“Katastarska vrijednost” je vrlo važna vrijednost koju izračunava uprava za svaku nekretninu u Španjolskoj. Koristi se za izračun španjolskog poreza kao što je IBI (gradski porez), A IRPF (porez na dohodak), i drugi, kao i za izračunavanje FISKALNA VRIJEDNOST imovine u slučaju prodaje, na primjer. (Kliknite ovdje da vidite kako se izračunava fiskalna vrijednost)
Način na koji se to stvara je korištenjem procesa evaluacije u svakoj pojedinačnoj vijećnici/općini. Ovaj proces se zove "Prezentacija vrijednosti".
"Prezentacija vrijednosti” (PV) je popis vrijednosti za svaku pojedinačnu nekretninu koja se nalazi na području općine, a izrađuje ga Gradska vijećnica u suradnji s Uredom Catastro iz Pokrajine kada:
- Postoji novi Generalni plan ili bilo koji drugi odobreni instrument razvoja planiranja
- Dolazi do drastične promjene tržišta nekretnina
PV također sadrži različite kriterije koje je uprava koristila za ocjenjivanje, uzimajući u obzir:
o Točan položaj nekretnine i urbanistička razmatranja i opreme na okoliš.
o Teorijski troškovi od materijala korištenih u različitim konstrukcijama, naknade od građevinara, električara i drugih stručnjaka koji se koriste u procesu izgradnje, itd,
o Tržišne okolnosti
Općenito, katastarska vrijednost nekretnine ne smije biti veća od tržišne vrijednosti.
Dakle, kada postoji PV odobren, onda se smatra da su katastarske vrijednosti za sve nekretnine u tom području „pregledane/modificirane” (na španjolskom „revisados”).
U regiji Valencia/Murcia, gradske vijećnice koje su "recenzirale" katastarsku vrijednost posljednjih godina 2008.-2018.
AŽURIRANJE KATASTARSKIH VRIJEDNOSTI:
Katastarske vrijednosti mogu se ažurirati godišnje primjenom koeficijenata odobrenih odgovarajućim Općim zakonom o državnom proračunu ( „Zakon o općim državnim proračunima”) koji svake godine odobrava vlada. Ova odluka "povećava"Ili"smanjuje” katastarske vrijednosti nekretnina u određenoj općini izravnom odlukom Vlade.
Način na koji se to radi je dodjeljivanje određenog "koeficijent” na Katastarsku vrijednost nekretnine.
Primjer: Ako je odluka Vlade u 2019. povećati vrijednost nekretnina u, na primjer, Benidormu, za 10 %, tada bi mogli uključiti u “Ley de Presupuestos” koeficijent od 1,1 kako bi se povećati vrijednosti svojstava Benidorma.
Dakle, u određenoj nekretnini s dodijeljenom katastarskom vrijednošću 35.000 EUR, tada se vrijednost može povećati za 10 % upućivanjem na primjenu formule: 35.000 *1,1 (koeficijent za Benidorm) = 38.500 EUR. Dakle, iako će katastarska vrijednost nekretnine uvijek biti 35.000 EUR (dok se to ne pregleda pomoću fotonaponskog instrumenta), „ažurirana” vrijednost za 2019. bit će 38.500 EUR. Ova posljednja vrijednost bit će ona koja će se koristiti u izračunu različitih poreza u Španjolskoj.
Možete pogledati koji je "koeficijent" dodijeljen vašoj općini sa službene stranice Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
U prosincu 2017. španjolska vlada je u posljednjem španjolskom “Ley de Presupuestos” ažurirala katastarske vrijednosti u više od 1.800 općina:
| OPĆINA | PROVINCIJA | REVIZIJA
GODINA |
AKTUALIZACIJA | VARIJACIJA |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| loptice | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimasot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| medljika | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Uvale De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| jasle | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alkubla | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Ana | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antela | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgija | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Kastielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Hladno | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| prsa | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulila | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanari Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandija | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| mornarica | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novele / Novele | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| očinski | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| sir | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| švedski | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| bujica | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| sve | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarksant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Dakle, kao zaključak:
Katastralnu vrijednost stvara ured Catastro u suradnji s gradskom vijećnicom lokalne općine, a Vlada je može mijenjati koristeći godišnji “Ley de Presupuestos Generales del Estado”.
