Kalkulator kupnje i hipoteke Španjolska
TROŠKOVI I POREZI IZ KUPNJE
Nakon što ste s prodavateljem postigli dogovor o kupoprodajnoj cijeni, još uvijek morate uzeti u obzir niz dodatnih troškova, poreza i izdataka vezanih uz proces kupnje nekretnine.
Točno i detaljno poznavanje svake porezne obveze ovisi o mnogim čimbenicima, budući da se, kao što ćete vidjeti, čak i po regijama dodatni troškovi razlikuju.
Stoga su troškovi koji se plaćaju sljedeći:
1.- CIJENA dogovoreno s prodavateljem/graditeljem
2.- POREZI, koji se razlikuju ovisno o tome jesu li
– Kupnja novogradnje
– Preprodaja/kupnja iz druge ruke
3.- OSTALI TROŠKOVI, kao javnobilježničke i registracijske pristojbe, odvjetnici, NIE, troškovi pravnog studija itd.
POREZ NA NAKUP NOVOGRADNJE
Porezi koji proizlaze iz kupnje novogradnje su 2:
– PDV (porez na dodanu vrijednost)
– AJD (porez na dokumentirane pravne akte)
PDV – POREZ NA DODANU VRIJEDNOST
To je porez na nekretnine, a plaća se izravno graditelju/programeru. PDV je uključen u svako od plaćanja koje treba izvršiti graditelju.
Kvota:
- 10% za stambene objekte i garaže direktno uz kuću
- 21% za ostalo
- 0% ako je stjecatelj tvrtka registrirana u Španjolskoj koja će se koristiti za poslovnu aktivnost (ulaganje, ured, iznajmljivanje itd.).
AJD – POREZ NA DOKUMENTOVANE PRAVNE AKTE
Regionalni porez. Isplaćuje se autonomnim zajednicama odmah po završetku kupnje.
Kvota:
Kupnja fizičke osobe:
- MADRID: 0.4% -0.75%
- BALARSKI OTOCI: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- KATALONIJA: 1.5%
- ANDALUZIJA: 1,2 %
- KANARSKI OTOCI: 1 %
- VALENCIJA: 1.5% (0.1% ako je predviđeno za uobičajeno boravište)
Kupnja preko španjolske registrirane tvrtke za poslovnu djelatnost: 2 %
POREZ NA KUPU NEKRETNINA PRED PRODAJOM PO REGIJAMA – ITP
Porez koji se plaća je "POREZ NA PRIJENOS IMOVINE“. Ovo je regionalni porez koji se mora platiti odmah nakon završetka kupnje.
To je porez čija se kvota razlikuje ovisno o različitim regijama Španjolske:
- BALARSKI OTOCI: 8-11 %
- MADRID: 6 %
- MURCIA: 8 %
- KATALONIJA: 10 % ili 11 % za više od 1 milijun eura
- ANDALUZIJA: 7%, odnosno 6% ako je uobičajeno boravište
- KANARSKI OTOCI: 10 %
- VALENCIJA: 10 %
OSTALI TROŠKOVI U VEZI KUPNJE:
Osim poreza proizašlih iz kupnje, morate platiti i druge troškove, a to su:
– Pravni troškovi: Javni bilježnik, zemljišne knjige, odvjetnik, uporabna dozvola, promjena zaliha 2-4%
– Stručni troškovi: agent za nekretnine, arhitekti itd.
PRIMJER TROŠKOVA I POREZA VALENCIJA
| NOVA GRAĐEVINA | 300.000 | PREPRODAJA | 300.000 |
| PDV 10% | 30.000 | ITP 10 % | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | PRAVNI TROŠKOVI | 7.500 |
| PRAVNI TROŠKOVI 2,5 % | 6.000 | AGENCIJSKA PROVIZIJA | POTVRDITI |
| AGENCIJSKA PROVIZIJA | POTVRDITI | ||
| UKUPNI TROŠKOVI | 40.500 | UKUPNI TROŠKOVI | 37.500 |
| CIJENA+TROŠKOVI | 340.500 | CIJENA+TROŠKOVI | 337.500 |
NOVI! SIMULATOR POREZA+TROŠKOVA + KALKULATOR HIPOTEKE
Napravili smo simulator/kalkulator troškova i troškova koji vam pomaže da saznate približan iznos koji ćete platiti povrh cijene.
- Slobodno je
- NEMOJTE SE REGISTRIRATI DA GA KORISTITE
- Pomaže vam u IZRAČUNU POREZA i TROŠKOVA za oba: novogradnje i preprodaje
- Razmatra RAZLIKE u POREZIMA u različitim španjolskim regijama
- Pomaže vam da IZRAČUNATE IZNOS PRIVATNIH SREDSTAVA koji su vam potrebni za kupnju nekretnine uz HIPOTEKU
====> Kliknite ovdje da biste počeli koristiti naš KALKULATOR TROŠKOVA KUPNJE!
