite svjesni odredbi, uvjeta i povezanih troškova.

Pregledajte i razumite sve ugovore

Prije potpisivanja kupoprodajni ugovor (contrato de compraventa) temeljito pregledajte. Trebao bi sadržavati detalje o uvjetima prodaje, opisu nekretnine, kupoprodajnoj cijeni i uvjetima plaćanja.

Obratite pozornost na ugovor o depozitu

• Ugovor o depozitu (contrato de arras) obično se potpisuje prije konačne kupnje. Razumite uvjete jer ovaj ugovor obično uključuje nepovratni depozit.

·       NE POTPISUJTE UGOVOR O DEPOZITU BEZ PRETHODNE SUGLASNOSTI ODVJETNIKA!!

Dogovorite pregled nekretnine

Razmislite o tome da napravite pregled nekretnine kako biste provjerili strukturalne probleme, posebno za starije nekretnine.

Planirajte dodatne troškove

• Porezi
• Javnobilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe
• Odvjetnički honorari
• Naknade agenta za nekretnine
• NIE
• Punomoć
• Obnova Uvjerenja o stanovanju i sl.

Osiguranje vlasništva pri kupnji

Iako nije obvezno, osiguranje vlasništva može pružiti dodatnu sigurnost protiv bilo kakvih nepredviđenih pravnih problema.

Završetak i registracija

• Kupnja je završena kada se javna isprava (escritura pública) potpiše pred javnim bilježnikom i plati ostatak kupoprodajne cijene.
• Registrirajte akt u lokalnoj zemljišnoj knjizi.

NIE Broj

Ako ste nerezident, provjerite imate li španjolski identifikacijski broj za strance (Número de Identificación de Extranjero ili NIE) koji je potreban za transakcije nekretninama u Španjolskoj.

Nakon kupnje

Nakon kupnje svakako promijenite režije i usluge na svoje ime i postavite plaćanje lokalnog poreza.

Kulturna i jezična razmatranja

Ako ne govorite tečno španjolski, preporučljivo je prevesti sve dokumente kako biste osigurali potpuno razumijevanje.

Preuzmite naš vrhunski i potpuni vodič Kako kupovati u Španjolskoj

Kupnja nekretnine u Španjolskoj uključuje razne pravne korake i provjere. Stručno vodstvo lokalnog odvjetnika za nekretnine može uvelike olakšati ovaj postupak i pomoći u izbjegavanju uobičajenih zamki. Imajte na umu da je svaka nekretnina i transakcija jedinstvena, stoga je prilagođeni savjet ključan.

Kliknite na poveznicu da biste dobili naše Vodič o tome kako kupiti nekretninu u Španjolskoj

Kada kupujete nekretninu u Málagi, u Španjolskoj, morate uzeti u obzir razne troškove. Ovi se troškovi mogu neznatno razlikovati ovisno o tome radi li se o novogradnji (obra nueva) ili o preprodaji (segunda mano). Ovdje je pregled troškova koje možete očekivati ​​u svakom slučaju.

Troškovi i porezi pri kupnji kuće/vile u Málagi 

Kupnja novosagrađene nekretnine (Obra Nueva)

• PDV (IVA): Za nove nekretnine morat ćete platiti PDV, koji obično iznosi 10% kupoprodajne cijene.
• Biljegovina (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Opći tip :  1.2%
  • Snižene stope
    • Prijenos imovine namijenjene stalnom boravku, ako njezina vrijednost ne prelazi 150,000 eura: 1%.
    • Prijenos nekretnine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za uobičajeno stanovanje kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva obiteljskog nasilja, žrtva terorizma ili je stečena u općini s depopulacijom problem*: 0.3 %.
    • Prijenos nekretnine namijenjene stalnom boravku čija vrijednost ne prelazi 250,000 eura, kada se kupac zakonski smatra osobom s invaliditetom do stupnja jednakog ili većeg od 33%, ili se smatra članom velike obitelji (i nekretnina namijenjeno je uobičajenom boravištu navedene obitelji): 0.1%.
• Notarske naknade: Ove naknade odnose se na ovjeru djela i mogu varirati ovisno o cijeni nekretnine.
• Pristojbe za registraciju nekretnina: Za uknjižbu nekretnine na svoje ime, koje također varira ovisno o vrijednosti nekretnine.
• Pravne pristojbe: Ako angažirate odvjetnika, očekujte da ćete platiti oko 1-2% kupoprodajne cijene za pravne usluge.
• Bankovne naknade: Ako podižete hipoteku, možda će postojati povezane bankovne naknade, uključujući naknade za otvaranje hipoteke.
• Ostalo:Punomoć, NIE, priključci vode i struje itd.

Kupnja nekretnine za preprodaju ("Segunda Mano")

• Porez na prijenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Opći tip: 7%.
• Snižene cijene:
  •  Prijenos imovine namijenjene stalnom boravku, ako njezina vrijednost ne prelazi 150,000 eura: 6%.
  • Prijenos nekretnine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za uobičajeno stanovanje kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva obiteljskog nasilja, žrtva terorizma ili je stečena u općini s depopulacijom problem: 3.5% .
  • Prijenos nekretnine namijenjene stalnom boravku, čija vrijednost ne prelazi 250,000 eura, kada se kupac zakonski smatra osobom s invaliditetom do stupnja jednakog ili većeg od 33%, ili se smatra članom velike obitelji (i imovina namijenjena za uobičajeno stanovanje navedene obitelji): 3.5%.

Drugi troškovi: 

1. Notarske naknade: Kao i kod novogradnja, ove naknade ovise o cijeni nekretnine.
2. Pristojbe za registraciju nekretnina: Uknjižiti promjenu vlasništva.
3. Pravne pristojbe: Pravna pomoć zahtijeva naknade slične onima kod kupnje novih nekretnina.
4. Bankovne naknade: Slične naknade povezane s hipotekom ako financirate kupnju.
5. Ostalo:Punomoć, NIE, priključci vode i struje itd.

Zajednički troškovi u oba slučaja

• Trošak vrednovanja: Ako dobivate hipoteku, banka će zahtijevati procjenu imovine, koja obično košta nekoliko stotina eura.
• Naknade agenta za nekretnine: Ako koristite agenta, njegove naknade obično plaća prodavač, ali to može varirati.
• Dodatni troškovi: Ovisno o stanju nekretnine, možda ćete također morati izdvojiti sredstva za renoviranje ili poboljšanja.

Važni savjeti

• Određivanje budžeta: Mudro je izdvojiti oko 10-15% kupoprodajne cijene za ove dodatne troškove, iako će točan iznos varirati.
• Pravni i financijski savjeti: S obzirom na složenost i varijacije u naknadama i porezima, preporučljivo je potražiti profesionalni savjet od odvjetnika i/ili financijskog savjetnika koji je upoznat s tržištem nekretnina u Málagi.

Kalkulator ili troškovi, porezi i izdaci pri kupnji kuće u Málagi – Također i troškovi hipoteke!

Kliknite ovdje za pristup našem ažuriranom kalkulatoru za kupnju kuće u Španjolskoj + troškovi hipoteke

Posjedovanje kuće u Malagi – Porezi, održavanje i troškovi

Porezi i troškovi posjedovanja kuće u Malagi

Naravno, ovdje je ažurirani pregled poreza i troškova održavanja kuće u Málagi, uključujući porez na bogatstvo i porez na najam nekretnina:

·       IBI (porez na nekretnine)

To je općinski porez na imovinu koji se temelji na katastarskoj vrijednosti nekretnine. Katastarska vrijednost je službena procjena imovine koju utvrđuje lokalna uprava. Stopa IBI poreza obično je između 0.4% i 1.1% katastarske vrijednosti.

·       Porez na dohodak fizičkih osoba)

Riječ je o porezu na dohodak koji se obračunava na dohodak od posjedovanja nekretnine. Prihod od posjedovanja nekretnine izračunava se kao 2% katastarske vrijednosti nekretnine ili 1.1% ako je katastarska vrijednost revidirana od 1. siječnja 1994. Porezna stopa IRPF-a obično je između 19% i 24%.

·       Općinska Plusvalía (porez na povećanje vrijednosti gradskog zemljišta)

Ovo je lokalni porez koji se naplaćuje na povećanje vrijednosti nekretnine prekovremeno. Porezna stopa obično je između 4% i 11% povećanja vrijednosti.

