IZMJENE TRLHL-a U IIVTNU (OPĆINSKA PLUSVALIA) DO RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, NA SNAGI OD 10/11/2021).
Prodaja nekretnina u Španjolskoj oporezuje se s 2 poreza:
– kapitalni dobici – Porez na dobit ostvarenu stjecanjem i prodajom nekretnine. Ovaj porez se plaća središnjoj vladi (Madrid)
– Plusvalia porez – Porez na povećanje vrijednosti zemljišta. Ovaj porez se plaća na temelju povećanja vrijednosti zemljišta na kojem se gradi, a plaća se lokalnoj samoupravi (Vjećnici).
Tijekom desetljeća, španjolske lokalne vlasti oporezivale su prodaju nekretnina porezom zvanim PLUSVALIA. U osnovi, ovo je a porez na povećanje vrijednosti zemljišta na kojoj se nalazi vaša nekretnina, od trenutka kupoprodaje.
Način obračuna ovog poreza ovisi o posebnim kriterijima Gradskog vijeća.
Ovdje se radilo o tome da je način obračuna ovog poreza bio stvarno subjektivan od strane španjolskih vlasti. Na način da su u većini slučajeva prodavači bili prisiljeni plaćati ovaj porez, čak i ako su prodavali bez dobiti.
Drugim riječima, bilo je slučajeva u kojima je prodavač prodavao za cijenu NIŽU od cijene nabave (dakle, nije ostvarena dobit). Dakle, u velikom broju slučajeva, pa čak ni prodavači nisu bili oporezivani na kapitalnu dobit, Vijećnica bi mogla smatrati da bi cijena zemljišta u trenutku prodaje mogla biti viša od trenutka stjecanja. Kao rezultat toga, bilo je slučajeva u kojima su prodavači, čak i kada su prodavali s izgubljenom ili bez dobiti, bili prisiljeni platiti španjolskoj lokalnoj Plusvalii.
Ovaj je sustav izmijenjen nedavnom normativom u prosincu 2021.:
GLAVNO PRAVILO:
'Nema poreza na prijenose zemljišta za koje nema povećanja vrijednosti zbog razlike između vrijednosti tog zemljišta na datume prijenosa i stjecanja.'
UVJETI:
- OBVEZA “IZJAVLJIVANJA” : Postoji obveza prijave poreza prema režimu svake općine. Dakle, to znači da, čak i prodaju imovine bez dobiti.
- OBVEZA DOKAZIVANJA BEZ DOBITKE: Potrebno je dokazati nepostojanje povećanja vrijednosti po oporezivoj čestici.
A takva se akreditacija mora izvršiti slijedeći sljedeće korake:
(I) U načelu, u skladu sa jurisprudencijom Vrhovnog suda, zbog suprotnosti između stjecanja vlasništva sadašnjeg prenositelja i prijenosnog prava koji provodi oporezivi događaj.
(II) Vrijednost stjecanja vlasništva ne smije uključivati troškove ili poreze plaćene u to vrijeme, niti se može ažurirati. Očito, trenutna vrijednost prijenosa ne može se smanjiti s troškovima i porezima koji se iz toga proizlaze.
.- Ako je ono što se prenosi isključivo gradsko zemljište, usporedba je izravna.
.- Ako je ono što se prenosi građena nekretnina (zemljište i građevina) vrijednost zemljišta mora biti razgraničena isključivo prema omjeru koji joj odgovara u katastarskoj vrijednosti koja odgovara zemljištu u trenutnom prijenosu, kako bi se utvrdila vrijednost zemljišta u sadašnjem prijenosu i vrijednost zemljišta u prethodnom stjecanju.
Ako je porezni obveznik udovoljio ovom zakonskom dokazu, on ima pune obvezujuće učinke za lokalne uprave.
.- Iznimno pravilo određivanja razdoblja proizvodnje za potrebe budućih prijenosa kada trenutni prijenos nije bio predmet zbog izostanka povećanja vrijednosti.
Za potrebe naknadnih prijenosa na trenutni, razdoblje proizvodnje računa se od datuma tekućeg prijenosa, čak i ako nije bilo predmet zbog izostanka povećanja vrijednosti.
– UTVRĐIVANJE POREZNE Osnovice KAD DOLAZI POVEĆANJE VRIJEDNOSTI. NOVI RIJEČ UMJETNOSTI. 107 TRLHL-a.
.- Objektivni obračun porezne osnovice.
Ako dođe do povećanja vrijednosti, potrebno je samo posegnuti za načinom objektivnog utvrđivanja porezne osnovice iz novog članka 107. ZTOP-a, bitno sličnog prethodnom:
(I) Primjenjuje se katastarska vrijednost koja odgovara zemljištu.
(II) Razdoblje proizvodnje je od mjesec +1 (nestaje neoporezivanje prijenosa izvršenih u prvoj godini od posljednjeg predmetnog prijenosa) do najviše 20 godina, računajući pune godine, osim ako je manje od jedne godine (u u ovom slučaju se godišnji koeficijent procjenjuje uzimajući u obzir broj punih mjeseci, odnosno ne uzimajući u obzir dijelove mjeseca).
(III) Primjenjuju se koeficijenti utvrđeni općinskim propisima svake općine.
Osim toga, posebna su pravila predviđena u slučajevima:
.- Kada zemljište, čak i ako je urbanog karaktera ili uklopljeno u nekretninu posebnih obilježja, u trenutku obračuna poreza u tom trenutku nema određenu katastarsku vrijednost, gradsko vijeće može izvršiti likvidaciju kada se utvrdi navedena katastarska vrijednost, koja se odnosi na navedenu vrijednost u trenutku nastanka. U ovom slučaju, samoprocjena je u svakom slučaju isključena, budući da je podvrgnuta režimu likvidacije (novi tekst članka 4. članka 110. TRLHL-a).
Ograničenje poreznog iznosa na povećanje efektivne vrijednosti kada je tu okolnost dokazao porezni obveznik u rokovima predviđenim za slučaj nepodvrgavanja zbog izostanka povećanja vrijednosti i porezne osnovice objektivne metode je viši.
Jedinstveni DT RDL-a uspostavlja dva pravila:
(I) Općine u kojima je ovaj porez na snazi (sjetite se da je neobavezan), moraju u roku od šest mjeseci od njegovog stupanja na snagu izmijeniti svoje porezne pravilnike kako bi ih prilagodili odredbama istih.
(II) Do takve izmjene izravno se primjenjuju pravila RDL-a, uzimajući za utvrđivanje oporezive osnovice poreza maksimalne koeficijente utvrđene novim člankom 107.4 ZTOP-a.
(Ažurirano u prosincu 2021.)
