Ovo je mala prezentacija naše usluge Proces kupnje nekretnina na nekretninama smještenim u Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre , s obzirom na glavne pravne aspekte prijenosa koje su izradili naši odvjetnici.
Ako ste zainteresirani za kupnju ili prodaju nekretnine smještene u Costa Blanca South, TLACORP će vam pomoći da donesete konačnu odluku o kupnji ili prodaji.
Područje Costa Blanca Sjever je pokriveno našim uredima u Torrevieji-Ciudad Quesada, savršeno povezan autocestom. Posjetite naše urede u Ciudad Quesadi neće potrajati predugo od Orihuele Coste, a, ako je dogovoreno, jedan od naših odvjetnika može posjetiti istu nekretninu i tamo se sastati s vama, izbjegavajući da se preselite u naš ured.
Ovo područje pokriva širok raspon nekretnina, koji se protežu od rustikalne, do stanova, bungalova, urbanizacije, itd. Detaljno ćemo objasniti glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
Ovo područje pokriva širok raspon nekretnina, koji se protežu od rustikalne, do apartmana, bungalova, urbanizacije, golf terena, itd. Detaljno ćemo objasniti glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
Ovo područje pokriva širok raspon nekretnina, koji se protežu od rustikalne, do stanova, bungalova, urbanizacije, itd. Detaljno ćemo objasniti glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
– Stare urbanizacije i tradicionalne kuće za odmor: Ovo je područje koje pokriva Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre
Tipovi građevina i nekretnina su to drugo stanovanje, odnosno kuće za odmor i stambene nekretnine.
A) Tradicionalni tip stanovanja područja su u početku u vlasništvu Španjolske, uglavnom dolaze iz Elchea, Alicantea, Madrida i sjeverne Španjolske, a stranci koji dolaze iz Sjeverne Europe. Sveukupno u područjima kao što su Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre. Ove vrste posjeda su bili bungalovi i apartmani, u blizini plaže, i obično izgrađeni prije “španjolskog buma” (prije 2000.).
U prijenosu, s odlukom o kupnji, i iz uobičajenih pravnih pretraga koje se trebaju obaviti u ovoj vrsti nekretnina, u nastavku postoje važne točke koje treba provjeriti:
– Pravno-administrativni studij povijesti gradnje. Znati kako je imanje izgrađeno i kako se razvijalo. Bitno je otkriti je li posjed proširen, ili je terasa bila natkrivena, ili je trijem sada kuhinja, ili je ispod sada soba. To će pomoći da se zna jesu li prethodni vlasnici sve te radove napravili s odgovarajućim licencama ili, na primjer, postoji li novčana ili kazna koja završava na tim nekretninama zbog neispunjenja odgovarajuće dozvole.
Također, saznanje postoji li ikakva izmjena početne strukture, pomoći će da se utvrdi jesu li akti ispravno ažurirani s trenutnim stanjem zgrade.
Osim toga, ako na nekretnini postoji kazna za gradnju, Gradska vijećnica može odbiti obnovu stambene isprave, a novi vlasnici mogu u budućnosti imati problema s obnovom komunalnih ugovora.
– Ugovori za vodu i struju: Budući da se radi o starim nekretninama, dobavljači mogu tražiti od kupaca da ažuriraju instalaciju kako bi promijenili ugovore nakon završetka. To može uzrokovati troškove kao što su naknade električara ili vodoinstalatera za inspekciju nekretnine i druge kao što je ponovno ožičenje, što bi, ako je poznato prije završetka, moglo biti dio komercijalnog sporazuma o cijeni s prodavačem.
– Plusvalia: Ako je nekretnina stara, a već duže vrijeme u vlasništvu istih vlasnika, tada će taj porez biti visok. Ovu općinsku pristojbu moraju platiti prodavači, ali poznavanje toga od početka pomoći će da se poduzmu potrebna jamstva koja će platiti prodavač.