·       Porez na bogatstvo na  imovinu u Málagi

Ovo je porez na bogatstvo koji se naplaćuje na vrijednost imovine pojedinca, uključujući imovinu. Porezna stopa je progresivna, što znači da se porezna stopa povećava kako se povećava vrijednost imovine pojedinca.

U 2023, Ukida se porez na bogatstvo u cijeloj Andaluziji. Dakle, ne postoji nikakav porez na bogatstvo koji treba platiti.

• Najam nekretnina ( Porez _ o nekretninama Nekretnine )

Ovo je porez koji se naplaćuje na najam nekretnina. Porezna stopa obično je između 0.5% i 1% prihoda od najma.

Troškovi održavanja

• Naknade zajednice: Ako živite u stambenoj zgradi, morat ćete platiti komunalne pristojbe. Ove naknade pokrivaju troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade, kao što su vrt, bazen i dizalo. Iznos komunalnih naknada varira ovisno o veličini i sadržajima zgrade.
• komunalne usluge : Također ćete morati platiti režije, kao što su struja, voda i plin. Troškovi komunalnih usluga ovise o vašoj upotrebi.
• Osiguranje: Također je poželjno imati osiguranje svoje imovine. To će vas zaštititi od financijskih gubitaka u slučaju štete na vašoj imovini ili ako ste ozlijeđeni zbog osobne ozljede.
• Porez na popravke: Kada trebate popraviti ili renovirati svoju nekretninu, također ćete morati platiti porez na troškove popravaka. Ovi porezi obično iznose između 8% i 10% troškova popravaka.

Primjer

Evo primjera procijenjenih poreza i troškova održavanja tipične kuće u Malagi:

• IBI: 500 € godišnje
• Porez na osobni dohodak: 200 € godišnje
• Općinski kapitalni dobici: 1,000 € godišnje
• Imovina: 300 € godišnje
• Najam nekretnine: 2,000 € godišnje
• Pristojbe za zajednicu: 100 € mjesečno
• Režije: 100 € mjesečno
• Osiguranje: 50 € godišnje
• porez na popravke: 500 € godišnje

Ovo je samo primjer, a vaši stvarni troškovi mogu biti veći ili niži ovisno o vašim osobnim okolnostima. Važno je istražiti i dobiti ponude od različitih pružatelja usluga prije kupnje kuće u Málagi.

Što je porez na dohodak u Malagi i kako se plaća

Plaćanje poreza na dohodak u Málagi u Španjolskoj općenito uključuje nekoliko koraka koji su slični postupku plaćanja poreza u drugim dijelovima zemlje. Evo osnovnog pregleda procesa:

1. Utvrdite svoju poreznu obvezu : Prvo morate utvrditi jeste li obvezni podnijeti poreznu prijavu u Španjolskoj. To obično ovisi o vašem statusu boravka i razini prihoda. Kao rezident Španjolske, obično se oporezuje na vaš svjetski prihod. Nerezidenti se oporezuju samo na svoj španjolski dohodak.
2. Prikupite potrebne dokumente : Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući vaše izjave o prihodu, pojedinosti o svim odbicima ili kreditima za koje imate pravo i svoju identifikaciju (kao što je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Koristite internetske usluge Porezne uprave : Agencija Tributaria (španjolska porezna agencija) nudi online sustav pod nazivom Renta WEB za podnošenje poreznih prijava. Ovom sustavu možete pristupiti putem web stranice Agencije Tributaria. Dostupan je rezidentima i nerezidentima.

Porezni uredi u pokrajini Málaga

Također možete dobiti izravne savjete o porezu na dohodak u bilo kojem od ureda za porez na dohodak u pokrajini Málaga:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Velez-Malaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

4. Podnošenje vaše porezne prijave : Porezna godina u Španjolskoj traje od 1. siječnja do 31. prosinca, a porezne prijave općenito se podnose između travnja i lipnja sljedeće godine. Poreznu prijavu možete podnijeti online putem Renta WEB usluge. Ako vam nije ugodno to učiniti sami, razmislite o angažiranju poreznog savjetnika.
5. Plaćanje : Ukoliko imate porezni dug, možete ga platiti direktno putem Renta WEB servisa. Plaćanja se mogu izvršiti izravnim zaduženjem sa španjolskog bankovnog računa, kreditnom ili debitnom karticom ili drugim načinima plaćanja na mreži.
6. Automatski nacrti : Za rezidente porezna agencija može osigurati automatski nacrt porezne prijave na temelju podataka koje imaju. Ovaj se nacrt može izmijeniti ako je potrebno i potom poslati.
7. Vodite evidenciju : Nakon podnošenja, sačuvajte kopiju svoje porezne prijave i potvrdu o podnošenju i plaćanju za svoju evidenciju.
8. Rokovi i kazne : Vodite računa o rokovima za podnošenje i plaćanje. Zakašnjelo podnošenje ili plaćanje može rezultirati kaznama.
9. Zatražite poreznog odvjetnika. Ako ne govorite tečno španjolski ili niste upoznati sa španjolskim poreznim sustavom, savjetuje se da potražite pomoć poreznog odvjetnika. Oni vam mogu pomoći osigurati da vaša porezna prijava bude točno ispunjena i da iskoristite sve primjenjive odbitke i kredite. Osim toga, porezni zakoni i postupci mogu se promijeniti, stoga je važno imati najnovije informacije.

Preuzmite naš potpuni Vodič o španjolskom poreznom sustavu

Potpuni izvještaj i razumijevanje poreza na dohodak, poreza na dobit i općih pojmova

• Jesam li rezident ili nerezident Španjolske?
• Porezne obveze i prava
• Porez platiti u slučaju najma?
• Porez na dobit?.

Kalkulator poreza na dohodak u Málagi

Želite li dobiti BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Malagi? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Malagi
2. Koliko poreza platiti na mirovine u Malagi?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Malagi
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Málagi?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodajem kuću/vilu u Malagi 

Koliko poreza platiti pri prodaji kuće u Malagi?

Kada prodajete kuću u Málagi, u Španjolskoj, morate uzeti u obzir nekoliko troškova i poreza. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o različitim čimbenicima kao što su vrijednost nekretnine, status vašeg prebivališta i koliko ste dugo posjedovali nekretninu. Evo ključnih troškova:

Plusvalía (lokalni porez na kapitalnu dobit)

Ovo je porez na povećanje vrijednosti zemljišta od trenutka kada ste kupili nekretninu do trenutka kada ste je prodali. Iznos ovisi o lokaciji nekretnine, razdoblju vlasništva i porastu vrijednosti zemljišta. Svako mjesno vijeće ima svoje stope i način obračuna.

Porez na kapitalne dobitke )

Ako ste stanovnik Španjolske i prodajete nekretninu koja nije vaš glavni dom, podliježete porezu na kapitalnu dobit na dobit (razlika između kupovne i prodajne cijene). Stope mogu varirati, obično se kreću od 19% do 23%. Međutim, postoje izuzeća i smanjenja u određenim slučajevima, na primjer ako ste stariji od 65 godina i živjeli ste u kući određeno razdoblje.

Porez na dohodak za nerezidente (IRNR)

Ako ste nerezident, platit ćete paušalnu stopu od 19% (za građane EU) ili 24% (za građane izvan EU) na dobit.

Naknade agenta za nekretnine

Ako koristite agenta za nekretnine, očekujte da ćete platiti proviziju. To varira, ali obično se kreće od 3% do 5% prodajne cijene, plus PDV (PDV).

Pristojbe za javni bilježnik i registar nekretnina

To su manji troškovi za pravnu papirologiju koja je uključena u transakciju. Mogu varirati ovisno o složenosti prodaje i vrijednosti nekretnine.

Naknade odvjetnika i odvjetnika

Ako angažirate odvjetnika, njegovi će honorari ovisiti o pruženim uslugama i složenosti prodaje.

Naknade za otkazivanje hipoteke

Ako na nekretnini postoji hipoteka, bit će naknada povezanih s njezinim poništenjem.

Certifikat energetske učinkovitosti (EPC)

Prilikom prodaje nekretnine u Španjolskoj morate imati EPC. Trošak dobivanja ovog certifikata ovisi o veličini nekretnine, ali općenito nije značajan izdatak.

Obnova Uvjerenja o stanovanju

Podsjećamo da kupcima trebate dati potvrdu da vaša nekretnina ima zakonske uvjete za stanovanje i da ispunjava lokalne i regionalne zakone. Iz tog razloga, u regiji Málaga trebali biste ishoditi obnovljenu potvrdu o stanovanju za eventualne kupce vaše nekretnine.

