Postoji popularna zabluda u vezi s procesom otkazivanja španjolskih hipoteka.
Općenito se podrazumijeva da kada se trenutni iznos hipoteke plati, dug se poništava. I ovo je istina.
No, vlasnici španjolskih nekretnina trebaju imati na umu da su, kada su kupili svoju nekretninu, a dio cijene plaćen hipotekom, bilo 2 akcija završeno u istom trenutku prodaje:
– Kupnja: ovom radnjom stvorene su odvojene isprave u kojima je nekretnina prešla na nove vlasnike.
Ovom akcijom stvoreno je plaćanje javnobilježničkih pristojbi, zemljišnoknjižnih pristojbi i poreza (PDV ili porez na prijenos).
Kupoprodajna radnja je završena konačnim upisom promjene imena u registraturskom upisu iz nekretnine na ime novog vlasnika.
To je nadaleko poznato i prihvaćeno od strane vlasnika španjolskih nekretnina.
– Hipoteka: Ova radnja predstavlja proces iz kojeg kupci dobivaju od banke iznos hipotekarnog kredita kojim su kupovali nekretninu, a prenosi se na službene akte kod javnog bilježnika.
Ove isprave mogu biti drugi dio ugovora o kupnji, ili mogu biti zasebna isprava samo da se uzmu u obzir uvjeti hipoteke.
Hipotekarne isprave obnavljaju uvjete hipoteke kao što su:
-
iznos hipoteke (kapital)
-
interes
-
rok plaćanja itd.
Ova radnja, iako je povezana s prodajom, potpuno je neovisna o kupnji. Ova radnja stvara i javnobilježničke pristojbe, i zemljišnoknjižne pristojbe, pa čak i prijavu poreza, čak se na tu činjenicu ne plaćaju porezi.
Obično se vlasnici i vjerovnici španjolskih hipoteka ne sjećaju dobro kako je rađen postupak hipoteke, jer, kada su kupili svoju nekretninu, iste banke koriste za pripremu akata, te upis hipoteke na zemljište. registar. Dakle, jedini kupci na koje su pozvani kada su dovršavali hipoteku, bio je samo potpisivanje još papira. To je sve.
Ova radnja, kao i otkupna, rezultira promjenom upisnih zapisa u zemljišnim knjigama. U ovom slučaju, upis hipoteke u registru imovine smatra se u rubrici „naplate“ iste nekretnine.
Kada se to uzme u obzir, kada ih vlasnici španjolskih nekretnina prodaju, oni su zbunjeni načinom na koji poništavaju svoje hipoteke. Kako kažemo, u većini slučajeva nisu više sudjelovali u postupku hipoteke nego u potpisivanju drugog paketa akata. Dakle, normalno je da ne znaju točno kako se nositi s tim.
U njihovu obranu to ipak moramo reći banke stvarno su korisni za olakšavanje postavljanja hipoteke, nisu toliko od pomoći kada ih klijenti zamole da ih otkažu.
Kako kažemo, kada banke “daju” hipoteke, organiziraju sve korake do konačnog upisa. Dakle, njihovi klijenti trebaju samo potpisati akte po završetku, a banka čini ostalo. Troškovi nastali za upis hipoteke izravno se umanjuju od iznosa danog kao zajam. Dakle, rade sve.
Ali, kada klijent ode u španjolsku banku i zatraži poništenje hipoteke, banka ne postupi na isti način. U većini slučajeva zaposlenici banke ne savjetuju na pravi način svojim klijentima objašnjavajući ono što mi sada objašnjavamo, a što je još gore, ne pomažu svojim klijentima u pripremi isprave hipoteke, ispunjavanju porezne prijave, i upis brisanja u zemljišne knjige.
Oni, jednostavno, prepuštaju klijentu da to organizira i, osim iznimki pojedinosti, ne surađuju sa svojim klijentima na taj način.
Dakle, što učiniti kada vlasnik španjolske nekretnine mora otkazati svoju hipoteku?
Da biste otkazali hipoteku, potrebno vam je sljedeće:
-
da izravno kontaktirate ured svoje banke kako biste ih uputili da pripreme raščlambu s trenutnim hipotekarnim dugom.
-
nakon što dobijete tekući dug, morate prenijeti, ili na drugi način organizirati plaćanje, potrebnih iznosa za njegovo otkazivanje.
-
nakon što je iznos duga plaćen, onda ga trebate poništiti u zemljišnim knjigama. Za to morate kod javnog bilježnika pripremiti isprave o poništenju hipoteke, a zatim zamoliti banku da ode tamo kako bi potvrdili brisanje pred bilježnikom. Tada morate platiti javnobilježničke troškove.
-
nakon što imate isprave o poništenju hipoteke koje je vaša banka već potpisala, morate napraviti poreznu deklaraciju. Ovom radnjom se ne plaćaju porezi, ali, deklaracija se ipak mora obaviti, samo deklarirati da se plaća "0".
-
nakon toga, isprave o ukidanju hipoteke, plus prijava poreza, moraju biti predočene zemljišnoj knjizi kako bi se dovršilo brisanje hipoteke u zemljišnoknjižnom upisu vaše nekretnine.