– Zajednica vlasnika: Bit će vrlo važno znati, ne samo da li je prodavač ažuran u plaćanjima zajednice, već i o velikim ili važnim djelomičnim uplatama u reformi ili održavanju prostora zajednice (terase, fasade, parkinge, itd. ), koji se ne pojavljuju uvijek u potvrdama iz zajednice vlasnika.
B) Nova područja iz Malage, Torremolinosa, Marbelle, Manilve, Fuengirole, Estepone, Benalmádene, Alhaurín de la Torre i druga nova urbanizirana područja. Ova područja razmatraju nove urbanizacije nastale španjolskim procvatom.
Važni pravni aspekti koje treba uzeti u obzir prilikom kupnje ove vrste nekretnina su sljedeći:
– Nekretnina mora biti savršeno upisana u zemljišne knjige, kao “dovršena kuća”. To znači da je nekretnina uknjižena, a graditelj je dostavio Licencu za završne radove, desetogodišnje osiguranje (osiguranje koje tijekom 10 godina pokriva strukturne nedostatke zgrade) i potvrdu o stanovanju.
– Područja zajednice: Područja zajednice kao što su tereni za golf, komercijalni prostori, bazeni, vrtovi itd. moraju biti dovršena ili u procesu.
Također, vrlo je važno “pročitati” pravila zajednice da vidite, na primjer, može li vaš susjed voditi posao koji vas može ometati, ili jesu li dopušteni psi itd.
– komunalne naknade: Ovakva svojstva mogu imati visoke troškove održavanja. Vrlo ih je važno poznavati u početnim koracima prijenosa.
– Ograničenja i prava korištenja: Ova područja imaju veliku infrastrukturu struje, vode, kanalizacije, odvoza smeća, što može utjecati na vašu imovinu.
Ostale bitne točke uzeti u obzir pri kupnji na području:
- Urbanizacijski troškovi i radovi: Postoje neka područja, sveukupno u Deniji, Pedregueru, Pegu, Benissi, Morairi, Orbi, Benidoleigu, Altei i Javei, u kojima imanje može imati neriješene troškove urbanizacije i/ili radove na urbanizaciji koje treba završiti, i to na račun vlasnika!. Stoga, molim vas, vodite računa o tome.
- Potvrda o stanovanju: Čak i ako su nekretnine izgrađene s odgovarajućom građevinskom dozvolom, s vremena na vrijeme postoje neke komplikacije za dobivanje NOVE potvrde o stanovanju.
Kao što je gore objašnjeno, u URBANIM područjima od Málage, Torremolinosa, Marbelle, Manilve, Fuengirole, Estepone, Benalmádene, Alhaurín de la Torre, vrlo je važno provjeriti ima li urbanizacija u kojoj se nekretnina nalazi dovršena sva urbanizacijska infrastruktura, kao što su: ceste, pločnik , asfalt, priključak na kanalizaciju, voda, struja. Urbanizacijska infrastruktura ovih područja razvijena je davno i ponekad ne zadovoljava suvremene standarde. Dakle, vrlo je česta pojava gdje vlasnici moraju “dati” dio svoje parcele za veće prometnice ili “platiti” neke urbanističke infrastrukture poput priključka na kanalizaciju, pješačke zone itd. Ljubazno vas pozivamo saznajte više o ovoj točki u našem specijaliziranom odjeljku: Polukonsolidirane urbanizacije.
Nekretnine u rustikalnim područjima i selu: Posebna se razmatranja moraju obratiti na područja od Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre, Itd
Razmatranja o prijenosu u rustikalnim nekretninama ne razlikuju se od ostalih područja. Molimo, konzultirajte našu konstrukciju rustikalni dio, ili pogledajte našu uobičajene probleme odjeljak kako biste vidjeli tipične probleme za rustikalna zemljišta.
Za više informacija o prijevozu posjetite našu Imovinskopravni odjeljak.
TLACORP Vam stoji na raspolaganju, u našem uredu u CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, uz posebne naknade, za nekretnine smještene na ovom području.
Samo nas kontaktirajte za ponudu