Ažuriranje konstrukcija na vašem imanju

Posebno kada ste izvršili preuređenje ili dogradnju na svojoj nekretnini, morat ćete potencijalnim kupcima osigurati da su ti radovi obuhvaćeni odgovarajućom građevinskom dozvolom, te da su ažurirani u zemljišnim knjigama i katastarskom uredu.

Ostali mogući troškovi 

Ovisno o specifičnostima transakcije, mogu postojati i drugi troškovi koje treba razmotriti, kao što su naknade za zajednicu ako je nekretnina dio zajednice vlasnika.

Važno je unaprijed izračunati te troškove kako biste razumjeli kako će utjecati na vaš neto prihod od prodaje. Također, porezni se zakoni mogu promijeniti, a osobne okolnosti mogu utjecati na porezne obveze, stoga je često preporučljivo potražiti savjet od poreznog savjetnika ili odvjetnika za nekretnine.

Preuzmite naš potpuni i ultimativni vodič o tome kako prodati nekretninu u Španjolskoj

Koraci koje treba slijediti u procesu prodaje. Izračun kapitalnih dobitaka, troškova, provizija, naknada, bitan je na samom početku procesa.

Preuzmite ovdje

Kalkulator poreza na prodaju u Málagi  

Želite li dobiti BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Malagi? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Malagi
2. Koliko poreza platiti na mirovine u Malagi?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Malagi
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Málagi?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Iznajmljivanje kuće/vile u Málagi

Koja su područja najbolja za iznajmljivanje u Malagi?

Odabir najboljih područja u gradu Málaga za iznajmljivanje uvelike ovisi o vašim osobnim preferencijama, načinu života i proračunu. Málaga nudi raznolik niz četvrti, svaka sa svojim jedinstvenim karakterom i sadržajima. Evo nekih popularnih područja, od kojih je svako privlačno iz različitih razloga:

1. Centro Histórico (povijesno središte): Idealno za one koji vole urban život i boravak u srcu grada. Područje je užurbano s kafićima, muzejima, trgovinama i povijesnim znamenitostima. Savršen je za ljude koji uživaju u živahnoj kulturnoj sceni i ne smetaju im gužva i gužva.
2. Malagueta: Prestižna četvrt u blizini plaže, koja nudi kombinaciju tradicionalnih i modernih apartmana. Blizu je centra grada, ali nudi opušteniju atmosferu. Izvrstan za ljubitelje plaža i one koji traže ravnotežu između gradskog života i slobodnog vremena.
3. El Limonar: Luksuzno područje poznato po svojim luksuznim vilama i luksuznim stanovima. Nešto je mirniji od centra grada i pogodan je za obitelji ili one koji traže ekskluzivnije okruženje.
4. Teatinos: Popularno među studentima i mladim stručnjacima zbog blizine Sveučilišta u Málagi. Područje je živahno, relativno pristupačno i ima dobre veze javnim prijevozom.
5. Pedregalejo i El Palo: Bivši ribarski distrikt, sada popularan po svojim plažama, šetalištu i ribljim restoranima. Ova područja imaju opušteniju atmosferu i popularna su među lokalnim stanovništvom i strancima.
6. Soho: Poznat kao umjetnička četvrt, Soho prolazi kroz revitalizaciju i popularan je među mlađom publikom. Izvrstan je za one koji cijene uličnu umjetnost, suvremenu kulturu i nešto oštriji ugođaj.
7. Ciudad Jardín (vrtni grad): Zelenije, rezidencijalnije područje s obiteljskim okruženjem. Malo je dalje od centra grada, ali nudi opušteniji tempo života.

Svako od ovih područja ima svoj šarm i prednosti, tako da najbolji izbor ovisi o vašim osobnim potrebama, bilo da vam je prioritet blizina plaže, želite živahni noćni život, tražite obiteljsko okruženje ili trebate biti blizu obrazovnih ustanova. Cijene mogu značajno varirati između ovih područja, pri čemu su povijesno središte i La Malagueta općenito skuplji, dok bi Teatinos i Ciudad Jardín mogli ponuditi pristupačnije opcije.

Koje prostore u Malagi najviše iznajmljuje Airbnb (2023.)?

Postoje određena područja u Málagi u Španjolskoj koja su posebno popularna za iznajmljivanje putem Airbnba. Na popularnost ovih područja često utječu čimbenici kao što su blizina turističkih atrakcija, plaža, restorana i sveukupni šarm četvrti.

Ovo je popis (prema obujmu)  najčešće iznajmljivanih područja u Málagi za Airbnb od 2023.:

1. Centro Histórico (povijesno središte)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo i Pedregalejo
5. El Limonar
6. Teatinos.

 Prosječne cijene najma u gradu Malaga u 2023?

Troškovi najma u gradu Malagi razlikuju se ovisno o četvrti, veličini nekretnine i ponuđenim sadržajima. Međutim, općenito, možete očekivati ​​da ćete platiti sljedeće iznose za najam u gradu Malagi u 2023.:

• Studio: 400-600€ mjesečno
• Jednosobni stan: 500-800€ mjesečno
• Dvosobni stan: 700-1,200 € mjesečno
• Trosoban stan: 1,000-1,500 € mjesečno

Evo tablice prosječnih cijena najma u gradu Malagi u 2023. godini:

Vrsta nekretnine	Prosječna mjesečna najamnina (€)
Studio	500
Jednosoban stan	700
Dvosoban stan	850
Trosobni stan	1,100

Imajte na umu da su ovo samo prosjeci, a stvarne cijene najma mogu varirati ovisno o određenoj nekretnini i susjedstvu.

Evo nekoliko dodatnih čimbenika koji mogu utjecati na troškove najma u gradu Malagi:

• Lokacija: Nekretnine u centru grada obično su skuplje od nekretnina u predgrađima.
• Sadržaji: Nekretnine sa pogodnostima kao što su bazen, teretana ili garaža bit će skuplje od nekretnina bez tih pogodnosti.
• Doba godine: Cijene najma obično su više tijekom vrhunca turističke sezone (lipanj-rujan).

Koliki su troškovi za najam kuće/vile u Málagi?

Kada iznajmljujete svoju kuću u Málagi, postoji nekoliko troškova i poreza kojih vi, kao stanodavac, morate biti svjesni. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o vašoj specifičnoj situaciji, nekretnini i ugovoru o najmu. Evo raščlambe glavnih troškova i poreza:

Porezi

1. Porez na dohodak od zarade od najma (porez na osobni dohodak – IRPF) : Dohodak od najma je oporeziv u Španjolskoj. Ako ste rezident, ovaj prihod morate prijaviti kao dio svoje godišnje prijave poreza na dohodak. Porezna stopa ovisi o vašem ukupnom prihodu, a može se kretati od 19% do 45%. Nerezidenti se oporezuju po paušalnoj stopi od 19% za državljane EU/EEA i 24% za građane izvan EU/EEA.
2. Odbitni troškovi : Kao stanodavac, možete odbiti određene troškove vezane uz najam nekretnine od svog prihoda od najma prije oporezivanja. To uključuje kamate na hipotekarni kredit, lokalne poreze (IBI), komunalne naknade, osiguranje, troškove održavanja i popravaka, račune za komunalne usluge (ako ih plaćate vi) i pravne naknade povezane s iznajmljivanjem nekretnine.

Ostali troškovi

3. Održavanje i popravci imovine : Redovito održavanje i svi potrebni popravci za održavanje nekretnine u dobrom stanju vaša su odgovornost kao stanodavca osim ako ugovor o najmu ne navodi drugačije.
4. Računi za komunalije : Ovisno o ugovoru o najmu, računi za komunalne usluge (struja, voda, plin itd.) mogu biti odgovornost najmoprimca ili stanodavca. Ako je stanodavac odgovoran, te troškove treba uzeti u obzir.
5. Pristojbe za zajednicu : Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, morat ćete platiti pristojbe zajednice. Ove naknade pokrivaju održavanje i usluge zajedničkog prostora.
6. Osiguranje : Preporučljivo je imati osiguranje kuće koje pokriva nekretnine za iznajmljivanje. Ovo osiguranje može biti skuplje od standardnog osiguranja kuće.
7. Naknade za upravljanje imovinom : Ako angažirate upravitelja imovine ili tvrtku za upravljanje da se bavi najmom, morat ćete platiti njihove usluge. Este se obično kreće od 8% do 12% mjesečne najamnine.
8. Pravne i profesionalne naknade : Ako trebate pravni savjet ili računovodstvene usluge u vezi s vašom najmom, to će biti dodatni troškovi.

