Mogu li moji susjedi zabraniti turistički najam?
Razvoj turističke rente u stambenoj zgradi ili u urbanizaciji može poremetiti mirno korištenje vaših susjeda i stanovnika urbanizacije.
Kako bi zaštitili ovu situaciju, Španjolski zakoni donijeli su zakon kojim se utvrđuje da se korištenje turističke rente kod urbanizacije može ograničiti, uvjetovati, pa čak i zabraniti.
Kojim zakonom je uređeno pravo zajednice vlasnika da ograniči ili uvjetuje korištenje turističke rente?
Španjolski Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) utvrđuje da, sa 3/5 glasova susjeda koji zastupa najmanje 3/5 suvlasnika, Zajednica može ograničiti, uvjetovati ili čak zabranjeno korištenje turističke rente kod zgrade, odnosno kod urbanizacije.
Zakon također daje ovlaštenje Zajednici vlasnika da “povećati” komunalne naknade od onih vlasnika koji razvijaju djelatnost turističkog najma do 20 %.
Također, zakon nalaže suvlasnicima da Registrirajte se takva vrsta sporazuma na zemljišnoknjižni ured kako bi ova tako važna informacija bilo kome vrijedila.
Je li ovo ograničenje retroaktivno?. Drugim riječima, može li se ovo ograničenje koristiti protiv onih apartmana koji već imaju turističku najamninu?
Odgovor je NO. U slučaju da je Zajednica vlasnika odobrila takvu vrstu ograničenja ili zabrane, ona se ne mogu koristiti prema onim nekretninama za koje su u trenutku sklapanja sporazuma o zabrani već dobili dozvolu za turistički najam.
TLACORP SLP
