KUPUJEM NEKRETNINE U VALENCIJI

Ovo je mala prezentacija naše pravne pomoći pri kupnji/prodaji nekretnina smještenih u Valenciji.  Valencia je prekrasan grad. Najvažniji servisni centar u regiji Valencia, a četvrti po važnosti i broju stanovnika u Španjolskoj.

Uz gospodarsku i industrijsku djelatnost, s jednom od najvažnijih mediteranskih trgovačkih luka, Valencia je također poznato turističko područje s jednim od najvećih povijesnih zaštićenih gradskih središta, te drugim visoko zaštićenim područjima kao što je Cabanyal, a također i s renomirani i tipični restorani, usluge, shopping, Grad umjetnosti i znanosti itd.

Ali, Valencia ima i plaže visoke kvalitete:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

U slučaju da ste zainteresirani za kupnju ili prodaju nekretnine smještene u Valenciji, TLACORP će vam pomoći da donesete konačnu odluku o kupnji ili prodaji.

Korištenje električnih romobila ističe područje grada Valencije pokriva naš ured u Valenciji.

Ovo područje pokriva širok raspon nekretnina, koji se proteže od povijesnih stanova i kuća, rustikalni, do stanova, bungalova, urbanizacija, golf terena itd.

Hajde da detaljno objasnimo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:

1.- Urbana područja Valencije:    Ova područja obuhvaćaju kuće i stanove izgrađene u centru Valencije.

Vrste konstrukcija i svojstava koje su tamo nekada postojale glavne rezidencije za lokalne građane  i stanovnici,  druge rezidencije, ili kuće za odmor s velikim brojem turista ili iseljenika.

A) ZAŠTIĆENO GRADSKO SREDIŠTE VALENCIJE:  U Valenciji postoje različita područja s jakom zaštitom zgrada.

1.- “Ciutat Vella”: Ovo je područje okruženo avenijama: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina i Paseo Ciudadela.

U ovom području nalazimo mjesta kao što su Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, itd.

Ovo područje se sastoji od jedne od najelegantnijih građevina, s modernističkim pročeljima, a čini jedno od najvećih zaštićenih urbanih područja Europe.

Posebno se mora spomenuti “El Barrio del Carmen”: El Carmen je poznat kao jedan od najamblematičnijih kvartova u gradu Valenciji, a šetnja njegovim tisućljetnim ulicama dočarava starost i povijest. Dio je starog grada, koji je izgrađen između dva obrambena zida: muslimanskog i kršćanskog.

Ovo karizmatično područje puno šarma doživjelo je mnoge modifikacije tijekom svog postojanja. Gradeći se oko Plaza del Carmen, dao je život tako raznolikim prostorima kao što su predgrađe i muslimansko utočište, povrtnjak, sindikalno naselje, proletersko područje tijekom industrijalizacije, a posljednjih godina i prostor za slobodno vrijeme stanovništva.

2.- Okolni centar Valencije: Ovo područje je okolno područje od centra grada kao: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, itd.

3.-“El Cabanyal” i “El Grau”: El Cabañal je "okrug" ili "četvrt" koja se nalazi u području koje se zove "Pueblos Marítimos" okrug, u obalnom području Valencije. Dio ove četvrti gleda na plažu La Malvarrosa i Playa del Levante.

To je četvrt mornara i ribara u Valenciji. Nastao je spojem triju jezgri: Cabanyal, Cañamelar i Punta de Francia, koji je bio integriran od sredine devetnaestog stoljeća do danas u jednom susjedstvu.

Ova četvrt predstavlja poseban mrežasti uzorak, s uskim i izduženim blokovima, rezultat smještaja starih voćnjaka i gudura koji su ovdje bili raspoređeni paralelno s morem. Njihove kuće karakteriziraju između dvije i tri etaže, a neke i s malim vrtovima, kako na stražnjoj tako i na prednjoj strani parcele. Popularni modernistički arhitektonski stil, njegov izgled i šarena pročelja čine ove domove privlačnijima.

Posebna pravna razmatranja pri kupnji u ovim područjima Valencije s visokom razinom zaštite: 

1.- Pravna ograničenja: Zgrade i imanja mogu se smatrati „zaštićenim građevinama“ zbog svog povijesnog značaja. Promatranje zgrade kao “zaštićene” iz povijesnih razloga daje nekretnini dodatnu vrijednost.
Na primjer, postoje neka ograničenja koja su stvorena radi zaštite zgrade. Najvažnije je da je vlasnicima apsolutno zabranjeno izvođenje reformi koje mogu utjecati na fasadu i vanjski izgled, a također, strukturne reforme na cijeloj zgradi moraju biti izričito odobrene od strane Gradske vijećnice.

2.- Ograničenja za turistički najam: Postoje 3 načina za iznajmljivanje nekretnine: dugoročni najam, srednji/sezonski najam i turistički najam. kada kupujete nekretnine u Valenciji, vrlo je važno znati da je turistički najam prilično ograničen, općenito kada se kupuje u povijesnim i zaštićenim zgradama.