Razmatranja za nerezidente

• Nerezidentni porez : Ako niste porezni rezident Španjolske, ali tamo posjedujete nekretninu, i dalje ste dužni platiti porez na dohodak nerezidenata na bilo koji prihod ostvaren u Španjolskoj, uključujući prihod od najma.
• Porezni porez : Stanari koji iznajmljuju stan od nerezidentnih stanodavaca često moraju zadržati postotak najamnine i platiti ga izravno španjolskim poreznim vlastima u ime stanodavca.

Imati na umu

• Pravne obveze : Osigurajte da je vaš ugovor o najmu zakonski usklađen i da se pridržavate lokalnih zakona o najmu.
• Porezni propisi : Porezni propisi mogu se mijenjati, a pojedinačne okolnosti mogu uvelike utjecati na porezne obveze. Preporučljivo je posavjetovati se s poreznim stručnjakom za personalizirani savjet.
• Lokalne varijacije : Specifični troškovi i propisi mogu varirati ovisno o regiji u Španjolskoj, stoga je važno biti svjestan lokalnih zakona i prakse.

Iznajmljivanje nekretnine u Španjolskoj može biti dobar izvor prihoda, ali važno je biti u potpunosti informiran o financijskim i pravnim odgovornostima koje su uključene

Kalkulator poreza na stanarinu u Málagi

Želite li dobiti BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA porez na kalkulator stanarine u Málagi? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. 1. Porezi na najam nekretnina u Malagi
   2. Koliko poreza platiti na mirovine u Malagi?
   3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Malagi
   4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Málagi?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kako dobiti turističku dozvolu u Malagi

Dobivanje licence za turistički najam u Málagi, u Španjolskoj, važan je korak ako planirate iznajmiti svoju nekretninu kao smještaj za kratkoročni odmor. Evo općeg vodiča o tome kako postupiti:

Provjerite ispunjava li vaš posjed uvjete

• • Lokacija : Neka područja mogu imati ograničenja ili posebne propise u vezi s turističkim iznajmljivanjem.
  • Odobrenje zajednice : Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, provjerite statut zajednice kako biste bili sigurni da je kratkoročni najam dopušten.
• Ispunjavaju zahtjeve
  • Imovinski standardi : Vlasništvo mora ispunjavati određene standarde sigurnosti, kvalitete i pristupačnosti.
  • Značajke nekretnine : Osigurajte da nekretnina ima potrebne pogodnosti i namještaj potreban za smještaj turista.
• Osiguranje : Pribavite odgovarajuće osiguranje koje pokriva korištenje vaše nekretnine kao turističkog najma.
• Registrirajte se kod lokalnih vlasti
  • Andaluzijski turistički registar : Morate prijaviti svoju nekretninu u Turistički registar Andaluzijske zajednice. Kliknite ovdje da posjetite službenu stranicu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proces prijave : Proces obično uključuje ispunjavanje obrasca ( deklaracija odgovornog ) i njegovo podnošenje zajedno s potrebnom dokumentacijom, kao što je dokaz o vlasništvu, ID i pojedinosti o nekretnini.
• Inspekcija : U nekim slučajevima, vaša imovina će možda morati proći inspekciju lokalnih vlasti.
• Dobijte dozvolu za turistički najam
  • Broj licence : Nakon odobrenja primit ćete broj turističke dozvole koji mora biti prikazan u vašem oglašavanju i priopćenju.
  • Budite upozoreni Vaše vlasništvo
  • Uključite broj licence : Obavezno uključite broj turističke dozvole u sve oglase i popise.
• Pridržavajte se poreznih obveza
  • Oporezivanje : Prihodi ostvareni od turističkog najma moraju se prijaviti i na odgovarajući način oporezivati. Vlasnici nerezidenti imaju posebne porezne obveze.
  • Lokalni porezi : Imajte na umu sve lokalne poreze koji se mogu primijeniti na turistički smještaj.
  • Pridržavajte se lokalnih propisa
  • Pravila korištenja : Pridržavajte se pravila o maksimalnom broju gostiju, razinama buke i drugim lokalnim propisima.
  • Registracija gostiju : Možda ćete morati prijaviti identitet svojih gostiju lokalnoj policiji ili vlastima.
  • Budite u tijeku
  • Regulatorne promjene : Zakoni i propisi koji se tiču ​​turističkog najma mogu se promijeniti, stoga budite informirani o svim novostima.

Važna razmatranja

• Lokalne razlike : Propisi se mogu značajno razlikovati unutar regija i općina. Bitno je provjeriti posebne zahtjeve za Málagu.
• Stručni savjeti : Razmislite o savjetovanju s lokalnim stručnjakom, poput odvjetnika ili tvrtke za upravljanje imovinom, osobito ako niste upoznati s procesom ili lokalnim jezikom.
• Kazne za nepridržavanje : Vođenje turističkog najma bez odgovarajuće licence ili nepoštivanje propisa može rezultirati kaznama i pravnim problemima.

Postupak dobivanja licence za turistički najam u Málagi zahtijeva posebnu pozornost na lokalne zakone i standarde. Osiguravanje potpune usklađenosti ne samo da izbjegava pravne probleme, već i poboljšava iskustvo i sigurnost vaših gostiju.

Posjetite naš specijalizirani odjeljak o tome kako se registrirati za licencu za turistički najam

Za više informacija i pomoć o tome kako dobiti turističku dozvolu u regiji Málaga, samo posjetite naš specijalizirani odjeljak o

 Proces i registracija turističkog najma u Andaluziji

Skvoteri i “okupe” ili skvoteri u Malagi. Je li to pravi problem? 

Prisutnost "okupa" u gradu Malagi posljednjih godina izaziva sve veću zabrinutost. Okupaši su pojedinci ili grupe koji nezakonito zauzimaju posjede bez pristanka vlasnika. Iako je točan broj okupa u Malagi nepoznat, procjenjuje se na stotine.

Fenomen okupacije ima niz negativnih posljedica kako za vlasnike nekretnina tako i za širu zajednicu. Za vlasnike nekretnina to može značiti financijske poteškoće, jer će možda morati platiti popravke nekretnine i izgubljenu stanarinu. Također može biti emocionalno uznemirujuće da u vašem domu žive stranci.

Za širu zajednicu, okupas može stvoriti osjećaj nesigurnosti i straha. Oni također mogu dovesti do povećanja kriminala i smanjenja vrijednosti imovine.

Grad Malaga poduzeo je brojne korake za rješavanje problema okupe, uključujući:

• Osnivanje posebne jedinice za rješavanje slučajeva okupacije
• Pružanje pravne pomoći vlasnicima nekretnina
• Podizanje svijesti o problemu okupacije putem informativnih kampanja

No, problem okupe ostaje izazov i nema jednostavnog rješenja.

Evo nekoliko savjeta za vlasnike nekretnina u Malagi kako spriječiti okupaciju:

• Očuvajte svoj posjed sigurnim: Provjerite jesu li sva vrata i prozori zaključani i da nema jednostavnih načina za ulazak u posjed.
• Instalirajte alarmni sustav: Ovo može spriječiti okupe da ciljaju vaš posjed.
• Pripazite na svoju nekretninu: ako živite u blizini, redovito provjeravajte svoju nekretninu kako biste bili sigurni da nije zauzeta.
• Prijavite svaku sumnjivu aktivnost policiji: Ako vidite nešto sumnjivo u blizini svog posjeda, odmah to prijavite policiji.

Ako je vaša imovina okupirana od strane okupatora, važno je što prije zatražiti pravni savjet. Ne biste trebali sami pokušavati istjerati okupaše jer bi to moglo dovesti do nasilja.

 Kako izbjeći skvotere ili skvotere u mojoj kući u Malagi?

Spriječavanje skvotera, poznatih kao "skvoteri" u Španjolskoj, da zaposjednu vašu imovinu, posebno ako je to drugi dom ili ako ste često odsutni, zahtijeva poduzimanje proaktivnih mjera. Evo nekoliko učinkovitih strategija:

1. Redoviti posjeti i inspekcija

• Redovito posjećujte imanje. Manje je vjerojatno da će kuća biti meta.
• Ako ne možete dolaziti često, zamolite susjeda, prijatelja ili službu za upravljanje nekretninama da redovito provjeravaju imanje.

