Ovo je mala prezentacija naše usluge pravne pomoći pri kupnji na nekretninama smještenim u Valencia Rustik područja. Grad Valencia okružen je spektakularnim planinama i krajolikom, s prekrasnim pogledom i prirodom. Sastoji se od lokalnih sela kao: Turís, Olocau, Montserrat, Villamarxant, Montroi, Casinos, Naquera, Andilla, Alberic, Estivella, Godellai Lliria.
Ako ste zainteresirani za kupnju ili prodaju nekretnine koja se nalazi u ovom području, TLACORP će vam pomoći da donesete konačnu odluku o kupnji ili prodaji.
Ovo područje pokriva naš ured u Valenciji.
Ovo područje pokriva širok raspon nekretnina, koji se protežu od rustikalnih, do apartmana, bungalova, urbanizacija, golf terena itd.
Hajde da detaljno objasnimo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
Završena urbana područja: Ova područja obuhvaćaju kuće i stanove izgrađene u centru naselja.
Vrsta građevina i nekretnina koje se tamo koriste kao glavne rezidencije za lokalne građane i stanovnike, druge rezidencije, ili kuće za odmor s velikim brojem turista ili iseljenika.
A) Tradicionalni tipovi rezidencijalnih područja u početku su bili u vlasništvu Španjolaca, uglavnom koji su dolazili iz Valencije, i stranaca koji su dolazili iz središnje sjeverne Europe.
U prijenosu, uz odluku o kupnji, i od uobičajenih pravnih pretraga koje se trebaju obaviti u ovakvim nekretninama, u nastavku se nalaze važne točke koje treba provjeriti:
– Pravno-administrativni studij povijesti gradnje. Znati kako je imanje izgrađeno i kako se razvijalo. Bitno je otkriti je li posjed proširen, ili je terasa bila natkrivena, ili je trijem sada kuhinja, ili je ispod sada soba. To će pomoći da se zna jesu li prethodni vlasnici sve te radove napravili s odgovarajućim licencama ili, na primjer, postoji li novčana ili kazna koja završava na tim nekretninama zbog neispunjenja odgovarajuće dozvole.
Također, saznanje postoji li ikakva izmjena početne strukture, pomoći će da se utvrdi jesu li akti ispravno ažurirani s trenutnim stanjem zgrade.
Osim toga, ako na nekretnini postoji kazna za gradnju, Gradska vijećnica može odbiti obnovu stambene isprave, a novi vlasnici mogu u budućnosti imati problema s obnovom komunalnih ugovora.
– Ugovori za vodu i struju: Budući da se radi o starim nekretninama, dobavljači mogu tražiti od kupaca da ažuriraju instalaciju kako bi promijenili ugovore nakon završetka. To može uzrokovati troškove kao što su naknade električara ili vodoinstalatera za inspekciju nekretnine i druge kao što je ponovno ožičenje, što bi, ako je poznato prije završetka, moglo biti dio komercijalnog sporazuma o cijeni s prodavačem.
– Plusvalia: Ako je nekretnina stara, a već duže vrijeme u vlasništvu istih vlasnika, tada će taj porez biti visok. Ovu općinsku pristojbu moraju platiti prodavači, ali poznavanje toga od početka pomoći će da se poduzmu potrebna jamstva koja će platiti prodavač.
– Zajednica vlasnika: Bit će vrlo važno znati, ne samo da li je prodavač ažuran u plaćanjima zajednice, već i o velikim ili važnim djelomičnim uplatama u reformi ili održavanju prostora zajednice (terase, fasade, parkinge, itd. ), koji se ne pojavljuju uvijek u potvrdama iz zajednice vlasnika.
B) Urbanizacije u Turísu, Olocauu, Montserratu, Villamarxantu, Montroiju, kockarnicama, Naquera, Andilla, Alberic, Estivella, Godella i Lliria: Ovo područje razmatra nove urbanizacije nastale španjolskim procvatom, ponekad u velikim urbanizacijama.
Važni pravni aspekti koje treba uzeti u obzir prilikom kupnje ove vrste nekretnina su sljedeći:
– Imovina mora biti savršeno upisana u zemljišne knjige, kao “dovršena kuća”. To znači da je nekretnina uknjižena, a graditelj je dostavio licencu za završne radove, desetogodišnje osiguranje (osiguranje koje pokriva 10 godina konstrukcijske nedostatke zgrade), te stambeni list.
- Područja zajednice: Područja zajednice kao što su tereni za golf, komercijalni prostori, bazeni, vrtovi itd. moraju biti dovršena ili u procesu.
Također, vrlo je važno “pročitati” pravila zajednice da vidite, na primjer, može li vaš susjed voditi posao koji vas može ometati, ili jesu li dopušteni psi itd.
- Naknade zajednice: Ovakva svojstva mogu imati visoke troškove održavanja. Vrlo ih je važno poznavati u početnim koracima prijenosa.
- Ograničenja i prava korištenja: Ova područja imaju veliku infrastrukturu struje, vode, kanalizacije, odvoza smeća, što može utjecati na vašu imovinu.
Ostale bitne točke uzeti u obzir pri kupnji na području:
- Urbanizacijski troškovi i radovi: Postoje neka područja, sveukupno u Deniji, Pedregueru, Pegu, Benissi, Morairi, Orbi, Benidoleigu, Altei i Javei, u kojima imanje može imati neriješene troškove urbanizacije i/ili radove na urbanizaciji koje treba završiti, i to na račun vlasnika!. Stoga, molim vas, vodite računa o tome.
- Potvrda o stanovanju: Čak i ako su nekretnine izgrađene s odgovarajućom građevinskom dozvolom, s vremena na vrijeme postoje neke komplikacije za dobivanje NOVE potvrde o stanovanju.
Kao što je gore objašnjeno, u ovim URBANIM područjima vrlo je važno provjeriti ima li urbanizacija u kojoj se nalazi nekretnina završenu svu urbanističku infrastrukturu, kao što su: ceste, pločnik, asfalt, priključak na kanalizaciju, vodu, struju. Urbanizacijska infrastruktura ovih područja razvijena je davno i ponekad ne zadovoljava suvremene standarde. Dakle, vrlo je česta pojava gdje vlasnici moraju “dati” dio svoje parcele za veće prometnice ili “platiti” neke urbanističke infrastrukture poput priključka na kanalizaciju, pješačke zone itd. Ljubazno vas pozivamo saznajte više o ovoj točki u našem specijaliziranom odjeljku: Polukonsolidirane urbanizacije.
Nekretnine u rustikalnim područjima i selu: Posebna se razmatranja moraju obratiti na područja od Turís, Olocau, Montserrat, Villamarxant, Montroi, Casinos, Naquera, Andilla, Alberic, Estivella, Godella i Lliria.
Razmatranja o prijenosu u rustikalnim nekretninama ne razlikuju se od ostalih područja. Molimo, konzultirajte našu konstrukciju rustikalni dio, ili pogledajte našu uobičajene probleme odjeljak kako biste vidjeli tipične probleme za rustikalna zemljišta.
Za više informacija o prijevozu posjetite našu Odjeljak Proces kupnje nekretnina.
TLACORP Vam stoji na raspolaganju, u naš ured u Valenciji, uz posebne naknade, za nekretnine smještene na ovom području.
Samo nas kontaktirajte za ponudu