3.- Tehnički pregledi na zgradama s više od 50 godina starosti : Jedna od najvažnijih točaka pri kupnji povijesne ili stare zgrade u Valenciji je "provjeriti" ima li zgrada obveznu inspekciju tijekom 50 godina. Zgrade starije od 50 godina podliježu inspekciji gradske vijećnice kako bi se potvrdila konstruktivna situacija zgrade i, ako je slučaj, kako bi se od vlasnika zatražilo da izvrše potrebne reforme kako bi se ispravili strukturni ili bitni građevinski problemi.

Molimo kliknite na donju poveznicu za dodatne informacije o ovoj temi:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-španjolska konstrukcija/

B) Izvan PODRUČJA SREDIŠTA GRADA VALENCIJE: Izvan centra grada Valencije, postoje područja s tradicionalnim i modernim zgradama u područjima Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, itd.

C) APARTMANI NA PLAŽI U VALENCIJI: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” I “EL PERELLONET” (Sueca): To su područja smještena uz plažu, sa spektakularnim plažama i pogledom na more, sastavljena od tradicionalnih i staromodnih i modernih građevina namijenjenih turizmu i kućama za odmor.

Zajedno s posebnom provjerom koja se preporučuje pri kupnji u gradskom centru Valencije, uz odluku o kupnji i iz uobičajenih pravnih pretraga koje se obavljaju u takvim nekretninama, u nastavku se nalaze važne točke koje treba provjeriti:

– Pravno-administrativni studij povijesti gradnje. Znati kako je imanje izgrađeno i kako se razvijalo. Bitno je otkriti je li posjed proširen, ili je terasa bila natkrivena, ili je trijem sada kuhinja, ili je ispod sada soba. To će pomoći da se zna jesu li prethodni vlasnici sve te radove napravili s odgovarajućim licencama ili, na primjer, postoji li novčana ili kazna koja završava na tim nekretninama zbog neispunjenja odgovarajuće dozvole.

Također, saznanje postoji li ikakva izmjena početne strukture, pomoći će da se utvrdi jesu li akti ispravno ažurirani s trenutnim stanjem zgrade.

Osim toga, ako na nekretnini postoji kazna za gradnju, Gradska vijećnica može odbiti obnovu stambene isprave, a novi vlasnici mogu u budućnosti imati problema s obnovom komunalnih ugovora.

– Ugovori za vodu i struju: Budući da se radi o starim nekretninama, dobavljači mogu tražiti od kupaca da ažuriraju instalaciju kako bi promijenili ugovore nakon završetka. To može uzrokovati troškove kao što su naknade električara ili vodoinstalatera za inspekciju nekretnine i druge kao što je ponovno ožičenje, što bi, ako je poznato prije završetka, moglo biti dio komercijalnog sporazuma o cijeni s prodavačem.

– Plusvalia: Ako je nekretnina stara, a već duže vrijeme u vlasništvu istih vlasnika, tada će taj porez biti visok. Ovu općinsku pristojbu moraju platiti prodavači, ali poznavanje toga od početka pomoći će da se poduzmu potrebna jamstva koja će platiti prodavač.

– Zajednica vlasnika: Bit će vrlo važno znati, ne samo da li je prodavač ažuran u plaćanjima zajednice, već i o velikim ili važnim djelomičnim uplatama u reformi ili održavanju prostora zajednice (terase, fasade, parkinge, itd. ), koji se ne pojavljuju uvijek u potvrdama iz zajednice vlasnika.

– Je li zgrada „Društveno zaštićena zgrada“ – VPO?:  U procesu kupnje nekretnine u Valenciji bitno je znati smatra li se zgrada „službenim subvencioniranim stambenim objektom“, VPO, za koji je karakteristično da ga promiče španjolska javna uprava i koji se nudi po cijeni ispod te ekvivalentnih zgrada na tržištu.

Općenito, ove se vrste kuća stavljaju na raspolaganje Vladi kako bi se olakšao pristup stanovanju za one u najnepovoljnijem položaju, osobito one s nižim prihodima.

Ovisno o vrsti subvencije, postoje određena ograničenja pri prodaji nekretnine, koja idu od potpune zabrane prodaje, odnosno do ograničenja cijene prodaje.

2.- Valencia okolna sela

Oko Valencije nalazimo druga sela s visokom razinom privlačnosti za strane investitore i iseljenike, kao što su Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, itd., koja su predmet još jedne specifične studije koja ljubazno vas pozivamo da posjetite samo klikom na naš specijalizirani odjeljak:

Kupnja nekretnina u rustikalnoj zemlji Valenciji

TLACORP Vam stoji na raspolaganju, u naš ured u Valenciji  uz posebne naknade, za nekretnine smještene na ovom području.

Samo nas kontaktirajte za ponudu