2. Mjere sigurnosti

• Ugradite alarme i sigurnosne kamere : Moderni sigurnosni sustavi, uključujući kamere, mogu biti snažno odvraćajuće sredstvo.
• Jaka vrata i prozori : Provjerite jesu li sve ulazne točke sigurne. Visokokvalitetne brave, ojačana vrata i prozorske rešetke mogu spriječiti neovlašteni ulazak.
• Osvjetljenje senzora pokreta : Instalirajte svjetla za detekciju pokreta oko posjeda kako biste odvratili uljeze.

3. Nema znakova upražnjenosti

• Izbjegavajte znakove da je nekretnina nenastanjena (npr. nepreuzeta pošta, zatvoreni kapci na dulje vrijeme, bez svjetla noću).
• Razmislite o mjeračima vremena za svjetla ili elektroničke uređaje kako biste stvorili dojam zauzetosti.

4. Održavanje imovine 

• Manje je vjerojatno da će dobro održavana nekretnina privući skvotere. Održavajte vrt urednim i odmah popravite sva oštećenja.

5. Susjedska straža

• Obavijestite susjede o svojoj odsutnosti i zamolite ih da prijave svaku sumnjivu aktivnost.
• Izgradnja dobrih odnosa sa susjedima može biti dragocjena prednost u očuvanju sigurnosti vaše imovine.

** Osiguranje

Pobrinite se da osiguranje vaše imovine pokriva incidente povezane sa čučanjem, pružajući dodatnu zaštitu i mir.

7. Pravne konzultacije

• Upoznajte se sa španjolskim zakonima koji se tiču ​​imovinskih prava i skvotiranja.
• Posavjetujte se s odvjetnikom kako biste razumjeli svoja prava i pravne mjere koje možete poduzeti ako skvoteri zaposjednu vašu imovinu.

8. Angažirajte tvrtku za upravljanje nekretninama

• Ako ste često odsutni ili ako je nekretnina kuća za odmor, razmislite o angažiranju tvrtke za upravljanje imovinom da se brine o njoj.

9. Koristite Nekretninu

• Ako je moguće, neka netko živi u nekretnini ili je iznajmite. Zauzeta imovina rijetko je meta skvotera.

Brzo djelovanje ako dođe do čučanja

Ako otkrijete skvotere, djelujte brzo. Što dulje ostaju, to ih je teže legalno ukloniti.

Ključna razmatranja

• Pravna složenost : Proces deložacije skvotera u Španjolskoj može biti složen i dugotrajan, stoga je prevencija ključna.
• Poštivanje privatnosti i zakona : Izbjegavajte mjere koje bi mogle narušiti prava na privatnost ili prekršiti lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Provedba ovih preventivnih mjera može znatno smanjiti rizik da skvoteri zauzmu vašu imovinu u Španjolskoj. Radi se o tome da svoju nekretninu učinite manje privlačnom ili lakom metom, istovremeno osiguravajući da se svi potencijalni problemi rješavaju brzo i zakonito.

Odvjetnička praksa u Málagi

1.- Kako se registrirati kao odvjetnik u Málagi

 – Málaga – “Odvjetnička komora”

U Málagi, kao i na cijelom španjolskom teritoriju, odvjetnici moraju biti registrirani u “ Pravni fakultet ” kako bi mogli obavljati svoju profesiju. Odvjetničke komore su profesionalne institucije koje zastupaju odvjetnike i reguliraju odvjetništvo.

U Španjolskoj postoje 83 Odvjetničke komore , po jedan za svakoga pokrajina i jedan za autonomni grad Ceuta i jedan za autonomni grad Melilla. Odvjetničke komore grupirane su u Opće vijeće španjolskih odvjetnika (“Consejo General de la Abogacía”), koji je predstavničko tijelo španjolske pravne struke.

U pokrajini Málaga postoje 2  „odvjetnička fakulteta”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • +34 952 21 64 12

Koledž odvjetnika iz Málage ima različite delegacije kao što su:

• Velez Málaga
  • C/ Virgen de la Paz, br. 20, 29700, Velež-Malaga, Malaga
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • + 34 952 87 90 02

Da bi se mogao upisati u odvjetničku komoru, odvjetnik mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Imati državljanstvo Španjolske ili države članice Europske unije.
• Imati pravni fakultet ili ekvivalent.
• Magistar pristupa pravnoj profesiji (2 godina)
• Prošli su pravosudni prijemni ispit .

Upisom u odvjetničku komoru odvjetnik stječe status „ registrirani odvjetnik .” Registrirani odvjetnik ima pravo baviti se odvjetništvom na cijelom teritoriju Španjolske.

Odvjetničke komore imaju sljedeće funkcije:

• Zastupanje odvjetnika .
• Regulacija odvjetništva.
• Obuka i usavršavanje pravnika.
• Besplatna pravna pomoć.
• Obrana interesa građana.

Odvjetnička komora temeljni su dio španjolskog pravosudnog sustava. Odvjetničke komore osigurati da odvjetnici ispunjavaju zahtjeve obuke i profesionalne etike , te da građanima bude dostupna kvalitetna pravna obrana.

Koliki su troškovi odvjetnika u Španjolskoj za kupnju/prodaju kuće ili vile?

Prosjek naknada renomiranih i kvalificiranih odvjetnika u Malagi je 1%-2% + PDV s "minimumom". Ovaj “minimum” ovisi o stručnosti i usluzi koju odvjetnik nudi. Ovaj minimum može varirati od minimalno 2,000 – 3,000 EUR + PDV.

Kako odabrati najboljeg odvjetnika za nekretnine/odvjetnike za nekretnine za kupnju ili prodaju kuće/vile u Málagi

Ne unajmljivati ​​odvjetničke usluge u Španjolskoj za nižu cijenu od te, jer bi to moglo rezultirati lošom kvalitetom usluge ili kvarom pravnih jamstava procesa. Smanjenje od nekoliko stotina eura odvjetničkih naknada ne može biti ništa u usporedbi s ulaganjem u stjecanje nekretnine.

Dakle, bitno je angažirati uglednog, iskusnog i kvalificiranog odvjetnika. Potvrdite da je odvjetnik stručnjak, ne samo za pravo nekretnina, već i za graditeljstvo.

Pretrage: Kupnja nekretnine u Málagi zahtijeva vrlo složen proces u kojem je potrebno mnogo informacija kako bi se dovršila pravilna pravna studija slučaja i nekretnine.

U mnogim slučajevima odvjetnici nude sljedeće:

– Pravne pretrage o imovini: vlasništvo, naknade (ako ih ima), ažuriranje plaćanja poreza i opskrbe itd.

formalnosti

• Posredujte, pripremite i redigirajte privatne ugovore, čak i na vašem jeziku.
• Izračunajte poreze i troškove stjecanja
• Pripremite dokumente u javnobilježničkom uredu
• Organizirajte plaćanja
• Pomozite i pripremite javnobilježnički ured
• Pratiti vas u javnobilježničkom uredu da potpišete akte ili da vam pomognete putem punomoći
• Dovršite postupak uknjižbe nekretnine na svoje ime.
• Promjena računa za vodu, struju i općinski porez na vaše ime
• Izrada i ishođenje javnobilježničke punomoći za zastupanje kroz cijeli proces
• Vize, zlatna viza, boravišna dozvola itd.

Gore navedene usluge su ispravne. Većina odvjetnika za pravo nekretnina nudi ove "formalne" usluge, koje su ključne za nastavak procesa kupnje.

Pravna studija nekretnine: Pravne pretrage

U većini slučajeva odvjetnika u Málagi nalazimo sljedeće usluge:

• Pravne pretrage nekretnine:
• Potvrda o vlasništvu
• Provjerite postoje li pravni troškovi ili dugovi koji utječu na imovinu
• Provjerite jesu li plaćena voda, struja i porez

Navedene usluge su također ispravne i moraju biti pravilno procesuirane u procesu akvizicije.

Obje usluge: formalnosti + pravna provjera nekretnine, ono je što možete očekivati ​​u većini usluga odvjetnika u Málagi prilikom kupnje nekretnine.

Ali, nažalost, ovo NIJE DOVOLJNO. Kako bismo imali sigurnu i zajamčenu transakciju, "Pravna studija" ili "Pravna pretraživanja" moraju biti dovršenija.

Kakvu pravnu studiju ili pravnu pretragu mora obaviti kvalificirani odvjetnik kada kupuje kuću u Španjolskoj?

• Provjera je li nekretnina upisana na pravi način u SVIM registrima i bazama podataka koji pravno utječu na nekretninu, ne samo u zemljišnim knjigama, već iu katastru, gradskoj vijećnici, općinskoj poreznoj upravi.
• Provjera građevinske situacije nekretnine, zgrade, kako je izgrađena sa svim dozvolama itd., i njezina povijest, dokaz jesu li na nekretnini napravljene izmjene (poput proširenja), te jesu li legalne itd.
• Provjera odluka Zajednice vlasnika kako bi se uočio eventualni projekt preuređenja stana/zgrade, izvan uobičajenog održavanja.
• Provjera je li u tom području predviđena javna ili privatna izgradnja koja bi mogla utjecati na posjed (ovo je osobito važno u rustikalnim vilama na zemljištu), itd.

Nažalost, nije lako pronaći renomirane tvrtke u ovom sektoru koje rade “potpune pretrage”.

Zašto većina pravnih stručnjaka u Španjolskoj ne provodi “potpune pretrage”?.

 Razlozi mogu biti:

• Budući da ovaj profesionalac nije odvjetnik, ili budući da je odvjetnik, čak i specijaliziran za promet nekretninama, on/ona nije specijaliziran za građenje ili pravo na građevinske dozvole, stoga nije u stanju razumjeti relevantne informacije dobivene iz izgradnje, legalizacije itd. ., koji utječu na imovinu.
• Jer profesionalac jednostavno ne zna da mora napraviti više pretraga od onih “normalnih”.
• Jer, jednostavno, smanjili su svoje naknade samo da bi napravili “normalne pretrage”, s ciljem da, čak i umanjujući kvalitetu usluge i sigurnost transakcije, te dezaštićujući svoje klijente, žele biti konkurentniji, i jednostavno “hvatati slučaj”. ”.

I to je razlog zašto, u prošlosti, međunarodni kupci su naišli na toliko problema sa svojim nekretninama nakon preuzimanja . Svoje su nekretnine kupili uz pomoć neprofesionalnih posrednika (poput agenata), ili odvjetnika koji su možda vršili pretrese, ALI NE SVI ONI.

I to je sada razlog zašto međunarodni ili inozemni kupci uspoređuju pravne usluge samo s obzirom na "iznos naknada". Kad bi sustav bio siguran, kao u njihovim zemljama, onda bi proces, čak i vođen od strane nekvalificiranog stručnjaka, mogao imati visoke garancije uspjeha. Dakle, dobivanje najjeftinije ponude usluge može biti važno.

Građansko i profesionalno osiguranje

Vaš odvjetnik mora biti pokriven odgovarajućim građanskim osiguranjem kako bi vas zaštitio u slučaju greške usluge, loše prakse ili nemara. Dakle, zamolite svog odvjetnika da vam pokaže svoje osiguranje od građanske odgovornosti

Odvjetničke usluge u Málagi

Málaga ima potpuno pokrivenu pravnu uslugu odvjetnika, koji nude sve aspekte i pitanja pravne usluge.

Odvjetnici i odvjetnici za nekretnine u Málagi i kvalificirani odvjetnici stručnjaci za pravo vlasništva i pravo gradnje

• Specijalizirani za transakcije kupnje i prodaje nekretnina ("Prijenos"):
• Pravne pretrage nekretnine (djelomične pretrage ili potpune pretrage, ovisno o stupnju specijalizacije odvjetnika)
• Razmjena ugovora
• Obračun troškova, izdataka i poreza
• NIE & bankovni račun, itd.

Odvjetnici za imovinske i građevinske sporove u Málagi

• Kršenje ugovora dobavljač/kupac/graditelj
• Skriveni nedostaci
• Nedostaci konstrukcije
• Sporovi oko granica, vlasništva itd.

Građanski odvjetnici u Málagi

• Obiteljski odvjetnici
  • Odvjetnici za razvod/razvod braka
  • Odvjetnici za skrbništvo: Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko skrbništva nad djecom. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju o ugovoru o skrbništvu ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za uzdržavanje djeteta: Ovi odvjetnici specijalizirani su za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko uzdržavanja djeteta. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju oko sporazuma o uzdržavanju djeteta ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za posvojenje: Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć ljudima pri posvojenju djece. Oni mogu pomoći klijentima da završe proces usvajanja, od prijave do završetka.

Odvjetnici za nasljedstvo za španjolske zakone

Ovi odvjetnici specijalizirani su za pomoć ljudima u rješavanju ostavinskih sporova. Oni mogu pomoći klijentima u izradi oporuka, kodicila i drugih planskih dokumenata za nekretnine ili ih zastupati na sudu u slučaju spora oko nasljedstva sa španjolskog gledišta.

Odvjetnici za međunarodno nasljedstvo i nasljedstvo

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo odvjetnici su koji se specijaliziraju za nasljedno pravo koje se odnosi na slučajeve koji uključuju ljude iz različitih zemalja. Nasljedno pravo je grana prava koja se bavi raspodjelom imovine umrle osobe.

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu pomoći ljudima da se snađu u složenim zakonima o nasljeđivanju različitih zemalja.

Usluge nude međunarodni odvjetnici za nasljedstvo:

• Nacrti oporuka i drugih planskih dokumenata za nekretnine koji su važeći u više zemalja.
• Riješite nasljedne sporove koji uključuju ljude iz različitih zemalja.
• Primijenite na ostavinu preminule osobe koja je umrla u stranoj zemlji.
• Specifični zadaci međunarodnog odvjetnika za nasljedstvo razlikuju se ovisno o konkretnom slučaju.

Međutim, općenito, međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obično rade sljedeće zadatke :

• Istražite zakone o nasljeđivanju zemalja uključenih u slučaj.
• Pregovarati o sporazumima s drugim zainteresiranim stranama u slučaju.
• Zastupanje klijenata na sudu.
• Pregled plana nekretnine
• Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obučeni su stručnjaci koji mogu pomoći ljudima da zaštite svoje interese u slučaju njihove smrti. Ako ste uključeni u međunarodni slučaj nasljedstva, važno je konzultirati se s kvalificiranim odvjetnikom za međunarodno nasljedstvo.

Ovdje su neke konkretni primjeri onoga što međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu učiniti :

• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj da sastavi oporuku koja je važeća u Španjolskoj i u zemlji porijekla.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći u rješavanju ostavinske rasprave između nasljednika koji žive u različitim zemljama.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj podnijeti zahtjev za nasljedstvo rođaka koji je umro u stranoj zemlji.

Kazneni odvjetnici u Málagi 

Također možete pronaći odvjetnike za kaznena djela u Málagi. Kazneni odvjetnik, poznat i kao kazneni branitelj, pravni je stručnjak koji zastupa pojedince ili organizacije optužene za zločine. Rade na zaštiti zakonskih prava svojih klijenata i osiguravaju pošteno suđenje. Odvjetnici za kaznena djela mogu raditi ili za obranu ili za tužiteljstvo.

Dužnosti i odgovornosti odvjetnika za kaznena djela:

• Istražite činjenice slučaja: Kazneni odvjetnici pažljivo ispituju dokaze, intervjuiraju svjedoke i prikupljaju druge informacije kako bi razumjeli detalje slučaja.
• Provesti pravnu istragu: Oni istražuju relevantne zakone, presedane i pravne teorije kako bi izgradili snažnu strategiju obrane ili progona.
• Analizirajte dokaze: Kazneni odvjetnici kritički ocjenjuju prihvatljivost dokaza i identificiraju sve slabosti u slučaju tužiteljstva.
• Pregovarajte o priznanju krivnje: Oni mogu surađivati ​​s tužiteljima kako bi pregovarali o povoljnim sporazumima o priznanju krivnje, koji mogu uključivati ​​smanjenje kazne ili druge ustupke.
• Pripremite pravne dokumente: Oni sastavljaju prijedloge, peticije i druge pravne dokumente kojima podupiru stav svojih klijenata na sudu.
• Zastupanje klijenata na sudu: Kazneni odvjetnici raspravljaju u ime svojih klijenata tijekom rasprava, suđenja i žalbi.
• Savjetujte klijente o njihovim zakonskim pravima: Svojim klijentima pružaju smjernice i savjete tijekom cijelog pravnog postupka.

Vrste kaznenih odvjetnika

• Odvjetnici obrane: Oni predstavljaju pojedince ili organizacije optužene za zločine. Cilj im je obraniti prava svojih klijenata i postići najbolji mogući ishod u slučaju.
• Tužitelji odvjetnici: Oni zastupaju vladu u kaznenim slučajevima. Njihova je odgovornost istražiti zločine, izgraditi jake slučajeve i osigurati osude protiv onih koji su prekršili zakon.

Odvjetnici za rad u Málagi

Odvjetnik za rad, poznat i kao an pravnik za zapošljavanje , pravni je stručnjak specijaliziran za pravo kojim se uređuju radni odnosi i radna praksa. Oni predstavljaju pojedince i organizacije u širokom rasponu pitanja vezanih uz rad, uključujući:

• Kolektivno pregovaranje : Pravnici za rad savjetuju predstavnike sindikata i poslodavce o pregovorima i provedbi kolektivnih ugovora (CBA).
• Ugovori o radu: Oni pomažu u izradi, pregledu i pregovorima o ugovorima o radu, osiguravajući da su uvjeti pošteni i zakonski usklađeni.
• Protivpravan prekid: Oni predstavljaju zaposlenike koji su otpušteni s posla bez opravdanog razloga, poput diskriminacije, uznemiravanja ili odmazde.
• Kršenja plaće i radnog vremena: Oni istražuju i podnose tužbe protiv poslodavaca zbog neisplaćenih plaća, kršenja prekovremenog rada i drugih kršenja plaća i radnih sati.
• Naknada radnicima : Oni predstavljaju zaposlenike koji su pretrpjeli ozljede ili bolesti na poslu, osiguravajući da dobiju odgovarajuću naknadu i beneficije.
• Radni sporovi: Oni posreduju i arbitriraju u radnim sporovima između sindikata i poslodavaca, pomažući u rješavanju sukoba pregovorima ili alternativnim rješavanjem sporova.

Dužnosti i odgovornosti odvjetnika za rad:

• Provedite pravno istraživanje: Istražuju relevantne zakone, propise i sudsku praksu kako bi identificirali pravna pitanja i razvili strategije za zaštitu prava svojih klijenata.
• Analizirati ugovore o radu i kolektivne ugovore: Oni pažljivo pregledavaju te dokumente kako bi osigurali da su u skladu sa svim primjenjivim zakonima i propisima.
• Istražite pritužbe na povrede radnog odnosa: Oni prikupljaju dokaze, intervjuiraju svjedoke i provode inspekcije na radnom mjestu kako bi utvrdili jesu li prekršeni zakoni o radu.
• Pregovarajte o nagodbama: Surađuju s poslodavcima i sindikatima kako bi postigli obostrano prihvatljiva rješenja u radnim sporovima.
• Nacrti pravnih dokumenata: Oni pripremaju podneske, prijedloge i druge pravne dokumente za zastupanje svojih klijenata u sudskim ili upravnim postupcima.
• Zastupanje klijenata na sudu: Zastupaju svoje klijente u radnim arbitražama, upravnim raspravama i sudskim postupcima.
• Pružite stalne pravne savjete: Svojim klijentima nude stalne pravne savjete o pitanjima vezanim uz rad, kao što su politike radnog mjesta, disciplinski postupci i radni odnosi.

Porezni ili fiskalni odvjetnici u Málagi

A fiskalni odvjetnik , također poznat kao porezni odvjetnik , pravni je stručnjak specijaliziran za porezno pravo. Oni savjetuju pojedince i tvrtke o raznim poreznim pitanjima, uključujući porezno planiranje, pridržavanje poreznih obveza i porezne sporove.

Dužnosti i odgovornosti poreznog odvjetnika:

• Pružite savjete o poreznom planiranju: Fiskalni odvjetnici pomažu pojedincima i tvrtkama da razviju porezne strategije kako bi smanjili svoje porezne obveze. To može uključivati ​​strukturiranje transakcija, ulaganje u porezno povlaštene račune i iskorištavanje odbitaka i kredita.
• Provođenje revizije usklađenosti s poreznim obvezama: Pomažu klijentima u poštivanju poreznih zakona i propisa. To može uključivati ​​pripremu poreznih prijava, savjetovanje o zahtjevima za prijavu poreza i osiguravanje da tvrtke ispravno zadržavaju poreze od zaposlenika.
• Zastupanje klijenata u poreznim sporovima: Fiskalni odvjetnici zastupaju klijente u sporovima s Poreznom službom (IRS) ili drugim poreznim tijelima. Mogu pregovarati o nagodbama, pripremati žalbe i zastupati klijente u sudskim postupcima.
• Pružanje poreznih savjeta o međunarodnim transakcijama: Pomažu tvrtkama i pojedincima u snalaženju u složenim poreznim zakonima koji se primjenjuju na prekogranične transakcije. To može uključivati ​​savjetovanje o oporezivanju inozemnog dohotka, korištenju stranih subjekata i implikacijama ugovora o dvostrukom oporezivanju.
• Budite u tijeku s promjenama poreznog zakona: Fiskalni odvjetnici moraju biti u toku s poreznim zakonima i propisima koji se stalno mijenjaju. Este zahtijeva redovito istraživanje, analizu itd.

Korporacijski odvjetnici u Málagi 

Odvjetnik za korporativno pravo je pravni stručnjak koji se specijalizirao za zakone koji uređuju poduzeća i korporacije. Oni savjetuju tvrtke o širokom rasponu pravnih pitanja, uključujući:

• Formiranje i organizacija: Korporacijski odvjetnici pomažu tvrtkama u odabiru odgovarajuće pravne strukture, kao što su korporacija, partnerstvo ili LLC, te ih vode kroz proces osnivanja i registracije poslovnog subjekta.
• Pregovori i izrada ugovora: Pomažu tvrtkama u pregovaranju i izradi ugovora s klijentima, dobavljačima i drugim dionicima. To može uključivati ​​ugovore o prodaji robe ili usluga, ugovore o zapošljavanju, zakupe i ugovore o intelektualnom vlasništvu.
• Spajanja i akvizicije (M&A): Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pravnim aspektima spajanja i akvizicija, uključujući due diligence, usklađenost s propisima i strukturiranje transakcije.
• Zakon o vrijednosnim papirima: Pomažu tvrtkama da se pridržavaju zakona o vrijednosnim papirima prilikom izdavanja dionica ili drugih vrijednosnih papira ulagačima.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pitanjima korporativnog upravljanja, kao što su dužnosti direktora i službenika, prava dioničara i procedure u upravi.
• Intelektualno vlasništvo: Pomažu tvrtkama u zaštiti njihove imovine intelektualnog vlasništva, kao što su zaštitni znakovi, autorska prava i patenti.
• Zakon o radu i zapošljavanju: Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pitanjima radnog prava, kao što su prakse zapošljavanja i otpuštanja, beneficije zaposlenika i diskriminacija na radnom mjestu.
• Porezni zakon: Oni pružaju savjete o poreznim pitanjima koja utječu na poslovanje, poput poreza na dobit poduzeća, poreza na plaće i poreza na promet.
• Rješavanje sporova: Korporacijski odvjetnici zastupaju tvrtke u parnicama, arbitražama i drugim oblicima rješavanja sporova.

Imigracijski odvjetnici u Málagi

Imigracijski odvjetnik pravni je stručnjak specijaliziran za imigracijsko pravo. Oni savjetuju pojedince o širokom rasponu imigracijskih pitanja, uključujući:

• Prijave za useljenje: Pomažu pojedincima podnijeti zahtjev za vize, zelene karte, državljanstvo i druge useljeničke pogodnosti.
• Naturalizacija: Oni pomažu pojedincima u dobivanju američkog državljanstva, uključujući podnošenje potrebnih zahtjeva, dovršetak procesa intervjua i pripremu za ceremoniju naturalizacije.
• Obiteljska imigracija: Oni predstavljaju obitelji koje žele imigrirati u Sjedinjene Države na temelju odnosa s američkim državljanima ili zakonitim stalnim stanovnicima.
• Poslovna imigracija: Oni savjetuju tvrtke o tome kako zaposliti i zadržati strane radnike, uključujući podnošenje zahtjeva za vizu i pridržavanje imigracijskih zakona.
• Pritvaranje i deportacija: Oni zastupaju pojedince koji se suočavaju s pritvorom ili deportacijom, uključujući pružanje pravnog savjeta, pregovore s imigracijskim vlastima i pripremu žalbi.
• Ljudska prava i azil: Oni pomažu pojedincima koji traže azil u Sjedinjenim Državama, a koji bježe od progona ili nasilja u svojim matičnim zemljama.
• Međunarodno posvojenje: Pomažu pojedincima u posvajanju djece iz drugih zemalja, uključujući pripremu potrebne dokumentacije, vođenje pravnog postupka.

Orijentacija međunarodnih odvjetnika u Málagi

·       Odvjetnici i odvjetnici koji govore engleski u Málagi

Osim španjolskog, neki odvjetnici i odvjetnici u Španjolskoj također mogu dobro govoriti engleski. To je osobito uobičajeno među odvjetnicima koji se bave međunarodnim pravom ili koji imaju klijente iz zemalja engleskog govornog područja. Poznavanje engleskog također može biti od pomoći odvjetnicima koji trebaju istraživati ​​strano pravo ili koji trebaju prisustvovati međunarodnim konferencijama ili sastancima.

·       Odvjetnici koji govore francuski u Malagi

Za razliku od engleskog, u gradu Málaga ima manje odvjetnika koji govore francuski, ali postoje neki uredi odvjetnika (kao TLA Lawyers) koji pružaju pravne usluge od strane osoblja na francuskom, uključujući odvjetnike.

·       Odvjetnici koji govore nizozemski/nizozemski u Málagi

Postoji samo nekoliko odvjetnika u Málagi koji nude nizozemske/nizozemske/flamanske usluge. TLA odvjetnici su jedan od njih. Dakle, tim odvjetnika TLA pruža savršenu nizozemsku/nizozemsku pravnu uslugu u Málagi.

·       Odvjetnici koji govore njemački u Malagi

Nema toliko puno odvjetničkih ureda s dobrom razinom njemačkog jezika. TLA je jedan od njih. Dakle, tim TLA Lawyers pruža pravne usluge na savršenom njemačkom jeziku u uredu u Malagi.

Tribunali i sudovi u Malagi

U Málagi, u Španjolskoj, postoji nekoliko sudova koji rješavaju različite vrste pravnih stvari. Ovdje vam donosimo popis nekih od najvažnijih sudova:

1. Viši sud zajednice Málagan

To je najviši sud u zajednici Málagan i bavi se građanskim, kaznenim, upravnim, radnim i upravnim sporovima.

2. Provincijski sud u Málagi

Nadležan je za žalbe protiv sudskih presuda i teže kaznene stvari.

3. Prvostupanjski sudovi

Oni se bave građanskim predmetima kao što su tužbe, razvodi i obiteljska pitanja.

4. Sudovi za kaznene istrage ("de Instrucción")

Oni su zaduženi za fazu istrage u kaznenom postupku.

5. Kazneni sudovi

Bave se kaznenim djelima koja ne zahtijevaju intervenciju Pokrajinskog suda.

6. Radni sudovi ("de lo Social")

Ovi se sudovi bave predmetima koji se odnose na radno pravo, kao što su otkazi ili sukobi između radnika i poduzeća.

7. Parnično-upravni sudovi

Zadužen za parnice između građana i javne uprave.

8. Sudovi za nasilje nad ženama

Posebno posvećen slučajevima rodnog nasilja.

9. Građanski registar

Za postupke koji se odnose na bračni status ljudi, kao što su rođenja, vjenčanja i smrti. Nalazi se u Gradu pravde.

10. Sudovi za maloljetnike

Bave se predmetima koji uključuju maloljetnike, kako u kaznenim stvarima tako iu mjerama zaštite.

Grad pravosuđa Malaga

Većina sudova koncentrirana je u Gradu pravde u Málagi, kompleksu koji centralizira sudsku aktivnost grada.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • Lov. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefon: +34 951 93 80 00

Popis javnih bilježnika u Malagi i okolici

Malaga

Trebam li odvjetnika ili bilježnika za kupnju kuće u gradu Málaga?

U Španjolskoj, uključujući Valenciju, proces kupnje kuće obično uključuje i javnog bilježnika i odvjetnika, iako su njihove uloge različite:

1. Bilježnik: Javni bilježnik u Španjolskoj je javni službenik koji je ključan za proces kupnje nekretnine. Oni su odgovorni za pripremu ugovora o prodaji (escritura pública), provjeru identiteta uključenih strana, osiguravanje zakonitosti transakcije i upis imovine u zemljišne knjige. Uključivanje javnog bilježnika zakonski je uvjet za formalno priznavanje prodaje.
2. Odvjetnik: Iako nije zakonski obvezno, angažiranje odvjetnika se toplo preporučuje pri kupnji nekretnine u Španjolskoj. Odvjetnik može pružiti ključne usluge kao što je provođenje detaljne analize nekretnine, osiguravanje da nema nepodmirenih dugova ili pravnih pitanja, pomoć u pregovorima i vođenje kroz složenost španjolskog pravnog sustava. Oni također mogu zastupati vaše interese i osigurati ispunjavanje svih zakonskih zahtjeva.

Zašto je potreban odvjetnik za kupnju/prodaju kuće ili vile u Málagi?

Budući da javni bilježnik neće učiniti sljedeće:

• Osobno porezno planiranje ulaganja
• Potpune pravne pretrage: Javni bilježnik će obaviti bitne pravne pretrage, ali neće potvrditi:
  • Ako postoji konstrukcijski projekt reforme u zgradi
  • Ukoliko gradnja ispunjava normativne standarde za stanovanje
  • Ako su dogradnje građevine izvršene prema normativu
  • Ako je parcela i granice prema normativu
  • Ako ima urbanističkih troškova od upisanog u zemljišne knjige
  • Mogućnosti preuređenja ili građevinske dozvole
  • Pravni savjeti o razmjeni prethodnih ugovora
  • i tako dalje

Proces nasljeđivanja u Malagi

Što učiniti u postupku nasljeđivanja u Málagi

Kada se bavite procesom nasljeđivanja u Málagi, u Španjolskoj, morate imati na umu nekoliko ključnih koraka i razmatranja. Proces može biti složen, posebno ako niste upoznati sa španjolskim zakonom. Evo općeg vodiča za sve:

Dobiti smrtovnicu (smrtni list) :

Ovo je prvi korak u procesu nasljeđivanja. Smrtovnicu možete dobiti u matičnoj službi u kojoj je smrt nastupila.

U slučaju grada Málaga, podaci za kontakt civilnog registra su sljedeći:

 Građanski registar Malage

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Režija: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• telefon:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Dobiti posljednju volju 

• • Ako postoji oporuka, raspitajte se kod kojeg je bilježnika. U Španjolskoj se oporuke obično registriraju u središnjem registru oporuka posljednje oporuke ) u Madridu.
  • Potvrda posljednje oporuke) kako biste znali je li pokojnik ostavio oporuku i kod kojeg je bilježnika.

Javnobilježnička oporuka ili izjava o nasljednicima 

Ako postoji oporuka, u njoj se određuju nasljednici. Ako nema oporuke, potrebno je dati izjavu o nasljednicima kod javnog bilježnika.

Popis imanja 

Popišite svu imovinu i dugove pokojnika. To uključuje nekretnine, bankovne račune, investicije, dugove itd.

Plaćanje poreza na nasljedstvo (porez na nasljedstvo u Málagi) 

• • Porez na nasljedstvo mora se platiti u roku od šest mjeseci od datuma smrti. Produljenja se mogu zatražiti, ali podliježu odobrenju.
  • Iznos poreza varira ovisno o srodstvu s preminulim, vrijednosti nasljedstva i drugim čimbenicima. Málaga ima svoje regionalne varijacije poreza.

Preuzmite naš Cjeloviti vodič o postupku nasljeđivanja i porezu na nasljedstvo u Španjolskoj

• Zašto napraviti španjolsku oporuku?
• Koje korake treba poduzeti u Španjolskoj kada netko umre?
• Porez na nasljedstvo

Više od 20 godina prakse

Kalkulator poreza na nasljedstvo u Málagi 

Posjetite naš specijalizirani odjeljak gdje možete pronaći mnoštvo informacija o nasljeđivanju u Málagi, porezu na nasljedstvo u Málagi i kako izvršiti oporuku ili testament u regiji Málaga

 https://spanishsolicitors.com/inheritance